4 ½ - Zimmer Maisonette - Wohnung...Zu verkaufen: 4 ½ - Zimmer Maisonette - Wohnung mit Autogarage Auskunft, Besichtigung und Verkauf: Thomas und Silvia Ursprung Heilbachweg 15 3250

Zu verkaufen:

4 ½ - Zimmer Maisonette - Wohnung mit Autogarage

Auskunft, Besichtigung und Verkauf:

Thomas und Silvia Ursprung Heilbachweg 15 3250 Lyss Tel. 032/386 20 91

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41/2 – Zimmer Maisonette – Wohnung in 3 Familien Wohn – Ferienhaus Das Objekt Im Oberried, südlich vom Dorf Lenk, verkaufen wir eine attraktieve 4 ½ - Zimmerwohnung im Ober-und Dachgeschoss. Das Wohn- und Ferienhaus wurde im Jahr 1980 in echtem Simmertaler Still erbaut und beinhaltet drei Wohnungen, zwei Garagen und Aussenparkplätze. Grosszügige helle Wohnung mit Laube/Balkon auf der Südwestseite. Das Haus selber ist gut unterhalten. Nr.2: 4 ½ - Zimmer Maisonette – Wohnung Obergeschoss

Zugangstreppe aussen mit Laube/Balkon

Entrée mit Garderobe

Wohnzimmer mit Schwedenofen

Küche mit Essplatz

Gäste Toilette mit Dusche und Waschtisch

Abstellraum unter Treppe

Treppe zum Dachgeschoss Dachgeschoss

Vorplatz mit Treppe

2 Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet

Schlafzimmer Nordwest

Badezimmer mit Toilette und Waschtisch

Estrich Allgemein

Anteil Waschküche

Kellerabteil

Autogarage mit zusätzlichem Abstellraum

Autoabstellplätze aussen

Die Flächen

Obergeschoss 60.2 m2

Dachgeschoss 42 m2 Nettowohnfläche 102.3 m2

Laube/Balkon 15.5 m2

Reduit 1/2 4.5 m2

Estrich 1/2 11.5 m2

Keller, Garage, Abstellraum 26.5 m2 Die Lage Das Simmentalerhaus befindet sich auf der Talebene und ist sehr ruhig gelegen. Zur Busstation „Edelweiss“ mit direktem Anschluss in das Skigebiet Adelboden – Lenk sind es 200 Meter und zum Restaurant Simmenfälle sind es knappe 700 Meter. Das Dorf Lenk, in 4 Km Entfernung, erreicht man über die Strasse oder den Fuss- und Veloweg. Die Langlaufloipe und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Wichtigste Eine helle Wohnung mit grossem Balkon. In der Garage ist ein Abstellraum für das Einstellen der Velos, Ski etc. Eigenes Kellerabteil und Waschraum zur gemeinsamen Nutzung. Das Besondere Gemütliche Wohnung im Mehrfamilienhaus, wo alle Stockwerkeinheiten als Ferienwohnung bewohnt werden. Heimelige Ambiente in ländlicher Umgebung.

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Einmalige Verschreibungskosten zu Lasten Käuferschaft:

Handänderungsabgaben (Staat) 1.8 %

Notariatskosten inkl. Grundbuchgebühren etc. ca. 1.0 %

Eigentümer: Thomas und Silvia Ursprung

Adresse: Oberriedstrasse 71, 3775 Lenk

Einheiten: 4 ½- Zimmer Maisonette - Wohnung

Baujahr: 1980

Grösse Grundstück: 838 m2

Grundbuchnummer: Wohnung Nr. 2 Lenk, 3614 - 2

Wertquoten: Wohnung 420 / 1‘000

Amtlicher Wert: Fr. 269‘730.—

Eigenmietwert: Kanton Fr. 10‘260.— Bund Fr. 12‘000.—

Brandversicherungswert: GVB

Vorhandene Schuldbriefe: diverse können kostenlos übernommen werden

Wasserversorgung: an Gemeindewasserversorgung angeschlossen

Strom: an Netz BKW, unterirdisch angeschlossen

TV: gemeinsame Satelitenanlage

Das Finanzielle

Verkaufspreis: Wohnung Fr. 540‘000.— Autogarage Fr. 30‘000.—

Angaben zu Liegenschaft:

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Ausbaubeschrieb

Raum Boden Wände Decke

EG

Garage Beton mit Überzug Beton Beton

Abstellraum Beton mit Überzug Beton Beton

Keller Beton mit Überzug Beton Beton

Waschküche Beton mit Überzug Beton Beton

OG

Entrée Granit Verputz Verputz

Wohnen Laminat Verputz / Holztäfer Verputz mit Sichtbalken

Küche, Essen Novilon Verputz / Keramikplatten

Verputz

Tages Toilette mit neuer Granitdusche

Granit Keramikplatten /Granit

Verputz

Balkon Beton mit Überzug Aussenschalung

DG

Vorraum Laminat Verputz / Holztäfer Holztäfer

Schlafen Südost Laminat Verputz / Holztäfer Holztäfer

Schlafen Südwest Laminat Holztäfer Holztäfer

Schlafen Nordwest Laminat Verputz Holztäfer

Badezimmer Novilon Keramikplatten Verputz

Estrich Laminat Holzplatten Holzplatten

Ausbau

Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung und Gummidichtungen

Dachflächenfenster Velux ersetzt, Tages Toilette Fenster neu

Türen Glatte Holztüren

Heizung Elektro Speicherheizung, z.T. erneuert. Kleine Räume Direktheizer

Gebäude

EG Beton Mauerwerk Beton

OG Beton Mauerwerk Beton

DG Beton Holzkonstr. Sparrenlage

Dach Ziegel

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Oberried, Gemeinde Lenk

Der Standort vom Objekt

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Die Parzelle = gelb Das Fuss- und Fahrwegrecht = rot

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Die Südfassade

Der Schnitt

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Das Erdgeschoss

Garage und Abstellraum = Rot Schutzraum mit Kellerabteilen, Waschküche = Orange

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Das Obergeschoss

Laube / Balkon und Aussentreppe = Blau Wohnung = Rot

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Ausblick nach Süden..

.. nach Westen

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und Norden

Die Nord- West Fassade

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Obergeschoss

Vorplatz mit Treppe zu Dachgeschoss

Das Wohnzimmer…

… mit dem Schwedenofen

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Küche

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Toilette mit Dusche

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Dachgeschoss

Vorplatz

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Sanierungen in den letzten 5 Jahren

Cheminée ersetzt durch Schwedenofen 9'000.00CHF

Kamin saniert mit Edelstahlrohr inkl. neuem Kaminhut 2'500.00CHF

Wand hinter Schwedenofen isoliert, Vormauer neu 2'000.00CHF

Neuer Boden, Laminat ganze Wohnung 3'800.00CHF

Eingang Granitboden neu 800.00CHF

Treppe neu mit Nussbaumholz, Stirnseite Regenbogenfarbe, Wand neuer Abrieb 5'000.00CHF

Wohnung neu gestrichen, Treppengeläner Bürsten und Lasiert 4'200.00CHF

Kompletsanierung WC unten, neu mit Dusche aus Granit, Fenster ersetzt 35'000.00CHF

Dach und Aussenwand von Reduit neu isoliert 6'500.00CHF

Estrichaufgang, Isolation und Holzboden neu 5'200.00CHF

Rolladen Küche ersetzt 1'000.00CHF

Windschutz Veranda neu 1'100.00CHF

Sicherungskasten von Garage in Waschküche versetzt 6'500.00CHF

Trennwand Garage neu 1'000.00CHF

Dreipunktschloss Eingangstür neu 500.00CHF

Zeitschalter Aussenbeleuchtung neu 200.00CHF

LED Beleuchtung Wohnzimmer neu 200.00CHF

Total 84'500.00CHF Dez. 2019 sanfte Sanierung der Küche. Die Sehr günstigen Nebenkosten sprechen für diese Liegenschaft. Stromkosten bei Einstellung 15o Grundtemperatur, Rest mit Schwedenofen, ca. Fr. 1000.- im Jahr.