Rd zlin analyza uzemi mal 20131209 final

STUDIE RODINNÉHO DOMU MÍSTO: ZLÍN - RONZOVY PASEKY INVESTOR: MANŽELÉ KOHOUTKOVI ÚROVEŇ DOKUMENTACE: UMÍSTĚNÍ NA POZEMKU VYPRACOVAL: JAROSLAV MALINA 9.12.2013

OBSAH:

ÚPRAVA ZAMĚŘENÍ POZEMKU str. 03

VARIANTA B.1 „DŮM S GARÁŽÍ“ str. 04-08

B.1.1 usmítění na terénu str. 05-06 B.1.2 do terénního zářezu str. 07-08

VARIANTA B.2 „PSÍ BOUDA“ str. 09-13

B.2.1 usmítění na terénu str. 10-11 B.2.2 do terénního zářezu str. 12-13

VARIANTA B.3 „SUTERÉN“ str. 14-18

B.3.1 vstup do suterénu str. 15-16 B.3.2 vstup do patra přímo str. 17-18 ZÁVĚR str. 19

03/16

ÚPRAVA ZAMĚŘENÍ POZEMKU

Předmětem studie je návrh variant pro terénní úpra-vy parcely. Oproti předchozím studiím je pro tuto studii uvažován jiný terén. V dřívějších studiích bylo čerpáno z geodetického zaměření investora. Zaměření pozemku však bylo prováděno před vybudováním silnice a s ním spojených terénních úprav.

Z osobní návštěvy pozemku byly odhadnuty změny a zpětně zaneseny do původního zaměření. Pro účely studie tedy bylo pozměněno zaměření. Severní strana pozemku byla snížena odhadem o 80 centimetrů a terén od této hrany byl vysvahován v délce 5 metrů. Obrázek schematického řezu H-H ukazuje červeně změnu terénu a schematické zasazení domu pro lepší výškovou předsta-vu. Známky terénních úprav jsou také patrny z dolní pano-ramatické fotografie pozemku.

Na takto pozměněném terénu, odsouhlaseném inves-torem, bude prováděna studie terénních úprav. Pro další fáze projektu je však nutností provést přesné zaměření pozemku a projekt poupravit.

VARIANTA B.1 „DŮM S GARÁŽÍ“

B.1.1 UMÍTĚNÍ NA TERÉNU str. 05-06

B.1.2 DO TERÉNNÍHO ZÁŘEZU str. 07-08

05/16

B.1.1 UMÍSTĚNÍ NA TERÉN

První varianta zpracovává hmotový model domu „Dům s garáží“ (viz předchozí katalog).

První z dvou variantních řešení předzahrádky domu vytváří před domem zalomenou rampu se sklonem cca 40%0 (na 1 metr délky, 40 cm výšky). Pro objektivní zhod-nocení investorem doporučuji krom fyzického modelu po-užít pro představu reálnou rampu 1:1 (lehce sestavitelné z prkna a příslušně vysoké podložky). Rampa je dosti strmá, ale dle mého názoru je vhodnější než schodiště.

Rampa je doplněná schodištěm jdoucím podél domu, které umožňuje kratší cestu mezi garáží a hlavními vstup-ními dveřmi. Povrchová úprava rampy i schodiště musí být mrazuvzdorná a protiskluzová. Navrhuji prostý be-ton s drsnou strukturou na povrchu. Šedivý beton by byl doplněn ocelovým zábradlím (drásaná ocel) s dřevěnými madly. Zábradlí by mělo být co nejsubtilnější, aby nezvý-razňovalo ještě více, už takto složitou situaci na předza-hrádce.

Volné plochy předzahrady jsou doplněny trávníkem (na východní straně a částečně kolem plotu) a svahy se skal-kovitými rostlinami (pro relativní bezúdržbovost navrhuji provést do netkané fólie a zasypat kůrou). Představa svahu je zobrazena na obrázku níže. Jedná se o malé trsy různě barevných keříčků s vloženými balvany, sloužícími pro možný pohyb skrz skalku. Svah by neměl být úplně neobyvatelný. V mých představách je i možnost jakého si přírodního sezení na kameni či jinak. Svah totiž bude nabízet hezký výhled do údolí.

06/16

B.1.1 UMÍSTĚNÍ NA TERÉN

Půdorys a pohled vlevo zobrazuje schematické uspořá-dání předzahrádky s návazností na dům. Dispoziční vari-anta je zvolena namátkou a její přesná specifikace bude předmětem dalšího katalogu, stejně jako severní pohled.

Z půdorysu plyne jasná poloha garážového stání, které je v této hmotové variantě řešení jen jako zastřešené, nikoli úplně uzavřené (v garáži fouká, ale neprší). Další podmín-ka plynoucí pro dispozice z této varianty předzahrádky je distanc garážových vrat a vchodových dveří. Z důvodu vyrovnávacího schodiště mezi sníženou garáží a úrovní vstupu je zde nutné dodržet odstup cca 3m. Jak je vidět z půdorysu i pohledu, není v tom větší problém.

Tato varianta nabízí v rámci dispozice garáže vytvořit schodiště a udělat tak garáž průchozí. Tato skutečnost je výhodou pro možnou komunikaci mezi zahradou a garáží bez většího obcházení domu.

Cenově se tato konkrétní varianta pohybuje kolem 3 345 000 Kč dle standartní kalkulační ceny (6000,- / m3). Cena je počítána bez garáže, která je pouze jako přístřešek a není tedy zcela rozhodující položkou v rozpočtu. Způsob výpočtu:

objem domu (bez garáže) 557,5 m3cena za m3 6000,-

cena celkem 3 345 000,-

Celková cena se však může pohybovat oproti odhadu nahoru i dolu dle detailního řešení. Cena 6000,-/m3 je počítána včetně povrchových úprav a zařizovacích před-mětů. Je počítána ústav pro racionalizaci ve stavebnictví dle průměrných republikových cen (jsou počítány drahé i levné domy).

07/16

B.1.2 DO TERÉNNÍHO ZÁŘEZU

První varianta zpracovává hmotový model domu „Dům s garáží“ (viz předchozí katalog).

Druhá z dvou variantních řešení předzahrádky počítá s částečným zahloubením domu do terénu. Návrh vytváří před domem krátké schodiště o 9 stupních vyrovnávající výškový rozdíl mezi silnicí a podestou před domem.

Toto přímé schodiště je doplněné schodištěm jdoucím podél domu, které umožňuje kratší cestu mezi garáží a hlavními vstupními dveřmi. Povrchová úprava schodišť musí být mrazuvzdorná a protiskluzová. Navrhuji prostý beton s drsnou strukturou na povrchu. Šedivý beton by byl doplněn ocelovým zábradlím (drásaná ocel) s dřevěnými madly. Zábradlí by mělo být co nejsubtilnější, aby nezvý-razňovalo ještě více, už takto složitou situaci na předza-hrádce.

Volné plochy předzahrady jsou doplněny trávníkem (na východní i západní straně a kolem plotu) a svahy se skal-kovitými rostlinami (pro relativní bezúdržbovost navrhuji provést do netkané fólie a zasypat kůrou).

S touto variantou je spojené i složitější řešení jižní strany domu. Zakousnutím domu do terénu se terasa, na jižní straně, dostává pod úroveň stávajícího terénu. Tuto sku-tečnost však nevidím jako nevýhodu. Navrhuji přechod terasy a travnaté plochy vyřešit vysokým schodem (cca 50cm), který umožnuje vstup do zahrady, ale i možnost posadit se. Představa lavice je zobrazena na obrázku níže. Pro oficiální vstup na zahradu je v jednom místě lavi-ce přerušena schodištěm.

08/16

B.1.2 DO TERÉNNÍHO ZÁŘEZU

Půdorys a pohled vlevo zobrazuje schematické uspořá-dání předzahrádky s návazností na dům. Dispoziční vari-anta je zvolena namátkou a její přesná specifikace bude předmětem dalšího katalogu, stejně jako severní pohled.

Z půdorysu plyne jasná poloha garážového stání, které je v této hmotové variantě řešení jen jako zastřešené, nikoli úplně uzavřené (v garáži fouká, ale neprší). Další podmín-ka plynoucí pro dispozice z této varianty předzahrádky je distanc garážových vrat a vchodových dveří. Z důvodu vyrovnávacího schodiště mezi sníženou garáží a úrovní vstupu je zde nutné dodržet odstup cca 1m. Jak je vidět z půdorysu i pohledu, není v tom větší problém.

Tato varianta nabízí v rámci dispozice garáže vytvořit schodiště a udělat tak garáž průchozí. Tato skutečnost je výhodou pro možnou komunikaci mezi zahradou a garáží bez většího obcházení domu. Tuto variantu bych zařadil mezi dvě mé favoritní.

Cenově se tato konkrétní varianta pohybuje kolem 3 345 000 Kč dle standartní kalkulační ceny (6000,- / m3). Ob-jem domu je totožný s možností B.1.1. Cena je počítána bez garáže, která je pouze jako přístřešek a není tedy zcela rozhodující položkou v rozpočtu. Způsob výpočtu:

objem domu (bez garáže) 557,5 m3cena za m3 6000,-

cena celkem 3 345 000,-

Celková cena se však může pohybovat oproti odhadu nahoru i dolu dle detailního řešení. Cena 6000,-/m3 je počítána včetně povrchových úprav a zařizovacích před-mětů. Je počítána ústav pro racionalizaci ve stavebnictví dle průměrných republikových cen (jsou počítány drahé i levné domy).

VARIANTA B.2 „PSÍ BOUDA“

B.2.1 UMÍTĚNÍ NA TERÉNU str. 10-11

B.2.2 DO TERÉNNÍHO ZÁŘEZU str. 12-13

10/16

B.2.1 UMÍSTĚNÍ NA TERÉN

Druhá varianta zpracovává hmotový model domu „Psí bouda“ (viz předchozí katalog).

První z dvou variantních řešení předzahrádky domu, k této hmotové variantě, vytváří před domem zalomenou rampu se sklonem cca 1:40 (na 1 metr délky, 40 cm výš-ky). Pro objektivní zhodnocení investorem doporučuji krom fyzického modelu použít pro představu reálnou rampu 1:1 (lehce sestavitelné z prkna a příslušně vysoké podložky). Rampa je dosti strmá, ale dle mého názoru je vhodnější než schodiště.

Rampa je doplněná schodištěm jdoucím podél domu, které umožňuje kratší cestu mezi garáží a hlavními vstup-ními dveřmi. Povrchová úprava rampy i schodiště musí být mrazuvzdorná a protiskluzová. Navrhuji prostý be-ton s drsnou strukturou na povrchu. Šedivý beton by byl doplněn ocelovým zábradlím (drásaná ocel) s dřevěnými madly. Zábradlí by mělo být co nejsubtilnější, aby nezvý-razňovalo ještě více, už takto složitou situaci na předza-hrádce.

Volné plochy předzahrady jsou doplněny trávníkem (na východní straně a částečně kolem plotu) a svahy se skal-kovitými rostlinami (pro relativní bezúdržbovost navrhuji provést do netkané fólie a zasypat kůrou). Představa svahu je zobrazena na obrázku níže. Jedná se o malé trsy různě barevných keříčků s vloženými balvany, sloužícími pro možný pohyb skrz skalku. Svah by neměl být úplně neobyvatelný. V mých představách je i možnost jakého si přírodního sezení na kameni či jinak. Svah totiž bude nabízet hezký výhled do údolí.

11/16

B.2.1 UMÍSTĚNÍ NA TERÉN

Půdorys a pohled vlevo zobrazuje schematické uspořá-dání předzahrádky s návazností na dům. Dispoziční vari-anta je zvolena namátkou a její přesná specifikace bude předmětem dalšího katalogu, stejně jako severní pohled.

Z půdorysu plyne jasná poloha garážového stání, které je v této hmotové variantě řešeno v rámci celkové hmoty domu. Další podmínka plynoucí pro dispozice z této vari-anty předzahrádky je distanc garážových vrat a vchodo-vých dveří. Z důvodu vyrovnávacího schodiště mezi sní-ženou garáží a úrovní vstupu je zde nutné dodržet odstup cca 3m. V případě této varianty to může být jistou nevýho-dou, ale i tak lze toto rozumně dispozičně vyřešit.

Tato varianta nenabízí v rámci dispozice garáže vytvořit schodiště a udělat tak garáž průchozí. Komunikace mezi garáží a zahradou je tedy možná pouze přes garážová vrata.

Cenově se tato konkrétní varianta pohybuje kolem 3 977 000 Kč dle standartní kalkulační ceny (6000,- / m3). Cena je počítána s garáží což do výpočtu vnáší velké nepřes-nosti (není možné srovnávat cenu m3 pobytové místnosti a cenu m3 garáže). Způsob výpočtu:

Dle oficiálních metod URS:objem domu 662,9 m3cena za m3 6000,-

cena celkem 3 977 000,-

Dle mých odhadů:objem domu (bez garáže) 532,9 m3objem garáže 130,2 m3cena za m3 domu 6000,- cena za m3 garáže 3000,-

cena celkem 3 588 000,-

Celková cena se však může pohybovat oproti odhadu nahoru i dolu dle detailního řešení. Cena 6000,-/m3 je počítána včetně povrchových úprav a zařizovacích před-mětů. Je počítána ústav pro racionalizaci ve stavebnictví dle průměrných republikových cen (jsou počítány drahé i levné domy).

12/16

B.2.2 DO TERÉNNÍHO ZÁŘEZU

Druhá varianta zpracovává hmotový model domu „Psí bouda“ (viz předchozí katalog).

Druhá z dvou variantních řešení předzahrádky počítá s částečným zahloubením domu do terénu. Návrh vytváří před domem krátké schodiště o 9 stupních vyrovnávající výškový rozdíl mezi silnicí a podestou před domem. Pro zjednodušení komunikací v předzahrádce není navrhnuto druhé schodiště z garážového stání a zkrácení komunika-cí řeším přisazením schodiště k rampě do garáže. Povr-chová úprava schodiště musí být mrazuvzdorná a proti-skluzová. Navrhuji prostý beton s drsnou strukturou na povrchu. Šedivý beton by byl doplněn ocelovým zábradlím (drásaná ocel) s dřevěnými madly. Zábradlí by mělo být co nejsubtilnější, aby nezvýrazňovalo ještě více, už takto složitou situaci na předzahrádce.

Volné plochy předzahrady jsou doplněny trávníkem (na východní i západní straně a kolem plotu) a svahy se skal-kovitými rostlinami (pro relativní bezúdržbovost navrhuji provést do netkané fólie a zasypat kůrou).

S touto variantou je spojené i složitější řešení jižní stra-ny domu. Zakousnutím domu do terénu se terasa na jižní straně dostává pod úroveň stávajícího terénu. Tuto sku-tečnost však nevidím jako nevýhodu. Navrhuji přechod terasy a travnaté plochy vyřešit vysokým schodem (cca 50cm), který umožnuje vstup do zahrady, ale i možnost posadit se. Představa lavice je zobrazena na obrázku níže. Pro oficiální vstup na zahradu je v jednom místě lavi-ce přerušena schodištěm.

13/16

B.2.2 DO TERÉNNÍHO ZÁŘEZU

Půdorys a pohled vlevo zobrazuje schematické uspořá-dání předzahrádky s návazností na dům. Dispoziční vari-anta je zvolena namátkou a její přesná specifikace bude předmětem dalšího katalogu, stejně jako severní pohled.

Z půdorysu plyne jasná poloha garážového stání, které je v této hmotové variantě řešeno v rámci celkové hmoty domu. Umístění hlavních vchodových dveří je v této vari-antě velmi variabilní.

Tato varianta nabízí v rámci dispozice garáže vytvořit schodiště a udělat tak garáž průchozí. Tato skutečnost je výhodou pro možnou komunikaci mezi zahradou a garáží, bez většího obcházení domu.

Cenově se tato konkrétní varianta pohybuje kolem 3 977 000 Kč dle standartní kalkulační ceny (6000,- / m3). Cena je počítána s garáží což do výpočtu vnáší velké nepřes-nosti (není možné srovnávat cenu m3 pobytové místnosti a cenu m3 garáže). Způsob výpočtu:

Dle oficiálních metod URS:objem domu 650,4 m3cena za m3 6000,-

cena celkem 3 902 400,-

Dle mých odhadů:objem domu (bez garáže) 520,2 m3objem garáže 130,2 m3cena za m3 domu 6000,- cena za m3 garáže 3000,-

cena celkem 3 511 800,-

Celková cena se však může pohybovat oproti odhadu nahoru i dolu dle detailního řešení. Cena 6000,-/m3 je počítána včetně povrchových úprav a zařizovacích před-mětů. Je počítána ústav pro racionalizaci ve stavebnictví dle průměrných republikových cen (jsou počítány drahé i levné domy).

VARIANTA B.3 „SUTERÉN“

B.3.1 VSUP DO SUTERÉNU str. 15-16

B.3.2 VSTUP DO PATRA str. 17-18

15/16

B.3.1 VSTUP DO SUTERÉNU

Třetí varianta zpracovává hmotový model domu „Psí bou-da se suterénem“ (viz předchozí katalog).

Výhodou této varianty jsou tři podlaží a tak se snáze vypořádat z výškovým rozdílem silnice a terasy na jižní straně domu. První z dvou variantních řešení předzahrád-ky domu, k této hmotové variantě, počítá se vstupem do suterénu. Předzahrádka je tedy řešena jen jako částečně zpevněná plocha dle zobrazené schematické situace.

Povrchová úprava zpevněných ploch musí být mrazu-vzdorná a protiskluzová. Navrhuji prostý beton s drsnou strukturou na povrchu.

Volné plochy předzahrady jsou doplněny trávníkem (na východní i západní straně a částečně kolem plotu) a svahy se skalkovitými rostlinami (pro relativní bezúdržbovost na-vrhuji provést do netkané fólie a zasypat kůrou). Předsta-va svahu je zobrazena na obrázku níže. Jedná se o malé trsy různě barevných keříčků s vloženými balvany.

16/16

B.3.2 VSTUP DO SUTERÉNU

Půdorys a pohled vlevo zobrazuje schematické uspořá-dání předzahrádky s návazností na dům. Dispoziční vari-anta je zvolena namátkou a její přesná specifikace bude předmětem dalšího katalogu, stejně jako severní pohled.

Z půdorysu plyne jasná poloha garážového stání, které je v této hmotové variantě řešeno v rámci celkové hmoty domu. Další podmínka plynoucí pro dispozice z této vari-anty předzahrádky je poloha vstupu hned v blízkosti vstu-pu. Není však s tím, vzhledem charakteru dispozic, žádný problém. Tuto variantu bych zařadil mezi dvě mé favoritní.

Cenově se tato konkrétní varianta pohybuje kolem 3 647 000 Kč dle standartní kalkulační ceny (6000,- / m3). Cena je počítána s garáží což do výpočtu vnáší velké nepřes-nosti (není možné srovnávat cenu m3 pobytové místnosti a cenu m3 garáže). Způsob výpočtu:

Dle oficiálních metod URS:objem domu 607,82 m3cena za m3 6000,-

cena celkem 3 647 000,-

Dle mých odhadů:objem domu (bez garáže) 457,6 m3objem garáže 150,22 m3cena za m3 domu 6000,- cena za m3 garáže 3000,-

cena celkem 3 196 000,-

U této varianty, více než u ostatních, se cena může po-hybovat oproti odhadu nahoru i dolu, dle detailního řešení. Varianta není ještě zcela prověřena, co se týká studie dis-pozic, a tak její objemové rozměry jsou orientační. Zobra-zený rozměr domu 11m x 7m beru jako únosné minimum, kterému by však slušela větší velkorysost a tudíž zvětšení hmoty. Cena 6000,-/m3 je počítána včetně povrchových úprav a zařizovacích předmětů. Je počítána ústav pro racionalizaci ve stavebnictví dle průměrných republikových cen (jsou počítány drahé i levné domy).

17/16

B.3.2 VSTUP DO PATRA

Třetí varianta zpracovává hmotový model domu „Psí bou-da se suterénem“ (viz předchozí katalog).

Výhodou této varianty jsou tři podlaží a tak se snáze vy-pořádat z výškovým rozdílem silnice a terasy na jižní stra-ně domu. Druhá z dvou variantních řešení předzahrádky domu, této výhody nevyužívá, a umožňuje vstup přímo do patra. Vytváří před domem zalomenou rampu se sklonem cca 40%0 (na 1 metr délky, 40 cm výšky). Pro objektivní zhodnocení investorem doporučuji krom fyzického modelu použít pro představu reálnou rampu 1:1 (lehce sestavitel-né z prkna a příslušně vysoké podložky). Rampa je dosti strmá, ale dle mého názoru je vhodnější než schodiště.

Rampa je doplněná schodištěm jdoucím podél domu, které umožňuje kratší cestu mezi garáží a hlavními vstup-ními dveřmi. Povrchová úprava rampy i schodiště musí být mrazuvzdorná a protiskluzová. Navrhuji prostý be-ton s drsnou strukturou na povrchu. Šedivý beton by byl doplněn ocelovým zábradlím (drásaná ocel) s dřevěnými madly. Zábradlí by mělo být co nejsubtilnější, aby nezvý-razňovalo ještě více, už takto složitou situaci na předza-hrádce.

Volné plochy předzahrady jsou doplněny trávníkem (na východní straně) a svahy se skalkovitými rostlinami (pro relativní bezúdržbovost navrhuji provést do netkané fólie a zasypat kůrou). Představa svahu je zobrazena na obrázku níže. Jedná se o malé trsy různě barevných keříčků s vlo-ženými balvany, sloužícími pro možný pohyb skrz skalku. Svah by neměl být úplně neobyvatelný. V mých předsta-vách je i možnost jakého si přírodního sezení na kameni či jinak. Svah totiž bude nabízet hezký výhled do údolí.

18/16

B.3.2 VSTUP DO PATRA

Půdorys a pohled vlevo zobrazuje schematické uspořá-dání předzahrádky s návazností na dům. Dispoziční vari-anta je zvolena namátkou a její přesná specifikace bude předmětem dalšího katalogu, stejně jako severní pohled.

Z půdorysu plyne jasná poloha garážového stání v sute-rénu. Další podmínka plynoucí pro dispozice z této varian-ty předzahrádky je distanc garážových vrat a vchodových dveří. Z důvodu vyrovnávacího schodiště mezi sníženou garáží a úrovní vstupu je zde nutné dodržet odstup cca 4m. Toto by mohlo vyvolávat potíže ve vnitřních dispozi-cích, ale není to nic neproveditelného.

Cenově se tato konkrétní varianta pohybuje kolem 3 355 000 Kč dle standartní kalkulační ceny (6000,- / m3). Cena je počítána s garáží což do výpočtu vnáší velké nepřes-nosti (není možné srovnávat cenu m3 pobytové místnosti a cenu m3 garáže). Způsob výpočtu:

Dle oficiálních metod URS:objem domu 559,1 m3cena za m3 6000,-

cena celkem 3 355 000,-

Dle mých odhadů:objem domu (bez garáže) 457,6 m3objem garáže 101,5 m3cena za m3 domu 6000,- cena za m3 garáže 3000,-

cena celkem 3 050 000,-

U této varianty, více než u ostatních, se cena může po-hybovat oproti odhadu nahoru i dolu, dle detailního řešení. Varianta není ještě zcela prověřena, co se týká studie dis-pozic, a tak její objemové rozměry jsou orientační. Zobra-zený rozměr domu 11m x 7m beru jako únosné minimum, kterému by však slušela větší velkorysost a tudíž zvětšení hmoty. Cena 6000,-/m3 je počítána včetně povrchových úprav a zařizovacích předmětů. Je počítána ústav pro racionalizaci ve stavebnictví dle průměrných republikových cen (jsou počítány drahé i levné domy).

19/16

ZDROJE A KONTAKTY

Kalkulace ceny:V studii jsou kalkulace provedeny dle údajů Ústavu raci-

onalizace ve stavebnictví, který stanovuje cenu rodinného domu mezi 6000,-/m3 - 7000,-/m3. Pro Zlínský kraj s nižší-mi mzdami uvažuji nižší z uvedených hodnot.

Zdroje:ortofotomapy www.mapy.czfotografie z podkladů investora vlastní fotografiegeodetické zaměření z podkladů investoradále dle popisu investora a vlastního průzkumu území

Kontakty:investror manželé Kohoutkovi

architekt Jaroslav Malina jarmal512gmail.com +420 607 972 078