Hier können Sie Life & Work perfekt kombinieren: 4.5-Zimmer Attika-Wohnung mit 2.5-Zimmer Atelier-Wohnung Haus Magnolia in Seengen (AG) am Hallwilersee
4.5-Zimmer Attika- mit 2.5-Zimmer Atelier-Wohnung am Hallwilersee
Jul 22, 2016
Dokumentation der exklusiven, zum Verkauf stehenden 4.5-Zimmer Attika- mit 2.5-Zimmer Atelier-Wohnung im Haus Magnolia, Seengen (AG) am Hallwilersee Kontakt: [email protected]
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Hier können Sie Life & Work
perfekt kombinieren:
4.5-Zimmer Attika-Wohnung mit
2.5-Zimmer Atelier-Wohnung
Haus Magnolia in Seengen (AG) am Hallwilersee
4.5-Zimmer Attika- und 2.5-Zimmer Atelier-Wohnung im Haus Magnolia | Seengen am HallwilerseeFür Infos und Besichtigung: Patricia Schnyder | T +41 79 386 30 40 | M [email protected]
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4.5-Zimmer Attika- und 2.5-Zimmer Atelier-Wohnung im Haus Magnolia | Seengen am HallwilerseeFür Infos und Besichtigung: Patricia Schnyder | T +41 79 386 30 40 | M [email protected]
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Das Haus Magnoliabefindet sich in einem familien-freundlichen, ruhigen Wohnquar-tier mit guter Besonnung.
Baujahr: 1987 Renovation der Wohnung im 3. Obergeschoss und Estrich: 2009
Das ObjektExklusiv ausgebaute Dachwohnung
Stockwerk: 3. OG darüber liegender Estrich 4. OG Gesamtfläche: 224 m2 Terrasse auf 3 Seiten 64 m2 Kellerabteil (geschl. Raum) 6 m2
Dazu gehören/im Preis inbegriffen: 2 Autoabstellplätze in Tiefgarage Besucherparkplätze vor dem Haus Velokeller zur allgem. Benützung Lift vorhanden
Grosszügiger (100 m2 grosser) Kinderspielplatz mit Grillstelle zur allgemeinen Benutzung.
Die Wohnung ist unterteilt in eine 4.5-Z. Attika-Wohnung 30 m2 Wohnzimmer 14 m2 Esszimmer 8 m2 Offene Küche 17 m2 Schlafzimmer mit Direkt- zugang zu Badezimmer (8 m2) mit Toilette 15 m2 Zimmer 4 m2 Gästebad mit Dusche und Toilette 15 m2 Zimmer (jetzt Waschraum) 18 m2 Entrée/Halle 4 m2 Trastero auf der Terrasse
Alle Zimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse.
Auf dem gleichen Stockwerk befin-det sich mit separatem Eingang und auch direkt zugänglich die
2.5-Z. Atelier-WohnungSie kann mit ihren 91 m2 vielfältig genutzt und eingerichtet werden.
Im Atelier befindet sich auch der Zugang zum Estrich (via Klapp-treppe), den man weiter ausbauen kann. Fläche Estrich: ca. 70 m2
4.5- und 2.5-Z.-Wohnung in Seengen (AG) | Haus Magnolia
4.5-Zimmer Attika- und 2.5-Zimmer Atelier-Wohnung im Haus Magnolia | Seengen am HallwilerseeFür Infos und Besichtigung: Patricia Schnyder | T +41 79 386 30 40 | M [email protected]
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Seengen, 474 m über Meer, am Nordende des Hallwilersees, in einer wunderschönen und teilwei-se geschützten Landschaft gelegen. Man nennt das Seetal auch die Visitenstube des Aargau. Verschie-dene noch bestehende Bauten, wie etwa das Wasserschloss Hallwyl, das Schlosshotel Brestenberg und vieles mehr, sind Zeitzeugen einer lebendigen Dorfgeschichte.
Die schöne Lage am See, der grossartige Blick auf die Alpen, die fortgeschrittene Infrastruktur , die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und – nicht zu vergessen der sehr attraktive Steuerfuss von gerade mal 80%.
In vielen Bereichen nimmt Seen-gen eine Zentrumsfunktion ein. Erwähnenswert ist insbesondere die Schule, die alle Volksstufen anbietet, die Mittelschulen in Aarau oder Wohlen, sowie ein grosses Angebot an aktiven und attraktiven Vereinen.
Die Einwohnerzahl beträgt aktuell (31.03.2016) 3769 Einwohner.
Die Lage – Seengen am Hallwilersee
Aussicht vom Eichberg auf den Hallwilersee
Die gute Anbindung zur Autobahn und die zentrale Lage zu den wirtschaftlichen Einzugsgebieten von Zug, Luzern, Zürich und der Kantonshauptstadt Aarau hat seit Jahren zu einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum geführt.
Das Quartier
Das Haus liegt idyllisch zwischen zwei rauschenden Bächlein (Ost- und Nordseite).
Die Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in zirka 5 Gehminuten erreichbar. Und die Schulanlage bei der Kirche ist in nur 10 Minuten erreichbar. Geniessen auch Sie diese Vorzüge.
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Sicht aus Schlafzimmer
Sicht aus Loggia auf Pilatus
Die Aussicht – der Weitblick
Sicht aus Wohn-/Esszimmer
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Das Entrée – herzlich willkommen
Grosszügige Eingangshalle Lichtdurchflutet Hohe Räume mit Deckenfenster
Boden: Marmor Botticino classico
Decke: Hochwertiges Kirschbaum-Holz
Heizung: Bodenheizung auf dem ganzen Stockwerk
Fläche: 18 m2
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Die Küche – für Geniesser
Elegant und äusserst praktisch – mit XXL-Stauraum und durchdach-ter Anordnung der erstklassigen V-Zug Geräte wie Glaskeramik-/Induktions-Kochherd, Backofen, Steamer und Geschirrspülmaschine.
Die Aufbau des Bartisches ist wie die Ablage der Küche aus Granit nero, Hochglanz.
Fläche: 6.5 m2
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Esszimmer / Wohnzimmer
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Esszimmer und Wohnzimmer sind unmittelbar neben der offenen Küche angebracht – mit Cheminée im Zentrum des grosszügigen Wohnraums.
Boden: Marmor Botticino classico
Decke: Hochwertiges Kirschbaum-Holz
Fläche: 30 m2
Esszimmer / Wohnzimmer
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Die Terrasse – das 7. Zimmer
Die Terrasse ist mit grauen, flachen Pflastersteinen belegt. Als Sicht-schutz dient eine weisse, ca. 1 m hohe Mauer, welche mit Kupfer-blech abgedeckt ist.
Unter dem Dach am Ende der Terrasse ist ein Trastero eingebaut, ein kleines «Gartenhäuschen», gut abgeschlossen und ausgearbeitet, um das Terrassenmaterial zu ver-räumen und das Cheminéeholz zu lagern.
Dimensionen:
Schlafzimmer-Seite: 1.35-2 m breit und 16 m lang Zimmer-Seite: 2 m breit, 8 m lang Vor dem Wohnzimmer : 3 m breit, 6 m lang Seitlich vom Wohnzimmer: 2 m breit, 9 m lang Insgesamt hat die Terrasse 64 m2 Trastero: 4 m2
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Die Terrasse – das 7. Zimmer
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Zimmer
15 m2 mit Spannteppich, Holzdecke und Bodenheizung.
Direkte Zugang auf die Terrasse.
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Zimmer
15 m2 mit Fliessen, Holzdecke und Bodenheizung.
Direkter Zugang auf die Terrasse.
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Schlafzimmer mit Bad
Boden: Laminat, Farbe Nussbaum dunkel
Decke: Kirschbaum-Holz
Fläche Schlafzimmer: 17 m2
Boden und Wände im Bad: Marmor Botticino classico
Fläche Bad: 8 m2
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Schlafzimmer mit Weitsicht
Aus dem Schlaf-zimmer haben Sie dank einer grossen Doppeltür auf die Terrasse eine herrliche Sicht auf die Hallwiler Landschaft.
Das Bad mit ovaler Badewanne und Toilette (Closomat) ist durch eine Verbindungstüre direkt zugänglich.
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Gästebad – glasklar
Das Gästebad wurde mit exklu- siven Armaturen und Accessoires und einer gross-zügigen Dusche ausgestattet.
Das beleuchtete Glas-Lavabo ist ein Hingucker und verleiht dem Bad eine Wellness-Atmosphäre.
Boden: Marmor Botticino classico
Wände: Weisse Fliesen, Glanz
Dusche, Lavabo, Closomat
Fläche: 4 m2
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Durchgang zum Atelier
Vom Entrée gelangt man durch eine interne Verbindungstüre in die Atelierwoh-nung.
Haupteingang via Treppenhaus ist separat.
Raum mit sämt-lichen Wasser-anschlüsse für sanitäre Anlagen.
Ebenso vorhanden Waschmaschi-ne und Tumbler (Electrolux).
Boden und Wände: Marmor Botticino classico
Fläche: 6 m2
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Das Atelier – 2.5 Zimmer-Studio
Nach dem Durchgang geht es rechts herum in einen optisch abgetrennten Vorraum. Hier befindet sich der separate Eingang via Treppenhaus.
Fläche: 37 m2
Alle Räume sind mit Spannteppich ausgelegt, die Wände und Decken sind aus Täfer (Tannenholz).
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Das Atelier – 2.5 Zimmer-Studio
Der Hauptraum des Ateliers hat eine durchgehende Fensterfront sowie seitliche Fenster, so dass der Raum lichtdurchflutet ist.
Links der Fensterfront ist die Tür für den direkten Zugang zur Terrasse.
Gesamtlänge des Raums: 14 m Fläche: 48 m2
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Der Estrich – das Raumwunder
Durch die Sichtfenster über dem Atelierraum hat der vordere Estrich-Bereich Tageslicht.
Der Estrich ist in einem sehr guten Zustand, leicht ausgebaut. Die Räume sind optimal für die Lage-rung von Materialien jeglicher Art.
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Der Estrich – das Raumwunder
Dank der hohen Räume kann man im Estrich auch gut arbeiten, hand-werken.
Ein weiterer Ausbau des Estrichs ist möglich.
Gesamtfläche Estrich: 70 m2
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Der Grundriss – Attika-Wohnung, inkl. Atelier, 3. OG
Liftschacht
Klapptreppe zum Estrich
Schlafzimmer
Atelier / Arbeitszimmer
Atelier / Wohnzimmer
Bad/WC
Durchgang z. Atelier
Separater Eingang Atelier
Küche
Loggia / Terrasse
Wohn-/Esszimmzer
Wohn-/Esszimmzer
Zimmer
Treppenhaus
Entrée
Dusche/WC
Zimmer
2.5 Z.-Atelier-Wohnung
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Der Grundriss – der Estrich, 4. OG
Liftschacht
Treppe
Werkstatt ausbaubar
35 m2
Die
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raum
Die
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raum
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ster
Die
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raum
Die
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Estrich ausbaubar
35 m2
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AdresseBösgasse 6, CH-5707 Seengen
KaufpreisAuf Anfrage.
VerfügbarkeitSofort. Von Privat zu kaufen.
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Wir freuen uns, Ihnen diese exklu-sive Wohnung zeigen zu dürfen.
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