FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANSIMO Y ARTES
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGOUNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA URBANSIMO Y ARTES
““HOTEL 4 ESTRELLAS CON CENTRO DE CONVENCIONES HOTEL 4 ESTRELLAS CON CENTRO DE CONVENCIONES
TESIS PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTOTESIS PARA OPTAR EL TITULO PROFESIONAL DE ARQUITECTO
Y CASINO EN EL CENTRO HISTÓRICO DE TRUJILLO ”Y CASINO EN EL CENTRO HISTÓRICO DE TRUJILLO ”
TESISTA : Bach. Arq. María José Cerna Pereda
ASESORA : Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi
CONSULTORES : Ing. Angus Monzón Oncoy
Ing Mario Ramírez EspejoIng. Mario Ramírez Espejo
Ing. Julián Yanavilca Ramos
Ing. Luis Japay Valenzuela
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
I. MARCOS REFERENCIALES Y FUNDAMENTACIÓN D
1.0. ASPECTOS GENERALES
2. 0. FUNDAMENTACIÓN
3. 0. PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA
4. 0. ANÁLISIS DE LA LOCALIZACIÓNNID
OS
5. 0. REQUISITOS NORMATIVOS – REGLAMENTARIOS
6. 0. PARÁMETROS ARQUITECTÓNICOS Y DE SEGURIDAD
CO
NTE
II. MEMORIAS DESCRIPTIVAS DEL PROYECTO
7.0. MEMORIA DE ARQUITECTURA
8.0. MEMORIA DE ESTRUCTURAS
DIC
E D
E
9.0. MEMORIA DE INSTALACIONES SANITARIAS
10.0. MEMORIA DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS
11.0. MEMORIA DE INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
ÍND
11.0. MEMORIA DE INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
12.0. MEMORIA DE INDECI
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
1.1. NATURALEZA DE LA INTERVENCIÓN
FIG. 01: PLANO CENTRO HISTÓRICO TRUJILLO
NER
ALES
FUNCIONES CULTO
OS
GEN
FUNCIONES ADMINISTRATIVAS
AS
PEC
T
FUNCIONES INSTITUCIONALES
1.0
. A
Pretende incorporar actividades de alojamiento y esparcimiento
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
1.2. ENTIDADES INVOLUCRADAS Y BENEFICIARIOS:
PROMOTORS PROMOTOR
NER
ALES
OS
GEN
- MINCETUR – PROMPERU- Gobierno Regional La Libertad - Gerencia Regional de Desarrollo Económico- PAM MPT
ENTIDADES INVOLUCRADAS
AS
PEC
T
- Cámara Peruana de Turismo, AHORA
- Usuario Turista.- Empresas o Instituciones públicas oBENEFICIARIO
1.0
. A
Empresas o Instituciones públicas o privada que demandan uso de instalaciones del Hotel (Centro de Convenciones)- La población de Trujillo.
BENEFICIARIO
CUZCO
PER
ÚEN
EL P
LIMA
GH
L
PUNO
AREQUIPAAREQUIPA
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
1.3. ANTECEDENTES DEL PROYECTO:
El proyecto viene siendo desarrollado a partir de Talleres Pre Profesionales de Diseño
S Arquitectónico 8 y 9.
RESPUESTA nuestro compromiso
RESPUESTA nuestro compromiso
LEY 26961 promueve lascondiciones para iniciativaLEY 26961 promueve lascondiciones para iniciativa
Creciente expansión dela cadena hotelera GHLCreciente expansión dela cadena hotelera GHLN
ER
ALES
nuestro compromiso nuestro compromiso condiciones para iniciativaprivada en actividad turística.condiciones para iniciativaprivada en actividad turística.
la cadena hotelera GHL.la cadena hotelera GHL.
OS
GEN
Potenciar entorno monumental y conservación .
Potenciar entorno monumental y conservación .
Creación políticas económicas yfinancieras que faciliten desarrollode empresas.
Creación políticas económicas yfinancieras que faciliten desarrollode empresas.
AS
PEC
T
NUESTRO VALIOSO NUESTRO VALIOSO
1.0
. A
PATRIMONIO CULTURALPATRIMONIO CULTURAL
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
2.1. DIAGNÓSTICO SITUACIONAL
FIG. 01: CRECIMIENTO TASA ANUAL TURISMO ESPERADA EN LA LIBERTAD
•Trujillo ha experimentado incremento delESPERADA EN LA LIBERTAD
empleo formal en sectores industriales (28.3%),
de servicios (8.9%) y extractivos (7.9%), ha
propiciado condiciones favorables de
AC
IÓN
estimulación del crecimiento del PBI.
FIG 02: CENTRO HISTÓRICO DE TRUJILLOAM
EN
TA
El Centro Histórico de Trujillo con una extensión FIG. 02: CENTRO HISTÓRICO DE TRUJILLO
0.F
UN
DA •El Centro Histórico de Trujillo con una extensión
de 133.5 Ha y 72 Manzanas, “constituye uno delos centros históricos mejor conservados delpaís con su conjunto urbano de inmuebles y
2.0 país... con su conjunto urbano de inmuebles y
espacios monumentales de los siglos XVII, XVIIIy XIX, de gran calidad plástica y original, queconstituyen su valioso patrimonio cultural
Fuente: Plan de Manejo y Desarrollo del CHT
constituyen su valioso patrimonio cultural,arquitectónico y urbanístico”..
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
El CHT está perdiendo su valor patrimonial – monumental, debido al deterioro progresivo de sus inmuebles y espacios
públicos de valor, por la PRESIÓN DE LAS ACTIVIDADES ECONÓMICAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS NO
2.1. DIAGNÓSTICO SITUACIONAL
CONVENIENTES .
Así mismo, la presión comercial inmobiliaria está produciendo vacíos urbanos (lotes vacantes), con progresiva
destrucción de inmuebles y espacios de valor y alteración de la arquitectura de contexto.
AC
IÓN
AM
EN
TA
42 lotes desocupados
0.F
UN
DA
|
2.0
|
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
MINCETUR
*GRUPOS DE INVOLUCRADOS E INTERESES
• PROMOCIÓN DESARROLLO DEL TURISMOMINCETUR -PROMPERU
• APOYO DESARROLLO DE ACTIVIDAD TURÍSTICA.
GERENCIA REGIONAL COMERCIO Y TURISMO
AC
IÓN
• CONSOLIDACIÓN EXITOSO NEGOCIO HOTELERO EN BASE A POTENCIAL TURÍSTICO.
GRUPO HOTELERO SONESTA-GHL
AM
EN
TA
• BRINDAR SERVICIOS DE CALIDAD.PERS. ADMINIST. Y DE SERV.
• DEMANDANTE Y BENEFICIARIO DEL SERVICIOHUÉSPEDES Y VISITANTES0
.FU
ND
A
DEMANDANTE Y BENEFICIARIO DEL SERVICIO.VISITANTES
• PROMOVER LA CONSERVACIÓN Y PUESTA EN VALOR DEL CENTRO HISTÓRICO.PAM-MPT
2.0
Fuente: Elaboración propia
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
Baja Estancamiento de Pérdida de Sub uso y deterioro
2.2. DEFINICIÓN DEL PROBLEMA Y SUS CAUSAS
Baja competitividad
hotelera ofertada a nivel local.
Estancamiento de actividades
económicas afines al sector.
Pérdida de oportunidad de negocio
turístico.
Sub-uso y deterioro del CHT en
instalaciones y negocios turísticos.
AC
IÓN
DEFICIT DE INFRAESTRUCTURA HOTELERA DE CATEGORIA Y CALIDAD POR
DÉBIL DESARROLLO DEL POTENCIAL TURÍSTICO DE LA REGIONAM
EN
TA
DÉBIL DESARROLLO DEL POTENCIAL TURÍSTICO DE LA REGION
Débil oferta de Incremento deLimitada Limitada promoción0.F
UN
DA
Débil oferta de servicios
complementarios en el
mercado local
Incremento de actividades
económicas y culturales - Aumento
de la demanda
capacidad del sector
empresarial local en el
rubro
Limitada promoción del potencial turístico
regional y de las oportunidades de
negocio
2.0
rubro.
FIG. 04: ÁRBOL DE PROBLEMAS: CAUSAS Y EFECTOS RELEVANTES
Fuente: Elaboración propia
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
2.3. OBJETIVOS DEL PROYECTO:
*OBJETIVO PRINCIPAL
-Propiciar el desarrollo del “Turismo Receptivo”, mediante el incentivo a inversión
privada para promover equipamientos hoteleros de categoría 4 a 5 Estrellas que se
AC
IÓN
ubiquen en el C.H.T, brindando servicios de calidad.
*OBJETIVOS ESPECÍFICOSAM
EN
TA
-Diseñar una infraestructura hotelera de categoría 4 Estrellas, en el Sector
A-1, que propicie mejora imagen urbana del sector.
0.F
UN
DA
-Propiciar el desarrollo de diversas actividades económicas ofertando una
infraestructura de carácter turístico – cultural que dinamice el Sector A-1.
Propiciar el desarrollo de la acti idad t rística internacional (GHL) acorde con los
2.0
- Propiciar el desarrollo de la actividad turística internacional (GHL), acorde con los
requerimientos del turismo receptivo y turismo interno empresarial.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
2.4.1 ANÁLISIS DE LA DEMANDA
2.4. DEL TAMAÑO Y LA LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO:
El tamaño y localización de nuestro Establecimiento de Hospedaje está condicionada por el
análisis de la Demanda y de la Oferta.
FIG. 05: ESQUEMA ANÁLISIS DE LA DEMANDA
AC
IÓN
2.4.1 ANÁLISIS DE LA DEMANDA
y
DDDD
MOTIVO VIAJEMOTIVO VIAJENEGOCIOSNEGOCIOS
TURISMOTURISMO
AM
EN
TA
EEMMAANNDD
EEMMAANNDD
CARACTERÍSTICAS CARACTERÍSTICAS
PROCEDENCIAPROCEDENCIA
ESTADÍA PROMEDIO
ESTADÍA PROMEDIO
0.F
UN
DA
DDAADDAA
USUARIO POTENCIALUSUARIO POTENCIALCOSTO DIARIOCOSTO DIARIO
NIVEL SOCIO ECON.
NIVEL SOCIO ECON.
2.0
DEMANDA SERVICIOS
FUENTE: ARQ. ROBERTO CARCELÉN RUIZ, 2010.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
2.4. DEL TAMAÑO Y LA LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO:
FIG. 08: PRINCIPALES MOTIVOS DE VIAJE AL PERÚ
2.4.1 ANÁLISIS DE LA DEMANDA
CUADRO 04: TIPO DE ALOJAMIENTO UTILIZADO
AC
IÓN
FIG. 08: PRINCIPALES MOTIVOS DE VIAJE AL PERÚ CUADRO 04: TIPO DE ALOJAMIENTO UTILIZADO
AM
EN
TA
0.F
UN
DA
Fuente: Perfil del Turista Extranjero 2009. MICETUR Fuente: Perfil del Turista Extranjero 2009. MICETUR
CUADRO 05: DISTRIBUCIÓN DEL GASTO PERCAPITAEn la distribución del GASTO PERCAPITA,
2.0
,predomina, con un 20% el gasto por alojamiento,siguiendo con un 14% el de alimentación.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
2.4.2 ANÁLISIS DE LA OFERTA
Trujillo cuenta con 306 establecimientos de hospedaje: 289 hostales en sus diversas clasificaciones, y tan
solo existen 17 hoteles.solo existen 17 hoteles.
AC
IÓN
CUADRO 06: ÍNDICE OCUP. ESTABLEC. HOSPEDAJE TRUJILLO
AM
EN
TA
0.F
UN
DA
2.0
•Total de Habitaciones y camas en Hotel 4 estrellas: 130 - 263
•Total de arribo mensual. 1,626 turistas
Fuente: Ministerio de Turismo y Comercio Exterior
•Total de pernoctaciones al mes: 3,854
•Promedio de permanencia de los huéspedes. 2 días.
•La tasa de ocupabilidad promedio es de 50%.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
HOTEL EJECUTIVO /PROFESIONAL
TURISTASEXTRANJERO
COMERCIANTESTUR. NAC. TOTAL
EL LIBERTADOR 40% 20% 40% 100%
CUADRO 09: TIPO DE USUARIOS ACOGIDOS / Tesis: Centro Convenciones en Trujillo 2009
AC
IÓN
EL GOLF 5* 75% 15% 10% 100%
CUADRO 10:TARIFAS MANEJADAS POR ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE / Elaboración propia
AM
EN
TA
HOTEL TIPO HABITACIONES ÁREA TARIFA
EL LIBERTADOR
SUPERIOR KING 22.00 m2 $ 135.00
SUPERIOR QUEEN 22.00 m2 $ 135.00
SUPERIOR TWEEN 35.00 m2 $ 135.00
0.F
UN
DA $
JUNIOR SUITE KING 40.00 m2 $ 215.00
GRAN HOTEL EL GOLF
HABITACIÓN SIMPLE 32.00 m2 $ 132.00
HABITACIÓN DOBLE 32.00 m2 $ 132.00
MATRIMONIAL 32.00 m2 $ 132.00
2.0 SUITE EJECUTIVA 56.00 m2 $ 255.00
2.4.3. ANALISIS DE LOS SERVICIOS DEMANDADOS
Para la determinación de los tipos y magnitud de los servicios a ser considerados, se tiene en cuenta, el
formato de la Cadena Hotelera GHL (Hotel 4 Estrellas, para empresarios ejecutivos y turistas), las
condiciones urbanísticas de su localización, las especificaciones normativas en función de la Tipología,
la Categoría y Tipo de Huéspedes, y el análisis general de la oferta y demanda local.
CADENA WESTIN SONESTA GHL
HOTEL LIBERTADOR SONESTA EL OLIVAR POSADAS DEL INCA, CUZCO POSADAS DEL INCA, PUNO POSADAS DEL INCA,
AREQUIPA HOTEL PROYECTO
CUADRO 11: COMPARACIÓN SERVICIOS DEMANDADOS HOTELES 4 ESTRELLAS PROMOTOR : CADENA GHL/ LIBERTADOR
Q
UBICACIÓN CENTRO HISTÓRICO SAN ISIDRO, BOSQUE EL OLIVAR MEDIA CDRA PLAZA ARMASSECTOR HUAJE ORILLAS
TITICACA CENTRO HISTÓRICO CENTRO HISTÓRICO
TOTALESHABITACIONE
S % TARIFA HABITACIONES % TARIFAHABITACIONE
S % TARIFA HABITACIONES % TARIFA HABITACIONES % TARIFA HABITACIONES % TARIFA78 100 $ 134 100 $ 23 100 $ 62 100 $ 58 100 $ 71 100 $
HAB. SIMPLE 6 8 190.00 - - - - - - - - - - - - - -HAB.
ESTÁNDAR 65 83 190 00 87 65 200 00 6 26 223 00 5 9 236 00 10 14ESTÁNDAR 65 83 190.00 87 65 200.00 6 26 223.00 - - - 5 9 236.00 10 14 -HAB. DOBLES - - - 31 23 210.00 8 35 236.00 56 90 236.00 35 60 248.00 52 73 -HAB. TRIPLE - - - - - - 2 9 250.00 6 10 262.00 4 7 287.00 - - -
HAB. EJECUT. - - - 5 4 250.00 6 26 262.00 - - - 13 22 287.00 - - -SUITE 6 8 250.00 10 7 310.00 1 4 262.00 - - - 1 2 314.00 8 11 -
SUITE PRESID. 1 1 1 1 - - - - - - - - - 1 1 -
SERVICIOSCENTRO NEGOCIOS CENTRO NEGOCIOS CENTRO NEGOCIOS CENTRO NEGOCIOS CENTRO NEGOCIOS
RESTAURANTE LAS BÓVEDAS EL OLIVAR RESTAURANTE -BAR INKAFÉ RESTAURANT BAR INKAFÉ RESTAURNAT PLAZA INKAFÉ RESTAURNAT PLAZA RESTAURANTE SERVICIOS HOTEL
RESTAURANTE LAS BÓVEDAS EL OLIVAR RESTAURANTE BAR INKAFÉ RESTAURANT BAR INKAFÉ RESTAURNAT PLAZA INKAFÉ RESTAURNAT PLAZA RESTAURANTE BAR LAS TERRAZAS SUSHI ICHI-BAN SALÓN LOUNGE BAR
TIENDAS REGALOS TIENDA REGALOS
SERVICIOS EXTRAS
GUEST SERVICE SERVICIO POSTAL GUEST SERVICE GUEST SERVICE GUEST SERVICELAVANDERÍA LAVANDERÍA LAVANDERÍA LAVANDERÍA LAVANDERÍA LAVANDERÍAROOM SERVICE ROOM SERVICE ROOM SERVICE ROOM SERVICE ROOM SERVICE ROOM SERVICEGIMNASIO GIMNASIO CABINAS TELEFÓNICAS CABINAS TELEFÓNICAS CABINAS TELEFÓNICAS
SALÓN BELLEZA Y BARBERÍA MUELLE PRIVADO GIMNASIOEXTRASPISCINA AL AIRE LIBRE PISCINA AL AIRE LIBRE PISCINA AL AIRE LIBRE SALÓN BELLEZA Y BARBERÍANO CUENTA CON ESTAC. PROPIO ESTACIONAMIENTO PRIVADO ESTACIONAMIENTO PRIVADO ESTACIONAMIENTO PRIVADO ESTACIONAMIENTO PRIVADO
ASISTENCIA MÉDICA ASISTENCIA MÉDICA ASISTENCIA MÉDICA ASISTENCIA MÉDICA PISCINA AL AIRE LIBRESALAS EVENTOS CAPAC. SALAS EVENTOS CAPAC. SALAS EVENTOS CAPAC. SALAS EVENTOS CAPAC. SALAS EVENTOS CAPAC. SALAS EVENTOS CAPAC.
SALÓN CHALÁN 180 PANCHO FIERRO 1 90CENTRO DE NEGOCIOS SALA 150 SANTA CATALINA 1 150 SALA CONF. 1 80
SALÓN HUANCHACO 25 PANCHO FIERRO 2 100 SALA CÓCTEL 40 SANTA CATALINA 2 150 SALA CONF 2 80
EVENTOS
SALÓN HUANCHACO 25 PANCHO FIERRO 2 100 SALA CÓCTEL 40 SANTA CATALINA 2 150 SALA CONF. 2 80BUSINESS CENTER 8 PANCHO FIERRO 3 90 SAN FRANCISCO 100 SALA CONF. 3 80
EL MIRADOR 90 DOMINGO 50 AUDITORIO 180SALÓN VIP 8LA PÉRGOLA 1 100LA PÉRGOLA 2 40PLAZA EL OLIVAR 400BUSINESS CENTER 1 8BUSINESS CENTER 2 18BUSINESS CENTER 3 15
CONCLUSIÓN: EN EL CUADRO ADJUNTO SE IDENTIFICAN LOS SERVICIOS DEL FORMATO DE HOTEL OFERTADO POR LA CADENA, MISMA EN LA QUE SE PUEDE NOTAR CLARAMENTE QUE EL DESARROLLO DE AMBIENTES ESPECIALIZADOS QUE RESPONDEN A LA RELACIÓN ENTRE LA UBICACIÓN ADOPTADA .
CUADRO 11: COMPARACIÓN SERVICIOS DEMANDADOS HOTELES 4 ESTRELLAS PROMOTOR : CADENA GHL/ LIBERTADOR
CADENA
WESTIN SONESTA GHL
LIBERTADOR SONESTA EL OLIVAR
POSADAS DEL INCA, CUZCO
POSADAS DEL INCA, PUNO
POSADAS DEL INCA AREQUIPAOLIVAR CUZCO PUNO INCA, AREQUIPA
HOTEL
SERVICIOSHUÉSP.
CONVENCIONES INKAFÉ REST.-BAR CENTRO NEGOCIOS CONVENCIONES
SERVICIOS COMP.OFERT.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
2.4.3 ANÁLISIS DE SERVICIOS DEMANDADOS
AC
IÓN
SERVICIOS HOSPEDAJE
HABITACIONES ESTANDAR
SUITES
Servicios partehospedaje
Servicios partehospedaje
AM
EN
TA
SERVICIOS SERVICIOSRESTAURANTE
0.F
UN
DA SERVICIOS
DEMANDADOSSERVICIOS
SOCIO-RECREATIVOS
BAR
2.0
Servicios adicionales ofertados
Servicios adicionales ofertados
SERVICIOS COMPLEMENTAR
IOS
CENTRO CONVENCIONES
Fuente: Elaboración propia.
CASINO
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
*MAGNITUD SERVICIOS QUE FORMAN PARTE DEL HOTEL:
2.4.3 ANÁLISIS DE SERVICIOS DEMANDADOS
Para el cálculo del dimensionamiento del servicio de hospedaje de acuerdo al formato del
AC
IÓN
Para el cálculo del dimensionamiento del servicio de hospedaje de acuerdo al formato delgrupo promotor, se considera: su emplazamiento próximo a la Plaza Mayor C.H.T lo quecondiciona el tamaño del servicio de hospedaje (número de habitaciones) ,las restriccionesnormativas de edificabilidad en dicho contexto (coeficiente de edificación, altura máxima),estimándose un Total de Habitaciones no menor de 70 hab.
AM
EN
TA
R.N.E. HOSPEDAJE 4 ****R.N.E. HOSPEDAJE
5 *****FORMATO PROMOTOR CADENA
HOTELERA GHL
CUADRO 11: REQUISITOS MÍN. ÁREAS POR TIPOLOGÍA HABITACIONESFUENTE: Elaboración propia basada en Reglamento Nacional Edificaciones y estudio Cadena
0.F
UN
DA 5 HOTELERA GHL
Nº Habitaciones 30 Nº Habitaciones 40 Nº HabitacionesDEPENDE MERCADO
Habit. Simples 16.50 m2 Habit. Simples 18.00 m2 Habit. Estándar 27.00 m2
2.0
Habit. Dobles 20.50 m2 Habit.Dobles 23.00 m2 Habit. Dobles 48.00 m2
Suites Sala Integrada
31.50 m2Suites Sala Integrada
33.00 m2 Suite 80.00 m2
S it S l S it S lSuites Sala Separada
32.50 m2Suites Sala Separada
37.00 m2 Suite Presidencial 180.00 m2
Número de habitaciones promedio manejado por cadena es de 55 habitaciones
Manejando índices de ocupabilidad de hasta 65% mensual.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
CROQUIS DISTRIBUCIÓN HABITACIÓN ESTÁNDAR PROMEDIO CROQUIS DISTRIBUCIÓN HABITACIÓN ESTÁNDAR PROMEDIO
AC
IÓN
27.62 m2
4 25
AM
EN
TA 4.25
0.F
UN
DA
6.50 1.20
Considerando máximo coeficiente edificatorio 2.1, del contexto y según
2.0
Co s de a do á o coe c e e ed ca o o , de co e o y segúestudios casuístico se considera aprox. un 50 % del total zona hospedaje,se tiene:
Total de 71 Habitaciones61 habitaciones9 suites
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
DIMENSIONAMIENTO REGLAMENTACIÓN
*MAGNITUD SERVICIOS QUE FORMAN PARTE DEL HOTEL:
CUADRO 12: CUADRO COMPARATIVO SERVICIOS REQUERIDOS SEGÚN RNE Y FORMATO GHL
DE SERVICIOS SOCIO-RECREATIVOS
AC
IÓN
FORMATO OPERADOR
SERV. REQUERIDOS R.N.E
HOTELES 4 ****
SERV. REQUERIDOS R.N.E
HOTELES 5 *****
SERVICIOS DEL FORMATO
GHLSALONES SALONES
L bb i i l l tAM
EN
TA
(2.50 M2 X Nº HAB.) (3.00 M2 X Nº HAB.)Lobby principal - salones estar
Bar independiente Bar independiente Bar & lounge
Comedor – cafetería (1.25 M2 X Nº HAB.)
comedor– cafetería(1.50 m2 x n°. hab.)
Comedor – desayun. Con buffet
0.F
UN
DA
- sauna hidromasajes o baños turcosSauna – spa - salón de belleza -barbería
Teléfonos públicos Teléfonos públicos Teléfonos públicos
- - FITNESS CENTER
2.0
Servicios Complementarios :CENTRO CONVENCIONESCASINO
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
DIMENSIONAMIENTO DE SERVICIOS SOCIO RECREATIVOS
En función al número de huéspedes ypudiendo también servir a púbico en
*MAGNITUD SERVICIOS QUE FORMAN PARTE DEL HOTEL:
SERVICIOS SOCIO-RECREATIVOS
AC
IÓN
p pgeneral.
Capacidad del comedor se prevé para el 60% del número de habitaciones (71) y
porcentaje de público en general obteniendo:
AM
EN
TA porcentaje de público en general, obteniendo:
ÁREA COMEDOR: 71 habitaciones x 0.60 = 41 mesas (ocupado huéspedes)10% total mesas ............04 mesas
0.F
UN
DA ______________________________
45 mesas (180 personas)
180 personas x 1.60 m2 = 288.00 m2
2.0
ÁREA BARRA BUFFET: 288 m2 x 5% = 14.00 m2
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
CENTRO CONVENCIONES
*MAGNITUD DE SERVICIOS ADICIONALES OFERTADOS POR EL HOTEL:Adicionalmente, la cadena promotora oferta servicios extras que responden a Estudios Mercado,
conforme a la demanda de actividades más frecuentes dentro de las diferentes ubicaciones de hoteles.
AÑONº REUNIONES NAC.
INTERNAC
Nº REUNIONES
LOCALES
TOTAL
REUNIONES
...CENTRO CONVENCIONES
CUADRO 13: EVOLUCIÓN NÚMERO DE REUNIONES REALIZADAS EN TRUJILLO
AC
IÓN
En Trujillo existe unadinámica y demanda deconvenciones, crecimientoanual de 8 78%INTERNAC. LOCALES REUNIONES
2001 13 730 743
2002 15 773 789
2003 15 820 836AM
EN
TA anual de 8.78%.
2004 17 869 886
2005 17 921 938
2006 20 977 997
0.F
UN
DA
2007 22 1035 1057
2008 22 1096 1118
2009 25 1161 1186Fuente: Tesis. “Centro de Convenciones en Trujillo”, 2009. Bach. Arq. José Antonio Huerta Yendo
2.0
Fuente: Tesis. Centro de Convenciones en Trujillo , 2009. Bach. Arq. José Antonio Huerta Yendo
En relación a las características de los salones ofertados en el Proyecto de Hotel 4 estrellas, este se
basa en el análisis de datos de oferta – demanda de salas de reunión.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
CUADRO 14: CENTROS DE CONVENCIONES TRUJILLO
CENTRO DE CONVENCIONES SALONES ÁREA CAPACIDAD COEF. M2 TIPO DE SALON Nº EVENTOS/ SEM.
“LOS CORREGIDORES”
SALÓN IMPERIAL 160.93 m2 200 PERSONAS 0.80 SALÓN 2 veces por semana
3 SALAS 80.00 m2 90 PERSONAS 0.89 SALÓN 3 veces por semana
AC
IÓN
LOS CORREGIDORESJr. Independencia Nº 543-547
3 SALAS 80.00 m2 90 PERSONAS SALÓN 3 veces por semana
3 SALAS 65.26 m2 80 PERSONAS 0.82 SALÓN 1 veces por semana
SALÓN MARBELLA 60.76 m2 72 PERSONAS 0.84 SALÓN 3 veces por semana
“LOS TALLANES” San Martin Nº 455 SALON 180.00 m2 200 - 250 PERSONAS 0.90 -0.72 AUDITORIO 4 veces por semana
“PULLMAN” Jr. Pizarro Nº 879 SALA 300.00 m2 350 PERSONAS 0.86 SALÓN 4 veces por semana“AUDITORIO CESAR VALLEJO” SALON 460 00 m2 600 700 PERSONAS 0.77 AUDITORIO 5 veces por semana
AM
EN
TA Independencia-Diego de Almagro SALON 460.00 m2 600 - 700 PERSONAS AUDITORIO 5 veces por semana
“CENTRO DE CONVENCIONES LOS CONQUISTADORES”
Jr. Almagro-Nª 700-702J A h Nª372
PATIO HISPANOAMÉRICA 675.86 m2 1 000 PERSONAS 0.68 PATIO 3veces por
semanasSALÓN PIZARRO 371.64 m2 500 PERSONAS 0.74 SALÓN 2 veces por semana
SALÓN TRUJILLO 185.85 m2 200 PERSONAS 0.93 SALÓN 4 veces por semanaSALÓN ASTURIAS 82.62 m2 130 PERSONAS 0.64 SALÓN 5 veces por semana
0.F
UN
DA Jr. Ayacucho Nª372
SALÓN ALMAGRO 72.93 m2 150 PERSONAS 0.48 SALÓN 5 veces por semana
SALÓN TOLEDO 62.06 m2 100 PERSONAS 0.62 SALÓN 3 veces por semana
“AUDITORIO CAMARA DE COMERCIO” Jr. Junín Nª 454
SALÓN 175.00 m2 220 PERSONAS 0.80 SALON 4 veces por semana
SALA 35.00 m2 50 PERSONAS 0.70 SALA 4 veces por semana“AUDITORIO INDECOPI” SALA 150 PERSONAS SALA 2 veces por semana
2.0 “AUDIT. HOTEL TURISMO” SALA 180.00 m2 220 PERSONAS 0.82 SALA 3 veces por semana
AUDIT. UNT Campus UNT SALA 300.00 m2 330 PERSONAS 1.00 SALA 5 veces por semana
AUDIT CIP. Jr Borja 250-La Merced
AUDITORIO PRINC. 165.00 m2 220 PERSONAS 0.75 AUDITORIO 3veces por semana
AUDITORIO AUX. 71.00 m2 120 PERSONAS 0.59 SALA 3veces por semana
Basado en datos de la Tesis “CENTRO DE CONVENCIONES SANTO DOMINGO – C.H.T” 2009. Elaboración propia, previa actualización al 2010, en base a trabajo de campo.
SALÓN PRINCIPAL : CAPACIDAD: 200 personas x 0.80 índice de uso/m2 = 160.00 m2
SALAS CONFERENCIAS : CAPACIDAD: 80 personas x 0.80 índice de uso/m2 = 64.00 m2
SALÓN PRINCIPAL : CAPACIDAD: 200 personas x 0.80 índice de uso/m2 = 160.00 m2
SALAS CONFERENCIAS : CAPACIDAD: 80 personas x 0.80 índice de uso/m2 = 64.00 m2
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
... CASINO*MAGNITUD DE SERVICIOS ADICIONALES OFERTADOS POR EL HOTEL:
El Casino se plantea como un Servicio Complementario – Socio Recreativo del Hotel, orientado a
CASINOS SALAS CANTIDAD ÁREA CAPACIDAD COEF M2AC
IÓN
su público huésped y público trujillano en general, dada su ubicación privilegiada próximo a la
Plaza Mayor, donde se ubican los principales establecimientos de esta tipología:
CUADRO 17: ESTUDIO DE CASOS DE CASINOS / Elaboración: propiaCASINOS SALAS CANTIDAD ÁREA CAPACIDAD COEF. M2
“GARDEN CITY”Jr. Pizarro Nº 644
SALÓN JUEGOS 1 83 MÁQUINAS 190.61 m2504 personas 1.28SALÓN JUEGOS 2 69 MÁQUINAS 232.79 m2
SALÓN JUEGOS 3 118 MÁQUINAS 291.20 m2“SOLID GOLD”A
MEN
TA
SOLID GOLDJr. Orbegoso Nº 554 TRAGAMONEDAS 330 MÁQUINAS 1095.00 m2 426 personas 1.29
“EXCALIBUR”
Jr. Pizarro Nº 657TRAGAMONEDAS 300 MÁQUINAS 600.00 m2 395 personas 1.52
MESAS 04 MESAS 38.00 m2 30 personas 1.27“MAJESTIC CASINO0
.FU
ND
A
MAJESTIC CASINO-LIMA”
Malecón de La Reserva 615 Miraflores-Lima
Hotel Marriot
TRAGAMONEDAS 350 MÁQUINAS 600.00 m2 385 personas 1.56
MESAS 20 MESAS 177.00 m2 178 personas 1.01
2.0
PROMEDIO DE MÁQUINAS TRAGAMONEDAS OFERTADAS ES DE 300.PROMEDIO DE MÁQUINAS TRAGAMONEDAS OFERTADAS ES DE 300.
COEFICIENTE PROMEDIO DE M2/ UNID USO (AFORO COEFICIENTE PROMEDIO DE M2/ UNID USO (AFORO –– ÁREA DE SLOT), ES DE 1.30.ÁREA DE SLOT), ES DE 1.30.
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
2.5. MONTO DE INVERSIÓN
El monto total de inversión para un Hotel ubicado en el Centro Histórico de Trujillo, con categoría 4 estrellas pero
con servicios y facilidades de excelencia (categoría 5 estrellas), acorde con el formato del Grupo Hotelero
CUADRO 17: CONSOLIDADO COSTOS DE INVERSIÓN
F El b ió P iAC
IÓN
y ( g ), p
SONESTA - GHL promotora del proyecto, se estima del orden de US. $ 10’000,000.
Fuente: Elaboración Propia
COSTO TERRENO (18%):
ÁREA x PRECIO m2
3,109.71 x $ 500
$ 1’554, 855.00
COSTO DIRECTO OBRAS CIVILES: 12 880 45 x $ 600AM
EN
TA
COSTO DIRECTO OBRAS CIVILES:
ÁREA TECHADA x COSTO m2
12, 880.45 x $ 600
$ 7’728,270.00
GASTOS GENERALES (10%) $ 515,200.00
0.F
UN
DA
UTILIDAD (5%) $ 276, 000.00
SUBTOTAL $ 7’169,555.00
IGV (18%) $ 1’290,519.90
TOTAL $ 8’460 074 00
2.0
TOTAL $ 8 460,074.00
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
2.6. CASUÍSTICA
SONESTA HOTEL EL OLIVAR :HOTEL LIBERTADOR:
AC
IÓN
AM
EN
TA
0.F
UN
DA
NIVEL- CATEGORÍA:Hotel perteneciente al Grupo Libertador, accionista del Grupo Brescia. PROMOTOR
•NIVEL- CATEGORÍA:-Clasificación 5 estrellas.•PROMOTOR:C d GHL S t P i t i d
2.0 PROMOTOR:
El hotel es administrado por la Cadena Libertador Grupo Westlin.MAGNITUD:-Edificio de tres niveles además de un
-Cadena GHL Sonesta. Propietaria deequipamientos hoteleros.•MAGNITUD:-Compuesto por un edificio de seis nivelesademás de contar con 134 habitaciones 87Edificio de tres niveles además de un
pequeño sótano, cuenta con 78 habitaciones.-Desarrollado sobre un área de terreno de 1975.00 m2.
además de contar con 134 habitaciones. 87Simples o Dobles, 5 Ejecutivas, 31 Ejecutivasdobles, 10 Senior suites y 1 SuitePresidencial.
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
2.6. CASUÍSTICA
SONESTA HOTEL EL OLIVAR :HOTEL LIBERTADOR:
AC
IÓN
AM
EN
TA
0.F
UN
DA
2.0
CASOSÁREA
TERRENO CAP. PARÁMETROSDE ANÁLISIS ZONA EST.
ZONA RECEP.
ZONA ADMINIST.
ZONA SOCIAL
ZONA ÍNTIMA ZONA SERVICIOS
GENERALES
ZONA SERVICIOS
COMP.
ZONA CONVENC.
TOTAL
01.Recepción02 Lobby
01.Contabilidad
01.Piscina02.Terraza
01.Hab. simple02 Hab
01.Sala máquinas02 Lavanderí
01.Gimnasio &Sauna02 Restauran
01.Salón Chalán02 Salón
OR
TR
UJI
LLO
78AMBIENTES
No cuenta alquila(20 plazas)
02. Lobby03.SS.HH.04. Secretaria05. Depósito
02.Hab. Estandar03. Junior Suite04. Suite
02.Lavandería03.SS.HH.04. Taller Maest.05. Cocina
02.Restaurant Las Bóvedas03.Bar Malabrigo
02. Salón Huanchaco03.Business Center
OTE
L LI
BER
TAD
O
1975.0078
HABITAC.:
plazas) maletas 06. Comedor Personal07. Almacén08. Oficio09.Control10 S E EH
O 10. S.E.EÁREA TECH.
ZONA- 220.00 24.10 1759.12 2590.00 272.27 133.25 187.00 5161.52
ÁREA NORM.ZONA
373.75 206.46 51.62 2110.45 309.69 206.47 206.46 3464.90
01.Recepción
1.Oficina Gerencia
01.Piscina02.Terraza
01.Hab. simple
01.Sala máquinas
01. FitnessCenter
01.Pancho Fierro1
L O
LIVA
R
AMBIENTES 40 plazas
n02.Conserjería03.Teléfonos Públicos04.SS.HH.
Gerencia2.Administ. Y Contabilidad3.Sala Reuniones
02.Terraza simple02. Hab. Ejecutiva03. Hab. Sénior04. Suites05. Suite
máquinas02.Lavandería03.SS.HH.04. Taller Maestranza05. Cocina06. Comedor
Center02. El Olivar Restaurante & Bar03. Ichi BanJapanese04. Salón de
Fierro102.Pancho Fierro 203.Pancho Fierro304.Pérgola05. Sala
TEL
SON
ESTA
EL
1250.00134
HABITAC.
4.Estar5.RR.HH6.SS.HH.
Presidencial Personal07. Almacén08. Oficio09. Cto Mant. 10.Control11. Grupo
belleza y barbería05. Tienda regalos06.Centro médico
Ejecutivo106.Sala Ejecutivo207. Sala Ejecutivo3
HO
T Elect.ÁREA TECH.
ZONA700.00 664.30 265.32 150.00 6643.00 1992.60 1727.18 735.34 11513.4
4
ÁREA NORM.ZONA
40plaz, 460.54 115.13 4109.65 1036.18 1151.34 460.54 8033.38
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2.6. CASUÍSTICA
ZONA ÁREA ÁREA ÁREA ÁREA ÁREA DE COEF ÁREA ÁREA ÁREA ÁREA ÁREA
HOTEL LIBERTADOR: SONESTA HOTEL EL OLIVAR :
AC
IÓN
ZONA ÁREA
TECHADA
ÁREA
OCUPADA
ÁREA
TECH.TOTAL
ÁREA
LIBRE
ÁREA DE
TERRENO
COEF.
EDIF.
RECEPCIÓN 220.00
SOCIAL 1759.12
ÍNTIMA 2590 00
ZONA TECHADA OCUPADA TECH. TOTAL
LIBRE TERRENO
RECEPCION 664.30
ADMINISTRATIVA 265.32SOCIAL 150.00ÍNTIMA 6643.00
AM
EN
TA 1975.00 5161.52 377.55 1975.00 2.6
ÍNTIMA 2590.00
SERVI. GENERALES 272.27
SERV. COMPLEMENT. 133.25
CONVENCIONES 187.00
1250.00 11513.44 285.00 1250.00SERVICIOSGENERALES 1992.60
SERVICIOSCOMPLEMENTARIOS 1727.18
CONVENCIONES 735.34
5%
34%
7% 1% 4% OCUPACION ZONAS
RECEPCIÓN0.F
UN
DA
6% 2%1%14%
6%
OCUPACIÓN ZONA
RECEPCION
34%
49%
SOCIAL
INTIMA
SERV. GEN.
SERV COMP
2.0
55%16%
ADMINISTRATIVA
SOCIAL
INTIMA
SERV. GENERALESSERV. COMP.
CONVENCIONESSERV. COMP.
CONVENCIONES
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
CONSIDERACIONES:
• En ambos planteamientos en relación a zonas íntimas demuestran que en ambos partidos
t á d ió d 11% l i i testas áreas son superadas en una proporción de 11% en el primer caso, mientras que en
una proporción de 20% en el segundo.
• En relación a las zonas de servicios complementarios y de convenciones en el primer caso
d t l t défi it d 11% á l d ll d di h i tAC
IÓN
se puede notar claramente un déficit de 11% área para el desarrollo de dicha zona, mientras
que en segundo caso si bien existe una diferencia esta no tiende a ser tan marcada como
en el primero, por lo que el segundo caso maneja mejores cifras. Existe un déficit de plazas
d t i i t l t l H t l El Lib t d i t l dAM
EN
TA
de estacionamiento con el que cuenta el Hotel El Libertador, mientras que en el segundo
caso el número manejado corresponde al reglamentado. Es así que se puede deducir el
segundo caso cuenta con cifras óptimas técnicas que podrán ser consideradas para el
programa0.F
UN
DA
programa.
• Tras analizar casuística y análisis de Oferta- Demanda de servicios, se considerará abordar
una tipología a 4 Estrellas ofertando servicios adicionales de Convenciones y Casino para
i úbli
2.0
usuario público.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
INGRESO SERVICIO
33..11.. ORGANIGRAMAORGANIGRAMA FUNCIONALFUNCIONAL PORPOR ZONASZONAS
ÓN
ICA
ZONA SERVICIOS GENERALES
CONTROL
QU
ITEC
T
ZONA SOCIAL Y DE SERVICIOS
AUXILIARES
ZONA DE HOSPEDAJE
ÓN
AR
Q
LOBBY
ZONA CONVENCIONES
RAM
AC
I
ZONA ADMINISTRATIVA RECEPCIÓN ZONA
CASINO
INGRESO LEYENDA
. PR
OG
R
INGRESO PRINCIPAL
SECUNDARIOLEYENDA:
MAYOR RELACIÓN (HUÉSPEDES)
MENOR RELACIÓN (SERVICIO)Fuente: Elaboración propia.
3.0
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
3.2. DIAGRAMA RELACIONES3.2. DIAGRAMA RELACIONESFUNCIONALFUNCIONAL
ÓN
ICA
Tras analizar casuística
correspondiente a la tipología del
proyecto se observó que existen lasQU
ITEC
T
proyecto, se observó que existen las
siguientes relaciones funcionales:
ÓN
AR
QR
AM
AC
I
LEYENDA:. PR
OG
R
RELACIÓN MEDIA
RELACIÓN ALTA
Fuente: Elaboración propia.
3.0
ZONA 1 AMBIENTE Nº DE UNID. ACTIVIDADES HORARIO CAP.
MÁX.ÍNDICE
USOÁREA
UNIDAD
ÁREA OCUPADASUBTOTAL
Á TECH. Á. NO
3.3. CUADRO GENERAL DE PROGRAMA DE NECESIDADES:A Á TECH. TECH
R
E
C
LOBBY 01Acoger huéspedes y
público general.24 horas 100 2.00 200.00 200.00 -
SS.HH. DAMAS 01Aseo y limpieza
personal.24 horas 02 2.25 4.50 4.50 -
CTÓ
NIC
A
E
P
C
I
Ó
296.40SS.HH.
CABALLEROS01
Aseo y limpieza
personal24 horas 02 2.75 5.50 5.50 -
CABINAS TELÉF. E
INTERNET01
Realizar llamadas
Servicio internet.24 horas 08 3.00 18.00 18.00 -
SUBTOTAL DE ZONA RECEPCIÓN 228 00RQ
UIT
EC
NSUBTOTAL DE ZONA RECEPCIÓN 228.00 -
SUBTOTAL ZONA RECEPCIÓN + 30% CIRCULACIÓN Y MUROS 68.40
ZONA 2 AMBIENTE Nº DE UNID. ACTIVIDADES HORARIO CAP. MÁX. ÍNDICE
USOÁREA
UNIDAD
ÁREA OCUPADASUBTOTALÁ TECH. Á. NO
TECHHABITACIONES 10 Descanso y reposo de 24 horas 20 11 50 23 00 460 00C
IÓN
AR
H
O
S
ESTÁNDAR 10 huéspedes. 24 horas 20 11.50 23.00 460.00 -
HABITACIONES DOBLES 52
Descanso y reposo de huéspedes. 24 horas 104 13.90 27.80 1 445.60 -
SUITE JUNIOR 08Descanso y reposo de
huéspedes. 24 horas 16 32.50 65.00 520.00 -
SUITE Descanso y reposo deGR
AM
A
S
P
E
D
A
3 401.28
SUITE PRESIDENCIAL 01
Descanso y reposo de huéspedes. 24 horas 02 50.00 100.00 100.00 -
ESTAR 03 Espera huéspedes y vistas. 24 horas 20 1.50 30.00 90.00 -
TERRAZA 01Descanso.
24 horas - - 30.00 30.00
3.0
. PR
O
J
ETOTAL HABITACIONES Y CAPACIDAD
71 con 12% de Suites( 08 Suite Junior y 01
Suite Presidencial) 142 camas
SUBTOTAL ZONA ÍNTIMA 2 615.60 30.00
SUBTOTAL ZONA ÍNTIMA + 30% CIRCULACIÓN Y MUROS 784.68
3
3.3. CUADRO GENERAL DE PROGRAMA DE NECESIDADES:
ZONA 3 AMBIENTE Nº DE
UNID. ACTIVIDADES HORARIO CAP. MÁX.
ÍNDICE USO
ÁREA UNIDAD
ÁREA OCUPADASUBTOTALÁ TECH. Á. NO TECHA
S
COMEDOR PRINCIPAL 01 Consumir variedad de alimentos. 6:00 am – 10:00 pm. 180 1.60 288.00 288.00 -
ISLA DE BUFFET 01 Exhibir y servir comidas. 6:00 am – 9:00 am 01 - 14.00 14.00 -
TERRAZA 01 Consumir variedad de 6:00 am – 10:00 pm 40 1 98 79 00 - 79 00CTÓ
NIC
A
S
E
R
V.
S
TERRAZA 01 alimentos. 6:00 am 10:00 pm. 40 1.98 79.00 79.00
CAJA 01 Pago por consumo. 6:00 am – 10:00 pm. - - 8.00 8.00 -BATERÍA SS.HH. DAMAS 01 Aseo y limpieza
personal. 24 horas 06 2.25 13.50 13.50 -
BATERÍA SS.HH. CABALLEROS 01 Aseo y limpieza
personal 24 horas 06 2.75 16.50 16.50 -
RQ
UIT
EC
S
O
C
I
O
pRECEPCIÓN 01 Recibir público. 8:00 pm-01:00 am 01 6.00 6.00 6.00 -
BAR 01 Consumir bebidas. 8:00 pm – 01:00 am 40 - 75.00 75.00 -
RECEPCIÓN 01 Registro y control público 7:00 am – 12:00 am 01 4.00 12.00 12.00 -
VESTUARIOS DAMAS 01 Cambio y aseo. 7 00 12 00 03 4 83 14 50 14 50CIÓ
N A
R
R
E
C
R
1 140.79VESTUARIOS DAMAS 01 Cambio y aseo. 7:00 am – 12:00 am 03 4.83 14.50 14.50 -
VESTUARIOS CABALLEROS 01 Cambio y aseo
personal. 7:00 am – 12:00 am 03 6.16 18.50 18.50 -
CAFETÍN 01 Preparar y vender comidas. 8: 00 am – 12:00 am 02 - 12.00 12.00 -
SALA DE MÁQUINAS 01 Hacer ejercicio físico. 20 5.50 110.00 110.00 -GR
AM
A
E
A
T
I
V
SALA DE MÁQUINAS 018: 00 am – 12:00 am
20 5.50 110.00 110.00
TERRAZA 01 Descanso. - - 35.00 -
PELUQUERÍA DAMAS 01 Servicio cuidado cabello damas. 9:00 am – 5:00 pm 11 2.45 27.00 27.00 10.00
SS.HH. 01 Aseo y limpieza 24 horas 01 01 2.70 2.70 -
3.0
. PR
O
V
O
S
BARBERÍA CABALLEROS 01 Servicio de corte de
cabello. 9:00 am – 5:00 pm 08 2.56 20.50 20.50 -
SS.HH. 01 Aseo y limpieza 24 horas 01 01 2.70 2.70 -
SUBTOTAL ZONA SOCIAL Y DE SERVICIOS AUXILIARES 877.53 89.00
SUBTOTAL ZONA SOCIAL Y DE SERV. AUXILIARES + 30% CIRCULACIÓN Y MUROS 263.25
3
3.3. CUADRO GENERAL DE PROGRAMA DE NECESIDADES:A
ZONA AMBIENTE Nº DE ACTIVIDADES HORARIO CAP. Á
ÍNDICE ÁREA ÁREA OCUPADA
SUBTOTAL
CTÓ
NIC
A 4 AMBIENTE UNID. ACTIVIDADES HORARIO MÁX. USO UNIDAD SUBTOTALÁ TECH. Á. NO TECH
RECEPCIÓN Y CONSERJERÍA 01
Acoger huéspedes y público general. 24 horas 04 5.00 20.00 20.00 -
Guardar equipaje
RQ
UIT
EC
ZON
CUARTO DE EQUIPAJE 01
Guardar equipaje.24 horas 02 7.50 15.00 15.00 -
OFICINA ADMINIST. + SS.HH 01
Realizar funciones administrativas 10:00 am - 6:00 pm 03 5.33 16.00 16.00
CIÓ
N A
R NA
ADM
ESTAR 01Espera previa
ingreso a oficinas. 10:00 am - 6:00 pm 07 2.00 14.00 14.00
ADMINISTRACIÓN Y CONTABILIDAD 01
Administrar y controlar los
recursos.10:00 am - 6:00 pm 09 5.00 45.00 45.00
Control de
GR
AM
A NISTRA
235.53GERENCIA 01Control de
presupuestos y costos.
10:00 am - 6:00 pm 04 6.00 24.00 24.00
SS.HH. DAMAS 01 Aseo y limpieza personal.
10:00 am - 6:00 pm
01 3.00 3.00 3.00 -
SS HH Aseo y limpieza
3.0
. PR
O TIVA
SS.HH. CABALLEROS 01 personal. 02 3.80 3.80 3.80 -
SALA DE REUNIONES 01 Sede de reuniones. 10:00 am - 6:00 pm 08 2.50 20.25 20.25 -
DPTO RR HH E Reclutar y evaluar
3 DPTO RR.HH. E IMAGEN INST. 01
ypersonal. 10:00 am - 6:00 pm 06 3.33 20.00 20.00
SUBTOTAL DE ZONA ADMINISTRATIVA 181.05 -
SUBTOTAL ZONA RECEPCIÓN + 30% CIRCULACIÓN Y MUROS 54.49 -
3.3. CUADRO GENERAL DE PROGRAMA DE NECESIDADES:A
ZONA 5 AMBIENTE Nº DE
UNID ACTIVIDADES HORARIO CAP. MÁX. ÍNDICE USO ÁREA UNIDAD
ÁREA OCUPADASUBTOTAL
Á Á
CTÓ
NIC
A A 5 UNID. UNIDAD Á TECH. Á. NO TECH
Z
O
N
INFORMES 01Brindar información
público general.10:00 am - 6:00
pm 02 5.00 10.00 10.00 -
FOYER 02 Espera previa eventos. Depende evento 73 1.50 109.50 319.00 -
RQ
UIT
EC N
A
S
E
SALA DE CONFERENCIAS 03
Sede de reuniones o capacitaciones. Depende evento 80 0.80 64.00 192.00
TERRAZA 01Zona social.
- 73 0.80 58.40 - 58.40
SALA MAYOR- 01Sede de eventos
D d 200 0 80 160 0 160 00
CIÓ
N A
R R
V
C
O
M
SALA MAYORAUDITORIO 01 mayor capacidad. Depende evento 200 0.80 160.0 160.00
BUSINESSCENTER 02
Sede reuniones empresariales. Depende evento 08 2.50 20.00 40.00
BOLETERÍA 01 Venta y control ingreso Depende evento 02 5.00 10.00 10.00
GR
AM
A P
C
O
N
1142.44ingreso
CABINA DE LUCES Y SONIDO 04
Control de iluminación y sonido
adecuado. Depende evento 04 9.00 9.00 36.00
ALMACÉN 01Guardar equipos y
mobiliario. Depende servicio - - 15.00 15.00
3.0
. PR
O V
E
N
C
I
BATERÍA SS.HH. DAMAS 02 Aseo personal. Evento 04 5.85 23.40 46.80 -
BATERÍA SS.HH. CABALLEROS 02
Aseo personal.
Evento 04 6.38 25.50 51.00 -
3 I
O
N
E
S
SUBTOTAL ZONA CENTRO CONVENCIONES 878.80 58.40
SUBTOTAL ZONA CENTRO CONVENCIONES + 30% CIRCULACIÓN Y MUROS 263.64 75.92
ZONA 5 AMBIENTE Nº DE
UNID ACTIVIDADES HORARIO CAP. MÁX
ÍNDICE USO
ÁREA UNIDAD
ÁREA OCUPADASUBTOTAL
Á TECH Á. NO
3.3. CUADRO GENERAL DE PROGRAMA DE NECESIDADES:A 5 UNID. MÁX. USO UNIDAD Á TECH. TECH
CAMBIO DE FICHAS 01Venta de fichas.
24 horas 03 4.00 12.00 12.00 -
GUARDARROPA 01Guardar prendas clientes.
24 horas 01 - 5.00 5.00 -
OFICINA R li f iCTÓ
NIC
A
Z
O
N
A
OFICINA ADMINISTRATIVA + SH
01Realizar funciones
administrativas.10: 00 am – 6:00
pm
03 5.33 16.00 16.00 -
- - 29.45 29 -BÓVEDA 01
Almacenar dinero.
SALAEsparcimiento clientes en
l tRQ
UIT
EC
S
E
R
V.
SALA TRAGAMONEDAS 01 slots. 24 horas 200 2.00 400.00 400.00 -
SALA PÓKER PRIVADO 01
Esparcimiento privado.24 horas 100 1.20 120.00 120.00 -
BAR & LOUNGE 01Preparación bebidas.
24 h 28 2 50 70 00 70 00CIÓ
N A
R
C
O
M
P
C
966.03BAR & LOUNGE 01 24 horas 28 2.50 70.00 70.00 -
BATERÍA SS.HH. DAMAS 01 Aseo y limpieza personal. 24 horas 08 3.38 27.05 27.05 -
BATERÍA SS.HH. 01Aseo y limpieza personal
24 horas 08 3.63 29.05 29.05 -GR
AM
A
C
A
S
I
N
CABALLEROS 01 24 horas 08 3.63 29.05 29.05
DEPÓSITO 01Realizar llamadas
24 horas - - 15.00 15.00 -
OFICINA DE SEGURIDAD 01
Velar seguridad y orden casino. 24 horas 04 5.00 20.00 20.00 -
3.0
. PR
O
O SEGURIDAD
SUBTOTAL ZONA CASINO 743.10 -
SUBTOTAL ZONA CASINO + 30% CIRCULACIÓN Y MUROS 222.93
3
3.3. CUADRO GENERAL DE PROGRAMA DE NECESIDADES:A
ZONA 6 AMBIENTE Nº DE
UNID. ACTIVIDADES HORARIO CAP. MÁX.
ÍNDICE USO
ÁREA UNIDAD
ÁREA OCUPADASUBTOTALÁ TECH. Á. NO TECH
CTÓ
NIC
A
Z
O
CONTROL DE INGRESO 01 Controlar entrada. 24 horas 02 5.36 10.71 10.71 -VESTUARIOS SERVICIO DAMAS 01 Cambio y aseo
personal servicio. 24 horas 16 1.83 29.30 29.30 -
VESTUARIO SERVICIO CABALLEROS 01
Cambio y aseo personal servicio. 24 horas 16 2.08 33.20 33.20 -
RQ
UIT
EC O
N
A
S
E
p
DEPÓSITO DE LIMPIEZA 03 Guardar material limpieza. 24 horas - - 5.46 10.92 -
CUARTO DE BASURA 01 Acopio de desechos. 24 horas - - 4.53 4.53 -TALLER DE MANTENIMIENTO 01 Reparar mobiliario o
equipos del hotel. 24 horas - - 36.00 36.00 -
ALMACÉN EQUIPOS 02 Almacenar equipos 24 horas 26 00 26 00
CIÓ
N A
R E
R
V
I
C
ALMACÉN EQUIPOS 02 Almacenar equipos. 24 horas - - 26.00 26.00 -OFICINA SERVICIOS GENERALES 01 Control y supervisión
actividades personal. 10:00 am – 6:00 pm 04 5.00 20.00 20.00 -
LAVANDERÍA 01 Servicio de lavado ropa e indumentaria. 10:00 am – 6:00 pm 10 6.50 65.00 65.00 -
GRUPO ELECTRÓGENO 01 Proveer electricidad. Corte - - 27.30 27.30 -SUB ESTACIÓN Administrar llegada
GR
AM
A I
O
S
G
SUB-ESTACIÓN ELÉCTRICA 01 Administrar llegada
energía eléctrica. 24 horas - - 40.00 40.00 -
CÁMARA DE BOMBEO 01 Bombeo desagüe 24 horas - - 20.00 20.00 -
CUARTO DE BOMBAS 01 Funcionamiento piscina 24 horas - - 12.00 12.00 -
CENTRAL DE CÓMPUTO 01 Control de servidores. 24 horas - - 20.00 20.00 -GABINETE DE Distribuidor de piso de
3.0
. PR
O E
N
E
R
A
GABINETE DE TELECOMUNICACIONES 03 Distribuidor de piso de
cableado estructurado 24 horas - - 12.00 36.00 -
OFICIO DE PISO 03 Servicio habitaciones 24 horas 02 8.91 27.73 27.73 -SS.HH. SERVICIO DAMAS 01 Aseo y limpieza
personal. 24 horas 06 2.33 14.00 14.00 -
SS.HH. SERVICIO 01 Aseo y limpieza 24 horas 06 2.83 17.00 17.00 -
3 L
E
S
CABALLEROS 01 personal. 24 horas 06 2.83 17.00 17.00
COMEDOR DE PERSONAL 01 Servir comidas a
personal. 7:00 am – 9:00 pm 12 2.00 24.00 24.00 -
OFICINA CHEF 01 Coordinación chef. - 03 3.50 10.50 10.50 -
DEPÓSITO DE INSUMOS 01 Guardar insumos de cocina. 24 horas - - 9.50 9.50 -
ZONA AMBIENTE Nº DE ACTIVIDADES HORARIO CAP. Á
ÍNDICE ÁREA ÁREA OCUPADA
SUBTOTAL
3.3. CUADRO GENERAL DE PROGRAMA DE NECESIDADES:A 6 AMBIENTE UNID. ACTIVIDADES HORARIO MÁX. USO UNIDAD SUBTOTAL
Á TECH. Á. NO TECH
G
E
N
DEPÓSITO DE INSUMOS 01 Guardar insumos de
cocina. 24 horas - - 9.50 9.50 -
CÁMARAS FRIGORÍFICAS 04 Refrigeración
productos diversos. 24 horas - - 6.50 26.00 -
Preparación comidas 144 00 144 00CTÓ
NIC
A
E
R
A
L
E
994.83
COCINA PRINCIPAL 01 Preparación comidas.6:00 am – 11:00 pm
144.00 144.00 -
02 4.50 19.00 19.00 -PASTELERÍA 01 Preparación postres.
SUBTOTAL ZONA SERVICIOS GENERALES 765.26
RQ
UIT
EC
S SUBTOTAL ZONA SERVICIOS GENERALES + 30% CIRCULACIÓN Y MUROS 229.58
CIÓ
N A
R
ÁREA ÁREA A CONST %
GR
AM
A ZONAÁREA
CONST. (m2)%
ÁREA A.CONST %
RECEPCIÓN 296.40 3.2%TERRENO 3 111.89 m2 100
ADMINISTRACIÓN 236.63 2.6%
SERV. COMP.966 03 10 4%
3.0
. PR
O CASINO966.03 10.4%
OCUPADA 3 111.89 m2
SERV. COMP. CONV. 1 142.44 12.3%
SERV. SOCIO-
RECRE.1 140.79 12.3%
CONST. 7407.59 m2 69.47
HOSPEDAJE 3 401 28 36 8%3 HOSPEDAJE 3 401.28 36.8%
SERV. GENERALES 994.83 10.7%LIBRE 953.30 m2 30.53TOTAL ÁREA
CONST. 9 254.70
3.3. CUADRO GENERAL DE PROGRAMA DE NECESIDADES:A Ó Á Á
ZONASÁREA PROGRAMADA ÁREA PROYECTADA
M2 % M2 %
RECEPCIÓN 296 40 3 6% 286 34 3 5%CTÓ
NIC
A CUADRO 20: COMPARACIÓN DE ÁREAS PROGRAMADAS Y ÁREAS PROYECTADAS
RECEPCIÓN 296.40 3.6% 286.34 3.5%
ADMINISTRACIÓN 236.63 2.9% 233.31 2.8%SERV. COMP. CASINO 966.03 11.8% 992.18 12.0%SERV. COMP. CENTRO CONV. 1 142.44 14.0% 1 193.98 14.4%SERV. SOCIO RECREATIVOS 1 140.79 13.9% 1 150.14 14.0%
RQ
UIT
EC
HOSPEDAJE 3 401.28 41.6% 3 399.91 41.4%SERVICIOS GENERALES 994.83 12.2% 1 010.61 12.2%TOTAL 8 178.40 100% 8 276.47 100%
CIÓ
N A
RG
RAM
A
4% 3%12%
12%RECEPCION
ADMINISTRACION
GRAF. 02: DIAGRAMA DE TORTA PORCENTAJES DE OCUPACIÓN ZONAS PROGRAMADAS
3.0
. PR
O 14%
14%41%
CASINO
CONVENCIONES
SOCIAL Y SERV. AUXILIARES
HOSPEDAJE
SERVICIOS GENERALES3 SERVICIOS GENERALES
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA: ÁREA Y PERÍMETRO 3,121.70 m2 y 249.87 ml
DEPARTAMENTO: La Libertad.PROVINCIA : Trujillo.C
IÓN
DISTRITO : TrujilloSECTOR : Centro Histórico
CALIZ
AC
FIG. 28: SECTORES DENTRO DEL C.H.TFUENTE: Plan de Manejo y Desarrollo del
FIG. 25: PLANO DE USO DE SUELO SUBSECTOR A1
E L
A L
O
FUENTE: Plan de Manejo y Desarrollo del C.H.T. FUENTE: Plan de Manejo y Desarrollo del
C.H.T.
LIS
IS D
E
LEYENDAINSTITUCIONAL PRIVADO.0
. AN
ÁL
INSTITUCIONAL PRIVADOINSTITUCIONAL PÚBLICOCOMERCIOESPACIO PÚBLICOCULTOVIVIENDAVACÍOS URBANOS
4.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
CIÓ
N
-ACCESIBILIDAD Y CARÁCTER DE LA ZONA
CALIZ
AC
E L
A L
OLIS
IS D
E.0
. AN
ÁL
LEYENDA
Calle Almagro
4.
Jirón Francisco Pizarro
Pasaje Extremadura
Jirón Bolívar
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
FIG. 26: EDIFICIOS MONUMENTALES SUB-SECTOR A1
4.2. CARACTERÍSTICAS CONTEXTUALES:4.2. CARACTERÍSTICAS CONTEXTUALES:
El S b t t 47 biEl S b t t 47 biCIÓ
N
FIG. 26: EDIFICIOS MONUMENTALES SUB SECTOR A1
FUENTE: Plano Ubicación Edificios Históricos. Proyecto Catastro Trujillo-monumental. Inc-la Libertad
El Subsector concentra 47 bienes
monumentales.
El edificio más próximo con valor
El Subsector concentra 47 bienes
monumentales.
El edificio más próximo con valorCALIZ
AC
histórico-patrimonial es el Palacio
Municipal (sede Municipalidad
Provincial de Trujillo).
histórico-patrimonial es el Palacio
Municipal (sede Municipalidad
Provincial de Trujillo).E L
A L
O
Provincial de Trujillo).Provincial de Trujillo).
LIS
IS D
E.0
. AN
ÁL
4.
FICHA 02: PERFIL DE ARQUITECTURA CUADRA A TRABAJAR (ELEVACIÓN HACIA JR. ALMAGRO CDA 5)
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
XTO
CO
NTE
ÍSTIC
AS
RAC
TER
Í
•Primacía de construcciones de 3 niveles alcanzando una altura promedio de 8.85 m.
Uso predominante en primer piso al comercio seguido por el de viviendaNES
4.1
. C
AR
•Uso predominante en primer piso al comercio, seguido por el de vivienda
•En cuanto a fachadas, la mayoría de estas presentan voladizos sobre límite de propiedad además de incorporar uso de elementos coloniales.
•No existen edificios declarados como valor histórico-monumental en la cuadra. CON
CLU
SIO4
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
OS
5.1.1 NORMATIVIDAD DE USO DE SUELO:
Á
EN
TAR
IO 5.1. REQUISITOS URBANÍSTICOS:
Según el Plan de Manejo de C.H.T, el SECTOR “A” de “Ámbitos Urbano Monumentales” correspondeal área central de mayor antigüedad que contiene una alta densidad de edificios y espacios de valor;y áreas urbano-monumentales más o menos homogéneos en los que:
REG
LAM
La altura de edificación de obra nueva deberá respetar el perfil urbano determinado por lasedificaciones históricas.
No alterar el perfil o silueta del paisaje urbano de la zona, interfiriendo con los volúmenes de lasd l i l i i d á lM
ATIV
OS
torres de las iglesias u otras estructuras importantes de carácter monumental.
No alterar la relación de la zona con su entorno paisajístico.
N i t d i l t f d l l t bi t b t lOS
NO
RM
No introducir elementos fuera de escala con los monumentos y ambientes urbanos monumentalesque forman parte de la zona monumental.
En caso de propuestas de intervenciones que involucre edificaciones de mayor altura al interior del t l t á itid d l i t d d t l t iE
QU
ISIT
O
lotes, solamente serán permitidos cuando los interesados demuestren que las propuestas armonicencon la volumetría general del sector.
5.0
. R
E
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
OS
ART. 32 O.M 21-2009 - MPT TRATAMIENTO DE FRENTES:
Para efectos de control y de verificación de compatibilidad formal, los
proyectos deberán dibujarse sobre los planos de perfiles de frentes
ART. 32 O.M 21-2009 - MPT TRATAMIENTO DE FRENTES:
Para efectos de control y de verificación de compatibilidad formal, los
proyectos deberán dibujarse sobre los planos de perfiles de frentes
EN
TAR
IO
NORMATIVIDAD ESPECÍFICA:
edificados de manzanas. En busca de la homogeneidad del medio y
mejoramiento del paisaje urbano se determina:
Mantener el alineamiento de los frentes de fachada en toda su longitud
con el límite de propiedad sobre la calle
edificados de manzanas. En busca de la homogeneidad del medio y
mejoramiento del paisaje urbano se determina:
Mantener el alineamiento de los frentes de fachada en toda su longitud
con el límite de propiedad sobre la calle REG
LAM
con el límite de propiedad sobre la calle.
Las obras nuevas deben mantener la misma altura de edificación que las
edificaciones vecinas, priorizando la presencia de edificios históricos.
con el límite de propiedad sobre la calle.
Las obras nuevas deben mantener la misma altura de edificación que las
edificaciones vecinas, priorizando la presencia de edificios históricos. ZONIFICACIÓN URBANA SUB-SECTOR A1
MATIV
OS
URBANA
USO DE SUELO Gubernamental- cívico-administrativo-cultural- residencial
DENSIDAD NETA 165 Hab. /Ha.COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN 2.1 + 0.10%
GRAF. 01: CÁLCULO ALTURA PERMITIDA
OS
NO
RM
EDIFICACIÓN ÁREA LIBRE Comercial 20%
ALTURA MÁXIMA 3 PISOS =9.00 m. RETIRO MÍNIMO FRONTAL Sin retiro se aceptan balcones
EQ
UIS
ITO
ALINEAMIENTO Sin volado sobre el límite de la propiedad
ESTACIONAMIENTO Según uso
5.0
. R
E
Fuente: Reglamento General de Zonificación para el CHT- PAMT.
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
OS
5.1.2. REQUISITOS ARQUITECTÓNICOS
•RNE NORMA A03: HOSPEDAJE-CAPÍTULO II
EN
TAR
IOR
EG
LAM ARTÍCULO 10.-
Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados enáreas urbanas, serán exigibles los retiros, coeficientesde edificación y áreas libres de acuerdo a lo dispuestopor la zonificación municipal vigente y señalados en
MATIV
OS
por la zonificación municipal vigente, y señalados enlos Certificados de Parámetros Urbanísticos y deEdificación.
OS
NO
RM CUADRO 21: INFRAESTRUCTURA MÍNIMA PARA
ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJEFUENTE: Reglamento Nacional de Edificaciones
EQ
UIS
ITO
5.0
. R
E
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
DAD
6.1. PARÁMETROS ARQUITECTÓNICOS
6.1.1. CONDICIONES FUNCIONALES:
••AUDITORIOAUDITORIO::SEG
UR
ID
••AUDITORIOAUDITORIO::
El espacio y la distancia varían según la capacidad del salón y el número de personas que se acomodarán. La
primera hilera de sillas debe estar separada 1.85 mts. del borde de la mesa de oradores. Altura media del techo
igual a 6.75 mts
NIC
OS
Y S
ITEC
TÓ
N TIPO AUDITORIO REQUERIMIENTOS
CAPACIDAD MENOR A 400 PERSONAS pasillo mide 1.20 m. ancho
CAPACIDAD HASTA 400 PERSONAS pasillo mide 1.50 m. ancho
CAPACIDAD PARA MÁS DE 400 PERSONAS
pasillo mide 1.52 m. – 1.85 m. ancho
••SALASSALAS DEDE CONFERENCIASCONFERENCIAS: Colocación de mesas para juntas.
EN FORMA DE U: las mesas en forma de U se colocan con combinaciones de mesas regulares de 1.82 m. por 76
OS
AR
QU PERSONAS
cm., 1.22 m. por 66 cm. O 2.44 m. por 76 cm. El tamaño de la mesa depende de la asistencia esperada; por regla
general, se requieren 61 cm.
EN FORMA DE E: esta variante se utiliza el mismo procedimiento que en la anterior, pero debe cuidarse que
queden 1.22 m. de espacio entre los respaldos de las sillas dentro de las patas de la E para entrar y salir fácilmente.RÁM
ETR
O
q p p p p y
EN FORMA DE T: como mesa de cabecera se coloca una de 1.82 m. por 76 cm., lo bastante larga como para ubicar
al número de personas esperado
6.0
. PAR
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
DAD
CIRCULACIONES
ARTÍCULO 6.- El ingreso a la edificación deberá ser accesible desde la acera correspondiente.
6.2. PARÁMETROS DE SEGURIDAD
SEG
UR
ID
En caso de existir diferencia de nivel, además de la escalera de acceso debe existir una rampa.
El ingreso principal será accesible, entendiéndose como tal al utilizado por el público en general.
ARTÍCULO 9 - Las condiciones de diseño de rampas son las siguientes:NIC
OS
Y S
ARTÍCULO 9.- Las condiciones de diseño de rampas son las siguientes:
El ancho libre mínimo de una rampa será de 90cm. entre los muros que la limitan y deberá
mantener los siguientes rangos de pendientes máximas:
Diferencias de nivel de hasta 0.25 mts. 12% de pendienteITEC
TÓ
N
Diferencias de nivel de 0.26 hasta 0.75 mts 10% de pendiente
Diferencias de nivel de 0.76 hasta 1.20 mts 8% de pendiente
Diferencias de nivel de 1.21 hasta 1.80 mts 6% de pendiente
OS
AR
QU
Diferencias de nivel de 1.81 hasta 2.00 mts 4% de pendiente
Diferencias de nivel mayores 2% de pendiente
ARTÍCULO 10 RAMPASRÁM
ETR
O
ARTÍCULO 10.-RAMPAS
Las rampas de longitud mayor de 3.00m, así como las escaleras, deberán tener parapetos o
barandas en los lados libres y pasamanos en los lados confinados
6.0
. PAR
Á
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
DAD
6.2.2. SISTEMAS DE EVACUACIÓN
MEDIOS DE EVACUACIÓN
6.2. PARÁMETROS DE SEGURIDAD
SEG
UR
ID
ARTÍCULO 15.- Se considerará MEDIOS DE EVACUACIÓN, a todas aquellas partes de una edificación proyectadas
para canalizar el flujo de personas ocupantes de la edificación hacia la vía pública o hacia áreas seguras, como pasajes
de circulación escaleras integradas escaleras de evacuación accesos de uso general y salidas de evacuaciónNIC
OS
Y S
de circulación, escaleras integradas, escaleras de evacuación, accesos de uso general y salidas de evacuación.
Para determinar el ANCHO LIBRE DE LOS PASAJES DE CIRCULACIÓN se sigue el mismo procedimiento, debiendo
tener un ancho mínimo de 1 20 mITEC
TÓ
N
tener un ancho mínimo de 1.20 m.
ARTÍCULO 22.- Determinación del ANCHO LIBRE DE LOS COMPONENTES DE EVACUACIÓN:
La puerta que entrega específicamente a una escalera de evacuación tendrá un ancho libre mínimo medido entre lasOS
AR
QU
La puerta que entrega específicamente a una escalera de evacuación tendrá un ancho libre mínimo medido entre las
paredes del vano de 1.00 m. Ancho libre de pasajes de circulación: Para determinar el ancho libre de los pasajes de
circulación se sigue el mismo procedimiento, debiendo tener un ancho mínimo de 1.20 m
RÁM
ETR
O
ARTÍCULO 23.- En todos los casos LAS ESCALERAS DE EVACUACIÓN no podrán tener un ancho menor a 1.20 m.
6.0
. PAR
FICHA 02: PERFIL DE ARQUITECTURA CUADRA A TRABAJAR (ELEVACIÓN HACIA JR. ALMAGRO CDA 5)
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
RA
PUNTO DE PARTIDA
ITEC
TU
RE A
RQ
UIP
TIV
A D
DES
CR
IEM
OR
IA7.0
. M
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
RA
PUNTO DE PARTIDA:
ITEC
TU
RE A
RQ
UIP
TIV
A D
DES
CR
IEM
OR
IA7.0
. M
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
Í Ó Í ÓFIG. 35: ESQUEMA TÍPICO ORGANIZACIÓN CASAS COLONIALES
FIG. 35: ESQUEMA TÍPICO ORGANIZACIÓN CASAS COLONIALES
INDEPENDENCIA-CASA GUIMARALES
ORBEGOSO-CASA HAYA DE LA TORRE
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
RA
7.1. IDEA RECTORA
Se trata de una intervención en
un ÁREA DE TRATAMIENTOITEC
TU
R
un ÁREA DE TRATAMIENTO
ESPECIAL.
E A
RQ
U
APARIENCIAIPTIV
A D
ESPACIO COLONIAL APARIENCIACONTEMPORÁNEA
DES
CR
I
FUSIÓNFUSIÓN
ESPACIO COLONIAL
EM
OR
IA
FUSIÓNFUSIÓNÉPOCAS ÉPOCAS
RIQUEZA ESPACIALRIQUEZA ESPACIAL7.0
. M
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
RA
ITEC
TU
RE A
RQ
UIP
TIV
A D
DES
CR
I
12
EM
OR
IA
3
7.0
. M
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
RA
ITEC
TU
R
7.2. ASPECTO FUNCIONAL7.2. ASPECTO FUNCIONAL
FIG. 38: PLANTA GENERAL DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA SEGUNDO SÓTANO
E A
RQ
UIP
TIV
A D
DES
CR
I
LEYENDA
SERVICIOS GENERALES
SERVICIOS ADIC.
EM
OR
IA ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA CONVENCIONES
Ó
7.0
. M CIRCULACIÓN
PRINCIPAL
ASCENSORES Y ESCALERAS
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
RA
FIG. 38: PLANTA GENERAL DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA SEGUNDO SÓTANO
7.2. ASPECTO FUNCIONAL7.2. ASPECTO FUNCIONAL
ITEC
TU
RE A
RQ
UIP
TIV
A D
LEYENDA
SERV. GENERALES
SERV. COMP. DES
CR
I
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA CONVENCIONES
Ó
EM
OR
IA
*FUENTE: Planos Arquitectónicos Proyecto de Tesis
CIRCULACIÓN PRINCIPAL
ASCENSORES Y ESCALERAS7
.0. M
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
RA
FIG. 40: PLANTA GENERAL DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA PRIMER PISO
7.2. ASPECTO FUNCIONAL7.2. ASPECTO FUNCIONAL
ITEC
TU
RE A
RQ
UIP
TIV
A D
DES
CR
IEM
OR
IA7.0
. M
*FUENTE: Planos Arquitectónicos Proyecto de Tesis
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
RA
ITEC
TU
R FIG. 41: PLANTA GENERAL DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA SEGUNDO PISO
E A
RQ
UIP
TIV
A D
DES
CR
I
LEYENDASERVICIOS COMPLEMEN.
EM
OR
IA
ZONA ÍNTIMA
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA CONVENCIONES
CIRCULACIÓN
7.0
. M
*FUENTE: Planos Arquitectónicos Proyecto de Tesis
CIRCULACIÓN PRINCIPAL
ASCENSORES Y ESCALERAS
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
RA
ITEC
TU
R FIG. 42: PLANTA GENERAL DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA TERCER PISO
E A
RQ
UIP
TIV
A D
DES
CR
I
LEYENDASERVICIOS COMPLEMEN.
EM
OR
IA
ZONA ÍNTIMA
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA CONVENCIONES
CIRCULACIÓN PRINCIPAL
7.0
. M
*FUENTE: Planos Arquitectónicos Proyecto de Tesis
PRINCIPAL
ASCENSORES Y ESCALERAS
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
RA
ITEC
TU
R FIG. 43: PLANTA GENERAL DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA CUARTO PISO
E A
RQ
UIP
TIV
A D
DES
CR
I
LEYENDASERVICIOS COMPLEMEN.
EM
OR
IA
ZONA ÍNTIMA
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA CONVENCIONES
CIRCULACIÓN
7.0
. M
*FUENTE: Planos Arquitectónicos Proyecto de Tesis
CIRCULACIÓN PRINCIPAL
ASCENSORES Y ESCALERAS
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
RA
ITEC
TU
R 7.2. ASPECTO ESPACIAL7.2. ASPECTO ESPACIAL
E A
RQ
UIP
TIV
A D
DES
CR
IEM
OR
IA7.0
. M
T T RA
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
Tratamiento terrazas Tratamiento terrazas
ITEC
TU
RE A
RQ
UIP
TIV
A D
DES
CR
IEM
OR
IA7.0
. M
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
RA
ITEC
TU
R 7.2. ASPECTO ESPACIAL7.2. ASPECTO ESPACIAL
E A
RQ
UIP
TIV
A D
DES
CR
IEM
OR
IA7.0
. M
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
IMAGEN A PROYECTARIMAGEN A PROYECTAR
...VISTA DE LOBBY...VISTA DE LOBBY
...VISTA DE PATIO...VISTA DE PATIO
SEGUNDO NIVEL MANTIENECARÁCTER CORREDOR CON
TRABAJADOS A MANERA DE
VISUALES, PLANTEANDOTERRAZAS
TRABAJADOS A MANERA DE GALERÍAS EN PRIMER
NIVEL
... VISTA SUITE... VISTA SUITE
... VISTA HABITACIÓN ESTÁNDAR... VISTA HABITACIÓN ESTÁNDAR
...VISTA RESTAURANTE...VISTA RESTAURANTE
...VISTA CASINO...VISTA CASINO
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
8.2. ALCANCES DEL PROYECTO8.2. ALCANCES DEL PROYECTO
El proyecto estructural define alcances y especificaciones para conservar la
configuración arquitectónica planteada, mediante el uso de elementosUC
TU
RA
configuración arquitectónica planteada, mediante el uso de elementos
estructurales.
8.3. CONCEPCIÓN DEL PROYECTO8.3. CONCEPCIÓN DEL PROYECTO
DE E
STR
Dos bloques compactos, constan de: dos niveles de estacionamiento subterráneo y cuatro
niveles superiores más una azotea.
IPTIV
A D
8.4. CONSIDERACIONES PARA CÁLCULOS8.4. CONSIDERACIONES PARA CÁLCULOS
*CARGAS PERMANENTES:
Peso Propio de Aligerados de 0.20mts : 300 Kg / m2
**CARGAS VIVAS
Sobrecarga Último Techo : 100 Kg / m2
A D
ES
CR
Peso de Enlucido inferior y Piso superior: 100 Kg/ m2
Peso de elementos de Concreto Armado: 2,400 Kg / m3
Peso de Albañilería soga : 400 Kg / m2
g g
Sobrecarga Hotel : 200 Kg / m2
MEM
OR
IA
Peso de Albañilería Cabeza : 500 Kg / m2
Peso del Acero Estructural :7,100 Kg / m3
8.0
. M
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
Sistema aporticado de concreto armado para abordar la solución estructural.
8.5. DE LA ESTRUCTURACIÓN:8.5. DE LA ESTRUCTURACIÓN:
UC
TU
RA
8.6. PRE-DIMENSIONAMIENTO8.6. PRE-DIMENSIONAMIENTO
El sistema propuesto está compuesto por pórticos de concreto armado, vigas y losa maciza/ li dD
E E
STR
aligerada.
a)a) LOSALOSA MACIZAMACIZA ENEN DOSDOS SENTIDOSSENTIDOS::
L l tili d d ti i d d tid l l l id dIPTIV
A D
HL= p 140 H= (8+8+8+8) / 140
La losa utilizada es de tipo maciza y armada en dos sentidos, por lo que se calcula considerando:
A D
ES
CR
H= 32 = 0.22 aprox. 0.20140
HL : altura losap : perímetro
HHLL
MEM
OR
IA8.0
. M
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S
8.6. PRE-DIMENSIONAMIENTO8.6. PRE-DIMENSIONAMIENTO
b) COLUMNAS:Para el cálculo de sección de columnas, se considera el área central sobre la que actúa (ÁREAU
CTU
RA
, q (
TRIBUTARIA).
Ag= K x At
DE E
STR
Donde:Ag: Área de ColumnaK : Coeficiente = 0.0011IP
TIV
A D
Nº : número de pisosAt: área tributaria
Área Tributaria = 8.00m x 8.00m = 64.00 m2At= 64 00m2 x 6 pisos = 384 00 m2A
DES
CR
At= 64.00m2 x 6 pisos = 384.00 m2Ag = 384.00 m2 x 0.0011 = 0.4224 cm2
•Se tiene, una columna C-1 45 cm x 45 cm.
MEM
OR
IA8.0
. M
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
8.6. PRE-DIMENSIONAMIENTO8.6. PRE-DIMENSIONAMIENTO
c)c) PLACASPLACAS::
Consideraciones:
UC
TU
RA
*En los últimos 5 metros espesor mínimo 15 cm. a medida que baja por cada 7 m. o fracción se
incrementa en 2.5 cm.
*En muros de sótano o divisorios que tengan problemas de empuje de suelos el espesor mínimo
á 0 20DE E
STR
será 0.20 m.
3.404º PISO
IPTIV
A D
Placa continua hasta alcanzar una altura de 21.70 m.
Por lo cual el espesor de esta
3.40
3.40
2º PISO
3º PISO
A D
ES
CR
pserá de 15cm. + 2.5 cm.+2.5 cm. + 2.5 cm.= 22.5 cm.
Por tanto el espesor a utilizar es de 25 cm 3.50
4.50
4.20
3.80
Ó
1º PISO
MEM
OR
IA
de 25 cm.
3.003.002º SÓTANO
1º SÓTANO
8.0
. M
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
8.6. PRE-DIMENSIONAMIENTO8.6. PRE-DIMENSIONAMIENTO
d)d) VIGASVIGAS::
P l ál l d t l t i l lt l h dUC
TU
RA
Para el cálculo de estos elementos es necesario conocer el peralte y el ancho de estos.
*Cálculo de peralte de vigas *Cálculo de ancho de vigasL
DE E
STR
H = L/13
H : altura de viga, L : luz
Para una luz de 8.00 m,
b = ancho tributario
20
Donde: b= base de la vigab
IPTIV
A D
Se tiene: H =8.00 = 0.6153cm.
13
aprox. 0.60
Para un ancho tributario de 8.00
Se tiene: b = 8.00 = 0.40 m.
20
A D
ES
CR
Por tanto se tiene una viga de sección 0.60 x 0.400.60
MEM
OR
IA
0.408.0
. M
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
8.6. PRE-DIMENSIONAMIENTO8.6. PRE-DIMENSIONAMIENTO
ff)) PLATEAPLATEA CIMENTACIÓNCIMENTACIÓN::
UC
TU
RA
Para predimensionar la platea de cimentación, se consideró la sgte fórmula:
HLOSA = L +0.2012D
E E
STR
Donde:L : luz
12
IPTIV
A D
El espesor de la escalera es de 0.30 m.
HLOSA = 8.00 + 0.20 = 0.87 aprox. 0.90 m.12
A D
ES
CR
MEM
OR
IA8.0
. M
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
•Para el predimensionamiento de las vigas se debe tomar en cuenta la sobre carga
RECOMENDACIONES:RECOMENDACIONES:RECOMENDACIONES:RECOMENDACIONES:
UC
TU
RA
promedio o determinada para el tipo de equipamiento.
•Es importante predimensionar la losa primero, ya que para calcular las vigas, debemos
DE E
STR
considerar que el peralte debe ser mayor o igual al espesor de la losa.
•Se considero predimensionar vigas de dos sentidos, debido a que el diseño propuesto yIPTIV
A D
Se considero predimensionar vigas de dos sentidos, debido a que el diseño propuesto y
el tipo de losa así lo requiere.
•Por cuestiones constructivas fue necesario utilizar una platea de cimentación en vez deA D
ES
CR
•Por cuestiones constructivas fue necesario utilizar una platea de cimentación en vez de
emplear zapatas de grandes dimensiones, mismas que no hubieran podido plantearse por
la razón antes expuesta.
MEM
OR
IA8.0
. M
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
La concepción general del Sistema de Agua Potable se basa a la intervención específica
d l difi ió t d ú l l it tó i
9.1. GENERALIDADES9.1. GENERALIDADES
RIA
S
de la edificación proyectada según los planos arquitectónicos.
El proyecto de Instalaciones Sanitarias comprende:
- Sistema de Agua Fría
Si t d A C li t SAN
ITAR
- Sistema de Agua Caliente
- Sistema de Agua Contra Incendios
- Sistema de Desagües y Ventilación
CIO
NES
9.2. ALCANCES DEL PROYECTO:9.2. ALCANCES DEL PROYECTO:
El presente proyecto comprende el diseño de redes de agua potable y desagüe, considerado
NS
TALAC
a partir del empalme de la red pública de Sedalib S.A hasta la conexión a la Cámara de
Bombeo, ubicada en el Segundo Sótano; que abastece a una Cisterna (cap. de 265 m3) y
tanque elevado (cap. 135 m3 ).
9.0
. D
E I
N9
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
9.2.1. DEMANDAS DEL PROYECTO:9.2.1. DEMANDAS DEL PROYECTO:
Para el cálculo de la demanda de agua requerida en el proyecto, es que fue necesario clasificar el
cálculo de la misma de acuerdo al uso.RIA
S
A. CÁLCULO DEDOTACIÓN DEAGUA FRÍA:
ZONA CANTIDADINDICADOR
(l/ día)ÁREA DOTACIÓN DIARIA
HOTEL 71 habitaciones 500 l. 34 500.00 l/día SAN
ITAR
AGUA FRÍA:RESTAURANTE - 40 l. 308.10 12 324.00 l/día
BAR - 40 l. 120.00 1 800.00 l/díaCASINO 350 asientos 3l./ asientos 974.70 1 050.00 l/día
SALA CONFERENCIA 1 80 asientos 3l. /asientos - 240.00 l/díaCIO
NES
SALA CONFERENCIA 1 80 asientos 3l. /asientos 240.00 l/día
SALA CONFERENCIA 2 80 asientos 3l. /asientos - 240.00 l/día
SALA CONFERENCIA 3 80 asientos 3l. /asientos - 240.00 l/día
AUDITORIO 180 asientos 3l. /asientos - 540.00 l/día
BUSINESS CENTER 1 8 asientos 3l. /asientos - 540 00 l/díaNS
TALAC
BUSINESS CENTER 1 8 asientos 540.00 l/día
BUSINESS CENTER 2 8 asientos 3l. /asientos - 540.00 l/día
OFICINAS ADMIN. - 6 l. 96.43 578.58 l/díaGIMNASIO - 6 l. 198.40 1 190.40 l/día
PELUQUERÍA 6 l 25 10 150 60 l/dí9.0
. D
E I
N
PELUQUERÍA - 6 l. 25.10 150.60 l/día
BARBERÍA - 6 l. 21.45 128.70 l/día
*FUENTE: Elaboración propia hecha en base al Reglamento Nacional de Edificaciones.
9
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
Para el caso del cálculo de dotación de lavandería, este dependerá de la cantidad de kg. de
ropa tal y como hace mención Neufert, los cuales se obtienen en base a:
DOTACIÓN LAVANDERÍA:RIA
S
Caso Hotel………….......... 71 camas x 16 Kg. =1 136.00 Kg.
Caso Restaurante…......... 44 mesas x 2.25 Kg. = 99.00 Kg.
Caso Café-Bar ……………. 08 mesas x 1.5 Kg. = 12.00 Kg. SAN
ITAR
Se aplica la siguiente fórmula:
Cantidad kg.= Nº Kg. = 1247 Kg. = 35.63 Kg.Nº i l l d Nº dí 5 7C
ION
ES
Nº ciclos lavado x Nº días 5 x 7
Luego se tiene según R.N.E. para el caso de lavandería se le asigna 40 l/kg ropa, por
NS
TALAC
tanto se tiene que: 35.63 Kg. X 40 l/día = 1 425.20 l/día
•SUBTOTAL ACUMULADO = 57 030.28 l/ día
•AGUA CONTRA INCENDIO = mín. 25 000 l/ día (según RNE)
9.0
. D
E I
N
•TOTAL = 82 030.28 l/día
9
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
* DIMENSIONAMIENTO DE CISTERNA:
Por encontrarse en un contexto histórico, es que se restringe el uso de tanques elevados,
por lo tanto capacidad de la cisterna al 100% entonces se tiene una capacidad total 82 00RIA
S
por lo tanto capacidad de la cisterna al 100%, entonces se tiene una capacidad total 82.00
m3.
Á SAN
ITAR
*CÁLCULO DE POTENCIA DE MOTOR
PHP = Q x HD
CIO
NES
75 x 0.60
Q = 82 030 x 21.20 x 1.15 = 41 000 = 22.77 Lt/seg.
75 x 0.60 1800
NS
TALAC
12.33 aprox. 12 HPPHP = 22.77 x 21.20 x 1.15 =
75 x 0.60
9.0
. D
E I
N9
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
9.2.1. DEMANDAS DEL PROYECTO:9.2.1. DEMANDAS DEL PROYECTO:
P l ál l d l d d d id l t fRIA
S
Para el cálculo de la demanda de agua requerida en el proyecto, es que fue
necesario clasificar el cálculo de la misma de acuerdo al uso.
B. CÁLCULO DE DOTACIÓN DE AGUA CALIENTE:
SAN
ITAR
ZONA CANTIDADINDICADOR
(l/ día)ÁREA DOTACIÓN DIARIA
HOTEL 71 habitaciones 150 l 10 650 00 l/díaCIO
NES
HOTEL 71 habitaciones 150 l. 10 650.00 l/día
RESTAURANTE - 12 l. 308.10 3 697.20 l/día
BAR - 12 l. 172.83 2 076.93 l/día
GIMNASIO - 10 l. 198.40 1 984.00 l/díaNS
TALAC
*FUENTE: Elaboración propia hecha en base al Reglamento Nacional de Edificaciones.
G S O 0 98 0 98 00 /d aTOTAL AGUA CALIENTE 18 408.13 l/día
9.0
. D
E I
N9
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
*TERMOTANQUE
REQUERIMIENTOS ARQUITECTÓNICOS ESQUEMA PARTES TERMOTANQUE
RIA
S
Características Generales
Capacidad: 160 Litros
SAN
ITAR
Tipo de gas: Natural
Recuperación: 515 Lts/h
Consumo: 13000 Kcal/h
Di iCIO
NES
Dimensiones
Diámetro de conducto de ventilación: 4’’
Alto: 167,2 cm
Diámetro 45 1 cmNS
TALAC
Diámetro: 45,1 cm
9.0
. D
E I
N
*FUENTE: Catálogo Garbarino
9
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
*TERMOTANQUE
INSTALACIÓN TERMOTANQUE
Apoyado en piso
PLANO AZOTEA:
RIA
S
Apoyado en piso
Colgado en muros.
DETALLE ANCLAJE
SAN
ITAR
CIO
NES
N
STALAC
*FUENTE: Catálogo Garbarino
9.0
. D
E I
N
*FUENTE: Plano IS-05 Tesis9
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
*CÁLCULO DEL SISTEMA DE BOMBEO
Para el cálculo del sistema de bombeo de
tanque se requiere : cálculo de la dotaciónq q
diaria (caudal de bombeo) y carga dinámica
total de bombeo.
*VOLUMEN CÁMARA BOMBEO
CUADRO Nº : LISTADO ARTEFACTOS Y CONSUMO
ARTEFACTOS CANTIDADCAUDAL (Litros/Minuto)
TOTALAGUA AGUA FRÍA CALIENTE
INODOROS 120 100 12000
LAVAMANOS 126 8 8 2016
DUCHAS 9 10 90
URINARIOS 21 6 126URINARIOS 21 6 126
TINA 69 10 10 1380
LAVADEROS 10 12 120
LLAVES JARDÍN 4 20 80
TOTAL 359 15812*FUENTE: Elaboración propia hecha en base al R.N.E
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
*DIMENSIONAMIENTO DE LAS BOMBAS Y MOTORES
L t i d l b b d á l l l fó l i i tRIA
S
La potencia de la bomba podrá calcularse por la fórmula siguiente:
CV = Q (lps)* H ( metros)
75 * (n%/100) SAN
ITAR
75 * (n%/100)
Donde:
CV = Potencia de la bomba en caballos de vapor (para caballos de fuerza usar una
constante de 76 en lugar de 75)CIO
NES
constante de 76 en lugar de 75).
Q = Capacidad de la bomba.
ADT = Carga total de la bomba.
n = Rendimiento de la bomba que a los efectos del cálculo teórico se estima en 60%NS
TALAC
n = Rendimiento de la bomba, que a los efectos del cálculo teórico se estima en 60%.
Reemplazando la fórmula se tiene:CV = Q (lps)* H (metros)
75 * (n%/100) CV = 5.02 Lt./ Seg. x 21.20m.
9.0
. D
E I
N
CV 5.02 Lt./ Seg. x 21.20m.
75 x 0.60
CV = 2.36 aprox. 2.5 HP
9
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
El objetivo básico de la elaboración de planos a nivel de obra y especificaciones técnicas de
RECOMENDACIONES:RECOMENDACIONES:RECOMENDACIONES:RECOMENDACIONES:
RIA
S
construcción es garantizar la obra para su perfecto funcionamiento, para tal fin es conveniente
tener en cuenta lo siguiente:
SAN
ITAR
•Los materiales sanitarios a utilizarse deberán ser de reconocida calidad, de primer uso y ser
de utilización actual en el Mercado Nacional o Internacional. En general, que se cumpla con
las Normas Vigentes y Especificaciones Técnicas de construcción.
CIO
NES
•Cualquier material que llegue malogrado a la obra o que se dañen durante la ejecución de los
trabajos serán reemplazados por otros de buena calidad y de óptimo estado de conservación.
NS
TALAC
•No se colocarán registros en sitios inaccesibles.
9.0
. D
E I
N9
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
10.2. ALCANCES DEL PROYECTO:10.2. ALCANCES DEL PROYECTO:
El presente proyecto define los alcances y especificaciones técnicas que se deberán ejecutar
para el diseño de las instalaciones eléctricas tanto interiores como exterioresRIC
AS
para el diseño de las instalaciones eléctricas tanto interiores como exteriores.
10 5 CÁLCULO DEMANDAS DEL PROYECTO:10 5 CÁLCULO DEMANDAS DEL PROYECTO: ELÉC
TR
El proyecto cuenta con un análisis de la potencia instalada y máxima demanda que requiere.
Dicha evaluación de demanda se realizó mediante el Método 2 del R.N.E.
Teniendo como carga básica unitaria desde 10w/m2 en zonas estacionamiento 18 w/m2 en
10.5. CÁLCULO DEMANDAS DEL PROYECTO:10.5. CÁLCULO DEMANDAS DEL PROYECTO:
AC
ION
ES
Teniendo como carga básica unitaria desde 10w/m2 en zonas estacionamiento, 18 w/m2 en
zona de casino, 20 w/m2 como carga básica según R.N.E.
Por efectos de la Máxima Demanda fue necesario implementar una subestación eléctrica en el
segundo sótano recibe energía eléctrica de la Red Principal de HIDRANDINANS
TALA
segundo sótano, recibe energía eléctrica de la Red Principal de HIDRANDINA
0.0
. D
E I
10
*MÁXIMA DEMANDA
SEGUNDO SÓTANO
*MÁXIMA DEMANDA
SEGUNDO SÓTANO
Para el cálculo se realizó
SEGUNDO SÓTANOSEGUNDO SÓTANO
CTR
ICAS
según el área por unidad
(m2), por la carga básica
unitaria (20 w/m2).
ES
ELÉC
Es así que en el 2º
SOTANO, se tiene:
LAC
ION
E
82 514 09 wattsE I
NS
TA
82 514.09 watts
10.0
. D
E
*MÁXIMA DEMANDA *MÁXIMA DEMANDA
Para el cálculo se realizó
PRIMER SÓTANOPRIMER SÓTANO
CTR
ICAS
según el área por unidad
(m2), por la carga básica
unitaria (20 w/m2).
ES
ELÉC
Es así que en el 1º
SOTANO, se tiene:
LAC
ION
E
240 704 89 ttE I
NS
TA
240 704.89 watts
10.0
. D
E
*MÁXIMA DEMANDA *MÁXIMA DEMANDA
Para el cálculo se realizó
PRIMER PISOPRIMER PISO
CTR
ICAS
según el área por unidad
(m2), por la carga básica
unitaria (20 w/m2).
ES
ELÉC
Es así que en el 1º PISO,
se tiene:
LAC
ION
E
640 861 03 wattsE I
NS
TA
640 861.03 watts
10.0
. D
E
*MÁXIMA DEMANDA *MÁXIMA DEMANDA
Para el cálculo se realizó
SEGUNDO PISOSEGUNDO PISO
CTR
ICAS
según el área por unidad
(m2), por la carga básica
unitaria (20 w/m2).
ES
ELÉC
Es así que en el 2º PISO,
se tiene:
LAC
ION
E
35 847 21 wattsE I
NS
TA
35 847.21 watts
10.0
. D
E
*MÁXIMA DEMANDA *MÁXIMA DEMANDA
Para el cálculo se realizó
TERCER PISOTERCER PISO
CTR
ICAS
según el área por unidad
(m2), por la carga básica
unitaria (20 w/m2).
ES
ELÉC
Es así que en el 3º PISO,
se tiene:
LAC
ION
E
79 770 21 wattsE I
NS
TA
79 770.21 watts
10.0
. D
E
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
11.1. SISTEMAS DE DOTACIÓN ENERGÉTICAS
Para el tipo de uso requerido es que se plantea una subestación eléctrica de tipo compacta
EN
TAR
IA
ideal para interiores.
ESTRUCTURA:
Fabricadas en lámina de acero rolado en frío calibre 12(2.78 mm) y cuentan con un sistemaMPLEM
E
de tierra rígidamente aterrizado.
NES
CO
TALAC
IOD
E I
NS
T
Subestación compacta SELMEC construida con sistema de
módulos independientes.
11.0
.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
11.2. SISTEMAS ELECTROMECÁNICOS DE ASCENSORES
*PASO 1: cálculo de capacidad y número de ascensores, será necesario considerar:
EN
TAR
IA
Cantidad de personas a trasladar en 5 Minutos (300 segundos).
Capacidad del Elevador = 10 (ver especificaciones del elevador elegido)
PT: Población Total.MPLEM
E
S : Superficie por piso
n :Cantidad de pisos
E t l d t
S = SS1+ SS2+ S1P+ S2P + S3P + S4P
NES
CO
Entonces, reemplazando para este caso
S=SS1+ SS2+ S1P+ S2P + S3P + S4P
S= 2520.16 + 2771.33 + 2952.15 + 2239.04 + 1526.54 + 1508.89= 253.00n= 6 pisos incluyendo 2 niveles sótanosT
ALAC
IO
n= 6 pisos incluyendo 2 niveles sótanos
Pt= S.n / cantidad de m2 por personas
Pt= 2253m2 x 6/ 2 = 6759 personas
Nro Personas en 5min = (Pt x 0 80) / 100DE I
NS
T
Nro. Personas en 5min (Pt x 0.80) / 100
Nro. Personas en 5min = (6759 x 0.8)/ 100 = 54.072 pers en 5 min.
11.0
.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
*PASO 2
Ct: cantidad de personas que traslada el ascensor en 5 minutos (300 segundos)
h: altura de recorrido del ascensor
EN
TAR
IA
v: velocidad ascensor dato extraído de catalogo
p: número de pasajeros que transporta la cabina
T.T: duración total del viaje
MPLEM
E
t1: duración del viaje
t2: tiempo invertido en paradas, ajustes y maniobras (especificaciones ascensor)
t3: duración entrada y salida de usuarios
t4 ti ti d i ibl d 80
NES
CO
t4: tiempo optimo admisible de espera= 80s
t1= h/v= 21.70 m./ 1m. x seg. = 21.70 segundos
t2= 2.1segundos x 6 = 12.6 aprox. 13 segundosReemplazando, se tiene que:
TALAC
IO
t3= (1" + 0,40") x 6 = 8.40 s
t4= 80 s
T.T = t1 + t2 + t3 + t4 = 21.70s+ 13s + 8.4s + 80s= 123.10 sDE I
NS
T
Ct = 300s x P/ T.T , Ct= 300s x 10/ 123.10s, Ct= 24.37
11.0
.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
Número de ascensores= Nro. Personas en 5 min. / Ct
Número de ascensores= 54.07/24.37 = 2.22
Entonces:Se necesitarán 2 ascensores capac 10 personasE
NTAR
IA
Se necesitarán 2 ascensores capac. 10 personas .
*PASO 3:
Selección del tipo de ascensor a utilizar, que para el
t 2 d l OTIS G 2C f t iluminación halógenaMPLEM
E
proyecto son 2 ascensores de la marca OTIS Gen2Comfort
con capacidad de 10 personas.
iluminación halógena
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
NES
CO
TALAC
IOD
E I
NS
T
*FUENTE: Catálogo GEN2COMFORT OTISParedes en skinplate
11.0
.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
MÁQUINA OTIS GREENPOWER
EN
TAR
IA
La máquina GreenPower de Otis sin
engranajes y de baja inercia, dotada de
motor síncrono e imanes permanentes.
MPLEM
E
AHORRO ENERGÉTICO
NES
CO
TALAC
IOD
E I
NS
T
*FUENTE: Catálogo GEN2COMFORT OTIS
11.0
.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
EN
TAR
IAM
PLEM
EN
ES
CO
TALAC
IO
Se prevé utilizar un Ascensor sin cuarto de máquinas
DE I
NS
T Se prevé utilizar un Ascensor sin cuarto de máquinas,
mismo que solo requiere de un foso de 1.00 m. de
profundidad considerando reglamentación C.H.T., evitando
mayor altura
11.0
. mayor altura.
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
11.3. AIRE ACONDICIONADO
REQUERIMIENTOS ARQUITECTÓNICOS
EN
TAR
IA
*PASO 1: Para efectos del cálculo y selección de equipo de aire acondicionado necesario,
por lo que se cuantificaron estos requerimientos de acondicionamiento en frigo calorías
realizadas en simulador de cálculo de frigo calorías SURREYMPLEM
E
realizadas en simulador de cálculo de frigo calorías SURREY
NES
CO
TALAC
IO
*FUENTE: http://www.elaireacondicionado.com/calculo.php
DE I
NS
T
12.000 BTU/h = 1 Tonelada de refrigeración = 3.000 frigorías/h.
11.0
.
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
SEN
TAR
IAM
PLEM
EN
ES
CO
TALAC
IOD
E I
NS
T11.0
.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
ZONA AMBIENTE MEDIDAS VOLUMENFRIGOCALORÍAS PROMEDIO
FRIGOCALORÍASBTU
MIN MAX
-CÁLCULO DE BTU, ZONA CASINO:
EN
TAR
IA
FRIGOCALORÍASMIN. MAX.
CASINO
SALA POCKER 6.00x 8.22 x 4.00 197.28 7132.43 9272.16 8202.30 32 809.18
SALA
TRAGAMONEDA22.89x21.07x4.00 1929.17 93801.27 121941.65 107871.46 431485.84
SUBTOTAL ZONA SERV COM CASINOMPLEM
E
SUBTOTAL ZONA SERV. COM. CASINO 464295.02
Considerando ello, es que se prevé utilizar sistemas tipo fancoils que tenga una mayor potencia y con los
*FUENTE: http://www.elaireacondicionado.com/calculo.php
NES
CO
que se realizan instalaciones tipo rejillas.
Serán necesarios 8 equipos de 60 000.
TALAC
IOD
E I
NS
T
*FUENTE: Requerimientos Arquitectónicos para la implementación de Tecnologías acondicionamiento ambiental pab. C-Fdel campus UPAO
11.0
.
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S
*FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA*FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA
INSTALACIÓN TÍPICA DEL SISTEMA DOBLE
EN
TAR
IAM
PLEM
EN
ES
CO
TALAC
IO
*FUENTE: Requerimientos Arquitectónicos para la implementación deTecnologías acondicionamiento ambiental pab. C-F del campus UPAO
DE I
NS
T11.0
.
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
SEN
TAR
IAM
PLEM
EN
ES
CO
TALAC
IOD
E I
NS
T11.0
.
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
FRIGORÍAS
-CÁLCULO DE BTU, ZONA SERVICIOS COMPLEMENTARIOS YSOCIO-RECREATIVOS:
EN
TAR
IA
ZONA AMBIENTE MEDIDAS VOLUMENFRIGORÍAS PROMEDIO
FRIGORÍASBTU
MÍN. MÁX.
SALA CONF. 1 7.80x16.22x3.50 442.81 16009.14 20811.88 18410.51 73642.04
SALA CONF. 2 9.35x13.82x3.50 452.26 16350.92 21256.20 18803.56 75214.24MPLEM
E
SERV. COMP.
CONV.
SALA CONF. 3 9.35x13.82x3.15 407.03 14715.83 19130.58 16923.21 67692.82
AUDITORIO 15.07x17.42x6.80 1789.20 64539.39 83901.20 74220.30 296881.18
BUSINESS CENTER 1 4.75x4.22x3.15 63.15 2282.82 2967.66 2625.24 10500.96NES
CO
BUSINESS CENTER 2 4.75x3.30x3.15 49.38 2055.62 2672.30 2363.96 9455.84
SERV. SOCIO-
RECRE.
GIMNASIO 5.70x16.45x3.15 295.36 10678.39 13881.92 12280.16 49120.62
COMEDOR 11.65x26.90x7.15 2240.70 81010.02 105313.03 93161.52 372646.10
TALAC
IO
CAFÉ-BAR 12.45x13.72x3.50 597.85 21614.54 28098.90 24856.72 99426.88
*FUENTE: http://www.elaireacondicionado.com/calculo.php
DE I
NS
T11.0
.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
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S
-CÁLCULO DE BTU, ZONA HABITACIONES:
EN
TAR
IAM
PLEM
EN
ES
CO
Resulta:
TALAC
IO
Promedio 24856.72 Frigorías = 10267.84 BTU
DE I
NS
T
*FUENTE: http://www.elaireacondicionado.com/calculo.php
11.0
.
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
S
CARRIER XPOWER GOLD 35B SPLIT de comercio 1X1
INVERTER CLASE A
Potencia FRÍO: 3 5kWEN
TAR
IA
Potencia FRÍO: 3,5kW
Potencia CALOR: 4,2kW
Conexión Tubería: 1/4"-3/8“
Dimensiones: MPLEM
E
INTERIOR: 275x790x205mm
LG A122CX Art Cool
NES
CO
TALAC
IO
*FUENTE: Catálogo LGDE I
NS
T
FUENTE: Catálogo LG
11.0
.
Á
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12.0. PARÁMETROS SEGURIDAD INDECI
ANEXO 1:CALCULO DE LA CAPACIDAD MAXIMA SEGÚN CUANTIAS DEL RNEHOTEL 4 ESTRELLAS CON CENTRO CONVENCIONES Y CASINO EN EL CHT (HOSPEDAJE) Norma A-030 RNE
PISO AREA REGLAMENTO NACIONAL CUANTIA CAP. CAP.
I
PISO DE EDIFICACIONES(m2) RNE MAX. REDONDEADA
2º SÓTANOESTACIONAMIENTO 2000.00
Anexo 1 Norma A.030 Uso: hospedaje (habitaciones) 12.50 m2 /30% hab. 95.24 95
1º SÓTANO
ESTACIONAMIENTO 1274 95 A 23 N A 10012.50 m2 / 50
25 50 25
. IN
DEC
I ESTACIONAMIENTO 1274.95 Art. 23 Norma A.100 personas 25.50 25
CASINO 998.50Art. 7 Norma A.100 Uso: Casinos 2.00 m2 / persona 499.25 499
1º PISO
CENTRO CONVENCIONES 520.00Anexo 1 Norma A.030 Uso: hospedaje (habitaciones) 2.50 m2 / persona 208.00 208A 1 N A 030 U
12.0 SERV. SOCIO-RECREATIVOS 576.77
Anexo 1 Norma A.030 Uso: hospedaje (habitaciones) 1.25 m2 / persona 461.42 461
2º PISO
CENTRO CONVENCIONES 817.78Anexo 1 Norma A.030 Uso: hospedaje (habitaciones) 2.50 m2/ persona 327.11 327
HABITACIONES HOTEL 602 28Anexo 1 Norma A.030 Uso: hospedaje (habitaciones) 18 0 m2 /persona 33 46 33HABITACIONES HOTEL 602.28 hospedaje (habitaciones) 18.0 m2 /persona 33.46 33
SUITES HOTEL 194.55Anexo 1 Norma A.030 Uso: hospedaje (habitaciones) 28.00 m2 /persona 6.95 7
3º PISO
HABITACIONES HOTEL 736.12Anexo 1 Norma A.030 Uso: hospedaje (habitaciones) 18.0 m2 /persona 40.90 40Anexo 1 Norma A 030 Uso:
SUITES HOTEL 194.55Anexo 1 Norma A.030 Uso: hospedaje (habitaciones) 28.00 m2 /persona 6.95 7
4º PISO
HABITACIONES HOTEL 836.50Anexo 1 Norma A.030 Uso: hospedaje (habitaciones) 18.0 m2 /persona 46.47 46
AFOTO TOTAL 1753
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
•TIPOLOGÍAS DE ESCALERAS PROYECTADAS:
I. IN
DEC
I12.0
HOTEL 4 ESTRELLAS CONCENTRO CONVENCIONES
Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
Plan de Manejo y Desarrollo del Centro Histórico de Trujillo
-Tesis “Residencial en el Centro Histórico de Trujillo” Bach Arq Sandra Karina Cerna Merino-Tesis, Residencial en el Centro Histórico de Trujillo , Bach. Arq. Sandra Karina Cerna Merino.
•Plan Estratégico de Turismo 2005-2015
•Tesis, “Centro de Convenciones en Trujillo”, Bach. Arq. José Antonio Huerta Yendo
•Base de Datos Ministerio de Comercio Exterior y Turismo 2010AFÍA
Base de Datos Ministerio de Comercio Exterior y Turismo 2010
•Norma A.30. HOSPEDAJE, Reglamento Nacional de Edificaciones
•Norma A.120. ACCESIBILIDAD DE PERSONAS CON DISCAPACIDAD Y ADULTOS
MAYORES, Reglamento Nacional de EdificacionesBLIO
GR
A
MAYORES, Reglamento Nacional de Edificaciones
•Base legal ley General de Turismo. Ley 26916.
-Base de Datos del Observatorio Turístico del Perú
-Expediente Técnico del Instituto Nacional de Cultura- La Libertad12.0
. B
IB
p
-Seminario Evolución de Infraestructura Hotelera 2010, Arq. Roberto Carcelén Barbarán.
-Banco Wiesse Sudameris, Departamento De Estudios Económicos-Reporte Sectorial.
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Y CASINO EN ELC.H. TRUJILLO
GHLL
SONESTA