Zu verkaufen:
4 ½ - Zimmer Maisonette - Wohnung mit Autogarage
Auskunft, Besichtigung und Verkauf:
Thomas und Silvia Ursprung Heilbachweg 15 3250 Lyss Tel. 032/386 20 91
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41/2 – Zimmer Maisonette – Wohnung in 3 Familien Wohn – Ferienhaus Das Objekt Im Oberried, südlich vom Dorf Lenk, verkaufen wir eine attraktieve 4 ½ - Zimmerwohnung im Ober-und Dachgeschoss. Das Wohn- und Ferienhaus wurde im Jahr 1980 in echtem Simmertaler Still erbaut und beinhaltet drei Wohnungen, zwei Garagen und Aussenparkplätze. Grosszügige helle Wohnung mit Laube/Balkon auf der Südwestseite. Das Haus selber ist gut unterhalten. Nr.2: 4 ½ - Zimmer Maisonette – Wohnung Obergeschoss
Zugangstreppe aussen mit Laube/Balkon
Entrée mit Garderobe
Wohnzimmer mit Schwedenofen
Küche mit Essplatz
Gäste Toilette mit Dusche und Waschtisch
Abstellraum unter Treppe
Treppe zum Dachgeschoss Dachgeschoss
Vorplatz mit Treppe
2 Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet
Schlafzimmer Nordwest
Badezimmer mit Toilette und Waschtisch
Estrich Allgemein
Anteil Waschküche
Kellerabteil
Autogarage mit zusätzlichem Abstellraum
Autoabstellplätze aussen
Die Flächen
Obergeschoss 60.2 m2
Dachgeschoss 42 m2 Nettowohnfläche 102.3 m2
Laube/Balkon 15.5 m2
Reduit 1/2 4.5 m2
Estrich 1/2 11.5 m2
Keller, Garage, Abstellraum 26.5 m2 Die Lage Das Simmentalerhaus befindet sich auf der Talebene und ist sehr ruhig gelegen. Zur Busstation „Edelweiss“ mit direktem Anschluss in das Skigebiet Adelboden – Lenk sind es 200 Meter und zum Restaurant Simmenfälle sind es knappe 700 Meter. Das Dorf Lenk, in 4 Km Entfernung, erreicht man über die Strasse oder den Fuss- und Veloweg. Die Langlaufloipe und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Wichtigste Eine helle Wohnung mit grossem Balkon. In der Garage ist ein Abstellraum für das Einstellen der Velos, Ski etc. Eigenes Kellerabteil und Waschraum zur gemeinsamen Nutzung. Das Besondere Gemütliche Wohnung im Mehrfamilienhaus, wo alle Stockwerkeinheiten als Ferienwohnung bewohnt werden. Heimelige Ambiente in ländlicher Umgebung.
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Einmalige Verschreibungskosten zu Lasten Käuferschaft:
Handänderungsabgaben (Staat) 1.8 %
Notariatskosten inkl. Grundbuchgebühren etc. ca. 1.0 %
Eigentümer: Thomas und Silvia Ursprung
Adresse: Oberriedstrasse 71, 3775 Lenk
Einheiten: 4 ½- Zimmer Maisonette - Wohnung
Baujahr: 1980
Grösse Grundstück: 838 m2
Grundbuchnummer: Wohnung Nr. 2 Lenk, 3614 - 2
Wertquoten: Wohnung 420 / 1‘000
Amtlicher Wert: Fr. 269‘730.—
Eigenmietwert: Kanton Fr. 10‘260.— Bund Fr. 12‘000.—
Brandversicherungswert: GVB
Vorhandene Schuldbriefe: diverse können kostenlos übernommen werden
Wasserversorgung: an Gemeindewasserversorgung angeschlossen
Strom: an Netz BKW, unterirdisch angeschlossen
TV: gemeinsame Satelitenanlage
Das Finanzielle
Verkaufspreis: Wohnung Fr. 540‘000.— Autogarage Fr. 30‘000.—
Angaben zu Liegenschaft:
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Ausbaubeschrieb
Raum Boden Wände Decke
EG
Garage Beton mit Überzug Beton Beton
Abstellraum Beton mit Überzug Beton Beton
Keller Beton mit Überzug Beton Beton
Waschküche Beton mit Überzug Beton Beton
OG
Entrée Granit Verputz Verputz
Wohnen Laminat Verputz / Holztäfer Verputz mit Sichtbalken
Küche, Essen Novilon Verputz / Keramikplatten
Verputz
Tages Toilette mit neuer Granitdusche
Granit Keramikplatten /Granit
Verputz
Balkon Beton mit Überzug Aussenschalung
DG
Vorraum Laminat Verputz / Holztäfer Holztäfer
Schlafen Südost Laminat Verputz / Holztäfer Holztäfer
Schlafen Südwest Laminat Holztäfer Holztäfer
Schlafen Nordwest Laminat Verputz Holztäfer
Badezimmer Novilon Keramikplatten Verputz
Estrich Laminat Holzplatten Holzplatten
Ausbau
Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung und Gummidichtungen
Dachflächenfenster Velux ersetzt, Tages Toilette Fenster neu
Türen Glatte Holztüren
Heizung Elektro Speicherheizung, z.T. erneuert. Kleine Räume Direktheizer
Gebäude
EG Beton Mauerwerk Beton
OG Beton Mauerwerk Beton
DG Beton Holzkonstr. Sparrenlage
Dach Ziegel
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Oberried, Gemeinde Lenk
Der Standort vom Objekt
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Die Parzelle = gelb Das Fuss- und Fahrwegrecht = rot
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Die Südfassade
Der Schnitt
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Das Erdgeschoss
Garage und Abstellraum = Rot Schutzraum mit Kellerabteilen, Waschküche = Orange
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Das Obergeschoss
Laube / Balkon und Aussentreppe = Blau Wohnung = Rot
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Ausblick nach Süden..
.. nach Westen
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und Norden
Die Nord- West Fassade
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Obergeschoss
Vorplatz mit Treppe zu Dachgeschoss
Das Wohnzimmer…
… mit dem Schwedenofen
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Küche
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Toilette mit Dusche
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Dachgeschoss
Vorplatz
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Sanierungen in den letzten 5 Jahren
Cheminée ersetzt durch Schwedenofen 9'000.00CHF
Kamin saniert mit Edelstahlrohr inkl. neuem Kaminhut 2'500.00CHF
Wand hinter Schwedenofen isoliert, Vormauer neu 2'000.00CHF
Neuer Boden, Laminat ganze Wohnung 3'800.00CHF
Eingang Granitboden neu 800.00CHF
Treppe neu mit Nussbaumholz, Stirnseite Regenbogenfarbe, Wand neuer Abrieb 5'000.00CHF
Wohnung neu gestrichen, Treppengeläner Bürsten und Lasiert 4'200.00CHF
Kompletsanierung WC unten, neu mit Dusche aus Granit, Fenster ersetzt 35'000.00CHF
Dach und Aussenwand von Reduit neu isoliert 6'500.00CHF
Estrichaufgang, Isolation und Holzboden neu 5'200.00CHF
Rolladen Küche ersetzt 1'000.00CHF
Windschutz Veranda neu 1'100.00CHF
Sicherungskasten von Garage in Waschküche versetzt 6'500.00CHF
Trennwand Garage neu 1'000.00CHF
Dreipunktschloss Eingangstür neu 500.00CHF
Zeitschalter Aussenbeleuchtung neu 200.00CHF
LED Beleuchtung Wohnzimmer neu 200.00CHF
Total 84'500.00CHF Dez. 2019 sanfte Sanierung der Küche. Die Sehr günstigen Nebenkosten sprechen für diese Liegenschaft. Stromkosten bei Einstellung 15o Grundtemperatur, Rest mit Schwedenofen, ca. Fr. 1000.- im Jahr.