RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
i
ISI KANDUNGAN
SENARAI ISI KANDUNGAN Isi Kandungan Muka Surat
1.0 PENDAHULUAN 1
1.1 Keperluan dan Tujuan Rancangan Tempatan 1
2.0 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG 2
2.1 Kawasan Pentadbiran dan Lokasi Kawasan Rancangan Tempatan 2 2.2 Pembahagian Blok Perancangan (BP) 2 2.3 Guna Tanah Semasa (2010) 2 2.4 Guna Tanah Komited 5
3.0 DASAR-DASAR STRATEGI RANCANGAN STRUKTUR NEGERI PERAK 7
3.1 Strategi Pembangunan Negeri Perak 7 3.2 Strategi Pembangunan Zon Perancangan Metropolitan
Lembah Kinta dalam Konteks RSN Perak 2020 7 3.3 Hierarki Pusat Petempatan 7
4.0 MATLAMAT DAN OBJEKTIF PEMBANGUNAN 9
4.1 Matlamat Pembangunan Daerah Manjung 9 4.2 Objektif Pembangunan Daerah Manjung 9
5.0 STRATEGI DAN KONSEP PEMBANGUNAN 10
5.1 Rumusan Isu Strategik 10 5.2 Strategi Pembangunan Daerah Manjung 11 5.3 Konsep Pembangunan 15
6.0 PETA CADANGAN 18
6.1 Peta Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 18 6.2 Peta Cadangan Blok Perancangan 1 (Sitiawan) 20 6.3 Peta Cadangan Blok Perancangan 2 (Lumut) 22 6.4 Peta Cadangan Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu) 24 6.5 Peta Cadangan Blok Perancangan 4 (Beruas) 26 6.6 Peta Cadangan Blok Perancangan 5 (Lekir) 28 6.7 Peta Cadangan Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar) 30 6.8 Peta Cadangan Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung) 32
6.9 Peta Cadangan Blok Perancangan 8 (Pangkor) 18
7.0 CADANGAN PENYEDIAAN RANCANGAN KAWASAN KHAS 20
8.0 KELAS KEGUNAAN TANAH 37
8.1 Blok Perancangan 1 : Sitiawan 37 8.2 Blok Perancangan 2 : Lumut 41 8.3 Blok Perancangan 3 : Pengkalan Baharu 46 8.4 Blok Perancangan 4 : Beruas 51 8.5 Blok Perancangan 5 : Lekir 54 8.6 Blok Perancangan 6 : Sitiawan-Ayer Tawar 58 8.7 Blok Perancangan 7 : Lumut-Seri Manjung 74 8.8 Blok Perancangan 8 : Pangkor 85
SENARAI JADUAL
Isi Kandungan Muka Surat
Jadual 2.1 Rancangan Tempatan Sedia Ada di Daerah Manjung 2 Jadual 2.2 Blok Perancangan Rancangan Tempatan Daerah Manjung 2 Jadual 2.3 Guna Tanah Semasa Daerah Manjung 2 Jadual 2.4 Guna Tanah Komited Daerah Manjung 5 Jadual 3.1 Sasaran Hierarki Petempatan Daerah Manjung 7 Jadual 6.1 Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 18 Jadual 6.2 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 1 (Sitiawan) 20 Jadual 6.3 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 2 (Lumut) 22 Jadual 6.4 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu) 24 Jadual 6.5 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 4 (Beruas) 26 Jadual 6.6 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 5 (Lekir) 28 Jadual 6.7 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar) 30 Jadual 6.8 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung) 32 Jadual 6.9 Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 8 (Pangkor) 34
SENARAI RAJAH
Rajah 2.1 Blok-blok Perancangan 3 Rajah 2.2 Guna Tanah Semasa Daerah Manjung 4 Rajah 2.3 Guna Tanah Komited Daerah Manjung 6 Rajah 3.1 Hierarki Petempatan Daerah Manjung 8 Rajah 5.1 Strategi Pembangunan Daerah Manjung 12 Rajah 5.2 Konsep Perancangan Fizikal Daerah Manjung 16 Rajah 5.3 Konsep Pembangunan Daerah Manjung 17 Rajah 6.1 Peta Cadangan Daerah Manjung (2020) 19
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
ii
Rajah 6.2 Peta Cadangan Blok Perancangan 1 (Sitiawan) 21 Rajah 6.3 Peta Cadangan Blok Perancangan 2 (Lumut) 23 Rajah 6.4 Peta Cadangan Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu) 25 Rajah 6.5 Peta Cadangan Blok Perancangan 4 (Beruas) 27 Rajah 6.6 Peta Cadangan Blok Perancangan 5 (Lekir) 29 Rajah 6.7 Peta Cadangan Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar) 31 Rajah 6.8 Peta Cadangan Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung) 33 Rajah 6.9 Peta Cadangan Blok Perancangan 8 (Pangkor) 35
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
1
1.0 PENDAHULUAN
1.1 KEPERLUAN DAN TUJUAN RANCANGAN TEMPATAN
Penyediaan Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan) 2020 disediakan selaras dengan peruntukan Akta 172 di bawah seksyen 16(1) oleh Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT); yang membolehkan PBPT pada bila-bila masa membuat cadangan untuk pengubahan, pembatalan atau penggantian suatu Rancangan Tempatan. RTD adalah merupakan peta cadangan dan pernyataan bertulis yang menerangkan dengan lebih terperinci segala cadangan-cadangan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) untuk pemajuan dan penggunaan tanah. Selain keperluan perundangan, penyediaan RT Daerah Manjung (Pengubahan) ini disokong dengan justifikasi seperti berikut:
i. 1 PBT 1 dokumen perancangan
• Pihak Berkuasa Negeri telah bersetuju dan meluluskan syor untuk mewartakan
keseluruhan Daerah Manjung sebagai sebuah kawasan PBT; dan sehingga kini proses tersebut berada di peringkat akhir.
• Majlis Perbandaran Manjung (MPM) dan Pengarah Perancangan Bandar Dan
Desa Perak Darul Ridzuan selaku PBPT memerlukan hanya satu dokumen rujukan perancangan yang komprehensif untuk memudahcara dan mengawal pembangunan Daerah Manjung dengan lebih berkesan.
• Dengan adanya RTD Manjung (Pengubahan) yang telah diselaraskan ini, ianya
akan dapat membantu meningkatkan kualiti perkhidmatan PBT kepada orang awam dalam aspek kawalan perancangan dan galakkan pembangunan di Daerah Manjung.
ii. Penyelarasan semula 4 buah Rancangan Tempatan (RT) sedia ada
• Untuk menyelaraskan semula kesemua empat (4) buah RT yang sedia ada dan
telah diwartakan di Daerah Manjung [RT Daerah Manjung 2015, RT Sitiawan - Ayer Tawar (Pengubahan) 2015, RT Lumut - Seri Manjung (Pengubahan) 2015 dan RT Pangkor 2010].
• Ini melibatkan penamaan semula dan penyusunan semula Blok Perancangan (BP) serta Blok Perancangan Kecil (BPK).
iii. Kesesuaian pembangunan (antara cadangan pemajuan guna tanah terkini dengan
Zon Guna Tanah yang telah diwartakan di dalam RT) • Untuk mengkaji kesesuaian guna tanah Daerah Manjung kerana terdapatnya
cadangan-cadangan pembangunan semasa yang bercanggah dengan RT yang telah diwartakan.
• Fokus utama adalah menilai semula perletakan industri sedia ada, cadangan industri semasa dan zon industri yang telah dicadangkan di dalam RSN Perak dan RT (sedia ada).
iv. Potensi dan cabaran pembangunan masa hadapan
• Mengenalpasti potensi pembangunan (kekuatan & peluang) semasa dan masa hadapan di Daerah Manjung yang boleh dimanfaatkan bagi memenuhi keperluan para pelabur tempatan dan luar negara.
• Mengenalpasti cabaran pembangunan (kelemahan & kekurangan) yang boleh menjejaskan kemasukan pelabur dan juga kepesatan pembangunan di Daerah Manjung masa kini.
v. Penterjemahan dasar-dasar RSN Perak
• Untuk memastikan 13 Dasar Perancangan Strategik Negeri Perak (DPSN) yang
telah digariskan di dalam RSN dapat diterjemah dan dilaksanakan di peringkat daerah demi kemajuan ekonomi dan kemakmuran penduduk Manjung di masa akan datang.
• Dasar dan strategi pembangunan yang telah dikenalpasti untuk Zon Perancangan Metropolitan Lembah Kinta khususnya yang melibatkan Daerah Manjung.
vi. Menerapkan dasar-dasar semasa Kerajaan Negeri / Persekutuan ke dalam RT
(Pengubahan)
• Antara dasar-dasar dan visi semasa di peringkat nasional dan negeri ialah : Rancangan Fizikal Negara (RFN). Visi Perak Amanjaya.
• Pembangunan Ekonomi Mengikut Koridor Wilayah (corridor economy region).
vii. Kemaskini dan penyelarasan data-data RT dalam bentuk digital bagi keseluruhan
daerah
• Sebagai contoh penyimpanan dan penyampaian data perancangan dalam bentuk GIS, Map-Info, Google, Autocad dll.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
2
2.0 KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG
2.1 KAWASAN PENTADBIRAN DAN LOKASI KAWASAN RANCANGAN TEMPATAN
Kawasan Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan Guna Tanah) meliputi kawasan keseluruhan Darerah Manjung iaitu seluas 116,800 hektar di dalam Negeri Perak. Daerah Manjung merupakan daerah ke 7 terbesar selepas Daerah Hulu Perak, Batang Padang, Kuala Kangsar, Kinta, Hilir Perak, Larut Matang dan Perak Tengah. Daerah Manjung bersempadan dengan Daerah Larut Matang dan Kuala Kangsar di sebelah utara, Daerah Perak Tengah di sebelah timur, Daerah Hilir Perak di sebelah selatan dan Selat Melaka di sebelah barat. Daerah Manjung mengandungi 5 buah mukim iaitu Mukim Pengkalan Baharu, Beruas, Lumut, Sitiawan dan Lekir. Sebahagian Daerah Manjung berada di bawah pentadbiran Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) iaitu Majlis Perbandaran Manjung.
Terdapat 4 Rancangan Tempatan (RT) sedia ada yang telah dilaksanakan bagi Daerah Manjung iaitu (Rujuk Jadual 2.1) :
Jadual 2.1 : Rancangan Tempatan Sedia Ada di Daerah Manjung.
DOKUMEN RANCANGAN TEMPATAN (RT)
TEMPOH TAHUN PERANCANGAN
(SEBELUM PENGUBAHAN)
TARIKH RT DIWARTAKAN
NO. WARTA
KAWASAN RT YANG DILIPUTI
RT DAERAH MANJUNG 2015
2002 - 2015 10 Apr. 2008 No. 490 Keseluruhan Daerah Manjung (86,314.00 hektar)
RT LUMUT - SERI MANJUNG 2015 (Pengubahan)
1997 - 2010 10 Apr. 2008 No. 485 8,406.97 hektar
RT SITIAWAN - AYER TAWAR 2015 (Pengubahan)
1998 - 2010 10 Apr. 2008 No. 484 12,639.10 hektar
RT PULAU PANGKOR
1999 - 2010 14 Feb. 2002 No. 76 2,200.00 hektar
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020
2.2 PEMBAHAGIAN BLOK PERANCANGAN (BP)
Rancangan Tempatan Daerah Manjung dibahagikan kepada 8 Blok Perancangan (BP). Penentuan BP ini adalah berdasarkan kepada sempadan RT-RT sedia ada iaitu RT Lumut-Seri Manjung (1 BP), RT Sitiawan-Ayer Tawar (1 BP), RTD Daerah Manjung (pengekalan 5 BP sedia ada) dan RT Pangkor (Rujuk Jadual 2.2 dan Rajah 2.1).
Jadual 2.2 : Blok Perancangan Rancangan Tempatan Daerah Manjung Blok
Perancangan Nama Pusat Petempatan
1 SITIAWAN Kg. Raja Hitam, Kg. Merbau dan Kg. Banjar
2 LUMUT Damar Laut dan Kg. Baharu 3 PENGKALAN BARU Pantai Remis, Changkat Keruing, Segari,
Kg. Pengkalan Baharu dan Kg. Sungai Batu
4 BERUAS Beruas 5 LEKIR Kg. Kayan dan Batu 10 Lekir 6 SITIAWAN-AYER TAWAR Sitiawan, Ayer Tawar dan Batu 8 Lekir 7 LUMUT-SERI MANJUNG Lumut dan Seri Manjung 8 PANGKOR Pangkor
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020 Dalam penyediaan RTD Manjung (pengubahan guna tanah) ini beberapa kawasan di dalam RT-RT sebelum ini telah diselaraskan semula seperti Gugusan Pulau Sembilan telah diletakkan dalam BP Pangkor.
2.3 GUNA TANAH SEMASA (2010)
Keluasan keseluruhan Daerah Manjung adalah 112,906.23 hektar. Guna tanah utama semasa (2007) terdiri daripada Pertanian, Hutan, Badan Air dan Pengangkutan (Rujuk Jadual 2.3 dan Rajah 2.2).
Jadual 2.3 : Guna Tanah Semasa Daerah Manjung
Guna Tanah Keluasan (Hektar) Peratus Kediaman 3,380.79 2.99 Perniagaan dan Perkhidmatan 750.98 0.67 Industri 1,008.65 0.89 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 1,539.98 1.36 Tanah Lapang dan Rekreasi 385.03 0.34 Tanah Kosong 792.20 0.70 Pertanian 73,155.89 64.79 Penternakan dan Akuakultur 1,520.67 1.35 Pengangkutan 4,223.00 3.74 Infrastruktur dan Utiliti 602.65 0.53 Hutan 17,016.28 15.07 Badan Air 4,555.55 4.03 Pantai 3,974.56 3.52 Jumlah Keseluruhan 112,906.23 100.00
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
3
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
4
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
5
2.4 GUNA TANAH KOMITED
Secara umumnya guna tanah komited di Daerah Manjung terdiri daripada Kediaman, Pembangunan Bercampur, Perniagaan, Pelancongan, Industri dan Tapak Pelupusan Sampah. Jadual 2.4 dan Rajah 2.3 menunjukkan guna tanah komited di Daerah Manjung. Jadual 2.4 : Guna Tanah Komited Daerah Manjung. Guna Tanah Jumlah Peratus Kediaman 1,944.68 35.82 Pembangunan Bercampur 703.92 12.96 Perniagaan dan Perkhidmatan 237.90 4.38 Pelancongan 678.21 12.49 Industri 1,801.35 33.18 Tapak Pelupusan Sampah 63.61 1.17 Jumlah Keseluruhan 5,429.67 100.00
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
6
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
7
3.0 DASAR-DASAR STRATEGI RANCANGAN STRUKTUR NEGERI PERAK
3.1 STRATEGI PEMBANGUNAN NEGERI PERAK Strategi Pembangunan Seimbang dan Bersepadu (SPSB) merupakan asas penting di dalam penyediaan RSN Perak 2020. Oleh itu, proses penyediaan RT Daerah Manjung (Pengubahan) 2020 ini memastikan penentuan matlamat pembangunan daerah adalah selaras dan mendokong matlamat pembangunan negeri perak iaitu “Menjadikan Negeri Perak K-State Yang Maju dan Makmur Melalui Pembangunan ICT, Sumberjaya Asli, Modal Insan, Ekonomi, Infrastruktur, Kecemerlangan Urus Tadbir dan Pengekalan Kesejahtaeraan Alam Sekitar” Kerajaan negeri telah menggunapakai dua strategi utama dalam pembangunan negeri iaitu Strategi Pembangunan Lestari Negeri Perak dan Strategi Pembangunan Seimbang dan Bersepadu (SPSB). Strategi Pembangunan Lestari Negeri Perak merupakan pendekatan strategi bukan reruang yang menggariskan pembangunan secara lestari untuk diterapkan di setiap peringkat perancangan dan pembangunan negeri. SPSB pula merupakan pendekatan strategi reruang yang bertujuan untuk menggalakkan pertumbuhan ekonomi dan pembangunan reruang negeri secara seimbang dan bersepadu melalui gabungan kekuatan, potensi dan kedapatan sumberjaya tempatan di semua daerah. Rangka kerja perancangan dan pembangunan negeri telah digubal dari perspektif makro dengan membahagikan Negeri Perak kepada empat zon perancangan iaitu : i. Zon Perancangan Metropolitan Lembah Kinta; ii. Zon Perancangan Lembah Bernam; iii. Zon Perancangan Kerian, Larut Matang dan Selama; iv. Zon Perancangan Hulu Perak; Dalam konteks negeri, Daerah Manjung termasuk dalam Zon Perancangan Metropolitan Lembah Kinta yang merupakan kawasan tumpuan utama pembangunan bagi kawasan tengah perak terutamanya pembangunan perumahan, perbandaran, perindustrian, institusi, infrastruktur dan utiliti, dan pelancongan.
3.2 STRATEGI PEMBANGUNAN ZON PERANCANGAN METROPOLITAN LEMBAH KINTA DALAM KONTEKS RSN PERAK 2020
RSN Perak 2020 telah menggariskan beberapa fokus dan tema pembangunan bagi Zon Perancangan Metropolitan Lembah Kinta iaitu :
i. Ipoh-Seri Iskandar-Lumut-Manjung sebagai Koridor Pertumbuhan Utama Negeri
yang dibangun berkonsepkan ”Koridor Bistari”.
ii. Kuala Kangsar sebagai Bandar DiRaja dan Kebudayaan.
iii. Industri pelancongan berkonsepkan eko, agro, warisan sejarah, maritim dan komersial.
iv. Penyumbang utama sumber makanan negeri. v. Lumut-Damar Laut-Segari sebagai “Silver Coast” (Pusat Pelancongan
Antarabangsa). vi. Pangkor sebagai Pusat Pelancongan Antarabangsa dan Gugusan Pulau
Sembilan sebagai Taman Laut Negeri. vii. Lumut sebagai Bandar Pelabuhan dan Kawasan Bebas Cukai. viii. Sebagai pusat kecemerlangan pendidikan dan sumber manusia (Segi Tiga
Bandar Mesra Ilmu). ix. Desa Perlombongan Bijih Timah di Tg. Tualang sebagai tarikan pelancongan x. Tumpuan kepada pembangunan industri berat dan sederhana yang disokong
oleh industri hiliran (IKS).
3.3 HIERARKI PUSAT PETEMPATAN
Hierarki pusat-pusat petempatan di Daerah Manjung adalah berdasarkan kepada prospek dan fungsi sesuatu bandar dan pusat-pusat petempatan yang terlibat. Penyusunan hierarki adalah berdasarkan cadangan Rancangan Struktur Negeri Perak iaitu seperti berikut (Rujuk Jadual 3.1 dan Rajah 3.1) :- Jadual 3.1 : Sasaran Hierarki Petempatan Daerah Manjung.
Hierarki Petempatan Sedia Ada Cadangan PUSAT SEPARA WILAYAH NEGERI (PSWN) Lumut-Seri Manjung-Sitiawan PUSAT PETEMPATAN UTAMA (PPU) Ayer Tawar
Beruas Pangkor
Pantai Remis
Bandar Baru Segari
PUSAT PETEMPATAN KECIL (PPK) Batu 8 Lekir Changkat Keruing
Damar Laut Kg. Baharu Kg. Kayan
Kg. Pengkalan Baharu Kg. Raja Hitam
Segari
Kg. Teluk Dalam
PUSAT PERTUMBUHAN DESA (PPD) Kg. Banjar Kg. Jering
Kg. Merbau Kg. Sungai Batu
Batu 10 Lekir
Sumber : Rancangan Struktur Negeri Perak 2020 dan Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
8
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
9
4.0 MATLAMAT DAN OBJEKTIF PEMBANGUNAN
4.1 MATLAMAT PEMBANGUNAN DAERAH MANJUNG
Sejajar dengan peruntukkan perundangan (Akta 172) dan beberapa keperluan lain (sepertimana yang telah dinyatakan dalam Para 1.2), maka matlamat kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan Guna Tanah) ini adalah :
“UNTUK MENYEDIAKAN DOKUMEN RANCANGAN TEMPATAN YANG KOMPREHENSIF DAN TERKINI BAGI KESELURUHAN DAERAH MANJUNG YANG MENGANDUNGI PETA CADANGAN BERUPA RANGKAKERJA PEMBANGUNAN DAN GARIS PANDUAN KAWALAN PERANCANGAN SEBAGAI RUJUKAN DAN PANDUAN PBPT DAN ORANG AWAM (sehingga tahun 2020)”.
4.2 OBJEKTIF DAN HALATUJU PEMBANGUNAN DAERAH MANJUNG
Selari dengan matlamat di atas, kajian ini secara prinsipnya adalah untuk mencapai 7 objektif seperti berikut :
i. Untuk menilai sejauhmanakah pencapaian dan kesesuaian visi, misi,
matlamat, objektif dan strategi pembangunan Daerah Manjung yang telah digariskan di dalam empat (4) buah RT yang terdahulu.
ii. Untuk mengkaji dan menilai sejauhmanakah kesesuaian cadaangan zon gunatanah (landuse zoning) di dalam empat (4) buah RT yang telah diwartakan. Penilaian ini juga akan merujuk kepada semua permohonan pembangunan gunatanah (terutama projek berimpak tinggi) yang diterima oleh PBPT (MPM & JPBD Perak) untuk pertimbangan kelulusan Kebenaran Merancang (KM).
iii. Untuk merumuskan kekuatan, kekurangan, peluang dan cabaran (S.W.O.T)
Daerah Manjung khususnya dalam konteks pembangunan fizikal dan sosioekonomi dan alam sekitar masakini bagi mewujudkan pembangunan mampan.
iv. Berdasarkan kepada isu, potensi dan cabaran pembangunan yang telah
dikenalpasti, kajian ini akan merumuskan konsep, tema dan strategi pembangunan yang sesuai bagi menjana Rancangan Tempatan Daerah Manjung yang berdaya-laksana. untuk diterjemahkan ke dalam bentuk Pelan Strategik Pembangunan Daerah Manjung 2020 (PSPDM 2020).
v. Membantu PBPT dan Kerajaan Negeri untuk menyediakan garispanduan
kawalan perancangan (Pelan Pengezonan Gunatanah Daerah) dan rangka kerja pembangunan Daerah Manjung yang komprehensif iaitu berdasarkan RTD Manjung 2020 dengan lebih jelas, realistik, fokus dan boleh dipantau.
vi. Membantu agensi kerajaan, sektor swasta, pelabur dan juga kepimpinan
kawasan untuk bersama-sama merancang dan melaksanakan projek-projek pembangunan yang berdaya-laksana (terutama projek berimpak tinggi) ke
arah memantapkan pertumbuhan sosioekonomi serta peningkatan taraf hidup rakyat dan kebajikan penduduk Daerah Manjung di masa akan datang.
vii. Membantu PBPT menyelesaikan masalah setempat dan pengurusan projek
dalam Blok Perancangan Kecil (BPK) yang baru melalui penyediaan Rancangan Kawasan Khas (RKK) di masa akan datang ke arah memantapkan tadbirurus perancangan Daerah Manjung (sehingga tahun 2020).
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
10
5.0 STRATEGI DAN KONSEP PEMBANGUNAN
5.1 RUMUSAN ISU STRATEGIK i. Beberapa cadangan pembangunan yang tidak selari dengan zon gunatanah
Rancangan Tempatan (RT) sedia ada telah menimbulkan pelbagai reaksi orang awam terhadap kredibiliti Pihak Berkuasa Tempatan.
ii. Penyediaan infrastruktur asas dan sokongan di kawasan yang telah dikenalpasti sebagai kawasan perindustrian masih tidak mencukupi dan tidak dapat memenuhi keperluan pelabur (mismatch).
iii. Penerokaan tanah kerajaan secara haram untuk perusahaan ternakan udang dan akuakultur terutamanya di lembangan Sg. Dinding dan kawasan paya bakau. Selain itu, perusahaan ini juga telah menyumbang kepada pencemaran air sungai (akibat daripada pelepasan sisa buangan yang tidak dirawat dengan sempurna).
iv. Kurangnya penyediaan unit-unit rumah kos rendah di kawasan perbandaran akibat daripada kurang penglibatan sektor swasta ekoran daripada kos pembinaan yang semakin meningkat.
v. Keperluan tanah industri untuk memenuhi permintaan usahawan kecil dan sederhana pada masa hadapan tidak boleh diabaikan.
vi. Kekurangan tanah pertanian untuk tujuan pengeluaran tanaman makanan (sebagai jaminan keselamatan makanan) disebabkan keutamaan diberikan kepada tanaman kelapa sawit.
vii. Kewujudan pekerja asing menjejaskan pendapatan penduduk tempatan terutamanya dalam industri perikanan.
viii. Pembangunan tanah yang tidak memenuhi piawaian perancangan - fenomena pecah tanah secara haram (pembangunan tanah tanpa kelulusan).
ix. Aktiviti kuari yang menjadi halangan kepada pembangunan terutamanya pembangunan perumahan.
x. Isu petempatan-petempatan sedia ada di Pangkor yang membabitkan petempatan setinggan (kawasan Teluk Kechil & Teluk Gedung) dan perkampungan nelayan yang tidak terancang perlu ditangani segera.
xi. Aktiviti pemeliharaan burung yang tidak terkawal di kawasan bandar telah menyebabkan kacau-ganggu kepada masyarakat setempat serta menjejaskan imej bandar.
xii. Fenomena pembiakan dan gangguan lalat yang sukar dikawal akibat daripada pertambahan aktiviti penternakan ayam di Daerah Manjung.
xiii. Perletakan tapak pelupusan sisa pepejal @ sampah sarap yang tidak lagi sesuai mampu mengundang kepada masalah kesihatan dan pencemaran alam sekitar.
xiv. Tiada pengawasan daripada pihak berkuasa menyebabkan aktiviti perniagaan yang tidak berlesen (di Pulau Pangkor) sukar dikawal.
xv. Banjir kilat di kawasan bandar akibat daripada sistem perparitan yang tidak seiring dengan kepesatan pembangunan.
xvi. Pembangunan tanah (skim perumahan) yang bersaiz kecil menyumbang kepada kekurangan rizab kemudahan awam dan juga masalah pengurusan (pihak PBT). Antaranya ialah seperti kekurangan kemudahan tanah perkuburan, dewan serbaguna dan beberapa prasarana sokongan lain.
xvii. Kekurangan infrastruktur jalan raya yang menghubungkan kawasan-kawasan terpencil dengan pusat pertumbuhan sedia ada; termasuk ketiadaan jalan masuk yang sah telah menghalang pembangunan beberapa kawasan/tanah Rezab Melayu di Daerah Manjung.
xviii. Sistem pengangkutan awam semasa (termasuk prasarana sokongan) yang tidak komprehensif dan efisien telah menjejaskan reputasi Daerah Manjung sebagai salah sebuah destinasi pelancongan utama. Malah, fenomena ini juga telah menyulitkan para pengguna terutama yang tinggal di kawasan luar bandar seperti Lekir, Beruas Pantai Remis, Ulu Kayan dan Ayer Tawar.
xix. Kekurangan kemudahan awam dan infrastruktur di Pulau Pangkor.
xx. Ketiadaan pusat depo lori yang terancang telah menyebabkan pemandu-pemandu meletakkan lori di kawasan perumahan dan di tepi-tepi jalan.
xxi. Rangkaian jalur lebar yang tidak mencukupi di Daerah Manjung merupakan antara faktor yang menyebabkan kurang pendedahan IT kepada penduduk tempatan khususnya di kawasan luar bandar.
xxii. Ketiadaan sekolah berasrama penuh dan institusi pengajian tinggi awam dan swasta sebagai salah satu pemangkin pembangunan di Daerah Manjung.
xxiii. Ciri-ciri keselamatan di kawasan perbandaran masih belum mendapat perhatian yang serius terutamanya di peringkat pengeluaran lesen perniagaan (pusat-pusat hiburan) dan penyediaan pondok polis di kawasan pembangunan baru.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
11
5.2 STRATEGI PEMBANGUNAN DAERAH MANJUNG
(Rujuk Rajah 5.1)
5.2.1 Strategi Pembangunan Ekonomi SPE 1 : MEMPELBAGAI DAN MENINGKATKAN SUMBER PENDAPATAN DAN MENUKAR CORAK HIDUP PENDUDUK SETEMPAT KE TAHAP YANG LEBIH BAIK Langkah-langkah perlaksanaan : i. Membangunkan Port City di kawasan persisiran pantai bermula dari
Kampung Pasir Panjang hingga ke Batu 8 Lekir. Pembangunan Port City ini bukan sahaja membuka peluang-peluang pekerjaan baru malah juga akan menjadi pemangkin pembangunan khususnya di kawasan selatan Daerah Manjung.
ii. Membina Lebuhraya BASeL yang menyambungkan Lebuhraya BASe di Bagan Datoh dengan Lebuhraya SILEX. Pembinaan Lebuhraya BASeL ini akan menjadi pemangkin pembangunan ke kawasan-kawasan di bahagian selatan Daerah Manjung khususnya Batu 7 Lekir hingga ke Kayan.
iii. Membangunkan kawasan perindustrian berasaskan maritim dan
bioteknologi di kawasan Tanjung Hantu, Tanjung Batu dan Teluk Mengkudu.
iv. Mewujudkan kawasan perindustrian kecil dan sederhana di Sungai
Wangi dan Pantai Remis.
SPE 2 : MENGGALAKKAN KEMASUKAN PELABURAN LUAR TEMPATAN DAN ANTARABANGSA Langkah-langkah perlaksanaan : i. Mewujudkan Zon Ekonomi Eksklusif Manjung (ZEEM) – “Perak Silver
Coast” di sepanjang kawasan persisiran pantai dan juga kawasan persisiran Sungai Dinding sehingga ke Jambatan Tuanku Permaisuri Bainun.
ii. Membangunkan rangkaian sistem perhubungan daerah yang komprehensif dengan cadangan pelabuhan baru, lapangan terbang, hub terminal pengangkutan dan lebuhraya-lebuhraya baru.
SPE 3 : DAERAH MANJUNG SEBAGAI DESTINASI PELANCONGAN YANG UNGGUL DAN MENJADIKAN SEKTOR PELANCONGAN SEBAGAI SALAH SATU TONGGAK PEMBANGUNAN EKONOMI DAERAH
Langkah-langkah perlaksanaan :
i. Mempelbagaikan mod pengangkutan di Daerah Manjung dengan pembinaan lebuhraya-lebuhraya baru, hub terminal pengangkutan, pelabuhan dan lapangan terbang.
ii. Memelihara aset-aset pelancongan sediada seperti Pulau Pangkor, Pangkor Laut, Gugusan Pulau Sembilan, Teluk Senangin, Damar Laut dan Teluk Batik dengan kawalan pembangunan yang ketat.
iii. Membuat perancangan dan pembangunan semula petempatan-petempatan setinggan dan perkampungan nelayan di Pulau Pangkor yang tidak teratur pembangunannya. Ini adalah bagi meningkatkan imej Pulau Pangkor sebagai sebuah destinasi pelancongan.
iv. Mengekalkan dan memelihara kawasan semulajadi termasuk hutan simpan dan paya bakau sebagai kawasan pelancongan berasaskan eko-lancong.
5.2.2 Strategi Pembangunan Sosial SPS 1 : DAERAH MANJUNG SEBAGAI SEBUAH DAERAH YANG MEMPUNYAI PERSEKITARAN YANG KONDUSIF DAN MAMPAN Langkah-langkah perlaksanaan : i. Mewujudkan 7 zon pembangunan yang akan memandu perancangan
dan pembangunan di Daerah Manjung di masa akan datang.
ii. Memelihara kawasan hutan simpan sediada sebagai Taman Daerah ataupun Eco Park di samping juga sebagai kawasan zon penampan.
iii. Mencadangkan kawasan perindustrian dan kuari di lokasi yang jauh dari kawasan petempatan dan dipisahkan oleh kawasan hutan simpan yang berfungsi sebagai zon penampan.
iv. Mencadangkan kawasan kuari sediada di Hutan Simpan Teluk Muroh dipindahkan ke dalam zon kuari (Tg. Batu) kerana lokasinya yang terlalu hampir dengan kawasan perkampungan sediada.
v. Mengatasi masalah gangguan lalat dengan melaksanakan sistem pengurusan ladang penternakan ayam secara tertutup.
5.2.3 Strategi Pembangunan Perbandaran
SPP 1 : PEMBANGUNAN PERBANDARAN BERKONSEPKAN INTEGRASI DAN BERASASKAN KEPADA POTENSI DAN SUMBER EKONOMI SETEMPAT Langkah-langkah perlaksanaan :
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
12
i.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
13
ii. Mengenalpasti Zon Perbandaran Utama di mana ianya merangkumi kawasan Pusat Separa Wilayah Lumut – Seri Manjung – Sitiawan dan Ayer Tawar. Zon Perbandaran Utama ini akan berfungsi sebagai nadi pembangunan Daerah Manjung di mana ianya akan menempatkan Pusat Pentadbiran, Pusat Perniagaan dan Pusat Pengangkutan bagi keseluruhan Daerah Manjung.
SPP 2 : MELAKSANAKAN PROSES ‘URBAN REGENERATION’ BAGI BANDAR-BANDAR DAN PEKAN LAMA Langkah-langkah perlaksanaan : i. Melaksanakan proses mengenalpasti dan mencadangkan projek
pembangunan semula tanah bandar yang tidak ekonomik seperti yang terdapat di Bandar Lumut, Sitiawan, Ayer Tawar, Beruas dan kawasan kampung-kampung baru.
SPP 3 : MEWUJUDKAN PERSEKITARAN PERBANDARAN YANG KONDUSIF DAN BERDAYA MAJU Langkah-langkah perlaksanaan : i. Membangunkan rangkaian perhubungan yang komprehensif bagi
memberi perkhidmatan khususnya pengangkutan awam yang lebih baik dan menyeluruh.
ii. Mewujudkan rangkaian sistem perparitan daerah yang menyeluruh dan efisien bagi mengatasi masalah banjir kilat di kawasan Bandar.
5.2.4 Strategi Pembangunan Desa
SPD 1 : PEMBANGUNAN KAWASAN DESA BERKONSEPKAN INTEGRASI DAN TERTUMPU
Langkah-langkah perlaksanaan : i. Mengenalpasti Zon Perbandaran Sekunder yang memfokuskan
pembangunan di pusat-pusat petempatan utama, pusat-pusat petempatan kecil, pusat-pusat petempatan desa dan di sepanjang jalan-jalan utama.
ii. Lima pusat petempatan utama (PPU), lapan pusat petempatan kecil
(PPK) dan enam pusat pertumbuhan desa (PPD) dicadangkan.
SPD 2 : MEMPELBAGAIKAN SUMBER EKONOMI DESA Langkah-langkah perlaksanaan :
i. Mewujudkan zon pertanian berasaskan makanan bagi memastikan sumber makanan daerah sentiasa mencukupi.
ii. Mencadangkan Zon Industri Akuakultur di kawasan persisiran Sungai
Dinding. 5.2.5 Strategi Pembangunan Fizikal Dan Alam Sekitar
SPF 1 : PEMBANGUNAN FIZIKAL DAERAH YANG LEBIH KOPREHENSIF DAN TERANCANG MELALUI PENGUJUDAN TUJUH ZON PEMBANGUNAN
Langkah-langkah perlaksanaan :
i. Zon Pelancongan Maritim Dan Taman Laut yang merangkumi Pulau Pangkor, Pangkor Laut dan Gugusan Pulau Sembilan akan dijadikan “National Treasure” iaitu kawasan sensitif pelancongan yang akan dipelihara.
ii. Zon Ekonomi Eksklusif Manjung “Perak Silver Coast” di sepanjang kawasan persisiran pantai dan persisiran Sungai Dinding sehingga ke Jambatan Tuanku Permaisuri Bainun akan menempatkan pembangunan-pembangunan ekonomi bercampur berasaskan potensi setempat. Satu Garispanduan Pembangunan Khas perlu dibuat bagi memastikan pembangunan di dalam zon ini dilaksanakan dengan sebaiknya.
iii. Zon Perbandaran Utama merupakan koridor pembangunan utama di
Daerah Manjung. Ianya meliputi kawasan Pusat Separa Wilayah Lumut – Seri Manjung – Sitiawan – Ayer Tawar. Selain berfungsi sebagai pusat pentadbiran, perniagaan dan petempatan, zon ini juga menempatkan cadangan hub terminal pengangkutan daerah, stesen pemindahan kargo, pelabuhan dan lapangan terbang.
iv. Zon Perbandaran Sekunder merupakan kawasan pembangunan di luar Zon Perbandaran Utama. Ianya merupakan kawasan pembangunan yang bertumpu di pusat-pusat petempatan utama, pusat petempatan kecil, pusat pertumbuhan desa dan juga di sepanjang laluan utama yang menghubungkan pusat-pusat pertumbuhan tersebut.
v. Zon Industri Akuakultur dicadangkan di sebahagian besar kawasan persisiran Sungai Dinding di mana buat masa ini terdapat banyak aktiviti penternakan udang (samada mendapat kelulusan ataupun sebaliknya) dijalankan. Zon pembangunan ini dicadangkan untuk bersifat sementara dan tidak kekal. Dengan adanya zon ini, masalah pencemaran air sungai akibat dari aktiviti pertanian akuakultur akan dapat di kawal dan diatasi.
vi. Zon Pertanian Produktif tertumpu di kawasan utara, tengah, timur dan selatan Daerah Manjung. Ianya merupakan kawasan pertanian yang masih aktif khususnya penanaman kelapa sawit.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
14
vii. Zon Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) merupakan kawasan-kawasan hutan simpan sediada di dalam Daerah Manjung. Ianya dikekalkan bagi menjamin kawasan hijau daerah kekal di tahap sekurang-kurangnya 10 peratus dari luas keseluruhan daerah. Di samping itu, kawasan hutan simpan tersebut juga dapat berfungsi sebagai zon penampan di antara kawasan industri dengan kawasan perumahan.
5.2.6 Strategi Pembangunan Sosioekonomi Pangkor
SPSP 1 : MENJADIKAN PULAU PANGKOR SEBAGAI DESTINASI PELANCONGAN YANG UNGGUL DAN BERTARAF ANTARABANGSA Langkah-langkah perlaksanaan : i. Memelihara keunikan Pulau Pangkor dengan mengawal ketat
pembangunan di dalamnya berdasarkan kepada “carrying capacity” yang telah ditetapkan.
ii. Melaksanakan perancangan dan pembangunan semula ke atas petempatan setinggan dan perkampungan nelayan yang tidak terancang.
iii. Melaksanakan kajian Rancangan Kawasan Khas (RKK) khususnya di persekitaran Kampung Masjid.
iv. Menyediakan kemudahan awam yang mencukupi berdasarkan keperluan penduduk setempat.
5.2.7 Strategi Pembangunan Infrastruktur, Utiliti Dan Kemudahan Awam
SPI 1 : PENYEDIAAN KEMUDAHAN INFRASTRUKTUR, UTILITI DAN AWAM YANG KOMPREHENSIF DAN EFISIEN Langkah-langkah perlaksanaan : i. Tapak pelupusan sisa pepejal di Sungai Wangi akan ditutup dan
dipindahkan ke tapak baru di Teluk Mengkudu.
ii. Mewujudkan rangkaian sistem perparitan daerah yang menyeluruh dan efisien bagi mengatasi masalah banjir kilat.
iii. Mencadangkan penyediaan sekolah berasrama penuh dan kolej komuniti di Bandar Baru Segari.
SPI 2 : MEWUJUDKAN HUBUNGAN ANTARA WILAYAH DAN TEMPATAN YANG KOMPREHENSIF YANG MERANGKUMI PENGANGKUTAN DARAT, AIR DAN UDARA Langkah-langkah perlaksanaan : i. Cadangan jalan baru Damar Laut – Pantai Remis – Batu Hampar yang
akan menjadi akses utama ke kawasan industri dan kuari. Di samping itu, ianya juga akan menjadi laluan alternatif di bahagian utara daerah di samping jalan sediada Jalan Persekutuan 60.
ii. Hub Terminal Pengangkutan dicadangkan di bahagian tengah daerah di mana sebagai nadi pembangunan daerah, ianya dihubungi oleh dua lebuhraya utama iaitu Lebuhraya SILEX dan Lebuhraya BASeL.
iii. Lebuhraya BASeL dicadangkan di bahagian selatan daerah bagi menghubungkan Daerah Manjung dengan Lebuhraya BASe di Daerah Hilir Perak seterusnya Lebuhraya Utara Selatan di Slim River. Dengan adanya Lebuhraya BASeL, ianya akan meningkatkan lagi kemasukan pelabur dan pengunjung ke Daerah Manjung. Di samping itu, kewujudan lebuhraya ini akan membuka kawasan-kawasan pembangunan baru khususnya di bahagian selatan daerah yang buat masa ini agak ketinggalan.
iv. Cadangan Lebuhraya SILEX akan dimajukan kepada sistem pengangkutan “dual mode” iaitu rel dan jalanraya. Lebuhraya ini akan menyambungkan Hub Terminal Pengangkutan Daerah Manjung dengan Daerah Perak Tengah, Daerah Kinta dan seterusnya Cameron Highlands.
v. Lapangan Terbang dicadangkan di bahagian timur daerah iaitu berdekatan dengan Hub Terminal Pengangkutan. Ianya adalah amat penting khususnya bagi menarik kemasukan pelabur-pelabur asing ke Daerah Manjung.
vi. Jalan-jalan baru akan dibina sementara beberapa jalan sediada akan dinaiktaraf bagi memastikan sistem perhubungan di dalam Daerah Manjung yang komprehensif dan efisien.
vii. Mewujudkan sistem pengangkutan awam daerah yang komprehensif
dan efisien.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
15
5.3 KONSEP PEMBANGUNAN
Konsep pembangunan Daerah Manjung adalah “Konsep Integrasi Dan Tertumpu”. Konsep pembangunan ini memastikan pembangunan yang seimbang di antara kawasan perbandaran dan desa di mana kedua-duanya akan dihubungi di antara satu sama lain melalui rangkaian sistem perhubungan yang komprehensif.
Secara skematik, perancangan fizikal Daerah Manjung boleh dibahagikan kepada 3 zon perancangan fizikal iaitu (Rujuk Rajah 6.0) :-
i. Zon Perancangan Fizikal Pulau : ISLANDS ii. Zon Perancangan Fizikal Persisiran Pantai Dan Sungai : COASTAL AREA iii. Zon Perancangan Fizikal Daratan : MAINLAND
Dengan mengenalpasti ketiga-tiga zon tersebut, fokus pembangunan di Daerah Manjung akan menjadi lebih jelas. Berasaskan kepada 3 zon perancangan fizikal yang telah dikenalpasti, konsep pembangunan keseluruhan Daerah Manjung diperincikan kepada zon-zon pembangunan seperti (Rujuk Rajah 7.0):
i. Kediaman ii. Pembangunan Bercampur iii. Perniagaan iv. Pelancongan v. Industri vi. Industri Kecil dan Sederhana vii. Kuari viii. Zon Industri Akuakultur ix. Institusi x. Kawasan Lapang dan Rekreasi xi. Pertanian xii. Infrastruktur dan Utiliti xiii. Terminal Pengangkutan xiv. Lapangan Terbang xv. Pelabuhan (Port City) xvi. Tapak Pelupusan Sampah xvii. Hutan Simpan xviii. Taman Laut xix. Perak Silver Coast
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
16
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
17
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
18
6.0 PETA CADANGAN
6.1 Peta Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Peta cadangan Kawasan Rancangan Tempatan (KRT) menunjukkan cadangan penggunana tanah KRT mengikut blok-blok perancangan sehingga tahun 2020. Ianya dibentuk berasaskan strategi dan konsep pembangunan yang telah dicadangkan. Peta cadangan ini hendaklah dibaca bersama kelas kegunaan tanah. Jadual 6.1 dan Rajah 6.1 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.1 : Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020.
Bil Guna tanah Guna Tanah Daerah Manjung 2020 (hektar)
Semasa Dikekalkan
Cadangan Baru
Jumlah 2020 Peratus
1 Kediaman 3,380.79 15,189.72 18,570.51 16.45 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 750.98 1,554.81 2,305.79 2.04 3 Industri 1,008.65 2,714.05 3,722.70 3.30 4 Institusi dan Kemudahan
Masyarakat 1,539.98 9.80 1,549.78 1.37
5 Tanah lapang dan rekreasi 385.03 44.38 429.41 0.38 6 Tanah Kosong 792.20 - 154.67 0.14 7 Pertanian 73,155.89 - 55,049.60 48.76 8 Penternakan dan Akuakultur 1,520.67 1,657.53 3,178.20 2.81 9 Pengangkutan 4,223.00 2,694.95 6,917.95 6.13 10 Infrastruktur dan Utiliti 602.65 58.82 661.47 0.59 11 Hutan 17,016.28 - 12,355.84 10.94 12 Badan Air 4,555.55 - 4,555.55 4.03 13 Pantai 3,974.56 - 3,454.77 3.06 Jumlah 112,906.23 23,924.05 112,906.23 100.00
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020 Keseluruhan zon guna tanah utama yang dicadangkan di Daerah Manjung merangkumi kawasan kediaman, perniagaan, perindustrian, pertanian dan penternakan, institusi dan kemudahan masyarakat, tanah lapang dan rekreasi, pengangkutan, infrastruktur dan utiliti hutan, badan air dan pantai.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
19
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
20
6.2 Peta Cadangan Blok Perancangan 1 (Sitiawan) Jadual 6.2 dan Rajah 6.2 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.2 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 1 (Sitiawan)
Bil Guna Tanah Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus
1 Kediaman 2,201.82 13.02 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 9.15 0.05 3 Industri 29.17 0.17 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 29.60 0.18 5 Tanah lapang dan rekreasi 7.07 0.04 6 Tanah Kosong 0.54 0.00 7 Pertanian 11,861.19 70.16 8 Penternakan dan Akuakultur 195.57 1.16 9 Pengangkutan 1,914.05 11.32
10 Infrastruktur dan Utiliti 120.98 0.72 11 Hutan 100.98 0.60 12 Badan Air 436.82 2.58 13 Pantai 0.00 0.00 Jumlah 16,906.93 100.00
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
21
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
22
6.3 Peta Cadangan Blok Perancangan 2 (Lumut) Jadual 6.3 dan Rajah 6.3 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.3 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 2 (Lumut)
Bil Guna Tanah Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus
1 Kediaman 2,557.59 17.10 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 1,022.51 6.84 3 Industri 554.07 3.70 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 32.03 0.21 5 Tanah lapang dan rekreasi 12.56 0.08 6 Tanah Kosong 51.51 0.34 7 Pertanian 3,719.29 24.86 8 Penternakan dan Akuakultur 1,228.03 8.21 9 Pengangkutan 819.16 5.48
10 Infrastruktur dan Utiliti 5.05 0.03 11 Hutan 2,709.79 18.11 12 Badan Air 2,175.02 14.54 13 Pantai 72.57 0.49 Jumlah 14,959.18 100.00
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
23
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
24
6.4 Peta Cadangan Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu) Jadual 6.4 dan Rajah 6.4 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.4 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 3 (Pengkalan Baharu)
Bil Guna Tanah Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus
1 Kediaman 2,229.63 8.58 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 87.50 0.34 3 Industri 1,862.55 7.17 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 80.27 0.31 5 Tanah lapang dan rekreasi 12.93 0.05 6 Tanah Kosong 2.42 0.01 7 Pertanian 14,955.85 57.55 8 Penternakan dan Akuakultur 1,038.77 4.00 9 Pengangkutan 673.31 2.59 10 Infrastruktur dan Utiliti 118.39 0.46 11 Hutan 3,872.35 14.90 12 Badan Air 621.26 2.39 13 Pantai 431.62 1.66 Jumlah 25,986.84 100.00
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
25
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
26
6.5 Peta Cadangan Blok Perancangan 4 (Beruas) Jadual 6.5 dan Rajah 6.5 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.5 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 4 (Beruas)
Bil Guna Tanah Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus
1 Kediaman 2,155.13 11.07 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 9.92 0.05 3 Industri 40.89 0.21 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 67.24 0.35 5 Tanah lapang dan rekreasi 18.69 0.10 6 Tanah Kosong 3.05 0.02 7 Pertanian 14,092.00 72.40 8 Penternakan dan Akuakultur 0.00 0.00 9 Pengangkutan 448.56 2.30 10 Infrastruktur dan Utiliti 5.78 0.03 11 Hutan 2,438.95 12.53 12 Badan Air 185.03 0.95 13 Pantai 0.00 0.00 Jumlah 19,465.24 100.00
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
27
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
28
6.6 Peta Cadangan Blok Perancangan 5 (Lekir) Jadual 6.6 dan Rajah 6.6 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.6 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 5 (Lekir)
Bil Guna Tanah Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus
1 Kediaman 1,005.40 10.80 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 2.33 0.03 3 Industri 18.82 0.20 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 30.03 0.32 5 Tanah lapang dan rekreasi 2.04 0.02 6 Tanah Kosong 0.00 0.00 7 Pertanian 5,507.26 59.18 8 Penternakan dan Akuakultur 157.03 1.69 9 Pengangkutan 267.78 2.88 10 Infrastruktur dan Utiliti 8.15 0.09 11 Hutan 250.10 2.69 12 Badan Air 126.52 1.36 13 Pantai 1,930.07 20.74 Jumlah 9,305.53 100.00
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
29
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
30
6.7 Peta Cadangan Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar) Jadual 6.7 dan Rajah 6.7 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.7 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 6 (Sitiawan-Ayer Tawar)
Bil Guna Tanah Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus
1 Kediaman 4,841.57 37.77 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 218.59 1.71 3 Industri 187.80 1.47 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 146.38 1.14 5 Tanah lapang dan rekreasi 72.89 0.57 6 Tanah Kosong 4.75 0.04 7 Pertanian 4,923.56 38.41 8 Penternakan dan Akuakultur 562.16 4.39 9 Pengangkutan 1,484.50 11.58 10 Infrastruktur dan Utiliti 20.57 0.16 11 Hutan 87.29 0.68 12 Badan Air 267.04 2.08 13 Pantai - - Jumlah 12,817.09 100.00
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
31
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
32
6.8 Peta Cadangan Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung) Jadual 6.8 dan Rajah 6.8 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.8 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 7 (Lumut-Seri Manjung)
Bil Guna Tanah Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus
1 Kediaman 3,533.55 32.27 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 516.53 4.72 3 Industri 1,038.82 9.49 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 1,110.95 10.15 5 Tanah lapang dan rekreasi 269.19 2.46 6 Tanah Kosong 3.66 0.03 7 Pertanian 188.49 1.72 8 Penternakan dan Akuakultur 0.00 0.00 9 Pengangkutan 1,079.11 9.86 10 Infrastruktur dan Utiliti 430.01 3.93 11 Hutan 1,236.90 11.30 12 Badan Air 774.73 7.08 13 Pantai 767.09 7.01 Jumlah 10,949.03 100.00
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
33
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
34
6.9 Peta Cadangan Blok Perancangan 8 (Pangkor) Jadual 6.9 dan Rajah 6.9 menunjukkan cadangan pembangunan guna tanah Daerah Manjung sehingga 2020. Jadual 6.9 : Cadangan Guna Tanah Blok Perancangan 8 (Pangkor)
Bil Guna Tanah Cadangan Guna Tanah Daerah Manjung 2020 Keluasan (Hektar) Peratus
1 Kediaman 232.34 9.00 2 Perniagaan dan Perkhidmatan 722.51 28.00 3 Industri 0.81 0.03 4 Institusi dan Kemudahan Masyarakat 17.69 0.69 5 Tanah lapang dan rekreasi 8.11 0.31 6 Tanah Kosong 0.00 0.00 7 Pertanian 16.11 0.62 8 Penternakan dan Akuakultur 0.00 0.00 9 Pengangkutan 11.32 0.44 10 Infrastruktur dan Utiliti 18.63 0.72 11 Hutan 1,394.64 54.04 12 Badan Air 0.00 0.00 13 Pantai 158.58 6.14 Jumlah 2,580.75 100.00
Sumber : Kajian Rancangan Tempatan Daerah Manjung (Pengubahan), 2020
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
35
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
36
7.0 CADANGAN PENYEDIAAN RANCANGAN KAWASAN KHAS (RKK) i. Kawasan Perindustrian Berat Teluk Rubiah ii. Perak Silver Coast iii. Kampung Masjid, Pangkor iv. Teluk Muroh – Teluk Batik v. Port City (Lekir) vi. Bandar Lumut
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
37
8.0 KELAS KEGUNAAN TANAH
8.1 Blok Perancangan 1 : Sitiawan
BP 1 –SITIAWAN
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 1.1 Pertanian Pertanian
• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur-sayuran
Pertanian • Ternakan lembu, kambing,
bebiri Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain- lain
berkaitan Kawasan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-
kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil Industri • Pemprosesan Hasil Pertanian • Pemprosesan Hasil Ternakan
• 3 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.
• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT
• Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960
• Mengikut Keperluan • Perancangan dan Garis
panduan Kawalan Pembangunan Mengikut Keperluan Garis panduan Sejagat.
Industri • Industri terletak di dalam • kawasan pertanian.
• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri. • Sebarang aktiviti kecuali
di Kolum III dan IV.
• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan.
• Penekanan terhadap aspek landskap di kawasan petempatan.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
38
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 1.2 Perdagangan
Kediaman
Perdagangan • Perniagaan • Mini market • ‘Cybercafe’ • Kedai gambar • Restoran • Kedai Buku dan alat tulis • Kedai barangan elektrik • Kedai makanan segera • Kedai runcit • ‘Hardware shop’ • Lain-lain aktiviti
perdagangan yang bersesuaian
Jenis Kediaman • Rumah berdensiti rendah • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah cluster/ rumah
bandar
Perdagangan • Stesen minyak • Gerai Perindustrian • Industri Perkhidmatan
Semua Kelas V (a) • Industri Perkhidmatan
Semua Kelas V (b) • Bengkel Membaiki Kenderaan Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan serta Undang-undang Kecil Bangunan.
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan
• Mengikut Keperluan Garis panduan Perancangan Sejagat
• Terletak di dalam kawasan yang telah ditetapkan sebagai kawasan pembangunan bercampur.
• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV
• Penekanan terhadap aspek landskap
• Perkedaian yang terletak di atas tanah pertanian perlu diubah syarat Kawasan Industri
• Pengindahan landskap kawasan industri
• Keperluan zon penampan adalah mengikut cadangan Jabatan Alam Sekitar. Zon penampan adalah 30 meter
• Kawasan zon penampan boleh digunakan untuk : Pengindahan
senitaman. Tempat letak kereta. Kawasan laluan pejalan
kaki. Struktur bangunan
sementara. BPK 1.3 Pertanian Pertanian
• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur sayuran
Pertanian • Ternakan lembu, kambing,
bebiri Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain lain
berkaitan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-
kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil • Rumah Kedai Industri • Idustri perkhidmatan
• 3 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.
• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT
• Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan
• Mengikut Keperluan Garis panduan perancangan Sejagat
• Tertakluk di dalam kawasan yang telah ditetapkan sebagai kawasan pembangunan bercampur.
• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri • Sebarang aktiviti kecuali di
Kolum III dan IV
• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan.
• Penekanan terhadap aspek landskap.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
39
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 1.4 Pertanian Pertanian
• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur-sayuran
Pertanian • Ternakan lembu, kambing,
bebiri Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-
kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil
• 5 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.
• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT
• Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan
• Mengikut Keperluan Garis panduan Perancangan Sejagat
• Terletak di dalam kawasan pertanian.
• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri • Sebarang aktiviti kecuali di
Kolum III dan IV
• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan.
• Penekanan terhadap aspek landskap.
BPK 1.5 Pertanian Penternakan dan Akuakultur
Pertanian • Tukar syarat tanah
pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur-sayuran
Penternakan dan Akuakultur
Pertanian • Ternakan lembu, kambing,
bebiri Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Kawasan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-
kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil Industri • Pemprosesan Hasil Pertanian • Pemprosesan Hasil Ternakan
• 3 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.
• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT
• Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan Mengikut Keperluan Garis panduan Sejagat
Industri • Industri terletak di dalam
kawasan pertanian.
• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri • Sebarang aktiviti kecuali di
Kolum III dan IV
• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan.
• Penekanan terhadap aspek landskap di kawasan petempatan.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
40
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 1.6 Kegunaan Khas Lapangan Terbang • Mengikut keperluan piawaian
perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
41
8.2 Blok Perancangan 2 : Lumut
BP 2 – LUMUT
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 2.1 Hutan
(HS Tanjung Hantu) Perdagangan Pelancongan
1. Perhutanan 2. Rekreasi 3. Penyelidikan 4. Pendidikan Pelancongan Pantai • Servis apartment • Hotel • Chalet • Taman Pantai Awam • Rumah Rehat Kerajaan • Pusat Latihan Ekskutif • Villa korporat • Resort • Restoran
Eko-Pelancongan • Penyelidikan hutan dan hidupan
liar Perdagangan • Kompleks perniagaan • Arked Kediaman • Kediaman Pelancongan
berdensiti rendah. Kemudahan Awam • Klinik Kesihatan • Surau Rekreasi Dan Landskap • Taman Bunga Awam • Kolam Renang Awam • Padang permainan kanak-
kanak
• Mendapat kebenaran Jabatan Perhutanan untuk memasuki Hutan Simpan.
• Syarat mendapat kebenaran Jabatan Perhutanan bagi semua BPK yang ada Hutan Simpan.
• Pembangunan chalet tidak dibenarkan dalam hutan simpan kecuali bagi Hutan Rekreasi dan dibangunkan oleh Jabatan Perhutanan.
• Pembangunan yang melibatkan pembersihan hutan bakau tidak dibenarkan. Pembangunan dalam kawasan bakau di kenakan EIA.
• Mengikut keperluan piawaian perancangan
• Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai.
• Harus menyediakan EIA terlebih dahulu bagi pembangunan pantai.
• Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa.
• Mendapat kebenaran dari Jabatan Perhutanan dan Jabatan PERHILITAN
• Pemantauan kegiatan penyelidikan
• Semua jenis industri • Aktiviti yang bercanggah
dan mengganggu aset pelancongan pantai
• Semua jenis pembangunan yang tidak berkaitan dengan kemudahan perkhidmatan pelancongan.
• Pembangunan hotelhotel berdensiti tinggi yang menghalang laluan awam dan pandangan vista awam ke laut tidak digalakkan
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
42
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 2.2 Hutan
Hutan Simpan Segari Melintang
• Perhutanan • Rekreasi • Penyelidikan • Pendidikan • Laluan Semulajadi /
hutan (nature trail) • Tapak Perkhemahan • Pengkajian flora dan
fauna • Mendaki gunung / bukit • Menara padang
panorama • Pusat pelawat
• Eko-Pelancongan • Aktiviti rekreasi pasif yang tidak
mengganggu ekologi • Kediaman (chalet) sokongan
kepada pelancongan rekreasi hutan
• Mendapat kebenaran dan kelulusan Jabatan Perhutanan dan Jabatan Pengairan dan Saliran.
• Mengikut keperluan piawaian perancangan
• Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai.
• Harus menyediakan EIA dan SIA terlebih dahulu.
• Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa
• Semua aktiviti pembangunan kecuali hutan simpan dan kegunaan sokongan pelancongan
• Tertakluk kepada Jawatankuasa Paya Bakau Kebangsaan (MANCOM) dan Akta Pengairan dan Saliran 1953
BPK 2.3 Perdagangan Pembangunan Eksklusif Pelancongan • Resort • Service Apartment • Pelabuhan Marina
Kemudahan Awam • Klinik Kesihatan • Surau Perdagangan • Kompleks Perniagaan • Kawasan Perkedaian Kediaman • Rumah ‘Resort’ • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah Teres • Town House
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan
• Mengikut Keperluan Garis panduan Sejagat
• Garis panduan pembangunan sungai
• Garis Panduan Pembangunan Marina
• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV
-
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
43
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 2.4 Perdagangan
Pelancongan Kediaman Hutan Hutan Simpan Kota Siam Penternakan dan Akuakultur
Pembangunan Waterfront • River Cruise • Sanctuary Cove Rekreasi Dan Landskap • Taman Tema Kediaman • Rumah ‘Resort’ • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Kondominium • Perhutanan • Rekreasi • Penyelidikan • Pendidikan • Laluan Semulajadi / hutan
(nature trail) • Pengkajian flora dan fauna • Boardwalk • Jeti bot Penternakan dan Akuakultur
Pelancongan • Home Stay Kemudahan Awam • Klinik Kesihatan • Surau • Dewan • Sekolah • Rumah Ibadat Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil • Rumah Kedai • Eko-Pelancongan
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan
• Garis panduan Kawalan Pembangunan Tepi Sungai
• Mengikut Keperluan Garis panduan penerangan sejagat
• Mendapat kebenaran dan kelulusan Jabatan Perhutanan dan Jabatan Pengairan dan Saliran.
• Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pesisir Pantai.
• Harus menyediakan EIA dan SIA terlebih dahulu.
• Harus menjalankan kajian kemampuan daya tampung hutan (Carrying capacity).
• Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa
• Semua aktiviti yang tidak berkaitan dengan kemudahan pelancongan eko
• Semua aktiviti kecuali di Kolum III, IV
• Tertakluk kepada Jawatankuasa Paya Bakau Kebangsaan (MANCOM) dan Akta Pengairan dan Saliran 1953
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
44
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 2.5 Perdagangan
Pelancongan Kediaman Insitusi Penternakan dan Akuakultur
Perdagangan • Chalet • Resort • Restoran terapung • Kedai • Pusat jualan makanan laut
dan kraftangan • River promenade dan
boardwalk Pelancongan • River Cruise • Jeti Pelancong Jenis Kediaman • Rumah ‘Resort’ • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Kondominium Kemudahan Insitusi • Pusat Latihan • Insitusi Kemahiran Penternakan dan Akuakultur
Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Rekreasi Dan Landskap • Padang Permainan Kanak-
kanak • Padang Sukan • Taman Rekreasi / Awam Pertanian • Ternakan akuakultur – zon
yang khusus sahaja • Taman Bio Teknologi • Taman Pelancongan Agro Pelancongan • “River Cruise • Jeti Pelancongan
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan
• Garis panduan Kawalan Pembangunan Tepi Sungai
• Harus menyediakan EIA dan SIA terlebih dahulu.
• Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa
• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV.
Kediaman Kepadatan Sederhana (21-40 unit / ekar)
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
45
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 2.6 Pelancongan
Perdagangan Hutan Bakau HS Teluk Kopiah
Pelancongan • Institusi Pelancongan
Awam • Institusi Pelancongan
Swasta Perdagangan • Kedai / Outlet • Kedai menjual peralatan
kapal / ship chandelery • Stesen Bot • Marina • Taman Tema • Restoran • Resort • Pusat Makanan Laut dan
kraftangan • River promenade dan
boardwalk • Rekreasi • Pendidikan • Sukan
Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Rekreasi Dan Landskap • Padang Permainan Kanak-
kanak • Padang Sukan • Taman Rekreasi /Awam • Penginapan korporat • Pusat Seminar • Kawasan Istirehat Eksklusif
(Recupertion Center) Pengangkutan • Workshop • Lift dan ramp untuk
mengangkat dan menurunkan muatan
• Bay untuk kapal berlabuh • Shower room • Laundry
• Mengikut Keperluan perancangan dan Garispanduan Kawalan pembangunan
• Garispanduan Kawalan Pembangunan Tepi Sungai
• Garispanduan Perancangan Marina
• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV.
Kediaman Kepadatan Sederhana (21-40 unit / ekar)
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
46
8.3 Blok Perancangan 3 : Pengkalan Baharu
BP 3 – PENGKALAN BAHARU
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 3.1 Hutan
HS Tanjung Burung • Perhutanan • Rekreasi • Penyelidikan • Pendidikan • Laluan Semulajadi /
hutan (nature trail) • Tapak Perkhemahan • Pengkajian flora dan
fauna • Mendaki gunung / bukit • Menara padang
panorama • Pusat Latihan • Insitusi Kemahiran
• Eko-Pelancongan • Pelancongan – eko • Aktiviti rekreasi pasif yang
tidak mengganggu ekologi • Kediaman (chalet) sokongan
kepada pelancongan rekreasi hutan
• Mendapat kebenaran dan kelulusan Jabatan Perhutanan dan Jabatan Pengairan dan Saliran.
• Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Persisir Pantai.
• Harus menyediakan EIA dan SIA terlebih dahulu.
• Harus menjalankan kajian kemampuan daya tampung hutan (Carrying capacity).
• Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa
• Tidak dibenarkan sebarang bentuk pembangunan.
• Tertakluk kepada Jawatankuasa Paya Bakau Kebangsaan (MANCOM) dan Akta Pengairan dan Saliran 1953
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
47
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 3.2 Pertanian Pertanian
• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur sayuran
Pertanian • Ternakan lembu, kambing,
bebiri dan ayam • Akuakultur Pelancongan • Pusat Warisan Perkampungan
Nelayan • Pusat Makanan Laut • Aktiviti Agro-Lancong Perindustrian • Pusat Komoditi Pertanian • Pusat Komoditi Ternakan • Pemprosesan Hasil Laut. • Pemprosesan Hasil Pertanian • Pemprosesan Hasil Ternakan Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil
• 5 km dari kawasan petempatan terdekat
• 200m dari bangunan terdekat • Hanya setelah mendapat
kebenaran dari PBT. (Kebenaran dari PBT mestilah berdasarkan perancangan pembangunan yang ditetapkan oleh DRT)
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan
• Akta Kanun Tanah Negara 1960
• Ternakan khinzir • Industri kecuali kolum IV • Pembakaran terbuka • Sebarang aktiviti kecuali di
Kolum III dan IV
• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan.
• Penekanan terhadap aspek landskap.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
48
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 3.3 Pertanian Pertanian
• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur-sayuran
Pertanian • Ternakan lembu, kambing,
bebiri dan ayam Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Industri • Pemprosesan Hasil pertanian • Pemprosesan Hasil Ternakan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-
kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil
• 3 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.
• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT
• Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan
• Mengikut Keperluan Garis panduan Pelancongan Sejagat
• Industri terletak di kawasan Pertanian
• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri kecuali kolum IV • Sebarang aktiviti kecuali di
Kolum III dan IV
• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan
• Penekanan terhadap aspek landskap.
BPK 3.4 Kediaman Kediaman Kediaman • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah Teras Perdagangan • Mini market • ‘Cybercafe’ • Kedai gambar • Restoran • Kedai Buku dan alat tulis • Kedai barangan elektrik • Kedai makanan segera • Kedai runcit • ‘Hardware shop’ • Lain-lain aktiviti Perdagangan
yang bersesuaian • Kedai dan Pusat Perniaga Kecil • Rumah Kedai Pertanian • Jeti Pendaratan • Tempat penyimpanan bot • Pusat Pengumpulnan hasil
tangkapan laut
Pelancongan • Pusat Warisan Perkampungan
Nelayan • Pusat Makanan Laut • Aktiviti Agro-Lancong Perindustrian • Pusat Komoditi Pertanian • Pusat Komoditi Ternakan • Pemprosesan Hasil Laut. • Pemprosesan Hasil Pertanian • Pemprosesan Hasil ternakan • Industri Kecil dan sederhana Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Mini Kompleks Sukan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan
• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
49
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 3.5 Pertanian
Perdagangan Pertanian • Tukar syarat tanah
pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur sayuran
Perdagangan • Pertanian • Mini Market • ‘Cybercafe’ • Kedai gambar • Restoran • Kedai buku dan alat tulis • Kedai barang elektrik • Kedai makanan segera • Kedai runcit • ‘Hardware shop’ • Lain-lain aktiviti
perdagangan yang bersesuaian
Pertanian • Ternakan lembu, kambing,
bebiri dan ayam Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berk embar • Rumah Teras Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Kawaan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-
kanak
• 5 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.
• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT
• Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara1960
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan
• Mengikut Keperluan Garispanduan Sejagat
• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri • Sebarang aktiviti kecuali di
Kolum III dan IV
• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan.
• Penekanan terhadap aspek landskap.
BPK 3.6 Kediaman Penternakan dan Akuakultur Hutan Bakau
Kediaman • Rumah ‘Resort’ • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Pangsa • Perhutanan • Rekreasi • Penyelidikan • Pendidikan Penternakan dan Akuakultur
Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Rekreasi Dan Landskap • Padang Permainan Kanak-
kanak • Padang Sukan • Taman Rekreasi / Awam Pelancongan • Eko-Pelancongan
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan
• Garispanduan Kawalan Pembangunan Tepi Sungai
• Mendapat kebenaran dan Kelulusan Jabatan Perhutanan.
• Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, dan JPBD Negeri Perak dan Jabatan Pengairan dan Saliran.
• Harus menyediakan EIA terlebih dahulu.
• Harus menjalankan kajian kemampuan daya tampun hutan (Carrying capacity) yang mengambil kira bilangan tapak perkhemahan, chalet, trek hutan dan pelawat.
• Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa
• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV.
• Kepadatan Sederhana (21-40 unit / ekar)
• Tertakluk kepada Jawatankuasa Paya Bakau Kebangsaan (MANCOM) dan Akta Pengairan dan Saliran1953
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
50
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 3.7 Perdagangan
Kediaman Perdagangan • Perniagaan • Mini Market • ‘Cybercafe’ • Kedai gambar • Restoran • Kedai buku dan alat tulis • Kedai barangan elektrik • Kedai Makanan segera • Kedai runcit • ‘Hardware shop’ • Lain-lain aktiviti
perdagangan yang bersesuaian
Jenis Kediaman • Rumah berdensiti rendah • Rumah Sebuah • Rumah Berkembar • Rumah cluster/rumah
bandar
Perdangan • Stesen minyak • Gerai Perindustrian • Industri Perkhidmatan
Semua kelas V (a) • Industeri Perkhidmatan
Semua Kelas V (b) • Bengkel membaiki kenderaan Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan Garispanduan serta Undang-Undang Kecil Bangunan.
• Mengikut keperluan Perancangan dan Garisan panduan Kawasan Pembangunan
• Mengikut Keperluan Garis Panduan perancangan sejagat
• Tertakluk di dalam kawasan yang telah di tetapkan sebagai kawasan pembangunan
• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV.
• Penekanan terhadap aspek landskap
• Perkedaian yang terletak di atas tanah pertanian perlu syarat
Kawasan Industri • Pengindahan landskap
kawasan industri. • Keperluan zon
penempatan adalah mengikut cadangan Jabatan Alam sekitar. Zon penampatan adalah 30 meter
BPK 3.8 Hutan HS Segari Melintang
• Perhutanan • Rekreasi • Penyelidikan • Pendidikan
Industri • Kuari Pelancongan • Pelancongan eko • Taman Pantai Awam • Resort • Restoran Makanan Laut • Golf
• Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Persisir Pantai.
• Harus menyediakan EIA terlebih dahulu.
• Harus menjalankan kajian kemampuan daya tampung hutan (Carrying capacity).
• Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa
• Mendapat kebenaran dari Jabatan Perhutanan dan Jabatan Perhilitan
• Pemantauan kegiatan penyelidikan
• Tidak dibenarkan sebarang bentuk pembangunan
• Tertakluk kepada peraturan Jabatan Perhutanan Semenanjung Malaysia dan Akta Perhutanan 1984 dan Jabatan Perlindungan Hidupan Liar & Taman Negara dan Akta Perlindungan Hidupan Liar 1972
• Tiada pembangunan dibenarkan di kawasan melebihi ketinggian 60 meter atau kecerunan 20 darjah
BPK 3.9 Infrastruktur dan Utiliti Industri
Perdagangan
• Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Persisir Pantai.
• Harus menyediakan EIA terlebih dahulu.
• • Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
51
8.4 Blok Perancangan 4 : Beruas BP 4 – BERUAS
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 4.1 Hutan
HS Ulu Lichin • Perhutanan • Penyelidikan • Rekreasi • Pendidikan
• Eko-Pelancongan • Penyelidikan hutan dan hidupan
liar
• Mendapat kebenaran Jabatan Perhutanan.
• Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak.
• Harus menyediakan EIA terlebih dahulu.
• Harus menjalankan kajian kemampuan daya tampung hutan (Carrying capacity).
• Pemantauan dan penilaian kegiatan pelancongan dari masa ke semasa
• Mendapat kebenaran dari Jabatan Perhutanan dan Jabatan Perhilitan
• Pemantauan kegiatan penyelidikan.
• Semua aktiviti pembangunan selain dari yang dibenarkan dan yang dibenarkan dengan syarat.
• Tertakluk kepada peraturan Jabatan Perhutanan Semenanjung Malaysia dan Akta Perhutanan 1984 dan Jabatan Perlindungan Hidupan Liar & Taman Negara dan Akta Perlindungan Hidupan Liar 1972
• Tiada pembangunan dibenarkan di kawasan melebihi ketinggian 60 meter atau kecerunan 20 darjah
BPK 4.2 Pertanian Pertanian • Tukar syarat tanah
pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur sayuran
Pertanian • Ternakan lembu, kambing,
bebiri dan ayam Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Kawasan Rekreasi • Padang Permainan Kanak -
kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil Industri • Bengkel • Pemprosesan Bahan Mentah • Pemprosesan Hasil Ternakan • Industri Kecil Dan Sederhana
• 5 km dari kawasan petempatan terdekat danm kawasan pembangunan.
• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT
• Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan
• Mengikut Keperluan Garis Panduan Perancangan.
• Tertakluk di dalam kawasan yang telah ditetapkan sebagai kawasan pembangunan bercampur atau di dalam lengkongan sempadann pembangunan bandar atau kampung
• Terletak di dalam kawasan pertanian
• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri kecuali kolum IV • Sebarang aktiviti kecuali di
Kolum III dan IV
• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan.
• Penekanan terhadap aspek landskap.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
52
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 4.3 Pertanian Pertanian
• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur- sayuran
Pertanian • Ternakan lembu, kambing,
bebiri dan ayam Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teras Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Rekreasi • Padang Permainan Kanak -
kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil • Kompleks Perdagangan/
Pejabat • Rumah Kedai • Gerai dan pusat makanan Industri • Perkhimatan • Kilang pemprosesan hasil
petanian dan ternakan
• 5 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.
• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT
• Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan
• Mengikut Keperluan GPPS • Tertakluk di dalam kawasan
yang telah di tetapkan sedagai kawasan pembangunan bercampur atau di dalam lengkongan sempadan pembangunan bandar atau kampung
• Terletak di dalam kawasan pertanian
• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri Kecuali di kolum IV • Sebarang aktiviti kecuali di
Kolum III dan IV
• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan.
• Penekanan terhadap aspek landskap.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
53
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 4.4 Pertanian Pertanian
• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayur-sayuran
Pertanian • Ternakan lembu, kambing,
bebiri dan ayam Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teras Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Kawasan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-
kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga Kecil • Rumah Kedai Industri • Industri kecil dan sederhana
berasaskan sumber. • Pemprosesan hasil ternakan • Pemprosesan hasil pertanian
• 5 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.
• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT
• Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan
• Mengikut Keperluan GPPS • Tertakluk di dalam kawasan
yang telah di tetapkan sebagai kawasan pembangunan bercampur atau di dalam lengkongan sempadan pembangunan bandar atau kampung
• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri Kecuali di kolum IV • Sebarang aktiviti kecuali di
Kolum III dan IV
• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan.
• Penekanan terhadap aspek landskap.
BPK 4.5 Pertanian Pertanian • Tukar syarat tanah
pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran
Pertanian • Ternakan lembu, kambing,
bebiri dan ayam Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Kawasan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-
kanak Industri • Pemprosesan hasil Pertanian • Pemprosesan hasil ternakan
• 3 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.
• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT
• Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan
• Mengikut Keperluan GPPS • Tertakluk di dalam kawasan
pertanian
• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri Kecuali di kolum IV • Sebarang aktiviti kecuali di
Kolum III dan IV
• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan.
• Penekanan terhadap aspek landskap.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
54
8.5 Blok Perancangan 5 : Lekir
BP 5 – LEKIR
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 5.1 Pertanian Pertanian
• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran
Pertanian • Ternakan lembu, kambing,
bebiri dan ayam Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teras Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Kawasan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-
kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniaga kecil • Kompleks • Rumah Kedai • Gerai dan pusat makanan Industri • Industri kecil dan serdehana • Pemprosesan hasil pertanian • Pemprosesan hasil ternakan
• 5 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.
• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT
• Berdasarkan Akta Kanun Tanah Negara 1960
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garis panduan Kawalan Pembangunan
• Mengikut Keperluan Garis Panduan perancangan Sejagat
• Tertakluk di dalam lengkongan sempadan pembangunan kampung
• Terletak di dalam kawasan pertanian
• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri Kecuali di kolum IV • Sebarang aktiviti kecuali di
Kolum III dan IV
• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan.
• Penekanan terhadap aspek landskap.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
55
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 5.2 Pertanian Pertanian
• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran
Pertanian • Ternakan lembu, kambing,
bebiri Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Kawasan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-
kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniagaan Kecil Industri • Pemprosesan hasil Pertanian • Pemprosesan hasil Ternakan
• 3 km dari kawasan Petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.
• Akta Kanun Tanah Negara 1960
• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT. (Kebenaran dari PBT mestilah berdasarkan perancangan pembangunan yang ditetapkan oleh DRT)
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan
• Mengikut Keperluan Garispanduan Perancangan Sejagat
• Tertakluk di dalam lengkongan sempadan Penbangunan kampung
• Tertakluk di dalam kawasan pertanian
• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri Kecuali di kolum IV • Sebarang aktiviti kecuali di
Kolum III dan IV
• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan.
• Penekanan terhadap aspek landskap.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
56
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 5.3 Pertanian Pertanian
• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran
Pertanian • Ternakan lembu, kambing,
bebiri Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Kawasan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-
kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniagaan Kecil Industri • Pemprosesan hasil Pertanian • Pemprosesan hasil Ternakan
• 3 km dari kawasan Petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.
• Akta Kanun Tanah Negara 1960
• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT. (Kebenaran dari PBT mestilah berdasarkan perancangan pembangunan yang ditetapkan oleh DRT)
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan
• Mengikut Keperluan Garispanduan Perancangan Sejagat
• Tertakluk di dalam lengkongan sempadan Penbangunan kampung
• Tertakluk di dalam kawasan pertanian
• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri Kecuali di kolum IV • Sebarang aktiviti kecuali di
Kolum III dan IV
• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan.
• Penekanan terhadap aspek landskap.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
57
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 5.4 Pertanian Pertanian
• Tukar syarat tanah pertanian dari satu tanaman ke tanaman yang lain, seperti tanaman getah kepada tanaman kelapa sawit, dusun atau sayursayuran
Pertanian • Ternakan lembu, kambing,
bebiri dan ayam • Akuakultur Kediaman • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar Kemudahan awam • Surau • Rumah Ibadat • Dewan • Sekolah • Klinik Kesihatan dan lain-lain
berkaitan Kawasan Rekreasi • Padang Permainan Kanak-
kanak Perdagangan • Kedai & Pusat Peniagaan Kecil
Industri • Industri ringan • Pemprosesan hasil Pertanian • Pemprosesan hasil Ternakan
• 5 km dari kawasan petempatan terdekat dan kawasan pembangunan.
• Akta Kanun Tanah Negara 1960
• Hanya setelah mendapat kebenaran dari PBT. (Kebenaran dari PBT mestilah berdasarkan perancangan pembangunan yang ditetapkan oleh DRT)
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan
• Mengikut Keperluan Garispanduan Perancangan Sejagat
• Tertakluk kepada kawasan Alam Sekitar
• Tertakluk di dalam kawasan Pertanian
• Pembakaran terbuka • Ternakan khinzir • Industri Kecuali di kolum IV • Sebarang aktiviti kecuali di
Kolum III dan IV
• Segala jenis pembakaran terbuka tidak dibenarkan kerana kawasan berhampiran pusat pelancongan.
• Penekanan terhadap aspek landskap.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
58
8.6 Blok Perancangan 6 : Setiawan – Ayer Tawar
BP K 6.1 – AYER TAWAR
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 6.1.1 Perdagangan Perdagangan
• Kedai • Hotel • Stesen minyak • Warung
Perdagangan • Pusat Hiburan
Kemudahan Awam • Wakil pos • Surau • Masjid
Rekreasi • Kawasan Lapang
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali aktiviti di Kolum III dan IV
• Kesemua aktiviti industri kecuali Industri Perkhidmatan
BPK 6.1.2 Perindustrian Industri Ringan • Semua Kelas V (b)
Industri Am Kelas A • Semua kelas V (c)
Industri Am Kelas B • Semua Kelas V (d)
Industri Khas • Semua Kelas V (e)
Perdagangan • Gerai • Pusat komersial dan • perkhidmatan • Kantin • Penyimpanan dan gudang
Perumahan • Rumah pekerja
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat
Rekreasi • Lanskap dan rekreasi • Zon penampan
Utiliti • Sirkulasi • Pelupusan sisa • Pepejal berpusat • Sistem rawatan najis
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
59
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 6.1.3 Perumahan Kepadatan
Sederhana (21- 40 unit / ekar) Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam
pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
BPK 6.1.4 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)
Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam
pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
60
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN
Blok Perancangan Kecil(BPK)
Jenis Gunatanah Utama
Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Aktiviti Syarat
BPK 6.1.5 Pertanian Perumahan
Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar
Perdagangan • Kedai runcit
Kemudahan Awam • Rumah ibadat • Balai raya
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV
BPK 6.1.6 Pertanian Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar
Perdagangan • Kedai runcit
Kemudahan Awam • Rumah ibadat • Balai raya
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
61
BPK 6.2 – SIMPANG LIMA
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN
Blok Perancangan Kecil(BPK)
Jenis Gunatanah Utama
Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Aktiviti Syarat
BPK 6.2.1 Perdagangan Perdagangan • Kedai • Hotel • Stesyen minyak • Warung • Institusi
Perdagangan • Pusat Hiburan
Kemudahan Awam • Wakil pos • Surau • Masjid Rekreasi • Kawasan Lapang
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Kesemua aktiviti industri kecuali Industri Perkhidmatan
BPK 6.2.2 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)
Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam • pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
BPK 6.2.3 Pertanian Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar
Perdagangan • Kedai runcit
Kemudahan Awam • Rumah ibadat • Balai raya
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV
BPK 6.2.4 Pertanian Pelbagai jenis pertanian
Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar
Perdagangan • Kedai runcit
Kemudahan Awam • Rumah ibadat • Balai raya
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
62
BPK 6.3 – PEKAN GURNEY
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 6.3.1 Perdagangan Perdagangan
• Kedai • Hotel • Stesyen minyak • Warung • Institusi
Perdagangan • Pusat Hiburan
Kemudahan Awam • Wakil pos • Surau • Masjid
Rekreasi • Kawasan Lapang
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Kesemua aktiviti industri kecuali Industri Perkhidmatan
BPK 6.3.2 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)
Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam • pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
BPK 6.3.3 Pertanian Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah Berkembar
Perdagangan • Kedai runcit
Perumahan • Rumah Ibadat • Balai raya
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
63
BPK 6.4 – SIMPANG DUA
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 6.4.1 Perdagangan Perdagangan
• Kedai • Hotel • Stesyen minyak • Warung • Institusi
Perdagangan • Pusat Hiburan
Kemudahan Awam • Wakil pos • Surau • Masjid
Rekreasi • Kawasan Lapang
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Kesemua aktiviti industri kecuali Industri Perkhidmatan
BPK 6.4.2 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 70 unit / ekar)
Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam
pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
BPK 6.4.3 Pertanian Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah Berkembar
Perdagangan • Kedai runcit
Perumahan • Rumah Ibadat • Balai raya
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
•
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
64
BPK 6.5 – SUNGAI WANGI
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 6.5.1 Perdagangan Perdagangan
• Kedai • Hotel • Stesen Minyak • Warung • Institusi
Perdagangan • Pusat hiburan
Kemudahan awam • Wakil pos • Surau • Masjid
Rekreasi • Kawasan lapang
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali aktiviti di Kolum III dan IV
• Kesemua aktiviti industri kecuali Industri perkhidmatan
BPK 6.5.2 Perdagangan Perdagangan • Kedai • Hotel • Stesen Minyak • Warung • Institusi • Perniagaan berasaskan • pelancogan
Perdagangan • Pusat Hiburan
Kemudahan Awam • Wakil pos • Surau Masjid
Rekreasi • Kawasan Lapang
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV
• Kesemua aktiviti Industri kecuali Industri Perkhidmatan
BPK 6.5.3 Institusi Rezab TLDM Telekomunikasi Kuarters Pejabat
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
BPK 6.5.4 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)
Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam
pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
65
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 6.5.5 Perumahan Kepadatan
Sederhana (21- 40 unit / ekar) Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam • pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
BPK 6.5.6 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)
Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam
pengepungan banjir Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
66
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 6.5.7 Perumahan Kepadatan
Sederhana (21- 40 unit / ekar) Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam
pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
BPK 6.5..8 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar) Penternakan dan Akuakultur
Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Penternakan dan Akuakultur
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam
pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
67
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 6.5.9 Pertanian Pelbagai jenis pertanian
Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar
Perdagangan • Kedai runcit
Kemudahan Awam • Rumah ibadat • Balai raya
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV
BPK 6.5.10 Kawasan Rekreasi Pasif • Taman Permainan • Kawasan rehat pinggir
sungai • “Jogging Track” • Padang Bola • Taman Rekreasi • Tapak Perkhemahan • Taman Bunga / Nursery • Wakaf • Laluan pejalan kaki
Institusi • Pejabat kerajaan
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
68
BPK 6.6 – SITIAWAN
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 6.6.1 Perdagangan Perdagangan
• Kedai • Hotel • Stesen Minyak • Warung • Institusi kewangan • ‘Free Standing Commercial
Building’ • Pusat hiburan
Kemudahan Awam • Surau • Masjid
Rekreasi • Kawasan Lapang
Institusi • Pusat Penerangan • Perpustakaan • Wakil pos • Tadika
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali aktiviti di Kolum III dan IV
• Kesemua aktiviti Industri kecuali Industri Perkhidmatan
BPK 6.6.2 Institusi Institusi • Semua pejabat kerajaan Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar
Perdagangan • Kedai • Gerai
Kemudahan Awam • Perhentian bas / teksi • Tempat letak kereta
Rekreasi • Taman Awam • Taman kanak-kanak
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali aktiviti di Kolum III dan IV
• Kesemua aktiviti selain yang dicadangkan yang menimbulkan kacau ganggu
BPK 6.6.3 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 60 unit / ekar)
Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam
pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
69
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 6.6.4 Perumahan Kepadatan
Sederhana (21- 40 unit / ekar) Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam • pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
BPK 6.6.5 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 60 unit / ekar)
Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam • pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
70
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 6.6.6 Perumahan Kepadatan
Sederhana (21- 60 unit / ekar) Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam • pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
BPK 6.6.7 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 60 unit / ekar)
Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam • pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
71
BPK 6.7 – KAMPUNG KOH
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 6.7.1 Perdagangan Perdagangan
• Kedai • Hotel • Stesen Minyak • Warung • Institusi kewangan • ‘Free Standing Commercial
Building’ • Pusat hiburan
Kemudahan Awam • Surau • Masjid
Rekreasi • Kawasan Lapang
Institusi • Pusat Penerangan • Perpustakaan • Wakil pos • Tadika
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali aktiviti di Kolum III dan IV
• Kesemua aktiviti Industri kecuali Industri Perkhidmatan
BPK 6.7.2 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)
Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam
pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
72
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 6.7.3 Perindustrian
Perumahan
Perindustrian • Industri perkhidmatan • Industri ringan Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai
Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam • pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
73
BPK 6.8 – LEKIR
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 6.8.1 Perdagangan Perdagangan
• Kedai • Hotel • Stesen Minyak • Warung • Institusi kewangan • ‘Free Standing Commercial
Building’ • Pusat hiburan
Kemudahan Awam • Surau • Masjid
Rekreasi • Kawasan Lapang
Institusi • Pusat Penerangan • Perpustakaan • Wakil pos • Tadika
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali aktiviti di Kolum III dan IV
• Kesemua aktiviti Industri kecuali Industri Perkhidmatan
BPK 6.8.2 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)
Perumahan • Rumah Sesebuah • Rumah Berkembar • Rumah Teres • Pangsapuri • Rumah Kedai
Kemudahan Awam • Rumah Ibadat • Perhentian Bas
Institusi • Dewan Besar • Balai Raya
Perdagangan • Kedai Utiliti • Tangki air • Pencawang elektrik • Sistem rawatan najis • Sirkulasi • Sistem telekomunikasi • Simpanan parit / kolam
pengepungan banjir
Rekreasi • Taman awam / rekreasi
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
• Sebarang aktiviti yang boleh menimbulkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
BPK 6.8.3 Pertanian Pelbagai jenis pertanian Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah Berkembar
Perdagangan • Kedai runcit
Perumahan • Rumah Ibadat • Balai raya
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti kecuali Kolum III dan IV
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
74
8.7 Blok Perancangan 7 : Lumut – Seri Manjung
BPK 7.1 – LUMUT
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 7.1.1 Kawasan Khas (Pengkalan
TLDM)
• Mengikut keperluan piawaian
perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Pengkalan TLDM
BPK 7.1.2 Perdagangan Perumahann Kepadatan Sederhana (40-160 unit / ekar)
Semua Kelas IV(a) dan (b) Perumahan Pelancongan • Pangsapuri Densiti Tinggi • Pangsapuri Untuk Aktiviti • Pelancongan • Institusi • Dewan Orang Ramai • Perpustakaan Awam • Semua Bangunan Kerajaan • Rekreasi • Gimnasium/dewan sukan • padang Olahraga • Taman rekreasi awam • Taman dan kebun bunga
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Sebarang aktiviti yang bercanggah dengan pembangunan pusat Bandar
• Industri(semua)
• Pembangunan semula Bandar
• Taman persisiran sungai • Kompleks
perniagaan/terminal pengangkutan awam
• Muzium Maritim • Kedai Pejabat • Rekreasi rimba • Kompleks sukan • Keindahan bandar
BPK 7.1.3 Perdagangan
Perumahann Kepadatan Sederhana (21-120 unit / ekar)
Semua kelas IV(a) dan (b) Perumahan • Pangsapuri • Rumah Kedai • Rumah Teres • Rekreasi • Padang permainan kanak-
kanak • Taman awam Aktiviti –aktiviti
lain yang dibenarkan mengikut garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Semua aktiviti yang menjejaskan kualiti alam persekitaran
• Industri(semua)
• Taman persisiran sungai
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
75
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 7.1.4 Perdagangan
Perumahann Kepadatan Sederhana (21-100 unit / ekar)
Rekreasi paya bakau
• Semua Kelas IV(a) dan (b) Perumahan • Pangsapuri densiti sederhana
Rekreasi • Taman awam • Taman permainan kanak-kanak • Aktiviti –aktiviti lain yang
dibenarkan mengikut garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Industri (semua) • Pengekalan kawasan hutan paya bakau Sungai Dinding
BPK 7.1.5 Perumahan Kepadatan Sederhana (21-80 unit / ekar)
Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah teres • Rumah Pangsa • Pangsapuri • Rumah kedai
Perdagangan • Semua kelas IV (a) dan (b) Institusi • Dewan orang ramai • Perpustakaan awam • Rumah perawatan dan bersalin • Semua bangunan kerajaan Kemudahan awam • Masjid • Surau • Rumah ibadat • Perkhidmatan pos • Balai bomba
Rekreasi • Gimnasium/dewan sukan • Padang kanak-kanak • Taman rekreasi/awam
Aktiviti –aktiviti lain yang dibenarkan mengikut garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
•
• Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan utama
• Industri(semua)
• Jalan baru Bandar baru Teluk Muruh
BPK 7.1.6 Kawasan Semulajadi (Hutan Simpan)
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Semua aktiviti yang menjejaskan persekitaran hutan simpan
• Kemudahan rekreasi rimba • Trek jogging/basikal • Tapak perkhemahan • Pusat riadah
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
76
BPK 7.2 – SERI MANJUNG
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 7.2.1 Perumahan Kepadatan
Sederhana (21 – 80 unit / ekar)
Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah teres • Rumah pangsa • Pangsapuri • Kedai Pejabat
Institusi • Dewan Orang Ramai • Semua bangunan kerajaan
Kemudahan awam • Masjid • Surau • Rumah ibadat • Pondok polis • Perkhidmatan pos • Sekolah Rendah & Sekolah
Menengah • Tadika
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan
• Industri(semua)
• Pengindahan seni taman sepanjang laluan jalan utama
BPK 7.2.2 Perumahan Kepadatan Sederhana (21 – 80 unit / ekar)
Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah teres • Rumah pangsa • Pangsapuri • Rumah kedai
Institusi • Dewan Orang Ramai • Semua bangunan kerajaan
Kemudahan awam • Masjid • Surau • Rumah ibadat • Pondok polis • Perkhidmatan pos • Sekolah Rendah & Sekolah
Menengah • Tadika
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan
• Industri(semua)
• Pengindahan seni taman sepanjang laluan jalan utama
BPK 7.2.3 Institusi • Institusi • Kelas II
a. 1-19 b. 1-5 c. 1-4
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Semua aktiviti yang selain Kolum III
• Pengindahan seni taman sepanjang laluan jalan utama
BPK 7.2.4 Perumahan Kepadatan Sederhana (21 – 100 unit / ekar)
Perumahan • Rumah sesebuah • Rumah berkembar • Rumah teres • Rumah pangsa • Pangsapuri • Rumah kedai
Institusi • Semua
Perdagangan • Semua Kelas IV (a) dan (b)
Rekreasi • Padang permainan kanak-
kanak • Taman Rekreasi Awam • Taman Bandar
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan
• Industri(semua)
• Naik taraf jalan Semarak Api
• Pengindahan Bandar • Taman Bandar Seri
Manjung • Bandar Bestari Seri
Manjung
BPK 7.2.5 Perindustrian Perindustrian • Industri Perkhidmatan
• Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
• Selain Kolum III • Pengindahan seni taman kawasan industri sedia ada
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
77
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN
Blok Perancangan Kecil(BPK)
Jenis Gunatanah Utama
Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Aktiviti Syarat
BPK 7.2.6 Perumahan Kepadatan Rendah (Kurang 21 Unit / Ekar)
Perumahan � Rumah Berkembar � Rumah Sesebuah � Rumah Kedai
Industri Ringan Rekreasi � Taman Permainan Kanak-
Kanak � Taman Kejiranan
Kemudahan Awam � Sekolah Rendah � Perkhidmatan Pos � Pondok Polis
� Penyediaan Kediaman untuk Pekerja Industri
� Mengikut Keperluan Piawaian Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan
� Garispanduan Kawalan Pembangunan Tepi Laut
� Semua Aktiviti yang Bercanggah dengan Kawasan Perumahan
� Semua jenis industri kecuali industri ringan
� Kawasan industri ringan cuma dibenarkan di kawasan yang berhampiran dengan Janakuasa Manjung.
� Bagi indutri ringan, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 20 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.
� Jalan Baru ke ”Lekir Coastal Development”
BPK 7.2.7 Perindustrian � Industri Ringan � Industri Am Kelas A � Industri Am Kelas B
Keagamaan � Masjid � Surau � Rumah Ibadat Rekreasi � Taman Awam � Padang Bola
Institusi � Balai Bomba � Pos � Polis Kemudahan � Medan Selera
� Penyediaan Kediaman untuk Pekerja Industri
� Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Pembangunan
� Garispanduan Kawalan Pembangunan Tepi Laut
� Aktiviti Selain Kolum III dan IV
� Zon penampan selebar sekurang-kurangnya 20 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.
� Kawasan 500 meter dari Stesen Janakuasa Sultan Azlan Shah (TNBJ) adalah merupakan zon penampan.
BPK 7.2.8 Perumahan Kepadatan Sederhana (21-40 Unit / Ekar)
Perumahan � Rumah Berkembar � Rumah Sesebuah � Rumah Kedai � Rumah Teres � Rumah Pangsa � Pangsapuri
Perkampungan � Kampung Tradisi Institusi � Dewan Orang Ramai � Perpustakaan Awam � Semua Bangunan Kerajaan
Dan Separa Kerajaan Kecuali Sekolah
Kemudahan Awam � Masjid � Surau � Rumah Ibadat � Balai Bomba � Pondok Polis Pendidikan � Sekolah Rendah � Sekolah Menengah � Tadika � Institut Teknikal, Vokasional
Dan Lain-Lain Seumpamanya Rekreasi � Padang Permainan Kanak-
Kanak � Taman Rekreasi Awam
� Mengikut Keperluan Piawaian Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan
� Semua Aktiviti yang Bercanggah dengan Kawasan Perumahan
� Semua jenis industri kecuali industri ringan
� Menaiktaraf Jalan � Menaiktaraf Kampung � Jalan Baru Kampung
Pundut-Kampung Padang � Bagi industri ringan, zon
penampan selebar sekurang-kurangnya 20 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
78
� Taman Dan Kebun Bunga KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN
Blok Perancangan Kecil(BPK)
Jenis Gunatanah Utama
Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Aktiviti Syarat
BPK 7.2.9 Perumahan Kepadatan Tinggi (60 - 80 unit / ekar)
Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres � Rumah Pangsa � Pangsapuri � Rumah Kedai
Institusi � Dewan Orang Ramai � Semua bangunan kerajaan
Rekreasi � Taman kanak-kanak � Taman Rekreasi � Taman Dan Kebun Kemudahan Awam � Masjid � Surau � Rumah Ibadat � Perkhidmatan pos
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan
� Aktiviti yang menimblkan kacau ganggu kepada keharmonian sosial
� Resort Perlancongan � Lanskap Jalan Utama � Menaiktaraf kampung
sediada � Pembangunan semula
tapak kuari sebagai kawasan perumahan
BPK 7.2.10 Kawasan Semulajadi Rekreasi
Rekreasi � Rekreasi Rimba
Penyediaan kemudahan sokongan untuk menggalakkan aktiviti rekreasi rimba
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Semua aktiviti yang boleh menjejaskan alam semulajadi hutan
-
BPK 7.2.11 Pelancongan Perdagangan � Hotel � Kedai Jenis Kediaman • Rumah berdensiti rendah • Rumah Sebuah • Rumah Berkembar
Rekreasi � Padang kanak-kanak � Tamn rekreasi/awam � Taman Kejiranan
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Semua aktiviti selain Kolum III dan IV
� Pusat pelancongan � Program pengindahan
Kawasan Pantai
BPK 7.2.12 Perindustrian � Industri Ringan � Industri Am Kelas A � Industri Am Kelas B
Keagamaan � Masjid � Surau � Rumah Ibadat Rekreasi � Taman Awam � Padang Bola
Institusi � Balai Bomba � Pos � Polis Kemudahan � Medan Selera
� Penyediaan Kediaman untuk Pekerja Industri
� Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Pembangunan
� Garispanduan Kawalan Pembangunan Tepi Laut
� Aktiviti Selain Kolum III dan IV
� Bagi industri ringan, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 20 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
79
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN
Blok Perancangan Kecil(BPK)
Jenis Gunatanah Utama
Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan Aktiviti Syarat
BPK 7.2.13 Perindustrian Semua Jenis Industri Keagamaan � Masjid � Surau � Rumah Ibadat Rekreasi � Taman Awam � Padang Bola
Institusi � Balai Bomba � Pos � Polis Kemudahan � Medan Selera
� Penyediaan Kediaman untuk Pekerja Industri
� Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Pembangunan
� Garispanduan Kawalan Pembangunan Tepi Laut
� Aktiviti Selain Kolum III dan IV
� Bagi industri berat, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 500 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.
� Bagi industri sederhana, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 250 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.
� Bagi industri ringan, zon penampan selebar sekurang-kurangnya 20 meter perlu disediakan dari kawasan perumahan.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
80
BPK 7.3 – SITIAWAN-LEKIR
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 7.3.1 Perumahan Kepadatan
Sederhana (21 – 40 unit / ekar) Perdagangan
Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres Perdagangan � Rumah kedai
Pertanian � Getah � Kelapa sawit � Dusun
Rekreasi � Padang permainan kanak-
kanak � Taman rekreasi awam
Kemudahan awam � Surau � Perkhidmatan pos � Klinik desa
Institusi � Dewan Orang Ramai � Bangunan kerajaan
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Semua aktiviti selain Kolum III dan IV
� Cadangan jambatn Sg.Hilir dan Sg.Limau
� Melebar dan memperbaiki jalan sediada
� Kawsan kubur dilanskap
BPK 7.3.2 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)
Perdagangan
Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres � Rumah Pangsa
Perdagangan � Rumah kedai
Perkampungan � Kampung Tridisi
Rekreasi � Padang permainan kanak-
kanak � Taman Rekreasi awam � Taman Kejiranan
Perdagangan � Semua kelas IV (a)
Keagamaan � Masjid � Surau � Rumah ibadat
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV
� Cadangan pusat perkhidmatan Kampung Koh
� Menaiktaraf Jalan Kg.Pasir Panjang Laut
� Penyediaan rezab Sungai dan Pantai
BPK 7.3.3 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 60 unit / ekar)
Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres � Rumah Pangsa � Rumah Kedai
Perkampungan � Kampung Tridisi
Rekreasi � Padang permainan kanak-
kanak � Taman Rekreasi awam � Taman Kejiranan
Perdagangan � Semua kelas IV (a)
Keagamaan � Masjid � Surau � Rumah ibadat
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV
� Cadangan pusat perkhidmatan Kampung Koh
� Menaiktaraf Jalan Kg.Pasir Panjang Laut
� Penyediaan rezab Sungai dan Pantai
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
81
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 7.3.4 Perumahan Kepadatan
Sederhana (21- 40 unit / ekar)
Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres � Rumah Pangsa � Rumah Kedai
Perkampungan � Kampung Tridisi
Rekreasi � Padang permainan kanak-
kanak � Taman Rekreasi awam � Taman Kejiranan
Perdagangan � Semua kelas IV (a)
Keagamaan � Masjid � Surau � Rumah ibadat
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV
� Cadangan pusat perkhidmatan Kampung Koh
� Menaiktaraf Jalan Kg.Pasir Panjang Laut
� Penyediaan rezab Sungai dan Pantai
BPK 7.3.5 Perumahan Kepadatan Sederhana (21- 40 unit / ekar)
Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres � Rumah Pangsa � Rumah Kedai
Perkampungan � Kampung Tridisi Rekreasi � Padang permainan kanak-
kanak � Taman Rekreasi awam � Taman Kejiranan
Perdagangan � Semua kelas IV (a)
Keagamaan � Masjid � Surau � Rumah ibadat
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV
�
� Cadangan pusat perkhidmatan Kampung Koh
� Menaiktaraf Jalan Kg.Pasir Panjang Laut
� Penyediaan rezab Sungai dan Pantai
BPK 7.3.6 Perumahan Kepadatan Sederhana (21 – 40 unit / ekar)
Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres � Rumah Kedai
Rekreasi � Padang pertunjukan � Padang permainan kanak-
kanak � Padang sukan � Taman rekreasi awam
Kemudahan awam � Masjid � Surau � Rumah ibadat � Sekolah rendah � Sekolah menengah � Perkhidmatan pos � Klinik desa
Institusi � Dewan Orang Ramai � Bangunan kerajaan
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Semua aktiviti yang bercanggah dengan aktiviti perumahan
� Industri(semua)
� Cadangan naik taraf kampung tradisi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
82
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 7.3.7 Perumahan Kepadatan
Sederhana (21 – 60 unit / ekar)
Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres � Rumah Kedai
Institusi � Dewan Orang Ramai � Semua bangunan kerajaan
Rekreasi � Padang pertunjukan � Padang permainan kanak-
kanak � Padang sukan � Taman rekreasi awam
Kemudahan awam � Surau � Rumah ibadat � Sekolah rendah � Sekolah menengah
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Semua aktiviti yang bercanggah dengan aktiviti perumahan
� Industri(semua)
� Zon penampan � Program pengindahan seni
taman � Jalan baru Kampung China
– Kampung Koh
BPK 7.3.8 Pertanian Pertanian � Getah � Kelapa sawit
Perumahan � Rumah sesebuah � Rumah berkembar � Rumah kedai Rekreasi � Padang permainan kanak-
kanak � Taman awam
Kemudahan awam � Surau
Institusi � Dewan orang ramai � Bangunan kerajaan
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Semua aktiviti kecuali Kolum III dan IV
� Pengekalan sebahagian Kawasan Pertanian di kawasan Kampung Batu 8 sehingga ke Sungai Hilir
� Cadangan Jambatan Sungai Hilir ke sungai Limau
� Melebar dan memeperbaiki jalan dari Kampung Batu 8, Lekir ke Kampung Permatang
� Mengekalkan aktiviti berkenaan menyimpan dan menyelenggara sampan
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
83
BPK 7.4 – KAMPUNG ACHEH
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 7.4.1 Perindustrian Industri Ringan
� Semua Kelas V (b) Industri Am Kelas A � Semua kelas V (c) Industri Am Kelas B � Semua Kelas V (d)
- � Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Selain kolum III dan IV � Industri perkhidmatan
� Pengindahan Kawasan Industri
BPK 7.4.2 Perumahan Kepadatan Sederhana (21 – 60 unit / ekar)
Perindustrian
Perumahan � Rumah Sesebuah � RumahBerkembar � Rumah Teres � Rumah pangsa � Pangsapuri � Rumah Kedai
Industri Ringan � Semua Kelas V (b) � Industri Am Kelas A � Semua kelas V (c) � Industri Am Kelas B � Semua Kelas V (d)
Institusi � Dewan Orang Ramai � Perpustakaan Awam � Semua bangunan kerajaan
Kemudahan Awam � Masjid � Surau � Rumah ibadat
Rekreasi � Padang permainan kanak-
kanak � Padang sukan � Taman rekreasi awam
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Semua aktiviti yang bercanggah dengan aktiviti perumahan
� Industri Perkhidmatan
� Menaiktaraf Kampung Tradisi (Kampung Sitiawan)
� Pengindahan Kawasan Industri
BPK 7.4.3 Perumahan Kepadatan Sederhana (21 – 60 unit / ekar)
Perindustrian
Perumahan � Rumah Sesebuah � RumahBerkembar � Rumah Teres � Rumah pangsa � Pangsapuri � Rumah Kedai
Industri Ringan � Semua Kelas V (b) Industri Am Kelas A � Semua kelas V (c) Industri Am Kelas B � Semua Kelas V (d)
Institusi � Dewan Orang Ramai � Perpustakaan Awam � Semua bangunan kerajaan
Kemudahan Awam � Masjid � Surau � Rumah ibadat
Rekreasi � Padang permainan kanak-
kanak � Padang sukan � Taman rekreasi awam
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Semua aktiviti yang bercanggah dengan aktiviti perumahan
� Industri Perkhidmatan
� Menaiktaraf Kampung Tradisi (Kampung Sitiawan)
� Pengindahan Kawasan Industri
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
84
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 7.4.4 Perindustrian Industri Ringan
� Semua Kelas V (b)
Industri Am Kelas A � Semua kelas V (c)
Industri Am Kelas B � Semua Kelas V (d)
Industri Khas � Semua Kelas V (e)
Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Teres � Rumah Pangsa
Keagamaan � Masjid � Surau � Rumah Ibadat
Rekreasi � Taman Awam � Padang Bola
Institusi � Balai Bomba � Pejabat pos � Balai Polis
� Penyediaan kediaman untuk pekerja industri
� Mengikut keperluan perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan tepi sungai
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Aktiviti selain Kolum III dan IV
� Lanskap Kawalan Industri (Zon Penampan)
� Pengindahan persisiran sungai
� Cadangan jambatan merentangi Sungai Lumut
BPK 7.4.5 Institusi (Pengkalan Polis Marin)
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Perumahan Polis kakitangan Polis Marin
� Pengindahan Kawasan
BPK 7.4.6 Perumahan Kepadatan Sederhana (mak. 120 unit / ekar)
Perumahan � Rumah Sesebuah � Rumah Berkembar � Rumah Teres � Pangsapuri � Rumah Kedai
Institusi � Semua bangunan kerajaan � Dewan Orang Ramai � Perpustakaan Awam
Kemudahan Awam � Surau � Masjid � Rumah Ibadat � Perkhidmatan Pos � Balai Polis � Klinik desa
Pendidikan � Sekolah Rendah � Sekolah Menengah � Tadika
Rekreasi � Padang Permainan kanak-
kanak � Taman Rekreasi � Taman Bandar
Perdagangan � Semua Kelas IV (a) dan (b)
� Mengikut keperluan pawaian parancangan dan garis panduan kawalan pembagunan
� Garis panduan kawalan pembangunan tepi sungai
� Mengikut keperluan piawaian perancangan dan garis panduan kawalan pembangunan yang disediakan oleh Majlis Perbandaran Manjung
� Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan
� Industri(semua) �
� Jalan baru Kampung Acheh-Seri Manjung
� Taman Bandar � Pusat baru perkhidmatan � Taman persisiran sungai
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
85
8.8 Blok Perancangan 8 : Pangkor BPK 8.1 - TELUK DALAM
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 8.1.1
H.S Pangkor Utara Hutan Tempat Berkelah
Rentis Hutan Pelancongan Terhad � Holiday Homes
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Semua aktiviti yang boleh menjejaskan alam semulajadi hutan
� Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah
BPK 8.1.2 Teluk Belanga
Perdagangan Pelancongan Hotel Motel Resort Chalet Servis Apartment
Asrama Pekerja Rekreasi � Taman Persisiran Pantai � Padang Golf � Tapak Perkemahan
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau,Garispanduan Perancangan dan Pembangunan Padang Golf
� Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.
Bangunan kedai Gerai dan pusat makanan
Pusat Penerangan Jeti Pendaratan Penumpang
� Menaiktaraf jeti sediada dengan dilengkapi kemudahan asas.
BPK 8.1.3 Lapangan Terbang
Kegunaan Khas Lapangan Terbang � Memperbaiki kemudahan infrastruktur dan utiliti
BPK 1.4 Teluk Dalam
Perdagangan Pelancongan Hotel Motel Resort Chalet Servis Apartment
Asrama Pekerja Rekreasi � Taman Persisiran Pantai � Tapak Perkemahan
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.
� Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah
BPK 8.1.5 Kg Tersusun
Perumahan Rumah Sesebuah Rumah Berkembar
Kemudahan Awam � Surau � Tadika � Dewan Orang Ramai � Tanah Perkuburan Islam Rekreasi � Padang permainan kanak-
kanak � Padang Sukan � Taman Rekreasi Awam
Institusi � Pondok Polis � Pusat Penerangan Pelancong
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Semua jenis aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan
� Menyediakan satu pelan susunatur pembangunan teperinci
� Satu cadangan jalan baru (30 kaki) ke pantai
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
86
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 8.1.6 Tanjung
Hutan Tempat Berkelah Rentis Hutan
Pelancongan Terhad � Chalet (50’ x 80’) � Hotel � Resort � Tapak Perkhemahan
� Mengikut Garispanduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semulajadi Dalam Perancangan dan Pembangunan Fizikal Mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 ( Akta 172)
� Mengikut Garis panduan Piawaian Perancangan Majlis Perbandaran Manjung
� Semua aktiviti yang boleh menjejaskan alam semulajadi hutan
� Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah
BPK 8.1.7 Teluk Nipah
Perdagangan Pelancongan Perdagangan
Hotel Motel Resort Chalet Servis Apartment Tapak Perkemahan Rumah Kedai Gerai Restoran
Asrama Pekerja
Pelancongan Terhad � Chalet (50’ x 80’) � Hotel � Resort � Tapak Perkhemahan
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan dan perdagangan
� Satu rizab Majis Perbandaran Manjung seluas 1.25 ekar disediakan untuk kegunaan tapak surau.
Rekreasi Taman Persisiran Sungai Padang Permainan Kanak-Kanak Taman Rekreasi Awam Taman dan Kebun Bunga Nurseri Rentis Hutan
BPK 8.1.8 Pusat Perkhidmatan
Teluk Nipah
Pelancongan Perdagangan Perumahan
Hotel Motel Chalet Resort Service Apartment Tapak Perkemahan “Home-Stay” Kompleks Perniagaan / Pejabat Rumah Kedai Gerai dan Pusat Makanan Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Rumah Pangsa Town House
Industri � Industri Desa � Industri Perkhidmatan
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Semua aktiviti selain daripada di kolum III dan IV
� Mewujudkan sebuiah pusat perkhidmatan baru ayng dilengkapi dengan kemudahan asas.
BPK 8.1.9 Sg.NIpah
Perumahan Rekreasi
Rumah Sesebuah Taman Persisiran Pantai Padang Permainan Kanak-Kanak Padang Pertunjukan Taman Rekreasi Awam Taman dan Kebun Bunga Nurseri
Pelancongan • Home Stay
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Semua aktiviti yang boleh menjejaskan kawasan rekreasi
� Menyediakan satu pelan komprehensif untuk rekabentuk dan konsep pembangunan Taman Rekreasi
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
87
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 8.1.10
Teluk Ketapang Pelancongan Terhad Hutan
Motel Chalet Resort Tapak Perkemahan Tapak Berkelah Rentis Hutan
Asrama Pekerja Pelancongan Terhad • Chalet (50’ x 80’) • Hotel • Resort • Tapak Perkemahan
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Mengikut Garispanduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semulajadi Dalam Perancangan dan Pembangunan Fizikal Mengikut Akta Perancangan Bandar dan Desa, 1976 ( Akta 172)
� Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.
� Semua aktiviti yang boleh menjejaskan alam semulajadi hutan
� Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah
� Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah
BPK 8.2 - TELUK CEMPEDAK
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 8.2.1
H.S Sg Pinang Hutan Rentis Hutan
Rekreasi Hutan Lipur Trek Pejalan Kaki
Menara Telekomunikasi � Mengikut Garis Panduan Majlis Perbandaran Manjung
� Pengekalan Hutan Simpan � Tiada pembangunan
dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah
BPK 8.2.2 Teluk Cempedak
Industri Khas Industri Membuat Bot Industri Membaiki Bot Pusat Pelupusan Sampah Sedia ada
Perdagangan Pelancongan � Mengikut Garis Panduan Majlis Perbandaran Manjung
� Semua Aktiviti selain daripada di Kolum II dan III
� Pengekalan dua aktiviti utama sediada iaitu Industri Membuat/Membaiki Bot dan Tapak Pusat Pelupusan Sampah
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
88
BPK 8.3 - SUNGAI PINANG
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 8.3.1
Pekan Pangkor Perdagangan Institusi
Rumah Kedai/Pejabat Hotel Kompleks Perniagaan Gerai dan Pusat Makanan Pasar Jabatan Bomba Pusat Kesihatan STMB
Stesen Minyak � Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Semua Aktiviti selain daripada di Kolum II, III dan IV
� Menempatkan semula lot-lot kedai (TOL) yang terletak di dalam rizab pantai
� Mengekalkan lot-lot kedai (TOL)yang di luar rizab pantai
BPK 8.3.2 Sg.Pinang
Perumahan Perdagangan Hutan
Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Tanah Perkuburan Rumah Kedai Gerai Terbuka Gerai Tertutup Rentis Hutan
Kemudahan Awam � Surau � Tadika
Rekreasi � Padang Permainan Kanak-
Kanak
Industri Hasil Laut
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Tidak Mencemarkan
� Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan
� Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah
BPK 8.3.3 Sg.Pinang Besar
Perumahan Perdagangan Hutan
Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Rumah Kedai Gerai Terbuka Gerai Tertutup Rentis Hutan
Institusi � Dewan orang ramai Kemudahan Awam � Surau � Tadika Rekreasi � Padang permainan kanak-
kanak
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan
� Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
89
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat 8.3.4 Perumahan
Perdagangan Hutan
Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Town House Apartment Rumah Kedai Kedai Pejabat Pejabat Kompleks Perdagangan Hotel Pasaraya Gerai dan Pusat Makanan Rentis Hutan
Institusi � Dewan orang ramai Kemudahan Awam � Surau � Tadika � Sekolah Rendah � Sekolah Menengah � Klinik Kesihatan � Pejabat Pos � Balai Polis � Perpustakaan Awam � Kompleks Penghulu
Rekreasi � Padang permainan kanak-
kanak � Taman Rekreasi Awam � Taman dan Kebun Bunga
Awam
Industri Desa
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung, JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Tidak mencemarkan
� Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan
� Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah
� Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah
�
BPK 8.3.5 Pasir Bogak
Pelancongan Perumahan Perdagangan
Hotel Motel Chalet Resort Service Apartment Tapak Perkemahan Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Rumah Pangsa Rumah Kedai Gerai Terbuka Gerai Tertutup
Asrama Pekerja Industri Perkhidmatan Institusi � Dewan orang ramai Kemudahan Awam � Surau � Tadika Rekreasi � Padang permainan kanak-
kanak � Kolam Renang Awam � Taman Bunga Awam
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.
� Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan
� Mewujudkan satu laluan awam di kawasan sempadan lot yang berhadapan pantai
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
90
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 8.3.6
Teluk Kechil Perumahan Pelancongan Hutan
Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Hotel Motel Chalet Resort Service Apartment Tapak Perkemahan Rentis Hutan
Institusi � Dewan orang ramai Kemudahan Awam � Surau � Masjid � Tadika Rekreasi � Padang permainan kanak-
kanak Perdagangan � Restoran � Rumah Kedai � Gerai dan Pusat Makanan
Asrama Pekerja
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan
� Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.
� Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah
BPK 8.3.7 Teluk Gedong
Perumahan Hutan
Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres Rentis Hutan
Institusi � Dewan orang ramai Kemudahan Awam � Surau � Tadika Rekreasi � Padang permainan kanak-
kanak � Taman Rekreasi Awam � Taman Bunga Awam � Taman Persisiran Pantai Perdagangan � Restoran � Rumah Kedai � Gerai dan Pusat Makanan
Pelancongan
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Semua aktiviti yang bercanggah dengan kawasan perumahan
� Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah
� Mewujudkan ‘Water Front Development’ disepanjang pantai Teluk Gedung
BPK 8.3.8 Teluk Bharu
Perumahan Rumah Sesebuah Rumah Berkembar Rumah Teres
Rekreasi � Padang permainan
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.
RANCANGAN TEMPATAN DAERAH MANJUNG (Pengubahan) 2020
91
BPK 8.4 - TELUK SEGADAS
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 8.4.1
H.S Pangkor Selatan Hutan Rentis Hutan
Tempat Rekreasi Tanah Perkuburan (Hindu)
Pelancongan Terhad � Chalet (50’ x 80’) � Hotel � Resort Tapak Perkemahan
� Mengikut Garis panduan Piawaian Perancangan Majlis Perbandaran Manjung
� � Pengekalan Hutan Semulajadi
BPK 8.4.2 Teluk Segadas
Perdagangan Pelancongan Motel Chalet Resort Service Apartment
Asrama Pekerja Perdagangan � Bangunan Kedai � Gerai � Restoran Terapung
Taman Tema
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.
�
� Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah
�
BPK 8.5 – PANGKOR LAUT
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 8.5.1
Pangkor Laut Pelancongan Hotel
Motel Chalet Resort Service Apartment Tapak Perkemahan
Asrama Pekerja Gerai Cenderamata Gerai Bermusim
� Mengikut keperluan piawaian perancangan Majlis Perbandaran Manjung,JPBD Negeri Perak dan Garis Panduan Pembangunan Pulau-Pulau
� Semua aktiviti yang bercanggah dan membuat kacau ganggu kepada aktiviti pelancongan.
� Tiada pembangunan dibenarkan di kawaan melebihi ketinggian 60 meter dan/atau kecuraman 20 darjah
BPK 8.5.2 Hutan Pangkor Laut
Hutan Rentis Hutan Tempat Rekreasi
� Pengekalan Hutan Semulajadi
BPK 8.6 – GUGUSAN PULAU SEMBILAN
KOLUM I KOLUM II KOLUM III KOLUM IV KOLUM IV CATATAN Blok Perancangan
Kecil(BPK) Jenis Gunatanah
Utama Aktiviti Yang Dibenarkan Aktiviti Yang Dibenarkan Dengan Syarat Aktiviti Yang Tidak Dibenarkan
Aktiviti Syarat BPK 8.6.1
Gugusan Pulau Sembilan
Perdagangan Pelancongan
Taman Laut • Menyelam skuba dan
bersnorkel • Berenang • Fotografi • Berkanopi
Pelancongan Terhad • Chalet • Tapak Perkhemahan • Jeti Pelancongan
• Mengikut Keperluan Perancangan dan Garispanduan Kawalan Pembangunan
• Akta Perikanan 1965 • Sebarang aktiviti adalah 3 km
radius (Taman Laut)
• Sebarang aktiviti kecuali di Kolum III dan IV.