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久負盛名的 Caesars Palace 之內，

這家豪華的拉斯維加斯Nobu酒店

勢必成為時尚締造者及潮流引領

者的聚集地，呈獻一個令人沈醉

其中、歡樂無限的社交體驗。

根 據 計 劃，Caesars Palace 內 的

Centurion Tower將進行耗資數百萬

美元的內部改造，變身成為Nobu

酒店。Nobu酒店將擁有180個房

間，當中包括16個套房及一個豪

華閣樓，內部的時尚設計精選全

天然材料，並融入Nobu特有的日

式優雅風格。Nobu酒店的貴賓將

享受私人入住登記服務，並由飽

受讚譽的Nobu烹飪團隊提供獨一

無二的客房服務。

改造工程的核心項目是Nobu餐

廳 及 酒 廊。 世 界 級 名 廚 Nobu

Matsuhisa在東京接受傳統訓練，

並曾經周遊南美及世界各地開拓

其廚藝生涯，最終創立了世界級

水準的餐飲及酒店管理品牌。

Nobu餐廳及酒廊將位於Nobu 酒

店大廈首層，面積多達9,500平

方 呎， 毗 連 Caesar Palace 現 在 的

Appian Way。

Caesars Palace 歷來注重推陳出

新，不斷提升我們賓客對奢華體

驗及服務的期望，Nobu極具特色

的品牌會為Caesars Palace帶來一

個全新境界，設計並力求吸引更

多首次光臨的賓客。全新品牌的

酒店大樓、餐廳及酒廊將把獨一

無二的酒店住宿與世界級娛樂、

購物和休閒體驗共冶一爐，為拉

斯維加斯帶來前所未有的體驗。

這次交易的完成仍需視乎一系

列條件，包括但不限於，Caesars

Entertainment Corporation董事會及

Nobu Hospitality 股東對最終文件

的協商以及對交易的同意。

Caesars Palace 是全球最著名的

賭場渡假村，整個建築群面積多

達85英畝，設計盡顯古羅馬的恢

宏氣派，並是業內的娛樂、餐飲

與豪華享受典範。Caesars Palace

座落於拉斯維加斯Strip區的中心

地帶，以其獨特創意與金碧輝煌

馳名及被評為全球最豪華的渡假

勝地。酒店設有3,300個房間與

套房、23家各具特色的餐廳及咖

啡廳、5英畝Garden of the Gods游

泳池花園、5 萬平方呎 Qua Baths

& Spa水療館和30萬平方呎高級

會議與展覽場地。可容納4,300

個座位的Colosseum體育館與眾多

名廚進駐的餐廳及廣受歡迎的

Forum Shops at Caesars名店街近在

咫尺，而且更獲無數國際巨星蒞

臨登台。

Nobu 是世界首屈一指的奢華生

活時尚品牌之一。業務範圍覆蓋

五大洲，Nobu品牌在全球眾多大

都會均發展蓬勃，成為時尚據點

。Nobu奢華品牌透過建立優質服

務、品牌形象及向一些獨特及精

選項目提供全面性酒店與住客管

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Caesars Palace 是全球最著名的

賭場渡假村，整個建築群面積多

達85英畝，設計揉合了古希臘的

富麗堂皇與古羅馬的宏偉氣派，

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評為全球最豪華的渡假勝地。酒

店設有3,300個房間與套房、23

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園、5萬平方呎Qua Baths & Spa水

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如Jerry Seinfeld及Cher等。

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中餐館座落於Caesars Palace之內

，並由從北京移民美國的著名廚

藝大師於力主理。於師傅入廚始

於1989年，超過20年以來一直

是行內翹楚。新年將至，餐廳提

供的精選美食包括：蘭州牛肉拉

麵、北京炒板條、刀削麵、牛腩

河粉及炒年糕等。其他可口菜式

還包括小籠包、灌湯餃、椒鹽蝦

、以及夏威夷果仁炒牛柳粒。

海港大酒樓（Sea Harbour）是

全中國最聞名遐邇的粵菜館之

一，Caesars Palace 內的海港大酒

樓如出一轍，同樣呈現眾多傳統

山珍海味例如頂級鮑魚及海參，

全部都是由正宗中華廚師烹調，

令人垂涎三尺。位於第二層的海

港不單提供三個私人宴會廳，還

有一個細緻的戶外陽台眺望宏偉

壯麗的Garden of the Gods 游泳池

花園，令人賞心悅目。酒樓招牌

菜式包括華盛頓黃金蟹、避風塘

炒蝦、14天滷水乳鴿及奶黃包。

Caesars Palace歷來注重推陳出新，不斷提升我們賓客對奢華體驗及服務的期望，Caesars Palace主席 Gary Selesner說，「Nobu極具特色的品牌會為Caesars Palace帶來一個全新境界，設計並會力求吸引更多首次光臨的賓客。全新品牌的酒店大樓、餐廳及酒廊將把獨一無二的酒店住宿與世界級娛樂、購物和休閒體驗共冶一爐，為拉斯維加斯帶來前所未有的體驗。

Caesars Palace 與 Nobu Hospitality將在賭城開設首間Nobu品牌概念酒店 餐廳及酒廊

【專題報導】

【文接B1】

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B6•綜合要聞 二○一一年四月九日至二○一一年四月十五日　總169期　April 9～April 15 2011　www.ChineseBizNews.com

英國房產賣點不少 穩增長和高租金英國房地產價格回升速度 明顯快於美國以及大部分歐洲大陸國家

經歷過泡沫破裂的英國房地產日趨成熟，儘管不會出現如中國房地產一樣的瘋狂上漲，但每年的平穩增長正吸引著越來越多的中國投資者。

【本報綜合報導】浙江老闆張宏

偉，最近日程中又多了一件事：奔

走在多家海外置業中介，想在英國

買套房。已經在上海投資了三套房

產的張宏偉去年底又購買了一套英

國倫敦的小戶型公寓，而最近，他

決定再次購買一套倫敦的公寓作為

投資。

選擇英國房產做投資，張宏偉有

他自己的理由。他曾在英國生活多

年，對英國的房產顯得格外有信心

，“我發現在英國投資房地產的亞

洲人非常多，不少地區的房價因為

這個上漲不少。”張宏偉說，1990

年代末，亞洲人尤其是馬來西亞人

特別喜歡在英國投資酒店。他就認

識一個馬來西亞人，當年通過酒店

的買賣，資產在兩三年裡翻了14

倍之多。

所以在張宏偉看來，英國是房產

最值錢的地方，且房價每年都會平

穩增長。因此，去年年底，當一家

房產代理機構在上海推出英國房產

時，張宏偉特意從浙江趕了過來。

舉辦這次英國房產推介會的是全

球五大房地產服務公司之一的高力

國際。去年，高力國際物業部成立

的時候正好碰上了“十一”前後出

台的調控政策。這一調控使得剛剛

成立的國際物業部“開門大吉”。

高力國際物業部董事王璐表示，10

月份試營業時期的幾場國際物業展

會和講座結果都不錯，一個英國的

樓盤幾天就賣出了20多套。

這個樓盤是高力國際聯合英國著

名 開 發 商 Berkeley Homes (Capital)

Plc 帶來的位於倫敦東部的住宅

Caspian Wharf項目。 Caspian Wharf

公寓項目起價16.995 英鎊，年租

金回報率約為7%。以這個樓盤為

例，單價在每平米4萬至8萬人民

幣之間，與上海內環一些豪宅的價

格相仿，但租金回報率最高可以達

到7.2%，而上海的普遍水平只有

2.5％。王璐指出，高租金回報是

倫敦樓盤的主要賣點。另外，由於

英鎊的疲軟，此時抄底倫敦豪宅相

當於打了折。

在那次推介會現場，張宏偉發現

，展會中大多的參觀者其實是上海

周邊、江浙一帶擁有大量資金的老

闆們，這些人的目標性很強，就是

尋找適合投資的海外房產項目，有

些人甚至當場就下訂。

“和他們相比，我算是窮人了”

。經營一家中型生產企業的張宏偉

笑著說。他選了一套位於10樓的

小公寓，總價20萬英鎊。這個公

寓位於倫敦東二區，距離軌道交通

站點近在咫尺，並且僅6分鐘步行

即可至聖凱瑟琳碼頭及倫敦塔橋，

地理位置非常不錯。這正是張宏偉

最看重的地方。

雖然20英鎊的一房，算下來單

價已經達到上海內環高端房價了。

首先這裡的房子是精裝修，省去了

裝修費用，另外，英國房產面積是

以實際面積來計算，沒有公攤面積

。以國內一般70%的得房率計算，

在英國購買一套40平米的住房相

當在上海買了一套近60平米的房

子。這次他打算購買一套面積大點

的公寓。原本打算在澳洲購買一套

，但考慮到太分散了不好管理，仍

選擇了英國。何況，上次買的那套

房子讓他覺得非常不錯。

以往，英國房產很少到中國內地

進行專門的推廣活動。因為根本不

需要。倫敦當地住宅項目主要依靠

本地人購買，其餘的則被來自歐洲

其他國家、中東及俄羅斯等的買家

搶購。

然而時過境遷。歐洲債券危機的

陰霾最終影響了英國樓市曾經“風

光無限”的投資客。這些來自歐洲

、中東及俄羅斯等地買家的購買力

已經受到限制，如今他們在倫敦樓

市已經鮮有出手。

地段、品質、升值空間、投資回

報率成為投資評判的重要參考標準

。王璐認為，從整個英國市場看來

，真正具有投資價值的只有倫敦。

這是因為，倫敦擁有大規模的亞洲

社區，多年來培養出了深厚亞洲文

化及亞洲經濟命脈，還有一點，倫

敦在亞洲的知名度很高。

而就整個倫敦而言，物業長線投

資的最佳位置是在東倫敦，不僅僅

因為那裡是2012年奧運會所在區

域，同時還因為眾所周知的金絲雀

碼頭和倫敦金融城使此地區早已成

為世界領先的金融中心。此外，該

區域便利的交通也是吸引投資者的

一大因素之一。高力國際預計，在

未來的5年中，倫敦的房地產物業

升值將達到31%，需求量仍然大大

超過供應量。

說到英國房產，不能不提及英國

的名校。不少分析人士認為，英國

留學教育產業對樓市的拉動影響很

大。他們認為由於英國是世界知名

學府的根據地，所以很多投資人會

因為子女就學而考慮買房。

另外，由於英國土地資源有限，

不像美國和澳洲，有充足的新房源

。英國樓市多數房屋都是二手。以

倫敦為例，倫敦一年的新房量，不

會超過一萬套。而且，由於英國房

屋產權可以長期持有，租金和房價

比例合理，讓更多的投資者青睞在

英國買房。2007年金融危機爆發

的時候，英國的房地產市場比歐洲

其他國家下跌更快。但是，英國房

地產價格上升速度也明顯快於美國

以及大部分歐洲大陸國家。

有數據表明，英國住房價格總體

看是從2007年第四季度開始走下

坡路的，到2008年底和2009年初

，英國房價跌至谷底；與此大致對

應，在2008年四季度和2009年一

季度，英國經濟分別下滑1.8%和

2.5%，降幅為多年來罕見。

而英國房價從去年年中開始止跌

回升，英國經濟隨後也從去年四季

度開始復蘇。目前英國房產已經過

了低谷，處於逐步回暖的階段。但

是，英國還未從衰退中真正走出來

：此次復蘇會比較強勁，但同時也

不會平坦。

B6•環球地產

日本災區的簡易住宅【本報綜合報導】目前，因為日

本福島地區發生9.0級地震和海嘯

，受災地區衛生設施基本毀於一旦

，日本衛生局專家對此表示擔憂，

部分專家提出應急措施，指導日本

國民使用簡易廁所。

據報導，3月19日開始建造的東

日本賑災簡易住宅特點是：平整地

基，打入木樁，用鐵製型材固定框

架。

與此同時，中國方面對地震災區

的衛生狀況表示關心，擬從南京緊

急空運飄香移動廁所，最大化減少

細菌和病毒的傳播範圍，保障地震

災區的衛生環境。其實，日本是多

災難的國家，災害應急反應系統也

相當發達，我們一起看看大地震後

的日本是如何快速建設簡易住宅的

，簡易住宅又是什麼樣子呢？

據新華網報導，日本陸前高田市

建造首批簡易住宅經過一星期建設

後在3月25日完成（2011年），3

月26日開始接受入住申請。首批

簡易住宅將優先提供給避難者中的

高齡者，母子單親家庭和殘障者。

完成標準是通電，通煤氣，裝備空

調，簡易住宅標準配置一台空調，

其他家電可由入住者準備。

台灣徵收奢侈稅 應對房地產泡沫化風險【本報綜合報導】為應對房地產

價格出現泡沫化風險，台灣財政部

門推出《特種貨物及勞務稅條例》

草案，6日在立法部門初審時獲得

順利通過，因而可能提前至6月就

正式頒布實施。

被稱為“奢侈稅”的《特種貨物

及勞務稅條例》草案共有26條條

文，初審通過的草案規定，持有非

自用住宅的房屋及其座落基地、空

地，在2年內移轉，將分別按照實

價課徵未滿1年者15%、1到2年者

10%的奢侈稅。

對於高額消費的貨物，例如小客

車、遊艇、直升機、飛機、超輕型

載具單價在300萬元(新台幣，下

同)以上，課以10%的奢侈稅。

另外，龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙

、皮草課以10%的奢侈稅，但非屬

野生動物保育法規定之保育類野生

動物及其製品不包括在內。

家具單價在50萬元以上的部分

，課10%的奢侈稅；對於入會權利

在50萬元以上的部分，也課以10%

的奢侈稅。

不必課徵奢侈稅的項目則包括：

土地所有權人與其配偶及未成年直

系親屬僅有1處自住房地、換屋1

年內賣舊屋者、銷售給各級政府或

各級政府銷售者、不課徵土地增值

稅者(農地)、公共設施保留地徵收

前的移轉、因繼承取得的房地、營

業人興建房屋完成後第1次移轉、

因強制拍賣取得的房地(法拍屋)、

銀行處分因行使抵押權取得不動產

(銀拍屋)等。

關於奢侈稅的用途，初審條文規

定，課稅收入用於社會福利支出，

分配和運用辦法由中央主管機關和

社會 福利主管機關訂定。

如果沒有其他政黨提出異議，全

案最快可在4月22日進行二、三讀

，可望由原先計劃的7月提前至6

月正式實施。

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用過木制圍欄的人都知道

，無論是前院的草坪

圍欄，還是後院的隔板牆，或是

天井的遮陽架，不管怎樣定期投

資油漆養護，最後都會腐朽發黑

甚至垮倒，顯得陳舊破敗與不安

全隱患。

和木製品不同，現在的塑鋼建

材都是用高分子的超強塑料製成

。無論圍欄或天井遮陽架，所用

材料堅硬又有韌性，外表鍍有一

層瓷一樣的光澤，無刺，不開裂

，不會被蟻蟲啃蝕，也不會因潮

濕而腐爛。無需任何油漆養護。

正因為這些特質，在房屋裝修

市場上，塑鋼圍欄脫穎而出，走

進千家萬戶。選擇塑鋼圍欄把庭

院裝修得現代，自然，浪漫，溫

馨，增加房屋的品味和價值，已

成為北美社會的趨勢。

美國Nice Fence Co生產的超強

塑鋼圍欄，經過六年的研發完善,

其材料VINYL是以PVC型材作為

主要基礎構件的一種復合材料,其

中更增加了高成分的二氧化鈦元

素。由這種復合材料製成的圍欄

，具有安全，長久耐用，抗紫外

線，抗惡劣氣候，抗撞擊，不變

形，安裝靈活，易於清洗等諸多

優點。

全新材料製成

Nice Fence Co 的產品均由全新

PVC材料製成，不含任何再生材

料，（所謂再生材料是指已被使

用過或已經被製成工業產品重新

被當作原料使用）。雖然PVC材

料是可以重復使用的，但是 Nice

Fence Co 的產品材料中沒有任何

再生材料。

終生不變色

Nice Fence Co 的產品終生不變

色，產品材料中包含10%的二氧

化鈦（Ti02）及其他化學添加劑

，從而防止紫外線對材料所造成

的侵蝕。一般的Vinyl產品用久後

會發黃，就是因為紫外線的緣故

，而Nice Fence Co的產品中含有

有效的阻止紫外線成分，從而保

證了對極強光線的抵御。

不易燃

PVC 的燃點在華氏 900 度，而

且不易燃。正因為如此，VINYL

被歸為自我熄火的材料。

抗衝撞

Nice Fence Co 產品中有一種化

學復合材料是專門抵御衝撞力的

，這種材料使得他們的產品在抵

御衝撞方面有及其出色的表現。

易清洗

Nice Fence Co 的產品易於清洗

，在正常情況下，只要用家用的

衝水管沖洗即可，特別的污漬只

要用一般浴缸的清洗劑就能清洗

乾淨。

替換方便

Nice Fence Co 的產品具有高防

撞性能，但異常強大及直接的撞

擊（比如汽車的撞擊）會造成損

壞，所以他們產品的另一個優點

就是其部件替換方便，

抗低溫

一般的塑料材料在天冷的狀況

下柔軟度不夠，而VINYL材料的

圍欄可以適應溫度的急劇變化，

材料成分中那些用於防止撞擊的

成分同樣也有益於圍欄抵御低氣

溫的能力。

更安全

還有，VINYL的表面光滑無孔

，沒有鋒利的邊緣或刺片，所以

與木制圍欄相比，對孩童及寵物

更安全。

新工藝

Nice Fence Co的另一個特點是

，他擯棄了第一代第二代塑鋼圍

欄使用膠水粘合的缺陷，採用新

工藝加工，所有材料溝槽鑲嵌，

接痕更加牢固平整。

一次花費長久無憂

雖然這種產品比木制的圍欄稍

貴一些，（除非你用最優質的木

材，那樣的話，兩者的價錢大約

打平）但是一旦安裝完畢，你無

需再花精力和金錢。

而木製產品則在使用期中不斷

需要油漆，打磨，修理，替換，

而目前木材成本在增加，質量在

下降（質量下降的原因為現在多

用幼齡木材）所以VINYL的產品

更具吸引力。

Nice Fence Co 生產的圍欄，除

了常見的白色，還有木紋色，以

及可供顧客自己刷油漆的貼心選

擇。款式更是多種多樣。

Nice Fence Co 產品有條件終生

保修，任何向該公司購買產品的

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室內4029呎 地大13675呎 豪華設計裝潢及設施 近大華超市及高中

951-265-8080

5房4.5浴 2004年建 3566呎 地大6098呎樓下1房1浴 4車位車庫 近小學/公園

4房4浴 2006年建 3306呎 地大9148呎3車位車庫 格局寬敞

3房2.5浴 1989年建 1875呎 地大5763呎多項升級裝修 交通方便

全部2房1浴 占地20996呎 安全門控 近Old Twon 穩定租客 年租金收入$308,000

4房4浴 2006年建 3306呎 地大7405呎樓下1房1浴 3車位車庫 大客廳 升級廚房

5房3.5浴 2007年建 3849呎 地大7405呎位於EASTVALE 設施齊全 近購物中心/公園

3房2.5浴 1999年建 2162呎 地大10155呎優越地段 高挑屋頂 大閣樓 大草坪院落

全部2房浴 占地16553呎 安全門控交通方便 穩定租客 年租金收入$119,760

5房3.5浴 2004年建 3512呎 地大6969呎三層紅利房 3車位車庫 近高中

3房3浴 1998年建 1405呎 地大3900呎高挑屋頂 大主臥 大廚房 大壁櫥

6房4浴+紅利房1998年建 3050呎 地大6991呎樓下1房1浴 主臥帶壁爐陽臺 泳池SPA

Chino Hills 銀行屋 $410.000Chino Hills 銀行屋 $410.000

Pasadena 22單位公寓 $3,288,800Pasadena 22單位公寓 $3,288,800

Chino Hills 銀行屋 $415.000Chino Hills 銀行屋 $415.000

Pomona 10單位公寓 $1,350,000Pomona 10單位公寓 $1,350,0006單位 全部為1房1浴年租收入約$53,280

Pomona 6單位公寓 $480,000Pomona 6單位公寓 $480,000

Chino Hills 銀行屋 $575.000Chino Hills 銀行屋 $575.000

Corona 銀行屋 $369,900Corona 銀行屋 $369,900

Corona 銀行屋 $383,900Corona 銀行屋 $383,900

Corona 銀行屋 $372,300Corona 銀行屋 $372,300

Corona 銀行屋 $384,900Corona 銀行屋 $384,900

Corona 銀行屋 $379,000Corona 銀行屋 $379,000

Chino Hills 銀行屋 $315.000Chino Hills 銀行屋 $315.000

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