Chinese Real Estate - 184A

出版 泰翁傳媒有限公司 二零一一年 第三十期 ISSN 1941-7878 二○一一年七月二十三日至二○一一年七月二十九日　總184期July 23 ∼ July 29 2011．每逢星期六出

洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744電話 626-465-0145 傳真 888-588-3431 [email protected]

CHINESE REAL ESTATE NEWSwww.chinesebiznews.com 免費贈閱．歡迎索取中華商報．地產Ａ版

美聯地產 招賢納士 獨家提供 Listing 供其銷售

+1.626.382.1688 公司9139 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780

Lic. #01886146 由南加地產精英組成的全新地產公司，提供舒適的辦公環境，一流的辦公設備，並有資深地產專家提供定期培訓。加入本公司的 Agent，由公司提供 Listing 供其銷售，你想成為千萬經紀嗎？請到美聯地產！本公司有大量法拍屋庫存，價格低於市場價。

www.usnationalrealty.com 歡迎地產經紀加入我們的團隊

Li Jun Wang+1.626.831.7606

恭賀美聯地地產已加入美國工商地產協會恭賀恭賀美賀美美聯聯聯地地地地產產已產已已加入加入美入美美國工國工工商商地地產協會產協會協會American Industr R al Estate Association 簡稱A.I.R.AAmemeeririciccaan InIndndudususstrtririaiaall ReRReeaal EsEsstataatete AsAsssosoocciaiation 簡稱A.I.R.attioioon 簡簡稱A稱A.A..I.I..R.R.

恭賀美聯地產已加入美國工商地產協會American Industrial Real Estate Association 簡稱A.I.R.

成為正式會員由有二十多年專精於工業與商業地產的 Broker Steve Chu 主導。歡迎有意成為工商業地產的Agent 請加入我們的團隊。

5房2浴 2U2房1浴 4400呎 地19050呎

3單位 $588,000

Pico RiveraPico Rivera

室內2357呎 地10212呎 10年建

$399,000

La PuenteLa Puente

3房2浴 室內1124呎 地大6000呎

未上市 $343,000

Rowland HtsRowland Hts

3房2浴 室內1424呎 地5350呎

未上市$460,000

Monterey ParkMonterey Park

4房3浴 室內1710呎地大3500呎

$298,000

El MonteEl Monte

1U3房2浴 2U1房1浴 1907呎 地7330呎

2單位 $590,000

San GabrielSan Gabriel

1U4房3浴 2U3房2浴 2900呎 地15168呎

2單位 $598,000

San GabrielSan Gabriel

3房1浴 室內1121呎 地6000呎

$268,000

AzusaAzusa

3房1浴 室內1012呎 地7405呎

$276,000

West CovinaWest Covina

3房2浴 室內1267呎 地7350呎

$300,000

West CovinaWest Covina

3房2浴 室內620呎 地大8750呎

未上市 $608,000

San GabrielSan Gabriel

PendingPending

3房2浴 室內1428呎 地大5247呎

未上市獨立屋 $280,000

Baldwin ParkBaldwin Park

未及拍照未及拍照

3房2浴 室內1470呎 地大6700呎

千載難逢的商業商機 位於阿市市中心黃金地段的商業

大樓室內15530呎 4層樓房夜總會內有寬敞明亮的大廳可辦大型舞會

大型聚會 婚慶 辦公室 酒吧另備有寬大停車場現廉價出售 勿失良機 快快快

未上市 $450,000

阿市旺市商業大樓 $3,500,000

AlhambraAlhambra

AlhambraAlhambra5房5浴 3440呎 地大16069呎

未上市 2單位 $538,000

El MonteEl Monte

未及拍照

2房1浴 室內1069呎 地4725呎

未上市 $280,000

San PedroSan Pedro

未及拍照

漂亮安靜社區城市屋 直入式2大車庫2房2.5浴 室內1200餘呎 中央冷暖主臥優雅陽台 樓下還有小巧天井隔壁就是CVS賣場 近購物公車及高速公路 市場最低價機會難得

銀行屋$195,000

剛上市 鮑溫公園銀行屋特價+1.626.537.5527

Alisa 耿

★專業效率★誠信親切★

耿耿

信親切★

DRE#01849300

泳池獨立屋 $47萬8

3房2浴 地近6千5百呎鄰近 Almansor 公園

全新廚房 新油漆 新地板

+1.626.688.7666

Alhambra降

Howard 蕭低買投資 15-30天成交 高收租及報酬

需要學區賣主 全職經紀 買賣 出租管理

　　 可協助貸款

+1.626-731-3117

★阿凱迪亞 4房3浴 室內1,960呎 地7,700呎................................售$755,000★El Monte 3房1浴 室內1,122呎 地7,196呎 .................................售$293,700★Temple City 3房2浴 室內1,246呎 地5,040呎...........................售$439,900★聖蓋博 2房1浴 室內1,467呎 地6,000呎.....................................售$569,000★蒙特利公園 3房2浴 室內1,589呎 地6,787呎...........................售$515,000★蒙特利公園 4房3浴 室內1,829呎 地6,000呎...........................售$568,000★聖瑪利諾 3房2浴 室內1,735呎 地7,736呎............................售$1,074,900★聖瑪利諾 3房3浴 室內1,692呎 地7,500呎............................售$1,198,000

DRE#01872107

次貸風暴造成美國房地產市場的泡沫破滅，進

而觸發了自2008年以來全球性的金融與經

濟危機。去年，美國經濟似乎緩步進入復甦階段，各

種經濟數據均有好轉現象，許多人因而冀望2011年全

美房地產亦可反轉回溫，重見熱絡。但是，目前已經

進入2011年的下半年，房地產市場仍然在谷底徘徊，

未見觸底跡象，因而讓許多買家與投資人不禁對市場

感到憂心忡忡，不知何去何從？！

僑福地產傑出經紀Sandra 葉表示，根據數據顯示，

目前，在全美房地產市場中，新屋和二手成屋的銷售

均處於歷史低點，庫存銷售比遠高於歷史平均水平，

房地產市場供需失衡問題依然存在。不過【文轉A4】

Appraiser Lic # AL040160 Broker Lic # 01477737 www.LAHouseMaster.com

909.996.6851 Kevin 陳免費提供房價精算讓您買賣皆賺

鳳凰衛視 房地產節目特邀嘉賓

房地產鑑定師 估價師＋房地產 Broker

銀行屋 $275,0002房2浴 室內1050呎 93年

銀行屋 $285,0004房3浴 室內1900呎 地大9583呎

銀行屋 $280,0003房2.5浴 室內1875呎 07年

ChinoChino Anaheim HillsAnaheim Hills CoronaCorona

$619,0004房2.5浴 室內2722呎 地大10,271呎

$525,0004房3浴 室內2050呎 地大9047呎

$419,9004房3浴 室內2325呎 地大8756呎

Chino HillsChino Hills WalnutWalnutDiamond BarDiamond Bar

誠徵 Listing您有房子要賣嗎 歡迎來電

ggg來電來電來電來電來電

提供您免費市場分析房屋估價 堅強團隊高價出售 快速成交

誠信專業 負責可靠 信譽保證

Warren 于 +1.626.327.8688服務蒙市 阿市 哈崗 羅蘭崗 核桃 鑽石吧 奇諾崗

LIC# 01870086

通國 英語

MBA 工商管理碩士 房地產顧問

Keller Williams全美第二大房地產連鎖公司2011亞凱迪亞房地產協會國際商務聯盟委員會主席

專精 銀行屋 短賣屋 投資房地產

[email protected]

北京大學學士 美國商學院碩士國際地產專家 美國地產協會認證 短賣屋專家

開放時間 下午1點至4點天普學區 坐北朝南

3房2浴 1668呎 地大6650呎

天普獨立屋價錢可議天普獨立屋價錢可議

您是否是新移民還沒有收入和信用記錄所以擔心不能得到貸款？您是否還沒有拿到綠卡

卻不想錯過這個投資房地產的良機？讓我來解答您所有關於投資房地產的問題

MBA, GRI, GREEN, SFR, CBRS DRE#01859923

Dre#01812268

Ming 林+1.626.353.0063

無論買賣住宅

商業 貸款

本公司可一條龍

為您服務

[email protected].#01850229

★天普學區獨立屋數棟出售還未上市...........................請洽

★阿凱迪亞數棟已降價房屋...............................................請洽

★聖馬力諾學區 有地出售可買來建房子........$80多萬起

★蒙市 柔市 有兩地及建圖一齊出售....可與開發商面談

★北聖市3房加DEN 庭院優雅...............................約$50多萬

★愛滿地 寶溫公園銀行屋數棟.................................$20萬起

★阿罕布拉 4 mits 每戶1200呎以上每月租金約6千...........................................................................................開價約$92萬

★橙縣有辦公室大樓全租滿 ....................................約$300萬

★近 LA 機場五星級大酒店 可加股................約$600多萬

買賣房地產手續方便，簡單，快捷。新移民，外國身份也可辦理。暑假快到了，為了孩子讀書，孟母三遷，買屋換屋正是時候。在買和賣的轉換期，在時間和貸款上全力協助配合您，讓您從舊屋換到新屋，簡單，順利。代辦 EB-5 投資50萬全家移民，投資項目可選擇 L.A.專業律師面對面與您細談，絕對真實。

Philip 陳626-318-7779

南加傑出地產經紀

請把握投資良機

銀行屋 法拍屋 特殊屋

讓您“點屋成萬金”

＊帕市兩單位 各2房1浴 地大1萬5千呎 月入$3000/月 ................................僅售$49萬5＊Culver City 7單位 各2房1浴 投資良機..............................................................僅售$88萬8

柔市獨立屋

售$560,000

1996年新 4房3浴室內2162呎 地大6407呎

SOLD

[email protected]

UC Berkeley經濟投資專業出身

CiCi Zhou 周瑤

West Covina 超值屋3房2浴 $229,000Corona 新屋

4房4浴 $320,000哈崗山上花園

6房4浴 $1,100,000

免費 Loan Modificcation快速售屋 免費到府府估價免費 Loan Modification快速售屋 免費到府估價

Rowland Hts$374,999

3房2浴 室內1256呎 地大6000呎

Diamond Bar$499,888

3房2浴 室內1305呎 地大8398呎

Hacienda Hts$529,000

4房3浴 室內2121呎地大5388呎

Jack 張 DRE#01825984

+1.626.512.6337

趙文祉律師親自為您服務合理收費 誠信服務

請隨時來電 +1.626.826.9155

Eviction 專家驅逐房客 為您出庭3/30/60/90天通知書

專業律師 驅逐房客

EvictionNotice

225 S. Lake Ave., Ste#300 Pasadena CA 91101

Law Offices of Wen Chao

LA/San Bernardino/Riverside

專精不動產投資買賣選對房子讓你富足一生專精不動產投資買賣選對房子讓你富足一生

美麗泳池 $739,0001977年 4房2.5浴 2954呎 地大12,000呎

交通便利 走路至Cal State Fullerton

通國 台語 English　[email protected]　Pang Yen Lin Broker Lic# 01834577

Samuel 林 +1.626.257.0800

Fullerton

www.ChineseBizNews.com二○一一年七月二十三日至二○一一年七月二十九日

July 23∼July 29 2011

R e a l E s tat e

News

A2‧全版廣告

649 W Garvey Ave N, West Covina, CA 91790

1600 S. Almansor St3房2浴 室內1733呎 地大7584呎

Alhambra

$499,9992833 Allgeyer AV #1/2

4房3浴 室內1515呎 2002年3323 Mangum St

3房1.5浴 室內907呎 地大10,350呎

622 W. Graves AV3房2浴 室內1407呎 地大9180呎

Monterey Park

$502,0001258 N. Westmoreland AV

3房2.5浴 室內1056呎 地大7817呎12412 Dahlia Ave

5房3浴 室內2250呎 地大5000呎

2312 W. Garvey AV2房2浴 室內1100呎 地大11,000呎

13134 Breton AV4房2.5浴 室內2500呎 地大5050呎

Chino

$360,0007475 Dorie DR

4房2.5浴 室內2700呎 地大12,000呎

El Monte

$299,000

West Hills

$718,000

Baldwin Park

$274,500

Los Angeles

$380,000

El Monte

$415,000

West Covina

$325,000

+1.626.808.8898

[email protected] DRE#01343291 NMLS#255361

利息大降 歷史新低 歡迎來電查詢貸款方案

30年固定 4.375% 15年固定3.75% 5年固定3.00%

您想賺錢嗎？您想投資法拍屋嗎？法拍屋專業團隊，以低於市場價至少10萬以上的價格，幫您買到法拍屋，並提供驅趕房客、裝修、銷售一條龍服務，讓您輕鬆快速賺到錢，

無論投資或自住， 歡迎來電洽詢！

法拍屋投資 週期短 回報高

MMLS#255361

Nancy 梁+1.626.319.4443

2010 Top Producer 1st Place榮獲美聯地產2010年傑出經紀獎第一名感謝各位舊雨新知多年的支持

9139 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780Tel: 626-382-1688 Fax: 626-382-1708

4房2浴室內2069呎地大6400呎

南北向 位安靜小街泳池 SPA 壁爐瓷磚 木地板大理石

室內整修如新

獨立屋出租 $2,250/月獨立屋出租 $2,250/月West Covina

未上市

4房3浴室內1700呎1995年建格局光亮交通方便

城市屋低於市場價$320,000城市屋低於市場價$320,000

4房3浴室內2648呎地5000呎走路至學校全新裝修實木地板大理石天普學區Temple City

新上市

5房4浴室內2600呎地大10212呎靠近W.Covina全新裝潢大理石台面木地板地點佳美如新屋

La Puente

$668,000

$399,000$399,000

新上市

EI Monte

短售屋

Emily 專精橙縣 Yorba Linda 高爾夫區豪宅

理想家園 享受高品質生活

胡 MBA. GRI

+1.714.296.3660���������������� �������������������������

DRE License # 01067473

Yorba Linda 距離洛杉磯市中心商業區40哩，位於其東南方，除適合居住並以富裕著稱。CNN 在2005年將該市排名為全美第21名

適合居住的城市。為全美最有錢的城市之一，中間收入達到美金121,075元。金錢 Money 雜誌2010年全美前100名最宜居住城市排

行榜，中西部小城幾乎囊括前十名，加州共有四市上榜。Yorba Linda 居第38名。2010年在全美平均失業率高達9.3%之際，這些

城市的失業率與犯罪率皆低，學區好，戶外活動多，對家庭友善，確實是宜居城市。能獲這些美譽與治安良好，擁有共達135英

畝的公園及運動場所，兩個高爾夫球場等設備有關。Yorba Linda 擁有長達100哩的跑馬道，但這個距洛杉磯45分鐘車程，尼克森

總統出生地城市，不僅是騎士們的天堂，它的好學區，林立的高爾夫球場與購物中心，也讓它在宜居城市中名列前茅。資深地產

經紀 Emily 在 Yorba Linda 生活了近二十多年，瞭解那裡的山山水水，幫助許多中國客戶投資、置產、物業管理、孩子學校等事宜

，她讓客戶感到無比溫馨，Emily 非常瞭解中國客人的需求，知道客人想要的產品。

★爾灣 2層 Townhouse 出租 2房1.5浴 室內1200余呎 後院有小溪 環境清幽 好學區.............租$2,000/月

★Placentia 豪宅出租 4房4.5浴 室內3,800呎 高爾夫社區......................................................................租$3,800/月

★Yorba Linda 2011年全新豪宅 預購從速 3房3浴或4房4浴 室內近2500呎........特價出售 $650,000起價

����������尤巴林達

4房2浴 室內1,579呎地大7,305呎

2007年建新屋 4房3浴室內2,208呎 South Hills 學區

3房3浴 室內1,923呎三車庫 環靜清優 近日本超市

1997年建新房 4房3浴室內1,942呎 鐵門社區

$435,000

Covina

4房3浴 室內3,701呎地大過2萬呎 可賞美景

4房3浴 樓下1房1浴 室內2,474呎地近9,000呎 保養好 環境佳

2005年建新屋 可賞美景 5房6浴室內6,231呎 地大過6萬呎

$580,000

West Covina

$1,150,000

West CovinaSouth Hills

$339,000

West Covina

$380,000

West Covina

$325,800

West Covina

3房2浴 室內1,262呎地大7,202呎 近華人超市

$325,000

West Covina West Covina

核准短售屋

$1,100,000

West CovinaSouth Hills

銀行屋

銀行屋

2003年建新屋 4房3浴室內2,131呎 South Hills 學區

$394,000

+1.626.290.0255

洞悉先機 順勢而為

七月號 即將出版美國 中國跨國發行

為

版行

ARCADIA$408,000

Email: [email protected]

著名ARCADIA學區走路到超市 商店3房2浴 室內1,303呎

格間寬敞明亮 超大主人臥室新廚/浴 雅緻客飯廳雙車位 安全社區閘門泳池 亮麗庭院

本週六、日開放 1∼5 PM

585 W Duarte Rd, Arcadia, CA 91007

資深地產專家 Angel 劉 +1.626.379.6939

A3‧全版廣告

www.ChineseBizNews.com二○一一年七月二十三日至二○一一年七月二十九日

July 23∼July 29 2011

R e a l E s tat e

News

+1.626.237.2115+1.626.665.2328

　23年的BROKER兼經理工作，我每

天督導審視公司內數百位經紀人，

經手處理各式房地產買賣事宜。多

年來累計的地產交易實務經驗，我

相信我可以幫助您查察是否有遭到

欺騙，誤導，忽略等不公待遇。

　我不是律師或會計師，我不能為

您提供法律或稅務方面的咨詢，也

不能幫您打官司討公道，但在地產

實務方面，我絕對是專家，因我實

際看過，處理過成千上萬筆地產交

易，我可以提供您參考意見，助您

決定何時應該開誠布公的跟您現有

的經紀人好好溝通，何時則應該尋

求適當的專業意見或甚至採取法律

行動以保護您的最大利益。

　如果您對您目前的地產交易有所

疑慮，歡迎您來電賜教，但如果您

的經紀人已經努力的帶您看過許多

地產，他們也沒有作任何不對的事

，請勿打電話給我，我不希望奪取

別人的客戶，我只想盡力幫助同胞

們不要吃虧而已。

KRIS 曾國泰地產23年資深 Broker兼經理

誠實善良 積極敬業充實自己 永不懈怠是我一貫對自己及手下經紀的要求

衷心期望做到每一位客戶都能獲得

安心又滿意的專業服務

★投資地產精選★

哈仙達崗零售商場加辦公樓售$399萬

地大1英畝多 建物共約2萬呎尚有擴建空間 潛力無窮

長堤市繁榮鬧區售$350萬

人潮不斷 生意興隆購物中心 地大3萬呎

地型方正街角旺地 建築1萬多呎 Cap rate可達7%以上

亞凱迪亞好區大型公寓售價$638萬

近西野Mall 光華超市 餐廳

走路亦可達亞凱迪亞小學 高中 難得一見投資精品

優雅公寓招租2房2浴 $1,200．1房1浴 $1,000

亞凱迪亞高尚公寓 鬧中取靜 近市場 學校 購物 公園

方便卻安寧 適合有孩子上亞市學校之小家庭

歡迎約看

License #

00846134

Since 1992 南加州最大的地產公司之一

9139 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780

Email: [email protected] DRE# 01876834Ava Loo +1.626.689.0306法拍屋 銀行屋 最佳房市商機 尋求現金買主 利潤回報

百年一遇 速電查詢 把握商機 快者得益！

1單位 2房1浴

1單位 1房1浴

屋況佳

環境佳 5房5浴

室內4500呎

地大11900呎

Pasadena2單位 $349,000

Arcadia$1,288,000

4單位全部2房1.5浴投資良機

3房2浴 室內1196呎地6250呎 位置佳

4房3浴 室內2072呎地5401呎 91年建 屋況佳

4單位3房2浴10單位1房1浴

4單位 $435,000Montclair4單位 $435,000

屋況佳 4房2浴室內1317呎 地大7600呎

$257,450Covina$257,450

$475,000Pasadena$475,000

3單位全部1房1浴環境佳 物超所值

4房4浴 室內3612呎地大90600呎 05年建 有景觀

$599,000Temple City

$599,000

3房1浴 室內1403呎地6875呎 75年建

$239,900Baldwin Park

$239,900

SOLD14單位 $2,200,000

Duarte14單位 $2,200,000 $944,800

Glendora$944,800

3房2浴 2房1浴地大20473呎 全新裝修

2單位 $229,900Riverside2單位 $229,9003單位 $425,000

Pasadena3單位 $425,000

能認識您是我的福氣

San Marino$3,338,0005房5浴 室內4700呎地大34000呎好區 格局好

寬敞家庭室及廚房

+1.626.757.2315

Arcadia$1,468,0003房3浴 加紅利房室內2100呎地大19000呎好學區 採光好

能認識您是我的福氣+1.626.757.2315

30年固定4.75% 15年固定4.00% 5年固定3.25%以當日為準

當日利息 即時報價專業辦案 來電洽詢

報價真實 無隱藏費用

專業分析 提升信用分數

方案多 速度快 疑難雜症有辦法免費咨詢 查房價及出示貸款合格信

125%救市重貸方案Homepath Loan FHA Loan

有條件限制 請來電詳談

NMLS #257097Lic.# 1439936

若您有銀行貸不出的款，我會提供免費分析及建議

※40% Down 可不查收入（適員工）※大額貸款至$729,750 需查收入 5/15/30年方案※免費重新貸款 真實的（No Point No Fee）※資金提出/週轉 付清債務※FHA LOAN （只需3.5%頭款，適自住）※Homepath Loan 3%頭款 無PMI 無估價 適各類自住投資※30天內 Close Escrow※Private Lender 第一或第二順位 高額度 信用高低均可 不查收入/存款 10天放款

+1.626.378.5434+1.626.679.3336

A3‧全版廣告

$349,0004房2浴 室內1400呎 地5500呎

Arcadia$400,000

3房1浴 室內1700呎 地大7300呎

Monterey Park$358,000

2房2浴 室內1300呎 72年

Arcadia

Amy 劉+1.626.348.3205

DRE# 01887194

[email protected]

Yan 趙

專業 認真

誠信 可靠

買賣房屋橋樑

+1.626.202.8358DRE# 01891965

[email protected]

★Alhambra 2房2浴 室內1600呎 地大1900呎 ......................................$360,000

★Arcadia 4房2浴, 室內 1800呎 地5100呎.............................................$518,000

★Arcadia 4房2.5浴, 室內2100呎 地12,000呎.......................................$568,000

★Rosemead 5房3浴, 室內 2500呎 地4500呎........................................$529,000

★Monterey Park 3房1浴 室內1000呎 地大6000呎.............................$365,000

★Monterey Park 3房1浴 室內1200呎 地大7000呎.............................$419,000

★Monterey Park 3房2浴 室內1400呎 地大8700呎.............................$485,000

★Rosemead 4房3浴 室內2000呎 79年.....................................................$350,000

★Rosemead 3房2浴 室內1100呎 地大6500呎 .....................................$350,000

★Rosemead 4房3.5浴 室內2200呎 地大6600呎..................................$499,000

★San Gabriel 3房2浴 室內1400呎 地大2500呎..................................$329,000

★San Gabriel 3房3浴 室內1600呎 地大7600呎..................................$634,900

二○一一年七月二十三日至二○一一年七月二十九日　總184期　July 23∼July 29 2011　www.ChineseBizNews.comA4‧專題人物

誠徵賣主 免費估價 大量銀行拍賣屋現金購買低於市價 請洽 首次購屋優惠 政府資助頭款

住宅．公寓．生意轉讓

　　出租

商業．投資

銀行屋

您的滿意就是我的工作標準

我能說國語 粵語 台山語 英語及西班牙語

★89年雙層屋 近Arcadia 4房3浴 近1800呎 新裝潢.....................................$40餘萬

★聖瑪麗諾 獨立屋 位安靜小街內 4房3浴 2350呎 地9100呎............. $130餘萬

★柔市 5房4浴 2000餘呎 地大8000呎 3房2浴 05年加建 前後廚房......剛降價

★蒙市有景屋 4房2浴 環境優雅 空氣清新................................................................請洽

★天普市 2單位 2獨立屋 2房及1房 地萬四 投資自用皆宜...........................$45萬

★帕市康斗 近PCC及理工學院 只接受現金交易.............................................約$15萬

★帕市新康斗 近Old Town夜市 近千餘呎 交通方便............................................請洽

★艾市康斗近Valley 4房3浴 雙車庫（短賣屋）..................................................$20萬

★蒙市獨立屋 3房2浴 千餘呎 地大8700呎.......................................................$40餘萬

★鑽石吧 84年社區康斗2房2浴 千餘呎 雙車庫..............................................約$25萬

★Pasadena 近 Old Town 全新康斗 千餘呎 大陽台 社區設施齊備...............請洽

★北柔市 雙層獨立屋 4房3浴 2000餘呎 美輪美奐.................................月租$2200

★聖市3房2浴 地大9400呎 月租$1950/阿市3房2浴...............................月租$1650

★天普學區 2單位 96年建 1個4房3浴1442呎 1個3房2浴1306呎 .........請洽

★2007年建商場 6單位 中國城商場＋公寓 收入穩定 多年經營..............剛降價

★亞凱 商場建地 17300呎 中心區街角 原圖建 6U 5800呎 26車位............請洽

★工商用康斗 位阿市商業中心內 1648呎 高約24呎 近Costco/710Fwy/10Fwy.....降4萬

★Arcadia 3房 1415呎 $70萬/天普學區 2房..........................................................$44萬

★艾市 3房獨立屋 近柔市 Garvey ...........................................................................$29萬餘

★哈崗 3房2浴 1400呎 $30萬/4房2浴.................................................................$31萬餘

★La Puente 4房2浴 2棟..............................................................分別約$20萬及$26萬餘

★Pomona 3房2浴 多棟 $18萬餘及$16萬/2房.................................................$14萬餘

★聖市 2房$26萬餘/蒙市3房屋1600呎................................................................約$40萬

★鮑溫市 4房2浴 $26萬餘/LA 近阿市 2房屋...................................................約$17萬

★Ontario 離蒙市約30分鐘 2單位 2200呎............................................$18萬∼$20萬

★蒙市 2單位 $45萬/阿市 3單位 $50萬/近中國城 多單位 ...............................請洽

DRE Lic#12044019+1.626.625.5034KINNY 林

專 精 銀 行 拍 賣 屋REO. SHORT SALE包 括 商 業 公 寓 房

北艾市商場全租滿 年租約$35萬

Arcadia 商業建地17000呎圖建 6U 5800呎

天普學區 2棟獨立屋4房3浴及3房2浴

阿市工商用途康斗 降4萬

艾市 康斗4房3浴 $20萬

禮品商鋪1750呎售約$24萬

聖瑪麗諾 獨立屋4房3浴3廳 2340呎

聖市獨立屋 3房2浴 近Valley

鮑溫市 2000年 4房3浴1678呎 近商場 $30餘萬

★Arcadia 3房2浴 室內壹仟捌百呎 地近七仟餘呎...............................................................................................................僅售$69萬餘★Arcadia 3房2浴 室內壹仟柒佰餘呎 地壹萬多呎.........................................................................................................................售$90萬★Arcadia 3房1.75浴 室內近貳仟呎 地两萬多呎........................................................................................................................僅售$91萬★Temple City 2房2浴 室內壹仟五百餘呎 地八仟餘呎......................................................................................................僅售$49餘萬★Temple City 4房2浴 室內近壹仟五百呎 地近六仟五百呎............................................................................................僅售$54萬餘★Temple City 5房4浴 室內三仟貳百餘呎 地過九仟貳百呎....................................................................................僅售$1佰10萬餘★San Gabriel 5房3浴 室內貳仟陸百餘呎 地近七仟五百呎.............................................................................................僅售$99萬餘★San Gabriel 2房1浴 室內近七佰50呎 地七仟多呎 ...........................................................................................................僅售$24萬餘★Walnut 3房2浴 室內壹仟五百餘呎 地八仟貳百多呎 ......................................................................................................僅售$42萬餘★Walnut 4房2浴 室內近壹仟7佰呎 地七仟多呎...................................................................................................................僅售$45萬餘★Baldwin Park 3房2浴 室內近9佰50呎 地過六仟呎...............................................................................................................僅售$21萬★Baldwin Park 5房3浴 室內貳仟六百多呎 地近五仟四百呎 ..............................................................................................售$37萬餘★West Covina 3房2浴 室內壹仟四百餘呎 地九仟六百多................................................................................................僅售$29萬餘★West Covina 3房2浴 室內壹仟四百餘呎 地九仟四百餘呎...........................................................................................僅售$31萬多★Hacienda Heights 4房3浴 室內1仟四百多呎 地過萬呎.......................................................................................................僅售$58萬

另有河濱縣多棟超值銀行屋 自住 投資 兩相宜 歡迎來電洽詢欲知更多房地產買賣現況資訊 請致電 626.319.6769 洽談 謝謝

+1.626.319.6769

，各地新屋開工率不

高，開發商開工意願不強，對於

市場來說並不是壞事，可以避免

供需失衡問題的惡化，而且房屋

價格與貸款利率都處於歷史低點

水平，成屋選擇多，議價空間大

，現在正是有心的買主與投資人

最好的購屋時機。

但是，Sandra也對買主提出中

肯的建議，在這樣晦暗不明的市

場環境中，各種房源充斥，購屋

前，大家必須更為小心謹慎，精

挑細選，步步為營，才能去蕪存

菁，切記價格便宜絕對不是唯一

的購買指標; 同時，市場情況越

是混亂，尋求專業有經驗的經紀

人協助，是指引我們避開風雨的

重要舵手，可以避免失誤，迅捷

有效的達到目標！

很多人對美國房市的未來發展

存有很大疑慮，Sandra說，由於

過去三年房市降溫，造成房價大

幅下跌，也讓很多買在高點的房

主，面臨房產被拍賣，或者必須

短售的命運; 而今年以來，大家

希望房市見好，卻未如預期，在

在都讓許多人對房地產的未來走

勢信心大減. 但是，Sandra指出，

買賣房地產是一種長期性的投資

，在過去三十年裡，美國房地產

業伴隨著社會的整體國民經濟發

展，長期以來一直保持著平穩向

上的趨勢，其間，夾雜著各個高

低不同的漲跌行情，而這一波的

大行情從2000年開始向上發展，

5，6年間房地產市場持續發燒，

最終過熱，走向調整;目前的房價

，雖然遠低於2000年以來市場高

峰的水準，卻仍舊高過2000年前

上一波的價位，這就是景氣有循

環，但是一波高過一波的明證。

Sandra 還強調，各國的房地產

行業都有固定的景氣週期模式可

循，美國大約10年左右經歷一個

週期循環，最新的數據顯示，自

2005年全美房價達到高峰值以來

，目前全國平均房價已經下跌

32.7%，可見當前我們正處於這一

波週期低谷的位置，當然，究竟

最低點在那裡，沒有人可以掌握

，但可以確定的是，目前進場購

屋，風險很低，市場蓄勢待發態

勢明顯，有心買主怎能不好好保

握這千載難逢的時機？

此外，相較於其他國家，美國

絕對是屬於相對成熟穩定的市場

，法規嚴格，市場機制完善，不

但週期波動幅度較小，從長線眼

光來看，投資美國房地產更具有

風險低、出租收益穩定、出售回

報率高等特點，尤其是南加州向

來受到外來移民的青睞，需求穩

定，尤其這一兩年來，房價持續

走低，投資報酬系數默默回升，

吸引眾多嗅覺敏銳的國外買主，

看准本地房產可觀的潛在價值，

攜帶大批現金前來買房，成為支

撐南加州房價的主要支柱，在很

多華裔城市，區域價格甚至不跌

反漲，這些外來移民就是提升房

價的重要推手。

Sandra 出生成長於新加坡，很

早便開始從事進出口貿易，往來

於世界各國間，她的足跡遍及亞

洲各國，甚至曾經遠至南非，和

各地的企業與政府單位間，都建

立有良好綿密的人際網絡，她待

人誠懇熱誠，心思細膩，思慮周

密，長期從事國際貿易的經驗，

讓Sandra成為一位極有親和力又

具世界觀的事業成功女性！

2004年Sandra與先生舉家遷美

，由於長期建立的良好人脈關係

，來美後，夫妻兩人開始經營旅

遊事業，為亞洲和美洲搭起經商

旅遊的橋梁，之後，Sandra更為

業務之需，跨足進入房地產業界

，為有需要的客人提供自商務，

旅遊乃至房地產投資購置之全面

一條龍式的服務。目前，她的服

務對象，除了本地客戶外，更廣

達中國，越南與泰國東南亞各地

，Sandra經通國、台、粵、英語

及潮州話，能夠使用家鄉話與客

人對談，經常給予客人賓至如歸

，見到家人的親切感。

Sandra 專精 Arcadia, San Marino,

Temple City 以及 San Gabriel 一帶

華人城市的房地產買賣，Sandra

說這些城市，由於華人生活機能

完善，治安良好學區優秀，一直

是新移民情有獨鍾的最佳首選，

不過，這些區域的房價已高，而

且供不應求，目前，新移民的購

屋標的已有往周圍城市擴散的趨

勢，如北愛爾蒙地，蒙羅維亞以

及西科汶那市，都有雀起之勢。

此外，喜歡接受挑戰的Sandra

，亦專精於專業度很高，交易過

程複雜，很多經紀不願承接的

Probate Sale 物業賣買。Sandra 說

，Probate Sale是一種

比較特別的物業出售

方式，指的是，物業

所屬的屋主為單一一

人，當屋主過世時，

沒有預留遺囑，所以

法律規定，這種情況

下，往生之人身後所

有的物業財產，必須

經由法院的公權力來

裁判處理，以顯公正

，避免糾紛，經由法

院同意的執行人，才

能代為進行處理出售

，所得款項才能由合

法之繼承人接收動用

，不過，每個州的法

律程序要求不同，所

需花費的時間與手續

也各有長短不同，期

間必須經由律師與法

院協同處理，買主可

以透過專業的經紀人

協助溝通。

加州法律規定，法

院必須監督 Probate Sale 的進行，

經由規定的程序，確認有權力的

執行人，以執行一系列的處置資

產動作，包括在市場中為不動產

尋求買主，買賣雙方達成合意契

約，確定買價後，由法院做出最

後裁決。

不過，有些情況下，即使賣主

已經找到買主，達成合約，法庭

還是會要求進行公開形式的拍賣

，必須在報紙上公告周知公開拍

賣的日期，並且要在規定的日子

裡公開競標，如果公開拍賣的價

格超過先前合約買主的買價，法

院會將物業判給新買主。

Sandra 表示，Probate Sale 進行

的過程繁復，有些 Case 還需要得

到法院最終同意 Confirmation，必

須依照法院時程等待聽證，程序

會比正常房地產買賣曠日廢時，

手續曲折，因此，Probate Sale 必

須由專業的經紀人協助買賣，才

能確保交易的順利穩妥。同時，

Sandra 也提醒想要購買 Probate

Sale 進物業的買主，如果需要公

開競標的 Probate Sale 房產，即使

買賣雙方原先已經達成契約，最

後還是有可能由競標中標價較高

的新買主得標，原買主必須有可

能白費時間與精力的心理準備。

“面對挑戰，解決問題”讓積極的Sandra從工作與事業當中，

獲得無比的成就與滿足感，如果您有任何關於在南加州購屋置產方面的疑難，

請與Sandra 聯繫，她的聯絡電話是626-4666212

【專題人物．僑福地產 傑出經紀 Sandra 葉】

掌握有利時機 建立美好家園贏在房地產投資的起跑點上

【文接A1】

A5‧全版廣告

www.ChineseBizNews.com二○一一年七月二十三日至二○一一年七月二十九日

July 23∼July 29 2011

R e a l E s tat e

News

David 林DRE#00837330

★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★　　★

美國工業房地產協會會員南加州大學工程學士

國泰地產 Kotai

David 林 榮獲多年國泰地產公司

銷售第一名特此感謝 舊雨新知的

厚愛與支持

專業倉庫買賣出租地產買賣開發商業公寓買賣

歡迎咨詢 免費估價

29年

新上市倉庫 出售 新上市購物商場

新上市4棟公寓

誠 徵 賣 主

位 Canoga Park, City Of Los Angeles

★Ontario 8,358呎 獨棟............ $62萬3

★Chino 13,731呎 2005年建 .................

....................................................... $130萬5

★El Monte 21,075呎 1974年建...........

.......................................................... $195萬

★Ontario 40,987呎 24呎高. $307萬4

★Ontario 52,554呎 24呎高. $378萬3

★Azusa 10,867呎 有卸貨高台 獨棟

乾淨 近210和605 Fwy....... $160萬8

★Montebello 89,600呎 地大187,308

呎 有8個卸貨台 近 5 Fwy... $824萬

★位Chino 2003年建 28,125呎 2個

卸貨高台 交通方便.............. $379萬6

★位Commerce 緊鄰5Fwy 最佳地點

34,620呎 ................................... $363萬5

★El Monte 北區 鄰 Temple City 二店面 全租滿..................僅售$875,000

新上市公寓出售

★蒙市10單位 極佳地點 近Garvey 容易出租 新裝修..............售$1,899,900

新上市倉庫出租

★Montebello 3,000呎 .............$0.47/呎

★La Puente 3,950呎.................$0.60/呎

★Azusa 13,515呎......................$0.47/呎

★West Covina 全新 2,068呎 $0.72/呎

★S. El Monte 獨棟 6,485呎.$0.50/呎

★El Monte 8,270呎..................$0.38/呎

★Rancho Cucamonga 3,900呎.....$0.59/呎

★S. El Monte 獨棟14,840呎 $0.50/呎

★S. El Monte 1,536呎.............$0.65/呎

★S. El Monte 3,072呎.............$0.59/呎

★San Dimas 全新 7,000呎 ...$0.76/呎

★San Dimas 全新 14,379呎.$0.72/呎

★Riverside 63,800呎...............$0.25/呎

新上市辦公室出租

★San Dimas 全新 4,035呎至8,574呎 .................................................... $1.10呎起★Alhambra 2,000呎至5,300呎 .............$1.25~$1.85/呎★Industry 3,000呎.....................$0.75/呎

★10單位6個2房1浴 3個1房1浴 1個single.............................................. $104萬

★25單位 5個3房2浴 10個2房2浴 6個2房1浴 4個1房1浴............. $303萬SOLD SOLD

SOLDSOLD

SOLD

SOLD

現有多位倉庫買主5千至30萬呎倉庫 另有多為投資者需要商場購物中心 公寓 土地 歡迎來電 免費估價

+1.626.252.4248 精通國、台、英語

9139 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780Tel: 626-382-1688 Fax: 626-382-1708

Weina 程

誠徵 現金投資客 專精 短周期高利潤

+1.626.512.2978 Lic#[email protected]

法拍屋投資 Trustee's Sale另有美國移民局批准 EB-5 El Monte Regional Center / Alabama節能車廠投資移民項目可得全家綠卡

專業認真 誠信可靠

短售屋 2單位 $389,000最便宜的投資自住

各2房1浴 室內962呎 地4200呎

獨立屋 $529,800亞市 4房2浴

室內1800呎 地5千呎

Arcadia2單位 $698,000室內2600呎 地10000呎

前4房3浴 後3房2浴 月收$3550

Monterey Park投資 自住 R3 Zoning $448,000可加建2單位至3千呎 全新裝修 2房2浴

地6120呎 走路到商場 學校 銀行

Monterey Park

Alhambra上市5天賣出 $435,000

蒙市獨立屋 3房1浴

室內1500呎 地6600呎

Monterey Park上市7天賣出 $711,000

聖市收入好 3單位

前3房2浴 後各2房1浴

San Gabriel

最便宜 $368,000天普學區 3房1浴

室內1122呎 地5000呎

Templecity投資自住 2單位 $530,000室內1975呎 地7500呎 前2房1浴

後1房1浴 地點好近市中心

Alhambra$345,000土地 R3 Zoning

地大16800呎 可蓋4單位

Covina

SOLDin 5 day

s SOLDin 7 day

s

DRE#01825984

+1.626.512.6337Jack 張

DRE#01863579

+1.323.527.4990Jennifer Lee

免費

Loan Modification

快速售屋

免費

到府估價

新上市 $838,0004房3浴 室內2512呎地大23,278呎

Hacienda Hts

新上市 $368,0004房2浴 室內1228呎地大6000呎

Rowland Hts

新上市 $389,0004房2浴 室內1400呎地大6930呎

Rowland Hts

新上市 $420,0003房2浴 室內1500呎地大7700呎

Rowland Hts

$575,0003房2浴 室內2273呎地大14,810呎

Rowland Hts

$725,0005房3浴 室內2983呎地大14,461呎

Rowland Hts

$385,0003房2浴 室內1400呎地大6170呎

Rowland Hts

$639,0004房3浴 室內2620呎地大14,461呎

Rowland Hts

$523,0004房3浴

2008年新城市屋

San Gabriel

SOLD SOLDSOLD

In EscrowIn Escrow

DRE#00884529

免費電腦市場分析 估價 現金買主 要賣屋 快找我

天普學區 安靜高尚住宅區 $1,048,888坐北朝南 地大近2萬呎 670呎寬290呎深 現有2獨立屋

收租$3000/月 (已被批准建 3 PUD 每棟約3100呎大屋)

Dorothy 李王多靈 +1.626.676.8378

2011年全新建築一層豪宅 $1,160,000名家設計 高挑屋頂 頂級建材 靜優好區 共5臥3廳3.5浴

3車庫 地大1萬5千呎 中央空調 含高檔家用電器

建商佳音 天普全新豪宅

免費電腦市場分析 估價 現金買主 要賣屋 快找我

DRE#00884529

Dorothy 李王多靈 +1.626.676.8378★阿罕布拉市 全新裝修 2臥房1浴位2樓 適年青人 走路坐巴士 銀行 購物 到LA近.

....................................................................................................................................................月租$1200

★北天普市R-3 地大9250呎=50×185 現有3臥1浴屋＋後客房1臥1浴.........特價$638,000

★N. Alhambra 87年建 康斗式公寓共5單位 前1單位3臥2.5浴 後4單位各2臥1.5浴

各2車庫 中央空調 走路上高中 圖書館 銀行 市場 影院.................................. $988,000

★3單位商場 為好區角間 從蒙市30分鐘車程 含7-11便利店 回收近 796 CPA ....... $1,500,000

★北聖市全新裝修3店面 各近800呎 位 Las Tunas 上 CHASE 銀行對面 租金特廉

後有停車位 .........................................................................................................................請電話洽詢

A6‧綜合要聞 二○一一年七月二十三日至二○一一年七月二十九日　總184期　July 23∼July 29 2011　www.ChineseBizNews.com

專精專專精

銀行屋 法拍銀行銀行行屋 法法拍拍屋

每周都有大每每周周都有大都有有大大量

未上市未上上市市屋

歡迎來電查詢歡 來電查歡迎來迎來來電電查查詢

專精

銀行屋 法拍屋

每周都有大量

未上市屋

歡迎來電查詢

專 業 經 驗 快 速 熱 情

+1.626.215.5788+ .626.21.626 215.5.2215.578857888+1.626.215.5788

6月份美國住宅市場數據 好於預期預示著美國的房地產市場有望觸底反彈

最新披露的數據顯示：6月份新屋開工量環比增速創5個月來新高，建築許可增速延續漲勢，各類成屋銷售中間價同比微增0.8%，但成屋銷售量經季節調整環比下降0.8%。

【本報綜合報導】6月份美國新

屋開工量環比增速達到14.6%，創

5個月來新高，大幅好於2.7%的預

期增速。東北、中西部、南部、西

部四大區域的新屋開工量均有所上

漲，其 中東北地區上漲35%而居

首。相比而言，上月基數略微下調

。這預示著美國的房地產市場有望

觸底反彈，不再受冬末初春的惡劣

天氣影響。

6月份美國建築許可為62.4萬，

環比上漲2.5%，雖然沒有新屋開工

增速快，但是，能在5月份8%的

強勁增長上延續漲勢，已經難能可

貴，五戶或五戶以上的建築許可增

長最快。從區域來看，主要是由於

西部地區難以延續5月份增長

35.6%的漲勢，6月減少10%。

獨棟住宅和多戶型的新屋開工均

增長較快，依然是五戶或五戶以上

的新屋開工增長最快，增速達到

32%。而獨棟住宅對經濟增長有著

更重要的前瞻作用，增長9.4%，回

到了去年11月的水平，明顯擺脫

了一季度的天氣和軟著陸等短期因

素的影響。

值得注意的是，在建新屋數量也

扭轉了一年多以來的下跌趨勢，環

比回升1%。這意味著人們不再觀

望而選擇新建住房，這也是房地產

市場回暖的信號之一。

分析近幾年的數據可知，新屋開

工領先標普500指數2個月。目前

美股仍處於回調階段，而新屋開工

繼5月份持平後，6月份大幅增長

，相對應而言，經濟面下半年轉好

的概率增加。

總體來看，6月份美國新屋開工

和建築許可的數據好於預期，房地

產市場回暖趨勢得到加強，也印證

了我們對今年美國經濟U型反轉、

拐點即將到來的判斷。因此，我們

維持對美國二季度GDP同比增速

2.1%、全年GDP增長2.6%的預測

。對於7月新屋開工量，我們預計

難以維持高位，略有回落，但仍在

趨勢上方運行，短期經濟轉好的趨

勢不變。

另據美國全國房地產經紀人協會

公佈的報告顯示，今年6月份美國

成屋銷售量比前一個月下滑，表明

美國房地產市場仍處在艱難調整進

程之中。

報告顯示，6月份美國成屋銷售

量經季節調整按年率計算為477萬

套，環比下降0.8%，比去年同期下

降8.8%。美國各類成屋銷售中間價

為每套18.43萬美元，同比微增

0.8。

美國全國房地產經紀人協會首席

經濟學家勞倫斯·雲表示，信貸緊

縮等因素在影響房地產市場復蘇，

美國聯邦政府預算之爭和經濟形勢

不確定性也在影響購房者積極性。

在美國住房市場上，成屋銷售是

主力軍，其銷售量佔整個樓市銷售

量約85%。自2006年年初泡沫破

裂後，美國房地產市場劇烈調整，

至今未見明顯起色，但是前來美國

抄底的外資日漸增多。

知名房產數據網站TRULIA的數

據顯示，包括拉斯維加斯在內的一

些地區的房價已經跌至過去十年的

最低水平。加州的房價也已經跌至

底價，且銷售量在暴漲，這某種程

度要感謝外資，截至2011年3月

的過去一年裡，外資在美國買房的

投入大約是410億美元。

美國房地產市場的結構性問題，

也從區域發展不平衡體現出來。在

消費能力強大且穩定的地區，房地

產市場受到的衝擊非常有限，甚至

感受不到危機的存在。比如，大華

府地區(華盛頓及周邊區域)的樓市

就較為堅挺，公寓等房屋的租售非

常緊俏，租房都要排隊。相比之下

，加利福尼亞州、佛羅裡達州等地

區的房屋買賣活動卻非常不活躍。

“堅挺地區依然繁榮，疲軟地區越

來越糟”成為美國房市的另一個縮

影。

要想徹底地扭轉美國房地產頹勢

，必須從結構上進行轉變。既要在

逐漸消耗庫存的同時合理地調整蓋

房的力度，也要讓收入水平和消費

能力真正提升，最終讓 這兩個方

面都回歸到相對平衡、相對正常的

範圍。不過，分析人士指出，目前

必須清醒地意識到，隨著本輪房市

蕭條進入第六個年頭，“只有堵住

止贖的管道，才有可能阻止房價尋

找新的底部”。

A6‧美國地產

美國住宅建築商信心略有改善【本報綜合報導】美國全國住宅

建築商協會(NAHB )18日發佈的調

查報告顯示，7月份美國住宅建築

商信心指數在上個月大幅下挫之後

出現反彈，升至15。其中，衡量

未來6個月銷售預期的分項指數大

幅攀升至 22。儘管這仍是很低的

水平，但建築商們信心的改善，總

算為一潭死水的美國房市帶來些許

希望。

上個月，美國住宅建築商信心指

數終結了持續半年的穩定態勢，下

降至13，為去年9月以來最低水平

。這當時被解讀為美國房市遭到了

一季度G D P弱於預期的最直接打

擊，甚至引發了房市疲軟恐與經濟

放緩陷入惡性循環的擔憂。

對此，N A H B首席經濟學家戴

維·克羅當天證實說：“我們將7

月份信心指數上升看作是對上個月

極度疲軟數據的修正，因為當時的

經濟數據非常負面，春季銷售季也

讓人失望。”

儘管建築商們比上個月更加看好

市場未來的前景，但當前信心程度

依然遠低於健康的門檻線。

一般而言，該指數高於50才表

明多數建築商看好房屋銷售前景，

低於50則意味著多數建築商看淡

市場前景。

美銀．美林公司高級經濟學家米

歇爾．邁耶表示：建築商們的衡量

仍然處於很低的水平，要想看到房

地產市場更 加光明的未來，我們

需要看到更加強勁的經濟增長。

自建築商信心指數於1985年1

月編制以來，歷史最低紀錄是出現

在 2009 年 1 月， 僅 為 8。 而 在

2007年12月本輪經濟衰退之前的

5年內，該數字的平均值為54。分

析人士指出，信心指數在低位實現

反彈相對比較容易，並沒有多大的

實際意義，關鍵是要看何時能回到

門檻線以上，而“這中間的距離還

很 大”。

在建築商們看來，房屋止贖高企

、新房估值不准以及信貸緊張是美

國房市復蘇的主要“攔路虎”，其

中又以止贖最為頭疼。地產追蹤公

司日前發佈報告說，房貸機構延遲

處理貸款違約，將使得從現在到

2012年或更長時間內的房屋止贖

增加100萬，給市場投下了“不祥

的陰影”。

當前數量如此巨大的止贖房產，

並不是現在的房子蓋多了，而是歷

史原因造成的。在2006年之前的

房地產繁榮階段，建築商們大興土

木，同時輔以極度寬 松的信貸條

件，於是市場的建房與賣房活動兩

不誤。然而，隨著房市泡沫的破裂

，那些曾經被賣出的房子越來越不

值錢了，於是止贖庫存也就越積越

多。

從這一點可以看出，美國房市疲

軟具有很大的結構性特徵，即繁榮

時期的房子蓋多了，多到在沒有信

貸支撐的情況下就無法賣出去，賣

出去的房子也難以守得住。

當年拼命蓋房的建築商們可能也

沒有想到若干年後這些房子成為了

他們今天發展的最大拖累。因此，

這些大規模遺留的庫存，需要較長

時間來消耗，這也從根本上決定了

美國房市的復蘇必然是長期而緩慢

的。

在美購房貸款 越來越難建立正確信貸標準【本報綜合報導】過去一年中，房利美 Fannie Mae 和房地美

Freddie Mac 將貸款標準提高了十幾次。蘇．斯坦伯是加利福尼亞

州薩克拉門多市的一名企業主，在按揭金融機構房利美和房地美

連續12次提高貸款標準後，她已經不具備貸款資格。

根據美國當地一份調查報告，儘管計劃置業人數創出歷史紀錄

，但當前美國的政策正在使買房變得更難。政府控制的房利美和

房地美將貸款標準提得如此之高，以至於以前的部分優質借款人

已經不再符合標準。這限制了美國房地產市場的反彈，奧巴馬政

府貸款修改計劃也未達到預期。

諾貝爾經濟學獎獲得者、哥倫比亞大學教授 Joseph E. Stiglitz說

：“建立正確的信貸標準對未來強勁復蘇很重要。

不合理的抵押貸款是一場災難，現在房地產市場的危險是過度

反應和標準過高。”

房利美和房地美，在布什政府的最後幾個月“淪陷”，從那時

起已連續十幾次收緊按揭資格，包括首付比例和信用評分。在此

之前，美國聯邦政府為了提升房產市場需求增加了購房者162億

美元的抵稅額，而許多州也設定了州稅收的抵稅額。美聯儲購買

超過1萬億美元的抵押貸款債券，以降低借貸成本。

根據6月份美國抵押貸款銀行家協會的預測，購房抵押貸款額

度可能會從2010年的4730億美元下降到2011年的4320億美元

。2011年1月，貿易團體還曾預計2011年購房貸款總額將上升至

6160億美元，這將是自2005年以來的首次增長。但現在，該協

會預計這一增長將推遲到2012年。

銀行傾向於遵循房利美和房地美的貸款要求，因為他們為自己

擔保、購買並打包的債券設定標準。這兩家公司加上聯邦住房管

理局，總共支持了90%的貸款發放。

在一季度，房利美購買的按揭證券九成都是原始借款人信用評

分高於700分， 2003年的時候，這一比例只有68%。該信用評分

是由Fair Isaac Corp開發的，範圍從300到850分。

較高的貸款資質要求讓約三分之一之前能取得按揭貸款的人變

得不具資質，伯南克早在6月22日就表示認識到了這個嚴重的問

題。

邁克爾．D．阿隆索，是總部位於賓夕法尼亞州楓葉幽谷的

Creative Mortgage Group總裁，兼任全國抵押貸款協會德州普拉諾

市分會的負責人。他說：“我們淘汰了約30%的申請者，他們的

信用評分不足。很多人甚至不嘗試，因為他們常聽身邊的人說申

請貸款是多麼多麼的困難。”

美國聯邦住宅管理局保險貸款(FHA)3.5%的低首付要求，也變

相提高了其抵押貸款的平均信用分數要求。根據官方數據，2011

年4月，FHA貸款購買 住房的平均信用評分是701，而三年前只

有669。根據房屋和城市發展部的數據，這種貸款如今約佔新增

抵押貸款的三分之一，為2007年的份額的5倍。

誠實 穩健 快速30天幫您成交 協助貸款

您的好朋友 全職經紀

Pasadena 城市屋★2房3浴 室內1,461呎 Condo......................................................售$449,000

★2房2浴 室內1,104呎 Condo......................................................售$389,000

★3房3浴 室內1,620呎 Condo......................................................售$438,127

★3房2浴 室內1,755呎 Condo......................................................售$560,000

阿凱迪亞 城市屋★2房2浴 室內1,230呎 Condo......................................................售$409,000

★2房3浴 室內1,396呎 Condo......................................................售$438,000

★2房2浴 室內1,266呎 Condo......................................................售$450,000

★3房3浴 室內1,690呎 Condo......................................................售$510,000

聖瑪利諾學區屋★4房5浴 室內2,569呎 地12,830呎.........................................售$1,590,00

★4房3浴 室內3,039呎 地8,900呎.........................................售$1,799,000

★3房3浴 室內3,242呎 地14,400呎.........................................售$1,850,00

★5房4浴 室內3,465呎 地23,520呎......................................售$2,130,000

售$728,000阿凱迪亞學區 3房3浴 室內2,000呎

地7,980呎 方正格局

獨立屋 售$575,0004房3浴

室內2,806呎 地8,450呎

獨立屋 售$789,0003房2浴

室內1,617呎 地6,000呎

精通 國 台 英 語

獨立屋 售$289,9002房2浴

室內近1,113呎 地4,675呎

售$515,000阿凱迪亞學區 3房2浴

室內1,200呎 地8,710

獨立屋 售$375,0003房2浴

室內1,365呎 地5,615呎

Howard 蕭 +1.626.731.3117DRE #01872107

Arcadia El Monte

Pasadena

Arcadia

El Monte Pasadena

A7‧全版廣告

www.ChineseBizNews.com二○一一年七月二十三日至二○一一年七月二十九日

July 23∼July 29 2011

R e a l E s tat e

News

Global Premuim Realty 優盛地產

本公司有

大量投資客戶

誠征賣主

提供免費市場諮詢

估價

服務周到

多種途徑

以最快速度幫您賣屋

Broker DRE Lic.#01331943

[email protected]

Vivian 朱Broker DRE Lic.#01473730

[email protected]

Lisa 高

美景康斗 $356,0002房2.5浴 07年建室內990呎 設施完善

整潔安靜 近PCC及加州理工

Pasadena好學區 $1,625,000

4房3浴(2套房) 室內2951呎地大12660呎 全部升級更新黃金地段 近高中及購物

San Marino好學區 $469,000

3房3浴康斗 室內1515呎地大2104呎 社區泳池全新升級 近購物/高中

Arcadia好學區 $1,549,000

5房5浴 94年建 室內3810呎地大10587呎 CUL-DE-SAC保養良好 美麗前後院

Arcadia

好學區 $1,980,0004房3浴 室內3727呎地大28000呎 幽靜小街近公園 私人車道 迷人風格

San Marino好學區 $2,098,0004房3.5浴 室內3388呎地大8192呎 1994年建優雅設計 內裝精美 近學校

San Marino好學區 銀行屋 $304,9002房1浴 康斗 室內866呎維護良好 新油漆地毯近Old Town及加州理工

Pasadena好學區 銀行屋 $493,9003房2.5浴 康斗 室內1328呎更新的全套衛浴 主臥陽台光線明亮 兩個停車位

Pasadena

好學區 $325,0002房2.5浴 城市屋 室內1189呎2車位車庫 1981年建格局完善 交通方便

Pasadena$598,888

4房2浴 室內1885呎地大7250呎 大空間 高檔設施田園詩般的生活 品味設計

Temple City好學區 $799,0004房2浴 室內1599呎地大6586呎 高頂大窗近學校/購物及FWY

S. Pasadena好學區 $839,0003房2浴 室內1939呎地大5876呎 西班牙風格新裝修升級 大儲藏空間

S. Pasadena

Office: +1.626.288.0111 Fax: +1.626.280.4501+1.626.278.8881

$13.5萬∼$20萬

最佳團隊為您 地產投資 房屋管理

著名建商 精心打造 全新獨立屋 從3房∼4房 1350呎-2200呎各種房型 等您發財 另可租 每月$1,100-1,500

$1,569,00015單位全部2房1浴

$599,0004房4浴 2005年建

SOLD

★強大的專業團隊為您投資 購屋 出租 管理 一條龍服務 702-299-5488★

Real Estate Broker DRE#01141698

Alexander Chung

南正地產公司Southern Pacific Realty

1045 E. Valley Blvd., A113 San Garriel, CA 91776LOS Angeles 洛杉磯、Las Vegas 拉斯維加斯

拉斯維加斯 西南區全新屋 離賭城中心僅 5 Miles

Pomona15單位 Rosemead

專精銀行 拍賣屋 包括商業公寓屋

$369,000

2單位全部1房1浴

室內1400呎

地大9548呎

月租收入$2500

$1,380,000

交通方便 收入高

地21,327呎 室內10,007呎

1U 3房2浴 4U 2房1浴

4U 1房1浴

$589,000

$315,000SOLD

3房2浴

室內1901呎

地大6150呎

3房3浴

室內1330呎

地大6996呎 新裝修

木地板 多果樹

Rosemary 曾Email: [email protected]

Realtor Lic.#01115609

10多年專業經驗免費估價以最快速度幫您買賣房屋

★El Monte 4單位 全部1房1浴 月收入$2,500.................. ....................................................................................售$480,000

★El Monte 4單位 全部2房1浴 月收入$4,500.................. ....................................................................................售$668,000

★San Gabriel 2單位 前後屋2房1浴 月收入$2,400 ....... ....................................................................................售$490,000

★Baldwin Park 6單位 月收入$6,500 ..........售$860,000

+1.626.272.7026

Baldwin Park 鮑德溫公園

El Monte 愛滿地 9單位康斗

Monterey Park 蒙特利公園

El Monte 艾爾蒙地

洞悉先機 順勢而為

七月號 即將出版

美國 中國跨國發行

★

★

Xiu Wei Yu (Jenny) [email protected]#01872536

Lian Liu (Yvonne) [email protected]#01872535

[email protected] DRE#01872533

Na Li (Gina) +1.626.863.5856

地產三姐妹服務千萬家

802 E. Mission Rd, San Gabriel, CA 91776

Since 1992 南加州最大的地產公司之一9139 Las Tunas Drive, Temple City, CA 91780

Tel: 626-382-1688 Fax: 626-382-1708

Weina 程

誠徵 現金投資客 專精 短周期高利潤

法拍屋投資 Trustee's Sale另有美國移民局批准 EB-5 El Monte Regional Center / Alabama節能車廠投資移民項目可得全家綠卡

Grace 李美國房價繼續下行的空間有限̶見本報6月4日報道

+1.626.465.6800DRE #[email protected]

房租上升 就業復甦 信貸寬鬆 皆為有利因素

購房時機顯現 房價已跌出雙底 該出手時就要出手

詳情請洽誠懇專業認真負責的房地產經紀

阿市 聖瑪麗諾屋主請注意 我有現金買主 誠徵 Arcadia, San Marino 賣主請盡快聯繫我 提供咨詢和免費估價報告

請利用今明2年稅法對 Gift Tax 的特大優惠

現金買主請注意 本公司專精低於市價20-30%法拍屋 拍賣 逐客 裝修出租 出售 一條龍服務 保證您賺得放心 開心 歡迎垂詢 626-260-6798

做好轉產規劃 我們專業的服務團隊 會同會計師 為您提供免費咨詢請來電垂詢 626-260-6798 認識您 是我的榮幸；認識我 是您的福氣

CA0762482

獨立屋 $339,000地大6100呎 室內1120呎2011年Remodle 全新廚房全新地板 全新雙層節能窗走路到學校 公園 近Hongkong Plaza按摩浴池是全家的享受

兩單位 $399000地點極佳 位於 Garvey 以北近 San Gabriel Bl 一單位3房1浴一單位2房1浴 各有 Family Room 和廚房另相近地點 2單位 $489,000各有兩房1浴 地大近1.2萬

獨立屋 $1,388,000亞市學區 地大1.2萬呎3800呎 5房4浴 05年新建10呎高天花板 室內設計華麗獨特 後院多棵果樹3車庫 環境幽靜 近公園

獨立屋 僅$1,180,000享受沒有城市污染森林公園般的家

3.5萬呎巨大庭院 橡木成林各種果樹 鳥語花香 儼如藏秘在城市中的世外桃源

RosemeadRowland Heights Arcadia

2單位 天普學區 $710,000室內2350呎 地大12,500呎可加建 前屋4房3浴後屋1房加Den

還有其三個獨立大房最便宜的天普學區獨立屋$460,000

3單位 天普學區 $490,000獨立單位 地大近1.2萬呎

2單位 2房1浴1單位 Studio合格的買主

有額外3.5% Closing Cost

Temple City Temple CitySan Marino

新上市

A8‧綜合要聞 二○一一年七月二十三日至二○一一年七月二十九日　總184期　July 23∼July 29 2011　www.ChineseBizNews.comA8‧中國地產

中國樓市調控棋到中盤 新問題頻現新一輪房產限購範圍二三線城市將成為主要調控目標

時至年中，房價延續下調回穩趨勢，樓市進入翻盤前夜，房地產市場調控棋到中盤，出於相持狀態。在當前經濟增速放緩、通脹壓力較大情況下，下半年房地產調控如何落子，備受關注。

【本報綜合報導】中國國家統計

局日前發佈6月份70個大中城市住

宅銷售價格變動情況。數據顯示，

與上月相比這些城市中新房價格出

現下降的有12個，持平的有14個

。上半年，中央各部委及各地方政

府紛紛出台一系列“限購”和“限

貸”政策，調控政策正在逐步升級

，持續從嚴從緊。分析機構及業界

相關人士預測，在房價調控目標尚

未達成的背景下，未來政策難言放

鬆，而整個房地產市場則已經進入

變盤前夜。在限購令等多重政策影

響下，近期各地住宅市場持續走低

，樓市下行趨勢日漸明顯，下半年

全國房價全面下降似成定局。

近日，國家統計局公佈6月份70

個大中城市住宅銷售價格運行情況

。數據顯示，12個城市房價環比

下降，但同比房價下降的城市，只

有3個。與5月份相比，6月份環

比價格下降和持平的城市增加了6

個，價格上漲的城市中，漲幅比5

月份縮小的城市有24個。

業內人士分析認為，6月全國房

價繼續延續著下調回穩的趨勢，調

控效果日漸顯著。不過面臨部分城

市房價上漲壓力仍然較大，有些城

市調控力度有所放鬆，保障性安居

工程建設進展不平衡等等新出現的

問題，給房地產調控提出了新的挑

戰。

上海易居房地產研究院綜合研究

部部長楊紅旭表示，回顧半年來國

家統計局發佈的統計數據，在商品

房銷售上，無論是一手房，還是二

手房，成交情況都較去年總體水平

明顯下滑，與歷史均值相比，今年

2月到6月可謂非常低迷。

量跌價穩的同時，房地產市場的

庫存也在不斷增加。據渣打銀行測

算，目前，35個大城市房屋庫存

相當於3個月銷量，這一數據在今

年下半年很可能繼續增加。而據統

計，截至7月14日，北京新房住宅

存量已達10.8萬套，逼近11萬套

大關。北京房地產交易管理網的數

據顯示，目前北京市新房存銷比達

到了14.8。

1. 多數城市房價漲幅明顯趨緩。

根據國家統計局18日公佈的數據

，6月份70個大中城市新建商品住

宅價格環比下降和持平的城市有

26個，比上月增加6個，價格上漲

的城市環比漲幅均未超過0.5%。

2. 投機投資性購房需求得到有效

抑制。一個突出表現是上半年全國

商品住房銷售面積增速回落。根據

權威部門監測，今年上半年，90

個城市新建商品房和二手住房月均

成交面積比去年全年月均水平分別

下降11%和18.7%。

3. 交易量下降，市場反應明顯。

上半年限購政策影響了北京2萬套

左右的需求。

4. 保障性住房建設進展總體順利

。截至6月底，全國保障性住房新

開工超過500萬套，超過全年目標

任務的50%。在建保障性住房預計

年內建成400萬套以上。

從保障房建設來看，進展不平衡

，有的地方開工率較低，社會資金

投入保障性住房建設的措施不完善

，工程質量、分配管理等方面還有

待加強。

中國社會科學院城市與競爭力研

究中心主任倪鵬飛說：當前房地產

市場總體呈現僵持和膠著狀態，房

地產相關利益主體包括開發商的資

金、金融機構的盈利和風險控制等

壓力繃得越來越緊。一線城市房價

上漲的腳步漸漸放緩，二三線城市

房價早已接過“接力棒”一路狂奔

。在一線城市房價堅挺、二三線城

市房價看漲，成交量下滑的時候，

國務院釋放出樓市調控繼續從嚴的

信號，限購也向中型城市擴散。

今年以來，部分二三線城市樓市

的“逆勢躁動”增加了調控的不確

定性，“限購令”的推開勢在必行

。7月12日，中國國務院總理溫家

寶主持召開國務院常務會議，強調

了房價調控“從嚴”的基本政策：

對於房價上漲過快的二三線城市採

取限購措施，對已實施住房限購措

施的城市要繼續嚴格執行相關政策

。這一會議精神的傳達無疑為下半

年樓市調控的走向定下基調，也散

去了下一步如何走的疑雲。

在中國銀監會召開的2011年第

三次經濟金融形勢通報分析會上，

劉明康提出，下半年銀行業金融機

構要密切關注二三線城市房地產市

場風險。要高度警惕近期網絡借貸

、民間借貸和小額貸款公司等領域

出現的風險，築牢防火牆。

根據國家統計局公佈的70個大

中城市房價指數，通過對全國出台

和未出台限購政策城市的房價漲幅

分析，預計出台新一輪限購政策的

城市可能為10-20 個。一二線城市

房價過快上漲的勢頭被遏制住了。

”中國房地產經理人聯盟秘書長陳

雲峰表示，下半年樓市調控將繼續

從緊，二三線城市調控將成為主旋

律。

以前我從來不說拐點。但在目前

國家抑制通脹的大背景下，加息還

會繼續，存款準備金率也會繼續提

高，開發商資金鏈將更加緊張，加

上二三線城市的調控政策從緊，樓

市拐點可能將至。

香港樓市冒火星【本報綜合報導】週一，在香港

九龍的重慶大廈發生了一場火災(

這座大樓內有被分隔出租的單元房

)，幸無人死亡。而上個月，住在

九龍另一幢舊式簡易樓房裡的的租

戶就沒這麼幸運——一場意外火災

導致數人死亡。

火災發生一幢八層建築內，樓內

的單元房大多被分隔成了數個單間

對外出租。自2008年末以來，香

港的平均房價已躍升了76%。高房

價導致低收入家庭能負擔得起的居

住面積越來越小，對分隔出租住房

的需求則大幅增長。

居民住房一直是香港政府主要的

公共政策挑戰。最近幾年，貨幣環

境令房地產市場更為畸形。關鍵是

聯繫匯率制度，港元與美元掛鈎，

造成港幣貶值，並追隨美元低利率

。去年，香港按揭利率跌至不到

1%，這進一步助推房價飆升。而人

民幣兌港元升值使香港房地產在中

國內地新富買家來搶便宜貨。內地

人在港置業還因為可以避免北京對

購買多套房的限制，也將其視為將

問題資金帶出境的暗道。據說，今

年第一季度香港40%的所售樓盤都

被內地人買去。

作為特區政府最高行政長官，曾

蔭權面臨多方面壓力。首先來自本

地民間，香港一家房地產開發商的

前高管寫了《地產霸權》一書。該

書作者潘慧嫻說，政府限制土地使

用以維持高房價，這樣政府在賣地

時就能獲得更多收入。她說，政府

在財政狀況方面對賣地收入的過分

依賴是香港土地和住房政策的根源

問題。自 2009年開始，香港政府

出台了一系列措施減緩房價漲幅，

比如提高最低首付要求、降低按揭

貸款成數以及加稅等來抑制投機。

曾蔭權最近也承認，必須首先要處

理好市場需求和土地供應，才可長

遠解決住屋問題。

另一面的壓力來自北京。中國國

務院港澳事務辦公室主任王光亞是

中央政府駐香港的最高官員。他最

近敦促香港政府盡速處理香港的房

地產和通貨膨脹問題，防止它們變

成政治問題。而最新的壓力信號發

自香港金融管理局，該局對 當地

房地產業感到不安，原因是槓桿融

資的規模過大。去年，香港各家銀

行發放的抵押貸款佔GDP的比例為

43%，這甚至高於1997年香港地產

泡沫時期32%的水平。

明顯過熱的市場看到一些試圖控

制局面的跡象。比如香港當地銀行

已經開始上調按揭利率以彌補貸款

規定更嚴格帶來的損失。巴克萊資

本亞洲房地產部門預計，香港的按

揭利率到2012年底將升至4%到

4.5%（目前超過2%）。該機構預

言，到2012年底，香港房價可能

會下跌至多30%。

投資者應該注意到，曾蔭權在上

周回應公眾壓力時重申，他保證今

年10月份時會對香港的住房和土

地使用政策做出重大修改。之前

，香港政府稱，為確保房地產市場

穩定，未來10年它需要每年新增

加約20000套單元式私人住宅。但

還有一個水面下的問題：當市場已

經過度擴張，政府稍有不慎，打擊

高房價的政策也會變得危險。即使

遠在北京，也能看到火星。

供大於求漸逼峰值 中國房價有可能下調【本報綜合報導】中國房地產市

場的確存在泡沫，房價可能下調，

這會對中國宏觀經濟和銀行業帶來

挑戰。倫敦商學院副院長、經濟學

教授Andrew Scott近日在上海表示

。他還指出，中國通脹壓力尚存，

緊縮貨幣政策將主要取決於房地產

市場和通脹情況。

中國房地產市場確實有泡沫，儘

管長期來看中國房價會居於高位，

但這並不等於現在房價可以以任何

速率上漲。Andrew Scott 說，一旦

房地產泡沫破滅，其對經濟的影響

將會在此後一年開始顯現。

對於中國經濟的未來，Andrew

Scott 認為增速將會有所回落，而

經濟會否“硬著陸”則主要取決於

房地產泡沫破滅對銀行業影響，以

及銀行業對中國經濟的影響程度。

Andrew Scott 特別指出，最大的

風險實際上並非房市泡沫破滅對銀

行業的衝擊，而是破滅後的2~3年

新房開工率將會非常低，從而直接

影響到中國 GDP 增長速度。屆時

房地產新開工率低加上歐美市場出

口低迷，中國政府若想維持GDP增

速，則將不得不採取其他措施刺激

經濟。

但 Andrew Scott 同時指出：相信

房地產泡沫破滅對中國經濟和銀行

業的影響不會是災難性的。中國經

濟很大程度上依賴於資本和房地產

的大量投資，但未來這些領域的單

位投資產出效率會越來越低，所以

銀行業要提高資金配置效率，中國

產業則要不斷提升價值鏈。此外，

還要謹防未來新興市場的潛在金融

危機風險。

新興市場與美國貨幣政策的差異

性，加上國際資本的持續湧入，導

致這些地區的資產價格上揚和房地

產泡沫，未來我們有可能面臨新興

市場的金融危機。

而受新房入市增加和銷售放緩的

影響，商品住房可售存量將有所上

升，下半年市場競爭更趨激烈。從

歷史規律來看，一二線城市存量達

到頂峰後3個月內價格迎來底部。

目前已發佈中期業績預告的58

家上市房企中，有54%的企業出現

虧損、預減、續虧或首虧，較去年

上升7個百分點。

限購範圍進一步擴大給二三線城

市房地產市場平添更多陰影，大量

市場供應被預期在下半年集中釋放

，但購房者信心指數卻出現下降。

研究認為，下半年至明年三季度

供大於求將呈常態，而今年四季度

供應將達到頂峰，明年一季度供銷

差達到峰值，開發商降價壓力進一

步增大。

儘管今年年內標桿房企的資金整

體上處於緊而不繃的狀況，由資金

鏈斷裂帶來的被動降價壓力有限，

但隨著下半年供應高峰的逼近，以

及各自戰略部署的長遠打算，預計

價格僵局即將打破，更多開發商將

在更多城市展開降價促銷。

對於全年樓市價格下行的幅度，

分析人士認為應區別來看。全國工

商聯房地產商會會長聶梅生判斷限

購城市的房價將下調10%。

蒙市 Monterey Park美國亞洲旅行社 117 E. Garvey Ave林肯酒店 123 S. Lincon Ave誠品書房 153 E. Garvey Ave., #6香港超市 127 N. Garfield Ave大華超市 771 W. Garey Ave順發超市 421 N. Atlantic Blvd世界書局 423 N. Atlantic Blvd., #103聯菁書店 912 E. Garvey Ave小雨書店 747 W. Garvey Ave榮主書房 603 N. New Ave., #A-C吳興記 518 W. Garvey Ave蒙特利圖書影視 107 E. Garvey Ave書原廣場 112 N. Garfield Ave書原廣場 1398 Monterey Pass Rd世界書局 127 N. Garfield Ave皇都電器 221 N. Atlantic Blvd

阿市 Alhambra亞洲超市 910 W. Valley Blvd吉利書局 1283 E. Valley Blvd光華超市 1283 E. Valley Blvd168超市 1421 E. Valley Blvd南華書局 1436 S. Atlantic Blvd啟思美語 530 N. Valencia St吳興記 29 E. Valley Blvd僑福地產 1611 S. Garfield AveRe/Max 地產 708 E.Valley Blvd

聖市 San Gabriel嘉華超市 533 W. Valley Blvd中國現代書局 8450 E. Valley Blvd888海鮮大酒樓 1039 E. Valley Blvd順發超市 1635 S. San Gabriel Blvd夏威夷超市 120 E. Valley Blvd江浙小館 727 E. Valley Blvd全統廣場大華超市 140 E. Valley Blvd西爾頓酒店 227 W. Valley Blvd., Suite 118-A碟王音像店 140 W. Valley Blvd., #121長青書局 140 W. Valley Blvd, #125金石堂書局 135 San Gabriel Blvd., #B今天藝術書坊 534 E. Valley Blvd., #7漢牛書局 420 W. Valley Blvd世界書局 608 E. Valley Blvd, #D紅隅餐廳 708 E. Las Tunas Dr, #A

永和豆漿 1045 Valley Blvd南華書局 1436 W. Valley Blvd金石堂書局 29 E. Valley Blvd南洋地產 1045 E Valley 漢鼎地產 851 E Valley國泰地產 802 Mission Rd僑資城地產 525 S San Gabriel北美地產 405 W Las Tunas Dr中華房屋 50 Las Tunas Dr新世紀地產 960 Las Tunas Dr亞美利地產 221 E. Valley Blvd

阿凱迪亞市 Arcadia光華超市 645 W Duarte Rd冠興燕窩城 1300 S Golden West Ave僑福地產 660 Huntington Dr長龍地產 2633 S Baldwin Ave精英地產 556W Las Tunas Dr. #101朝代地產 77W Las Tunas Dr創世紀生活廣場 1234 Golden West Ave

天普市 Temple City巨集基地產 9119 Las Tunas Dr長林地產 9168 Las Tunas Dr朝代地產 9228 Las Tunas Dr美聯地產 9417 Las Tunas Dr.#105書原廣場 9611 Las Tunas Dr真佛如堂 9617 Las Tunas DrShin Dance 9621 Las Tunas Dr

柔似密市 Rosemead中國現代書店 8450 E. Valley Blvd., #104長青電話書卡報社 8118 E. Garvey Ave., #F開明書屋 8150 E. Garvey Ave., #110A

艾滿地市 El Monte僑二中心 9443 Telstar Ave台福傳播中心書房 9386 Telstar Ave太平洋商務大樓 10501 Valley Blvd

西柯汶娜 W. Covina長青書局 989 S. Glendora Ave三家村 965 S. Glendora Ave逸香園 979 S. Glendora Ave桃園餐廳 943 S. Glendora Ave

World Buffet 1003 S. Glendora Ave

哈崗 Hacienda Hts.大華超市 1625 Azusa Ave惠康書局 1611 Azusa AveWest Coast 1655 D Azusa Ave鹿港小鎮 1695 Azusa Ave八寶樓 15848 Halliburton Rd統領地產 1617 Azusa Ave

羅蘭崗 Rowland Hts.茶點子 18170 Colima Rd香港超市 18414 Colima Rd京華書局 18414 Colima Rd義美小吃 18414 Colima Rd順發超市 18475 Colima Rd金石堂書局 18451 Colima Rd新港海鮮 18441 Colima Rd小雅屋 JJ Bakery 1756 S. Nogales St德成行 1457 S. Nogales St大華超市 1015 S. Nogales St金都海鮮 1015 S. Nogales St., #132湖南小館 1015 S. Nogales St., #131凱悅大酒樓 1015 S. Nogales St., #126Best Western 18880 E. Gale Ave電話卡總會 18916 Gale Ave香港三和良記燒臘小府 18908 Gale Ave吳興記書局 18912 A. Gale AveKanpai 乾杯 18902 Gale Ave江浙飯香園 18900 A Gale Ave上林鐵板燒 18900 B Gale Ave書原 15812 Gale Ave重慶川菜 15840 La Monde St四海餐館 2100 S. Hacienda Blvd貴夫人餅屋 2112 S. Hacienda BlvdRe/Max2000 地產 17843 Colima RdGOGO 地產 18253 Colima Rd, #201統領地產真誠地產劉青地產

鑽石吧 Diamond Bar漢南超市 21080 Golden Spring DriveGOGO地產 1200 S. Diamond Bar Blvd精英地產 303 S. Diamond Bar Blvd21世紀地產 1081 S. Diamond Bar Blvd

H Mart 2825 S. Diamond Bar Blvd

核桃市Walnut立佳貸款 667 Brea Canyon Rd, #24

Chino Hills迦南地產 14790 Pipeline Ave, #A大華超市 2959 Chino Ave

爾彎 Irvine爾灣大華 15333 Culver Dr., #800 中華房屋 15333 Culver Dr., #120爾灣統領地產 5404 Walnut Ave., #E爾灣長青書局 5404 Walnut Ave., #DH Mart 2600 Alton Pkwy金石堂書局中藥店 14805 Jeffrey Rd., #FSam Woo 餐館 15333 Culver Dr.,（大華超市旁）爾灣三合餐館 5406-A Walnut Ave, Dr爾灣好年春餐館爾灣馥圓餐館爾灣余姐清粥爾灣美國亞洲旅行社爾灣中文學校11702 保險公司 11702 Mitchell North

阿提莎 Artesia阿提夏大華超市 340 Gardena Ave頂好超市 18157 S Pioneer Blvd先鋒貸款 18838 Norwalk Blvd福斯文化圖書 18850 Norwalk Blvd

喜瑞都 Cerritos華王超市 11618 South St大華超市 17713 Pioneer Blvd., #104長青書局 18321 South St., Pioneer Blvd

拉斯維加斯 Las Vegas花果山 4255 Spring Mountain Rd., C-201內華達房地產 3512 Wynn Roas順發超市 5115 Spring Mountain Rd順發超市外報箱 5115 W. Spring Mountain Rd大華超級市場 4155 Spring Mountain Rd頂好超級市場 S. Jones Blvd.& Spring Mountain Rd粵港海鮮酒家 4960 W. Spring Mountain Rd

＊各發報點仍在不斷完善中＊

IssueLocation本報郵寄至全美各大公共圖書館和各大學圖書館、商會及社團

《中華商報》《中華地產報》主要發行點

A9‧全版廣告

www.ChineseBizNews.com二○一一年七月二十三日至二○一一年七月二十九日

July 23∼July 29 2011

R e a l E s tat e

News

3房2浴 61年建室內2340呎 地大7500呎

Monterey Park美景屋

$689,0002房2浴+改建的第3房位Cul-De-Sac1617呎 地大11830呎 大後院及Patio

Alhambra美景屋

$599,0003個2房1浴 1個1房1浴3570呎地大15037呎 絕佳地點 鬧中取靜

Monterey Park4單位

$1,298,000

3房1.5浴 1049呎 地大5600呎2003年升級裝修

Lic.#01378289

Temple City獨立屋

$370,0008房8浴 89年建 8900呎 地大42930呎現代藝術 氣派非凡 泳池 網球場

Pasadena豪宅

$4,180,0005單位全部2房2浴

1982年建 地大10498呎

Azusa5單位

$968,000

+1.626.379.2118

購屋 重貸者的好福音重貸者符合條件零費用 不通過 不收費24小時專線：+1.626.688.2278．+1.626.688.2208

一降再降！低利率

財星在西北。太歲在東方

。三煞在西方。二黑

在南方。歲破亦在西方。五黃在

東方。天有逆順之紀，地有孤虛

之理，人有通塞之分。

2011年是下元八運的第八年，

七赤入中宮。蟾窟之兔，支中官

印俱藏，貴人祿馬同鄉，禍患潛

消福長，柱中正官空亡；官祿減

少，不利公職，女夫緣差。將星

天乙主榮昌，中暮家門興旺；寅

午火旺，運氣再遇，壽促，不然

殘廢。外表風光，有獨立分家或

創業之傾向，爭財理財之特性，

妻不從夫，巧於謀事，食祿豐厚

。七赤之年，動亂多，血光，破

耗，賊劫，少女有阻，防牢獄之

災，主口舌，有水火之厄。命犯

伏吟，好壞加倍。經濟轉旺，青

雲得路。財多克印，不利文化事

業，貨幣升值，貶值，食糧生產

有損，石油需求增強，通貨明現

，3D電影電視，網絡之線上遊戲

或虛擬電玩效應加旺，如虛擬錢

幣和現實貨幣兌換的線上遊戲。

新的娛樂性設計產品會增加，房

地產復甦（尤其東北，西南之方

位）金，銀等貴重金屬破新高，

起落亦大。

大利之行業：土、金。次利之

行業：火。忌之行業：水、木。

外陰內陽之年防虛擬軍事變成實

際之戰役，主官符，病符，盜賊

失脫，木旺損力，有挫鈍之危，

故頑鈍自損。性柔體弱，欲得厚

主輔助。天災難免，有色情之災

，妾勝妻，所謂女命財多易招男

子。與人爭論惹禍多，謹慎作善

免爭訟。股市雖好，命宮受衝，

貧富差距大，仇恨極端，凡事一

波三折。7月7日至8月7日 2011

年（陽曆）

向東之門：

注意健康，不利男性，中男，

主腎病。（用五層風鈴化解）防

失物，賊險。不利風水命屬火者

。大利風水命屬木者。有變動或

不祥之生肖﹕鼠、龍、馬、雞。

吉之行業：傢具、木器、裝璜、

盆栽、園藝、紙業、布業、文藝

、書本、文具行、書局、出版、

教育、作家教師、司法、軍警、

公務、政治、文化、宗教、慈善

業、敬神品、青果商、香料、醫

療、藥物。忌之行業：印刷業、

化妝品、美髮、美容、自動餐、

食品業、修理、製造業、代工、

加工、易燃物、汽油站、高熱性

、火爆性、光亮性行業、爐具、

燈飾、美術工藝、眼鏡、照明。

向南之門：

坤配兌女，未得陰陽調和，二

女不和，相爭之象。注意脊髓，

血液，頰部，下體。不利風水命

屬木者。大利風水命屬水者。有

變動或不祥之生肖﹕鼠、牛、兔

、馬。吉之行業﹕服務業、貿易

、外交、冷飲、記者、攤販、冷

藏品、徵信社、自由業、防火業

、偵探、搬家業、冷凍、旅遊、

清潔業、玩具、海產、演藝事業

、流動事業。忌之行業﹕傢具、

木器、裝璜、盆栽、園藝、紙業

、布業、文藝、書本、文具行、

書局、出版、教育、作家教師、

司法、軍警、公務、政治、文化

、宗教、慈善業、敬神品、青果

商、香料、醫療、藥物。

向西之門﹕

犯白虎，不旺男丁，損小口多

災。防血光及意外之災厄。宜靜

不宜動。不利風水命屬水者。大

利風水命屬金者。有變動或不祥

之生肖﹕鼠、兔、雞、狗。吉之

行業：金融、武器、五金、器械

、鋸木業、鐘錶、模具、銀樓、

當鋪、科學鑒定、武術、主宰性

之行業、汽車、娛樂。忌之行業

﹕服務業、貿易、外交、冷飲、

記者、攤販、冷藏品、徵信社、

自由業、防火業、偵探、搬家業

、冷凍、旅遊、清潔業、玩具、

海產、演藝事業、流動事業。

向北之門：

防爭鬥，盜劫是非，破財，車

災，扭傷，不利小口，財運，三

男。注意指甲，背，鼻，胸，皮

膚。不利風水命屬水者。大利風

水命屬金者。吉之行業：金融、

武器、五金、器械、鋸木業、鐘

錶、模具、銀樓、當鋪、科學鑒

定、武術、汽車、娛樂。忌之行

業：服務業、貿易、外交、冷飲

、記者、攤販、冷藏品、徵信社

、自由業、防火業、偵探、搬家

業、冷凍、旅遊、清潔業、玩具

、海產、演藝事業、流動事業。

向東南之門：

交至乾坤，土生金利財，但較

節省，夫婦不睦，親屬不和之象

。不利風水命屬水者。 大利風水

命屬金者。有變動或不祥之生肖

﹕牛、虎、兔、龍、狗、猴、豬

。吉之行業：金融、武器、五金

、器械、鋸木業、鐘錶、模具、

銀樓、當鋪、科學鑒定、武術、

堅硬性、主動性、主宰性之行業

、汽車、娛樂。忌之行業：服務

業、貿易、外交、冷飲、記者、

攤販、冷藏品、徵信社、自由業

、防火業、偵探、搬家業、冷凍

、旅遊、清潔業、玩具、海產、

演藝事業、流動事業。

向西南之門：

木火通明，乃聰明之象，利讀

書，考運，主科名，文昌，有喜

慶之事，得未來之商機。防火厄

，注意眼部，心臟。不利風水命

屬金者。大利風水命屬土者。有

變動或不祥之生肖﹕鼠、牛、虎

、蛇、狗、豬。吉之行業：房地

產、中人、介紹業、建築、秘書

、企管顧問、代理商、經銷商、

中盤商、防水業（修屋頂）、喪

葬業、瓷器、石器、石板、磚瓦

、石灰、水泥、飼料、農畜牧業

、土產、窯業，代書。忌之行業

：金融、武器、五金、器械、鋸

木業、鐘錶、模具、銀樓、當鋪

、科學鑒定、武術、堅硬性、主

動性、主宰性之行業、汽車、娛

樂。

向東北之門：

主出外，變動，搬遷，退氣之

財，有變卦之事。注意頭，頸，

肺，脊髓。不利風水命屬木者。

大利風水命屬水者。有變動或不

祥之生肖﹕龍、蛇、羊、馬、猴

、狗、豬。吉之行業：服務業、

貿易、外交、冷飲、記者、攤販

、冷藏品、徵信社、自由業、防

火業、偵探、搬家業、冷凍、旅

遊、清潔業、玩具、海產、演藝

事業、流動事業。忌之行業﹕傢

具、木器、裝璜、盆栽、園藝、

紙業、布業、文藝、書本、文具

行、書局、出版、教育、作家教

師、司法、軍警、公務、政治、

文化、宗教、慈善業、敬神品、

青果商、香料、醫療、藥物。

向西北之門：

財星被刺，減其吉旺程度，不

利婚姻，戀愛，小口少男。防有

兒童受傷。不宜動土。不利風水

命屬土者。大利風水命屬火者。

有變動或不祥之生肖﹕牛、虎、

龍、蛇、羊、猴、雞、豬。吉之

行業﹕印刷業、化妝品、美髮、

美容、自動餐、食品業、修理、

製造業、代工、加工、灑、照明

、易燃物、汽油站、高熱性、火

爆性行業、爐具、燈飾、美術工

藝、眼鏡、照明。忌之行業：房

地產、中人、介紹業、建築、秘

書、企管顧問、代理商、經銷商

、中盤商、防水業、喪葬業、瓷

器、石器、石灰、水泥、飼料、

農畜牧業、土產、窯業，代書。

G R A N D M A S T E R S O TO

智德運命風水 簡守德陽宅風水之流年（2011）辛卯年（太歲、範寧）。二十八星宿為女。犯太歲之生肖：鼠，馬，雞，兔。合太歲之生肖：猴，鼠，龍，羊，狗，豬，虎。

Cell: +1.626.388.5319 [email protected]

房屋買賣HUD 屋投資移民房屋貸款

Lic#01868206

Cell: +1.626.388.5319 [email protected]

房屋買賣HUD 屋投資移民房屋貸款

Lic#01868206

Escrow 的保證 信譽的認可5天內支付1%的利息，你心動了嗎？

請電

+1.626.623.0118

短期保本投資短期高回報

A10‧全版廣告

Ken Yuan+1.626.782.2428

+1.626.782.2428

[email protected]#01884863

獨立屋 售$320,0002房1浴 室內880呎 地大4000呎

Alhambra未上市 前後屋 售$400,000

近 Arcadia 前屋3房2浴 1200呎 後屋2房1浴 1000呎 獨立車房 地大11,000呎

獨立屋 售$290,0003房2浴 室內1000呎 地大6000呎

La Puente售$150,000

近 PCC公寓 1房1浴 600呎 投資首選

Pasadena獨立屋 售$400,000

3房2浴 室內1200呎 地大8000呎

San Dimas

興華地產團隊提供住宅買賣商業投資 租賃管理服務

El Monte

未及拍照

我們幫你亡羊補牢 我們替你未雨綢繆

提供商業 住宅的防盜 火警 救護全方位保全系統一條龍服務

電話

最　值　得　信　賴

Rick Fu+1.626.202.3202

DRE#[email protected]

Arcadia 學區3房2浴 室內1,412呎 地大6,750呎................................ $558,0001房2浴 室內1,110呎 地大6,029呎................................ $598,0003房1浴 室內1,208呎 地大6,460呎................................ $598,0003房2浴 室內1,355呎 地大10,681呎............................. $650,0004房3浴 室內1,638呎 地大9,860呎................................ $678,0003房2浴 室內1,425呎 地大7,610呎................................ $699,0003房2浴 室內1,576呎 地大9,800呎................................ $699,888

Temple City 學區3房2浴 室內1,710呎 地大12,830呎............................. $489,8883房3浴 室內1,574呎 地大6,240呎................................ $498,0003房2浴 室內1,646呎 地大9,580呎................................ $499,0002房2浴 室內1,365呎 地大7,200呎................................ $540,0003房2浴 室內1,473呎 地大9,596呎................................ $578,0003房2浴 室內1,506呎 地大7,250呎................................ $638,0004房3浴 室內1,865呎 地大9,840呎................................ $639,999

Alhambra3房3浴 室內1,260呎 Condo.............................................. $289,0002房3浴 室內1,375呎 Condo.............................................. $348,0003房2浴 室內1,424呎 地大7,920呎................................ $390,0003房2浴 室內1,460呎 地大5,750呎................................ $434,0003房1浴 室內1,244呎 地大7,500呎................................ $445,0003房2浴 室內1,344呎 地大8,550呎................................ $485,0003房2浴 室內1,414呎 地大8,900呎................................ $520,000

San Garbiel4房3浴 室內1,359呎 Condo.............................................. $359,0003房3浴 室內1,243呎 Condo.............................................. $388,0003房2浴 室內1,051呎 地大7,296呎................................ $399,000

2房2浴 室內1,224呎 地大8,100呎................................ $430,0005房2浴 室內1,774呎 地大5,868呎................................ $499,0003房2浴 室內1,340呎 地大7,800呎................................ $525,0003房2浴 室內1,773呎 地大9,000呎................................ $548,000

Rosemead3房2浴 室內1,283呎 地大6,930呎................................ $299,0004房2浴 室內1,228呎 地大5,750呎................................ $359,9003房2浴 室內1,308呎 地大7,840呎................................ $360,0003房2浴 室內1,620呎 地大9,476呎................................ $385,0004房2浴 室內1,799呎 地大7,000呎................................ $438,0004房3浴 室內2,169呎 地大7,461呎................................ $455,0003房2浴 室內1,678呎 地大8,436呎................................ $480,000

El Monte 4房3浴 室內1,379呎 Condo.............................................. $219,9904房3浴 室內1,379呎 Condo.............................................. $230,0003房1浴 室內1,122呎 地大7,196呎................................ $293,7003房2浴 室內1,140呎 地大6,250呎................................ $300,0003房2浴 室內1,462呎 地大5,184呎................................ $306,9993房2浴 室內1,344呎 地大6,000呎................................ $349,0004房3浴 室內1,668呎 地大6,000呎................................ $349,900

Monterey Park 3房3浴 室內1,340呎 Condo.............................................. $309,0002房2浴 室內1,275呎 地大6,040呎................................ $309,9003房1浴 室內1,003呎 地大5,720呎................................ $365,0003房1浴 室內1,615呎 地大7,200呎................................ $405,0003房2浴 室內1,552呎 地大6,480呎................................ $429,9003房2浴 室內1,005呎 地大10,000呎............................. $450,0003房2浴 室內1,236呎 地大9,250呎................................ $450,000

9119 Las Tunas Dr Temple City CA 91780 誠徵賣家

專精 銀行屋 短賣屋 投資 認真 負責 專業 誠信

Baldwin Park$175,000

Covina$245,000

Arcadia 學區$786,000

San Gabriel$410,000

SOLD SOLD

SOLDSOLD

www.ChineseBizNews.com二○一一年七月二十三日至二○一一年七月二十九日

July 23∼July 29 2011

R e a l E s tat e

News

Joyce 羅[email protected]

精通 國 粵 英語

License# 01862458

雪溪金獎名校區 呎價$250-350 東區核桃市學區分數10分 97年建 室內4500呎 地大近萬呎 6房4浴 大廳高挑氣派 位於安靜高尚社區

Arcadia 呎價 $400-500學區分數10分 2009年建

室內6709呎 地大15360呎 5房5浴 著名華人社區 走路到學校和超市

南巴沙迪納 呎價 $380-500 學區分數10分 精美歐式華屋 5房4浴

室內3200呎地大16,000呎著名西人區 環境怡靜 有山靜

西區天普市 呎價 $320-400 學區分數10分 全新天普市豪宅 選料精工監造6房4浴 室內4000呎 地一萬多 交通方便 著名華人區

東區爾灣 呎價$300-400學區分數10分 2002年建 歐式華屋 高挑氣派

室內2900呎 地大9000呎 5房4浴

哈仙達崗 呎價 $200-300學區分數8分 5房3浴 中式格局 高挑氣派室內3200呎 地大25000呎24小時警衛社區美景華屋 近學校及華人超市

橙 呎價$300-400學區分數9分 高級社區 近高爾夫球場 高品質櫥櫃木地板 花崗石華麗廚房 室內3300呎 地9000呎 著名華人區

San Marino 呎價 $500-650學區分數10分 1940年建

室內1098呎地大10500呎 4房2.5浴

聖蓋博谷 呎價 $280-350 學區分數8分 2002年建 室內4361呎地大7200呎 5房5浴 走路至學校和超市著名華人社區 走路到學校和超市

客戶口碑，贏得信賴人緣好，效率高，客戶多，銷售快，誠實，可靠，熱心，負責。談判專家，為您爭取最便宜的價格。提供各式貸款方案成功協助外國人在沒貸款購房，外國人在美購房只要50%頭款，不需要信用紀錄。購買學區好的住宅，即實用又保值。美國貸款市場收緊，放款困難，現金絕對是搶到最便宜貨的砝碼！ ！ ！

短賣 銀行屋 未上市銀行屋 商業

投資 住宅 倉庫買賣 果園 葡萄園 農莊專精

$1,358,000 $1,188,800 $1,725,000

$2,880,000$2,880,000 $1,050,000 $768,000

$1,650,000$1,650,000 $1,228,000$1,228,000 $1,058,000$1,058,000

P774004

A11053462

P2151105A11017907

H11030288P777566

S653756W11028731 W11009014

+1.626.476.5047

Bradbury

豪華氣派的裝潢包含 法國雙大門 全轉式 美麗雙樓梯 特殊的扶手

高級大理石地面 法國名牌水晶吊燈 7個寬敞套房 9個浴室 2個蒸氣室

烤箱 圖書館 遊戲室 2個廚房 及所有精心設計的高級設施

這就像私人的休閒俱樂部 知名設計家精心及做的瀑布 室外吧檯

獨立2套房的休閒屋 網球場 籃球場

主屋環繞著愜意的水池含5個小瀑布

另有獨立客房3房3浴 以主屋依樣的外型 搭配一體

Bradbury 美國最昂貴的郵政編碼2010年為排名第一的豪華區域

119 Funlong Ln., Bradbury CA 91008

Tess Nankani

DRE#01513360 [email protected]

+1.626.354.7258

藝術與美景的城市燈光和山脈 這精心的傑作的細緻是由內至外

A11‧全版廣告

www.ChineseBizNews.com二○一一年七月二十三日至二○一一年七月二十九日

July 23∼July 29 2011

R e a l E s tat e

News

A11‧全版廣告

www.ChineseBizNews.com二○一一年七月二十三日至二○一一年七月二十九日

July 23∼July 29 2011

R e a l E s tat e

News

SOLDSOLD

3房四浴 室內1784呎地大8921呎 投資極佳選擇

Pasadena3單位

$526,000$526,0003房2浴 室內1206呎環境好 地大8500呎

Baldwin Park獨立屋

$266,000$266,000

91年 3層美景樓房3房3浴 室內1700呎

Los Angeles韓國城美麗康斗

$388,000$388,0003房2浴 室內2007呎地大6615呎 保養極佳

Downey溫馨獨立屋

$520,000$520,000

全新裝修 2房3浴室內1107呎

Baldwin Park美麗城市屋

$226,000$226,000寬敞舒適 2房2浴室內1344呎

Rosemead08年康斗

$378,000$378,000

4房4浴 室內2208呎地大8400呎

MONTEBELLO未上市獨立屋

$488,000$488,000

3房2浴交通方便 地點佳

Temple City天普學區康斗 出租

月租$1500月租$1500

IN ESCROWIN ESCROW

[email protected]

www.cherrywong3118.com

誠懇 負責 認真 專業

Cherry 王+1.626.695.8989

$318,0003房3浴 室內 1268呎 管理費 $200

Monrovia2單位 $368,000

4房2浴 1房1浴 2500呎 地12500呎

Baldwin Park2單位 $520,000

3房2浴 1房1浴 室內2365呎 地8648呎

Rosemead

$486,0003房2浴 室內2007呎 地6500呎

Downey出租 $1550/月

室內1000呎

Arcadia$349,000

2房1浴 室內1487呎 地6150呎

El Monte

$320,0003房2浴 室內1230呎 地7350呎

Hacienda Hts$289,000

3房2浴 室內1104呎 地6090呎

La Puente$621,000

3房2.5浴 1801呎 地1999 管理費$150

Arcadia

精通：國 粵 英語 台山話

DRE#01852481

IN ESCROWIN ESCROW

最頂樓總統房 2房3浴 室內2345呎 18樓公寓對面是Staple Center, Ritz Carton 酒店

Michelle+1.818.577.8777

洛杉磯市中心最豪華五星級 EVO 公寓$7,500/月租

成一生 結一世福益婚介 邂逅您的美麗人生

緣佳 美眷余錦秀 總經理 +1.661-390-3866

安靜社區的亮麗月房 月子膳食 母嬰護理 悉心月嫂歡迎提前預定 福益是您幸福之旅的放心選擇

$738,0003房2浴 室內1600呎 地大6100呎

San Gabriel$434,000

3房2浴 室內1500呎 地近6000呎

Alhambra$1,195,000

5房4.5浴 室內5000呎 地近15,110呎

Arcadia

$758,0003房2浴 室內1600呎 地近10,000呎

San Gabriel$1,518,000

5房3浴 室內2600呎 地近13,005呎

San Marino

$498,0003房2浴 室內1700呎 地近12,000呎

Walnut

$875,0003房3浴 室內1700呎 地近10,000呎

S. Pasadena

$550,0003房2浴 室內1400呎 地近7000呎

Temple City$639,000

3房2浴 室內1400呎 地近7500呎

Temple City

專精房屋 商業買賣銀行屋 短售屋 外國人購屋可協助外國人貸款

DRE# 01347344

DRE# 01403320

MBA/RealtorDRE Lic#1851318

[email protected]

Joan 黃+1.626.512.3956

用想像力創造未來的財富 !!

成功的秘訣是遠見 耐心 加上等待時機

價格低於市價 投資正是時候 !

相信你的直覺 想要財富倍數成長

唯有投資房產 土地 才能成為最後的大贏家 !!!

可辦投資移民 50萬可全家移民美國 投資者今年之最佳投資項目機會

名額有限 額滿即止 30萬以上即可報名

大型農場投資開發項目位 IMPERIAL COUNTY 80畝-160畝農場果園

專精東區、聖蓋博谷地區最新上市銀行屋

專精各類土地、商業地產買賣

投資房產，價格低於市價，投資正是時候！

近大型倉庫/倉儲區/商業區 位繁華大街 最佳投資機會

Rialto 工業用地 1 Arce

位 LA Downtown

大盤婚紗禮服Wholesale

30萬買生意（存貨另計）

賺錢好生意 業主無暇照顧

CAP Rate 35% 以上 有緣請洽

投資移民或

投資生意良機

警衛社區 3房2.5浴 2367呎 地18200呎

環形車道 品味設計 美麗景觀及山景

Bradbury 獨立屋

93年建 2房3浴 3929呎 地大101,059呎3車位車庫 精美內裝 果樹泳池 城市美景

5房2浴 2185呎 地大5000呎 格局佳 好地段近公園/學校/Atlantic 超級市場/10 FWY

Monterey Park 獨立屋

最新上市 Only$539,000最新上市 Only$539,000

4房2浴 1747呎 地大7201呎

1994年建 地點佳 價格好 投資良機

Fontana 銀行屋Bradbury 獨立屋

Only $1,349,000Only $1,349,000

Only$239,000Only$239,000 Only $899,000Only $899,000

In Escrow Now

Only $161,000Only $161,000

★Alhambra 8單位 全1房1浴 易租易管理.................................................................... $1,110,000★Alhambra 6單位 5個2房 收入高................................................................................... $1,099,000★Alhambra 2單位 2房 1房 地7500呎............................................................................... $530,000★Baldwin Park 4單位 全2房1浴 地1萬1呎.................................................................... $500,000★El Monte 4單位 全2房1浴 1959年 屋況好................................................................. $568,000★El Monte 2單位 2房 1房 銀行屋...................................................................................... $285,000★Highland Park 4單位 2個1房 2個2房 1960年........................................................... $525,000★Orange 2單位 3房 2房 各有車庫...................................................................................... $450,000★Orange 3單位 2個2房 1個1房 地7300呎..................................................................... $525,000★Orange 4單位 全2房 年入$62,000 .................................................................................. $750,000★Orange 4單位 3房 3個2房 地8300呎............................................................................. $825,000★San Gabriel 2單位 各2房 1浴 月入$2400................................................................... $500,000★Temple City 2單位 4房2浴1房1浴 地12000呎......................................................... $718,000

洛杉磯商業多單位收租屋

投資移民快捷專家 本公司有強大服務團隊DRE# 01856036 [email protected]

+1.626.689.3519Carol 錢凱柔

www.ChineseBizNews.com二○一一年七月二十三日至二○一一年七月二十九日

July 23∼July 29 2011

R e a l E s tat e

News

A12‧全版廣告

最新上市 銀行回收及短售房屋公寓 商業中心 歡迎來電查詢

★La Puente 銀行屋 3房2浴 室內1300呎 地大6500呎................................................$236,500

★West Covina 3房2浴 室內1500呎 地大7600呎........................................................... $299,000

★Monterey Park 3房1浴 室內1100呎 地大6000呎........................................................ $350,000

★Monterey Park 3房2浴 室內1600呎 地大11,200呎 ....................................................$409,900

★El Monte 4房3浴 室內1400呎 地大5400呎 ..................................................................$250,000

★El Monte 4房2浴 室內1400呎 地大8200呎 ..................................................................$371,000

★El Monte 4房3.5浴 室內1800呎 地大3600呎...............................................................$369,900

★Baldwin Park 3房2浴 室內1100呎 地大5200呎 .........................................................$225,000

★Baldwin Park 3房2浴 室內1400呎 地大9000呎 ...........................................................$248,000

+1.626.379.8085

Nikki 李DRE#01885412

免費房屋估價協助貸款

精通 國 粵 英

[email protected]

$349,000 4房2浴 室內1500呎 地大8500呎

$239,900 4房2浴 室內1220呎 地大6000呎

$270,0004房3浴 室內1500呎 地大5000呎

Baldwin ParkBaldwin Park West CovinaWest Covina La PuenteLa Puente

DR

E # 01402359

2房2浴 1050呎 全新木地板 新油漆 07年 近大華離奇諾崗購物商場僅數分鐘之隔

四房二浴 獨立屋 室內1200呎 地6000呎近大學 Cal Poly 屋況佳 租金可收$1400-1600/M

三房二浴 室內1342呎 地6800呎格局方正窗多敞亮 屋況佳雙車庫

Ontario 獨立屋 $21萬8

Joshua Investment

蒙市 林肯街

奇諾岡投資房 $21萬

2004年建 社區城市屋 4房3浴 市內面積2013呎 兩層樓 三車庫外加一車位 一樓木地板 二樓地毯 樓下一臥室高級廚櫃台面 浴室 絕佳屋況 如新屋 全社區僅有17戶 安全安靜 低社區費 走路到高中公園市場 交通方便

Pomona $18萬5

東區投資 買賣請找 熱心 負責 誠信 專業經紀

以上均非短售屋 無需等 喜歡就可出價

買賣投資 物業管理 一條龍服務服務地區

Walnut/Rowland HtsDiamond Bar

Pomona/Chino Hills/Ontario口碑推薦 經驗專業

買賣投資 物業管理 一條龍服務服務地區

Walnut/Rowland HtsDiamond Bar

Pomona/Chino Hills/Ontario口碑推薦 經驗專業 +1.626.253.2839

Joseph 黃

利息低 收費廉 經驗豐 服務好利息低 收收費費廉 經驗經驗驗豐 服務務好好利息低 收費廉 經驗豐 利利息息低 收費收費費廉 經經驗 務驗豐 服服務務好好利息低 收費廉 經驗豐 服務好

資深貸款專家 [email protected]

★超優惠各種貸款方案　★免費重新貸款　★各種貸款方案 免費分析★FHA HomePath 貸款計劃 最低頭款只需3.5%

※註 此有 MINI MUM 貸款額限制 請來電咨詢

賀 2010年總放貸款額再創新高2011年回饋大眾 買屋貸款退您　　　　

好好好好好好好好好

費分析

Ashley 孫于婷 +1.909.263.5859

Lic #01273047NMLS#304000

$588!!!※註

顧客導向值得信賴 Peggy 蕭 [email protected]

1727 Sumner AV4房2浴 室內2012呎 地大10540呎

Claremont $529,000

Arcadia $1650/月1430 S Baldwin Ave

阿凱迪亞市中心店面出租室內750呎

Pomona $499,80023 Hidden Valley RD4房3浴 室內2400呎地5257呎 游泳池80年建 含所有傢具

專精 法拍屋 銀行屋 商業 投資 貸款

投資穩 週期短回報高 見效快

+1.626.696.6585DRE#01855574

[email protected]

$560,0004房3浴 室內2571呎 地大11050呎內外牆新油漆 木地板 結構設計合理空間大的客廳 壁爐 游泳池 SPA 雙車庫安靜的街道 近公園 高爾夫球場 購物

交通方便 環境優雅

Diamond Bar 獨立屋Diamond Bar 獨立屋$408,000

4房2浴 室內1579呎 地大9790呎全新內外豪華裝修 新中央空調

花崗岩台面 高檔櫥櫃 新材料浴室設計帶陽光屋頂 新穎壁爐 全新門窗 雙車庫環境優雅 近Walnut 購物 餐廳 交通方便

West Covina 獨立屋West Covina 獨立屋$460,000

全新豪華裝修 新中央空調高品質浴室設計 花崗岩台面 全新櫥櫃木地板 空間感強 雙車庫 外觀舒適近Temple City 新建公園 學校 交通方便

El Monte 獨立屋El Monte 獨立屋

全新上市

全新上市

$399,0003房2浴 室內1244呎 地大7828呎全新經典裝修 構思新穎 選材精緻

配備廚房電器 中央空調展示歐美風格 美觀的游泳池 雙車庫

好學區 購物 環境優

San Dimas 獨立屋San Dimas 獨立屋

全新上市

$528,000最佳的地點學校對面 3房2浴 全新內外豪華裝修 花崗岩台面 全新櫥櫃新品牌中央空調 高雅浴室 溫馨臥房全新地板及門窗 精心打造的前後花園游泳池 雙車庫 購物超市 學校 交通方便

Arcadia 獨立屋Arcadia 獨立屋

全新上市

即將上市

$215,0004房2浴 室內1200呎 地大6000呎

內外全新裝修 新油漆 木地板 全新門窗花崗岩台面 實木櫥櫃採光好雙車庫 舒適的前後院近高中 大學 交通方便

Pomona 獨立屋Pomona 獨立屋

全新上市

5天售出5天售出PendingPending

PendingPending

精通 國 台 粵 潮 英語

+1.626.466.6212Sandra 葉

DRE#01894383

來自新加坡的傑出地產經紀 為您打造美好家園

環境佳 $698,0003房2浴 室內2031呎 地8400呎

亞市學區 安靜小街 $699,0003房2浴 室內1355呎 地大10681呎

豪宅 $1,280,0004房3浴 3000呎 地8190呎 01年建

$399,0003房3浴 1469呎 地1524呎 81年建

$420,0003房2.5浴 1213呎 亞市學區

$398,9003房2浴 1986呎 地3166呎 89年建

ArcadiaArcadia San GabrielSan Gabriel

CovinaCovina Monterey ParkMonterey Park

ArcadiaArcadia

ArcadiaArcadia