Docentes:
Arq Nelly AmemiyaArq. Nelly Amemiya
Arq. Marco arroyo
Alumnos:
Quiroz romero, Roland
Ramírez Benites, Julio
Soledad Flores, Janet
Yshikawa Cabrejos, Sanyiro
CENTRO COMERCIAL
• Es el conjunto de establecimiento
Según Enciclopedia Arquitectura Plazola
jcomerciales independientes planificados, integrados y desarrollados por un o varias entidades con criterio de
“Edificación que incorpora el comercio detallistay ofrece al consumidor, productos de calidad,contando con administración única que seencarga de la organización y mantenimiento del
unidad, cuyo tamaño, zona comercial, servicios comunes, actividades complementarias están relacionadas
encarga de la organización y mantenimiento deledificio, ofreciendo:•Estacionamiento•1 o más tiendas anclas,•mayor numero de comercio minorista
t t f t í b
gestión unitaria.
pcon su entorno y que disponen permanentemente de una imagen y gestión unitaria.
•restaurante, cafetería, bar,•bancos, agencias seguro, administrativos entreotros diversos giros comerciales.”
D d l it d d l i d d l id l t i ió d tDe acuerdo a la magnitud de las ciudades elegidas, se plantea una variación de estatipología de Centro Comercial, así tenemos el Hipermercado, de manera más compacta ycon un funcionamiento concentrado, integrando supermercado, galerías comerciales,multicines, food court, gym, plazas de estacionamiento; organizado en superficies menores
t M C t i lcon respecto a un Mega Centro comercial
JUSTIFICACIONJUSTIFICACION
La búsqueda de proporcionar nuevas tipologías y ofrecersoluciones a los problemas de las grandes ciudades desoluciones a los problemas de las grandes ciudades dePerú, donde se desarrollan una gran actividad económica.
Estas ciudades están fundamentadasEstas ciudades están fundamentadas
Teniendo la oportunidad de generar
Estas ciudades están fundamentadas en base a su crecimiento económico‐
demográfico y a la falta de este equipamiento dentro de su dinámica
comercial
Estas ciudades están fundamentadas en base a su crecimiento económico‐
demográfico y a la falta de este equipamiento dentro de su dinámica
comercial
Un equipamiento comercial en las zonas estratégicas que
gcomercial.comercial.
Un equipamiento comercial en las zonas estratégicas quepermita brindar al cliente, en un solo lugar una variedad deservicios con calidad., tanto dentro de un marco urbanodeterminado y en las zonas periféricas de la ciudad,y p ,
FUNDAMENTACIÓN ECONÓMICA: PIURAFUNDAMENTACIÓN ECONÓMICA: PIURA
Composición del PBI:
ENERGIA Y MINASPESCA
43 %38 %PESCA
AGRICOLATEXTIL Y CONFECCIONESMANUFACTURA
38 %15 %
3 %1 %
Producción Nacional: RANKING1 productor: mango , limón.2 productor: algodón, arroz y camote.4 productor: banano4 productor: banano.5 productor: caña de azúcar.
Crecimiento económico sostenido: 6 %Crecimiento económico sostenido: 6 %Esperanza de desarrollo: potencialidades
Agro exportación:Explotación Minera: gasTurismoBiocombustibles: etanol
Preferencias dentro del rubro de lasTIENDAS PEQUEÑAS Y MEDIANAS
SERVICIOS EN UN CENTRO COMERCIAL
Según la ACCP, La asociación de Centros comerciales y de Entretenimiento del Perú, año 2009
El j l d i d
Según la ACCP, La Asociación de Centros C i l d E t t i i t d l P ú li
El porcentaje mayor es el de tiendas dedicadas alas prendas de vestir ofreciendo variedad en marcas y estilos
Fuente : Asociación de Centros Comerciales del Perú- ACCP 2008
Comerciales y de Entretenimiento del Perú, realizo un cuadro estadístico donde se estima el porcentaje
de ventas del año 2007 a nivel nacional.
NECESIDADES DEL USUARIO : Cliente
USUARIONecesidades
BásicasSegún
requerimientosBásicas requerimientos
HOGAR
CUIDADO PERSONAL
ELECTRODOMESTICOS
ALIMENTACIONVESTIDOSALUD
DAMAS
CABALLEROS
NIÑOS
ELECTRODOMESTICOS
COMIDA‐BEBIDA
ROPA MODA
FARMACIANIÑOS FARMACIA
LIBRERÍA
MULTICINES
JUEGO PARA NIÑOS
CULTURARECREACION
DEPORTE
GIMNASIOTRANSPORTE
Análisis de CasosAnálisis de Casos
• La tipología comercial en el Péru se presentacomo un conjunto de establecimentoscomo un conjunto de establecimentoscomerciales dentro de los cuales tenemos:
• Tiendas Anclas• Tiendas Anclas
• Hipermercado
• Tiendas menores y pequeñas (stand)
MALL AVENTURA PLAZA TRUJILLOPLAZA TRUJILLO
• UBICACIÓN: Ciudad de Trujillo – Perú. En la periferia de la ciudad articulado por dos vías importantes metropolitanas, la av. Mansiche y la Av. América Oeste .
• CARÁCTER : MEGA CENTRO COMERCIAL
Su ubicación estratégica y su dimensión le permite ser un centro comercial de carácter metropolitano , el cual recibe una afluencia mensual de 1 000 000 visitantes.
• Contando que la ciudad de Trujillo cuenta con una población de 804 296 habitantes.
• Propietario: Grupo Falabella Av. Mansichep p
• Área del terreno: m2
• Área construida: m2
MALL AVENTURA PLAZA
Plano general –accesos
INGRESO PUBLICO
INGRESO DE SERV.
Vista Satelital
Cuenta con :5 ingresos vehiculares 2 ingresos peatonales1 ingreso de Servicio carga pesada
1° NivelMAP TRUJILLOZONA COMERCIAL: tiendas anclas
ZONA COMERCIAL: tiendas menores
ZONIFICACIONZONIFICACIONZONA DE RECREACION
ZONA DE COMIDA
ZONA DE SERVICIOS GENERALES
ZONA FINANCIERA
BANCOS
B
ORGANIZACION ORGANIZACION 1 NivelMAP TRUJILLO
ORGANIZACION ORGANIZACION FORMALFORMAL
NCOS
BAN
El Mega Centro Comercial esta articulado mayormente por un eje lineal que conecta las grandes tiendas anclas , sirviendo este eje como Boulevard comercial albergando las tiendas menores y medianas.g y
Buscando siempre un espacio de congregación de los visitantes en la parte central del mega centro comercial , siendo el espacio ideal la zona de comidas y de recreación.
ORGANIGRAMAORGANIGRAMA MALL AVENTURA PLAZA TRUJILLO
Manejado enun solo nivel
NGRESO PUBLICO
INGRESO DE SERV.
ESTACIO
NA
BAN
C
GIMNASIO
ESTACIOSSHH
ADMINISTRACION
ESTACIONAMIENTO ADM
Escalera 2°NIVEL
TIENDASMENORES
HIPERMERCADO
TIENDASMENORES
AMIEN
TO 1
COS
BOULEVARD COMERCIALPLAZA
INGRESO
Escalera 2°NIVELAscensor
TIENDA MEDIANA
NAM
IENTO
4
TIENDA MEDIANA
PLAZA
SERVICIOS GENERALES RECREACIO
N
TIENDAS MENORES
TIENDA POR DEPARTAMENTO
TIENDA por departamento
TIENDAS MENORES
SSHH
RESTAURANTES
ESTACIO
NA
MIEN
INGRESOTIENDAS MENORES
RESTAURANTESPLAZA
PLAZA
ESTACIO
NA
MIEN
T
N EXTERIO
R
TO 2
TO 3
ESTACIONAMIENTO 5 HACIA EL SOTANO DE ESTACIONAMIENTO
CUADRO DE AREASCUADRO DE AREAS MALL AVENTURA PLAZA TRUJILLO
PORCENTAJES/ZONAS AREAS PORCENTAJES
PORCENTAJES/ ZONAS
ZONA COMERCIAL 36300
TIENDAS ANCLAS 26900 57%31%
21%
CUADRO DE AREAS GENERAL
77%LOCALES COMERCIALES 9400 20%
ZONA DE COMIDAS 4500
31%
48%
AREA TECHADA
AREA LIBRE
AREA VEHICULAR
PATIO DE COMIDAS 3200 6.88% 9.67%
RESTAURANTES 1300 2.79%
ZONA DE RECREACION 4400
0% AREA TECHADARECREACION 4400
MULTICINES 2500 5.38%9.48%
AREA DE JUEGOS 1900 4.10%
ZONA DE BANCOS 1300 2.80% 2.80% 10%
3% 1%ZONA COMERCIAL
ZONA RECREATIVA
AREA TECHADA 46500 31% 31%
AREA LIBRE
AREA LIBRE 71900 47.90%
69%AREA DE
9%ZONA DE COMIDAS
ZONA FINANCIERA
ZONA SERV69%AREA DE ESTACIONAMIENTOS 31600 21.06%
area total 150000
area de terreno 180000
77%ZONA SERV. GENERALES
ZONA ADMINISTRATIVA
REAL PLAZA TRUJILLOTRUJILLO
• Ubicación: Ciudad de Trujillo –Perú Entre la prolongación CesarPerú Entre la prolongación Cesar Vallejo y prolongación Fátima a espaldas de la Universidad Privada Antenor Orrego
• Propietario: Interseguro• Propietario: Interseguro
• Firma arquitectónica: ARTIFICE
• Fecha: 2005
• Área del terreno: 63,112.29 m2 ol.o
g. C
esar
Val
lejo
,
• Área construida: 17,092.79 m2
Pro
Prolog. Fátima
Plano general - accesosINGRESO PUBLICO
INGRESO DE SERV.
Área de Expansión y recreaciónrecreación
ZONIFICACIONZONIFICACION1 Nivel
REAL PLAZA TRUJILLO
ZONA COMERCIAL
ZONA DE RECREACION
ZONA DE COMIDA
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA FINANCIERA
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA DE SERVICIOS GENERALES
ZONIFICACIONZONIFICACION REAL PLAZA TRUJILLO
ZONA COMERCIAL
ZONA DE RECREACION
ZONA DE COMIDA
2° Nivel
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA DE SERVICIOS GENERALES
ZONA FINANCIERA
ORGANIGRAMAORGANIGRAMA REAL PLAZA TRUJILLO
DE
OS
DISCOTECA
SERVICIOS GENERALES
Escalera 1°NIVEL
Escalera 1°NIVEL
FAST FOOD
SSHHPRIMER NIVEL
SEGUNDO NIVEL
PLAZAZO
NA
JU
EGO
SALON FIESTAS NIÑOS
Escalera 1°NIVELAsc.
MULTICINES
FAST
FO
OD
PATIO DE COMIDAS
Local comercial
NGRESO PUBLICO
INGRESO DE SERV.
ESTACIO
NA
BAN
C
GIMNASIO
ESTACIOSSHH
ADMINISTRACION
ESTACIONAMIENTO ADM
Escalera 2°NIVEL
TIENDASMENORES
HIPERMERCADO
TIENDASMENORES
AMIEN
TO 1
COS
BOULEVARD COMERCIALPLAZA
INGRESO
Escalera 2°NIVELAscensor
TIENDA MEDIANA
NAM
IENTO
4
TIENDA MEDIANA
PLAZA
SERVICIOS GENERALES RECREACIO
N
TIENDAS MENORES
TIENDA POR DEPARTAMENTO
TIENDA por departamento
TIENDAS MENORES
SSHH
RESTAURANTES
ESTACIO
NA
MIEN
INGRESOTIENDAS MENORES
RESTAURANTESPLAZA
PLAZA
ESTACIO
NA
MIEN
T
N EXTERIO
R
TO 2
TO 3
ESTACIONAMIENTO 5 HACIA EL SOTANO DE ESTACIONAMIENTO
CUADRO DE AREASCUADRO DE AREAS REAL PLAZA TRUJILLO
Zonas Nº Ambientes Niveles Areas M2 Porcentaje % % total
1 Hipermercado 1 7544.08 20.72
65.821 tienda ancla 2 7495.53 20.58
COMERCIAL 7 Tiendas medianas 1 3491.32 9.59
AREA TECHADA 30 Tiendas Pequeñas 1 2892.19 7.94
1 Boulevard 1 2543.34 6.98
CUADRO DE AREAS GENERAL
1 Boulevard 1 2543.34 6.982 JUEGO NIÑOS 1 981.88 2.70
16.92RECREACION 1 MULTICINES(6 salas) 1 2254.00 6.19
1 Discoteca 1 1028.11 2.821 Gimnasio 3 1895.76 5.21
1 Patio de comidas 1 829.39 2.289.75COMIDA 4 Restaurantes 1,2 1743.32 4.79
55%21%
24% AREA TECHADA
AREA LIBRE
AREACOMI A 4 Restaurantes , 743.3 4.797 Fast Food 1 976.26 2.68
FINANCIERA6 Bancos 1 1047.29 2.88 2.88
SERV. G enerales 1 Serv. Generales 2 1140.71 3.134.02
3 SSHH publico 1 322.86 0.89ADMINISTRACIO
21% AREA VEHICULAR
3% 0%
AREA TECHADA
ZONA COMERCIAL
N 3 Oficinas,sala reunion 1 228.07 0.63 0.63
SUB TOTAL DE AREA TECHADA 36414.11 100.00 100.00
CIRCULACION INTERNAHORIZONTAL 1525.62
1730.21VERTICAL 204.59
TOTAL DE AREA TECHADA
17%
10%
4%ZONA RECREATIVA
ZONA DE COMIDAS
ZONA FINANCIERA
TOTAL DE AREA TECHADA 38144.32
2 Plazas ingreso 1 1676.33 11.27
73.211 plaza interna 1 372.18 2.501 Plaza Gourmet 1 918.26 6.17
AREA LIBRE 4 recreacion exterior 1 7923.33 53.265 Area Verde 1 3985.63 26.79 26.79
66%ZONA SERV. GENERALES
ZONA ADMINISTRATIVA
AREA LIBRE TOTAL 14875.73 100.00 100.00
AREA VEHICULARESTACIONAMIENTO
4 publico 1 10645.99 64.00
96.611 sotano 1 5224.92 31.411 administrativo 1 198.92 1.20
SERV. GENERALES 1 patio de Maniobras 1 563.71 3.39 3.39
TOTAL AREA VEHICULAR 16633.54 100.00 100.00
REAL PLAZA CHICLAYO
• Ubicación: Ciudad de Chiclayo –Perú
Av. Francisco Bolognesi #300
• Propietario: Interseguro• Propietario: Interseguro
• Firma arquitectónica: ARTIFICE
• Fecha: 2005
• Área del terreno: 63,112.29 m2
• Área construida: 17,092.79 m2
Proyecto inicial
ZONIFICACIONZONIFICACIONZONA COMERCIAL
ZONA DE RECREACION
ZONA DE COMIDA
ZONA FINANCIERA
ZONA ADMINISTRATIVA
ZONA DE SERVICIOS GENERALES
ORGANIGRAMAORGANIGRAMAINGRESO PUBLICO
INGRESO DE SERV.
PATIO DE MANIOBRASEST
ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2
TIENDA ANCLASERVICIOS
GENERALES MULTICINES
SSHH
TACIO
NA
MIEN
TO 1
ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2
Fast Food TIENDA MEDIANA 2
Pl 2
TM T M
PATIO DE Plaza i
TIENDA MEDIANA 3
Plaza 1
TIENDAS MENORES
BANCOS Rest.JUEGOS
RECREATIVOS
TM
TM
Plaza 2COMIDAS
Rest.
TIENDAS MENORESHIPERMERCADO
TIENDA MEDIANA
1
ESTA
ingreso 1
S M M
Plaza ingreso 2
1
ESTACIONAMIENTO 3 ESTACIONAMIENTO 3
ACIO
NA
MIEN
TO 2
FLUJOGRAMAFLUJOGRAMA DE CIRCULACIÓN
TIENDA ANCLA
PATIO DE MANIOBRAS
MULTICINES
ESTACIO
NA
M
ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2
ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2
SERVICIOS GENERALES/ ADM
Fast FoodTIENDA
MEDIANA 2
MULTICINES
TM T M
MIEN
TO 1
TIENDA MEDIANA
3
Plaza 1
SSHH
TIENDAS MENORES
2TM T M
TIENDA
TIENDAS MENORES
PATIO DE COMIDAS Plaza 2
HIPERMERCADO
Plaza ingreso
1
BANCOS Rest.JUEGOS
RECREATIVOS TM
TM
Plaza ingreso 2
Rest.
TIENDA MEDIANA
1
ESTACIO
NA
MIEN
TO 2
ESTACIONAMIENTO 3 ESTACIONAMIENTO 3
2
Usuarios a zona comercialUsuarios con automóvil
Personal de servicioUsuarios zona de entretenimientoPersonal Administrativo
CUADRO DE AREASCUADRO DE AREAS REAL PLAZA CHICLAYO
CUADRO DE AREAS GENERALZonas Nº Ambientes Niveles Areas M2 Porcentaje % % total
1 Hipermercado 1 8071.20 25.55
72.96
1 tienda ancla 1 7173.81 22.71
COMERCIAL 3 Tiendas medianas 1 2146.25 6.80
AREA TECHADA 32 Tiendas Pequeñas 1 3500.37 11.08
61%
36% AREA TECHADA
AREA LIBRE
AREA VEHICULAR
q
2 Boulevard 1 2153.14 6.821 JUEGO NIÑOS 873.12 2.76
12.68RECREACION 1 MULTICINES(6 salas) 3132.79 9.92
1 Patio de comidas 1243.73 3.948.66COMIDA 3 Restaurantes 1126.56 3.57
7 Fast Food 364 94 1 16
3%
7 Fast Food 364.94 1.16
FINANCIERA6 Bancos 1 1084.41 3.43 3.43
SERV. G enerales 1 Serv. Generales 247.46 0.781.60
1 SSHH publico 257.19 0.81
ADMINISTRACION1 Oficinas,sala reunion 210.30 0.67 0.67
3%
1%
1%
AREA TECHADA
ZONA COMERCIAL
ZONA RECREATIVA
SUB TOTAL DE AREA TECHADA 31585.27 100.00 100.00
CIRCULACION INTERNAHORIZONTAL 1518.00 1549.70
VERTICAL 31.70
TOTAL DE AREA TECHADA 33134.97
2 Plazas ingreso 1 1043.64 55.15
13%
9% ZONA RECREATIVA
ZONA DE COMIDAS
ZONA FINANCIERA
100.001 plaza interna 1 848.82 44.85
1 Plaza Gourmet 1 0.00
AREA LIBRE 4 recreacion exterior 1 0.00
5 Area Verde 1 0.00 0.00
AREA LIBRE TOTAL 1892.46 100.00 100.00
4 publico 1 10942.72 55.41
73% ZONA SERV. GENERALES
ZONA ADMINISTRATIVA
AREA VEHICULARESTACIONAMIENTO
96.59
1 techo 1 8071.20 40.87
1 administrativo 1 60.51 0.31
SERV. GENERALES 1 patio de Maniobras 1 673.67 3.41 3.41
TOTAL AREA VEHICULAR 19748.10 100.00 100.00