Цена земли. Экономическое основы

её определения

Подготовила: Дорожкина Т. РДиГБ

Земля –  это природные ресурсы, которые даны самой природой («даровые» блага природы) и могут быть использованы для производства товаров и услуг. В категорию «земля» как фактора производства включают земельные участки, леса, водные ресурсы, залежи полезных ископаемых.

Земля как фактор производства характеризуется следующими особенностями:• 1) в отличие от других

факторов производства имеет неограниченный срок службы и невоспроизводима по желанию, то есть ее количество ограничено;

• 2) по своему происхождению является природным фактором, а не продуктом человеческого труда;

• 3) не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли в другую, с одного предприятия на другое, то есть она недвижима, при эксплуатации   не   только   не  изнашивается,   но   и   повышает   свою производительность.

• 4) цены на продукты, производимые на земле, устанавливаются исходя из величины издержек производства на худших землях.

По расположению и использованию выделяют два вида земли:• сельскохозяйственные земли• земли для застройки (дома)

Земельное законодательство относит к категории сельскохозяйственного назначения земли, основное целевое назначение которых — использование их в сельскохозяйственном производстве. Это — земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства, т.е. которые в настоящее время уже используются в сельском хозяйстве, и земли, предназначенные для этих целей 

Существуют два вида цены на сельскохозяйственные земли:• 1)    Рыночная цена определяется по

формуле:цена с\х земли = (земельная рента / на % по вкладам) * на 100%Цена земли –есть капитализированная рента, она равна денежному капиталу такой величины, которая будучи положена в банк приносит его вкладчику доход в виде % = зем.ренте.• 2)    Нормативная цена. С 1992г.”об

утверждении порядка определенных ставок, земли, налога и нормативной цены была установлена нормативная цена земли”.

Она установлена государственными органами и сегодня зафиксирована в земельном кадастре. Нормативная цена земли применяется при передачи земли из государственной собственности в собственность граждан или при передаче по наследству и т.д. Нормативная цена земли зависит от следующих факторов:

– 1)Цена почвы состоит из двух элементов. Цена почвы определяется следующими признаками:

• а) Физическими свойствами почв, их механическим составом, содержанием гумуса и агрохимическими показателями.

• б) Коэффициент погодных услуг (болото, хорошее увлажнение и т.д.)– 2) Технические свойства участка, учитывают

его уклон, длину гона в метрах, дельность сопротивления плуга, изрезанностью полей.

– 3) Расположение земли по отношению к рынкам сбыта, т.е. населенный пункт, к дорогам.

Нормативная цена земли с учетом этих показателей отражена в земельном

кадастре. С сельскохозяйственной земли уплачивается налог. Часть налога

перечисляется в федеральный бюджет по повышению плодородности почв, их

охрану, землеустройство; другая часть – в муниципальный бюджет на эти же цели.

 Фактором, влияющим на сельскохозяйственный спрос на землю, является постепенное сокращение доли

продовольствия в бюджете потребителя. По мере роста доходов все большая часть бюджета расходуется на

непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия). Это выражается

в том, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается.

Земли для застройки (дома) имеют два вида цен на землю:• 1) Нормальную – по нормальной цене

выкупают землю под жилыми домами.• 2) Рыночную - рыночная цена на земли

под застройку зависит от спроса и предложения на эти земли. Выше спрос - выше цена.

Что же касается несельскохозяйственного спроса на землю (для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос), то он имеет устойчивую тенденцию к росту. При высоких темпах инфляции страхование от обесценивания денег обусловливает рост спроса на недвижимость, в том числе на землю.

Вывод:

Цена земли зависит от величины ежегодной ренты, ставка банковского процента

величина альтернативного дохода покупателя земли и

устанавливается государством и рынком.

Цены на землю в Алмате:• Участок 263 га, Алматы за 150 000 $

вдоль трассы Алматы - Астана. От рынка Алтын-орда 70 км.

• Участок 50 соток, Алматы 12000 $  п. Турар, Карасайского района в 30км от Алматы

• Участок 30 соток, Достык - Чайкиной за 3 500 000 $ 

для строительства и эксплуатации административно-жилого комплекса с подземным паркингом