2009 > 1984 >> בר לוי אדריכלים
Mar 04, 2016
> 5-4
INDEX תוכן
10 INTRODUCTION / הקדמה16 RESIDENTIAL / מגורים52 COMMERCIAL AREAS & OFFICES / מסחר ומשרדים80 PUBLIC BUILDINGS / ציבורי104 URBAN PLANNING / תבעות126 CHRONOLOGICAL ORDER / כרונולוגיה
בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים פרוייקטים 1984 - 2009
עיצוב גרפי סטודיו אנה גסלב )מושיקו אליהו, פזית בינימין( / צילום
תמיכת מחשבים צילומים עמית גירון, שחף הבר/ / עמית גירון שער
סאני לוי / תרגום אברהם בר / עריכת תרגום רחל בר / עריכה לשונית
יעוץ עריכה לשונית אנגלית אן הורנשטיין / עברית אריאלה תמיר /
בעריכה לשונית קלוד כהן / יועץ ניהול בני חיים / עורך הקדמה ד"ר
אדריכל אברהם מוסרי / הדפסה ע.ר. הדפסות / יוני 2009
BARRE LEVIE ARCHITECTS & URBAN PLANNERS PROJECTS 1984 - 2009
GRAPHIC DESIGN ANNA GESLEV STUDIO (MOSHIKO ELIYAHU, PAZIT BENJAMIN) / COVER PHOTOGRAPHY AMIT
GIRON / PHOTOGRAPHS AMIT GIRON SHAHAF HABER / COMPUTER SUPPORT SANNY LEVIE / TRANSLATION
AVRAHAM BARRE / TRANSLATION EDITING RACHEL BARRE / HEBREW EDITING & PROOFREADING ARIELLA
TAMIR / ENGLISH EDITING & PROOFREADING ANNE HORENSTEIN / COPY WRITER CONSULTANT CLAUD COHEN /
MANAGEMENT CONSULTANT BENNY HAIM / INTRODUCTION EDITING DR. ARCH. AVRAHAM MOSSERI / PRINTING
A.R PRINTING LTD / JUNE 2009
> 5-4
INDEX תוכן
10 INTRODUCTION / הקדמה16 RESIDENTIAL / מגורים52 COMMERCIAL AREAS & OFFICES / מסחר ומשרדים80 PUBLIC BUILDINGS / ציבורי104 URBAN PLANNING / תבעות126 CHRONOLOGICAL ORDER / כרונולוגיה
בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים פרוייקטים 1984 - 2009
עיצוב גרפי סטודיו אנה גסלב )מושיקו אליהו, פזית בינימין( / צילום
תמיכת מחשבים צילומים עמית גירון, שחף הבר/ / עמית גירון שער
סאני לוי / תרגום אברהם בר / עריכת תרגום רחל בר / עריכה לשונית
יעוץ עריכה לשונית אנגלית אן הורנשטיין / עברית אריאלה תמיר /
בעריכה לשונית קלוד כהן / יועץ ניהול בני חיים / עורך הקדמה ד"ר
אדריכל אברהם מוסרי / הדפסה ע.ר. הדפסות / יוני 2009
BARRE LEVIE ARCHITECTS & URBAN PLANNERS PROJECTS 1984 - 2009
GRAPHIC DESIGN ANNA GESLEV STUDIO (MOSHIKO ELIYAHU, PAZIT BENJAMIN) / COVER PHOTOGRAPHY AMIT
GIRON / PHOTOGRAPHS AMIT GIRON SHAHAF HABER / COMPUTER SUPPORT SANNY LEVIE / TRANSLATION
AVRAHAM BARRE / TRANSLATION EDITING RACHEL BARRE / HEBREW EDITING & PROOFREADING ARIELLA
TAMIR / ENGLISH EDITING & PROOFREADING ANNE HORENSTEIN / COPY WRITER CONSULTANT CLAUD COHEN /
MANAGEMENT CONSULTANT BENNY HAIM / INTRODUCTION EDITING DR. ARCH. AVRAHAM MOSSERI / PRINTING
A.R PRINTING LTD / JUNE 2009
> 11-10
זה ניתן למצוא את התכנון לקהילות שיתופיות-מחנכות בקיבוץ רביד ובקיבוץ אשבל, או
לחלופין, עבודה עבור מגזר הציבור החרדי וצרכיו המיוחדים.
הן - מגוונות בנייה בשיטות בנייה על רב דגש מושם השונים, הפרויקטים כלל בקרב
בהן ומתועשות טרומיות בנייה בשיטות והן בשוק, שנפוצות קונבנציונליות בשיטות
המשרד מתמחה - ובהתאמת ובחירת השיטה כנגזרת ישירה מהתנאים הייחודיים של כל
פרויקט ופרויקט.
בהתייחס להיבט התהליך התכנוני והניהולי של המשרד, הרי שמושם דגש על יצירת אקלים
המעורבים מעגלי-המשתתפים זיהוי על המושתת תהליך - שיתופית עבודה ואווירת
בתהליך, וכל זאת, מתוך שאיפה ליצירת הסכמות ולגיטמציה לתהליך התכנון. דבר זה
מקבל ביטוי במישורים שונים, בין השאר, באמצעות שילובם של יועצים מתאימים כבר
משלב התכנון. בתהליך התכנון עצמו ניתנת חשיבות רבה ליצירת תהליך רב-ממדי, תוך
התייחסות החל מהשלבים המוקדמים להיבטים סביבתיים, חברתיים, כלכליים ושיווקיים,
לצד אספקטים הקשורים בעיצוב כגון צורה, חומר, צבע וטקסטורה. השאיפה היא ליצור
תכנון המביא לאדריכלות איכותית בעלויות סטנדרטיות.
במשרד מושם דגש על ראיית מעשה האדריכלות כתרבות, חלק ממארג ומעשייה תרבותית
רחבה יותר בתחומי יצירה שונים. במסגרת זו, ממוקדת ההתייחסות הן לתרבות המקומית
ולהתייחס ללמוד מאמץ נעשה המקומית, התרבות בנושא הגלובאלית. לתרבות והן
למורשת הבנייה הקיימת על כל שכבותיה השונות, תוך התאמה לצרכים ותוך התבססות
על התקדמות טכנולוגית וכלכלית. זהו ניסיון לשלב את המורשת עם רוח התקופה, מתוך
הכרה שיש צורך בחיזוקה של התרבות המקומית כחלק מתהליך הגלובאליזציה. המשרד
רואה חשיבות רבה בהשקעת מאמצים בתכנון המסה הבנויה ברוח התקופה כחלק ממרקם
החיים היומיומי.
במקביל לפעילות המעשית שתוארה לעיל, קיימת במשרד בר-לוי התייחסות משמעותית
לעולם האקדמי וקיימת הכרה בדבר חשיבות הקשר עמו. בעבר נמנה אדריכל עדן בר
עם סגל ההוראה בטכניון כמרצה בכיר בפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים. במסגרת
משרד בר-לוי אדריכלים הנו משרד אדריכלות ותכנון ערים הממוקם בלב העיר תל-אביב.
במשרד שותפים עדן בר וענת לוי-בר, המובילים יחדיו את הפעילות המקצועית המגוונת
בעבודה שונות פנים מכסה זו שותפות והאורבניים. הבניניים בתחומים המשרד של
האדריכלית, ושוזרת בין אנאליטיות תב"עית מקצועית כלכלית לבין יצירתיות אומנותית
פועל והנדסאים, ארכיטקטים מקצוע אנשי כ-10 המונה המשרד צוות רב-תחומית.
בעבודת צוות אינטגרטיבית, בשילוב עם מגוון יועצים בתחומים שונים, תוך קיום דיאלוג
ותקשורת מקצועית. המשרד מניב תהליך עבודה משולב, פורה, מגוון ויצירתי.
פעילות המשרד כוללת טווח רחב ביותר של פרויקטים בכל רמות התכנון השונות - החל
הועדות במסגרת פרויקטים דרך ובנייה, לתכנון הארצית המועצה של התכנון מרמת
המחוזיות לתכנון ובנייה וכלה בועדות מקומיות ואזוריות. הפעילות כוללת טיפול מקצועי
במנעד שלבים רחב ביותר. מהשלב הראשוני- במצב קיים של יעוד וזכויות קרקע, דרך
ברמה תכנון הקרקע, על עתידיות בנייה זכויות רצויים, ייעודים וקביעת זיהוי שלב
התב"עית-מבננית וכלה בשלב של התכנון הבנייני ברמה מפורטת לביצוע. טיפול מאוגד
זה החל משלב הייזום הראשוני והרעיוני ועד לשלב ההקמה, מאפשר תכנון נכון ומתאים
כלכליות השגת תוך לביצוע, ונכון מהיר קידום ומאפשר סביבתית-חברתית, מבחינה
באזורים המשרד פועל במרחב, הפעילות פריסת מבחינת ליזם. מקסימאלית וכדאיות
גבוהה, ובצפיפות באינטנסיביות מעויירים באזורים הארץ- רחבי בכל ומגוונים שונים
באזורים המאופיינים בבניה עירונית-חצי כפרית, ובאזורים כפריים ובשטחים פתוחים.
המשרד מתמחה בעבודה מול מגוון של גופים ציבוריים ורשויות כגון משרד הבינוי והשיכון,
מינהל מקרקעי ישראל, עיריות ומועצות מקומיות. הפעילות המגוונת מול כלל הגורמים
השונים כוללת פרויקטים גדולים ורחבי-היקף, המתאפיינים בשטחי-פעילות בקנה מידה
של במגוון המתבטאת מורכבות - גבוהה מורכבות ברמת הנם רבים פרויקטים נרחב.
לצד שימושים. של ובעירוב שונים ואינטרסים צרכים של במגוון ותשתיות, מערכות
היקף ומורכבות הפרויקטים, ניתן לאתר בפעילות המשרד גם פרויקטים שניתן להגדירם
כייחודיים; פרויקטים יוצאי-דופן בעלי מאפיינים בלתי שגרתיים. כדוגמא לפרויקטים ממין
זו, הנחה סטודנטים בפרויקט הגמר בשנה החמישית. תחומי העניין של אדריכל עדן בר הקדמה
במסגרת האקדמית התמקדו בשפה אדריכלית, תיעוש הבנייה והקשרם לתרבות מקומית.
לקולנוע בחוג אביב תל באוניברסיטת לאומנויות הפקולטה בוגרת הנה בר לוי ענת
בעבודתה ומרכזי חשוב נדבך הנו והעיצובי החזותי התחום כך, מתוקף וטלוויזיה.
האדריכלית. בעברה עסקה, בין השאר, באיור בעיתונות ובציור.
ANAT LEVIE-BARRE ענת לוי-בר
EDEN BARRE עדן בר
> 11-10
זה ניתן למצוא את התכנון לקהילות שיתופיות-מחנכות בקיבוץ רביד ובקיבוץ אשבל, או
לחלופין, עבודה עבור מגזר הציבור החרדי וצרכיו המיוחדים.
הן - מגוונות בנייה בשיטות בנייה על רב דגש מושם השונים, הפרויקטים כלל בקרב
בהן ומתועשות טרומיות בנייה בשיטות והן בשוק, שנפוצות קונבנציונליות בשיטות
המשרד מתמחה - ובהתאמת ובחירת השיטה כנגזרת ישירה מהתנאים הייחודיים של כל
פרויקט ופרויקט.
בהתייחס להיבט התהליך התכנוני והניהולי של המשרד, הרי שמושם דגש על יצירת אקלים
המעורבים מעגלי-המשתתפים זיהוי על המושתת תהליך - שיתופית עבודה ואווירת
בתהליך, וכל זאת, מתוך שאיפה ליצירת הסכמות ולגיטמציה לתהליך התכנון. דבר זה
מקבל ביטוי במישורים שונים, בין השאר, באמצעות שילובם של יועצים מתאימים כבר
משלב התכנון. בתהליך התכנון עצמו ניתנת חשיבות רבה ליצירת תהליך רב-ממדי, תוך
התייחסות החל מהשלבים המוקדמים להיבטים סביבתיים, חברתיים, כלכליים ושיווקיים,
לצד אספקטים הקשורים בעיצוב כגון צורה, חומר, צבע וטקסטורה. השאיפה היא ליצור
תכנון המביא לאדריכלות איכותית בעלויות סטנדרטיות.
במשרד מושם דגש על ראיית מעשה האדריכלות כתרבות, חלק ממארג ומעשייה תרבותית
רחבה יותר בתחומי יצירה שונים. במסגרת זו, ממוקדת ההתייחסות הן לתרבות המקומית
ולהתייחס ללמוד מאמץ נעשה המקומית, התרבות בנושא הגלובאלית. לתרבות והן
למורשת הבנייה הקיימת על כל שכבותיה השונות, תוך התאמה לצרכים ותוך התבססות
על התקדמות טכנולוגית וכלכלית. זהו ניסיון לשלב את המורשת עם רוח התקופה, מתוך
הכרה שיש צורך בחיזוקה של התרבות המקומית כחלק מתהליך הגלובאליזציה. המשרד
רואה חשיבות רבה בהשקעת מאמצים בתכנון המסה הבנויה ברוח התקופה כחלק ממרקם
החיים היומיומי.
במקביל לפעילות המעשית שתוארה לעיל, קיימת במשרד בר-לוי התייחסות משמעותית
לעולם האקדמי וקיימת הכרה בדבר חשיבות הקשר עמו. בעבר נמנה אדריכל עדן בר
עם סגל ההוראה בטכניון כמרצה בכיר בפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים. במסגרת
משרד בר-לוי אדריכלים הנו משרד אדריכלות ותכנון ערים הממוקם בלב העיר תל-אביב.
במשרד שותפים עדן בר וענת לוי-בר, המובילים יחדיו את הפעילות המקצועית המגוונת
בעבודה שונות פנים מכסה זו שותפות והאורבניים. הבניניים בתחומים המשרד של
האדריכלית, ושוזרת בין אנאליטיות תב"עית מקצועית כלכלית לבין יצירתיות אומנותית
פועל והנדסאים, ארכיטקטים מקצוע אנשי כ-10 המונה המשרד צוות רב-תחומית.
בעבודת צוות אינטגרטיבית, בשילוב עם מגוון יועצים בתחומים שונים, תוך קיום דיאלוג
ותקשורת מקצועית. המשרד מניב תהליך עבודה משולב, פורה, מגוון ויצירתי.
פעילות המשרד כוללת טווח רחב ביותר של פרויקטים בכל רמות התכנון השונות - החל
הועדות במסגרת פרויקטים דרך ובנייה, לתכנון הארצית המועצה של התכנון מרמת
המחוזיות לתכנון ובנייה וכלה בועדות מקומיות ואזוריות. הפעילות כוללת טיפול מקצועי
במנעד שלבים רחב ביותר. מהשלב הראשוני- במצב קיים של יעוד וזכויות קרקע, דרך
ברמה תכנון הקרקע, על עתידיות בנייה זכויות רצויים, ייעודים וקביעת זיהוי שלב
התב"עית-מבננית וכלה בשלב של התכנון הבנייני ברמה מפורטת לביצוע. טיפול מאוגד
זה החל משלב הייזום הראשוני והרעיוני ועד לשלב ההקמה, מאפשר תכנון נכון ומתאים
כלכליות השגת תוך לביצוע, ונכון מהיר קידום ומאפשר סביבתית-חברתית, מבחינה
באזורים המשרד פועל במרחב, הפעילות פריסת מבחינת ליזם. מקסימאלית וכדאיות
גבוהה, ובצפיפות באינטנסיביות מעויירים באזורים הארץ- רחבי בכל ומגוונים שונים
באזורים המאופיינים בבניה עירונית-חצי כפרית, ובאזורים כפריים ובשטחים פתוחים.
המשרד מתמחה בעבודה מול מגוון של גופים ציבוריים ורשויות כגון משרד הבינוי והשיכון,
מינהל מקרקעי ישראל, עיריות ומועצות מקומיות. הפעילות המגוונת מול כלל הגורמים
השונים כוללת פרויקטים גדולים ורחבי-היקף, המתאפיינים בשטחי-פעילות בקנה מידה
של במגוון המתבטאת מורכבות - גבוהה מורכבות ברמת הנם רבים פרויקטים נרחב.
לצד שימושים. של ובעירוב שונים ואינטרסים צרכים של במגוון ותשתיות, מערכות
היקף ומורכבות הפרויקטים, ניתן לאתר בפעילות המשרד גם פרויקטים שניתן להגדירם
כייחודיים; פרויקטים יוצאי-דופן בעלי מאפיינים בלתי שגרתיים. כדוגמא לפרויקטים ממין
זו, הנחה סטודנטים בפרויקט הגמר בשנה החמישית. תחומי העניין של אדריכל עדן בר הקדמה
במסגרת האקדמית התמקדו בשפה אדריכלית, תיעוש הבנייה והקשרם לתרבות מקומית.
לקולנוע בחוג אביב תל באוניברסיטת לאומנויות הפקולטה בוגרת הנה בר לוי ענת
בעבודתה ומרכזי חשוב נדבך הנו והעיצובי החזותי התחום כך, מתוקף וטלוויזיה.
האדריכלית. בעברה עסקה, בין השאר, באיור בעיתונות ובציור.
ANAT LEVIE-BARRE ענת לוי-בר
EDEN BARRE עדן בר
> 15-14
BARRE-LEVIE IS AN ARCHITECTURAL AND URBAN PLANNING OFFICE LOCATED IN THE
CENTER OF TEL AVIV. THE OFFICE HAS 2 PARTNERS, EDEN BARRE AND ANAT LEVIE-BARRE.
THEY DIRECT THE VARIED PROFESSIONAL ACTIVITIES OF THE OFFICE, IN THE FIELDS OF
BUILDING DESIGN AND URBAN PLANNING. THE PARTNERSHIP COVERS VARIOUS ASPECTS OF
THE ARCHITECTURAL PROFESSION, FROM INTEGRATING ANALYSIS OF THE URBAN PLANNING,
PROFESSIONAL AND ECONOMIC ASPECTS, TO ACHIEVING ARTISTIC CREATIVENESS IN
MANY FIELDS. THE OFFICE STAFF, CONSISTING OF 10 PROFESSIONALS, ARCHITECTS AND
TECHNICIANS, wORK TOGETHER AS AN INTEGRATED TEAM, IN CLOSE COOPERATION wITH A
VARIETY OF CONSULTANTS IN DIFFERENT FIELDS, wHILE MAINTAINING A HIGH STANDARD
OF PROFESSIONAL COMMUNICATION. THE OFFICE BENEFITS FROM AN INTEGRATED wORK
PROCESS THAT IS PRODUCTIVE, VARIED AND CREATIVE.
THE OFFICE ACTIVITIES INCLUDE A VERY wIDE RANGE OF PROJECT DESIGN AT ALL LEVELS
OF PLANNING, STARTING wITH THE NATIONAL COUNCIL OF PLANNING AND CONSTRUCTION,
THROUGH PROJECTS UNDER THE SUPERVISION OF THE VARIOUS DISTRICT PLANNING AND
CONSTRUCTION COMMITTEES, TO THE LEVEL OF THE REGIONAL AND LOCAL COMMITTEES.
FURTHERMORE, OUR ACTIVITIES COVER A wIDE RANGE OF PROFESSIONAL APPLICATIONS
AND CONSIDERATIONS, FROM THE FIRST STAGE, RELATING TO ZONING AND BUILDING
RIGHTS ON THE LAND, THROUGH IDENTIFICATION AND CHOICE OF THE BEST USE OF THE
LAND, INCLUDING FUTURE BUILDING RIGHTS, THROUGH THE URBAN PLANNING LEVEL, TO
BUILDING CONSTRUCTION AND DETAILED DESIGN FOR IMPLEMENTATION. THIS SEqUENCED
PROCESS, STARTING FROM THE FIRST CONCEPT LEVEL AND CONCLUDING wITH THE
ACTUAL CONSTRUCTION, ENSURES PROPER DESIGN, COMPATIBLE wITH THE SOCIAL AND
ENVIRONMENTAL FACTORS, AND RESULTS IN THE FAST AND CORRECT ADVANCEMENT OF THE
PROJECT, INCLUDING MAxIMUM ECONOMIC BENEFITS FOR THE DEVELOPER. THE OFFICE HAS
CARRIED OUT PROJECTS IN MOST REGIONS OF THE COUNTRY, FROM HIGH-DENSITY URBAN
INTRODUCTION CONCENTRATIONS TO SEMI RURAL, RURAL AND HEAVILY wOODED AREAS, AND OPEN SPACES.
THE OFFICE HAS GAINED ExPERTISE wORKING wITH A VARIETY OF PUBLIC ORGANIZATIONS
AND AUTHORITIES, SUCH AS THE MINISTRY OF HOUSING AND CONSTRUCTION, THE
ISRAEL LAND AUTHORITY, MUNICIPALITIES AND LOCAL COUNCILS. THE VARIED ACTIVITIES
CARRIED OUT wITH THE ABOVE ORGANIZATIONS INCLUDE LARGE-SCALE PROJECTS. MANY
OF THESE PROJECTS ARE HIGHLY COMPLEx – INVOLVING A VARIETY OF SYSTEMS AND
INFRASTRUCTURES, A VARIETY OF REqUIREMENTS AND INTERESTS, AND A MIxTURE OF
USES. IN ADDITION TO THESE COMPLEx PROJECTS, THE OFFICE ALSO DEALS wITH UNIqUE
PROJECTS wITH NON -STANDARD SPECIFICATIONS. AS AN ExAMPLE: THE PLANNING OF
EDUCATIONAL COMMUNITIES IN KIBBUTZ RAVID AND KIBBUTZ ESHBAL, AND wORK wITH
THE RELIGIOUS COMMUNITY, wHICH HAS ITS OwN SPECIAL NEEDS AND REqUIREMENTS.
MANY CONSTRUCTION METHODS HAVE BEEN EMPLOYED FOR THE DIFFERENT PROJECTS,
BOTH CONVENTIONAL METHODS, wHICH ARE COMMONLY USED IN THE PROFESSION, AND
ALSO INDUSTRIAL AND PREFABRICATED METHODS. OUR OFFICE HAS ExPERTISE IN ALL THE
ABOVE METHODS, AND APPLIES THE ONE THAT IS MOST COMPATIBLE wITH THE UNIqUE
CONDITIONS OF A PARTICULAR PROJECT.
THE OFFICE EMPHASISES THE IMPORTANCE OF AN ATMOSPHERE CONDUCIVE TO TEAM wORK,
IN ORDER TO CREATE THE PROPER CONSENSUS FOR THE PLANNING PROCESS. THIS IS TRUE
AT ALL LEVELS, INCLUDING THE INTEGRATION OF THE RELEVANT CONSULTANTS ENGAGED
FROM THE START OF THE PLANNING PROCESS. THE PLANNING IS FOCUSED ON A MULTI
DIMENSIONAL PROCESS, RELATED FROM THE EARLY STAGES TO ENVIRONMENTAL, SOCIAL,
ECONOMIC AND MARKETING ASPECTS, LINKED wITH ASPECTS CONNECTED TO DESIGN,
SUCH AS FORM, MATERIAL, COLOR AND TExTURE. THE OBJECT IS TO CREATE PLANNING THAT
PRODUCES HIGH qUALITY ARCHITECTURE AT A REASONABLE COST.
THE EMPHASISES IS ON ARCHITECTURE AS CULTURE, RELATED TO BOTH THE LOCAL AND THE
GLOBAL CULTURE. AT THE LOCAL CULTURAL LEVEL, AN EFFORT IS MADE TO BASE THE DESIGN
ON THE LOCAL LANDSCAPE HERITAGE, wHILE ADAPTING IT TO CURRENT REqUIREMENTS
AND TAKING ADVANTAGE OF CURRENT TECHNOLOGICAL AND ECONOMIC ADVANCES. THIS
IS AN ATTEMPT TO INTEGRATE THE LOCAL HERITAGE INTO THE MODERN ERA, IN ORDER TO
REINFORCE THE LOCAL CULTURE AS PART OF GLOBALIZATION.
ALONGSIDE ITS MAIN ARCHITECTURAL wORK, THE OFFICE OF BARRE-LEVIE PAYS DUE
ATTENTION TO THE ACADEMIC wORLD AND THE IMPORTANCE OF MAINTAINING TIES wITH IT.
ARCHITECT EDEN BARRE wAS FORMERLY A FACULTY MEMBER IN THE HAIFA TECHNION, AS AN
ASSOCIATE SENIOR LECTURER IN THE ARCHITECTURE AND URBAN PLANNING DEPARTMENT.
IN THIS CAPACITY, HE MONITORED STUDENTS IN FIFTH YEAR PROJECT PRESENTATIONS THAT
SUMMARIZE THEIR DESIGN STUDIES. LATER, HE BECAME A MEMBER OF THE PANEL THAT
JUDGES THE FINAL-YEAR PROJECTS AT TEL AVIV UNIVERSITY. THE FIELDS OF INTEREST OF
ARCHITECT EDEN BARRE IN THE ACADEMIC wORLD ARE FOCUSED ON "ARCHITECTURAL
LANGUAGE," INDUSTRIAL BUILDING CONSTRUCTION, AND THE RELATIONSHIP wITH THE
LOCAL ISRAEL CULTURE. ANAT LEVIE BARRE IS A GRADUATE OF THE ART FACULTY AT TEL AVIV
UNIVERSITY, IN THE CINEMA AND TELEVISION DEPARTMENT. THE FIELD OF VISUAL DESIGN
CONSTITUTES A MAJOR PART OF HER ARCHITECTURAL PRACTICE. HER PAST wORK INCLUDES
ILLUSTRATIONS FOR JOURNALS AND PAINTING.
> 15-14
BARRE-LEVIE IS AN ARCHITECTURAL AND URBAN PLANNING OFFICE LOCATED IN THE
CENTER OF TEL AVIV. THE OFFICE HAS 2 PARTNERS, EDEN BARRE AND ANAT LEVIE-BARRE.
THEY DIRECT THE VARIED PROFESSIONAL ACTIVITIES OF THE OFFICE, IN THE FIELDS OF
BUILDING DESIGN AND URBAN PLANNING. THE PARTNERSHIP COVERS VARIOUS ASPECTS OF
THE ARCHITECTURAL PROFESSION, FROM INTEGRATING ANALYSIS OF THE URBAN PLANNING,
PROFESSIONAL AND ECONOMIC ASPECTS, TO ACHIEVING ARTISTIC CREATIVENESS IN
MANY FIELDS. THE OFFICE STAFF, CONSISTING OF 10 PROFESSIONALS, ARCHITECTS AND
TECHNICIANS, wORK TOGETHER AS AN INTEGRATED TEAM, IN CLOSE COOPERATION wITH A
VARIETY OF CONSULTANTS IN DIFFERENT FIELDS, wHILE MAINTAINING A HIGH STANDARD
OF PROFESSIONAL COMMUNICATION. THE OFFICE BENEFITS FROM AN INTEGRATED wORK
PROCESS THAT IS PRODUCTIVE, VARIED AND CREATIVE.
THE OFFICE ACTIVITIES INCLUDE A VERY wIDE RANGE OF PROJECT DESIGN AT ALL LEVELS
OF PLANNING, STARTING wITH THE NATIONAL COUNCIL OF PLANNING AND CONSTRUCTION,
THROUGH PROJECTS UNDER THE SUPERVISION OF THE VARIOUS DISTRICT PLANNING AND
CONSTRUCTION COMMITTEES, TO THE LEVEL OF THE REGIONAL AND LOCAL COMMITTEES.
FURTHERMORE, OUR ACTIVITIES COVER A wIDE RANGE OF PROFESSIONAL APPLICATIONS
AND CONSIDERATIONS, FROM THE FIRST STAGE, RELATING TO ZONING AND BUILDING
RIGHTS ON THE LAND, THROUGH IDENTIFICATION AND CHOICE OF THE BEST USE OF THE
LAND, INCLUDING FUTURE BUILDING RIGHTS, THROUGH THE URBAN PLANNING LEVEL, TO
BUILDING CONSTRUCTION AND DETAILED DESIGN FOR IMPLEMENTATION. THIS SEqUENCED
PROCESS, STARTING FROM THE FIRST CONCEPT LEVEL AND CONCLUDING wITH THE
ACTUAL CONSTRUCTION, ENSURES PROPER DESIGN, COMPATIBLE wITH THE SOCIAL AND
ENVIRONMENTAL FACTORS, AND RESULTS IN THE FAST AND CORRECT ADVANCEMENT OF THE
PROJECT, INCLUDING MAxIMUM ECONOMIC BENEFITS FOR THE DEVELOPER. THE OFFICE HAS
CARRIED OUT PROJECTS IN MOST REGIONS OF THE COUNTRY, FROM HIGH-DENSITY URBAN
INTRODUCTION CONCENTRATIONS TO SEMI RURAL, RURAL AND HEAVILY wOODED AREAS, AND OPEN SPACES.
THE OFFICE HAS GAINED ExPERTISE wORKING wITH A VARIETY OF PUBLIC ORGANIZATIONS
AND AUTHORITIES, SUCH AS THE MINISTRY OF HOUSING AND CONSTRUCTION, THE
ISRAEL LAND AUTHORITY, MUNICIPALITIES AND LOCAL COUNCILS. THE VARIED ACTIVITIES
CARRIED OUT wITH THE ABOVE ORGANIZATIONS INCLUDE LARGE-SCALE PROJECTS. MANY
OF THESE PROJECTS ARE HIGHLY COMPLEx – INVOLVING A VARIETY OF SYSTEMS AND
INFRASTRUCTURES, A VARIETY OF REqUIREMENTS AND INTERESTS, AND A MIxTURE OF
USES. IN ADDITION TO THESE COMPLEx PROJECTS, THE OFFICE ALSO DEALS wITH UNIqUE
PROJECTS wITH NON -STANDARD SPECIFICATIONS. AS AN ExAMPLE: THE PLANNING OF
EDUCATIONAL COMMUNITIES IN KIBBUTZ RAVID AND KIBBUTZ ESHBAL, AND wORK wITH
THE RELIGIOUS COMMUNITY, wHICH HAS ITS OwN SPECIAL NEEDS AND REqUIREMENTS.
MANY CONSTRUCTION METHODS HAVE BEEN EMPLOYED FOR THE DIFFERENT PROJECTS,
BOTH CONVENTIONAL METHODS, wHICH ARE COMMONLY USED IN THE PROFESSION, AND
ALSO INDUSTRIAL AND PREFABRICATED METHODS. OUR OFFICE HAS ExPERTISE IN ALL THE
ABOVE METHODS, AND APPLIES THE ONE THAT IS MOST COMPATIBLE wITH THE UNIqUE
CONDITIONS OF A PARTICULAR PROJECT.
THE OFFICE EMPHASISES THE IMPORTANCE OF AN ATMOSPHERE CONDUCIVE TO TEAM wORK,
IN ORDER TO CREATE THE PROPER CONSENSUS FOR THE PLANNING PROCESS. THIS IS TRUE
AT ALL LEVELS, INCLUDING THE INTEGRATION OF THE RELEVANT CONSULTANTS ENGAGED
FROM THE START OF THE PLANNING PROCESS. THE PLANNING IS FOCUSED ON A MULTI
DIMENSIONAL PROCESS, RELATED FROM THE EARLY STAGES TO ENVIRONMENTAL, SOCIAL,
ECONOMIC AND MARKETING ASPECTS, LINKED wITH ASPECTS CONNECTED TO DESIGN,
SUCH AS FORM, MATERIAL, COLOR AND TExTURE. THE OBJECT IS TO CREATE PLANNING THAT
PRODUCES HIGH qUALITY ARCHITECTURE AT A REASONABLE COST.
THE EMPHASISES IS ON ARCHITECTURE AS CULTURE, RELATED TO BOTH THE LOCAL AND THE
GLOBAL CULTURE. AT THE LOCAL CULTURAL LEVEL, AN EFFORT IS MADE TO BASE THE DESIGN
ON THE LOCAL LANDSCAPE HERITAGE, wHILE ADAPTING IT TO CURRENT REqUIREMENTS
AND TAKING ADVANTAGE OF CURRENT TECHNOLOGICAL AND ECONOMIC ADVANCES. THIS
IS AN ATTEMPT TO INTEGRATE THE LOCAL HERITAGE INTO THE MODERN ERA, IN ORDER TO
REINFORCE THE LOCAL CULTURE AS PART OF GLOBALIZATION.
ALONGSIDE ITS MAIN ARCHITECTURAL wORK, THE OFFICE OF BARRE-LEVIE PAYS DUE
ATTENTION TO THE ACADEMIC wORLD AND THE IMPORTANCE OF MAINTAINING TIES wITH IT.
ARCHITECT EDEN BARRE wAS FORMERLY A FACULTY MEMBER IN THE HAIFA TECHNION, AS AN
ASSOCIATE SENIOR LECTURER IN THE ARCHITECTURE AND URBAN PLANNING DEPARTMENT.
IN THIS CAPACITY, HE MONITORED STUDENTS IN FIFTH YEAR PROJECT PRESENTATIONS THAT
SUMMARIZE THEIR DESIGN STUDIES. LATER, HE BECAME A MEMBER OF THE PANEL THAT
JUDGES THE FINAL-YEAR PROJECTS AT TEL AVIV UNIVERSITY. THE FIELDS OF INTEREST OF
ARCHITECT EDEN BARRE IN THE ACADEMIC wORLD ARE FOCUSED ON "ARCHITECTURAL
LANGUAGE," INDUSTRIAL BUILDING CONSTRUCTION, AND THE RELATIONSHIP wITH THE
LOCAL ISRAEL CULTURE. ANAT LEVIE BARRE IS A GRADUATE OF THE ART FACULTY AT TEL AVIV
UNIVERSITY, IN THE CINEMA AND TELEVISION DEPARTMENT. THE FIELD OF VISUAL DESIGN
CONSTITUTES A MAJOR PART OF HER ARCHITECTURAL PRACTICE. HER PAST wORK INCLUDES
ILLUSTRATIONS FOR JOURNALS AND PAINTING.
> 17-16
מגורים RESIDETIAL
מגדל היםמגדל הפאטיוסביוני רמת-גןרח' רש"י / החומשמרום שירמגדל המלךשניצרמגדל עיר ימיםהמשולש החקלאינוף הכיכרויצמן-נתניההשפלה - רמת השרוןהפרסה
רמת טל SEA TOWER
PATIO TOWER
SAVIONEI RAMAT-GAN
RASHI / HA'CHOMESH ST.
MAROM SHIR
MIGDAL HAMELECH
SHNITZER
SEA CITY TOWER
AGRICULTURAL TRIANGLE
NOF HAKIKAR
WEITZMAN – NETANYA
HASHFELA – RAMAT HASHARON
HAPARSA
RAMAT TAL
> 17-16
מגורים RESIDETIAL
מגדל היםמגדל הפאטיוסביוני רמת-גןרח' רש"י / החומשמרום שירמגדל המלךשניצרמגדל עיר ימיםהמשולש החקלאינוף הכיכרויצמן-נתניההשפלה - רמת השרוןהפרסה
רמת טל SEA TOWER
PATIO TOWER
SAVIONEI RAMAT-GAN
RASHI / HA'CHOMESH ST.
MAROM SHIR
MIGDAL HAMELECH
SHNITZER
SEA CITY TOWER
AGRICULTURAL TRIANGLE
NOF HAKIKAR
WEITZMAN – NETANYA
HASHFELA – RAMAT HASHARON
HAPARSA
RAMAT TAL
> 19-18
The Sea Tower iS locaTed in The SouThern parT of neTanya, cloSe To The promenade
and The carmel hoTel. The projecT, which waS modified in The urban building plan
ThaT waS prepared in our office (nT/605), waS builT in a new reSidenTial zone of
The Town, aS parT of urban building plan nT/600. aT The juncTion of The roadS
ThaT border The ploT on The SouTh Side, an open Space waS planned, from which
open SquareS lead gradually To The enTrance lobby of The building. The projecT,
facing an open Sea view, requireS a clear deSign approach and relaTionShip To
The projecT environmenT. in conSequence, in all The aparTmenTS, The living room,
kiTchen, parenTS' and addiTional bedroomS, and all The balconieS face The Sea.
The Tower conTainS 12 luxury aparTmenTS: 5 penThouSeS, STaggered from The
12Th To The 18Th floorS, and 7 duplexeS wiTh a double-heighT living room facing
The Sea. The land around The projecT haS noT yeT been builT on. Therefore,
There waS a free choice To deSign The Tower in The modern archiTecTural
language in which The ciTy of neTanya haS been planned. in addiTion, we added
conTemporary elemenTS To The deSign, Such aS inherenT dynamiSm, aparTmenT
varieTy and emphaSiS on The Sea view. The baSemenT parking iS parTly illuminaTed
and venTilaTed naTurally. The ground floor iS planTed wiTh local vegeTaTion
ThaT wiThSTandS The effecT of proximiTy To The Sea. The Tower waS builT by The
induSTrialized meThod (The baranovich meThod), buT in SpiTe of ThiS, The correcT
uSe and deSign of The conSTrucTion formS haS creaTed archiTecTural varieTy,
while enSuring low economic coSTS and high Speed of conSTrucTion.
הפרויקט ממוקם באזורה הדרומי של העיר נתניה, בסמוך לכביש הטיילת ולמלון הכרמל.
הפרויקט עבר שינוי תב”ע בטיפול המשרד )נת/605(, והוקם באזור מגורים חדש במסגרת
רחבה תוכננה המגרש, במערב הגובלת הרחובות בצומת נת/600. עיר בניין תוכנית
שממנה בוצע מידרג של כיכרות עד ללובי הכניסה. המגדל, שתוכנן כולו עם נוף פתוח
לים, מחייב התייחסות וכיוון תכנוני ברור של הפרויקט. מסיבה זו, בכל הדירות - הסלון,
המטבח, חדר-שינה הורים וחדר נוסף - פונים ישירות לים; כך גם כל המרפסות. במגדל
תוכננו 12 דירות יוקרה: 5 דירות פנטהאוס מדורגות מקומה 12 ועד קומה 18, יחד עם 7
דופלקסים בעלי חלל סלון כפול שפונה לים. סביבת הפרויקט הסמוכה טרם נבנתה. מכאן
שנוצר חופש בחירה ביחס לאופי תכנון המגדל, בשפה אדריכלית של תקופת המודרניזם
בה ניבנתה העיר נתניה. בנוסף לכך, הוספנו מרכיבים עכשויים לעיצוב התכנוני: דינאמיות,
גיוון בדירות ודגש על הפניות לים. החנייה בפרויקט היא תת-קרקעית, ובחלקה מוארת
ומאווררת טבעית. בקומת הקרקע נשתלה צמחייה ייחודית העמידה בפני השפעת הקירבה
לים. הבניין נבנה בשיטה מתועשת )“שיטת ברנוביץ”(. חרף התיעוש, הצליח השימוש הנכון
בתכנון ובייצור התבניות להקנות גיוון דירות אך עם זאת לשמור על ההיבט הכלכלי ועל
מהירות הביצוע.
בשפה שימוש מגוונת, מתועשת בניה לים, הפונקציות כל הפניית התכנוני- העקרון
אדריכלית המודרניסטית עם דינמיות ועכשוויות.
עקרון הכלכלי- כל הדירות ורוב החדרים פונים לים, בניה מתועשת מתבניות חוזרות, 5 דירות
פנטהאוס ו7 דופלקסים.
מטרים בנויים11,000 מ"ר
שטח מגרש3,000 מ"ר
מס' דירות50
לקוחגפן אלגד
תאריך2002-1997
DATE
2002-1997PLOT AREA
3,000 Sqm
NUMBER OF UNITS
50BUILT AREA
11,000 Sqm
CLIENT
geffen elgad
מגדל היםSEA TOWER
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים SEA TOWER < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT-gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST < מרום שיר marom Shir < מגדל המלך
migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון
ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> >
hagila ST. - neTanya רח' הגילה נתניה
> 19-18
The Sea Tower iS locaTed in The SouThern parT of neTanya, cloSe To The promenade
and The carmel hoTel. The projecT, which waS modified in The urban building plan
ThaT waS prepared in our office (nT/605), waS builT in a new reSidenTial zone of
The Town, aS parT of urban building plan nT/600. aT The juncTion of The roadS
ThaT border The ploT on The SouTh Side, an open Space waS planned, from which
open SquareS lead gradually To The enTrance lobby of The building. The projecT,
facing an open Sea view, requireS a clear deSign approach and relaTionShip To
The projecT environmenT. in conSequence, in all The aparTmenTS, The living room,
kiTchen, parenTS' and addiTional bedroomS, and all The balconieS face The Sea.
The Tower conTainS 12 luxury aparTmenTS: 5 penThouSeS, STaggered from The
12Th To The 18Th floorS, and 7 duplexeS wiTh a double-heighT living room facing
The Sea. The land around The projecT haS noT yeT been builT on. Therefore,
There waS a free choice To deSign The Tower in The modern archiTecTural
language in which The ciTy of neTanya haS been planned. in addiTion, we added
conTemporary elemenTS To The deSign, Such aS inherenT dynamiSm, aparTmenT
varieTy and emphaSiS on The Sea view. The baSemenT parking iS parTly illuminaTed
and venTilaTed naTurally. The ground floor iS planTed wiTh local vegeTaTion
ThaT wiThSTandS The effecT of proximiTy To The Sea. The Tower waS builT by The
induSTrialized meThod (The baranovich meThod), buT in SpiTe of ThiS, The correcT
uSe and deSign of The conSTrucTion formS haS creaTed archiTecTural varieTy,
while enSuring low economic coSTS and high Speed of conSTrucTion.
הפרויקט ממוקם באזורה הדרומי של העיר נתניה, בסמוך לכביש הטיילת ולמלון הכרמל.
הפרויקט עבר שינוי תב”ע בטיפול המשרד )נת/605(, והוקם באזור מגורים חדש במסגרת
רחבה תוכננה המגרש, במערב הגובלת הרחובות בצומת נת/600. עיר בניין תוכנית
שממנה בוצע מידרג של כיכרות עד ללובי הכניסה. המגדל, שתוכנן כולו עם נוף פתוח
לים, מחייב התייחסות וכיוון תכנוני ברור של הפרויקט. מסיבה זו, בכל הדירות - הסלון,
המטבח, חדר-שינה הורים וחדר נוסף - פונים ישירות לים; כך גם כל המרפסות. במגדל
תוכננו 12 דירות יוקרה: 5 דירות פנטהאוס מדורגות מקומה 12 ועד קומה 18, יחד עם 7
דופלקסים בעלי חלל סלון כפול שפונה לים. סביבת הפרויקט הסמוכה טרם נבנתה. מכאן
שנוצר חופש בחירה ביחס לאופי תכנון המגדל, בשפה אדריכלית של תקופת המודרניזם
בה ניבנתה העיר נתניה. בנוסף לכך, הוספנו מרכיבים עכשויים לעיצוב התכנוני: דינאמיות,
גיוון בדירות ודגש על הפניות לים. החנייה בפרויקט היא תת-קרקעית, ובחלקה מוארת
ומאווררת טבעית. בקומת הקרקע נשתלה צמחייה ייחודית העמידה בפני השפעת הקירבה
לים. הבניין נבנה בשיטה מתועשת )“שיטת ברנוביץ”(. חרף התיעוש, הצליח השימוש הנכון
בתכנון ובייצור התבניות להקנות גיוון דירות אך עם זאת לשמור על ההיבט הכלכלי ועל
מהירות הביצוע.
בשפה שימוש מגוונת, מתועשת בניה לים, הפונקציות כל הפניית התכנוני- העקרון
אדריכלית המודרניסטית עם דינמיות ועכשוויות.
עקרון הכלכלי- כל הדירות ורוב החדרים פונים לים, בניה מתועשת מתבניות חוזרות, 5 דירות
פנטהאוס ו7 דופלקסים.
מטרים בנויים11,000 מ"ר
שטח מגרש3,000 מ"ר
מס' דירות50
לקוחגפן אלגד
תאריך2002-1997
DATE
2002-1997PLOT AREA
3,000 Sqm
NUMBER OF UNITS
50BUILT AREA
11,000 Sqm
CLIENT
geffen elgad
מגדל היםSEA TOWER
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים SEA TOWER < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT-gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST < מרום שיר marom Shir < מגדל המלך
migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון
ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> >
hagila ST. - neTanya רח' הגילה נתניה
> 21-20
> גיוון בעיצוב אדריכלי בשיטת
בנייה מתועשת סטנדרטית archiTecTural deSign
variaTionS wiTh a STandard
induSTrialized meThod
חזית מזרחית לכיוון העירThe eaSTern fronT faceS The ciTy
כל הדירות פונות ליםall aparTmenTS face The Sea
>תוכנית קומה טיפוסית
a Typical floor layouT
> 21-20
> גיוון בעיצוב אדריכלי בשיטת
בנייה מתועשת סטנדרטית archiTecTural deSign
variaTionS wiTh a STandard
induSTrialized meThod
חזית מזרחית לכיוון העירThe eaSTern fronT faceS The ciTy
כל הדירות פונות ליםall aparTmenTS face The Sea
>תוכנית קומה טיפוסית
a Typical floor layouT
> 23-22
<הפניית חלון סלון הפנטהאוס
בקומה 14 לכיוון היםdeSign of The 14Th floor
penThouSe living room
window facing The Sea view
<< לובי כניסה
enTrance lobby
<דופלקס גן בקומה 8
a garden duplex on The
8Th floor
<רחבות הכניסה ללובי
open area leading To The lobby
<שילוב המרפסות עם הצללות
למען יצירת פרטיות בין הדירותcombining a balcony wiTh a
Shade feaTure for privacy
> 23-22
<הפניית חלון סלון הפנטהאוס
בקומה 14 לכיוון היםdeSign of The 14Th floor
penThouSe living room
window facing The Sea view
<< לובי כניסה
enTrance lobby
<דופלקס גן בקומה 8
a garden duplex on The
8Th floor
<רחבות הכניסה ללובי
open area leading To The lobby
<שילוב המרפסות עם הצללות
למען יצירת פרטיות בין הדירותcombining a balcony wiTh a
Shade feaTure for privacy
> 25-24
The projecT STarTed wiTh an urban planning deSign for a reSidenTial Tower, and
creaTion of open green areaS for The public. The projecT iS locaTed aT The end of
jeruSalem road in ramaT gan, aT The juncTion wiTh hazon-iSh ST. The neighborhood
iS Typically a mix of reSidenTial 4-floor buildingS, TowerS (merom-naveh), public
buildingS and a cemeTery. an 18-floor Tower deSign waS planned, conSiSTing of
77 aparTmenTS. five aparTmenTS per floor were required, in order To exploiT The
poTenTial building righTS fully. To avoid The congeSTion likely in a floor wiTh
5 aparTmenTS, The aparTmenTS were deSigned around an inTernal paTio Space,
which increaSed The perimeTer of The building. around The paTio, a corridor ThaT
leadS To The door of each aparTmenT allowS privacy buT permiTS inTeracTion
beTween The building reSidenTS. Special aTTenTion waS given To aSpecTS Such
aS venTilaTion, lighT and oTher parameTerS in The Shared areaS of The building.
double-heighT openingS were deSigned on every Three floorS, To give lighTing
and venTilaTion To The paTio. aS a reSulT, 8 duplex garden aparTmenTS were
incorporaTed in The cenTer of The building, in addiTion To 5 penThouSe aparTmenTS
on The Top floor. a public garden TraverSeS The columned ground floor of
The paTio. a glaSS SkylighT coverS The paTio on The 18Th floor. The baranoviTch
induSTrialized conSTrucTion meThod waS employed ThroughouT The building, wiTh
a modular mode repeaTed around The paTio.
THE DESIGN PRINCIPLE - A PATIO, ExTENDING TO THE FULL HEIGHT OF THE BUILDING, CREATING
AN INTERNAL LANDSCAPED SPACE WITH ATTENTION TO ECOLOGICAL AND SOCIAL ASPECTS.
THE ECONOMIC PRINCIPLE - THE TOWER IS BUILT WITH A STANDARD INDUSTRIAL CONSTRUCTION
METHOD. THIRTEEN OF THE 77 APARTMENTS ARE BUILT TO LUxURY DESIGN STANDARDS, GIVING
THEM AN ADDED PRICE VALUE.
ירוקים שטחים וליצירת מגורים מגדל של להקמה ערים בניין בתוכנית החל הפרויקט
פתוחים לציבור. השטח ממוקם בקצה רח’ ירושלים בעיר רמת-גן, במפגש עם רח’ חזון
איש, בסביבה המאופיינת במרקם מעורב של בנייניי מגורים בני 4 קומות, מגדלים )“מרום-
נווה”(, מבני ציבור ובית-קברות. המגדל מתנשא לגובה של 18 קומות, ובו 77 יחידות דיור.
על-מנת למצות את פוטנציאל הזכויות, תוכננו 5 יחידות דיור בכל קומה. כדי להימנע
מצפיפות שמאפיינת בדרך-כלל קומה המכילה 5 דירות, תוכננו הקומות סביב חלל פנימי
)פאטיו(, דבר המאפשר את הגדלת שטח-הפנים של המבנה. החלל הפנימי מוקף בפרוזדור
אשר ממנו נכנסים ליחידות הדיור. התכנון מאפשר בעת ובעונה אחת פרטיות לכל דירה
ואינטראקציה בין דיירי הבניין. בנוסף, ניתנה תשומת לב להיבטים כדוגמת אוורור, אור
ואיכות ייחודית לשטחים המשותפים של הבניין. גינה ציבורית חוצה את קומת העמודים
המפולשת של הפאטיו, אשר מקורה בקומה ה-18 בתיקרת זכוכית )סקיילייט(. כדי להאיר
ולאוורר את החלל המרכזי לאורכו, תוכננו פתחים בגובה כפול הממוקמים כל 3 קומות,
דירות ל-5 בנוסף גינה, עם דופלקס דירות 8 הבניין באמצע התווספו מכך, וכתוצאה
הפנטהאוס שבקומת הגג. הפרויקט נבנה כולו בשיטת בנייה מתועשת )שיטת “ברנוביץ”(,
עם מאפיינים אחידים, המועתקים סביב רדיוס הפאטיו.
העיקרון התכנוני: פאטיו לגובה הבניין שמייצר איכות ונוף פנימיים, ובנייה המתאפיינת
בהיבטים אקולוגיים וחברתיים.
העיקרון הכלכלי: הבנייה היא מתועשת סטנדרטית. במסגרת כלל דירות הבניין, תוכננו 13
דירות יוקרה במקום 4 דירות-גג בתכנון סטנדרטי.
מגדל הפאטיוPATIO TOWER
מטרים בנויים16,000 מ"ר
שטח מגרש3,000 מ"ר
מס' דירות77
לקוחאורי שבירו
תאריך2002-1998
DATE
2002-1998PLOT AREA
3,000 Sqm
NUMBER OF UNITS
77BUILT AREA
16,000 Sqm
CLIENT
uri Shviro
> >
jeruSalem ST ramaT-gan רח’ ירושלים רמת-גן
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו PATIO TOWER < סביוני רמת-גן Savionei ramaT-gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST < מרום שיר marom Shir < מגדל המלך
migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון
ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> 25-24
The projecT STarTed wiTh an urban planning deSign for a reSidenTial Tower, and
creaTion of open green areaS for The public. The projecT iS locaTed aT The end of
jeruSalem road in ramaT gan, aT The juncTion wiTh hazon-iSh ST. The neighborhood
iS Typically a mix of reSidenTial 4-floor buildingS, TowerS (merom-naveh), public
buildingS and a cemeTery. an 18-floor Tower deSign waS planned, conSiSTing of
77 aparTmenTS. five aparTmenTS per floor were required, in order To exploiT The
poTenTial building righTS fully. To avoid The congeSTion likely in a floor wiTh
5 aparTmenTS, The aparTmenTS were deSigned around an inTernal paTio Space,
which increaSed The perimeTer of The building. around The paTio, a corridor ThaT
leadS To The door of each aparTmenT allowS privacy buT permiTS inTeracTion
beTween The building reSidenTS. Special aTTenTion waS given To aSpecTS Such
aS venTilaTion, lighT and oTher parameTerS in The Shared areaS of The building.
double-heighT openingS were deSigned on every Three floorS, To give lighTing
and venTilaTion To The paTio. aS a reSulT, 8 duplex garden aparTmenTS were
incorporaTed in The cenTer of The building, in addiTion To 5 penThouSe aparTmenTS
on The Top floor. a public garden TraverSeS The columned ground floor of
The paTio. a glaSS SkylighT coverS The paTio on The 18Th floor. The baranoviTch
induSTrialized conSTrucTion meThod waS employed ThroughouT The building, wiTh
a modular mode repeaTed around The paTio.
THE DESIGN PRINCIPLE - A PATIO, ExTENDING TO THE FULL HEIGHT OF THE BUILDING, CREATING
AN INTERNAL LANDSCAPED SPACE WITH ATTENTION TO ECOLOGICAL AND SOCIAL ASPECTS.
THE ECONOMIC PRINCIPLE - THE TOWER IS BUILT WITH A STANDARD INDUSTRIAL CONSTRUCTION
METHOD. THIRTEEN OF THE 77 APARTMENTS ARE BUILT TO LUxURY DESIGN STANDARDS, GIVING
THEM AN ADDED PRICE VALUE.
ירוקים שטחים וליצירת מגורים מגדל של להקמה ערים בניין בתוכנית החל הפרויקט
פתוחים לציבור. השטח ממוקם בקצה רח’ ירושלים בעיר רמת-גן, במפגש עם רח’ חזון
איש, בסביבה המאופיינת במרקם מעורב של בנייניי מגורים בני 4 קומות, מגדלים )“מרום-
נווה”(, מבני ציבור ובית-קברות. המגדל מתנשא לגובה של 18 קומות, ובו 77 יחידות דיור.
על-מנת למצות את פוטנציאל הזכויות, תוכננו 5 יחידות דיור בכל קומה. כדי להימנע
מצפיפות שמאפיינת בדרך-כלל קומה המכילה 5 דירות, תוכננו הקומות סביב חלל פנימי
)פאטיו(, דבר המאפשר את הגדלת שטח-הפנים של המבנה. החלל הפנימי מוקף בפרוזדור
אשר ממנו נכנסים ליחידות הדיור. התכנון מאפשר בעת ובעונה אחת פרטיות לכל דירה
ואינטראקציה בין דיירי הבניין. בנוסף, ניתנה תשומת לב להיבטים כדוגמת אוורור, אור
ואיכות ייחודית לשטחים המשותפים של הבניין. גינה ציבורית חוצה את קומת העמודים
המפולשת של הפאטיו, אשר מקורה בקומה ה-18 בתיקרת זכוכית )סקיילייט(. כדי להאיר
ולאוורר את החלל המרכזי לאורכו, תוכננו פתחים בגובה כפול הממוקמים כל 3 קומות,
דירות ל-5 בנוסף גינה, עם דופלקס דירות 8 הבניין באמצע התווספו מכך, וכתוצאה
הפנטהאוס שבקומת הגג. הפרויקט נבנה כולו בשיטת בנייה מתועשת )שיטת “ברנוביץ”(,
עם מאפיינים אחידים, המועתקים סביב רדיוס הפאטיו.
העיקרון התכנוני: פאטיו לגובה הבניין שמייצר איכות ונוף פנימיים, ובנייה המתאפיינת
בהיבטים אקולוגיים וחברתיים.
העיקרון הכלכלי: הבנייה היא מתועשת סטנדרטית. במסגרת כלל דירות הבניין, תוכננו 13
דירות יוקרה במקום 4 דירות-גג בתכנון סטנדרטי.
מגדל הפאטיוPATIO TOWER
מטרים בנויים16,000 מ"ר
שטח מגרש3,000 מ"ר
מס' דירות77
לקוחאורי שבירו
תאריך2002-1998
DATE
2002-1998PLOT AREA
3,000 Sqm
NUMBER OF UNITS
77BUILT AREA
16,000 Sqm
CLIENT
uri Shviro
> >
jeruSalem ST ramaT-gan רח’ ירושלים רמת-גן
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו PATIO TOWER < סביוני רמת-גן Savionei ramaT-gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST < מרום שיר marom Shir < מגדל המלך
migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון
ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> 27-26
תכנון ועיצוב מוקדם של התבניות המתועשות מאפשר
חזית מגוונת המשוחררתמתכתיבי שיטת התיעוש
The correcT iniTial deSign
of The induSTrial formS
enableS a façade deSign
ThaT avoidS The conSTrainTS
of The STandard induSTrial
meThod
חתך המגדל- תכנון האקולוגי של מערכות האוורור והאור
הטבעי דרך הפתחים הפוניםלפטיו
in The Tower croSS SecTion,
The ecological deSign of
The naTural venTilaTion
and lighTing SySTemS iS
applied via The opening
SpaceS connecTing The paTio
To The exTerior
> תוכנית קומת דופלקס גן,
8 דירות יוקרה ייחודיות בקומות המגדל
garden duplex plan,
8 high-qualiTy aparTmenTS
are inTerSperSed
ThroughouT The Tower
< במספר קומות של המגדל, תוכננו
8 דירות דופלקס-גן ומכך נוצרופתחים מהפטיו לחזית הבניןon a number of floorS in
The Tower, 8 duplex garden
aparTmenTS are locaTed,
creaTing openingS ThaT
connecT The paTio To The
building façade
> 27-26
תכנון ועיצוב מוקדם של התבניות המתועשות מאפשר
חזית מגוונת המשוחררתמתכתיבי שיטת התיעוש
The correcT iniTial deSign
of The induSTrial formS
enableS a façade deSign
ThaT avoidS The conSTrainTS
of The STandard induSTrial
meThod
חתך המגדל- תכנון האקולוגי של מערכות האוורור והאור
הטבעי דרך הפתחים הפוניםלפטיו
in The Tower croSS SecTion,
The ecological deSign of
The naTural venTilaTion
and lighTing SySTemS iS
applied via The opening
SpaceS connecTing The paTio
To The exTerior
> תוכנית קומת דופלקס גן,
8 דירות יוקרה ייחודיות בקומות המגדל
garden duplex plan,
8 high-qualiTy aparTmenTS
are inTerSperSed
ThroughouT The Tower
< במספר קומות של המגדל, תוכננו
8 דירות דופלקס-גן ומכך נוצרופתחים מהפטיו לחזית הבניןon a number of floorS in
The Tower, 8 duplex garden
aparTmenTS are locaTed,
creaTing openingS ThaT
connecT The paTio To The
building façade
> 29-28<
מבט מכיוון הפרוזדור סביב הפאטיו אל חלל מואר דרך
הפתחים בחזית הבניןview from The corridor
around The paTio To wall
openingS ThaT allow naTural
lighT inTo The paTio
> כדי ליצור שטחי חזית מספיקים
ל-5 דירות איכותיות בקומה,.תוכנן חלל )פאטיו( במרכז המגדל
The cenTral paTio iS deSigned
To increaSe The ouTSide
perimeTer of The Tower, in
order To accommodaTe
5 high-qualiTy aparTmenTS on
each floor
< מבט מרשים ודרמטי אל החלל
הציבורי יוצר ייחוד ויוקרה לבניןan impreSSive and dramaTic
view To The paTio giveS a
unique aSpecT To The Tower
> 29-28<
מבט מכיוון הפרוזדור סביב הפאטיו אל חלל מואר דרך
הפתחים בחזית הבניןview from The corridor
around The paTio To wall
openingS ThaT allow naTural
lighT inTo The paTio
> כדי ליצור שטחי חזית מספיקים
ל-5 דירות איכותיות בקומה,.תוכנן חלל )פאטיו( במרכז המגדל
The cenTral paTio iS deSigned
To increaSe The ouTSide
perimeTer of The Tower, in
order To accommodaTe
5 high-qualiTy aparTmenTS on
each floor
< מבט מרשים ודרמטי אל החלל
הציבורי יוצר ייחוד ויוקרה לבניןan impreSSive and dramaTic
view To The paTio giveS a
unique aSpecT To The Tower
> 31-30
The projecT waS deSigned in a reSidenTial area whoSe urban fabric haS been
in The proceSS of renewal for The paST 20 yearS. The proceSS began in The
eighTieS, wiTh The "ganei armonim" TowerS, adjacenT To The projecT ploT. in The
early nineTieS, our office changed The urban building plan of The ploT from 4
buildingS of 10 floorS and a ground-level car park, To 3 TowerS of 16-24 floorS.
aS parT of The change, a green area waS allocaTed, aS well aS a public building.
in The new urban plan, The TowerS are SiTuaTed diagonally To The road, giving
a number of advanTageS: a "SofT" fronT ThaT doeS noT impoSe on The road;
public SquareS leading beTween The buildingS To The rear garden; minimizing
diSTurbance and The blocking of viewS beTween buildingS; concealing Service
SySTemS; maximizing The viewS from all aparTmenT roomS. The Skyline waS
deSigned So ThaT The buildingS are graded upwardS from "ganei armonim"
TowerS in The eaST, To ben-eliezer ST. in The weST. in addiTion, each Tower waS
deSigned in a Terraced mode, which added varieTy To The Skyline, and allowed
The addiTion of roof aparTmenTS. by deSigning receSSeS 2 floorS in heighT for
balconieS, we minimized The dominance of The Tower fronT aT pavemenT level.
The projecT uSed The baranoviTch induSTrialized meThod of conSTrucTion
and a quarTer modular floor building form SySTem. in order To diverSify The
modulariTy of The induSTrialized building meThod, The wall conSTrucTion formS
were inverTed in The main building; each quarTer of The Tower TerminaTeS aT a
differenT heighT; The receSSeS for balconieS were covered on The inSide wiTh a
varieTy of mulTi colored ceramic TileS.
THE PRINCIPLE OF DESIGN - 4 AND 5 ROOM APARTMENTS OF VARIOUS SIZES, EACH APARTMENT
WITH 3 COMPLETE AIR DIRECTIONS. REDUCTION OF TOWER DOMINANCE AT ROAD LEVEL.
THE ECONOMIC PRINCIPLE - CREATING A qUALITY DESIGN WITH A STANDARD INDUSTRIALIZED
METHOD, ADDITION OF PENTHOUSES AND ROOF APARTMENTS, DESIGN WITH MAxIMUM
PRIVACY FOR EACH APARTMENT.
במהלך האורבני המרקם של התחדשות בתהליך שמצוי מגורים באזור תוכנן הפרויקט
עשרים השנים האחרונות. תהליך זה החל בראשית שנות ה-80, במהלכן נבנו מגדלי “גני
ערמונים” הסמוכים לשטח הפרויקט. בתחילת שנות ה-90 הגשנו תוכנית בניין עיר בשטח
הפרויקט ל-3 מגדלים בני 24-16 קומות ושטחי ציבור, אשר באה להחליף תכנון ישן ל-4
ממוקמים המגדלים אורבנית, מבחינה על-קרקעית. חנייה ושטחי קומות 10 בני מבנים
בזווית של 45 מעלות לכביש, ובכך מציעים מספר יתרונות: חזית “רכה” שאינה “רובצת”
על הכביש, כיכרות ציבוריות המובילות מבין הבניינים אל השדרה האחורית, מזעור הפרעה
ויצירת הסתרה בין הבניינים לבין עצמם, הצנעת מערכות שירות, ופתיחה מרבית של כל
מזרח מכיוון העולה בדירוג בנויים שהמיבנים כך תוכנן הרקיע קו לנוף. הדירות חדרי
אל מערב, החל מבנייני “גני ערמונים” ועד לצומת הרחובות בן אליעזר והכבאים. בנוסף
איפשר זה דירוג הרקיע. בקו גיוון להוסיף על-מנת עצמו, בפני מדורג מגדל כל לכך,
את היצירה של דירות-גג נוספות. הגומחות למרפסות בגובה 2 קומות שנמצאות בחזיתות
ה”קופצות”. ואת תופעת המרפסות הבניין, מקטינות את מסיביות הבנייה שעל המדרכה
כל הפרויקט נעשה בבנייה מתועשת )בשיטת “ברנוביץ”( ממערכת תבניות מינימאלית של
רבע קומה. על מנת לגוון ולייחד את העתקת )שכפול( המודולים, הפכנו בבניין המרכזי את
כיווני התבניות; כל רבע מגדל מסתיים בגובה שונה, וכל עמודת גומחות של מרפסות מחופה
מצידה הפנימי בקרמיקה צבעונית בגוון שונה.
העיקרון התכנוני: דירות בנות 4 ו-5 חדרים בשטחים שונים. לכל דירה 3 כיווני אוויר מלאים.
הקטנת מסיביות הבנייה על הרחוב, יצירת גיוון והענקת זהות.
העיקרון הכלכלי: בנייה מתועשת סטנדרטית בעלת מראה ייחודי, הוספת דירות פנטהאוס
גג, ותכנון המציע תחושת פרטיות בדירות.
סביוני רמת-גןSAVIONEI RAMAT-GAN
מטרים בנויים43,000 מ"ר
שטח מגרש9,000 מ"ר
מס' דירות204
לקוחאדלר-דניה סיבוס
תאריך2004-1997
DATE
2004-1997PLOT AREA
9,000 Sqm
NUMBER OF UNITS
204BUILT AREA
43,000 Sqm
CLIENT
adler-dania cebuS
> >
ben-eliezer ST. - ramaT-gan רח' בן אליעזר פינת הכבאים רמת-גן
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן SAVIONEI RAMAT-GAN < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך
migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון
ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> 31-30
The projecT waS deSigned in a reSidenTial area whoSe urban fabric haS been
in The proceSS of renewal for The paST 20 yearS. The proceSS began in The
eighTieS, wiTh The "ganei armonim" TowerS, adjacenT To The projecT ploT. in The
early nineTieS, our office changed The urban building plan of The ploT from 4
buildingS of 10 floorS and a ground-level car park, To 3 TowerS of 16-24 floorS.
aS parT of The change, a green area waS allocaTed, aS well aS a public building.
in The new urban plan, The TowerS are SiTuaTed diagonally To The road, giving
a number of advanTageS: a "SofT" fronT ThaT doeS noT impoSe on The road;
public SquareS leading beTween The buildingS To The rear garden; minimizing
diSTurbance and The blocking of viewS beTween buildingS; concealing Service
SySTemS; maximizing The viewS from all aparTmenT roomS. The Skyline waS
deSigned So ThaT The buildingS are graded upwardS from "ganei armonim"
TowerS in The eaST, To ben-eliezer ST. in The weST. in addiTion, each Tower waS
deSigned in a Terraced mode, which added varieTy To The Skyline, and allowed
The addiTion of roof aparTmenTS. by deSigning receSSeS 2 floorS in heighT for
balconieS, we minimized The dominance of The Tower fronT aT pavemenT level.
The projecT uSed The baranoviTch induSTrialized meThod of conSTrucTion
and a quarTer modular floor building form SySTem. in order To diverSify The
modulariTy of The induSTrialized building meThod, The wall conSTrucTion formS
were inverTed in The main building; each quarTer of The Tower TerminaTeS aT a
differenT heighT; The receSSeS for balconieS were covered on The inSide wiTh a
varieTy of mulTi colored ceramic TileS.
THE PRINCIPLE OF DESIGN - 4 AND 5 ROOM APARTMENTS OF VARIOUS SIZES, EACH APARTMENT
WITH 3 COMPLETE AIR DIRECTIONS. REDUCTION OF TOWER DOMINANCE AT ROAD LEVEL.
THE ECONOMIC PRINCIPLE - CREATING A qUALITY DESIGN WITH A STANDARD INDUSTRIALIZED
METHOD, ADDITION OF PENTHOUSES AND ROOF APARTMENTS, DESIGN WITH MAxIMUM
PRIVACY FOR EACH APARTMENT.
במהלך האורבני המרקם של התחדשות בתהליך שמצוי מגורים באזור תוכנן הפרויקט
עשרים השנים האחרונות. תהליך זה החל בראשית שנות ה-80, במהלכן נבנו מגדלי “גני
ערמונים” הסמוכים לשטח הפרויקט. בתחילת שנות ה-90 הגשנו תוכנית בניין עיר בשטח
הפרויקט ל-3 מגדלים בני 24-16 קומות ושטחי ציבור, אשר באה להחליף תכנון ישן ל-4
ממוקמים המגדלים אורבנית, מבחינה על-קרקעית. חנייה ושטחי קומות 10 בני מבנים
בזווית של 45 מעלות לכביש, ובכך מציעים מספר יתרונות: חזית “רכה” שאינה “רובצת”
על הכביש, כיכרות ציבוריות המובילות מבין הבניינים אל השדרה האחורית, מזעור הפרעה
ויצירת הסתרה בין הבניינים לבין עצמם, הצנעת מערכות שירות, ופתיחה מרבית של כל
מזרח מכיוון העולה בדירוג בנויים שהמיבנים כך תוכנן הרקיע קו לנוף. הדירות חדרי
אל מערב, החל מבנייני “גני ערמונים” ועד לצומת הרחובות בן אליעזר והכבאים. בנוסף
איפשר זה דירוג הרקיע. בקו גיוון להוסיף על-מנת עצמו, בפני מדורג מגדל כל לכך,
את היצירה של דירות-גג נוספות. הגומחות למרפסות בגובה 2 קומות שנמצאות בחזיתות
ה”קופצות”. ואת תופעת המרפסות הבניין, מקטינות את מסיביות הבנייה שעל המדרכה
כל הפרויקט נעשה בבנייה מתועשת )בשיטת “ברנוביץ”( ממערכת תבניות מינימאלית של
רבע קומה. על מנת לגוון ולייחד את העתקת )שכפול( המודולים, הפכנו בבניין המרכזי את
כיווני התבניות; כל רבע מגדל מסתיים בגובה שונה, וכל עמודת גומחות של מרפסות מחופה
מצידה הפנימי בקרמיקה צבעונית בגוון שונה.
העיקרון התכנוני: דירות בנות 4 ו-5 חדרים בשטחים שונים. לכל דירה 3 כיווני אוויר מלאים.
הקטנת מסיביות הבנייה על הרחוב, יצירת גיוון והענקת זהות.
העיקרון הכלכלי: בנייה מתועשת סטנדרטית בעלת מראה ייחודי, הוספת דירות פנטהאוס
גג, ותכנון המציע תחושת פרטיות בדירות.
סביוני רמת-גןSAVIONEI RAMAT-GAN
מטרים בנויים43,000 מ"ר
שטח מגרש9,000 מ"ר
מס' דירות204
לקוחאדלר-דניה סיבוס
תאריך2004-1997
DATE
2004-1997PLOT AREA
9,000 Sqm
NUMBER OF UNITS
204BUILT AREA
43,000 Sqm
CLIENT
adler-dania cebuS
> >
ben-eliezer ST. - ramaT-gan רח' בן אליעזר פינת הכבאים רמת-גן
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן SAVIONEI RAMAT-GAN < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך
migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון
ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> 33-32
>מבט מכיוון כביש גהה - יצירת
מתחם ייחודי תוך השתלבות בנוף האורבני
a view from geha road-creaTion
of a unique SiTe inTegraTed in
The urban planning landScape
> 33-32
>מבט מכיוון כביש גהה - יצירת
מתחם ייחודי תוך השתלבות בנוף האורבני
a view from geha road-creaTion
of a unique SiTe inTegraTed in
The urban planning landScape
> 35-34
טיפול בחזית צידית, תוך הסתרת מערכות השירות
The Side wall iS deSigned To
allow concealmenT of Service
SySTemS
<תכנון המרפסות יוצר חלל כפול
סגור שמסופח לנפח הדירהThe balcony deSign creaTeS
a double-heighT cloSed
Space ThaT iS annexed To The
aparTmenT
דרוג הבניין איפשר ריבוי דירות יוקרה - דירות פנטהאוס, דירות
דופלקס וחדרי-גגThe Terraced deSign of The
building allowS a varieTy of
luxury penThouSeS and duplexeS,
and roomS on The roof
>תוכנית קומה טיפוסית - דגש על
פרטיות לדירות a Typical floor plan - emphaSiS
on aparTmenT privacy
>> לובי כניסה
lobby enTrance
> 35-34
טיפול בחזית צידית, תוך הסתרת מערכות השירות
The Side wall iS deSigned To
allow concealmenT of Service
SySTemS
<תכנון המרפסות יוצר חלל כפול
סגור שמסופח לנפח הדירהThe balcony deSign creaTeS
a double-heighT cloSed
Space ThaT iS annexed To The
aparTmenT
דרוג הבניין איפשר ריבוי דירות יוקרה - דירות פנטהאוס, דירות
דופלקס וחדרי-גגThe Terraced deSign of The
building allowS a varieTy of
luxury penThouSeS and duplexeS,
and roomS on The roof
>תוכנית קומה טיפוסית - דגש על
פרטיות לדירות a Typical floor plan - emphaSiS
on aparTmenT privacy
>> לובי כניסה
lobby enTrance
> 37-36
The deSign faced a number of challengeS: inTegraTion wiTh an exiSTing
neighborhood of 4-floor buildingS; aparTmenTS for young coupleS; STreeT fronT
wiTh Sun balconieS aT alTernaTing heighTS; open areaS behind The buildingS, which
were creaTed aS a reSulT of The new building STyle. The building proporTionS
and The archiTecTural conTexT allowed a deSign wiTh characTeriSTicS of The
"whiTe ciTy": a whiTe facade, a compoSiTion of planeS creaTing movemenT, a Typical
window paTTern, concealed laundry areaS and oTher SpecificaTionS. diagonal
colored wallS were included in The "modern language," in order To give The
building an up-To-daTe archiTecTural conTexT. The wallS riSe from The ground-
floor lobby inTo The STairwell and up To The roof, Serving alSo aS SupporT for
The Solar collecTor panelS. The diagonal wallS break up The "Square maTrix" and
ShorTen The aparTmenT corridorS. The differenT colorS in The diagonal wallS
give each building a SeparaTe idenTiTy. The irregular area behind The buildingS
waS deSigned To give The aparTmenTS addiTional Space and a view To The rear.
THE DESIGN PRINCIPLE - UP-TO-DATE DESIGN IN THE "MODERN LANGUAGE." A DESIGN THAT
RELATES TO THE OPEN AREA BEHIND THE BUILDINGS.
THE ECONOMIC PRINCIPAL - CREATING A DISTINCTIVE NEIGHBORHOOD, ENHANCING THE
MARKETING FEATURES FOR EACH APARTMENT.
קיים שכונתי במרקם השתלבות במקביל: אתגרים מספר עם מתמודד השכונה תכנון
המורכב מבתים בני 4 קומות; דירות לזוגות צעירים; חזית רחוב עם מרפסות חיצוניות
פרופורציות החדשה. מהבנייה כתוצאה שנוצר הבניינים בין אחורי ומרחב "מדלגות";
הלבנה": ה"עיר של מאפיינים עם תכנון אפשרו שלהם הארכיטקטוני וההקשר הבתים
כביסה מיסתורי תנועה, היוצרים מישורים של שפה אופייני, חילון לבנות, חזיתות
ומאפיינים נוספים. קירות אלכסוניים צבעוניים שולבו בתוך ה"שפה המודרניסטית" כדי
להעניק לבניין עדכניות ארכיטקטונית. הקירות מתרוממים מהלובי שבקרקע דרך חדר
המדרגות ועד לגג, שם הם משמשים ליצירת קו אחיד כמשענת לקולטי השמש. האלכסון
הפרוזדורים את לקצר ומאפשר הריבועית הרשת את "שובר" הקיר על-ידי שנוצר
שבדירות. השוני בין צבעי הקירות האלכסוניים בבניינים מצליח להקנות זהות לכל אחד
מרווח מרחב יוצרות אשר מגרעות תוכננו הבניינים, בין שנוצר האחורי במרחב מהם.
ומטופח ובכך מעניקות נוף נוסף לדירות.
העיקרון התכנוני: תכנון עדכני לשפה המודרניסטית. התייחסות לתכנון מרווח של החלל
האחורי בין הבניינים.
העיקרון הכלכלי: יצירת שכונה בעלת זהות ייחודית המציעה בהיבט השיווקי יתרון יחסי
לכל דירה.
רש"י החומשRASHI / HA'CHOMESH ST
מטרים בנויים12,000 מ"ר
שטח מגרש4,500 מ"ר
מס' דירות72
לקוחג' רוזנבאום
תאריך2003-1999
DATE
2003-1999PLOT AREA
4,500 Sqm
NUMBER OF UNITS
72BUILT AREA
12,000 Sqm
CLIENT
g. roSenbaum
> >
raShi-hachomaSh ST. - hod haSharon רח’ החומש / רש"י-הוד השרון
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י / החומש .RASHI / HA'CHOMESH ST< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך
migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון
ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> 37-36
The deSign faced a number of challengeS: inTegraTion wiTh an exiSTing
neighborhood of 4-floor buildingS; aparTmenTS for young coupleS; STreeT fronT
wiTh Sun balconieS aT alTernaTing heighTS; open areaS behind The buildingS, which
were creaTed aS a reSulT of The new building STyle. The building proporTionS
and The archiTecTural conTexT allowed a deSign wiTh characTeriSTicS of The
"whiTe ciTy": a whiTe facade, a compoSiTion of planeS creaTing movemenT, a Typical
window paTTern, concealed laundry areaS and oTher SpecificaTionS. diagonal
colored wallS were included in The "modern language," in order To give The
building an up-To-daTe archiTecTural conTexT. The wallS riSe from The ground-
floor lobby inTo The STairwell and up To The roof, Serving alSo aS SupporT for
The Solar collecTor panelS. The diagonal wallS break up The "Square maTrix" and
ShorTen The aparTmenT corridorS. The differenT colorS in The diagonal wallS
give each building a SeparaTe idenTiTy. The irregular area behind The buildingS
waS deSigned To give The aparTmenTS addiTional Space and a view To The rear.
THE DESIGN PRINCIPLE - UP-TO-DATE DESIGN IN THE "MODERN LANGUAGE." A DESIGN THAT
RELATES TO THE OPEN AREA BEHIND THE BUILDINGS.
THE ECONOMIC PRINCIPAL - CREATING A DISTINCTIVE NEIGHBORHOOD, ENHANCING THE
MARKETING FEATURES FOR EACH APARTMENT.
קיים שכונתי במרקם השתלבות במקביל: אתגרים מספר עם מתמודד השכונה תכנון
המורכב מבתים בני 4 קומות; דירות לזוגות צעירים; חזית רחוב עם מרפסות חיצוניות
פרופורציות החדשה. מהבנייה כתוצאה שנוצר הבניינים בין אחורי ומרחב "מדלגות";
הלבנה": ה"עיר של מאפיינים עם תכנון אפשרו שלהם הארכיטקטוני וההקשר הבתים
כביסה מיסתורי תנועה, היוצרים מישורים של שפה אופייני, חילון לבנות, חזיתות
ומאפיינים נוספים. קירות אלכסוניים צבעוניים שולבו בתוך ה"שפה המודרניסטית" כדי
להעניק לבניין עדכניות ארכיטקטונית. הקירות מתרוממים מהלובי שבקרקע דרך חדר
המדרגות ועד לגג, שם הם משמשים ליצירת קו אחיד כמשענת לקולטי השמש. האלכסון
הפרוזדורים את לקצר ומאפשר הריבועית הרשת את "שובר" הקיר על-ידי שנוצר
שבדירות. השוני בין צבעי הקירות האלכסוניים בבניינים מצליח להקנות זהות לכל אחד
מרווח מרחב יוצרות אשר מגרעות תוכננו הבניינים, בין שנוצר האחורי במרחב מהם.
ומטופח ובכך מעניקות נוף נוסף לדירות.
העיקרון התכנוני: תכנון עדכני לשפה המודרניסטית. התייחסות לתכנון מרווח של החלל
האחורי בין הבניינים.
העיקרון הכלכלי: יצירת שכונה בעלת זהות ייחודית המציעה בהיבט השיווקי יתרון יחסי
לכל דירה.
רש"י החומשRASHI / HA'CHOMESH ST
מטרים בנויים12,000 מ"ר
שטח מגרש4,500 מ"ר
מס' דירות72
לקוחג' רוזנבאום
תאריך2003-1999
DATE
2003-1999PLOT AREA
4,500 Sqm
NUMBER OF UNITS
72BUILT AREA
12,000 Sqm
CLIENT
g. roSenbaum
> >
raShi-hachomaSh ST. - hod haSharon רח’ החומש / רש"י-הוד השרון
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י / החומש .RASHI / HA'CHOMESH ST< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך
migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון
ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> 41-40 >
הקיר האלכסוני הצבעוני בחזית הרחוב מסתיים בהבלטת קוביה
ומרפסת בחזית האחורית The colorful diagonal wall
on The STreeT facade endS
in a cubical projecTion and
a balcony aT The rear of The
building
>המרפסות בפרוייקט מוגדרות
על-ידי מישורים בגבהים שונים, ליצירת שקיפות או פרטיות
The building balconieS are
builT aT alTernaTing heighTS,
To creaTe TranSparency or
privacy
<האדריכלות הייחודית מציעה
פוטנציאל שיווקי ThiS diSTincTive deSign
enhanceS The markeTing
poTenTial of The aparTmenTS
> 41-40 >
הקיר האלכסוני הצבעוני בחזית הרחוב מסתיים בהבלטת קוביה
ומרפסת בחזית האחורית The colorful diagonal wall
on The STreeT facade endS
in a cubical projecTion and
a balcony aT The rear of The
building
>המרפסות בפרוייקט מוגדרות
על-ידי מישורים בגבהים שונים, ליצירת שקיפות או פרטיות
The building balconieS are
builT aT alTernaTing heighTS,
To creaTe TranSparency or
privacy
<האדריכלות הייחודית מציעה
פוטנציאל שיווקי ThiS diSTincTive deSign
enhanceS The markeTing
poTenTial of The aparTmenTS
> 43-42
The projecT conSiSTS of 150 aparTmenTS, in 5 buildingS of 7 floorS and parT
of an 8Th floor. The reSidenTial uniTS are above a 4000-Sq-meTer commercial
cenTer and public areaS. below are 2 parking and STorage floorS of 6000 meTerS
each.The projecT required a complex archiTecTural and engineering deSign To
inTegraTe The reSidenTial building wiTh The commercial and parking areaS. aS an
example, 30 "SecuriTy roomS" were deSigned So ThaT Their wallS exTend from The
reSidenTial building down To The foundaTionS, while Taking inTo conSideraTion
The requiremenTS of The commercial SToreS and The parking loTS. ThiS projecT
iS inTegraTed inTo The urban plan deSigned by our office; The SouTh Side faceS
a public park and The norTh fronT faceS yehuda hanaSSi ST., which iS 5 meTerS
lower Than The park. The elevaTion difference waS exploiTed To give acceSS To
The commercial cenTer via The main road, and enTry To The reSidenTial area
Through The raiSed public park, wiThouT any connecTion To or inTerference from
The commercial acTiviTieS. The reSidenTial buildingS Surround a green Square
adjacenT To The public park in The SouTh. moST of The aparTmenTS were deSigned
So ThaT They face an open Space. The "Sukkah" uniTS (for obServing The feaST of
TabernacleS) were inTegraTed wiTh Special care inTo The façade deSign.
THE DESIGN PRINCIPLE - CREATES A MULTI-PURPOSE URBAN COMPLEx AND GIVES AN
INCREASED VALUE TO EACH OF THE COMPONENTS IN THE PROjECT.
THE ECONOMIC PRINCIPLE - CREATES CORRECT INTEGRATION BETWEEN THE COMMERCIAL
AND THE RESIDENTIAL AREA, TO INCREASE THE ECONOMIC POTENTIAL OF EACH COMPONENT.
A WIDE VARIETY OF APARTMENTS, TO INCREASE CUSTOMER POTENTIAL AND ENHANCE THE
SPEED OF MARKETING. MOST APARTMENTS FACE AN OPEN SPACE.
וקומה שמינית חלקית, המוקמים קומות 7 בני בניינים דיור ב-5 יחידות בפרויקט 150
חניה קומות שתי מצויות מתחתם ציבור. ושטחי מסחר של מ"ר 4,000 של שטח מעל
ומחסנים בשטח של 6,000 מ"ר כל אחת. החיבור בין הפונקציות השונות יוצר מורכבות
אדריכלית והנדסית, כגון הדרישה להעביר 30 קירות בטון של ממ"דים דרך כל קומות
הבנין ועד ליסודות, תוך התחשבות בחנויות ובחניונים. הפרויקט משתלב בתוכנית בניין
עיר שבוצעה גם היא על ידי המשרד. חלקו הדרומי פונה לגן ציבורי שמוגבה ב-5 מטרים
ניצלה את הפרשי הגובה הקיימים, יהודה הנשיא. התוכנית מחלקו הצפוני הפונה לרח'
המגורים לשכונת הכניסה ואילו הצפוני מהכביש נעשית המסחרי למרכז שהכניסה כך
וללא כל הפרעה כתוצאה מהפעילות הגן הציבורי המוגבה, באופן מנותק נעשית דרך
המסחרית. שכונת המגורים בנויה סביב כיכר ירוקה, המהווה רצף עם הגינה הציבורית
הממוקמת מדרום. תכנון זה מאפשר חזית פתוחה לרוב הדירות שבפרוייקט. הושם דגש
מיוחד בחזיתות הבניינים לשילוב של מבנה סוכה לכל דירה.
העיקרון התכנוני: יצירת מרקם עירוני רב-שימושי תוך הגדלת הערך של כל אחד ממרכיבי
הפרויקט בהתחשב במגבלות גובה הבנייה בציבור החרדי.
העיקרון הכלכלי: שילוב נכון בין מסחר למגורים למען הגדלת הפוטנציאל הכלכלי של
כלל המרכיבים, תכנון המבנים כך שמרבית הדירות פונות לחזית פתוחה, מגוון רחב של
דירות, להגדלת פוטנציאל הרוכשים ומהירות השיווק.
מרום שירMAROM SHIR
מטרים בנויים35,000 מ"ר
שטח מגרש6,000 מ"ר
מס' דירות150
לקוחחב' רייסדור
תאריך2006-2009
DATE
2006-2009PLOT AREA
6,000 Sqm
NUMBER OF UNITS
150BUILT AREA
35,000 Sqm
CLIENT
raiSdor
> >
yehuda hanaSSi ST.- bnei brak רח’ יהודה הנשיא בני-ברק
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST< מרום שיר MAROM SHIR < מגדל המלך
migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון
ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> 43-42
The projecT conSiSTS of 150 aparTmenTS, in 5 buildingS of 7 floorS and parT
of an 8Th floor. The reSidenTial uniTS are above a 4000-Sq-meTer commercial
cenTer and public areaS. below are 2 parking and STorage floorS of 6000 meTerS
each.The projecT required a complex archiTecTural and engineering deSign To
inTegraTe The reSidenTial building wiTh The commercial and parking areaS. aS an
example, 30 "SecuriTy roomS" were deSigned So ThaT Their wallS exTend from The
reSidenTial building down To The foundaTionS, while Taking inTo conSideraTion
The requiremenTS of The commercial SToreS and The parking loTS. ThiS projecT
iS inTegraTed inTo The urban plan deSigned by our office; The SouTh Side faceS
a public park and The norTh fronT faceS yehuda hanaSSi ST., which iS 5 meTerS
lower Than The park. The elevaTion difference waS exploiTed To give acceSS To
The commercial cenTer via The main road, and enTry To The reSidenTial area
Through The raiSed public park, wiThouT any connecTion To or inTerference from
The commercial acTiviTieS. The reSidenTial buildingS Surround a green Square
adjacenT To The public park in The SouTh. moST of The aparTmenTS were deSigned
So ThaT They face an open Space. The "Sukkah" uniTS (for obServing The feaST of
TabernacleS) were inTegraTed wiTh Special care inTo The façade deSign.
THE DESIGN PRINCIPLE - CREATES A MULTI-PURPOSE URBAN COMPLEx AND GIVES AN
INCREASED VALUE TO EACH OF THE COMPONENTS IN THE PROjECT.
THE ECONOMIC PRINCIPLE - CREATES CORRECT INTEGRATION BETWEEN THE COMMERCIAL
AND THE RESIDENTIAL AREA, TO INCREASE THE ECONOMIC POTENTIAL OF EACH COMPONENT.
A WIDE VARIETY OF APARTMENTS, TO INCREASE CUSTOMER POTENTIAL AND ENHANCE THE
SPEED OF MARKETING. MOST APARTMENTS FACE AN OPEN SPACE.
וקומה שמינית חלקית, המוקמים קומות 7 בני בניינים דיור ב-5 יחידות בפרויקט 150
חניה קומות שתי מצויות מתחתם ציבור. ושטחי מסחר של מ"ר 4,000 של שטח מעל
ומחסנים בשטח של 6,000 מ"ר כל אחת. החיבור בין הפונקציות השונות יוצר מורכבות
אדריכלית והנדסית, כגון הדרישה להעביר 30 קירות בטון של ממ"דים דרך כל קומות
הבנין ועד ליסודות, תוך התחשבות בחנויות ובחניונים. הפרויקט משתלב בתוכנית בניין
עיר שבוצעה גם היא על ידי המשרד. חלקו הדרומי פונה לגן ציבורי שמוגבה ב-5 מטרים
ניצלה את הפרשי הגובה הקיימים, יהודה הנשיא. התוכנית מחלקו הצפוני הפונה לרח'
המגורים לשכונת הכניסה ואילו הצפוני מהכביש נעשית המסחרי למרכז שהכניסה כך
וללא כל הפרעה כתוצאה מהפעילות הגן הציבורי המוגבה, באופן מנותק נעשית דרך
המסחרית. שכונת המגורים בנויה סביב כיכר ירוקה, המהווה רצף עם הגינה הציבורית
הממוקמת מדרום. תכנון זה מאפשר חזית פתוחה לרוב הדירות שבפרוייקט. הושם דגש
מיוחד בחזיתות הבניינים לשילוב של מבנה סוכה לכל דירה.
העיקרון התכנוני: יצירת מרקם עירוני רב-שימושי תוך הגדלת הערך של כל אחד ממרכיבי
הפרויקט בהתחשב במגבלות גובה הבנייה בציבור החרדי.
העיקרון הכלכלי: שילוב נכון בין מסחר למגורים למען הגדלת הפוטנציאל הכלכלי של
כלל המרכיבים, תכנון המבנים כך שמרבית הדירות פונות לחזית פתוחה, מגוון רחב של
דירות, להגדלת פוטנציאל הרוכשים ומהירות השיווק.
מרום שירMAROM SHIR
מטרים בנויים35,000 מ"ר
שטח מגרש6,000 מ"ר
מס' דירות150
לקוחחב' רייסדור
תאריך2006-2009
DATE
2006-2009PLOT AREA
6,000 Sqm
NUMBER OF UNITS
150BUILT AREA
35,000 Sqm
CLIENT
raiSdor
> >
yehuda hanaSSi ST.- bnei brak רח’ יהודה הנשיא בני-ברק
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST< מרום שיר MAROM SHIR < מגדל המלך
migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון
ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> 45-44
קומפוזיציה של חומרים ליצירתשפה של חדש וישן
compoSiTion of maTerialS
To creaTe "old-new"
archiTecTural language
הוצאת הסוכה "לאור" - ממרכיב מוסתר לאלמנט עיקרי בעיצוב
הבניין revealing The TradiTional
Sukkah - from a hidden
componenT To a main elemenT
in The building deSign
>תוכנית מפלס כניסה למגורים
מכיוון הגינה הציבורית reSidenTial ground floor
enTerance from public
garden level
<מודל הפרוייקט - שכונה אורבנית
על כל מרכיביה במבנה אחדprojecT model - an urban
plan including all The
componenTS in one building
<מקצב של סדר ואי סדר שיוצר דימוי של מרקם עירוני מסורתי
בשפה העכשווית alTernaTion of "order"
and "diSorder" ThaT
creaTeS a TradiTional
urban fabric in The local
archiTecTural language
> 45-44
קומפוזיציה של חומרים ליצירתשפה של חדש וישן
compoSiTion of maTerialS
To creaTe "old-new"
archiTecTural language
הוצאת הסוכה "לאור" - ממרכיב מוסתר לאלמנט עיקרי בעיצוב
הבניין revealing The TradiTional
Sukkah - from a hidden
componenT To a main elemenT
in The building deSign
>תוכנית מפלס כניסה למגורים
מכיוון הגינה הציבורית reSidenTial ground floor
enTerance from public
garden level
<מודל הפרוייקט - שכונה אורבנית
על כל מרכיביה במבנה אחדprojecT model - an urban
plan including all The
componenTS in one building
<מקצב של סדר ואי סדר שיוצר דימוי של מרקם עירוני מסורתי
בשפה העכשווית alTernaTion of "order"
and "diSorder" ThaT
creaTeS a TradiTional
urban fabric in The local
archiTecTural language
> 47-46
>הקטנת קווי הבנין בתב"ע ועלייה
לגובה בכיוון הים, יוצר בניין יוקרתי עם דירה אחת בכל קומה
reducTion of The building
lineS in The urban building
plan, and increaSing heighT
TowardS The SeaShore creaTe
a preSTigiouS building wiTh
only one aparTmenT on each
floor
The projecT iS locaTed on king Solomon ST., in The ciTy of neTanya, in The Second
line of buildingS from The SeaShore and behind a group of reSidenTial Tower
buildingS. The area iS zoned for large preSTigiouS aparTmenTS, inTended mainly
for foreign reSidenTS. a Special archiTecTural alTernaTive waS choSen for ThiS
projecT - a 22-STory Tower, wiTh one aparTmenT on each floor and a large balcony
facing The Sea. ThiS planning SoluTion allowS a Small fooTprinT on The ploT,
increaSing The diSTance from The neighboring buildingS and inTegraTing wiTh The
varied Skyline of The area.
הפרוייקט נמצא ברח' שלמה המלך בנתניה, בקו שני לים, מאחורי קבוצת מגדלי מגורים.
נבחרה הפרוייקט לתיכנון חוץ. לתושבי גדולות יוקרה לדירות בעיקרו מיועד האיזור
חלופה ייחודית של מגדל ובו 22 קומות, דירה אחת בכל קומה, עם מרפסת גדולה הפונה
לכיוון הים. כפתרון, מציע הפרוייקט תכסית קטנה על שטח המגרש, המאפשרת להתרחק
מהמבנים השכנים ולהשתלב בקו הרקיע המעורב של האיזור.
מגדל המלךMIGDAL HAMELECH
הדמייה תגיע בהמשך
מטרים בנויים6,500 מ"ר
שטח מגרש1,000 מ"ר
מס' דירות22
לקוחחב' בני רובינשטיין
תאריך2007
DATE
2007PLOT AREA
1,000 Sqm
NUMBER OF UNITS
22BUILT AREA
6,500 Sqm
CLIENT
b.rubinSTein co
> >
Shlomo hamelech ST. - neTanya רח’ שלמה המלך נתניה
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT-gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך
MIGDAL HAMELECH < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון
ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> 47-46
>הקטנת קווי הבנין בתב"ע ועלייה
לגובה בכיוון הים, יוצר בניין יוקרתי עם דירה אחת בכל קומה
reducTion of The building
lineS in The urban building
plan, and increaSing heighT
TowardS The SeaShore creaTe
a preSTigiouS building wiTh
only one aparTmenT on each
floor
The projecT iS locaTed on king Solomon ST., in The ciTy of neTanya, in The Second
line of buildingS from The SeaShore and behind a group of reSidenTial Tower
buildingS. The area iS zoned for large preSTigiouS aparTmenTS, inTended mainly
for foreign reSidenTS. a Special archiTecTural alTernaTive waS choSen for ThiS
projecT - a 22-STory Tower, wiTh one aparTmenT on each floor and a large balcony
facing The Sea. ThiS planning SoluTion allowS a Small fooTprinT on The ploT,
increaSing The diSTance from The neighboring buildingS and inTegraTing wiTh The
varied Skyline of The area.
הפרוייקט נמצא ברח' שלמה המלך בנתניה, בקו שני לים, מאחורי קבוצת מגדלי מגורים.
נבחרה הפרוייקט לתיכנון חוץ. לתושבי גדולות יוקרה לדירות בעיקרו מיועד האיזור
חלופה ייחודית של מגדל ובו 22 קומות, דירה אחת בכל קומה, עם מרפסת גדולה הפונה
לכיוון הים. כפתרון, מציע הפרוייקט תכסית קטנה על שטח המגרש, המאפשרת להתרחק
מהמבנים השכנים ולהשתלב בקו הרקיע המעורב של האיזור.
מגדל המלךMIGDAL HAMELECH
הדמייה תגיע בהמשך
מטרים בנויים6,500 מ"ר
שטח מגרש1,000 מ"ר
מס' דירות22
לקוחחב' בני רובינשטיין
תאריך2007
DATE
2007PLOT AREA
1,000 Sqm
NUMBER OF UNITS
22BUILT AREA
6,500 Sqm
CLIENT
b.rubinSTein co
> >
Shlomo hamelech ST. - neTanya רח’ שלמה המלך נתניה
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT-gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך
MIGDAL HAMELECH < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון
ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> 49-48
שניצרSHNITZER
< הפרויקט ממוקם בנתניה, באזור עיר ימים ובסמוך לקו הים. קו הבניין המותר למגורים )300 מ' מהים( מותיר מגרש צר בעל חזית רחבה לים. דירות המגדל תוכננו בפריסה ובחשיפה מקסימלית לים. ולהגדיל את ערכן, תוכנן המגדל לגוון את סוג הדירות על-מנת עם הבלטות ומגרעות. גיאומטריה זו יוצרת דירות "מיני פנטהאוס"
רבות ומגוונות בעלות מרפסות של כ-30 מ"ר לכיוון הים
< The projecT iS SiTuaTed in The "ciTy of SeaS" area of neTanya,
adjacenT To The SeaShore. The building line for reSidenTial
buildingS (aT leaST 300 meTerS from The SeaShore), leaveS
a narrow ploT wiTh a wide fronT To The Sea. in order To
provide The beST view, The Tower aparTmenTS were planned
To have maximum expoSure To The Sea. in order To vary The
aparTmenT TypeS, and increaSe Their value, The Tower waS
deSigned wiTh projecTionS and receSSeS, creaTing many
varied mini-penThouSeS wiTh 30-Sq-meTer balconieS facing
The Sea.
< הפרויקט ממוקם בצפון העיר תל-אביב, ב-”ל’ החדשה” ברחוב קדושי השואה, המוביל לשכונת אזורי חן.תוכנית בניין העיר שחלה להנחיות בהתאם הקידמית, החזית של דרוג מכתיבה במקום מלבני בניין של גאומטריה יוצר זה מצב קומה. לכל מפורטות בין ניגוד היוצר דבר מדורגת, בלבד אחת חזית כאשר בעקרו, החזית הקדמית והצידית. על-מנת לתכנן את נפחי הבנייה בצורה הדירוגים המודרניסטית, לשפה התייחסות ותוך יותר שלמה מובלטים. לנפחים הצד בחזיתות הפכו הקדמית בחזית שבוצעו כדי למנוע חריגה מקווי הבניין, צומצם רוחב הבניין. הבלטות אלה בסוויטות )בעיקר בדירה לחדרים נוספים אוויר כיווני איפשרו
ההורים(, וכן נוף נוסף לחזית שפונה לים.
< The projecT iS locaTed in norTh Tel aviv, in The
"new lamed" area, k'doShei haShoa ST., which leadS To
azorei hen. The urban planning in effecT in ThiS area
requireS Terracing of The building façade, wiTh Specific
inSTrucTionS for each floor. ThiS deSign reSulTS in a
mainly recTangular building form, where The fronT
façade iS Terraced, creaTing a Sharp conTraST beTween
The fronT and The SideS of The building. in order To unify
The elevaTion STyle, cubic projecTionS were conSTrucTed
on The Side facadeS. The widTh of The building waS
reduced, in order To keep To The permiTTed building lineS.
TheSe projecTionS gave addiTional wind direcTionS To The
aparTmenT roomS (eSpecially The parenTS' SuiTeS), and
alSo provided a wider view from The aparTmenTS ThaT face
The Sea.
מגדל עיר ימיםSEA CITY TOWER
< הבניין תוכנן באזור חדש, במסגרתה של תוכנית בניין עיר בצפון העיר הוד-השרון, כחלק ממרקם אורבני המורכב מבנייה המתנשאת יוצר הפרויקט קומות. 20 בני ומגדלים קומות 7-9 של לגבהים דירוג לגובה של הקומות סביב חלל פנימי פתוח: בקומות הקרקע גן. בקומה הראשונה תוכננו תוכנן לובי-כניסה ומספר של דירות 5 דירות, כאשר בכל קומה נוספת נוצרים דירוגים על-ידי הפחתת חלקי מבנה. צורת בנייה זו מאפשרת מגוון של דירות, עם גינת גג צמודה ובנייה רוויה בעלת צביון כפרי. החזיתות מתוכננות בשפה שונים, בהשראת וגיוון בחומרי טקסטורה המחופים מישורים של
.)van deSburg( אחד מסגנונות תקופת המודרניזם
< The building waS planned in a new zone, wiThin The urban
plan of norThern hod haSharon, aS a parT of The urban
fabric, wiTh buildingS of 7-9 floorS and TowerS of 20 floorS.
The projecT creaTeS floorS Terraced upwardS around
an open inTernal Space: a lobby and a number of garden
aparTmenTS are locaTed on The ground floor. on The firST
floor, There are 5 aparTmenTS; on each addiTional floor,
TerraceS are formed by a decreaSe in STrucTural elemenTS.
ThiS building mode produced a varieTy of aparTmenTS wiTh
aTTached roof gardenS, and medium denSiTy conSTrucTion
wiTh a counTry STyle. The façadeS are planned wiTh Surface
deSign formS covered wiTh mulTi-TexTure maTerialS, inSpired
by a moderniSTic STyle (van deSburg).
המשולש החקלאיAGRICULTURAL TRIANGLE
< מיקום התוכנית הוא בנקודה אסטרטגית בעיר הוד-השרון, מול “כיכר מגדיאל” ההיסטורית, על צירי תנועה חשובים בעיר - רח’ חנקין ורח’ אסירי ציון, והיא מוקפת במבני מגורים קיימים. התכנון ואדריכליים. אנושיים כלכליים, בשטח: הפרמטרים כל את חיבר 9 בן אחד בניין תכנון באמצעות הכיכר דופן של חיזוק בוצע לכיוון הבנייה הנמוכה 7 קומות המדורגות בן ובניין שני קומות, הסמוכה. כתוצאה מדרוג זה, נוצרו 8 פנטהאוזים בעלי נוף פתוח עם מיותר חיכוך נמנע ובכך המוצע, הנכס את השביחו אשר
הסביבה.
< The "nof hakikar" projecT iS locaTed in The ciTy of
hod haSharon, oppoSiTe The hiSToric magdiel Square and
on a major Traffic axiS - hankin and aSSirei zion STreeTS,
Surrounded by exiSTing reSidenTial buildingS. The planning
combined relevanT parameTerS of The area: economic,
human and archiTecTural. reinforcemenT of The Side of
The Square wall waS achieved by deSigning one 9-floor
building and a Second 7-floor building - Terraced in The
direcTion of The low buildingS nearby. The Terraced plan
creaTed 8 penThouSeS wiTh an open view, which increaSed
The properTy value and avoided an unneceSSary conflicT
wiTh The environmenT.
נוף הכיכרNOF HAKIKAR
מיקוםהוד השרון
LOCATION
hod haSharon
מטרים בנויים6,000 מ"ר
שטח מגרש1,700 מ"ר
מס' דירות23
מיקוםתל-אביב
לקוחיונגשטיין
תאריך2004
DATE
2004PLOT AREA
1,700 Sqm
NUMBER OF UNITS
23LOCATION
Tel-aviv
BUILT AREA
6,000 Sqm
CLIENT
youngSTein
מטרים בנויים7,000 מ"ר
שטח מגרש2,000
מס' דירות29
לקוחג' רוזנבאום
תאריך2004
DATE
2004PLOT AREA
2,000NUMBER OF UNITS
29BUILT AREA
7,000 Sqm
CLIENT
g. roSenbaum
מיקוםנתניה
LOCATION
neTanya
מטרים בנויים22,000 מ"ר
שטח מגרש6,000
מס' דירות85
לקוחגודר
תאריך2006
DATE
2006PLOT AREA
6,000NUMBER OF UNIT
85BUILD AREA
22,000 Sqm
CLIENT
goder
מיקוםהוד השרון
LOCATION
hod haSharon
מטרים בנויים11,000 מ"ר
שטח מגרש2,000 מ"ר
מס' דירות42
לקוחג' רוזנבאום
תאריך2006
DATE
2006PLOT AREA
2,000 Sqm
NUMBER OF UNITS42
BUILT AREA
11,000 Sqm
CLIENT
g. roSenbaum
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י/ החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך
migdal hamelech < שניצר SHNITZER < מגדל עיר ימים SEA CITY TOWER < המשולש החקלאי AGRICULTURAL TRIANGLE < נוף הכיכר NOF HAKIKAR < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון
ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> 49-48
שניצרSHNITZER
< הפרויקט ממוקם בנתניה, באזור עיר ימים ובסמוך לקו הים. קו הבניין המותר למגורים )300 מ' מהים( מותיר מגרש צר בעל חזית רחבה לים. דירות המגדל תוכננו בפריסה ובחשיפה מקסימלית לים. ולהגדיל את ערכן, תוכנן המגדל לגוון את סוג הדירות על-מנת עם הבלטות ומגרעות. גיאומטריה זו יוצרת דירות "מיני פנטהאוס"
רבות ומגוונות בעלות מרפסות של כ-30 מ"ר לכיוון הים
< The projecT iS SiTuaTed in The "ciTy of SeaS" area of neTanya,
adjacenT To The SeaShore. The building line for reSidenTial
buildingS (aT leaST 300 meTerS from The SeaShore), leaveS
a narrow ploT wiTh a wide fronT To The Sea. in order To
provide The beST view, The Tower aparTmenTS were planned
To have maximum expoSure To The Sea. in order To vary The
aparTmenT TypeS, and increaSe Their value, The Tower waS
deSigned wiTh projecTionS and receSSeS, creaTing many
varied mini-penThouSeS wiTh 30-Sq-meTer balconieS facing
The Sea.
< הפרויקט ממוקם בצפון העיר תל-אביב, ב-”ל’ החדשה” ברחוב קדושי השואה, המוביל לשכונת אזורי חן.תוכנית בניין העיר שחלה להנחיות בהתאם הקידמית, החזית של דרוג מכתיבה במקום מלבני בניין של גאומטריה יוצר זה מצב קומה. לכל מפורטות בין ניגוד היוצר דבר מדורגת, בלבד אחת חזית כאשר בעקרו, החזית הקדמית והצידית. על-מנת לתכנן את נפחי הבנייה בצורה הדירוגים המודרניסטית, לשפה התייחסות ותוך יותר שלמה מובלטים. לנפחים הצד בחזיתות הפכו הקדמית בחזית שבוצעו כדי למנוע חריגה מקווי הבניין, צומצם רוחב הבניין. הבלטות אלה בסוויטות )בעיקר בדירה לחדרים נוספים אוויר כיווני איפשרו
ההורים(, וכן נוף נוסף לחזית שפונה לים.
< The projecT iS locaTed in norTh Tel aviv, in The
"new lamed" area, k'doShei haShoa ST., which leadS To
azorei hen. The urban planning in effecT in ThiS area
requireS Terracing of The building façade, wiTh Specific
inSTrucTionS for each floor. ThiS deSign reSulTS in a
mainly recTangular building form, where The fronT
façade iS Terraced, creaTing a Sharp conTraST beTween
The fronT and The SideS of The building. in order To unify
The elevaTion STyle, cubic projecTionS were conSTrucTed
on The Side facadeS. The widTh of The building waS
reduced, in order To keep To The permiTTed building lineS.
TheSe projecTionS gave addiTional wind direcTionS To The
aparTmenT roomS (eSpecially The parenTS' SuiTeS), and
alSo provided a wider view from The aparTmenTS ThaT face
The Sea.
מגדל עיר ימיםSEA CITY TOWER
< הבניין תוכנן באזור חדש, במסגרתה של תוכנית בניין עיר בצפון העיר הוד-השרון, כחלק ממרקם אורבני המורכב מבנייה המתנשאת יוצר הפרויקט קומות. 20 בני ומגדלים קומות 7-9 של לגבהים דירוג לגובה של הקומות סביב חלל פנימי פתוח: בקומות הקרקע גן. בקומה הראשונה תוכננו תוכנן לובי-כניסה ומספר של דירות 5 דירות, כאשר בכל קומה נוספת נוצרים דירוגים על-ידי הפחתת חלקי מבנה. צורת בנייה זו מאפשרת מגוון של דירות, עם גינת גג צמודה ובנייה רוויה בעלת צביון כפרי. החזיתות מתוכננות בשפה שונים, בהשראת וגיוון בחומרי טקסטורה המחופים מישורים של
.)van deSburg( אחד מסגנונות תקופת המודרניזם
< The building waS planned in a new zone, wiThin The urban
plan of norThern hod haSharon, aS a parT of The urban
fabric, wiTh buildingS of 7-9 floorS and TowerS of 20 floorS.
The projecT creaTeS floorS Terraced upwardS around
an open inTernal Space: a lobby and a number of garden
aparTmenTS are locaTed on The ground floor. on The firST
floor, There are 5 aparTmenTS; on each addiTional floor,
TerraceS are formed by a decreaSe in STrucTural elemenTS.
ThiS building mode produced a varieTy of aparTmenTS wiTh
aTTached roof gardenS, and medium denSiTy conSTrucTion
wiTh a counTry STyle. The façadeS are planned wiTh Surface
deSign formS covered wiTh mulTi-TexTure maTerialS, inSpired
by a moderniSTic STyle (van deSburg).
המשולש החקלאיAGRICULTURAL TRIANGLE
< מיקום התוכנית הוא בנקודה אסטרטגית בעיר הוד-השרון, מול “כיכר מגדיאל” ההיסטורית, על צירי תנועה חשובים בעיר - רח’ חנקין ורח’ אסירי ציון, והיא מוקפת במבני מגורים קיימים. התכנון ואדריכליים. אנושיים כלכליים, בשטח: הפרמטרים כל את חיבר 9 בן אחד בניין תכנון באמצעות הכיכר דופן של חיזוק בוצע לכיוון הבנייה הנמוכה 7 קומות המדורגות בן ובניין שני קומות, הסמוכה. כתוצאה מדרוג זה, נוצרו 8 פנטהאוזים בעלי נוף פתוח עם מיותר חיכוך נמנע ובכך המוצע, הנכס את השביחו אשר
הסביבה.
< The "nof hakikar" projecT iS locaTed in The ciTy of
hod haSharon, oppoSiTe The hiSToric magdiel Square and
on a major Traffic axiS - hankin and aSSirei zion STreeTS,
Surrounded by exiSTing reSidenTial buildingS. The planning
combined relevanT parameTerS of The area: economic,
human and archiTecTural. reinforcemenT of The Side of
The Square wall waS achieved by deSigning one 9-floor
building and a Second 7-floor building - Terraced in The
direcTion of The low buildingS nearby. The Terraced plan
creaTed 8 penThouSeS wiTh an open view, which increaSed
The properTy value and avoided an unneceSSary conflicT
wiTh The environmenT.
נוף הכיכרNOF HAKIKAR
מיקוםהוד השרון
LOCATION
hod haSharon
מטרים בנויים6,000 מ"ר
שטח מגרש1,700 מ"ר
מס' דירות23
מיקוםתל-אביב
לקוחיונגשטיין
תאריך2004
DATE
2004PLOT AREA
1,700 Sqm
NUMBER OF UNITS
23LOCATION
Tel-aviv
BUILT AREA
6,000 Sqm
CLIENT
youngSTein
מטרים בנויים7,000 מ"ר
שטח מגרש2,000
מס' דירות29
לקוחג' רוזנבאום
תאריך2004
DATE
2004PLOT AREA
2,000NUMBER OF UNITS
29BUILT AREA
7,000 Sqm
CLIENT
g. roSenbaum
מיקוםנתניה
LOCATION
neTanya
מטרים בנויים22,000 מ"ר
שטח מגרש6,000
מס' דירות85
לקוחגודר
תאריך2006
DATE
2006PLOT AREA
6,000NUMBER OF UNIT
85BUILD AREA
22,000 Sqm
CLIENT
goder
מיקוםהוד השרון
LOCATION
hod haSharon
מטרים בנויים11,000 מ"ר
שטח מגרש2,000 מ"ר
מס' דירות42
לקוחג' רוזנבאום
תאריך2006
DATE
2006PLOT AREA
2,000 Sqm
NUMBER OF UNITS42
BUILT AREA
11,000 Sqm
CLIENT
g. roSenbaum
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י/ החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך
migdal hamelech < שניצר SHNITZER < מגדל עיר ימים SEA CITY TOWER < המשולש החקלאי AGRICULTURAL TRIANGLE < נוף הכיכר NOF HAKIKAR < ויצמן-נתניה weiTzman-neTanya < השפלה-רמת השרון
ramaT Tal רמת טל > haparSa הפרסה > haShfela ramaT haSharon
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> 51-50
הפרסהHAPARSA
רמת טלRAMAT TAL
< הפרוייקט מצוי בשכונה חדשה בצפונה של רמת השרון. במגרש כל מבנה חניון משותף. מגורים, המתנשאים מעל 2 מבני תוכננו פנטהאוס. ודירות גן, דופלקס דירות בקומה, דירות 2 מכיל התכנון ל-2 דירות בקומה אפשר 4 כיווני אוויר, פרטיות, ומינימום השפה ברוח תוכננו המבנים יחידה. בכל משותפים קירות של של האדריכלי הסגנון את התואמת המודרניסטית, האדריכלית
הבתים המשותפים שנבנו לאורך השנים ברמת השרון.
< The projecT iS locaTed in a new neighborhood of norTh
ramaT haSharon. Two reSidenTial buildingS were deSigned
on The ploT, above a Shared underground car park. in
each building, There are Two aparTmenTS per floor,
duplex garden aparTmenTS and penThouSeS. The deSign
of Two aparTmenTS per floor will allow four airflow
direcTionS, privacy and a minimum of common wallS
beTween aparTmenTS. The buildingS are deSigned in a
modern archiTecTural language ThaT iS Similar To The STyle
of The exiSTing condominiumS ThaT have been builT in ramaT
haSharon in recenT yearS.
על שחלה התב”ע בנתניה. מגורים באזור ממוקם הפרויקט >השטח, מכתיבה דירות גדולות בסטנדרט גבוה, וכך נוצרו 2 דירות בכל קומה.על-מנת לייצר יתרון יחסי ברמה השיווקית והכלכלית, גיוון שונים. במקומות הדירות מתוך נפחים של הבלטות תוכננו מרפסת תוכננה מהן שלחלק בכך נוצר ערכן והעלאת הדירות נוצרה על-גבי ההבלטה גדולה בשטח של 30-25 מ”ר. המרפסת מבחינה השמש. מרפסת גזוזטרת בצירוף שמתחת, הקומה של אדריכלית מקבל הבניין ייחודיות צורנית על-ידי משחק הנפחים,
שנוצרו כתוצאה מחשיבה פונקציונלית כלכלית.
< The projecT iS locaTed in a reSidenTial zone in The ciTy
of neTanya. The urban building plan for The ploT requireS
large, high-STandard aparTmenTS - Two aparTmenTS on each
floor, in order To gain a financial and markeTing advanTage,
a varieTy of volumeTric projecTionS were deSigned from
differenT parTS of The aparTmenTS. Some of The aparTmenTS
have large 25-30-Sq.-meTer balconieS, which were creaTed
above The projecTion of The aparTmenT on The floor below,
including The Sun balcony. ThiS deSign produced a varieTy
of aparTmenTS and increaSed Their value. archiTecTurally,
The building haS a unique appearance, reSulTing from The
inTerplay of STraighT wallS and projecTionS.
< הפרוייקט ממוקם על גבעה ברחוב שרת פינת רחוב הפרסה ברמת-גן, באחד האזורים הותיקים והיוקרתיים של העיר. הבניה לאורך ידיים. רחבי פרטיים מבתים בחלקה ומורכבת נמוכה, שרת רח’ מרקם הרחוב נבנה לאורך שנים רבות, וחרף היותו יוקרתי, מקנה המקום תחושה של איכות בעלת פשטות וצניעות. מטרת התכנון היתה להעניק אופי יוקרתי ייחודי ומגוון לבניה סטנדרטית קבלנית.
הפרוייקט הוקם על שטח של דונם עבור 6 קוטג’ים בגדלים שונים, ותוכנן כך שיחבור למרקם הקיים ולרוח המקום.
< The projecT iS locaTed on a hill aT The corner of
ShareTT and haparSa STreeTS, in The ciTy of ramaT gan.
ShareTT STreeT iS one of The longeST-eSTabliShed and
beST neighborhoodS in The ciTy. The houSeS are moSTly
privaTe, SpaciouS and low riSe. The reSidenTial characTer
waS developed over Time, and iS excluSive, giving an
impreSSion of high qualiTy buT wiTh Simple and modeST
elegance. The aim of The projecT waS To apply a unique,
varied and preSTigiouS qualiTy To a STandard conTracTor'S
conSTrucTion. The projecT waS builT on a 1,000-Sq-meTer
(quarTer of an acre) ploT and conTainS Six coTTageS of
variouS SizeS, deSigned To fiT inTo The exiSTing fabric and
characTer of The STreeT.
< הפרויקט מורכב מ-6 מבני מגורים, וממוקם על ציר ראשי בעיר ידי בני-ברק והוא מתוכנן כחלק מתוכנית בניין עיר שתוכננה על המשרד. המבנים פונים ל-2 חזיתות ראשיות: הקדמית - לרח’ חזון איש, ואילו האחורית - לגן ציבורי מוקף מוסדות חינוך. ציפוף העיר )7 קומות(, כאשר התכנון הציע בנייה בדירוג מחייב בנייה לגובה החל מהקומה הרביעית, על-מנת להשתלב בחזית הקיימת של קו הרחוב. קומות הקרקע של הבניינים מחוברות בקיר אבן ובו קשתות, המתחם לבין הסואן הרחוב בין המפרידה “חומה” מעין המהווה אל ובולטים החומה על “רוכבים” למעשה המבנים כאשר הפרטי,
רחבת החזית.
< The projecT includeS 6 reSidenTial buildingS locaTed on a
main road in bnei braq, and waS parT of an urban planning
Scheme deSigned by our office. The buildingS have Two main
facadeS: aT The fronT, facing haSon-iSh ST., and aT The rear,
facing a public park Surrounded by educaTional inSTiTuTionS.
The approved urban denSiTy aT ThiS locaTion requireS mulTi-
STory conSTrucTion (7 floorS). The floorS were Terraced
from The 4Th floor up, To inTegraTe wiTh The exiSTing facade
of The STreeT line. The ground floorS of The buildingS are
connecTed by an arched STone wall, creaTing a "barrier"
beTween The noiSy STreeT and The privaTe area; The buildingS
SiT aSTride The wall, and projecT inTo The fronT plaza.
השפלה-רמת השרוןHASHFELA-RAMAT HASHARON
ויצמן-נתניהWEITZMAN-NETANYA
מטרים בנויים3,000 מ"ר
שטח מגרש666
מס' דירות12
לקוחרוזנבאום - אמירית
תאריך2007
DATE
2007PLOT AREA
666NUMBER OF UNITS
12BUILT AREA
3,000 Sqm
CLIENT
rozenbaum - amiriT
מיקוםנתניה
LOCATION
naTanya
מטרים בנויים30,000 מ"ר
שטח מגרש6,000 מ"ר
מס' דירות170
לקוחטייטל
תאריך2004
DATE
2004PLOT AREA
6,000 Sqm
NUMBER OF UNITS
170BUILT AREA
30,000 Sqm
CLIENT
TayTel
מיקוםבני ברק
LOCATION
bnei brak
מטרים בנויים1,200 מ"ר
שטח מגרש1,000 מ"ר
מס' דירות6
לקוחאורי שבירו
תאריך2002-1999
DATE
2002-1999PLOT AREA
1,000 Sqm
NUMBER OF UNITS
6BUILT AREA
1,200 Sqm
CLIENT
uri Shviro
מיקוםרמת-גן
LOCATION
ramaT-gan
מטרים בנויים5,400 מ"ר
שטח מגרש1,700 מ"ר
מס' דירות23
תאריך2006
DATE
2006PLOT AREA
1,700 Sqm
NUMBER OF UNITS
23BUILT AREA
5,400 Sqm
מיקוםרמת השרון
LOCATION
ramaT haSharon
לקוחיונגשטיין
CLIENT
youngSTein
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך
migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה WEITZMAN-NETANYA < השפלה-רמת השרון
RAMAT TAL רמת טל > HAPARSA הפרסה > HASHFELA RAMAT HASHARON
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> 51-50
הפרסהHAPARSA
רמת טלRAMAT TAL
< הפרוייקט מצוי בשכונה חדשה בצפונה של רמת השרון. במגרש כל מבנה חניון משותף. מגורים, המתנשאים מעל 2 מבני תוכננו פנטהאוס. ודירות גן, דופלקס דירות בקומה, דירות 2 מכיל התכנון ל-2 דירות בקומה אפשר 4 כיווני אוויר, פרטיות, ומינימום השפה ברוח תוכננו המבנים יחידה. בכל משותפים קירות של של האדריכלי הסגנון את התואמת המודרניסטית, האדריכלית
הבתים המשותפים שנבנו לאורך השנים ברמת השרון.
< The projecT iS locaTed in a new neighborhood of norTh
ramaT haSharon. Two reSidenTial buildingS were deSigned
on The ploT, above a Shared underground car park. in
each building, There are Two aparTmenTS per floor,
duplex garden aparTmenTS and penThouSeS. The deSign
of Two aparTmenTS per floor will allow four airflow
direcTionS, privacy and a minimum of common wallS
beTween aparTmenTS. The buildingS are deSigned in a
modern archiTecTural language ThaT iS Similar To The STyle
of The exiSTing condominiumS ThaT have been builT in ramaT
haSharon in recenT yearS.
על שחלה התב”ע בנתניה. מגורים באזור ממוקם הפרויקט >השטח, מכתיבה דירות גדולות בסטנדרט גבוה, וכך נוצרו 2 דירות בכל קומה.על-מנת לייצר יתרון יחסי ברמה השיווקית והכלכלית, גיוון שונים. במקומות הדירות מתוך נפחים של הבלטות תוכננו מרפסת תוכננה מהן שלחלק בכך נוצר ערכן והעלאת הדירות נוצרה על-גבי ההבלטה גדולה בשטח של 30-25 מ”ר. המרפסת מבחינה השמש. מרפסת גזוזטרת בצירוף שמתחת, הקומה של אדריכלית מקבל הבניין ייחודיות צורנית על-ידי משחק הנפחים,
שנוצרו כתוצאה מחשיבה פונקציונלית כלכלית.
< The projecT iS locaTed in a reSidenTial zone in The ciTy
of neTanya. The urban building plan for The ploT requireS
large, high-STandard aparTmenTS - Two aparTmenTS on each
floor, in order To gain a financial and markeTing advanTage,
a varieTy of volumeTric projecTionS were deSigned from
differenT parTS of The aparTmenTS. Some of The aparTmenTS
have large 25-30-Sq.-meTer balconieS, which were creaTed
above The projecTion of The aparTmenT on The floor below,
including The Sun balcony. ThiS deSign produced a varieTy
of aparTmenTS and increaSed Their value. archiTecTurally,
The building haS a unique appearance, reSulTing from The
inTerplay of STraighT wallS and projecTionS.
< הפרוייקט ממוקם על גבעה ברחוב שרת פינת רחוב הפרסה ברמת-גן, באחד האזורים הותיקים והיוקרתיים של העיר. הבניה לאורך ידיים. רחבי פרטיים מבתים בחלקה ומורכבת נמוכה, שרת רח’ מרקם הרחוב נבנה לאורך שנים רבות, וחרף היותו יוקרתי, מקנה המקום תחושה של איכות בעלת פשטות וצניעות. מטרת התכנון היתה להעניק אופי יוקרתי ייחודי ומגוון לבניה סטנדרטית קבלנית.הפרוייקט הוקם על שטח של דונם עבור 6 קוטג’ים בגדלים שונים,
ותוכנן כך שיחבור למרקם הקיים ולרוח המקום.
< The projecT iS locaTed on a hill aT The corner of
ShareTT and haparSa STreeTS, in The ciTy of ramaT gan.
ShareTT STreeT iS one of The longeST-eSTabliShed and
beST neighborhoodS in The ciTy. The houSeS are moSTly
privaTe, SpaciouS and low riSe. The reSidenTial characTer
waS developed over Time, and iS excluSive, giving an
impreSSion of high qualiTy buT wiTh Simple and modeST
elegance. The aim of The projecT waS To apply a unique,
varied and preSTigiouS qualiTy To a STandard conTracTor'S
conSTrucTion. The projecT waS builT on a 1,000-Sq-meTer
(quarTer of an acre) ploT and conTainS Six coTTageS of
variouS SizeS, deSigned To fiT inTo The exiSTing fabric and
characTer of The STreeT.
< הפרויקט מורכב מ-6 מבני מגורים, וממוקם על ציר ראשי בעיר ידי בני-ברק והוא מתוכנן כחלק מתוכנית בניין עיר שתוכננה על המשרד. המבנים פונים ל-2 חזיתות ראשיות: הקדמית - לרח’ חזון איש, ואילו האחורית - לגן ציבורי מוקף מוסדות חינוך. ציפוף העיר )7 קומות(, כאשר התכנון הציע בנייה בדירוג מחייב בנייה לגובה החל מהקומה הרביעית, על-מנת להשתלב בחזית הקיימת של קו הרחוב. קומות הקרקע של הבניינים מחוברות בקיר אבן ובו קשתות, המתחם לבין הסואן הרחוב בין המפרידה “חומה” מעין המהווה אל ובולטים החומה על “רוכבים” למעשה המבנים כאשר הפרטי,
רחבת החזית.
< The projecT includeS 6 reSidenTial buildingS locaTed on a
main road in bnei braq, and waS parT of an urban planning
Scheme deSigned by our office. The buildingS have Two main
facadeS: aT The fronT, facing haSon-iSh ST., and aT The rear,
facing a public park Surrounded by educaTional inSTiTuTionS.
The approved urban denSiTy aT ThiS locaTion requireS mulTi-
STory conSTrucTion (7 floorS). The floorS were Terraced
from The 4Th floor up, To inTegraTe wiTh The exiSTing facade
of The STreeT line. The ground floorS of The buildingS are
connecTed by an arched STone wall, creaTing a "barrier"
beTween The noiSy STreeT and The privaTe area; The buildingS
SiT aSTride The wall, and projecT inTo The fronT plaza.
השפלה-רמת השרוןHASHFELA-RAMAT HASHARON
ויצמן-נתניהWEITZMAN-NETANYA
מטרים בנויים3,000 מ"ר
שטח מגרש666
מס' דירות12
לקוחרוזנבאום - אמירית
תאריך2007
DATE
2007PLOT AREA
666NUMBER OF UNITS
12BUILT AREA
3,000 Sqm
CLIENT
rozenbaum - amiriT
מיקוםנתניה
LOCATION
naTanya
מטרים בנויים30,000 מ"ר
שטח מגרש6,000 מ"ר
מס' דירות170
לקוחטייטל
תאריך2004
DATE
2004PLOT AREA
6,000 Sqm
NUMBER OF UNITS
170BUILT AREA
30,000 Sqm
CLIENT
TayTel
מיקוםבני ברק
LOCATION
bnei brak
מטרים בנויים1,200 מ"ר
שטח מגרש1,000 מ"ר
מס' דירות6
לקוחאורי שבירו
תאריך2002-1999
DATE
2002-1999PLOT AREA
1,000 Sqm
NUMBER OF UNITS
6BUILT AREA
1,200 Sqm
CLIENT
uri Shviro
מיקוםרמת-גן
LOCATION
ramaT-gan
מטרים בנויים5,400 מ"ר
שטח מגרש1,700 מ"ר
מס' דירות23
תאריך2006
DATE
2006PLOT AREA
1,700 Sqm
NUMBER OF UNITS
23BUILT AREA
5,400 Sqm
מיקוםרמת השרון
LOCATION
ramaT haSharon
לקוחיונגשטיין
CLIENT
youngSTein
> inTroducTion הקדמהמגורים RESIDENTIAL < מגדל הים Sea Tower < מגדל הפאטיו paTio Tower < סביוני רמת-גן Savionei ramaT gan < רח' רש"י / החומש raShi / ha'chomeSh ST.< מרום שיר marom Shir < מגדל המלך
migdal hamelech < שניצר ShniTzer < מגדל עיר ימים Sea ciTy Tower < המשולש החקלאי agriculTural Triangle < נוף הכיכר nof hakikar < ויצמן-נתניה WEITZMAN-NETANYA < השפלה-רמת השרון
RAMAT TAL רמת טל > HAPARSA הפרסה > HASHFELA RAMAT HASHARON
> commercial areaS & officeS מסחר ומשרדים> public buildingS ציבורי
> urban planning תבע"ות > chronological order סדר כרונולוגי
> 53-52
מסחר ומשרדיםCOMMERCIAL AREAS& OFFICES HACHSHARAT HAYISHUV TOWER
LENOX TOWER
MIVTZA KADESH TOWER
TAVORI CENTER – PARDES HANNA–KARKUR
STEIMATSKY SITE
BEIT 'MEA' / AMINACH
ORANIM-COREX HOUSE
HAYARKON
HELMAN HOUSE
מגדל הכשרת הישובמגדל לנוקסמגדל מבצע קדשמרכז תבורי - פרדס חנה-כרכורמתחם סטימצקיבית מאה / עמינחבית אורנים קורקסהירקוןבית הלמן
> 53-52
מסחר ומשרדיםCOMMERCIAL AREAS& OFFICES HACHSHARAT HAYISHUV TOWER
LENOX TOWER
MIVTZA KADESH TOWER
TAVORI CENTER – PARDES HANNA–KARKUR
STEIMATSKY SITE
BEIT 'MEA' / AMINACH
ORANIM-COREX HOUSE
HAYARKON
HELMAN HOUSE
מגדל הכשרת הישובמגדל לנוקסמגדל מבצע קדשמרכז תבורי - פרדס חנה-כרכורמתחם סטימצקיבית מאה / עמינחבית אורנים קורקסהירקוןבית הלמן
> 55-54
The Tower is locaTed in JaboTinsky sT., in The new bnei brak commercial cenTer.
in The planned cenTer, which will become one of The main employmenT cenTers
in The dan region, 20-60-floor office Towers will be consTrucTed. The planned
proJecT replaces an old fabric of sheds and small enTerprises, used aT presenT
for commerce and sTorage. on The JaboTinsky sT. fronT, a 40-floor office Tower
will be consTrucTed, wiTh a ToTal builT-up area of 50,000 sq meTers; a second
commercial uniT will be builT To The norTh. The proJecT was designed as Two
aTTached Towers - one of 15 floors and The oTher of 40 floors, which can be builT
separaTely To faciliTaTe boTh markeTing flexibiliTy and consTrucTion by sTages.
mosT of The service sysTem will be shared by The Two Towers. The common service
sysTems will be insTalled in The firsT Tower To be builT, and will serve The second
Tower as well. when compleTed, The 15 firsT floors will each measure 1,800 sq.
meTers (To The poinT where The Two Towers Join), and floors 16 To 40 will each
measure 1,100 sq. meTers. The idea of building in sTages was The basis for The
proJecT design. a poTenTial was creaTed for The geomeTric inTegraTion of Three
glass prisms, whose inTer-relaTionship creaTes The geomeTric esTheTics ThaT can
be seen differenTly from every angle and façade. This gives a special effecT To
The proJecT and differenTiaTes iT from neighboring Towers ThaT have a sTandard
unified Typical cross-secTion.
DESIgN PRINCIPLE - COMPLEX COMBINATION ACHIEVED WITH SIMPLE gEOMETRY.
ECONOMIC PRINCIPLE - STANDARD CONSTRUCTION, BUILDINg BY STAgES, POSSIBILITY Of
BUILDINg THE PROjECT AS A WHOLE, OR AS A COMBINATION Of VOLUMES: TWO ATTACHED
TOWERS fUNCTIONINg TOgETHER OR SEPARATELY.
המרכז בני-ברק. של החדש העסקים מרכז בחזית ז’בוטינסקי רחוב על נמצא המגדל
מתוכנן להקמת מגדלי משרדים בני 20-60 קומות, והוא יהווה אחד את מעוגני התעסוקה
ומפעלים סככות של ישנה ריקמה להחליף בא המתוכנן הפרוייקט דן. בגוש הראשיים
המשמשים כיום למסחר ולמחסנים. בחזית רחוב ז’בוטינסקי ימוקם מגדל משרדים בן 40
על-מנת מסחרית. יחידה תיבנה אליו, וצפונה מ”ר 50,000 של בנויים בשטחים קומות
לאפשר גמישות שיווקית ושלביות ביצוע, חולק הפרוייקט ל-2 מגדלים צמודים הניתנים
להקמה כל אחד בנפרד - האחד בן 15 קומות והשני בן 40 קומות. בחפיפה שבין המגדלים
ייבנו ימוקמו מרבית מערכות השירות למען שימושם המשותף. במגדל הראשון שיוקם,
שטח הסופי, במצב בעתיד. השני המגדל יתחבר אליהן אשר המשותפות, המערכות
)בחיבור שני המגדלים( מ”ר יחלוש על 1,800 טיפוסית ב-15 הקומות הראשונות קומה
ו-1,100 מ”ר החל מקומה 16 ועד קומה 40. רעיון השלביות שימש כבסיס הרעיוני לחשיבה
העיצובית של הפרוייקט. נוצר פוטנציאל לשילוב גיאומטרי של 3 מנסרות לבנות מזכוכית,
שמערכת היחסים ביניהן יוצרת את האסטטיקה הגיאומטרית, הנראית מגוונת מכל זווית
ושונות ייחודיות להענקת בפרוייקט, השונים הנפחים משחק את מנצל התכנון וחזית.
ממגדלים אחרים המוקמים בסביבה בעלי חתך קומה אחיד.
העיקרון התכנוני - גיאומטריה פשוטה - גיוון על-ידי אפקט מרחבי של מנסרות.
מגדלים ל-2 חלוקה אפשרות בבנייה, שלביות סטנדרטית, בנייה - הכלכלי העיקרון
נפרדים, גיוון בגודל קומה טיפוסית.
מגדל הכשרת היישובHACHSHARAT HAYISHUV TOWER
מטרים בנויים85,000 מ"ר
שטח מגרש16,000 מ"ר
לקוחהכשרת הישוב
תאריך2008
DATE
2008PLOT AREA
16,000 sqm
BUILT AREA
85,000 sqm
CLIENT
hachsharaT ha'yishuv
> >
JaboTinsky sT.- bnei-brak רח' ז'בוטינסקי בני-ברק
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > HACHSHARAT HAYISHUV הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur
> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 55-54
The Tower is locaTed in JaboTinsky sT., in The new bnei brak commercial cenTer.
in The planned cenTer, which will become one of The main employmenT cenTers
in The dan region, 20-60-floor office Towers will be consTrucTed. The planned
proJecT replaces an old fabric of sheds and small enTerprises, used aT presenT
for commerce and sTorage. on The JaboTinsky sT. fronT, a 40-floor office Tower
will be consTrucTed, wiTh a ToTal builT-up area of 50,000 sq meTers; a second
commercial uniT will be builT To The norTh. The proJecT was designed as Two
aTTached Towers - one of 15 floors and The oTher of 40 floors, which can be builT
separaTely To faciliTaTe boTh markeTing flexibiliTy and consTrucTion by sTages.
mosT of The service sysTem will be shared by The Two Towers. The common service
sysTems will be insTalled in The firsT Tower To be builT, and will serve The second
Tower as well. when compleTed, The 15 firsT floors will each measure 1,800 sq.
meTers (To The poinT where The Two Towers Join), and floors 16 To 40 will each
measure 1,100 sq. meTers. The idea of building in sTages was The basis for The
proJecT design. a poTenTial was creaTed for The geomeTric inTegraTion of Three
glass prisms, whose inTer-relaTionship creaTes The geomeTric esTheTics ThaT can
be seen differenTly from every angle and façade. This gives a special effecT To
The proJecT and differenTiaTes iT from neighboring Towers ThaT have a sTandard
unified Typical cross-secTion.
DESIgN PRINCIPLE - COMPLEX COMBINATION ACHIEVED WITH SIMPLE gEOMETRY.
ECONOMIC PRINCIPLE - STANDARD CONSTRUCTION, BUILDINg BY STAgES, POSSIBILITY Of
BUILDINg THE PROjECT AS A WHOLE, OR AS A COMBINATION Of VOLUMES: TWO ATTACHED
TOWERS fUNCTIONINg TOgETHER OR SEPARATELY.
המרכז בני-ברק. של החדש העסקים מרכז בחזית ז’בוטינסקי רחוב על נמצא המגדל
מתוכנן להקמת מגדלי משרדים בני 20-60 קומות, והוא יהווה אחד את מעוגני התעסוקה
ומפעלים סככות של ישנה ריקמה להחליף בא המתוכנן הפרוייקט דן. בגוש הראשיים
המשמשים כיום למסחר ולמחסנים. בחזית רחוב ז’בוטינסקי ימוקם מגדל משרדים בן 40
על-מנת מסחרית. יחידה תיבנה אליו, וצפונה מ”ר 50,000 של בנויים בשטחים קומות
לאפשר גמישות שיווקית ושלביות ביצוע, חולק הפרוייקט ל-2 מגדלים צמודים הניתנים
להקמה כל אחד בנפרד - האחד בן 15 קומות והשני בן 40 קומות. בחפיפה שבין המגדלים
ייבנו ימוקמו מרבית מערכות השירות למען שימושם המשותף. במגדל הראשון שיוקם,
שטח הסופי, במצב בעתיד. השני המגדל יתחבר אליהן אשר המשותפות, המערכות
)בחיבור שני המגדלים( מ”ר יחלוש על 1,800 טיפוסית ב-15 הקומות הראשונות קומה
ו-1,100 מ”ר החל מקומה 16 ועד קומה 40. רעיון השלביות שימש כבסיס הרעיוני לחשיבה
העיצובית של הפרוייקט. נוצר פוטנציאל לשילוב גיאומטרי של 3 מנסרות לבנות מזכוכית,
שמערכת היחסים ביניהן יוצרת את האסטטיקה הגיאומטרית, הנראית מגוונת מכל זווית
ושונות ייחודיות להענקת בפרוייקט, השונים הנפחים משחק את מנצל התכנון וחזית.
ממגדלים אחרים המוקמים בסביבה בעלי חתך קומה אחיד.
העיקרון התכנוני - גיאומטריה פשוטה - גיוון על-ידי אפקט מרחבי של מנסרות.
מגדלים ל-2 חלוקה אפשרות בבנייה, שלביות סטנדרטית, בנייה - הכלכלי העיקרון
נפרדים, גיוון בגודל קומה טיפוסית.
מגדל הכשרת היישובHACHSHARAT HAYISHUV TOWER
מטרים בנויים85,000 מ"ר
שטח מגרש16,000 מ"ר
לקוחהכשרת הישוב
תאריך2008
DATE
2008PLOT AREA
16,000 sqm
BUILT AREA
85,000 sqm
CLIENT
hachsharaT ha'yishuv
> >
JaboTinsky sT.- bnei-brak רח' ז'בוטינסקי בני-ברק
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > HACHSHARAT HAYISHUV הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur
> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 59-58
<בניה בשלבים - בנין ראשון 15
קומות, בנין שני 40 קומותbuilding by sTages - firsT
building of 15 floors, second
building of 40 floors
<קומה טיפוסית - אפשרות תיפקוד
של 2 המגדלים הצמודים ביחד, או לחוד
Typical floor - possibiliTy
of The Two aTTached Towers
funcTioning eiTher TogeTher
or separaTely
> 59-58
<בניה בשלבים - בנין ראשון 15
קומות, בנין שני 40 קומותbuilding by sTages - firsT
building of 15 floors, second
building of 40 floors
<קומה טיפוסית - אפשרות תיפקוד
של 2 המגדלים הצמודים ביחד, או לחוד
Typical floor - possibiliTy
of The Two aTTached Towers
funcTioning eiTher TogeTher
or separaTely
> 61-60
רחוב ציר על מור, למכון בצמוד וממוקם מ’, 100 של לגובה להתנשא תוכנן המגדל
ז’בוטינסקי, ומצוי בשטח המרכז המסחרי החדש של בני-ברק. האזור מתוכנן להכיל מגדלי
בקנה מישורים: במספר האורבני למרחב מתייחס המגדל קומות. 20-60 בני משרדים
המידה של הרחוב, המגדל מוגבה על עמודים בגובה 16 מ’ ובכך מאפשר רחבה עירונית
פתוחה וחזית “מאווררת” לכיוון בנייני המגורים שמעבר לרחוב. התכנון מקנה למגדל זהות
ייחודית בתוך איזור המכיל ריכוז של מגדלים וזאת באמצעות מרכיבי נפח להם חומר,
צבע וטקסטורה שונים היוצרים קומפוזיציה מגוונת בכל אחת משלושת החזיתות הניצפות.
בהתייחסות לקו הרקיע, תוכננו הנפחים המרכיבים את הבניין בגבהים שונים, תוך הסתרה
יוצרת קומת עמודים מפולשת הבניין. מבחינה אקולוגית, כל מערכות השירות של של
מרחב ציבורי מוצל ומעבר חופשי של אוויר. בכל מספר קומות תוכננו מרפסות פתוחות
לצמחייה ולשימוש דיירי הבניין.
ציבורי מרחב יצירת מגדלים. ריכוז איזור בתוך וייחודי בולט מבנה התכנוני: העיקרון
פתוח בקומת הקרקע.
המבנים מעל השביעית, בקומה המתחילה ראשונה משרדים קומת הכלכלי: העיקרון
הישנים בסביבה; קומות מגוונות ומרפסות פתוחות בהתאם לדרישת השוק.
מגדל לנוקסLENOX TOWER
The 100-meTer Tower, adJacenT To The mor medical insTiTuTe on JaboTinsky road,
is locaTed in The new commercial cenTer of bnei brak. The cenTer is planned
To conTain office Towers on 20-60 floors. The proJecT relaTes To The urban
area in a number of aspecTs: The Tower is raised on columns To a heighT of 16
meTers, creaTing an open urban square and an "airy" façade in The direcTion of
The residenTial buildings on The opposiTe side of The sTreeT. The design offers
iTs own unique idenTiTy in an area of many Towers, Through The various volume
elemenTs, maTerials, colors and TexTures ThaT creaTe a differenT composiTion
on each of Three facades. To make The Tower sTand ouT on The skyline, building
volumes were designed up To differenT heighTs, which also served To conceal The
service sysTems. ecologically, The open columned floor creaTes a shaded public
space and provides cross venTilaTion. open balconies wiTh planTs were designed
every few floors, To provide places where The Tower occupanTs can relax.
THE DESIgN PRINCIPLE - A DISTINCTIVE BUILDINg IN AN AREA Of MANY TOWERS. A PUBLIC
OPEN SPACE IS LOCATED AT STREET LEVEL.
THE ECONOMIC PRINCIPLE - THE fIRST OffICE fLOOR BEgINS AT THE 7TH fLOOR ABOVE
THE LEVEL Of THE EXISTINg BUILDINgS; A VARIETY Of fLOORS AND OPEN BALCONIES ARE
OffERED, ACCORDINg TO MARKETINg REqUIREMENTS.
מטרים בנויים26,000 מ"ר
שטח מגרש3,000 מ"ר
לקוחקבוצת חג'ג'
תאריך2007
DATE
2007PLOT AREA
3,000 sqm
BUILT AREA
26,000 sqm
CLIENT
haJaJ group
> >
bar-cohva sT. - bnei-brak רח’ בר-כוכבא בני-ברק
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > LENOX TOWER מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur
> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 61-60
רחוב ציר על מור, למכון בצמוד וממוקם מ’, 100 של לגובה להתנשא תוכנן המגדל
ז’בוטינסקי, ומצוי בשטח המרכז המסחרי החדש של בני-ברק. האזור מתוכנן להכיל מגדלי
בקנה מישורים: במספר האורבני למרחב מתייחס המגדל קומות. 20-60 בני משרדים
המידה של הרחוב, המגדל מוגבה על עמודים בגובה 16 מ’ ובכך מאפשר רחבה עירונית
פתוחה וחזית “מאווררת” לכיוון בנייני המגורים שמעבר לרחוב. התכנון מקנה למגדל זהות
ייחודית בתוך איזור המכיל ריכוז של מגדלים וזאת באמצעות מרכיבי נפח להם חומר,
צבע וטקסטורה שונים היוצרים קומפוזיציה מגוונת בכל אחת משלושת החזיתות הניצפות.
בהתייחסות לקו הרקיע, תוכננו הנפחים המרכיבים את הבניין בגבהים שונים, תוך הסתרה
יוצרת קומת עמודים מפולשת הבניין. מבחינה אקולוגית, כל מערכות השירות של של
מרחב ציבורי מוצל ומעבר חופשי של אוויר. בכל מספר קומות תוכננו מרפסות פתוחות
לצמחייה ולשימוש דיירי הבניין.
ציבורי מרחב יצירת מגדלים. ריכוז איזור בתוך וייחודי בולט מבנה התכנוני: העיקרון
פתוח בקומת הקרקע.
המבנים מעל השביעית, בקומה המתחילה ראשונה משרדים קומת הכלכלי: העיקרון
הישנים בסביבה; קומות מגוונות ומרפסות פתוחות בהתאם לדרישת השוק.
מגדל לנוקסLENOX TOWER
The 100-meTer Tower, adJacenT To The mor medical insTiTuTe on JaboTinsky road,
is locaTed in The new commercial cenTer of bnei brak. The cenTer is planned
To conTain office Towers on 20-60 floors. The proJecT relaTes To The urban
area in a number of aspecTs: The Tower is raised on columns To a heighT of 16
meTers, creaTing an open urban square and an "airy" façade in The direcTion of
The residenTial buildings on The opposiTe side of The sTreeT. The design offers
iTs own unique idenTiTy in an area of many Towers, Through The various volume
elemenTs, maTerials, colors and TexTures ThaT creaTe a differenT composiTion
on each of Three facades. To make The Tower sTand ouT on The skyline, building
volumes were designed up To differenT heighTs, which also served To conceal The
service sysTems. ecologically, The open columned floor creaTes a shaded public
space and provides cross venTilaTion. open balconies wiTh planTs were designed
every few floors, To provide places where The Tower occupanTs can relax.
THE DESIgN PRINCIPLE - A DISTINCTIVE BUILDINg IN AN AREA Of MANY TOWERS. A PUBLIC
OPEN SPACE IS LOCATED AT STREET LEVEL.
THE ECONOMIC PRINCIPLE - THE fIRST OffICE fLOOR BEgINS AT THE 7TH fLOOR ABOVE
THE LEVEL Of THE EXISTINg BUILDINgS; A VARIETY Of fLOORS AND OPEN BALCONIES ARE
OffERED, ACCORDINg TO MARKETINg REqUIREMENTS.
מטרים בנויים26,000 מ"ר
שטח מגרש3,000 מ"ר
לקוחקבוצת חג'ג'
תאריך2007
DATE
2007PLOT AREA
3,000 sqm
BUILT AREA
26,000 sqm
CLIENT
haJaJ group
> >
bar-cohva sT. - bnei-brak רח’ בר-כוכבא בני-ברק
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > LENOX TOWER מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur
> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 63-62
שימוש במידרג הגגות ליצירת > משרדי "פנטאופיס"
use of Terraced roofs To
creaTe "penT-offices"
אופציה מוקדמת לחיפוי המגדל בלוחות עץ )חברת פרודמה(
previous opTion Tower walls
wiTh wooden coaTing
(prodema co)
<קומה 3 - משרדים איכותיים
ומרפסות גג - "פנטאופיס"floor 3 - high-qualiTy offices
and roof balconies - "penT-
offices"
<הגבהת הבנין - קומת משרדים ראשונה המוגבהת מעל המרקם הקיים - לפתיחת הנוף, אוורור
וכיווני אוויר למשרדיםbuilding elevaTion - The firsT
office floor is elevaTed above
The level of The surrounding
buildings, To reveal a view of
The landscape and provide
venTilaTion and airflow
direcTion for The offices.
בעמוד הפותח:קומת קרקע - מרחב ציבורי
פתוח מתחת למגדל היוצר כניסה מרשימה לבנין
previous page:
ground floor - a wide, open
public area under The building.
an impressive enTrance To The
Tower
> 63-62
שימוש במידרג הגגות ליצירת > משרדי "פנטאופיס"
use of Terraced roofs To
creaTe "penT-offices"
אופציה מוקדמת לחיפוי המגדל בלוחות עץ )חברת פרודמה(
previous opTion Tower walls
wiTh wooden coaTing
(prodema co)
<קומה 3 - משרדים איכותיים
ומרפסות גג - "פנטאופיס"floor 3 - high-qualiTy offices
and roof balconies - "penT-
offices"
<הגבהת הבנין - קומת משרדים ראשונה המוגבהת מעל המרקם הקיים - לפתיחת הנוף, אוורור
וכיווני אוויר למשרדיםbuilding elevaTion - The firsT
office floor is elevaTed above
The level of The surrounding
buildings, To reveal a view of
The landscape and provide
venTilaTion and airflow
direcTion for The offices.
בעמוד הפותח:קומת קרקע - מרחב ציבורי
פתוח מתחת למגדל היוצר כניסה מרשימה לבנין
previous page:
ground floor - a wide, open
public area under The building.
an impressive enTrance To The
Tower
> 65-64
The proJecT is locaTed on one of The mosT excepTional siTes in The dan region, aT
The JuncTion of maJor meTropoliTan highways, opposiTe The ayalon commercial
cenTer in ramaT gan. our office has prepared an urban building plan, in which
a 20-floor Tower will be builT on parT of The 2.5 dunam (0.62 acre) siTe, on which
There is an exisTing 5-floor office building. The planned Tower uTiliZes all The
building righTs of The siTe, Taking inTo accounT The relaTionship wiTh and The
separaTion from The exisTing building. given a limiTed siTe fooTprinT, The Tower
is designed as a "core" ThaT is exTended ouTwards aT various levels. aT The
sTreeT level, a public square is planned, inTegraTed inTo The environmenT. for
This locaTion aT The JuncTion of main highways, an inTernaTional archiTecTural
language was chosen, emphasiZing The characTer of The Tower as an independenT
cosmopoliTan enTiTy. The ouTside envelope was designed in order To emphasiZe The
conTrasT beTween The "heavy" core and The "floaTing" aTTachmenTs.
THE DESIgN PRINCIPLE - TAKINg THE EXISTINg BUILDINg INTO CONSIDERATION, WHILE
EMPHASIZINg THE UNIqUENESS Of THE TOWER.
THE ECONOMIC PRINCIPLE - UTILIZINg THE MAXIMUM BUILDINg RIgHTS (350% Of THE gROSS
AREA), CONCENTRATED IN A TOWER ON A SMALL fOOTPRINT (1.25 DUNAM (0.31 ACRES) NET).
דן, על מפגש עורקים מטרופוליניים הייחודיות בגוש נמצא באחת מהנקודות הפרויקט
ראשיים מול קניון איילון ברמת-גן. משרדנו הכין תכנית בניין עיר, במסגרתה יוקם מגדל
5 בן קיים משרדים בניין הכולל דונם, 2.5 של בשטח ממגרש חלק על קומות 20 בן
קומות.המגדל המתוכנן ממצה את כל זכויות הבנייה של המגרש תוך התייחסות לקשר
ולהפרדה בינו לבין המבנה הקיים. עקב תכסית שטח קרקע מצומצמת, מתוכנן המגדל
ציבורית שמשתלבת כיכר בקומת הקרקע מתוכננת שונים. בגבהים כ"גרעין" המתרחב
עם הסביבה.
בשל מיקום המגדל בצומת של דרכים ראשיות, נבחרה שפה ארכיטקטונית "בינלאומית"
נעשתה חומרי המעטפת "קוסמופוליטי". בחירת המדגישה את תכונותיו כמגדל עצמאי
במטרה להבליט את הניגוד שבין הגרעין ה"כבד" לבין ההרחבות המרחפות.
העיקרון התכנוני: התייחסות לבניין צמוד קיים והבלטת ייחודיות המגדל.
העיקרון הכלכלי: מיצוי מקסימאלי של זכויות בנייה )350% שטח עיקרי( ובניית מגדל על
מגרש ששטחו בפועל דונם ורבע.
מגדל מבצע קדשMIVTZA KADESH TOWER
מטרים בנויים12,500 מ"ר
שטח מגרש2,500 מ"ר
לקוחחברת שינפלד
תאריך2003
DATE
2003PLOT AREA
2,500 sqm
BUILT AREA
12,500 sqm
CLIENT
sheinfeld co.
> >
abba hillel/mivZa kadesh sT. bnei-brak רח' אבא הילל דרך אם המושבות / מבצע קדש - בני-ברק
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > MIVTZA KADESH TOWER מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur
> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 65-64
The proJecT is locaTed on one of The mosT excepTional siTes in The dan region, aT
The JuncTion of maJor meTropoliTan highways, opposiTe The ayalon commercial
cenTer in ramaT gan. our office has prepared an urban building plan, in which
a 20-floor Tower will be builT on parT of The 2.5 dunam (0.62 acre) siTe, on which
There is an exisTing 5-floor office building. The planned Tower uTiliZes all The
building righTs of The siTe, Taking inTo accounT The relaTionship wiTh and The
separaTion from The exisTing building. given a limiTed siTe fooTprinT, The Tower
is designed as a "core" ThaT is exTended ouTwards aT various levels. aT The
sTreeT level, a public square is planned, inTegraTed inTo The environmenT. for
This locaTion aT The JuncTion of main highways, an inTernaTional archiTecTural
language was chosen, emphasiZing The characTer of The Tower as an independenT
cosmopoliTan enTiTy. The ouTside envelope was designed in order To emphasiZe The
conTrasT beTween The "heavy" core and The "floaTing" aTTachmenTs.
THE DESIgN PRINCIPLE - TAKINg THE EXISTINg BUILDINg INTO CONSIDERATION, WHILE
EMPHASIZINg THE UNIqUENESS Of THE TOWER.
THE ECONOMIC PRINCIPLE - UTILIZINg THE MAXIMUM BUILDINg RIgHTS (350% Of THE gROSS
AREA), CONCENTRATED IN A TOWER ON A SMALL fOOTPRINT (1.25 DUNAM (0.31 ACRES) NET).
דן, על מפגש עורקים מטרופוליניים הייחודיות בגוש נמצא באחת מהנקודות הפרויקט
ראשיים מול קניון איילון ברמת-גן. משרדנו הכין תכנית בניין עיר, במסגרתה יוקם מגדל
5 בן קיים משרדים בניין הכולל דונם, 2.5 של בשטח ממגרש חלק על קומות 20 בן
קומות.המגדל המתוכנן ממצה את כל זכויות הבנייה של המגרש תוך התייחסות לקשר
ולהפרדה בינו לבין המבנה הקיים. עקב תכסית שטח קרקע מצומצמת, מתוכנן המגדל
ציבורית שמשתלבת כיכר בקומת הקרקע מתוכננת שונים. בגבהים כ"גרעין" המתרחב
עם הסביבה.
בשל מיקום המגדל בצומת של דרכים ראשיות, נבחרה שפה ארכיטקטונית "בינלאומית"
נעשתה חומרי המעטפת "קוסמופוליטי". בחירת המדגישה את תכונותיו כמגדל עצמאי
במטרה להבליט את הניגוד שבין הגרעין ה"כבד" לבין ההרחבות המרחפות.
העיקרון התכנוני: התייחסות לבניין צמוד קיים והבלטת ייחודיות המגדל.
העיקרון הכלכלי: מיצוי מקסימאלי של זכויות בנייה )350% שטח עיקרי( ובניית מגדל על
מגרש ששטחו בפועל דונם ורבע.
מגדל מבצע קדשMIVTZA KADESH TOWER
מטרים בנויים12,500 מ"ר
שטח מגרש2,500 מ"ר
לקוחחברת שינפלד
תאריך2003
DATE
2003PLOT AREA
2,500 sqm
BUILT AREA
12,500 sqm
CLIENT
sheinfeld co.
> >
abba hillel/mivZa kadesh sT. bnei-brak רח' אבא הילל דרך אם המושבות / מבצע קדש - בני-ברק
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > MIVTZA KADESH TOWER מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur
> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 67-66
<הרחקת חלק מהמגדל מבניין
המשרדים הקיים על ידי יצירת מרווח ביניהם עד לקומה 8
keeping The Tower separaTe
from The exisTing office
building by designing a space
beTween Them, up To The 8Th
floor
<קומה טיפוסית - עקב שטח קומה
קטן באופן יחסי, בוצע צמצום מקסימלי של שטח הגרעין
Typical floor: due To The
relaTively small floor area,
The core area will be reduced
To The minimum.
> 67-66
<הרחקת חלק מהמגדל מבניין
המשרדים הקיים על ידי יצירת מרווח ביניהם עד לקומה 8
keeping The Tower separaTe
from The exisTing office
building by designing a space
beTween Them, up To The 8Th
floor
<קומה טיפוסית - עקב שטח קומה
קטן באופן יחסי, בוצע צמצום מקסימלי של שטח הגרעין
Typical floor: due To The
relaTively small floor area,
The core area will be reduced
To The minimum.
> 69-68
The proJecT is locaTed in The cenTer of pardes hanna-karkur, along dekalim
sT., where iT crosses a wadi (a semi-dry waTercourse). The planning follows The
masTer plan for The Town cenTer, in which The Tavori cenTer was chosen as one
commercial anchor and The egged bus siTe as The oTher. The planning of The
Tavori siTe inTegraTes The hisToric characTer of The communiTy (small houses
and sloping roofs) wiTh an innovaTive modern cenTer, which will give a boosT To
pardes hanna - karkur. To achieve This obJecTive, on a siTe bordering Two hisToric
sTreeTs, four separaTe Two-floor buildings wiTh sloping roofs ("bouTiques")
were designed, wiTh a modern commercial building aT The rear. beTween The Two
consTrucTion modes, an inTernal open square was creaTed, wiTh an abundance
of easily accessible ground level parking spaces nearby. The difference of
elevaTion level beTween The fronT and The rear of The proJecT provided Two main
commercial enTrance levels, addiTional parking on The roof of The building and
a pedesTrian passage axis leading To The fuTure commercial "egged" cenTer.
THE DESIgN PRINCIPLE: INTEgRATION Of A NEW CENTER INTO THE HISTORIC fABRIC.
THE ECONOMIC PRINCIPLE: AN ACCESSIBLE COMMERCIAL CENTER, WITH STORES ON THREE
LEVELS.
הפרויקט נמצא במרכז פרדס חנה-כרכור, לאורך רח' הדקלים במפגש עם קצה הוואדי.
תכנון זה הוא תולדה של תוכנית אב למרכז המושבה ובה הוגדר "מתחם תבורי" כעוגן
מסחרי למרכז הישוב ועוגן נוסף ב"מתחם אגד". התכנון של "מתחם תבורי" משלב את אופי
תנופה שיתן ומודרני ומרכז חדשני גגות משופעים( קטנים, )מבנים ההיסטורי המושבה
לפרדס חנה-כרכור. לשם כך, תוכננו בחזית הגובלת עם הרחובות ההיסטוריים, 4 מבנים
נפרדים בני 2 קומות וגג משופע )"בוטיקים"( ומאחור, תוכנן מבנה מסחרי חדשני. בין שני
סוגי הבנייה נוצרה כיכר פנימית לא מקורה, ושפע של חנייה על-קרקעית בנגישות נוחה.
הפרש הגובה שבין החזית הקדמית והאחורית של הפרויקט מאפשר את דרוג המסחר לשני
מפלסי כניסה ראשיים, חנייה נוספת על גג המבנה ומעבר ציר הולכי רגל לכיוון המרכז
המסחרי שיוקם ב"מתחם אגד".
העיקרון התכנוני: שילוב של מרכז חדש בתוך מרקם היסטורי.
העיקרון הכלכלי: מרכז מסחרי נגיש, וניצול קומת קרקע מסחרית בשלושה מפלסים.
מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכורTAVORI CENTER - PARDES HANNA-KARKUR
מטרים בנויים15,000 מ"ר
שטח מגרש12,000 מ"ר
לקוחתשלובת תבורי
תאריך2006
DATE
2006PLOT AREA
12,000 sqm
BUILT AREA
15,000 sqm
CLIENT
Tavori group
> >
dekalim sT. pardess hanna - karkur רח' הדקלים פרדס חנה - כרכור
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
TAVORI מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > CENTER – PARDES HANNA–KARKUR
> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 69-68
The proJecT is locaTed in The cenTer of pardes hanna-karkur, along dekalim
sT., where iT crosses a wadi (a semi-dry waTercourse). The planning follows The
masTer plan for The Town cenTer, in which The Tavori cenTer was chosen as one
commercial anchor and The egged bus siTe as The oTher. The planning of The
Tavori siTe inTegraTes The hisToric characTer of The communiTy (small houses
and sloping roofs) wiTh an innovaTive modern cenTer, which will give a boosT To
pardes hanna - karkur. To achieve This obJecTive, on a siTe bordering Two hisToric
sTreeTs, four separaTe Two-floor buildings wiTh sloping roofs ("bouTiques")
were designed, wiTh a modern commercial building aT The rear. beTween The Two
consTrucTion modes, an inTernal open square was creaTed, wiTh an abundance
of easily accessible ground level parking spaces nearby. The difference of
elevaTion level beTween The fronT and The rear of The proJecT provided Two main
commercial enTrance levels, addiTional parking on The roof of The building and
a pedesTrian passage axis leading To The fuTure commercial "egged" cenTer.
THE DESIgN PRINCIPLE: INTEgRATION Of A NEW CENTER INTO THE HISTORIC fABRIC.
THE ECONOMIC PRINCIPLE: AN ACCESSIBLE COMMERCIAL CENTER, WITH STORES ON THREE
LEVELS.
הפרויקט נמצא במרכז פרדס חנה-כרכור, לאורך רח' הדקלים במפגש עם קצה הוואדי.
תכנון זה הוא תולדה של תוכנית אב למרכז המושבה ובה הוגדר "מתחם תבורי" כעוגן
מסחרי למרכז הישוב ועוגן נוסף ב"מתחם אגד". התכנון של "מתחם תבורי" משלב את אופי
תנופה שיתן ומודרני ומרכז חדשני גגות משופעים( קטנים, )מבנים ההיסטורי המושבה
לפרדס חנה-כרכור. לשם כך, תוכננו בחזית הגובלת עם הרחובות ההיסטוריים, 4 מבנים
נפרדים בני 2 קומות וגג משופע )"בוטיקים"( ומאחור, תוכנן מבנה מסחרי חדשני. בין שני
סוגי הבנייה נוצרה כיכר פנימית לא מקורה, ושפע של חנייה על-קרקעית בנגישות נוחה.
הפרש הגובה שבין החזית הקדמית והאחורית של הפרויקט מאפשר את דרוג המסחר לשני
מפלסי כניסה ראשיים, חנייה נוספת על גג המבנה ומעבר ציר הולכי רגל לכיוון המרכז
המסחרי שיוקם ב"מתחם אגד".
העיקרון התכנוני: שילוב של מרכז חדש בתוך מרקם היסטורי.
העיקרון הכלכלי: מרכז מסחרי נגיש, וניצול קומת קרקע מסחרית בשלושה מפלסים.
מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכורTAVORI CENTER - PARDES HANNA-KARKUR
מטרים בנויים15,000 מ"ר
שטח מגרש12,000 מ"ר
לקוחתשלובת תבורי
תאריך2006
DATE
2006PLOT AREA
12,000 sqm
BUILT AREA
15,000 sqm
CLIENT
Tavori group
> >
dekalim sT. pardess hanna - karkur רח' הדקלים פרדס חנה - כרכור
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
TAVORI מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > CENTER – PARDES HANNA–KARKUR
> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 71-70
>שלושה מפלסי מסחר המגשרים
על הפרשי קרקע בין שני הרחובות ומכך חניה וגישה ישירה
לכל הקומות.3 commercial levels bridging
land elevaTions of The Two
sTreeTs allowing direcT
parking accessibiliTy To all
floors
> 71-70
>שלושה מפלסי מסחר המגשרים
על הפרשי קרקע בין שני הרחובות ומכך חניה וגישה ישירה
לכל הקומות.3 commercial levels bridging
land elevaTions of The Two
sTreeTs allowing direcT
parking accessibiliTy To all
floors
> 73-72
> מרכז מסחרי פתוח ומזמין
משתלב במרקם הקיים ובשפההמקומית
an open and inviTing
commercial cenTer wiThin
The exisTing fabric and local
archiTecTural language
> 73-72
> מרכז מסחרי פתוח ומזמין
משתלב במרקם הקיים ובשפההמקומית
an open and inviTing
commercial cenTer wiThin
The exisTing fabric and local
archiTecTural language
> 75-74
The proJecT is locaTed aT an old indusTrial Zone occupied by sheds, garages and
indusTry. during The years, The Zone wenT Through a renovaTion and The presenT
fabric is replaced by commercial areas (ayalon mall and oThers) office Towers
(besser 1 & 2) siTuaTed on main Traffic axes (a bridge over The ayalon sTream, abba-
hillel sTreeT ThaT connecTs wiTh rouTe no. 4. The Zone is developing To become
one of The main business cenTers in The dan region. an old building is locaTed
on The sTeimaTZky siTe ThaT was used for The company's publishing acTiviTies. iT is
empTy for The pasT 3 years. The plan obJecTive is To modify The land designaTion
and building area righTs of The siTe To enable a 2 sTage developmenT poTenTial.
firsT sTage: esTablishing The maximum exisTing building righTs for a commercial
floor and a 15 floor office building. second sTage: addiTional building righTs for
a 30 floor Tower. The 2 Towers are locaTed on The road JuncTion of abba hillel
silver and mivTZa kadesh sTreeT, aT The enTrance To bnei braq and opposiTe The
ramaT gan shopping cenTer. The Towers are landmarks well observed by people
coming from The norTh and down The bridge. because of subTerranean waTer
problems near The yarkon river, 3 addiTional upper parking were added above
The commercial floor. The Tower design simulaTes a cenTral core emphasiZed by
color on which cubes are embedded aT an increasing raTe and differenT glass
TexTures.
הפרוייקט נמצא באזור תעשיה ישן, מוקף במבני סככות, מוסכים ותעשיה. במשך השנים,
קיבל האזור תנופה והרקמה הקיימת מתחלפת בשטחי מסחר )קניון איילון וכד'(, ומגדלי
משרדים )בסר 1 ו-2(, על צירי תנועה ראשיים )גשר מעל נחל איילון, אבא הילל שממשיך
כדרך אם המושבות עד לכביש 4(. הסביבה הופכת לאחד ממרכזי העסקים הראשיים בגוש
דן. על החלקה, קיים מבנה ישן ששימש עד לפני כ-3 שנים להוצאת הספרים סטימצקי,
ומאפשרת לאזור, הבניה ושטחי הקרקע יעוד את מתאימה התוכנית ריק. עומד וכעת
פוטנציאל פיתוח ב-2 שלבים: שלב ראשון, מיצוי זכויות הבניה הקיימות בקומה מסחרית
בן כ-30 נוסף בניה במגדל זכויות שני, תוספת קומות. שלב כ-15 בן ומגדל משרדים
ורחוב מבצע קדש, סילבר צומת הדרכים אבא הלל נמצאים על שני המגדלים קומות.
בכניסה לבני-ברק מול קניון רמת גן. המגדלים מקבלים את פני היורדים מהגשר שבאים
לנחל שבסמוך התהום מי בעיות בגלל בשטח. משמעותית ציון נקודת ומהווים מצפון
הירקון, נוספו 3 קומות חניון עילי מעל קומת המסחר. עיצוב המגדלים מדמה גרעין מרכזי
המובלט בצבע, עליו "מושחלות" קוביות בקצב עולה ובגוון זכוכית שונה.
מתחם סטימצקיSTEIMATZKY SITE
מטרים בנויים47,000 מ"ר
שטח מגרש6,000 מ"ר
לקוחסטימצקי
תאריך2008
DATE
2008PLOT AREA
6,000 sqm
BUILT AREA
47,000 sqm
CLIENT
sTeimaTZky
> >
shesheT hayamin sT. bnei-brak רח' ששת הימים, בני-ברק
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > STEIMATSKY SITE מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur
> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 75-74
The proJecT is locaTed aT an old indusTrial Zone occupied by sheds, garages and
indusTry. during The years, The Zone wenT Through a renovaTion and The presenT
fabric is replaced by commercial areas (ayalon mall and oThers) office Towers
(besser 1 & 2) siTuaTed on main Traffic axes (a bridge over The ayalon sTream, abba-
hillel sTreeT ThaT connecTs wiTh rouTe no. 4. The Zone is developing To become
one of The main business cenTers in The dan region. an old building is locaTed
on The sTeimaTZky siTe ThaT was used for The company's publishing acTiviTies. iT is
empTy for The pasT 3 years. The plan obJecTive is To modify The land designaTion
and building area righTs of The siTe To enable a 2 sTage developmenT poTenTial.
firsT sTage: esTablishing The maximum exisTing building righTs for a commercial
floor and a 15 floor office building. second sTage: addiTional building righTs for
a 30 floor Tower. The 2 Towers are locaTed on The road JuncTion of abba hillel
silver and mivTZa kadesh sTreeT, aT The enTrance To bnei braq and opposiTe The
ramaT gan shopping cenTer. The Towers are landmarks well observed by people
coming from The norTh and down The bridge. because of subTerranean waTer
problems near The yarkon river, 3 addiTional upper parking were added above
The commercial floor. The Tower design simulaTes a cenTral core emphasiZed by
color on which cubes are embedded aT an increasing raTe and differenT glass
TexTures.
הפרוייקט נמצא באזור תעשיה ישן, מוקף במבני סככות, מוסכים ותעשיה. במשך השנים,
קיבל האזור תנופה והרקמה הקיימת מתחלפת בשטחי מסחר )קניון איילון וכד'(, ומגדלי
משרדים )בסר 1 ו-2(, על צירי תנועה ראשיים )גשר מעל נחל איילון, אבא הילל שממשיך
כדרך אם המושבות עד לכביש 4(. הסביבה הופכת לאחד ממרכזי העסקים הראשיים בגוש
דן. על החלקה, קיים מבנה ישן ששימש עד לפני כ-3 שנים להוצאת הספרים סטימצקי,
ומאפשרת לאזור, הבניה ושטחי הקרקע יעוד את מתאימה התוכנית ריק. עומד וכעת
פוטנציאל פיתוח ב-2 שלבים: שלב ראשון, מיצוי זכויות הבניה הקיימות בקומה מסחרית
בן כ-30 נוסף בניה במגדל זכויות שני, תוספת קומות. שלב כ-15 בן ומגדל משרדים
ורחוב מבצע קדש, סילבר צומת הדרכים אבא הלל נמצאים על שני המגדלים קומות.
בכניסה לבני-ברק מול קניון רמת גן. המגדלים מקבלים את פני היורדים מהגשר שבאים
לנחל שבסמוך התהום מי בעיות בגלל בשטח. משמעותית ציון נקודת ומהווים מצפון
הירקון, נוספו 3 קומות חניון עילי מעל קומת המסחר. עיצוב המגדלים מדמה גרעין מרכזי
המובלט בצבע, עליו "מושחלות" קוביות בקצב עולה ובגוון זכוכית שונה.
מתחם סטימצקיSTEIMATZKY SITE
מטרים בנויים47,000 מ"ר
שטח מגרש6,000 מ"ר
לקוחסטימצקי
תאריך2008
DATE
2008PLOT AREA
6,000 sqm
BUILT AREA
47,000 sqm
CLIENT
sTeimaTZky
> >
shesheT hayamin sT. bnei-brak רח' ששת הימים, בני-ברק
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםhelman house בית הלמן > hayarkon הירקון > oranim-corex house בית אורנים קורקס > beiT 'mea' / aminach בית מאה / עמינח > STEIMATSKY SITE מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur
> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 79-78
< פרוייקט זה מורכב מקומת קרקע למסחר וגלריה, ומעל - קומות הבניין עיצוב ועמוק. הרחוב לחזית צר הוא המגרש משרדים. המשרדים קומות כאשר המסחרית, לקומה נפרדת זהות מאפשר לקיר הופכת מתעגלת, הראשונה הקומה רצפת מעל. “מרחפות” ונשענת על ארקדת העמודים של הקומה המסחרית ובכך החזית,
משמשת ככניסה מרשימה לבניין.
< The proJecT includes a commercial floor wiTh a meZZanine,
and office floors above. The ploT is narrow aT The sTreeT
fronT and elongaTed Towards The rear. The building design
allows a separaTe idenTiTy for The commercial floor, while
The offices creaTe an effecT of "floaTing" above iT. The firsT
office floor deck curves and becomes The fronT facade,
supporTed by The columns of The commercial floor, giving
an impressive enTrance To The building.
איילון קניון מול ומשרדים מסחר באזור ממוקם הפרוייקט >ברמת-גן. במבנה עצמו, אולם תצוגת כלי רכב של צ’מפיון מוטורס, בבניין נוצרת עיצובית, מבחינה היי-טק. משרדי מעל, ובקומה דינמיות באמצעות חיבור הקווים שמפרידים בין המסחר, הכניסה
לחניון וקומות המשרדים שמעל.
< The proJecT is locaTed in a commercial and office
building area, The ayalon mall in ramaT gan. The building
conTains The showrooms of champion moTors (volkswagen),
and hi-Tech offices on The upper floors. The design of The
building creaTes a dynamic effecT by Joining The inTerface
beTween The commercial area, The enTrance To The parking
area, and The upper floors of offices.
הירקוןHAYARKON
בית "מאה" ועמינחBEITH "MEHA"AMINACH
< העבודה בוצעה במסגרת שותפות עם אדריכל יוחנן לביא. אזור הפרויקט המצוי דרומית לנחל הירקון הפך בחלוף השנים מאזור משמשת הקרקע קומת ומשרדים. מסחר לאזור ומלאכה, אחסנה חלל סביב ובנויה מובילות, קרמיקה לחברות תצוגה לאולמות פאטיו בקירוי קל. עיצוב הפרויקט מבטא את תקופת המעבר מאזור
מחסנים לאזור משרדים.< This proJecT was carried ouT JoinTly wiTh archiTecT
yohanan lavie. The land use in The area adJacenT To The
yarkon river changed over The years from sTorage and
workshops To commerce, show rooms and offices. The
ground floor of The building is occupied by The showrooms
of leading ceramic Tile companies, locaTed around a paTio
wiTh an indoor resTauranT covered by a skylighT. building
around a paTio provides an addiTional facade for The
offices on The various floors. The proJecT design expresses
The TransiTion period from warehouses To offices.
בית אורנים קורקסORANIM KOREX HOUSE
בית הלמןHELMAN HOUSE
< האזור בו מצוי הפרויקט הפך ברבות השנים מאזור המתאפיין אולמות מסחר, מטרות לאזור שאופיו ומלאכה אחסנה בשימושי רבים עסקים למצוא ניתן הקרקע בקומת ומשרדים. תצוגה מתחום הקרמיקה, אביזרי המטבח, התאורה ועוד. העלייה לקומה העליונה, החולשת על פני שטח של 10,000 מ"ר, נעשית באמצעות רמפה שמגיעה לאזור פריקת משאיות וסמי-טריילים ל"בונדד" של חברת כלל. המבנה מתועש כולו )לרבות קונסטרוקציה טרומית(, המבנה של הפונקציונאליים למרכיבים התייחס הפרויקט עיצוב
ולהקטנת העלויות.< The land use in The area in which The proJecT is locaTed
has, over Time, changed from sTorage and workshops To
commercial, showrooms and offices. on The ground floor,
There are many ceramic Tile, kiTchen equipmenT and oTher
sTores. a ramp for Trucks and semi-Trailers gives access
To The upper floor area of 10,000 sq meTers, which serves
The operaTions of The clal "bonded" company. The whole
building was consTrucTed using indusTrialiZed meThods.
The proJecT design Takes inTo accounT The funcTional
elemenTs of The building and cosT reducTions.מטרים בנויים25,000 מ"ר
שטח מגרש20,000 מ"ר
לקוחקבוצת יצחקי
תאריך1997-1994
DATE
1997-1994PLOT AREA
20,000 sqm
BUILT AREA
25,000 sqm
CLIENT
iZhaki group
מטרים בנויים4,000 מ"ר
שטח מגרש1,000 מ"ר
לקוחחב' כהן
תאריך1993-1995
DATE
1993-1995PLOT AREA
1,000 sqm
BUILT AREA
4,000 sqm
CLIENT
cohen co.
מטרים בנויים15,000 מ"ר
שטח מגרש5,000 מ"ר
לקוחחב' טיטן בנץ, חב' קורקס
תאריך1990
DATE
1990PLOT AREA
5,000 sqm
BUILT AREA
15,000 sqm
CLIENT
TiTan benZ- koreks
מטרים בנויים5,000
שטח מגרש1,500
לקוחמשה הלמן
תאריך1993-1996
DATE
1993-1996PLOT AREA
1,500BUILT AREA
5,000CLIENT
moshe helman
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםHELMAN HOUSE בית הלמן > HAYARKON הירקון > ORANIM-COREX HOUSE בית אורנים קורקס > BEIT 'MEA' / AMINACH בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur
> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 79-78
< פרוייקט זה מורכב מקומת קרקע למסחר וגלריה, ומעל - קומות הבניין עיצוב ועמוק. הרחוב לחזית צר הוא המגרש משרדים. המשרדים קומות כאשר המסחרית, לקומה נפרדת זהות מאפשר לקיר הופכת מתעגלת, הראשונה הקומה רצפת מעל. “מרחפות” ונשענת על ארקדת העמודים של הקומה המסחרית ובכך החזית,
משמשת ככניסה מרשימה לבניין.
< The proJecT includes a commercial floor wiTh a meZZanine,
and office floors above. The ploT is narrow aT The sTreeT
fronT and elongaTed Towards The rear. The building design
allows a separaTe idenTiTy for The commercial floor, while
The offices creaTe an effecT of "floaTing" above iT. The firsT
office floor deck curves and becomes The fronT facade,
supporTed by The columns of The commercial floor, giving
an impressive enTrance To The building.
איילון קניון מול ומשרדים מסחר באזור ממוקם הפרוייקט >ברמת-גן. במבנה עצמו, אולם תצוגת כלי רכב של צ’מפיון מוטורס, בבניין נוצרת עיצובית, מבחינה היי-טק. משרדי מעל, ובקומה דינמיות באמצעות חיבור הקווים שמפרידים בין המסחר, הכניסה
לחניון וקומות המשרדים שמעל.
< The proJecT is locaTed in a commercial and office
building area, The ayalon mall in ramaT gan. The building
conTains The showrooms of champion moTors (volkswagen),
and hi-Tech offices on The upper floors. The design of The
building creaTes a dynamic effecT by Joining The inTerface
beTween The commercial area, The enTrance To The parking
area, and The upper floors of offices.
הירקוןHAYARKON
בית "מאה" ועמינחBEITH "MEHA"AMINACH
< העבודה בוצעה במסגרת שותפות עם אדריכל יוחנן לביא. אזור הפרויקט המצוי דרומית לנחל הירקון הפך בחלוף השנים מאזור משמשת הקרקע קומת ומשרדים. מסחר לאזור ומלאכה, אחסנה חלל סביב ובנויה מובילות, קרמיקה לחברות תצוגה לאולמות פאטיו בקירוי קל. עיצוב הפרויקט מבטא את תקופת המעבר מאזור
מחסנים לאזור משרדים.< This proJecT was carried ouT JoinTly wiTh archiTecT
yohanan lavie. The land use in The area adJacenT To The
yarkon river changed over The years from sTorage and
workshops To commerce, show rooms and offices. The
ground floor of The building is occupied by The showrooms
of leading ceramic Tile companies, locaTed around a paTio
wiTh an indoor resTauranT covered by a skylighT. building
around a paTio provides an addiTional facade for The
offices on The various floors. The proJecT design expresses
The TransiTion period from warehouses To offices.
בית אורנים קורקסORANIM KOREX HOUSE
בית הלמןHELMAN HOUSE
< האזור בו מצוי הפרויקט הפך ברבות השנים מאזור המתאפיין אולמות מסחר, מטרות לאזור שאופיו ומלאכה אחסנה בשימושי רבים עסקים למצוא ניתן הקרקע בקומת ומשרדים. תצוגה מתחום הקרמיקה, אביזרי המטבח, התאורה ועוד. העלייה לקומה העליונה, החולשת על פני שטח של 10,000 מ"ר, נעשית באמצעות רמפה שמגיעה לאזור פריקת משאיות וסמי-טריילים ל"בונדד" של חברת כלל. המבנה מתועש כולו )לרבות קונסטרוקציה טרומית(, המבנה של הפונקציונאליים למרכיבים התייחס הפרויקט עיצוב
ולהקטנת העלויות.< The land use in The area in which The proJecT is locaTed
has, over Time, changed from sTorage and workshops To
commercial, showrooms and offices. on The ground floor,
There are many ceramic Tile, kiTchen equipmenT and oTher
sTores. a ramp for Trucks and semi-Trailers gives access
To The upper floor area of 10,000 sq meTers, which serves
The operaTions of The clal "bonded" company. The whole
building was consTrucTed using indusTrialiZed meThods.
The proJecT design Takes inTo accounT The funcTional
elemenTs of The building and cosT reducTions.מטרים בנויים25,000 מ"ר
שטח מגרש20,000 מ"ר
לקוחקבוצת יצחקי
תאריך1997-1994
DATE
1997-1994PLOT AREA
20,000 sqm
BUILT AREA
25,000 sqm
CLIENT
iZhaki group
מטרים בנויים4,000 מ"ר
שטח מגרש1,000 מ"ר
לקוחחב' כהן
תאריך1993-1995
DATE
1993-1995PLOT AREA
1,000 sqm
BUILT AREA
4,000 sqm
CLIENT
cohen co.
מטרים בנויים15,000 מ"ר
שטח מגרש5,000 מ"ר
לקוחחב' טיטן בנץ, חב' קורקס
תאריך1990
DATE
1990PLOT AREA
5,000 sqm
BUILT AREA
15,000 sqm
CLIENT
TiTan benZ- koreks
מטרים בנויים5,000
שטח מגרש1,500
לקוחמשה הלמן
תאריך1993-1996
DATE
1993-1996PLOT AREA
1,500BUILT AREA
5,000CLIENT
moshe helman
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
Tavori מרכז תבורי - פרדס חנה-כרכור > mivTZa kadesh Tower מגדל מבצע קדש > lenox Tower מגדל לנוקס > hachsharaT hayishuv הכשרת הישוב > COMMERCIAL AREAS & OffICES מסחר ומשרדיםHELMAN HOUSE בית הלמן > HAYARKON הירקון > ORANIM-COREX HOUSE בית אורנים קורקס > BEIT 'MEA' / AMINACH בית מאה / עמינח > sTeimaTsky siTe מתחם סטימצקי > cenTer – pardes hanna–karkur
> public buildings ציבורי> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 81-80
ציבוריPUBLICBUILDINGS ELIZUR – EDUCATIONAL COMPLEX
PHYSICAL FITNESS HALL – SHOHAM
EDUCATIONAL COMMUNITIES
BNEI BRAK MUNICIPALITY BUILDING
קריית החינוך אליצורחדר כושר - שהםקהילות מחנכותבנין עיריית בני-ברק
> 81-80
ציבוריPUBLICBUILDINGS ELIZUR – EDUCATIONAL COMPLEX
PHYSICAL FITNESS HALL – SHOHAM
EDUCATIONAL COMMUNITIES
BNEI BRAK MUNICIPALITY BUILDING
קריית החינוך אליצורחדר כושר - שהםקהילות מחנכותבנין עיריית בני-ברק
> 83-82
The design of The educaTional complex, commissioned by The municipaliTy of bnei
brak, was sTarTed aT The end of The eighTies. because of The shorTage of siTes
zoned for public buildings in The ciTy, The plan had To conTend wiTh a higher
densiTy of classrooms Than The minisTry of educaTion sTandard. The siTe for The
projecT was locaTed near a major Town arTery, from which pedesTrian paThs
lead To The easTern suburbs of The ciTy. an urban concepT was chosen, which
inTerlaced The urban environmenT wiTh The educaTional complex, by prolonging
The axes coming from The suburbs and Traversing The cenTral pedesTrianized
enTrance square of The schools. The schools were designed around inTernal
courTyards, which give privacy and separaTion from The urban Traffic arTeries.
The exisTing Topography allowed The elevaTion of The school enTrance square
To The firsT floor, from which sTudenTs can go up- or downsTairs. in addiTion,
building levels were creaTed ThaT allow The design of playgrounds on The roof
area and shorTen The walking disTance for sTudenTs during class inTermissions.
The Three buildings were designed aT an angle ThaT creaTed a public garden
along The fronTage To The main road, leading To The enTrance square. This design
provided a zone of greaTer securiTy for The sTudenTs. The educaTional complex
concepT was designed To merge wiTh The fabric of The neighboring residenTial
buildings. The sloping school roof was covered wiTh red ceramic fragmenTs, To
fiT in wiTh The red Tiled roofs of The surrounding buildings. The school facades
are covered wiTh sTone inTerspersed wiTh ceramic Tiles, in Three basic colors:
yellow, blue and red.
THE DESIGN PRINCIPLE - INTEGRATION OF A HIGH-CLASSROOM-DENSITY EDUCATIONAL
COMPLEX INTO A NOISY URBAN FABRIC.
קריית החינוך אליצורELIZUR - EDUCATIONAL COMPLEX
תכנון קריית החינוך החל בסוף שנות ה-80 בהזמנתה של עיריית בני-ברק. בשל מצוקת
מהסטנדרט הגבוה כיתות, צפיפות שיעור בעלת תוכנית נדרשה בעיר, ציבור שטחי
המקובל על-ידי משרד החינוך. שטחו של הפרוייקט מצוי בסמיכות לעורק עירוני ראשי,
וממנו מסתעפים צירי הולכי-רגל המובילים אל השכונות המזרחיות של העיר. משום כך,
נבחרה חלופה אורבאנית, אשר הציעה שילוב של הסביבה העירונית עם קריית החינוך
עצמה, באמצעות הארכת הצירים המגיעים מן השכונות ואשר חוצים את כיכר הכניסה
המרכזית של בתי-הספר. כל בית ספר תוכנן סביב חצר פנימית המאפשרת פרטיות וניתוק
מן מהצירים העירוניים. ניצול הטופוגרפיה הקיימת, איפשר את הגבהת כיכר הכניסה ממנה
נכנסים אל הקומה הראשונה של בתי-הספר, ומשם, ניתן לרדת או לעלות קומה. בנוסף
לכך, דירוגי הבנייה שנוצרו, איפשרו תכנון חצרות-משחקים על-גבי גגות הקומות, ובכך
קיצרו את מרחקי-ההליכה של התלמידים בהפסקות. כמו-כן, שלושת הבניינים תוכננו
בזווית שיצרה גינה ציבורית לאורך חזית הכביש הראשי שממנה מגיעים לכיכר הכניסה,
מה שהעניק אזור ביטחון גדול יותר לתלמידים. קריית החינוך תוכננה, כך שתשתלב בתוך
המרקם הבנוי הקיים של בתי-המגורים סביב. על-מנת לשמור על הדימוי הקיים של גגות-
רעפים, חופו הגגות המשופעים בבתי-הספר בשברי קרמיקה אדומה. בנוסף, חופו חזיתות
המבנים באבן בשילוב קרמיקה, בשלושת צבעי היסוד: צהוב, כחול ואדום.
עיקרון תכנוני: שילוב קרית חינוך בעלת צפיפות כיתות גבוהה בלב מרקם אורבני סואן.
מטרים בנויים10,000 מ"ר
שטח מגרש12,000 מ"ר
לקוחעירית בני ברק
תאריך2003-1997
DATE
2003-1997PLOT AREA
12,000 sqm
BUILT AREA
10,000 sqm
CLIENT
bnei-brak municipaliTy
> >
hashomer sT. bnei-brak רח' השומר בני-ברק
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > educaTional communiTies קהילות מחנכות > physical fiTness hall – shoham חדר כושר - שהם > ELIZUR – EDUCATIONAL COMPLEX קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי
bnei brak municipaliTy building בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 83-82
The design of The educaTional complex, commissioned by The municipaliTy of bnei
brak, was sTarTed aT The end of The eighTies. because of The shorTage of siTes
zoned for public buildings in The ciTy, The plan had To conTend wiTh a higher
densiTy of classrooms Than The minisTry of educaTion sTandard. The siTe for The
projecT was locaTed near a major Town arTery, from which pedesTrian paThs
lead To The easTern suburbs of The ciTy. an urban concepT was chosen, which
inTerlaced The urban environmenT wiTh The educaTional complex, by prolonging
The axes coming from The suburbs and Traversing The cenTral pedesTrianized
enTrance square of The schools. The schools were designed around inTernal
courTyards, which give privacy and separaTion from The urban Traffic arTeries.
The exisTing Topography allowed The elevaTion of The school enTrance square
To The firsT floor, from which sTudenTs can go up- or downsTairs. in addiTion,
building levels were creaTed ThaT allow The design of playgrounds on The roof
area and shorTen The walking disTance for sTudenTs during class inTermissions.
The Three buildings were designed aT an angle ThaT creaTed a public garden
along The fronTage To The main road, leading To The enTrance square. This design
provided a zone of greaTer securiTy for The sTudenTs. The educaTional complex
concepT was designed To merge wiTh The fabric of The neighboring residenTial
buildings. The sloping school roof was covered wiTh red ceramic fragmenTs, To
fiT in wiTh The red Tiled roofs of The surrounding buildings. The school facades
are covered wiTh sTone inTerspersed wiTh ceramic Tiles, in Three basic colors:
yellow, blue and red.
THE DESIGN PRINCIPLE - INTEGRATION OF A HIGH-CLASSROOM-DENSITY EDUCATIONAL
COMPLEX INTO A NOISY URBAN FABRIC.
קריית החינוך אליצורELIZUR - EDUCATIONAL COMPLEX
תכנון קריית החינוך החל בסוף שנות ה-80 בהזמנתה של עיריית בני-ברק. בשל מצוקת
מהסטנדרט הגבוה כיתות, צפיפות שיעור בעלת תוכנית נדרשה בעיר, ציבור שטחי
המקובל על-ידי משרד החינוך. שטחו של הפרוייקט מצוי בסמיכות לעורק עירוני ראשי,
וממנו מסתעפים צירי הולכי-רגל המובילים אל השכונות המזרחיות של העיר. משום כך,
נבחרה חלופה אורבאנית, אשר הציעה שילוב של הסביבה העירונית עם קריית החינוך
עצמה, באמצעות הארכת הצירים המגיעים מן השכונות ואשר חוצים את כיכר הכניסה
המרכזית של בתי-הספר. כל בית ספר תוכנן סביב חצר פנימית המאפשרת פרטיות וניתוק
מן מהצירים העירוניים. ניצול הטופוגרפיה הקיימת, איפשר את הגבהת כיכר הכניסה ממנה
נכנסים אל הקומה הראשונה של בתי-הספר, ומשם, ניתן לרדת או לעלות קומה. בנוסף
לכך, דירוגי הבנייה שנוצרו, איפשרו תכנון חצרות-משחקים על-גבי גגות הקומות, ובכך
קיצרו את מרחקי-ההליכה של התלמידים בהפסקות. כמו-כן, שלושת הבניינים תוכננו
בזווית שיצרה גינה ציבורית לאורך חזית הכביש הראשי שממנה מגיעים לכיכר הכניסה,
מה שהעניק אזור ביטחון גדול יותר לתלמידים. קריית החינוך תוכננה, כך שתשתלב בתוך
המרקם הבנוי הקיים של בתי-המגורים סביב. על-מנת לשמור על הדימוי הקיים של גגות-
רעפים, חופו הגגות המשופעים בבתי-הספר בשברי קרמיקה אדומה. בנוסף, חופו חזיתות
המבנים באבן בשילוב קרמיקה, בשלושת צבעי היסוד: צהוב, כחול ואדום.
עיקרון תכנוני: שילוב קרית חינוך בעלת צפיפות כיתות גבוהה בלב מרקם אורבני סואן.
מטרים בנויים10,000 מ"ר
שטח מגרש12,000 מ"ר
לקוחעירית בני ברק
תאריך2003-1997
DATE
2003-1997PLOT AREA
12,000 sqm
BUILT AREA
10,000 sqm
CLIENT
bnei-brak municipaliTy
> >
hashomer sT. bnei-brak רח' השומר בני-ברק
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > educaTional communiTies קהילות מחנכות > physical fiTness hall – shoham חדר כושר - שהם > ELIZUR – EDUCATIONAL COMPLEX קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי
bnei brak municipaliTy building בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 85-84
<הפניית חלונות הכיתות לכיוון
צפון. הפנייה למזרח אינה מומלצת על-ידי משרד החינוך
design of classroom
windows facing norThwards.
easTward-facing windows
are noT recommended by The
minisTry of educaTion
<< מתחם אליצור, צילום אוויר
elizur siTe, aerial phoTography
> 85-84
<הפניית חלונות הכיתות לכיוון
צפון. הפנייה למזרח אינה מומלצת על-ידי משרד החינוך
design of classroom
windows facing norThwards.
easTward-facing windows
are noT recommended by The
minisTry of educaTion
<< מתחם אליצור, צילום אוויר
elizur siTe, aerial phoTography
> 89-88
<הצללות לפי הנחיות משרד החינוך
shading sTrucTure according
To sTandard The minisTry of
educaTion
<
מרפסת הקומה מקרה ומדגישה את הכניסה לבית הספר
The Top balcony covers The
school enTrance
< פרטי בניה שילוב של חומרים
צבעים וטקסטורותconsTrucTion deTails –
combinaTion of maTerials,
colors and TexTures
> 89-88
<הצללות לפי הנחיות משרד החינוך
shading sTrucTure according
To sTandard The minisTry of
educaTion
<
מרפסת הקומה מקרה ומדגישה את הכניסה לבית הספר
The Top balcony covers The
school enTrance
< פרטי בניה שילוב של חומרים
צבעים וטקסטורותconsTrucTion deTails –
combinaTion of maTerials,
colors and TexTures
> 91-90
חדר כושר-שהםPHYSICAL FITNESS HALL – SHOHAM
הנחיית התכנון הייתה למקם את חדר-הכושר בתוך מרכז ספורט קיים. המיקום הסופי
נקבע תוך התחשבות בפונקציות האחרות של המרכז, ללא צורך בהריסה של מתקנים
קיימים, ואיפשר אינטראקציה בין פעילויות הספורט השונות במתחם, ובעיקר בדיאלוג
חדר- מצוי הדרומי, בחלקו בבריכות. השוחים לבין הכושר בחדר המתעמלים שבין
הכושר באותו המפלס עם מגרשי הטניס. בחלקו הצפוני - ממוקם חדר-הכושר מעל מפלס
הבריכות. בהפרש הגובה שנוצר תוכננו אולם-חוגים וקפיטריה, כרצף אחד עם בריכות
השחייה. חזית חדר-הכושר שקופה, אורכה 27 מ’ וגובהה 4.5 מ’, והיא פונה לכיוון צפון
וניצפה מהן. המבנה ולכן אינה דורשת הצללה. חדר-הכושר צופה אל בריכות השחייה
המבנה אדריכלית, מבחינה גלי. אלומיניום ופח נקייה זכוכית פלדה, ממיסבך נוצר
הקונבנציונאלי. במובן ה”בניין” מדימוי בשונה והבריכות, הספורט מתקני עם משתלב
קירות הזכוכית והמראות שבתוך האולם יוצרים משחק השתקפויות שמגביר את תחושת
הפעילות הספורטיבית. המיסבך בצבע אדום כהה מעניק דימוי של “גשר” ומהווה צבע
משלים לירוק שמסביב.
העיקרון התכנוני: בניין עם נוכחות קיצבית המשתלב עם המתקנים האחרים שבמרכז, אך
אינו נבלע בתוכם.
The planning requiremenT was To locaTe and inTegraTe The physical fiTness hall
inTo The exisTing sporTs cenTer of shoham. The final locaTion was chosen in
accordance wiTh The oTher funcTions of The cenTer, wiThouT having To demolish
any exisTing faciliTies. The locaTion permiTTed The inTeracTion of various sporTs
acTiviTies in The complex, especially a "dialogue" beTween The gymnasTs in The
physical fiTness hall and The swimmers in The pool. The souThern parT of The
hall is aT The same level as The Tennis courTs, and The norThern parT is above The
level of The swimming pools. a sporTs acTiviTies room and a cafeTeria are locaTed
below The hall, as an exTension of The pool level. The physical fiTness hall,
wiTh iTs TransparenT norThern fronT, is 27 meTers long and 4.5 meTers high, and
overlooks and is overlooked by The swimming pools. The projecT is consTrucTed
wiTh a sTeel Truss, TransparenT glass and corrugaTed aluminum sheeTs, in order
To inTegraTe wiTh The sporTs faciliTies and The swimming pools, Thus avoiding The
convenTional "building" effecT. The glass walls and The mirrors in The hall
creaTe a "reflecTion effecT" ThaT inTensifies The sporTs acTiviTies. The sTeel
Truss is painTed a dark red, giving a "bridge" effecT, and acTs as a complemenTary
color To The surrounding green.
THE DESIGN PRINCIPLE – A BUILDING wITH DYNAMIC PRESENCE THAT IS INTEGRATED wITH
THE OTHER SPORTS FACILITIES IN THE CENTER, BUT IS NOT ABSORBED BY THEM.
מטרים בנויים700 מ"ר
שטח מגרש1,200 מ"ר
לקוחמועצה מקומית שהם
תאריך2008-2005
DATE
2008-2005PLOT AREA
1,200 sqm
BUILT AREA
700 sqm
CLIENT
shoham local council
> >
counTry club - shoham שהם - קאונטרי קלאב
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > educaTional communiTies קהילות מחנכות > PHYSICAL FITNESS HALL – SHOHAM חדר כושר - שהם > elizur – educaTional complex קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי
bnei brak municipaliTy building בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 91-90
חדר כושר-שהםPHYSICAL FITNESS HALL – SHOHAM
הנחיית התכנון הייתה למקם את חדר-הכושר בתוך מרכז ספורט קיים. המיקום הסופי
נקבע תוך התחשבות בפונקציות האחרות של המרכז, ללא צורך בהריסה של מתקנים
קיימים, ואיפשר אינטראקציה בין פעילויות הספורט השונות במתחם, ובעיקר בדיאלוג
חדר- מצוי הדרומי, בחלקו בבריכות. השוחים לבין הכושר בחדר המתעמלים שבין
הכושר באותו המפלס עם מגרשי הטניס. בחלקו הצפוני - ממוקם חדר-הכושר מעל מפלס
הבריכות. בהפרש הגובה שנוצר תוכננו אולם-חוגים וקפיטריה, כרצף אחד עם בריכות
השחייה. חזית חדר-הכושר שקופה, אורכה 27 מ’ וגובהה 4.5 מ’, והיא פונה לכיוון צפון
וניצפה מהן. המבנה ולכן אינה דורשת הצללה. חדר-הכושר צופה אל בריכות השחייה
המבנה אדריכלית, מבחינה גלי. אלומיניום ופח נקייה זכוכית פלדה, ממיסבך נוצר
הקונבנציונאלי. במובן ה”בניין” מדימוי בשונה והבריכות, הספורט מתקני עם משתלב
קירות הזכוכית והמראות שבתוך האולם יוצרים משחק השתקפויות שמגביר את תחושת
הפעילות הספורטיבית. המיסבך בצבע אדום כהה מעניק דימוי של “גשר” ומהווה צבע
משלים לירוק שמסביב.
העיקרון התכנוני: בניין עם נוכחות קיצבית המשתלב עם המתקנים האחרים שבמרכז, אך
אינו נבלע בתוכם.
The planning requiremenT was To locaTe and inTegraTe The physical fiTness hall
inTo The exisTing sporTs cenTer of shoham. The final locaTion was chosen in
accordance wiTh The oTher funcTions of The cenTer, wiThouT having To demolish
any exisTing faciliTies. The locaTion permiTTed The inTeracTion of various sporTs
acTiviTies in The complex, especially a "dialogue" beTween The gymnasTs in The
physical fiTness hall and The swimmers in The pool. The souThern parT of The
hall is aT The same level as The Tennis courTs, and The norThern parT is above The
level of The swimming pools. a sporTs acTiviTies room and a cafeTeria are locaTed
below The hall, as an exTension of The pool level. The physical fiTness hall,
wiTh iTs TransparenT norThern fronT, is 27 meTers long and 4.5 meTers high, and
overlooks and is overlooked by The swimming pools. The projecT is consTrucTed
wiTh a sTeel Truss, TransparenT glass and corrugaTed aluminum sheeTs, in order
To inTegraTe wiTh The sporTs faciliTies and The swimming pools, Thus avoiding The
convenTional "building" effecT. The glass walls and The mirrors in The hall
creaTe a "reflecTion effecT" ThaT inTensifies The sporTs acTiviTies. The sTeel
Truss is painTed a dark red, giving a "bridge" effecT, and acTs as a complemenTary
color To The surrounding green.
THE DESIGN PRINCIPLE – A BUILDING wITH DYNAMIC PRESENCE THAT IS INTEGRATED wITH
THE OTHER SPORTS FACILITIES IN THE CENTER, BUT IS NOT ABSORBED BY THEM.
מטרים בנויים700 מ"ר
שטח מגרש1,200 מ"ר
לקוחמועצה מקומית שהם
תאריך2008-2005
DATE
2008-2005PLOT AREA
1,200 sqm
BUILT AREA
700 sqm
CLIENT
shoham local council
> >
counTry club - shoham שהם - קאונטרי קלאב
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > educaTional communiTies קהילות מחנכות > PHYSICAL FITNESS HALL – SHOHAM חדר כושר - שהם > elizur – educaTional complex קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי
bnei brak municipaliTy building בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 93-92
<השתקפויות של פנים וחוץ בתוך
האולםreflecTions of inTerior and
exTerior views wiThin The hall
<הבניין נבנה בקונסטרוקציה קלה
לצורך השתלבות בתוך מתחם קיים כחלק אינטגרלי משפת החומרים, הצורות והצבעים
a building of lighT
consTrucTion ThaT
inTegraTes well wiTh The
maTerials, forms and colors
of The exisTing siTe
> 93-92
<השתקפויות של פנים וחוץ בתוך
האולםreflecTions of inTerior and
exTerior views wiThin The hall
<הבניין נבנה בקונסטרוקציה קלה
לצורך השתלבות בתוך מתחם קיים כחלק אינטגרלי משפת החומרים, הצורות והצבעים
a building of lighT
consTrucTion ThaT
inTegraTes well wiTh The
maTerials, forms and colors
of The exisTing siTe
> 97-96
in The lasT 10 years, in The course of planning work in The "educaTional communiTies"
field, our office has dealT wiTh a number of criTeria, such as educaTion,
cooperaTion, socieTy and communiTy, subjecTs ThaT The "youTh and work" movemenT
members are used To handling on an ongoing daily basis. The planning process was
carried ouT TogeTher wiTh The adulT members of The movemenT on The eshbal and
ravid kibbuTzim. The movemenT members are Trying To find soluTions in a socieTy
ThaT losT The zionism spiriT of The 20Th cenTury. in The opinion of The movemenT
members, a supporTive educaTional communiTy ThaT is consisTenTly focused on
iTs objecTives can fulfill iTs aims successfully. our office regards The planning
work wiTh The movemenT members as an archiTecTural goal, To which we should
aspire. our office joined in The Thinking and planning acTiviTies in parTnership wiTh
The movemenT members, sTarTing wiTh The masTer plans for eshbal & ravid, and
conTinuing wiTh: educaTional faciliTies such as The seminar cenTer, classrooms and
offices, esTablishmenT of an educaTional movemenT planning process, renovaTion
and managemenT of The movemenT buildings, planning and consTrucTion of a
communiTy?? house in The Tel aviv shapira quarTer. oTher projecTs: a number
of conTemporary subjecTs were raised during joinT meeTings and workshops:
evaluaTion of socieTy and communiTy, Thinking abouT True and profound human
values, assuming leadership and responsibiliTy, undersTanding oTher people's
needs, Tolerance, and individual and communiTy achievemenTs wiThin The conTexT
of jewish and zionisT values. The archiTecTural work process dealT wiTh The mosT
basic concepTs of The profession: To TranslaTe The absTracT concepT and ideas
expressed by The educaTional communiTy inTo Tangible physical componenTs of
geomeTry, maTerial, TexTure, color – which are The basic Tools of The archiTecTural
profession. The problem is how To creaTe a synThesis of The various parameTers,
and plan a physical space for a communiTy ThaT deals wiTh absTracT subjecTs and
seeks conTinuous change and developmenT for iTself and for socieTy. for example:
planning a building ThaT allows for various combinaTions of TuTors Teaching
differenT subjecTs according To The educaTional program of each group. The firsT
sTep was To have a masTer plan of The kibbuTz, which was divided inTo "elemenTs".
Teams were designaTed To devise definiTions of each "elemenT" and iTs relaTionship
To oTher "elemenTs," such as a building for groups of TuTors, a seminar cenTer, a
"youTh house" for deprived youThs who live for abouT 3 years in The kibbuTz unTil
They reach maTuriTy, a "science and sTandpoinT" cenTer (TradiTional definiTion –
a school), planning of The kibbuTz cenTer (offices, library and audiTorium) and
farm buildings. The relaTionship beTween The "elemenTs" was defined according
To differenT aspecTs, such as The educaTional acTiviTies of local members and of
visiTors, The need for affiniTy or disconnecTion beTween The "elemenTs", The need
for differenT Types of meeTings (essenTial, occasional, eTc).
לצורך עבודה בתחום "קהילות מחנכות", התמודד המשרד בעשר השנים האחרונות עם
מספר מרכיבים כגון חינוך, שיתוף, חברה וקהילה, נושאים שחברי תנועת הנוער העובד
עם במשותף נעשה התכנון תהליך ויומיומית. רצופה בעשייה בהם עוסקים והלומד
נוספים. חברי התנועה מנסים ופרויקטים חברי תנועת הבוגרים בקיבוצים אשבל, רביד
למצוא דרך ופתרונות בחברה ש"אבדה לה הדרך" - ציונות מחנכת של שנות ה- 2000.
לדעת חברי התנועה, קהילת מחנכים תומכת הפועלת בדרך של לימוד מתמיד, ערבות
הדדית תוך ביקורת עצמית מתמדת מאפשרת לפעול בצורה עקבית וממוקדת להגשמת
ציונית. הגשמה אדריכלית התנועה חברי עם ובתכנון רואה בעבודה המטרות. המשרד
המשרד חבר לפעילויות תיכנון וחשיבה משותפת עם חברי התנועה, ביניהן תוכנית מיתאר
כגון מרכז סמינרים, חינוך ותוכנית מיתאר של קיבוץ רביד, מוסדות של קיבוץ אשבל
של חינוך מבני וניהול שיפוץ לתיכנון, תנועתי לימודי תהליך הקמת משרדים, כיתות,
התנועה, תיכנון והקמת בית קומונות שכונת שפירא בתל-אביב ועוד. במפגשים והסדנאות
על חשיבה והקהילה, בחברה התעסקות כגון עיקריים נושאים מספר עלו המשותפות
הערכים העמוקים של האדם, לקיחת אחריות ומנהיגות, תהליך הפקת לקחים, לימוד עצמי
וקהילתי מתמיד, סובלנות לזולת תוך שמירה ומתן ביטוי של ערכים ציוניים ויהודיים ועוד.
תהליך העבודה האדריכלית נגע בנושאים הבסיסיים ביותר של המקצוע: תירגום מושגים
חומר, גיאומטריה, של מוחשיים פיזיים למרכיבים - המחנכת הקהילה של מופשטים
סינתזה ליצור איך האדריכלית. לעשייה הבסיסיים העבודה כלי וצבע שהם טקסטורה
מופשטים בנושאים שעוסקת קהילה למטרת פיזי מרחבי מבנה ולתכנן המרכיבים של
וברצון להתפתחות ושינוי מתמיד של עצמם ושל החברה. לדוגמא: תכנון מיבנה שמאפשר
של החינוכית לפרוגראמה בהתאם שונים לנושאים מחנכים קבוצות של משתנה הרכב
כל קבוצה. בפועל, לצורך הכנת תוכנית המתאר ל"קיבוץ מחנכים" הוגדרו "מקטעים או
)אברים(" כגון מיבנני הבית לקבוצה )קבוצות של מחנכים(, מרכז הסמינרים, "בית הנוער"
)נוער מנותק שגר בקיבוץ כ-3 שנים עד הבגרות(, מרכז "מדע ועמדה" )בית ספר(, מרכז
כל בהגדרות שטיפלו צוותים נקבעו משק. ומבני אולמות( ספריה, )משרדים, הקיבוץ
מקטע ובמערכת היחסים שלו עם המקטעים האחרים וצוות ראשי שעסק בתכנון הכולל
ומערכת היחסים בין המקטעים השונים הוגדרו מערכות היחסים בין המקטעים, בהיבטים
שונים כגון חשיפת הפעילות החינוכית למחנכים שגרים במקום ולמבקרים, צורך בקירבה
וניתוק בין המקטעים, הצורך בסוגי המפגש אנושי )מפגש הכרחי,מזדמן וכד'(.
קהילות מחנכות EDUCATIONAL COMMUNITIES
> >
kibbuTz eshbal, kibbuTz ravid קיבוץ אשבל, קיבוץ רביד
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > EDUCATIONAL COMMUNITIES קהילות מחנכות > physical fiTness hall – shoham חדר כושר - שהם > elizur – educaTional complex קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי
bnei brak municipaliTy building בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 97-96
in The lasT 10 years, in The course of planning work in The "educaTional communiTies"
field, our office has dealT wiTh a number of criTeria, such as educaTion,
cooperaTion, socieTy and communiTy, subjecTs ThaT The "youTh and work" movemenT
members are used To handling on an ongoing daily basis. The planning process was
carried ouT TogeTher wiTh The adulT members of The movemenT on The eshbal and
ravid kibbuTzim. The movemenT members are Trying To find soluTions in a socieTy
ThaT losT The zionism spiriT of The 20Th cenTury. in The opinion of The movemenT
members, a supporTive educaTional communiTy ThaT is consisTenTly focused on
iTs objecTives can fulfill iTs aims successfully. our office regards The planning
work wiTh The movemenT members as an archiTecTural goal, To which we should
aspire. our office joined in The Thinking and planning acTiviTies in parTnership wiTh
The movemenT members, sTarTing wiTh The masTer plans for eshbal & ravid, and
conTinuing wiTh: educaTional faciliTies such as The seminar cenTer, classrooms and
offices, esTablishmenT of an educaTional movemenT planning process, renovaTion
and managemenT of The movemenT buildings, planning and consTrucTion of a
communiTy?? house in The Tel aviv shapira quarTer. oTher projecTs: a number
of conTemporary subjecTs were raised during joinT meeTings and workshops:
evaluaTion of socieTy and communiTy, Thinking abouT True and profound human
values, assuming leadership and responsibiliTy, undersTanding oTher people's
needs, Tolerance, and individual and communiTy achievemenTs wiThin The conTexT
of jewish and zionisT values. The archiTecTural work process dealT wiTh The mosT
basic concepTs of The profession: To TranslaTe The absTracT concepT and ideas
expressed by The educaTional communiTy inTo Tangible physical componenTs of
geomeTry, maTerial, TexTure, color – which are The basic Tools of The archiTecTural
profession. The problem is how To creaTe a synThesis of The various parameTers,
and plan a physical space for a communiTy ThaT deals wiTh absTracT subjecTs and
seeks conTinuous change and developmenT for iTself and for socieTy. for example:
planning a building ThaT allows for various combinaTions of TuTors Teaching
differenT subjecTs according To The educaTional program of each group. The firsT
sTep was To have a masTer plan of The kibbuTz, which was divided inTo "elemenTs".
Teams were designaTed To devise definiTions of each "elemenT" and iTs relaTionship
To oTher "elemenTs," such as a building for groups of TuTors, a seminar cenTer, a
"youTh house" for deprived youThs who live for abouT 3 years in The kibbuTz unTil
They reach maTuriTy, a "science and sTandpoinT" cenTer (TradiTional definiTion –
a school), planning of The kibbuTz cenTer (offices, library and audiTorium) and
farm buildings. The relaTionship beTween The "elemenTs" was defined according
To differenT aspecTs, such as The educaTional acTiviTies of local members and of
visiTors, The need for affiniTy or disconnecTion beTween The "elemenTs", The need
for differenT Types of meeTings (essenTial, occasional, eTc).
לצורך עבודה בתחום "קהילות מחנכות", התמודד המשרד בעשר השנים האחרונות עם
מספר מרכיבים כגון חינוך, שיתוף, חברה וקהילה, נושאים שחברי תנועת הנוער העובד
עם במשותף נעשה התכנון תהליך ויומיומית. רצופה בעשייה בהם עוסקים והלומד
נוספים. חברי התנועה מנסים ופרויקטים חברי תנועת הבוגרים בקיבוצים אשבל, רביד
למצוא דרך ופתרונות בחברה ש"אבדה לה הדרך" - ציונות מחנכת של שנות ה- 2000.
לדעת חברי התנועה, קהילת מחנכים תומכת הפועלת בדרך של לימוד מתמיד, ערבות
הדדית תוך ביקורת עצמית מתמדת מאפשרת לפעול בצורה עקבית וממוקדת להגשמת
ציונית. הגשמה אדריכלית התנועה חברי עם ובתכנון רואה בעבודה המטרות. המשרד
המשרד חבר לפעילויות תיכנון וחשיבה משותפת עם חברי התנועה, ביניהן תוכנית מיתאר
כגון מרכז סמינרים, חינוך ותוכנית מיתאר של קיבוץ רביד, מוסדות של קיבוץ אשבל
של חינוך מבני וניהול שיפוץ לתיכנון, תנועתי לימודי תהליך הקמת משרדים, כיתות,
התנועה, תיכנון והקמת בית קומונות שכונת שפירא בתל-אביב ועוד. במפגשים והסדנאות
על חשיבה והקהילה, בחברה התעסקות כגון עיקריים נושאים מספר עלו המשותפות
הערכים העמוקים של האדם, לקיחת אחריות ומנהיגות, תהליך הפקת לקחים, לימוד עצמי
וקהילתי מתמיד, סובלנות לזולת תוך שמירה ומתן ביטוי של ערכים ציוניים ויהודיים ועוד.
תהליך העבודה האדריכלית נגע בנושאים הבסיסיים ביותר של המקצוע: תירגום מושגים
חומר, גיאומטריה, של מוחשיים פיזיים למרכיבים - המחנכת הקהילה של מופשטים
סינתזה ליצור איך האדריכלית. לעשייה הבסיסיים העבודה כלי וצבע שהם טקסטורה
מופשטים בנושאים שעוסקת קהילה למטרת פיזי מרחבי מבנה ולתכנן המרכיבים של
וברצון להתפתחות ושינוי מתמיד של עצמם ושל החברה. לדוגמא: תכנון מיבנה שמאפשר
של החינוכית לפרוגראמה בהתאם שונים לנושאים מחנכים קבוצות של משתנה הרכב
כל קבוצה. בפועל, לצורך הכנת תוכנית המתאר ל"קיבוץ מחנכים" הוגדרו "מקטעים או
)אברים(" כגון מיבנני הבית לקבוצה )קבוצות של מחנכים(, מרכז הסמינרים, "בית הנוער"
)נוער מנותק שגר בקיבוץ כ-3 שנים עד הבגרות(, מרכז "מדע ועמדה" )בית ספר(, מרכז
כל בהגדרות שטיפלו צוותים נקבעו משק. ומבני אולמות( ספריה, )משרדים, הקיבוץ
מקטע ובמערכת היחסים שלו עם המקטעים האחרים וצוות ראשי שעסק בתכנון הכולל
ומערכת היחסים בין המקטעים השונים הוגדרו מערכות היחסים בין המקטעים, בהיבטים
שונים כגון חשיפת הפעילות החינוכית למחנכים שגרים במקום ולמבקרים, צורך בקירבה
וניתוק בין המקטעים, הצורך בסוגי המפגש אנושי )מפגש הכרחי,מזדמן וכד'(.
קהילות מחנכות EDUCATIONAL COMMUNITIES
> >
kibbuTz eshbal, kibbuTz ravid קיבוץ אשבל, קיבוץ רביד
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > EDUCATIONAL COMMUNITIES קהילות מחנכות > physical fiTness hall – shoham חדר כושר - שהם > elizur – educaTional complex קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי
bnei brak municipaliTy building בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 99-98
<חיבור בין שפה מתועשת
למרכיבים מקומייםThe relaTion of archiTecTural
indusTrial language To local
componenTs
בית ספר גליל - בית ספר דו לשוני יהודי ערבי:
בניה טרומית יבילה עם מסד אבן מקומית וגג קל שמקרה את החללים הציבוריים שנוצרו בין
המבנים הטרומיים
bilingual galilee school -
jewish and arab school:
prefabricaTed consTrucTion
wiTh a sTone foundaTion
and a lighT roof ThaT covers
The public spaces creaTed
beTween The prefabricaTed
buildings
<
> 99-98
<חיבור בין שפה מתועשת
למרכיבים מקומייםThe relaTion of archiTecTural
indusTrial language To local
componenTs
בית ספר גליל - בית ספר דו לשוני יהודי ערבי:
בניה טרומית יבילה עם מסד אבן מקומית וגג קל שמקרה את החללים הציבוריים שנוצרו בין
המבנים הטרומיים
bilingual galilee school -
jewish and arab school:
prefabricaTed consTrucTion
wiTh a sTone foundaTion
and a lighT roof ThaT covers
The public spaces creaTed
beTween The prefabricaTed
buildings
<
> 101-100
"מרכז הקיבוץ":• מרחב אינטנסיבי של עבודה ומפגשים בין חברי הקיבוץ. מקום בו חברי
הקיבוץ "משיקים" לפעילויות החינוכיות השונות ללא הפרעה הדדית• צורך ואפילו הכרח למעורבות חברי הקיבוץ בפעילויות למרות שהם
לא מעורבים בהם אישית• חשיפה ונגישות למבקרים בקיבוץ
cenTer poinT:
• Kibbutz center – a place of worK and meetings between the
kibbuTz members, a place where The kibbuTz members "inTerface"
for educaTional acTiviTies, wiThouT disTurbing one anoTher
• involvement and need of Kibbutz members' participation in
acTiviTies, even if They are noT personally involved
• exposure and accessibility for Kibbutz visitors
מגורי מחנכים:• חדרי לינה לבודדים/קבוצה/זוגות, סביב חלל משותף
• פינות חצי ציבוריות וציבוריות - משיחה אישית ועד ארוחה משותפת• גמישות - חלוקת הבית לקבוצות נפרדות
• הגדרת פרטיות, לדוגמא מעבר מחדרי שינה למטבח בחשיפה מינימלית לשטחים הציבוריים הגדולים )בית בו גרים בין 5 ל-10 מבוגרים(
• קשר בין שטחי פנים לשטחי חוץ• קשר בין הבתים לקבוצה דרך חללי חוץ והגדרת פעילויות משותפות
members' lodgings:
• bedrooms for singles/ couples / a group, built around a
common space
• semi-public and public meeting places, – from a personal
conversaTion To a shared meal
• flexibility – division of a house for 2 separate groups
• definition of privacy, for example – passageway from bedrooms
To kiTchen wiTh minimum exposure; passageway To large public
areas (house in which 5-10 adulTs live)
• connection between internal and external areas
• connection between houses via external spaces
מרכז הסמינרים:• כיתות הלימוד - מידרג חללים בין החוץ לפנים לאפשרות של
הקבצות מגוונות • ביטוי למסגרת לימוד פתוחה ולא פורמלית.
• חדרי לינה במרכז הסמינרים - מידרג מקומות של המרחב האישי של תת קבוצה וכל הסמינר
• מערכת היחסים של הסמינר עם שאר חברי הקיבוץ, הפרדות וחיבורים רצויים
seminar cenTer:
• classrooms – division of external and internal space to allow a
varieTy of group combinaTions
• expression of an open and informal study frameworK
• seminar center – overnight facilities
• different personal space for each sub-group and for the
whole seminar
• relationship between the seminar center with other Kibbutz
members – desired connecTion or separaTion
בית הנוער:• מיקום בית הנוער בתוך מסגרת המגורים של חברי הקיבוץ תוך הגדרת
החיבור וההפרדה )ניסוח גבולות(• הגדרת אגפים )בנים/בנות( בתוך המבנה, יצירת פרטיות לחניך תוך
השגחה מקסימלית
youTh house:
• location of the youth house in relation to the Kibbutz members'
housing, wiThin The definiTion of closeness and separaTion
• definition of wings (for men/women) in the buildings, allowing
privacy for The sTudenTs buT wiTh maximum supervision
> 101-100
"מרכז הקיבוץ":• מרחב אינטנסיבי של עבודה ומפגשים בין חברי הקיבוץ. מקום בו חברי
הקיבוץ "משיקים" לפעילויות החינוכיות השונות ללא הפרעה הדדית• צורך ואפילו הכרח למעורבות חברי הקיבוץ בפעילויות למרות שהם
לא מעורבים בהם אישית• חשיפה ונגישות למבקרים בקיבוץ
cenTer poinT:
• Kibbutz center – a place of worK and meetings between the
kibbuTz members, a place where The kibbuTz members "inTerface"
for educaTional acTiviTies, wiThouT disTurbing one anoTher
• involvement and need of Kibbutz members' participation in
acTiviTies, even if They are noT personally involved
• exposure and accessibility for Kibbutz visitors
מגורי מחנכים:• חדרי לינה לבודדים/קבוצה/זוגות, סביב חלל משותף
• פינות חצי ציבוריות וציבוריות - משיחה אישית ועד ארוחה משותפת• גמישות - חלוקת הבית לקבוצות נפרדות
• הגדרת פרטיות, לדוגמא מעבר מחדרי שינה למטבח בחשיפה מינימלית לשטחים הציבוריים הגדולים )בית בו גרים בין 5 ל-10 מבוגרים(
• קשר בין שטחי פנים לשטחי חוץ• קשר בין הבתים לקבוצה דרך חללי חוץ והגדרת פעילויות משותפות
members' lodgings:
• bedrooms for singles/ couples / a group, built around a
common space
• semi-public and public meeting places, – from a personal
conversaTion To a shared meal
• flexibility – division of a house for 2 separate groups
• definition of privacy, for example – passageway from bedrooms
To kiTchen wiTh minimum exposure; passageway To large public
areas (house in which 5-10 adulTs live)
• connection between internal and external areas
• connection between houses via external spaces
מרכז הסמינרים:• כיתות הלימוד - מידרג חללים בין החוץ לפנים לאפשרות של
הקבצות מגוונות • ביטוי למסגרת לימוד פתוחה ולא פורמלית.
• חדרי לינה במרכז הסמינרים - מידרג מקומות של המרחב האישי של תת קבוצה וכל הסמינר
• מערכת היחסים של הסמינר עם שאר חברי הקיבוץ, הפרדות וחיבורים רצויים
seminar cenTer:
• classrooms – division of external and internal space to allow a
varieTy of group combinaTions
• expression of an open and informal study frameworK
• seminar center – overnight facilities
• different personal space for each sub-group and for the
whole seminar
• relationship between the seminar center with other Kibbutz
members – desired connecTion or separaTion
בית הנוער:• מיקום בית הנוער בתוך מסגרת המגורים של חברי הקיבוץ תוך הגדרת
החיבור וההפרדה )ניסוח גבולות(• הגדרת אגפים )בנים/בנות( בתוך המבנה, יצירת פרטיות לחניך תוך
השגחה מקסימלית
youTh house:
• location of the youth house in relation to the Kibbutz members'
housing, wiThin The definiTion of closeness and separaTion
• definition of wings (for men/women) in the buildings, allowing
privacy for The sTudenTs buT wiTh maximum supervision
> 103-102
בנין עיריית בני ברקBNEI BRAK MUNICIPALITY BUILDING
מטרים בנויים8,500
BUILT SIZE
8,500
שטח קרקע5,000
לקוחעיריית בני ברק
תאריך1991-1987
ENTRACE
1991-1987TOTAL DATE
5,000CLIENT
bnei-brak muncipaliTu
בשנת 1988, נתבקשנו לתכנן תוספת לבנין ההיסטורי הקיים של עיריית בני ברק, בהיקף
ו-”פרוגרמה השונים, העירייה לצרכי כמותית” “פרוגרמה הוכנה גודלו. את שילש אשר
איכותית” שהתייחסה לאופי הבניין, צורכי הציבור, מיקומו של המבנה במרחב העירוני,
היחס והקיים. החדש הבניין שבין ולמערכת-היחסים ולרחבה שלצדו, לגינה התייחסות
והן הפיזית במשמעות הן היסטורי, ערך בעל כמבנה היה הקיים לבניין שהענקנו
במשמעות הערכית. את תוספות הבנייה, תכננו סביבו ותחתיו. קשתות החזית המקוריות
ניכר שלחלק מכיוון נקודה. מכל נצפות והן התכנונית, ההתייחסות למרכז הופכות
תוך תוכננה החדשה מהבנייה כמחצית עגלת-תינוק, עם גישה נדרשת בעיר מהציבור
נגישות ישירה מהכיכר, ללא כל צורך במדרגות או במעלית. באזורים הללו אף מוקמו
רח’ הסוציאלית. והמחלקה החינוך מחלקת כגון הקהל, רוב את המקבלות המחלקות
נוצל בתכנון לצורך זה ירושלים, שהנו בעל שיפוע חזק, משוך לכיכר העירייה. שיפוע
יצירת שלושה מפלסי נגישות לשטחי העירייה: בצדו המזרחי הגבוה, תוכננה גישה ישירה
לגינה הציבורית; במרכז, תוכננה גישה ישירה לכיכר הציבורית; ובצדו המערבי, תוכננה
כניסה לחניון. כך, הגינה הציבורית עולה על גג קומת-קרקע של הבניין, ואילו החנייה,
הבנייה בקפלי הקרקע תוספת זה, משתלבת באופן לקומת הקרקע. אל מתחת נכנסת
הטבעיים, וממוקמת באופן סימטרי סביב הבניין הקיים. תכנון זה מעניק תחושה של רשות
עירונית ה”ניגשת” לעיר ולאזרח, תוך שמירה על ערכיה ההיסטוריים.
exTensions To The exisTing hisToric municipal building in bnei brak. The plan
in effecT Tripled The dimensions of The building. a quanTiTaTive program was
prepared, which caTered for The municipaliTy's various funcTions, as well
as a qualiTaTive program, which relaTed To The building characTer, public
requiremenTs, The locaTion wiThin The ciTy environmenT, The adjacenT park
and square, and The relaTionship beTween The new buildings and The exisTing
hisTorical building. The plan Took inTo consideraTion The exisTing building
in The conTexT of iTs physical and hisTorical values. The exTensions were
designed around and under The exisTing building. The original fronT arches
are aT The cenTer of The design, and can be seen from every poinT. since a large
parT of The Town populaTion requires access wiTh sTrollers, aT leasT half of
The new complex was planned wiTh direcT access from The square, wiThouT
requiring sTeps or elevaTors. frequenTly visiTed deparTmenTs, such as social
services and educaTion, were locaTed in easily accessible areas.jerusalem sT.
has a sTeep slope Towards The municipaliTy square. This slope was used in The
design To provide Three access levels To The municipal building: on The high
easTern side – direcT access To The public park, aT The cenTer – direcT access
To The public square, and on The wesTern side – access To The parking area.
The public garden is builT on The roof of The ground-floor building; and The
parking area is below The ground floor. The building exTensions fiT well inTo
The naTural Topography, and are symmeTrically locaTed around The exisTing
building. This plan creaTed a municipal building accessible To The ciTizen,
while preserving iTs hisToric and dignified values.
< שילוב בין בניין היסטורי, בניה
חדשה, גינה וכיכר בהתייחסלהפרשי הקרקע שביניהםinTegraTion beTween a
hisTorical building, modern
building, park and a square
showing The various elevaTions
> >
jerusalem sT. bnei-brak רח' ירושלים בני-ברק
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > educaTional communiTies קהילות מחנכות > physical fiTness hall – shoham חדר כושר - שהם > elizur – educaTional complex קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי
BNEI BRAK MUNICIPALITY BUILDING בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 103-102
בנין עיריית בני ברקBNEI BRAK MUNICIPALITY BUILDING
מטרים בנויים8,500
BUILT SIZE
8,500
שטח קרקע5,000
לקוחעיריית בני ברק
תאריך1991-1987
ENTRACE
1991-1987TOTAL DATE
5,000CLIENT
bnei-brak muncipaliTu
בשנת 1988, נתבקשנו לתכנן תוספת לבנין ההיסטורי הקיים של עיריית בני ברק, בהיקף
ו-”פרוגרמה השונים, העירייה לצרכי כמותית” “פרוגרמה הוכנה גודלו. את שילש אשר
איכותית” שהתייחסה לאופי הבניין, צורכי הציבור, מיקומו של המבנה במרחב העירוני,
היחס והקיים. החדש הבניין שבין ולמערכת-היחסים ולרחבה שלצדו, לגינה התייחסות
והן הפיזית במשמעות הן היסטורי, ערך בעל כמבנה היה הקיים לבניין שהענקנו
במשמעות הערכית. את תוספות הבנייה, תכננו סביבו ותחתיו. קשתות החזית המקוריות
ניכר שלחלק מכיוון נקודה. מכל נצפות והן התכנונית, ההתייחסות למרכז הופכות
תוך תוכננה החדשה מהבנייה כמחצית עגלת-תינוק, עם גישה נדרשת בעיר מהציבור
נגישות ישירה מהכיכר, ללא כל צורך במדרגות או במעלית. באזורים הללו אף מוקמו
רח’ הסוציאלית. והמחלקה החינוך מחלקת כגון הקהל, רוב את המקבלות המחלקות
נוצל בתכנון לצורך זה ירושלים, שהנו בעל שיפוע חזק, משוך לכיכר העירייה. שיפוע
יצירת שלושה מפלסי נגישות לשטחי העירייה: בצדו המזרחי הגבוה, תוכננה גישה ישירה
לגינה הציבורית; במרכז, תוכננה גישה ישירה לכיכר הציבורית; ובצדו המערבי, תוכננה
כניסה לחניון. כך, הגינה הציבורית עולה על גג קומת-קרקע של הבניין, ואילו החנייה,
הבנייה בקפלי הקרקע תוספת זה, משתלבת באופן לקומת הקרקע. אל מתחת נכנסת
הטבעיים, וממוקמת באופן סימטרי סביב הבניין הקיים. תכנון זה מעניק תחושה של רשות
עירונית ה”ניגשת” לעיר ולאזרח, תוך שמירה על ערכיה ההיסטוריים.
exTensions To The exisTing hisToric municipal building in bnei brak. The plan
in effecT Tripled The dimensions of The building. a quanTiTaTive program was
prepared, which caTered for The municipaliTy's various funcTions, as well
as a qualiTaTive program, which relaTed To The building characTer, public
requiremenTs, The locaTion wiThin The ciTy environmenT, The adjacenT park
and square, and The relaTionship beTween The new buildings and The exisTing
hisTorical building. The plan Took inTo consideraTion The exisTing building
in The conTexT of iTs physical and hisTorical values. The exTensions were
designed around and under The exisTing building. The original fronT arches
are aT The cenTer of The design, and can be seen from every poinT. since a large
parT of The Town populaTion requires access wiTh sTrollers, aT leasT half of
The new complex was planned wiTh direcT access from The square, wiThouT
requiring sTeps or elevaTors. frequenTly visiTed deparTmenTs, such as social
services and educaTion, were locaTed in easily accessible areas.jerusalem sT.
has a sTeep slope Towards The municipaliTy square. This slope was used in The
design To provide Three access levels To The municipal building: on The high
easTern side – direcT access To The public park, aT The cenTer – direcT access
To The public square, and on The wesTern side – access To The parking area.
The public garden is builT on The roof of The ground-floor building; and The
parking area is below The ground floor. The building exTensions fiT well inTo
The naTural Topography, and are symmeTrically locaTed around The exisTing
building. This plan creaTed a municipal building accessible To The ciTizen,
while preserving iTs hisToric and dignified values.
< שילוב בין בניין היסטורי, בניה
חדשה, גינה וכיכר בהתייחסלהפרשי הקרקע שביניהםinTegraTion beTween a
hisTorical building, modern
building, park and a square
showing The various elevaTions
> >
jerusalem sT. bnei-brak רח' ירושלים בני-ברק
> inTroducTion הקדמה> residenTial מגורים
> commercial areas & offices מסחר ומשרדים > educaTional communiTies קהילות מחנכות > physical fiTness hall – shoham חדר כושר - שהם > elizur – educaTional complex קריית החינוך אליצור > PUBLIC BUILDINGS ציבורי
BNEI BRAK MUNICIPALITY BUILDING בנין עיריית בני-ברק> urban planning תבע"ות
> chronological order סדר כרונולוגי
> 105-104
תבע"ותURBAN PLANNING
מתחם ז'בוטינסקי מרכז המושבה - פרדס חנה-כרכור ישוב קצירישוב בני עיישיודפת הרריתקיבוץ רבידקיבוץ אשבלכמאנהמושב כסלוןשתיל - רמת השרוןמתחם בית האריזה - הוד השרוןדרייב–סנטר - בצומת זבולוןמתחם המשולש החקלאיפרדס חנה מערבאפריים ומנשהעלי זהבכפר אהרוןרחוב דונולומגדל הפאטיופרדס ברמןנוף הכיכר - הוד השרון
פרי-אור - אבן יהודה קיבוץ בארות יצחק
JABOTINSKY SITECITY CENTER – PARDES HANNA–KARKUR KATZIR COMMUNITYBNEI AYISH COMMUNITYYODFAT HARARITKIBBUTZ RAVIDKIBBUTZ ESHBALKAMANEMOSHAV KSALONSHATIL – RAMAT HASHARONPACKING HOUSE SITE – HOD HASHARONDRIVE–CENTER – ZVULUN JUNCTION THE AGRICULTURAL TRIANGLE SITEWEST PARDES HANNAEPHRAIM AND MENASHEALEI ZAHAV COMMUNITYKFAR AHERONDONOLO STREETPATIO TOWER PARDES BERMANNOF HAKIKAR – HOD HASHARONPRI-OR – EVEN YEHUDAKIBBUTZ BE'EROT YITZHAK
> 105-104
תבע"ותURBAN PLANNING
מתחם ז'בוטינסקי מרכז המושבה - פרדס חנה-כרכור ישוב קצירישוב בני עיישיודפת הרריתקיבוץ רבידקיבוץ אשבלכמאנהמושב כסלוןשתיל - רמת השרוןמתחם בית האריזה - הוד השרוןדרייב–סנטר - בצומת זבולוןמתחם המשולש החקלאיפרדס חנה מערבאפריים ומנשהעלי זהבכפר אהרוןרחוב דונולומגדל הפאטיופרדס ברמןנוף הכיכר - הוד השרוןפרי-אור - אבן יהודה קיבוץ בארות יצחק
JABOTINSKY SITECITY CENTER – PARDES HANNA–KARKUR KATZIR COMMUNITYBNEI AYISH COMMUNITYYODFAT HARARITKIBBUTZ RAVIDKIBBUTZ ESHBALKAMANEMOSHAV KSALONSHATIL – RAMAT HASHARONPACKING HOUSE SITE – HOD HASHARONDRIVE–CENTER – ZVULUN JUNCTION THE AGRICULTURAL TRIANGLE SITEWEST PARDES HANNAEPHRAIM AND MENASHEALEI ZAHAV COMMUNITYKFAR AHERONDONOLO STREETPATIO TOWER PARDES BERMANNOF HAKIKAR – HOD HASHARONPRI-OR – EVEN YEHUDAKIBBUTZ BE'EROT YITZHAK
> 107-106
without physical handicaps, and urban planning in harmony with the character
of the existing location. ("genius loci"). urban planning requires a thorough
understanding of the location, from the skyline to the local public space,
which enables us to arrive at the correct environmental definition. our office
has, over many years, dealt with a variety of urban planning projects - from
intensively developed urban areas to open country areas, some of which are
sites for conservation. we have gained considerable expertise in all aspects of
urban planning projects: from the strategic level, project follow-up, statutory
laws to community level design, neighborhoods, public areas, streets and open
urban spaces.
a considerable part of the office activity focuses on urban planning under
the responsibility of bat sheva cohen dar. our office has gained wide expertise
in a variety of urban planning types, and, in most cases, we are appointed to
manage the comprehensive planning process, which includes coordination with
the various official planning authorities, and with consultants on traffic and
transport, environment, landscape, development, electricity, water, sewage, and
security requirements. urban planning demands an overall view of the process.
in each phase of the urban plan, we must consider its specific requirements
and use the right planning tools, but keep the correct sequence of integration
within the overall planning process. urban planning is composed of many inter-
related layers. urban planning starts with formulation of a strategic objective
that guides the planning activities related to design considerations - public and
private factors that influence the planning process, compilation of a data base,
statutory laws, transportation network, climate, society, public needs, education,
flora and fauna. all this as a base for determining alternative solutions, the
planning vision, and synthesis between the elements, which combine to achieve
the chosen planning design. the planning process, as described, must take into
account the environment and the public, the ultimate users. cooperation with
the public is an important factor today in correct planning and promotion of
a project. urban planning requires, at the strategic evaluation phase, tools
such as sequence, hierarchy, orientation, correct assessment of factors
involved, considerations such as drivers, bicycle riders and pedestrians, with or
דר. כהן שבע בת אחראית עליו עירוני בתכנון מתמקד המשרד מפעילות רחב חלק
המשרד מתמחה במגוון רב של סוגי תוכניות עירוניות ומנהל בחלק גדול מהמקרים את
והנחייה שיתוף השונות, התכנון רשויות מול התנהלות לרבות התכנוני, המערך כלל
של יועצים שונים כגון: תנועה ותחבורה, איכות הסביבה, נוף, פיתוח, חשמל, מים, ביוב
ובטיחות. בתכנון האדריכלי קיימות היררכיות שונות, החל מתכנון איזורי, תכנון עירוני,
תכנון מבננים וכלה בתכנון בניינים. בכל פן של העבודה האדריכלית נדרשים החשיבה
והכלים המתאימים לתכנון, תוך הבטחת רצף התהליך האדריכלי הכולל. התכנון העירוני
מורכב משכבות רבות של התייחסות ונוצר מהקשרים ומקשרי הגומלין שביניהם. החשיבה
העירונית מתחילה בגיבוש תהליך אסטרטגי המתווה את דרך הפעולה התכנונית אשר
נתונים מסד בניית ראשוניות; מטרות גיבוש הבאים: לנושאים השאר, בין מתייחסת,
וצומח; חי חינוך, ציבור, צורכי חברה, אקלים, תחבורה, סטטוטוריות, שכבות הכולל
יצירת חלופות במספר של מסלולים; חזון התוכנית וסינתזה של כלל המרכיבים להצגת
המשתמשים. ולציבור לסביבה אלה בתהליכים רבה חשיבות קיימת הנבחר. התכנון
שיתוף הציבור מהווה כיום גורם בעל משקל בתכנון נכון ובקידומו של הפרויקט לכדי
ביצוע. תכנון עירוני מצריך שימוש בכלים כגון: סדר, היררכיה, התמצאות; התייחסות
הבנת פיזיות; מוגבלויות נעדרי או בעלי ולהולכי-רגל אופניים לרוכבי רכב, לנוסעי
התכנון אופי התאמת המקומי; הציבורי לחלל ועד הרקיע קו מרמת החל המקום,
במנעד המשרד עסק השנים, במהלך .)"Genius loci“( הקיים המקום לרוח המוצע
רחב של פרויקטים עירוניים מסוגים מגוונים ובקני-מידה שונים, החל מהמרחב העירוני
האינטנסיבי ועד למרחב הכפרי הפתוח ואתרים לשימור. מגוון זה הקנה למשרד ניסיון
רב בנושאים אלה- מהרמה האסטרטגית, הובלת הפרויקטים, רישוי וחוקיות, ועד לרמת
העיצוב האורבני של הישוב, השכונה, הרחוב, הכיכר והחלל העירוני.
תוכניות בנין עירURBAN PLANNING
> >
bat sheva cohen dar, eden barre בת שבע כהן דר, עדן בר
> introduction הקדמה> residential מגורים
> commercial areas & offices מסחר ומשרדים> public buildings ציבורי
katZir ישוב קציר > city center – pardes hanna–karkur מרכז המושבה - פרדס חנה-כרכור > JABOTINSKY SITE מתחם ז'בוטינסקי > urban planning תוכניות בנין ערים > URBAN PLANNING תבע"ות > moshav ksalon מושב כסלון > kamane כמאנה > kibbutZ eshbal קיבוץ אשבל > kibbutZ ravid קיבוץ רביד > yodfat hararit יודפת הררית > bnei ayish community ישוב בני עייש > community
the מתחם המשולש החקלאי > drive–center – Zvulun junction דרייב–סנטר - בצומת זבולון > packing house site – hod hasharon מתחם בית האריזה > shatil – ramat hasharon שתיל - רמת השרוןagricultural triangle site < פרדס חנה מערב west pardes hanna < אפריים ומנשה ephraim and menashe < הוד השרון עלי זהב alei Zahav community < כפר אהרון kfar aheron < רחוב דונולו
donolo street < מגדל הפאטיו patio tower < פרדס ברמן pardes berman < נוף הכיכר - הוד השרון nof hakikar – hod hasharon < פרי-אור - אבן יהודה < pri-or – even yehud < קיבוץ בארות
kibbutZ be'erot yitZhak יצחק > chronological order סדר כרונולוגי
> 107-106
without physical handicaps, and urban planning in harmony with the character
of the existing location. ("genius loci"). urban planning requires a thorough
understanding of the location, from the skyline to the local public space,
which enables us to arrive at the correct environmental definition. our office
has, over many years, dealt with a variety of urban planning projects - from
intensively developed urban areas to open country areas, some of which are
sites for conservation. we have gained considerable expertise in all aspects of
urban planning projects: from the strategic level, project follow-up, statutory
laws to community level design, neighborhoods, public areas, streets and open
urban spaces.
a considerable part of the office activity focuses on urban planning under
the responsibility of bat sheva cohen dar. our office has gained wide expertise
in a variety of urban planning types, and, in most cases, we are appointed to
manage the comprehensive planning process, which includes coordination with
the various official planning authorities, and with consultants on traffic and
transport, environment, landscape, development, electricity, water, sewage, and
security requirements. urban planning demands an overall view of the process.
in each phase of the urban plan, we must consider its specific requirements
and use the right planning tools, but keep the correct sequence of integration
within the overall planning process. urban planning is composed of many inter-
related layers. urban planning starts with formulation of a strategic objective
that guides the planning activities related to design considerations - public and
private factors that influence the planning process, compilation of a data base,
statutory laws, transportation network, climate, society, public needs, education,
flora and fauna. all this as a base for determining alternative solutions, the
planning vision, and synthesis between the elements, which combine to achieve
the chosen planning design. the planning process, as described, must take into
account the environment and the public, the ultimate users. cooperation with
the public is an important factor today in correct planning and promotion of
a project. urban planning requires, at the strategic evaluation phase, tools
such as sequence, hierarchy, orientation, correct assessment of factors
involved, considerations such as drivers, bicycle riders and pedestrians, with or
דר. כהן שבע בת אחראית עליו עירוני בתכנון מתמקד המשרד מפעילות רחב חלק
המשרד מתמחה במגוון רב של סוגי תוכניות עירוניות ומנהל בחלק גדול מהמקרים את
והנחייה שיתוף השונות, התכנון רשויות מול התנהלות לרבות התכנוני, המערך כלל
של יועצים שונים כגון: תנועה ותחבורה, איכות הסביבה, נוף, פיתוח, חשמל, מים, ביוב
ובטיחות. בתכנון האדריכלי קיימות היררכיות שונות, החל מתכנון איזורי, תכנון עירוני,
תכנון מבננים וכלה בתכנון בניינים. בכל פן של העבודה האדריכלית נדרשים החשיבה
והכלים המתאימים לתכנון, תוך הבטחת רצף התהליך האדריכלי הכולל. התכנון העירוני
מורכב משכבות רבות של התייחסות ונוצר מהקשרים ומקשרי הגומלין שביניהם. החשיבה
העירונית מתחילה בגיבוש תהליך אסטרטגי המתווה את דרך הפעולה התכנונית אשר
נתונים מסד בניית ראשוניות; מטרות גיבוש הבאים: לנושאים השאר, בין מתייחסת,
וצומח; חי חינוך, ציבור, צורכי חברה, אקלים, תחבורה, סטטוטוריות, שכבות הכולל
יצירת חלופות במספר של מסלולים; חזון התוכנית וסינתזה של כלל המרכיבים להצגת
המשתמשים. ולציבור לסביבה אלה בתהליכים רבה חשיבות קיימת הנבחר. התכנון
שיתוף הציבור מהווה כיום גורם בעל משקל בתכנון נכון ובקידומו של הפרויקט לכדי
ביצוע. תכנון עירוני מצריך שימוש בכלים כגון: סדר, היררכיה, התמצאות; התייחסות
הבנת פיזיות; מוגבלויות נעדרי או בעלי ולהולכי-רגל אופניים לרוכבי רכב, לנוסעי
התכנון אופי התאמת המקומי; הציבורי לחלל ועד הרקיע קו מרמת החל המקום,
במנעד המשרד עסק השנים, במהלך .)"Genius loci“( הקיים המקום לרוח המוצע
רחב של פרויקטים עירוניים מסוגים מגוונים ובקני-מידה שונים, החל מהמרחב העירוני
האינטנסיבי ועד למרחב הכפרי הפתוח ואתרים לשימור. מגוון זה הקנה למשרד ניסיון
רב בנושאים אלה- מהרמה האסטרטגית, הובלת הפרויקטים, רישוי וחוקיות, ועד לרמת
העיצוב האורבני של הישוב, השכונה, הרחוב, הכיכר והחלל העירוני.
תוכניות בנין עירURBAN PLANNING
> >
bat sheva cohen dar, eden barre בת שבע כהן דר, עדן בר
> introduction הקדמה> residential מגורים
> commercial areas & offices מסחר ומשרדים> public buildings ציבורי
katZir ישוב קציר > city center – pardes hanna–karkur מרכז המושבה - פרדס חנה-כרכור > JABOTINSKY SITE מתחם ז'בוטינסקי > urban planning תוכניות בנין ערים > URBAN PLANNING תבע"ות > moshav ksalon מושב כסלון > kamane כמאנה > kibbutZ eshbal קיבוץ אשבל > kibbutZ ravid קיבוץ רביד > yodfat hararit יודפת הררית > bnei ayish community ישוב בני עייש > community
the מתחם המשולש החקלאי > drive–center – Zvulun junction דרייב–סנטר - בצומת זבולון > packing house site – hod hasharon מתחם בית האריזה > shatil – ramat hasharon שתיל - רמת השרוןagricultural triangle site < פרדס חנה מערב west pardes hanna < אפריים ומנשה ephraim and menashe < הוד השרון עלי זהב alei Zahav community < כפר אהרון kfar aheron < רחוב דונולו
donolo street < מגדל הפאטיו patio tower < פרדס ברמן pardes berman < נוף הכיכר - הוד השרון nof hakikar – hod hasharon < פרי-אור - אבן יהודה < pri-or – even yehud < קיבוץ בארות
kibbutZ be'erot yitZhak יצחק > chronological order סדר כרונולוגי
> 109-108
מתחם ז'בוטינסקי
מטרים בנויים960,000 מ"ר
שטח מגרש251,000 מ"ר
לקוחעיריית בני ברק
תאריך2001-1996
DATE
2001-1996PLOT AREA
251,000 sqm
BUILT AREA
960,000 sqm
CLIENT
bnei brak municipality
בני-ברק, העיר של החדש הראשי העסקים מרכז את מהווה ז'בוטינסקי מתחם
ומהווה סיומת לציר המסחרי של רח' רבי עקיבא החוצה את העיר, והוא סמוך לצירים
החל הפרוגרמאתי התכנון ז'בוטינסקי(. ודרך הלל אבא )רחוב ראשיים מטרופוליניים
בשנת 1988, כשתוכנית ראשונה הוגשה לוועדה המחוזית תל-אביב בשנת 1991. עקב אי-
יציבות קואליציונית בעיר, התעכבה התוכנית ורק בשנת 1996 חודש הטיפול. התוכנית
בנושאי בעיקר האזור מורכבות ועם הנדרשות הרשויות עם תואמה לתקופה, עודכנה
2001. האזור שימש במקור כמרכז התעשייה של ואושרה למתן תוקף בשנת תחבורה,
בני-ברק, ושכנו בו מפעלים היסטוריים כגון תנובה, שטיחי כרמל, מחסני צ'מפיון מוטורס,
מפעלי רוטקס וזקסוניה, מוסך דן וכד'. הקרקע ברובה היא פרטית, ועליה קיימים בפועל
מבני מפעל ישנים, סככות, ומבני מלאכה בני 4-2 קומות. מיקום האזור על צירי תחבורה
ראשיים בפרוזדור התנועה שממזרח למערב בצפון גוש דן, יצר את ההזדמנות להקים
מתחם תעסוקה במספר של רמות תפקוד - ברמה המקומית, הכלל עירונית לבני-ברק,
של הייחודיות בשל הארצית ברמה תעסוקה כמתחם להיתפס ואף המטרופולינית,
הממשק עם בני-ברק והרצף עם שאר אזורי התעסוקה בגוש דן. הליך התכנון הכיל את
לשדרג ברצון - קיימות ערים מרכזי בתכנון מתמודדים שאיתן הידועות הבעיות כל
ולהחליף מרקם ישן ומתפורר במרקם חדש. השטח מרובה בעלויות, בנוי אמנם בזכויות
נמוכות, אך בתכסית מרבית בקומת הקרקע, עם פעילות מסחרית, ונגישות רכב באזור
תנועה מרכזי ועמוס. אחת הסוגיות המורכבות הייתה יצירת זמינות להקמת פרויקטים
חדשים בתוך המרקם, כחלק מהראיה התכנונית הכוללת, אך ללא תלות במגרשים שכנים.
"כלים" תכנוניים על-מנת נבנה תהליך מתודולוגי, והשתמשנו במספר במהלך העבודה
להתמודד עם האתגרים:
- פירוק הפרויקט לשכבות תכנון וטיפול נפרד בכל שכבה.
- ניתוח המצב הקיים ברמה הפיזית, השימושים, הבעלויות, המצבים הסטטוטוריים וכד'.
- ניתוח פוטנציאלים של זמינות תכנונית וביצועית.
- יצירת "זרזים" תכנוניים וסטטוטוריים )יציבים ומתכלים(.
גופים < לשתק מבלי למרחב, "קטליזטור" מהווה מרכיב שכל באופן הפרויקט תכנון -
אחרים.
- שימוש מועט וזהיר בכלים כגון איחוד וחלוקה בין גופים ללא אינטרס משותף.
- אפשרות ל"רצף חיים" במרחב המתוכנן.
היו התנגדויות מועטות ולכן והצרכים השונים של המרחב, זיהה את האינטרס התכנון
לתוכנית, שאם התעוררו, הרי שברובן הסדירו נושאים שלא היו ברורים בשלבי התכנון.
בשנת 2001, עת התוכנית קיבלה משנה תוקף, נכנסה מדינת ישראל למשבר כלכלי עמוק.
זו הוקם מגדל אחד בלבד, "בסר 2" שזכה להצלחה רבה.בשנים 2006-2005 בתקופה
בני נוספים מגדלים הקמת כיום הולידו אשר עסקאות מספר ובוצעו השוק, התעורר
60-20 קומות. באופן פוטנציאלי, קיימים עוד 5 מגדלי משרדים בעלי שיעור היתכנות
גבוה לביצוע.עושה רושם, שבתוך 10-5 שנים, יקבל מתחם זה משמעות של אחד ממוקדי
התעסוקה החשובים והפעילים ביותר בגוש דן.
רח’ ז'בוטינסקי בני ברק
> introduction הקדמה> residential מגורים
> commercial areas & offices מסחר ומשרדים> public buildings ציבורי
katZir ישוב קציר > city center – pardes hanna–karkur מרכז המושבה - פרדס חנה-כרכור > JABOTINSKY SITE מתחם ז'בוטינסקי > urban planning תוכניות בנין ערים > URBAN PLANNING תבע"ות > moshav ksalon מושב כסלון > kamane כמאנה > kibbutZ eshbal קיבוץ אשבל > kibbutZ ravid קיבוץ רביד > yodfat hararit יודפת הררית > bnei ayish community ישוב בני עייש > community
the מתחם המשולש החקלאי > drive–center – Zvulun junction דרייב–סנטר - בצומת זבולון > packing house site – hod hasharon מתחם בית האריזה > shatil – ramat hasharon שתיל - רמת השרוןagricultural triangle site < פרדס חנה מערב west pardes hanna < אפריים ומנשה ephraim and menashe < הוד השרון עלי זהב alei Zahav community < כפר אהרון kfar aheron < רחוב דונולו
donolo street < מגדל הפאטיו patio tower < פרדס ברמן pardes berman < נוף הכיכר - הוד השרון nof hakikar – hod hasharon < פרי-אור - אבן יהודה < pri-or – even yehud < קיבוץ בארות
kibbutZ be'erot yitZhak יצחק > chronological order סדר כרונולוגי
> 109-108
מתחם ז'בוטינסקי
מטרים בנויים960,000 מ"ר
שטח מגרש251,000 מ"ר
לקוחעיריית בני ברק
תאריך2001-1996
DATE
2001-1996PLOT AREA
251,000 sqm
BUILT AREA
960,000 sqm
CLIENT
bnei brak municipality
בני-ברק, העיר של החדש הראשי העסקים מרכז את מהווה ז'בוטינסקי מתחם
ומהווה סיומת לציר המסחרי של רח' רבי עקיבא החוצה את העיר, והוא סמוך לצירים
החל הפרוגרמאתי התכנון ז'בוטינסקי(. ודרך הלל אבא )רחוב ראשיים מטרופוליניים
בשנת 1988, כשתוכנית ראשונה הוגשה לוועדה המחוזית תל-אביב בשנת 1991. עקב אי-
יציבות קואליציונית בעיר, התעכבה התוכנית ורק בשנת 1996 חודש הטיפול. התוכנית
בנושאי בעיקר האזור מורכבות ועם הנדרשות הרשויות עם תואמה לתקופה, עודכנה
2001. האזור שימש במקור כמרכז התעשייה של ואושרה למתן תוקף בשנת תחבורה,
בני-ברק, ושכנו בו מפעלים היסטוריים כגון תנובה, שטיחי כרמל, מחסני צ'מפיון מוטורס,
מפעלי רוטקס וזקסוניה, מוסך דן וכד'. הקרקע ברובה היא פרטית, ועליה קיימים בפועל
מבני מפעל ישנים, סככות, ומבני מלאכה בני 4-2 קומות. מיקום האזור על צירי תחבורה
ראשיים בפרוזדור התנועה שממזרח למערב בצפון גוש דן, יצר את ההזדמנות להקים
מתחם תעסוקה במספר של רמות תפקוד - ברמה המקומית, הכלל עירונית לבני-ברק,
של הייחודיות בשל הארצית ברמה תעסוקה כמתחם להיתפס ואף המטרופולינית,
הממשק עם בני-ברק והרצף עם שאר אזורי התעסוקה בגוש דן. הליך התכנון הכיל את
לשדרג ברצון - קיימות ערים מרכזי בתכנון מתמודדים שאיתן הידועות הבעיות כל
ולהחליף מרקם ישן ומתפורר במרקם חדש. השטח מרובה בעלויות, בנוי אמנם בזכויות
נמוכות, אך בתכסית מרבית בקומת הקרקע, עם פעילות מסחרית, ונגישות רכב באזור
תנועה מרכזי ועמוס. אחת הסוגיות המורכבות הייתה יצירת זמינות להקמת פרויקטים
חדשים בתוך המרקם, כחלק מהראיה התכנונית הכוללת, אך ללא תלות במגרשים שכנים.
"כלים" תכנוניים על-מנת נבנה תהליך מתודולוגי, והשתמשנו במספר במהלך העבודה
להתמודד עם האתגרים:
- פירוק הפרויקט לשכבות תכנון וטיפול נפרד בכל שכבה.
- ניתוח המצב הקיים ברמה הפיזית, השימושים, הבעלויות, המצבים הסטטוטוריים וכד'.
- ניתוח פוטנציאלים של זמינות תכנונית וביצועית.
- יצירת "זרזים" תכנוניים וסטטוטוריים )יציבים ומתכלים(.
גופים < לשתק מבלי למרחב, "קטליזטור" מהווה מרכיב שכל באופן הפרויקט תכנון -
אחרים.
- שימוש מועט וזהיר בכלים כגון איחוד וחלוקה בין גופים ללא אינטרס משותף.
- אפשרות ל"רצף חיים" במרחב המתוכנן.
היו התנגדויות מועטות ולכן והצרכים השונים של המרחב, זיהה את האינטרס התכנון
לתוכנית, שאם התעוררו, הרי שברובן הסדירו נושאים שלא היו ברורים בשלבי התכנון.
בשנת 2001, עת התוכנית קיבלה משנה תוקף, נכנסה מדינת ישראל למשבר כלכלי עמוק.
זו הוקם מגדל אחד בלבד, "בסר 2" שזכה להצלחה רבה.בשנים 2006-2005 בתקופה
בני נוספים מגדלים הקמת כיום הולידו אשר עסקאות מספר ובוצעו השוק, התעורר
60-20 קומות. באופן פוטנציאלי, קיימים עוד 5 מגדלי משרדים בעלי שיעור היתכנות
גבוה לביצוע.עושה רושם, שבתוך 10-5 שנים, יקבל מתחם זה משמעות של אחד ממוקדי
התעסוקה החשובים והפעילים ביותר בגוש דן.
רח’ ז'בוטינסקי בני ברק
> introduction הקדמה> residential מגורים
> commercial areas & offices מסחר ומשרדים> public buildings ציבורי
katZir ישוב קציר > city center – pardes hanna–karkur מרכז המושבה - פרדס חנה-כרכור > JABOTINSKY SITE מתחם ז'בוטינסקי > urban planning תוכניות בנין ערים > URBAN PLANNING תבע"ות > moshav ksalon מושב כסלון > kamane כמאנה > kibbutZ eshbal קיבוץ אשבל > kibbutZ ravid קיבוץ רביד > yodfat hararit יודפת הררית > bnei ayish community ישוב בני עייש > community
the מתחם המשולש החקלאי > drive–center – Zvulun junction דרייב–סנטר - בצומת זבולון > packing house site – hod hasharon מתחם בית האריזה > shatil – ramat hasharon שתיל - רמת השרוןagricultural triangle site < פרדס חנה מערב west pardes hanna < אפריים ומנשה ephraim and menashe < הוד השרון עלי זהב alei Zahav community < כפר אהרון kfar aheron < רחוב דונולו
donolo street < מגדל הפאטיו patio tower < פרדס ברמן pardes berman < נוף הכיכר - הוד השרון nof hakikar – hod hasharon < פרי-אור - אבן יהודה < pri-or – even yehud < קיבוץ בארות
kibbutZ be'erot yitZhak יצחק > chronological order סדר כרונולוגי
> 111-110
the jabotinsky site is the new main commercial center of the city of bnei brak.
the site is a continuation of the akiva street commercial axis, which traverses
the city and is adjacent to a metropolitan junction (abba hillel st. and
jabotinsky road). the urban planning work started in 1988. the first plan was
submitted to the tel aviv regional committee in 1991, but was postponed by the
municipality, and only renewed in 1996. the plan was updated and coordinated
with the authorities; it dealt with various regional issues, especially with
traffic accessibility. it was approved in 2001. the area of the jabotinsky site was
originally the industrial center of bnei brak, with well-known enterprises
such as tnuva diaries, carmel carpets, champion motors, rotex and saxonia
textile, and the dan bus company main garage. the land, most of it privately
owned, was used by small plants, sheds and small workshops on 2-4 floors.
the location, on major traffic axes leading from east to west across the north
dan region, enabled planning of a large-scale center of activities: from the
local level - including the city of bnei brak - to the metropolitan and even
the national level. owing to its central position in the dense industrial and
commercial dan region, the complex is of great economic value. the planning
process of this urban project posed well-known problems faced by existing
city centers, where the old and disintegrating fabric must be upgraded and
replaced. one difficult problem is that of the multiplicity of landowners.
the existing commercial buildings utiliZed only a small percentage of the
building rights, but covered relatively large plots at floor level. traffic
accessibility was also a major problem, among many others that planners
of congested sites have to face. one of the complicated issues was to create
opportunities to establish new projects in the congested fabric, as part
> of the overall planning vision but without dependence on adjacent sites.
in the course of our work, we developed a methodology process. we used a
number of planning tools to solve the issues with the optimal design solution:
• Breaking down the project into planning layers, and handling each layer
• analyzing the existing physical situation, land utilization and ownership,
statutory situation, etc.
• analyzing potential alternatives for planning and construction
• devising planning and statutory "expediters" (staBle and expendaBle)
•project planning, where each component serves as a "catalyst" for its
objective, without impeding other factors
• limited and cautious use of tools such as plot unification affecting land
owners who have no shared interest
• enaBling a "free flow" in the project area
the project plan identified the requirements and interests of the site, thereby
minimiZing objections to the plan, which solved problems that arose during the
planning stages.
in 2001, the plan was approved, but an economic recession in israel led to
postponement of construction. only the besser 2 tower was built, which has
been very successful.
in 2005/6, the market re-awoke, and a number of business agreements were made,
which will result in construction of additional towers, of 20-60 floors. five
additional office towers are targeted, with a high potential for realiZation in
the near future.
within the next 5-10 years, the jabotinsky site will become one of the most
successful and active centers in the dan region.
JABOTINSKY SITE
מטרים בנויים960,000 מ"ר
שטח מגרש251,000 מ"ר
לקוחעיריית בני ברק
תאריך2001-1986
DATE
2001-1986PLOT AREA
251,000 sqm
BUILD AREA
960,000 sqm
CLIENT
bnei brak municipality
מצב קיים current state
<
jabotinsky st. bnei brak
> 111-110
the jabotinsky site is the new main commercial center of the city of bnei brak.
the site is a continuation of the akiva street commercial axis, which traverses
the city and is adjacent to a metropolitan junction (abba hillel st. and
jabotinsky road). the urban planning work started in 1988. the first plan was
submitted to the tel aviv regional committee in 1991, but was postponed by the
municipality, and only renewed in 1996. the plan was updated and coordinated
with the authorities; it dealt with various regional issues, especially with
traffic accessibility. it was approved in 2001. the area of the jabotinsky site was
originally the industrial center of bnei brak, with well-known enterprises
such as tnuva diaries, carmel carpets, champion motors, rotex and saxonia
textile, and the dan bus company main garage. the land, most of it privately
owned, was used by small plants, sheds and small workshops on 2-4 floors.
the location, on major traffic axes leading from east to west across the north
dan region, enabled planning of a large-scale center of activities: from the
local level - including the city of bnei brak - to the metropolitan and even
the national level. owing to its central position in the dense industrial and
commercial dan region, the complex is of great economic value. the planning
process of this urban project posed well-known problems faced by existing
city centers, where the old and disintegrating fabric must be upgraded and
replaced. one difficult problem is that of the multiplicity of landowners.
the existing commercial buildings utiliZed only a small percentage of the
building rights, but covered relatively large plots at floor level. traffic
accessibility was also a major problem, among many others that planners
of congested sites have to face. one of the complicated issues was to create
opportunities to establish new projects in the congested fabric, as part
> of the overall planning vision but without dependence on adjacent sites.
in the course of our work, we developed a methodology process. we used a
number of planning tools to solve the issues with the optimal design solution:
• Breaking down the project into planning layers, and handling each layer
• analyzing the existing physical situation, land utilization and ownership,
statutory situation, etc.
• analyzing potential alternatives for planning and construction
• devising planning and statutory "expediters" (staBle and expendaBle)
•project planning, where each component serves as a "catalyst" for its
objective, without impeding other factors
• limited and cautious use of tools such as plot unification affecting land
owners who have no shared interest
• enaBling a "free flow" in the project area
the project plan identified the requirements and interests of the site, thereby
minimiZing objections to the plan, which solved problems that arose during the
planning stages.
in 2001, the plan was approved, but an economic recession in israel led to
postponement of construction. only the besser 2 tower was built, which has
been very successful.
in 2005/6, the market re-awoke, and a number of business agreements were made,
which will result in construction of additional towers, of 20-60 floors. five
additional office towers are targeted, with a high potential for realiZation in
the near future.
within the next 5-10 years, the jabotinsky site will become one of the most
successful and active centers in the dan region.
JABOTINSKY SITE
מטרים בנויים960,000 מ"ר
שטח מגרש251,000 מ"ר
לקוחעיריית בני ברק
תאריך2001-1986
DATE
2001-1986PLOT AREA
251,000 sqm
BUILD AREA
960,000 sqm
CLIENT
bnei brak municipality
מצב קיים current state
<
jabotinsky st. bnei brak
> 115-114
< התוכנית למרכז המושבה פרדס חנה-כרכור בוצעה במסגרת שותפות “ארכיטגיה” יחד עם אדריכל ד”ר אבי מוסרי. לפרדס חנה-כרכור, עיר המונה כ-30,000 תושבים )ביעד של 50,000(, מרכז ההופך נטוש ושומם החל משעות הערב המוקדמות. בסוף שנות התשעים, נתבקש צוות התכנון ליצור תוכנית למרכז המושבה כך שתתאים לפרמטרים רבים, תוך התייחסות לגודלה של העיר ושמירה על רוח המקום. התכנון החל בהתייחסות אל אזור רחב סביב המרכז, שהצטמצם במהלך התהליך, לכדי תכנון אינטנסיבי של ליבת מרכז המושבה. לצוות המתכנן התווספו יועצי תנועה, נוף וכלכלה למען בחינת מטעם נציגים צוות בשיתוף נעשה התכנון משולב. מרחבי תכנון וליצירת השונים ההיבטים מגוון הציבור ונציגי רשויות ומוסדות ממשלה רלוונטיים. בנוסף, התייחס התכנון לרבדים שונים כגון זכויות כתוכנית המרכז הביצוע של זמינות את לאפשר כדי נוספים, והיבטים בעלויות קיים, בינוי בניה,
“מתגלגלת” שלא “מקפיאה” את השטח.
< the plan for the town center of pardes hanna-karkur was carried out together with
architect dr. avi mosseri, from the "architegia" partnership. pardes hanna - karkur
has a population of about 30,000 residents (with a target of 50,000). the town center
was a neglected area, deserted from the early evening hours onwards. at the end
of the nineties, we were asked to submit a plan for the town center, subject to many
parameters, taking into consideration the town siZe and the preservation of its distinctive
atmosphere (genius loci). the planning team included traffic, landscape and economic
consultants, in order to examine all aspects and create an integrated overall plan.
the planning was carried out in cooperation with representatives of the public, and of
relevant municipal authorities and government organiZations. the planning also took
into consideration the various aspects of building rights, existing buildings, ownership,
etc., in order to allow the construction of the center as an "ongoing" building process,
without "freeZing" the area.
מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור PARDES HANNA–KARKUR
ישוב בני עייש BNEI AYISH COMMUNITY
הירוק הקו תחומי בתוך גדולים חדשים ישובים 7 להקים ישראל ממשלת החליטה ,1991 בשנת >ובצמוד אליו. תוכנית זו נקראה “ישובי הכוכבים”, ומטרתה הייתה, בין השאר, לתת מענה לגל העלייה הגדול מברית המועצות. הישוב קציר נכלל במסגרת זו. מלכתחילה, חיו במקום 40 משפחות, והתוכנית הרחיבה את הישוב לפוטנציאל של 2000 יחידות דיור בבנייה כפרית צמודת קרקע. תוך שנתיים, אושרה התוכנית, ונבנו סך של 400 יח”ד כמקשה אחת על הגבעה הדרומית. מעבר לכך, התפתח היישוב לאורך
השנים בקצב גידול טבעי, ובצמוד ל-40 יח”ד הקיימות.
< in 1991, the israeli government decided to establish 7 new towns inside and close to the
"green line." this project was named "the stars community plan." it was created, among
other considerations, to accommodate the large wave of immigrants arriving at that
time from the ussr. katsir was included in this project. the existing population of katZir
numbered 40 families. the plan was to enlarge the community to 2000 residential units,
built in "low-rise country-style building mode". the project was approved during the next
2 years and 400 residential units were built in the first phase, on the southern hill. since
then, the town has continued to develop at a normal rate of growth.
ישוב קצירKATZIR COMMUNITY
< הפרויקט תוכנן במסגרת שותפות עם אדריכל ד”ר אבי מוסרי - “ארכיטגיה” ואדריכלית הנוף חנה ליבנה. את הצוות הנחתה ועדת היגוי בהרכב של מועצת יודפת-הררית, רשות שמורות הטבע והגנים, המרכיבים למכלול בהתייחס שכניה, והר יודפת-הררית רכס את לשמר נועד התכנון ועוד. קק”ל הוגדרו התכנון, מתוצרי כחלק ועוד. שבילים דרכים, יישובים, חיים, בעלי צמחיה, כגון הרכס של תאי שטח נופיים, דרגות שימור ופיתוח נופי, דרגות “העמסה” )תכנון השטח למדרג מבקרים רצוי( ומערכות היחסים שבין השטח הפתוח לבין כיווני התפתחות אפשריים של הישובים. התוכנית אושרה
כתוכנית-אב לרכס.
< the project was planned in partnership with architect dr. avi mosseri ("architegia"
group) and landscape architect hanna livneh. the team of architects were guided by the
misgav regional council, the israel nature and national parks protection authority, the
jewish national fund, and others. the plan objective was to preserve the yodfat-hararit
ridge and schania mountain, taking into account all the essential parameters, such as
flora, fauna, existing communities, roads and paths. as part of the outcome of the plan,
the following terms were defined: landscape cellular areas, preservation and landscape
development levels, visitor "loading" criteria (planning for the optimal number of
visitors), and the relationship between open space and possible development trends in
the nearby communities. the plan was approved as the master plan for yodfat-hararit.
יודפת הרריתYODFAT HARARIT
< פרוייקט זה תוכנן במסגרת שותפות עם אדריכל יוחנן לביא.התכנון בוצע בתחילת שנות התשעים, תקופת העלייה הגדולה מברית המועצות. היישוב בני עייש מצוי דרומית לגדרה, על הדרך המובילה לצומת קסטינה ולבאר-שבע. התוכנית הגדילה את היישוב יח”ד. הפרוייקט מבוסס על 2 צירים ראשיים: הראשון מוביל ממערב למזרח אל מ-280 לכ-1500 מרכז היישוב הקיים, ואילו השני מוביל מהכביש האזורי שמצפון, אל מרכז התוכנית. במפגש של שני הצירים הללו תוכננה כיכר המוקפת בנייה רוויה בת 5 קומות, יחד עם שטחים מסחריים וציבוריים. יתרת השטח יועדה לבנייה “חצי כפרית” )כ-8 יח”ד לדונם(, דירות גן-גג בעלות כניסה פרטית ודרכים משולבות. במקביל למערכת הכבישים, תוכננה רשת ירוקה להולכי רגל ולרוכבי אופניים, שמקשרת
את כל הבינוי דרך כיכרות. התכנון יצר מירקם-מעבר מכפרי לעירוני, בצפיפות גבוהה.
< the project was planned in partnership with architect yohanan lavie. the plan was made
at the beginning of the nineties in the period of heavy immigration from the ussr. the bnei
ayish rural village is situated south of gedera on the road leading to the kastina - be'er
sheva junction. the plan aimed to increase the number of housing units from the existing
280 to 1500. the project is located on 2 main axes: the first, from west to east, leads to the
center of the existing village; the second - from the regional road in the north, leads
to the center of the plan. at the junction of the two axes, a traffic square is planned,
surrounded by high density construction of 5-floor residential buildings, as well
as commercial and public uses. the rest of the planned area is Zoned for "semi rural"
building (about 8 housing units per dunam (1.97 acres)) - garden and roof apartments with
private entrances. in parallel to the street grid, a green network of paths is planned for
pedestrians and bicycles, connecting the built up area via open squares.
לקוחמועצה מקומית פ"ח כרכור
CLIENT
pardess hanna karkur local authority
מטרים בנויים150,000 מ"ר
שטח מגרש300,000 מ"ר
תאריך2003-2001
DATE
2003-2001PLOT AREA
300,000 sqmBUILT AREA
150,000 sqm
מטרים בנויים176,000 מ"ר
שטח מגרש320,000 מ"ר
לקוחיזמים פרטיים
תאריך1993-1991
DATE
1993-1991PLOT AREA
320,000 sqmBUILT AREA
176,000 sqm CLIENT
private promoters
מס' דירות2,000
NUMBER OF UNITS
2,000
מטרים בנויים380,000 מ"ר
שטח מגרש1,800,000 מ"ר
לקוחמשרד הבינוי והשיכון
תאריך 1994-1991
DATE
1994-1991PLOT AREA
1,800,000 sqmBUILT AREA
380,000 sqm CLIENT
ministry of housing construction
מטרים בנויים-
שטח מגרש70,000,000 מ"ר
לקוחהמועצה האיזורית משגב
תאריך2000-1998
DATE
2000-1998PLOT AREA
70,000,000 sqm
BUILT AREA -
CLIENT
misgav rejional council
> 115-114
< התוכנית למרכז המושבה פרדס חנה-כרכור בוצעה במסגרת שותפות “ארכיטגיה” יחד עם אדריכל ד”ר אבי מוסרי. לפרדס חנה-כרכור, עיר המונה כ-30,000 תושבים )ביעד של 50,000(, מרכז ההופך נטוש ושומם החל משעות הערב המוקדמות. בסוף שנות התשעים, נתבקש צוות התכנון ליצור תוכנית למרכז המושבה כך שתתאים לפרמטרים רבים, תוך התייחסות לגודלה של העיר ושמירה על רוח המקום. התכנון החל בהתייחסות אל אזור רחב סביב המרכז, שהצטמצם במהלך התהליך, לכדי תכנון אינטנסיבי של ליבת מרכז המושבה. לצוות המתכנן התווספו יועצי תנועה, נוף וכלכלה למען בחינת מטעם נציגים צוות בשיתוף נעשה התכנון משולב. מרחבי תכנון וליצירת השונים ההיבטים מגוון הציבור ונציגי רשויות ומוסדות ממשלה רלוונטיים. בנוסף, התייחס התכנון לרבדים שונים כגון זכויות כתוכנית המרכז הביצוע של זמינות את לאפשר כדי נוספים, והיבטים בעלויות קיים, בינוי בניה,
“מתגלגלת” שלא “מקפיאה” את השטח.
< the plan for the town center of pardes hanna-karkur was carried out together with
architect dr. avi mosseri, from the "architegia" partnership. pardes hanna - karkur
has a population of about 30,000 residents (with a target of 50,000). the town center
was a neglected area, deserted from the early evening hours onwards. at the end
of the nineties, we were asked to submit a plan for the town center, subject to many
parameters, taking into consideration the town siZe and the preservation of its distinctive
atmosphere (genius loci). the planning team included traffic, landscape and economic
consultants, in order to examine all aspects and create an integrated overall plan.
the planning was carried out in cooperation with representatives of the public, and of
relevant municipal authorities and government organiZations. the planning also took
into consideration the various aspects of building rights, existing buildings, ownership,
etc., in order to allow the construction of the center as an "ongoing" building process,
without "freeZing" the area.
מרכז המושבה פרדס חנה-כרכור PARDES HANNA–KARKUR
ישוב בני עייש BNEI AYISH COMMUNITY
הירוק הקו תחומי בתוך גדולים חדשים ישובים 7 להקים ישראל ממשלת החליטה ,1991 בשנת >ובצמוד אליו. תוכנית זו נקראה “ישובי הכוכבים”, ומטרתה הייתה, בין השאר, לתת מענה לגל העלייה הגדול מברית המועצות. הישוב קציר נכלל במסגרת זו. מלכתחילה, חיו במקום 40 משפחות, והתוכנית הרחיבה את הישוב לפוטנציאל של 2000 יחידות דיור בבנייה כפרית צמודת קרקע. תוך שנתיים, אושרה התוכנית, ונבנו סך של 400 יח”ד כמקשה אחת על הגבעה הדרומית. מעבר לכך, התפתח היישוב לאורך
השנים בקצב גידול טבעי, ובצמוד ל-40 יח”ד הקיימות.
< in 1991, the israeli government decided to establish 7 new towns inside and close to the
"green line." this project was named "the stars community plan." it was created, among
other considerations, to accommodate the large wave of immigrants arriving at that
time from the ussr. katsir was included in this project. the existing population of katZir
numbered 40 families. the plan was to enlarge the community to 2000 residential units,
built in "low-rise country-style building mode". the project was approved during the next
2 years and 400 residential units were built in the first phase, on the southern hill. since
then, the town has continued to develop at a normal rate of growth.
ישוב קצירKATZIR COMMUNITY
< הפרויקט תוכנן במסגרת שותפות עם אדריכל ד”ר אבי מוסרי - “ארכיטגיה” ואדריכלית הנוף חנה ליבנה. את הצוות הנחתה ועדת היגוי בהרכב של מועצת יודפת-הררית, רשות שמורות הטבע והגנים, המרכיבים למכלול בהתייחס שכניה, והר יודפת-הררית רכס את לשמר נועד התכנון ועוד. קק”ל הוגדרו התכנון, מתוצרי כחלק ועוד. שבילים דרכים, יישובים, חיים, בעלי צמחיה, כגון הרכס של תאי שטח נופיים, דרגות שימור ופיתוח נופי, דרגות “העמסה” )תכנון השטח למדרג מבקרים רצוי( ומערכות היחסים שבין השטח הפתוח לבין כיווני התפתחות אפשריים של הישובים. התוכנית אושרה
כתוכנית-אב לרכס.
< the project was planned in partnership with architect dr. avi mosseri ("architegia"
group) and landscape architect hanna livneh. the team of architects were guided by the
misgav regional council, the israel nature and national parks protection authority, the
jewish national fund, and others. the plan objective was to preserve the yodfat-hararit
ridge and schania mountain, taking into account all the essential parameters, such as
flora, fauna, existing communities, roads and paths. as part of the outcome of the plan,
the following terms were defined: landscape cellular areas, preservation and landscape
development levels, visitor "loading" criteria (planning for the optimal number of
visitors), and the relationship between open space and possible development trends in
the nearby communities. the plan was approved as the master plan for yodfat-hararit.
יודפת הרריתYODFAT HARARIT
< פרוייקט זה תוכנן במסגרת שותפות עם אדריכל יוחנן לביא.התכנון בוצע בתחילת שנות התשעים, תקופת העלייה הגדולה מברית המועצות. היישוב בני עייש מצוי דרומית לגדרה, על הדרך המובילה לצומת קסטינה ולבאר-שבע. התוכנית הגדילה את היישוב יח”ד. הפרוייקט מבוסס על 2 צירים ראשיים: הראשון מוביל ממערב למזרח אל מ-280 לכ-1500 מרכז היישוב הקיים, ואילו השני מוביל מהכביש האזורי שמצפון, אל מרכז התוכנית. במפגש של שני הצירים הללו תוכננה כיכר המוקפת בנייה רוויה בת 5 קומות, יחד עם שטחים מסחריים וציבוריים. יתרת השטח יועדה לבנייה “חצי כפרית” )כ-8 יח”ד לדונם(, דירות גן-גג בעלות כניסה פרטית ודרכים משולבות. במקביל למערכת הכבישים, תוכננה רשת ירוקה להולכי רגל ולרוכבי אופניים, שמקשרת
את כל הבינוי דרך כיכרות. התכנון יצר מירקם-מעבר מכפרי לעירוני, בצפיפות גבוהה.
< the project was planned in partnership with architect yohanan lavie. the plan was made
at the beginning of the nineties in the period of heavy immigration from the ussr. the bnei
ayish rural village is situated south of gedera on the road leading to the kastina - be'er
sheva junction. the plan aimed to increase the number of housing units from the existing
280 to 1500. the project is located on 2 main axes: the first, from west to east, leads to the
center of the existing village; the second - from the regional road in the north, leads
to the center of the plan. at the junction of the two axes, a traffic square is planned,
surrounded by high density construction of 5-floor residential buildings, as well
as commercial and public uses. the rest of the planned area is Zoned for "semi rural"
building (about 8 housing units per dunam (1.97 acres)) - garden and roof apartments with
private entrances. in parallel to the street grid, a green network of paths is planned for
pedestrians and bicycles, connecting the built up area via open squares.
לקוחמועצה מקומית פ"ח כרכור
CLIENT
pardess hanna karkur local authority
מטרים בנויים150,000 מ"ר
שטח מגרש300,000 מ"ר
תאריך2003-2001
DATE
2003-2001PLOT AREA
300,000 sqmBUILT AREA
150,000 sqm
מטרים בנויים176,000 מ"ר
שטח מגרש320,000 מ"ר
לקוחיזמים פרטיים
תאריך1993-1991
DATE
1993-1991PLOT AREA
320,000 sqmBUILT AREA
176,000 sqm CLIENT
private promoters
מס' דירות2,000
NUMBER OF UNITS
2,000
מטרים בנויים380,000 מ"ר
שטח מגרש1,800,000 מ"ר
לקוחמשרד הבינוי והשיכון
תאריך 1994-1991
DATE
1994-1991PLOT AREA
1,800,000 sqmBUILT AREA
380,000 sqm CLIENT
ministry of housing construction
מטרים בנויים-
שטח מגרש70,000,000 מ"ר
לקוחהמועצה האיזורית משגב
תאריך2000-1998
DATE
2000-1998PLOT AREA
70,000,000 sqm
BUILT AREA -
CLIENT
misgav rejional council
> 117-116
< קיבוץ רביד שייך לתנועת הבוגרים של תנועת הנוער העובד והלומד. במקור, תוכנן השטח עבור קהילה של הייחודים לצרכים הבינוי את להתאים נועד החדש התכנון מסורתי. אופי בעל קיבוץ
קיבוצית מחנכת, בעקרונות הדומים לאלו שהנחו את תכנונו של קיבוץ אשבל.
< kibbutZ ravid belongs to the established "work and study youth" movement. the area was
initially planned as a traditional kibbutZ. the new planning objective was to adapt the
construction principles to the unique needs of the educational kibbutZ community, with
similar principles to those that guided the planning of kibbutZ eshbal.
קיבוץ רבידKIBBUTZ RAVID
וצמחיה ביערות הררי המכוסה באיזור יהודה, איזורית מטה מועצה נמצא בתחום כסלון מושב >פראית, מהאיזורים היפים והייחודיים בארץ. המושב נמצא בגבול הצפוני של שמורת טבע ונוף ומכך הקושי להרחיב, מבחינה נופית וסטטוטורית, את שטחי המגורים במושב לצורך בנייה לדור הממשיכים,. לצורך כך נערכו תוכניות מדוקדקות בכל הרמות: תוכנית מיתאר מפורטת, תוכנית לאישור מועצה ארצית והליך ביטול הכרזה על חלק משמורת הטבע. הפרוייקט נעשה בתיאום ושיתוף כל הרשויות
הנוגעות בדבר, כדי לאפשר הסדרת והרחבת המושב ובמקביל התייחסות לערכי הטבע מסביב.
< moshav ksalon is located in the administrative district of the "mateh yehuda" regional
council, in a hilly and wild forest area - one of the unique and beautiful regions of
israel. the moshav is located on the northern boundary of a national nature reserve. as
a result, the expansion of residential housing for the younger generation is restricted,
from both the landscape and statutory aspects. to overcome the problem, meticulous
urban plans were drawn up at all levels: a detailed master plan and a specific proposal
were submitted for approval by the national planning council, in which a compromise
process for partial cancellation of the nature reserve was suggested. the project
planning was carried out in cooperation with all the authorities involved, in order to
permit the community to expand, while taking into consideration the environment of the
surrounding area.
מושב כסלוןMOSHAV KSALON
< ממשלת ישראל החליטה על הקמת מספר ישובים בדואים חדשים בגליל, ביניהם כמאנה, על צלע תוך המתאים, השטח לאיתור האסטרטגית ברמה חלופות מספר נדרשו לכרמיאל. דרומית הרכס התחשבות בפרמטרים רבים, ביניהם: פזורות מבנים ארעיים, בעלות קרקע, הנוף הפתוח ועוד. נקודת המוצא העיקרית בתכנון התייחסה למערך החיים והצרכים הייחודי של התושבים הבדואים הגרים בהר, חלקם, במבני מגורים ארעיים ופחונים, כאשר סביבם גידולים ובעלי חיים. התייחסנו לגרעין זה כאל “עיר עתיקה”, שאורגן באמצעות תכנון חופשי של תיחומי מגרשים ומעברים. שאר השטח תוכנן יותר, תוך שימת דגש ורגישות להתייחסות הייחודית של הציבור הבדואי בחלוקת קרקע מסודרת בין-משרדי צוות והנחה ליווה הפרויקט את הבדואית. בחברה הדורות ולפערי פרטיות לקרקעות
ונציגי התושבים בשטח.
< the israeli government decided to establish a number of new bedouin villages in the
galilee, among them the village of kamane on the ridge south of carmiel. a number of
alternatives were considered at the strategic level for the location of a suitable site,
by examining many parameters, among them the existence of small dispersed bedouin
hamlets in the area, land ownership, the open landscape, etc. the principle planning
starting point related to the way of life and the unique needs of the local bedouins,
who are living on the hill, some of them in tin shacks and temporary buildings, next to
their vegetable gardens and livestock. we considered this nucleus as the "old city," and
designed the demarcation of building plots and paved roads to take the existing situation
into consideration. the rest of the area was designed with a more organiZed layout, taking
into account the special sensitivity of the bedouin people to individual land ownership,
and the generation gap in bedouin society. the project was guided by an inter-ministerial
team and representatives of the local residents.
כמאנה - ישוב בדואיKAMANE - BEDOUIN VILLAGE
מטרים בנויים165,000 מ"ר
שטח מגרש731,000 מ"ר
לקוחמנהל מקרקעי ישראל
תאריך2000-1997
DATE
2000-1997PLOT AREA
731,000 sqm
BUILT AREA
165,000 sqm
CLIENT
israel land administration
מס' דירות800
NUMBER OF UNITS
800
מטרים בנויים100,000 מ"ר
שטח מגרש500,000 מ"ר
לקוחמשרד השיכון, קיבוץ רביד
תאריך2006
DATE
2006
PLOT AREA500,000 sqm
BUILT AREA 100,000 sqm
CLIENT
ministry of housing construction, kibbutZ ravid
מס' דירות250
NUMBER OF UNITS
250
< קיבוץ אשבל שייך לתנועת הבוגרים של הנוער העובד והלומד. על תכנון הקיבוץ היה להתמודד עם שני היבטים עיקריים: האחד, הכנת שינוי לתוכנית המתאר המחוזית תממ/2 והצעת תוכנית מפורטת לקיבוץ, והשני - התאמת התוכנית לצרכיה הייחודיים של “קהילה מחנכת קיבוצית”, נושא שאין לו תקדימים תכנוניים מוכרים, בשונה מהקיבוץ המסורתי. בסגרת זו, נוצר תהליך תכנון משותף וצמוד של המשרד יחד עם חברי הקיבוץ, לרבות השתתפות בסדנת עבודה קבוצתית, על-מנת לתת ייצוג בין היחס כגון נושאים עלו אלה במפגשים המחנכת”. ה”קהילה של הייחודי ולצורך לחשיבה פיזי המשותף לפרטי, “מפגש הכרחי” ו”מפגש מזדמן”, מבנה לקבוצת חברים, מבנן של מספר בתי קבוצה ועוד. במקביל, נבחן אזור התכנון מבחינת השיפועים, הנוף הבנוי, תוך פיתוח והגדרת אופי המקום. התכנון שילב בהצלחה את צורכי ה”קהילה המחנכת” יחד עם השטח והסביבה הפיזית. כבר משלב
העבודה התחלתי, בוצע התכנון תוך שיתוף פעולה צמוד עם אדריכלית הנוף - חנה לבנה.
< kibbutZ eshbal (south of carmiel) was founded in 1997, and belongs to the established
"work and study youth" movement. the planning of the kibbutZ dealt with two main aspects:
1.preparation for modifications to regional master plan tmm/2, and a detailed plan for
the kibbutZ 2.the adaptation of the plan to the unique needs of an educational community
kibbutZ has no planning precedents, unlike the traditional kibbutZ. a joint coordinated
planning process was set up between our office and the kibbutZ members, including
workshops to turn the ideas of the group into physical reality, and satisfy the unique
needs of the educational community. in the workshops, the subjects raised included
the relationship between collective and private, "essential meetings" and "occasional
meetings", the structure for a group of members, and the building of a number of
group houses. at the same time, the regional plan was analyZed regarding subjects
such as slopes, existing environment and landscape. the plan integrated the needs of
the educational community of the kibbutZ with the characteristics of the area and the
physical environment. from the start, planning was carried out in close partnership with
the landscape architect - hanna livneh.
קיבוץ אשבלKIBBUTZ ESHBAL
מטרים בנויים75,000 מ"ר
שטח מגרש335,000 מ"ר
לקוחמשרד השיכון, קיבוץ אשבל
PLOT AREA
335,000 sqm
BUILT AREA
75,000 sqm
CLIENT
ministry of housing construction, kibbutZ eshbal
תאריך2006-2000
DATE
2006-2000
מס' דירות250
NUMBER OF UNITS
250
מטרים בנויים75,000 מ"ר
שטח מגרש335,000 מ"ר
לקוחמושב כסלון
תאריך2008-2000
DATE
2008-2000PLOT AREA
335,000 sqmBUILT AREA
75,000 sqm CLIENT
moshav ksalon
מס' דירות250
NUMBER OF UNITS
250
> 117-116
< קיבוץ רביד שייך לתנועת הבוגרים של תנועת הנוער העובד והלומד. במקור, תוכנן השטח עבור קהילה של הייחודים לצרכים הבינוי את להתאים נועד החדש התכנון מסורתי. אופי בעל קיבוץ
קיבוצית מחנכת, בעקרונות הדומים לאלו שהנחו את תכנונו של קיבוץ אשבל.
< kibbutZ ravid belongs to the established "work and study youth" movement. the area was
initially planned as a traditional kibbutZ. the new planning objective was to adapt the
construction principles to the unique needs of the educational kibbutZ community, with
similar principles to those that guided the planning of kibbutZ eshbal.
קיבוץ רבידKIBBUTZ RAVID
וצמחיה ביערות הררי המכוסה באיזור יהודה, איזורית מטה מועצה נמצא בתחום כסלון מושב >פראית, מהאיזורים היפים והייחודיים בארץ. המושב נמצא בגבול הצפוני של שמורת טבע ונוף ומכך הקושי להרחיב, מבחינה נופית וסטטוטורית, את שטחי המגורים במושב לצורך בנייה לדור הממשיכים,. לצורך כך נערכו תוכניות מדוקדקות בכל הרמות: תוכנית מיתאר מפורטת, תוכנית לאישור מועצה ארצית והליך ביטול הכרזה על חלק משמורת הטבע. הפרוייקט נעשה בתיאום ושיתוף כל הרשויות
הנוגעות בדבר, כדי לאפשר הסדרת והרחבת המושב ובמקביל התייחסות לערכי הטבע מסביב.
< moshav ksalon is located in the administrative district of the "mateh yehuda" regional
council, in a hilly and wild forest area - one of the unique and beautiful regions of
israel. the moshav is located on the northern boundary of a national nature reserve. as
a result, the expansion of residential housing for the younger generation is restricted,
from both the landscape and statutory aspects. to overcome the problem, meticulous
urban plans were drawn up at all levels: a detailed master plan and a specific proposal
were submitted for approval by the national planning council, in which a compromise
process for partial cancellation of the nature reserve was suggested. the project
planning was carried out in cooperation with all the authorities involved, in order to
permit the community to expand, while taking into consideration the environment of the
surrounding area.
מושב כסלוןMOSHAV KSALON
< ממשלת ישראל החליטה על הקמת מספר ישובים בדואים חדשים בגליל, ביניהם כמאנה, על צלע תוך המתאים, השטח לאיתור האסטרטגית ברמה חלופות מספר נדרשו לכרמיאל. דרומית הרכס התחשבות בפרמטרים רבים, ביניהם: פזורות מבנים ארעיים, בעלות קרקע, הנוף הפתוח ועוד. נקודת המוצא העיקרית בתכנון התייחסה למערך החיים והצרכים הייחודי של התושבים הבדואים הגרים בהר, חלקם, במבני מגורים ארעיים ופחונים, כאשר סביבם גידולים ובעלי חיים. התייחסנו לגרעין זה כאל “עיר עתיקה”, שאורגן באמצעות תכנון חופשי של תיחומי מגרשים ומעברים. שאר השטח תוכנן יותר, תוך שימת דגש ורגישות להתייחסות הייחודית של הציבור הבדואי בחלוקת קרקע מסודרת בין-משרדי צוות והנחה ליווה הפרויקט את הבדואית. בחברה הדורות ולפערי פרטיות לקרקעות
ונציגי התושבים בשטח.
< the israeli government decided to establish a number of new bedouin villages in the
galilee, among them the village of kamane on the ridge south of carmiel. a number of
alternatives were considered at the strategic level for the location of a suitable site,
by examining many parameters, among them the existence of small dispersed bedouin
hamlets in the area, land ownership, the open landscape, etc. the principle planning
starting point related to the way of life and the unique needs of the local bedouins,
who are living on the hill, some of them in tin shacks and temporary buildings, next to
their vegetable gardens and livestock. we considered this nucleus as the "old city," and
designed the demarcation of building plots and paved roads to take the existing situation
into consideration. the rest of the area was designed with a more organiZed layout, taking
into account the special sensitivity of the bedouin people to individual land ownership,
and the generation gap in bedouin society. the project was guided by an inter-ministerial
team and representatives of the local residents.
כמאנה - ישוב בדואיKAMANE - BEDOUIN VILLAGE
מטרים בנויים165,000 מ"ר
שטח מגרש731,000 מ"ר
לקוחמנהל מקרקעי ישראל
תאריך2000-1997
DATE
2000-1997PLOT AREA
731,000 sqm
BUILT AREA
165,000 sqm
CLIENT
israel land administration
מס' דירות800
NUMBER OF UNITS
800
מטרים בנויים100,000 מ"ר
שטח מגרש500,000 מ"ר
לקוחמשרד השיכון, קיבוץ רביד
תאריך2006
DATE
2006
PLOT AREA500,000 sqm
BUILT AREA 100,000 sqm
CLIENT
ministry of housing construction, kibbutZ ravid
מס' דירות250
NUMBER OF UNITS
250
< קיבוץ אשבל שייך לתנועת הבוגרים של הנוער העובד והלומד. על תכנון הקיבוץ היה להתמודד עם שני היבטים עיקריים: האחד, הכנת שינוי לתוכנית המתאר המחוזית תממ/2 והצעת תוכנית מפורטת לקיבוץ, והשני - התאמת התוכנית לצרכיה הייחודיים של “קהילה מחנכת קיבוצית”, נושא שאין לו תקדימים תכנוניים מוכרים, בשונה מהקיבוץ המסורתי. בסגרת זו, נוצר תהליך תכנון משותף וצמוד של המשרד יחד עם חברי הקיבוץ, לרבות השתתפות בסדנת עבודה קבוצתית, על-מנת לתת ייצוג בין היחס כגון נושאים עלו אלה במפגשים המחנכת”. ה”קהילה של הייחודי ולצורך לחשיבה פיזי המשותף לפרטי, “מפגש הכרחי” ו”מפגש מזדמן”, מבנה לקבוצת חברים, מבנן של מספר בתי קבוצה ועוד. במקביל, נבחן אזור התכנון מבחינת השיפועים, הנוף הבנוי, תוך פיתוח והגדרת אופי המקום. התכנון שילב בהצלחה את צורכי ה”קהילה המחנכת” יחד עם השטח והסביבה הפיזית. כבר משלב
העבודה התחלתי, בוצע התכנון תוך שיתוף פעולה צמוד עם אדריכלית הנוף - חנה לבנה.
< kibbutZ eshbal (south of carmiel) was founded in 1997, and belongs to the established
"work and study youth" movement. the planning of the kibbutZ dealt with two main aspects:
1.preparation for modifications to regional master plan tmm/2, and a detailed plan for
the kibbutZ 2.the adaptation of the plan to the unique needs of an educational community
kibbutZ has no planning precedents, unlike the traditional kibbutZ. a joint coordinated
planning process was set up between our office and the kibbutZ members, including
workshops to turn the ideas of the group into physical reality, and satisfy the unique
needs of the educational community. in the workshops, the subjects raised included
the relationship between collective and private, "essential meetings" and "occasional
meetings", the structure for a group of members, and the building of a number of
group houses. at the same time, the regional plan was analyZed regarding subjects
such as slopes, existing environment and landscape. the plan integrated the needs of
the educational community of the kibbutZ with the characteristics of the area and the
physical environment. from the start, planning was carried out in close partnership with
the landscape architect - hanna livneh.
קיבוץ אשבלKIBBUTZ ESHBAL
מטרים בנויים75,000 מ"ר
שטח מגרש335,000 מ"ר
לקוחמשרד השיכון, קיבוץ אשבל
PLOT AREA
335,000 sqm
BUILT AREA
75,000 sqm
CLIENT
ministry of housing construction, kibbutZ eshbal
תאריך2006-2000
DATE
2006-2000
מס' דירות250
NUMBER OF UNITS
250
מטרים בנויים75,000 מ"ר
שטח מגרש335,000 מ"ר
לקוחמושב כסלון
תאריך2008-2000
DATE
2008-2000PLOT AREA
335,000 sqmBUILT AREA
75,000 sqm CLIENT
moshav ksalon
מס' דירות250
NUMBER OF UNITS
250
> 119-118
של המערבי בקצהו רמת-השרון, העיר של קוטג’ים בשכונות עבריו משלושת מוקף הפרויקט >השטח העירוני הבנוי. בתהליך החקירה התכנונית, זיהינו רשת ירוקה וייחודית של שבילים ושדרות זו, המפותחת אך בחלקה, אין אמנם המקבילה למערך הכבישים העירוני של רמת-השרון. לרשת ביטוי ברור במערך התכנון העירוני, אך היא היוותה השראה לתכנון השכונה החדשה. בנוסף לכך, שבצפון ויצמן בשד’ הגובלת עצים חורשות בה “שתיל” משתלת רבות שנים מזה בשטח קיימת החלקה. נתונים אלו סיפקו בסיס ועקרונות מנחים לתוכנית החדשה אשר התגבשה סביב החורשה הקיימת ולאורך רשת ירוקה פנימית המתחברת לרשת השבילים העירונית. הבנייה מורכבת ברובה
מקוטג’ים צמודי-קיר הגובלים ברשת הירוקה, והיוצרת רווח בין הבתים ואיכות חיים גבוהה.
< the area is surrounded on three sides by "cottages" (two-story houses), on the western
edge of the built-up municipal area of ramat hasharon. the planning investigation
identified a unique green network of paths interlaced with the city streets. this network
is not clearly a part of the urban layout, but served very well as a basis for the planning
of the new project. in addition, the shatil plant nursery, including small wooded areas,
has existed for many years adjacent to weitZman avenue, on the northern side of the plot.
the above parameters formed a basis for the new plan, centered on the existing woodland
and along an internal green network that linked to the existing pedestrian paths nearby.
most of the houses are semi-detached, adjacent to the green network that creates a
space between the houses and a high-quality environment.
< מדינת ישראל חוקקה חוק המחייב נהגים חדשים לעבור קורס לנהיגה מתקדמת בטיחותית לאחר רחבי בכל שונים באזורים לנהיגה במרכזי-הדרכה הצורך שהתעורר מכאן, הנהיגה. רשיון קבלת הארץ. על-מנת שלא לקטוע רצף של שטחים כפריים פתוחים, נבחרה לצורכי התכנון קרקע בשטח של כ-70 דונם, בלב מחלף תנועה עתידי שיוקם בצומת זבולון. התכנון הפיזי והסטוטורי של פרוייקט המצוי בלבו של מחלף, אל מול משרד התחבורה, מע”צ ורשויות התכנון השונות, היווה אתגר מקצועי הרב השימושים לסוגיית משנה-תוקף נותן זה פרוייקט ונוף. תנועה יועצי עם בשיתוף שבוצע
תכליתיים בקרקעות מדינה, וזכה לתמיכה ועידוד מטעם הוועדה המחוזית בחיפה.
< the state of israel has approved a law making it obligatory for new drivers to take an
advanced safe driving course, after receiving their driving license. as a result, training
centers are required in various regions of the country. to avoid interrupting the
continuity of open countryside, a site for a training center of about 70,000 sq meters (17.3
acres) was chosen, inside the proposed multilevel intersection that will be constructed
at the present Zvulun junction. the physical and statutory planning of the project was
carried out together with traffic and landscape consultants, in coordination with the
ministry of transport, the public works department and other planning authorities. the
project is in accordance with the need to make multi-purpose use of state lands, and was
encouraged and supported by the haifa regional planning committee.
מתחם שתילSHATIL SITE
< התוכנית משתלבת בתוך מערך תיכנוני רחב-היקף של צפון הוד-השרון סביב כביש 531. התכנון משמר את רוח המקום כישוב כפרי, עם תכנון אינטנסיבי של מבנים. התוכנית משלבת בנייה מדורגת של 7-5 קומות סביב חצרות ירוקות המחוברות ברשת להולכי-רגל ובניית מגדלים בסמוך לצירים הראשיים. התכנון יוצר מירקם בצפיפות בנייה גבוהה, המשולב בשטחים ירוקים, תוך שמירת האיזון
בין בינוי עירוני בין פרבר כפרי היסטורי.
< the planning is integrated into a wide-ranging planning system in northern hod
hasharon, around road no. 531. the plan preserves the rural character of the city, despite
its density. the plan combines terraced buildings of 5-7 floors, surrounding green open
spaces connected to a network of pedestrian paths, and 20-floor towers located next
to the main axes. this plan allows high-density construction combined with open spaces,
while preserving the balance between urban development and the long-established
rural suburbs.
< הפרוייקט ממוקם בצפונה של הוד-השרון, בסמוך לעיר כפר-סבא. התוכנית מפרטת את עקרונות תוכנית האב של הוד-השרון, שהוכנה במקביל לתכנון ולביצוע כביש 531 שהוא בהיררכיה ארצית קיימת, חורשה לשימור בגבול שטח התכנון. התוכנית מתייחסת להוד-השרון בין כפר-סבא ועובר המהווה קצה ציר ירוק להולכי רגל המגיע מכיוון מזרח דרך כיכרות מגוננות בין המבננים. ההפקעה לצורכי ציבור בתוכנית היא 65% מהשטח, לכן הבינוי משלב בנייה מרקמית בת 5-9 קומות המדורגת סביב כיכרות ירוקות ומגדלי מגורים בני 20 קומות באזור החורשה. לאורך כביש 531, מוצעת רצועה
המיועדת לתעסוקה שתהנה מנגישות לכלי רכב מצירים ארציים ומסמיכות לתחנת הרכבת החדשה.
< the project is located in the city of hod hasharon, near to kfar saba. the plan, detailing the
master plan parameters of hod hasharon, was prepared in parallel with the planning and
construction of national road no. 531. this road passes between kfar saba and hod hasharon
on the northern border of the planned project. the plan relates to the conservation of
an existing wooded area, which is part of a green axis for pedestrians, extending from
the east through gardens laid out between the buildings. the expropriation of 65% of the
land for public use necessitated creating a compact urban fabric, by planning a terraced
construction design of 5-9 floors around the green open areas, and residential towers
of 20 floors adjacent to the wooded area. along road no. 531, a strip of land Zoned for
commercial and office use was proposed, which will benefit from vehicular accessibility
to the national road network and proximity to the new railway station.
מתחם בית האריזהPACKING HOUSE SITE
דרייב-סנטרDRIVE–CENTER
מתחם המשולש החקלאיTHE AGRICULTURAL TRIANGLE SITE
מטרים בנויים35,000 מ"ר
שטח מגרש100,000 מ"ר
לקוחפרטיים
תאריך2005
DATE
2005PLOT AREA
100,000 sqm
BUILT AREA
35,000 sqm
CLIENT
privete owners
מס' דירות150
NUMBER OF UNITS
150
מיקוםרמת השרון
LOCATION
ramat hasharon
מטרים בנויים75,000 מ"ר
שטח מגרש70,000 מ"ר
לקוחג.רוזנבאום
תאריך2003
DATE
2003PLOT AREA
70,000 sqm
BUILT AREA
75,000 sqm
CLIENT
g.roZenbaum
מס' דירות660
NUMBER OF UNITS
660
מיקוםהוד השרון
LOCATION
hod hasharon
מטרים בנויים130,000 מ"ר
שטח מגרש89,000 מ"ר
לקוחג.רוזנבאום
תאריך2003
DATE
2003PLOT AREA
89,000 sqm
BUILT AREA
130,000 sqm
CLIENT
g.roZenbaum
מס' דירות650
NUMBER OF UNITS
650
מיקוםהוד השרון
LOCATION
hod hasharon
מטרים בנויים1,000 מ"ר
שטח מגרש70,000 מ"ר
לקוח"דרייב סנטר"
תאריך2008-2005
DATE
2008-2005PLOT AREA
70,000 sqm
BUILD AREA
1,000 sqm
CLIENT
'drive center"
מיקוםצומת זבולון
LOCATION
Zvulun junction
> 119-118
של המערבי בקצהו רמת-השרון, העיר של קוטג’ים בשכונות עבריו משלושת מוקף הפרויקט >השטח העירוני הבנוי. בתהליך החקירה התכנונית, זיהינו רשת ירוקה וייחודית של שבילים ושדרות זו, המפותחת אך בחלקה, אין אמנם המקבילה למערך הכבישים העירוני של רמת-השרון. לרשת ביטוי ברור במערך התכנון העירוני, אך היא היוותה השראה לתכנון השכונה החדשה. בנוסף לכך, שבצפון ויצמן בשד’ הגובלת עצים חורשות בה “שתיל” משתלת רבות שנים מזה בשטח קיימת החלקה. נתונים אלו סיפקו בסיס ועקרונות מנחים לתוכנית החדשה אשר התגבשה סביב החורשה הקיימת ולאורך רשת ירוקה פנימית המתחברת לרשת השבילים העירונית. הבנייה מורכבת ברובה
מקוטג’ים צמודי-קיר הגובלים ברשת הירוקה, והיוצרת רווח בין הבתים ואיכות חיים גבוהה.
< the area is surrounded on three sides by "cottages" (two-story houses), on the western
edge of the built-up municipal area of ramat hasharon. the planning investigation
identified a unique green network of paths interlaced with the city streets. this network
is not clearly a part of the urban layout, but served very well as a basis for the planning
of the new project. in addition, the shatil plant nursery, including small wooded areas,
has existed for many years adjacent to weitZman avenue, on the northern side of the plot.
the above parameters formed a basis for the new plan, centered on the existing woodland
and along an internal green network that linked to the existing pedestrian paths nearby.
most of the houses are semi-detached, adjacent to the green network that creates a
space between the houses and a high-quality environment.
< מדינת ישראל חוקקה חוק המחייב נהגים חדשים לעבור קורס לנהיגה מתקדמת בטיחותית לאחר רחבי בכל שונים באזורים לנהיגה במרכזי-הדרכה הצורך שהתעורר מכאן, הנהיגה. רשיון קבלת הארץ. על-מנת שלא לקטוע רצף של שטחים כפריים פתוחים, נבחרה לצורכי התכנון קרקע בשטח של כ-70 דונם, בלב מחלף תנועה עתידי שיוקם בצומת זבולון. התכנון הפיזי והסטוטורי של פרוייקט המצוי בלבו של מחלף, אל מול משרד התחבורה, מע”צ ורשויות התכנון השונות, היווה אתגר מקצועי הרב השימושים לסוגיית משנה-תוקף נותן זה פרוייקט ונוף. תנועה יועצי עם בשיתוף שבוצע
תכליתיים בקרקעות מדינה, וזכה לתמיכה ועידוד מטעם הוועדה המחוזית בחיפה.
< the state of israel has approved a law making it obligatory for new drivers to take an
advanced safe driving course, after receiving their driving license. as a result, training
centers are required in various regions of the country. to avoid interrupting the
continuity of open countryside, a site for a training center of about 70,000 sq meters (17.3
acres) was chosen, inside the proposed multilevel intersection that will be constructed
at the present Zvulun junction. the physical and statutory planning of the project was
carried out together with traffic and landscape consultants, in coordination with the
ministry of transport, the public works department and other planning authorities. the
project is in accordance with the need to make multi-purpose use of state lands, and was
encouraged and supported by the haifa regional planning committee.
מתחם שתילSHATIL SITE
< התוכנית משתלבת בתוך מערך תיכנוני רחב-היקף של צפון הוד-השרון סביב כביש 531. התכנון משמר את רוח המקום כישוב כפרי, עם תכנון אינטנסיבי של מבנים. התוכנית משלבת בנייה מדורגת של 7-5 קומות סביב חצרות ירוקות המחוברות ברשת להולכי-רגל ובניית מגדלים בסמוך לצירים הראשיים. התכנון יוצר מירקם בצפיפות בנייה גבוהה, המשולב בשטחים ירוקים, תוך שמירת האיזון
בין בינוי עירוני בין פרבר כפרי היסטורי.
< the planning is integrated into a wide-ranging planning system in northern hod
hasharon, around road no. 531. the plan preserves the rural character of the city, despite
its density. the plan combines terraced buildings of 5-7 floors, surrounding green open
spaces connected to a network of pedestrian paths, and 20-floor towers located next
to the main axes. this plan allows high-density construction combined with open spaces,
while preserving the balance between urban development and the long-established
rural suburbs.
< הפרוייקט ממוקם בצפונה של הוד-השרון, בסמוך לעיר כפר-סבא. התוכנית מפרטת את עקרונות תוכנית האב של הוד-השרון, שהוכנה במקביל לתכנון ולביצוע כביש 531 שהוא בהיררכיה ארצית קיימת, חורשה לשימור בגבול שטח התכנון. התוכנית מתייחסת להוד-השרון בין כפר-סבא ועובר המהווה קצה ציר ירוק להולכי רגל המגיע מכיוון מזרח דרך כיכרות מגוננות בין המבננים. ההפקעה לצורכי ציבור בתוכנית היא 65% מהשטח, לכן הבינוי משלב בנייה מרקמית בת 5-9 קומות המדורגת סביב כיכרות ירוקות ומגדלי מגורים בני 20 קומות באזור החורשה. לאורך כביש 531, מוצעת רצועה
המיועדת לתעסוקה שתהנה מנגישות לכלי רכב מצירים ארציים ומסמיכות לתחנת הרכבת החדשה.
< the project is located in the city of hod hasharon, near to kfar saba. the plan, detailing the
master plan parameters of hod hasharon, was prepared in parallel with the planning and
construction of national road no. 531. this road passes between kfar saba and hod hasharon
on the northern border of the planned project. the plan relates to the conservation of
an existing wooded area, which is part of a green axis for pedestrians, extending from
the east through gardens laid out between the buildings. the expropriation of 65% of the
land for public use necessitated creating a compact urban fabric, by planning a terraced
construction design of 5-9 floors around the green open areas, and residential towers
of 20 floors adjacent to the wooded area. along road no. 531, a strip of land Zoned for
commercial and office use was proposed, which will benefit from vehicular accessibility
to the national road network and proximity to the new railway station.
מתחם בית האריזהPACKING HOUSE SITE
דרייב-סנטרDRIVE–CENTER
מתחם המשולש החקלאיTHE AGRICULTURAL TRIANGLE SITE
מטרים בנויים35,000 מ"ר
שטח מגרש100,000 מ"ר
לקוחפרטיים
תאריך2005
DATE
2005PLOT AREA
100,000 sqm
BUILT AREA
35,000 sqm
CLIENT
privete owners
מס' דירות150
NUMBER OF UNITS
150
מיקוםרמת השרון
LOCATION
ramat hasharon
מטרים בנויים75,000 מ"ר
שטח מגרש70,000 מ"ר
לקוחג.רוזנבאום
תאריך2003
DATE
2003PLOT AREA
70,000 sqm
BUILT AREA
75,000 sqm
CLIENT
g.roZenbaum
מס' דירות660
NUMBER OF UNITS
660
מיקוםהוד השרון
LOCATION
hod hasharon
מטרים בנויים130,000 מ"ר
שטח מגרש89,000 מ"ר
לקוחג.רוזנבאום
תאריך2003
DATE
2003PLOT AREA
89,000 sqm
BUILT AREA
130,000 sqm
CLIENT
g.roZenbaum
מס' דירות650
NUMBER OF UNITS
650
מיקוםהוד השרון
LOCATION
hod hasharon
מטרים בנויים1,000 מ"ר
שטח מגרש70,000 מ"ר
לקוח"דרייב סנטר"
תאריך2008-2005
DATE
2008-2005PLOT AREA
70,000 sqm
BUILD AREA
1,000 sqm
CLIENT
'drive center"
מיקוםצומת זבולון
LOCATION
Zvulun junction
> 121-120
רוויה בתקופת לבניה באזור שהתפתח חנה-כרכור, נמצא בחלקה המערבי של פרדס < הפרויקט במגורים,נותר המוקף המתוכנן השטח ה-90. שנות בתחילת המועצות מברית הגדולה העלייה כמובלעת אחרונה ביעוד חקלאי, ושונה לשטחי מגורים, מוסדות ושטחים ירוקים פתוחים. מבחינה סוציו אקונומית, הפרויקט נמצא באחד האזורים הפחות מפותחים של העיר. התכנון המוצע משרת שתי מטרות. היבט ראשון- יצירת שכונת מגורים של בניה צמודת קרקע סביב גרעין ירוק לאוכלוסיה צעירה ואיכותית ובמחירים אטרקטיביים. היבט שני- חיבור השכונה החדשה למארג השטחים הפתוחים
באזור לצורך שילובה במרקם הקיים וליצירת הזדמנויות חברתיות.
< the project is located on the west side of pardess hanna-karkur, in an area that was
reZoned for high-density building during the period of massive immigration from the
former soviet union, in the early 90s. the planned area, which is surrounded by existing
residential areas, was the last enclave still Zoned for agriculture; the Zoning was
changed to residential areas, public building, and public open space. from the socio-
economic point of view, the project is located in one of the less-developed areas of the
town. the proposed plan serves two purposes. the first is the creation of a low-rise
residential neighborhood around a green hub, offered at attractive prices to suit young
couples working in local high-tech companies. the second purpose is to connect the new
neighborhood into the pattern of open spaces in the area, in order to integrate it into the
existing urban fabric and to create opportunities for social interaction.
פרדס חנה מערבWEST PARDES HANNA
של בתהליך המצוי ישן מגורים מירקם בתוך רמת-גן, העיר של ליבה בלב ממוקמת התוכנית >התחדשות, בו שוכנת אוכלוסייה חזקה ומגובשת של ציבור דתי-לאומי. בחלוף השנים, נעשו נסיונות התנגדות הביעו הסביבה תושבי חדשים. במבנים מוקף אשר הפרוייקט בשטח בינוי ליצור שונים להצעות השונות שהוגשו לוועדות; ואילו העירייה, אשר בבעלותה הקרקע האמורה, עמדה בהחלטתה לתכנן את הפרוייקט תוך השגת הסכמת מרבית התושבים. לכן, נתבקשנו על-ידי עיריית רמת-גן, למצוא את נוסחת הבינוי ההולמת ביותר אשר תצליח לאחד את כלכליות השטח עם רצונם של תושבי השכונה סביב. תהליך זה הוכתר בהצלחה; התכנון הציע את הפתרונות המתאימים ולא נהדף בדחייה
גורפת כבעבר, והוא אושר וקיבל תוקף לבנייה.
< the project is situated in the heart of ramat gan, in an old residential neighborhood,
which is in the process of rejuvenation, and has a strong unified population with a
national religious orientation. a few attempts were made over the years to plan and
build new houses on the site of the project, which is surrounded by new residential
buildings. however, the local residents objected to the plans that were submitted to
the local planning committee of the municipality of ramat gan (which owns the land). the
municipality decided to seek the approval of a majority of the residents to a new plan.
we were asked by the municipality to find the correct urban formula, which will give
financial profitability, while meeting the demands of the local residents. the planning
process succeeded in providing the proper solutions, didn't incur strong opposition from
the neighborhood residents, and received building approval.
אפרים ומנשהEPHRAIM AND MENASHE
< תוכנית בנין העיר הוזמנה ע”י משרד השיכון כהמשך מערבי של היישוב עלי-זהב הקיים.במקביל, נרכשה קרקע זו לצורכי בנייה ושיווק על-ידי יזמים פרטיים. כך, נוצרה ההזדמנות להכין תוכנית בניין עיר ליישוב של 600 יח”ד משלב התב”ע ועד לפיתוח השטח ותכנון חזית הרחובות והבניינים כמקשה אחת. באופן זה, התאפשר תכנון-מראש של המרקם השכונתי הרצוי, תוך התייחסות לסביבה וחיסכון ניכר בפיתוח-שטח )למשל, בביצוע קירות תומכים( וזאת על-ידי תכנון מתאים של דגמי המיבנים. בנוסף לכך, ניתן היה ליצור שפה של רחוב המזמין מעורבות חברתית, במקום בו התנועה העוברת היא דלילה באופן יחסי, בכך שחצרות הבתים פונות גם לחזית הקידמית ולא ממוקמות בחלקו האחורי
של הרחוב בלבד.
< the ministry of housing and construction issued an order for an urban building
plan, as a western extension of the existing alei Zahav community. in parallel, the land
was bought by private developers for construction and marketing of the houses. this
offered an opportunity to prepare a comprehensive urban building plan for 600 housing
units, starting from the urban planning stage, infrastructure development and building
design, which makes it possible, in a hilly area, to design the desired environment by
integrating the building types, façades and landscaping. as a result, it was possible to
plan the neighborhood fabric in advance, blending with the environment and also making
considerable savings in infrastructure development (for example, support walls), by
the proper design of house types. in addition, a concept of social inter-relationship is
created in an area where there is little passing traffic, where the houses can be built
not only with yards behind the houses, but also with open front yards.
ישוב עלי זהב ALEI ZAHAV COMMUNITY
נותר כמובלעת נס ציונה. השטח ויוקרתי בעיר ותיק < הפרויקט ממוקם בכפר אהרון, אזור כפרי בייעוד חקלאי, המוקף בבנייה צמודת קרקע בצפיפות נמוכה. מטרת התכנון הייתה לשנות את ייעוד הסמוכה, הסביבה לבין המתאימה מקסימלית צפיפות בין איזון תוך למגורים, החקלאית הקרקע
התחברות למרקם הקיים, ויצירת שכונה בעלת אופי פרטי ויוקרתי.
< the project is situated in kfar aharon, a rural, veteran and exclusive part of ness Ziona.
the land is an enclave that is still Zoned for agricultural use, surrounded by private
houses built at a low density. the planning objective was to change the land Zoning to
residential use, while achieving a balance between maximum density compatible with the
surrounding area, integration into the existing fabric, and creation of a neighborhood
with a private and exclusive character.
כפר אהרוןKFAR AHERON
מטרים בנויים33,000 מ"ר
שטח מגרש80,000 מ"ר
לקוחפרטיים
תאריך2001-2004
DATE
2001-2004PLOT AREA
80,000 sqm
BUILT AREA
33,000 sqm
CLIENT
private owners
מטרים בנויים7,000 מ"ר
שטח מגרש18,000 מ"ר
לקוחפרטיים
תאריך1990-1996
DATE
1990-1996PLOT AREA
18,000 sqm
BUILT AREA
7,000 sqm
CLIENT
private owners
מס' דירות27
NUMBER OF UNITS
27
מטרים בנויים10,000 מ"ר
שטח מגרש16,000 מ"ר
לקוחעיריית רמת-גן
תאריך1992-1996
DATE
1992-1996PLOT AREA
16,000 sqm
BUILT AREA
10,000 sqm
CLIENT
ramat-gan municipality
מס' דירות146
NUMBER OF UNITS
146
מטרים בנויים96,640 מ"ר
שטח מגרש458,000 מ"ר
לקוחמשרד השיכון
תאריך2000
DATE
2000
PLOT AREA
458,000 sqm
BUILT AREA
96,640 sqm
CLIENT
ministry of housing construction
מס' דירות604
NUMBER OF UNITS
604
מיקוםהוד השרון
מיקוםנס ציונה
LOCATION
hod hasharon
LOCATION
ness Ziona
מיקוםרמת-גן
מיקוםפרדס חנה
LOCATION
ramat gan
LOCATION
pardes hanna
> 121-120
רוויה בתקופת לבניה באזור שהתפתח חנה-כרכור, נמצא בחלקה המערבי של פרדס < הפרויקט במגורים,נותר המוקף המתוכנן השטח ה-90. שנות בתחילת המועצות מברית הגדולה העלייה כמובלעת אחרונה ביעוד חקלאי, ושונה לשטחי מגורים, מוסדות ושטחים ירוקים פתוחים. מבחינה סוציו אקונומית, הפרויקט נמצא באחד האזורים הפחות מפותחים של העיר. התכנון המוצע משרת שתי מטרות. היבט ראשון- יצירת שכונת מגורים של בניה צמודת קרקע סביב גרעין ירוק לאוכלוסיה צעירה ואיכותית ובמחירים אטרקטיביים. היבט שני- חיבור השכונה החדשה למארג השטחים הפתוחים
באזור לצורך שילובה במרקם הקיים וליצירת הזדמנויות חברתיות.
< the project is located on the west side of pardess hanna-karkur, in an area that was
reZoned for high-density building during the period of massive immigration from the
former soviet union, in the early 90s. the planned area, which is surrounded by existing
residential areas, was the last enclave still Zoned for agriculture; the Zoning was
changed to residential areas, public building, and public open space. from the socio-
economic point of view, the project is located in one of the less-developed areas of the
town. the proposed plan serves two purposes. the first is the creation of a low-rise
residential neighborhood around a green hub, offered at attractive prices to suit young
couples working in local high-tech companies. the second purpose is to connect the new
neighborhood into the pattern of open spaces in the area, in order to integrate it into the
existing urban fabric and to create opportunities for social interaction.
פרדס חנה מערבWEST PARDES HANNA
של בתהליך המצוי ישן מגורים מירקם בתוך רמת-גן, העיר של ליבה בלב ממוקמת התוכנית >התחדשות, בו שוכנת אוכלוסייה חזקה ומגובשת של ציבור דתי-לאומי. בחלוף השנים, נעשו נסיונות התנגדות הביעו הסביבה תושבי חדשים. במבנים מוקף אשר הפרוייקט בשטח בינוי ליצור שונים להצעות השונות שהוגשו לוועדות; ואילו העירייה, אשר בבעלותה הקרקע האמורה, עמדה בהחלטתה לתכנן את הפרוייקט תוך השגת הסכמת מרבית התושבים. לכן, נתבקשנו על-ידי עיריית רמת-גן, למצוא את נוסחת הבינוי ההולמת ביותר אשר תצליח לאחד את כלכליות השטח עם רצונם של תושבי השכונה סביב. תהליך זה הוכתר בהצלחה; התכנון הציע את הפתרונות המתאימים ולא נהדף בדחייה
גורפת כבעבר, והוא אושר וקיבל תוקף לבנייה.
< the project is situated in the heart of ramat gan, in an old residential neighborhood,
which is in the process of rejuvenation, and has a strong unified population with a
national religious orientation. a few attempts were made over the years to plan and
build new houses on the site of the project, which is surrounded by new residential
buildings. however, the local residents objected to the plans that were submitted to
the local planning committee of the municipality of ramat gan (which owns the land). the
municipality decided to seek the approval of a majority of the residents to a new plan.
we were asked by the municipality to find the correct urban formula, which will give
financial profitability, while meeting the demands of the local residents. the planning
process succeeded in providing the proper solutions, didn't incur strong opposition from
the neighborhood residents, and received building approval.
אפרים ומנשהEPHRAIM AND MENASHE
< תוכנית בנין העיר הוזמנה ע”י משרד השיכון כהמשך מערבי של היישוב עלי-זהב הקיים.במקביל, נרכשה קרקע זו לצורכי בנייה ושיווק על-ידי יזמים פרטיים. כך, נוצרה ההזדמנות להכין תוכנית בניין עיר ליישוב של 600 יח”ד משלב התב”ע ועד לפיתוח השטח ותכנון חזית הרחובות והבניינים כמקשה אחת. באופן זה, התאפשר תכנון-מראש של המרקם השכונתי הרצוי, תוך התייחסות לסביבה וחיסכון ניכר בפיתוח-שטח )למשל, בביצוע קירות תומכים( וזאת על-ידי תכנון מתאים של דגמי המיבנים. בנוסף לכך, ניתן היה ליצור שפה של רחוב המזמין מעורבות חברתית, במקום בו התנועה העוברת היא דלילה באופן יחסי, בכך שחצרות הבתים פונות גם לחזית הקידמית ולא ממוקמות בחלקו האחורי
של הרחוב בלבד.
< the ministry of housing and construction issued an order for an urban building
plan, as a western extension of the existing alei Zahav community. in parallel, the land
was bought by private developers for construction and marketing of the houses. this
offered an opportunity to prepare a comprehensive urban building plan for 600 housing
units, starting from the urban planning stage, infrastructure development and building
design, which makes it possible, in a hilly area, to design the desired environment by
integrating the building types, façades and landscaping. as a result, it was possible to
plan the neighborhood fabric in advance, blending with the environment and also making
considerable savings in infrastructure development (for example, support walls), by
the proper design of house types. in addition, a concept of social inter-relationship is
created in an area where there is little passing traffic, where the houses can be built
not only with yards behind the houses, but also with open front yards.
ישוב עלי זהב ALEI ZAHAV COMMUNITY
נותר כמובלעת נס ציונה. השטח ויוקרתי בעיר ותיק < הפרויקט ממוקם בכפר אהרון, אזור כפרי בייעוד חקלאי, המוקף בבנייה צמודת קרקע בצפיפות נמוכה. מטרת התכנון הייתה לשנות את ייעוד הסמוכה, הסביבה לבין המתאימה מקסימלית צפיפות בין איזון תוך למגורים, החקלאית הקרקע
התחברות למרקם הקיים, ויצירת שכונה בעלת אופי פרטי ויוקרתי.
< the project is situated in kfar aharon, a rural, veteran and exclusive part of ness Ziona.
the land is an enclave that is still Zoned for agricultural use, surrounded by private
houses built at a low density. the planning objective was to change the land Zoning to
residential use, while achieving a balance between maximum density compatible with the
surrounding area, integration into the existing fabric, and creation of a neighborhood
with a private and exclusive character.
כפר אהרוןKFAR AHERON
מטרים בנויים33,000 מ"ר
שטח מגרש80,000 מ"ר
לקוחפרטיים
תאריך2001-2004
DATE
2001-2004PLOT AREA
80,000 sqm
BUILT AREA
33,000 sqm
CLIENT
private owners
מטרים בנויים7,000 מ"ר
שטח מגרש18,000 מ"ר
לקוחפרטיים
תאריך1990-1996
DATE
1990-1996PLOT AREA
18,000 sqm
BUILT AREA
7,000 sqm
CLIENT
private owners
מס' דירות27
NUMBER OF UNITS
27
מטרים בנויים10,000 מ"ר
שטח מגרש16,000 מ"ר
לקוחעיריית רמת-גן
תאריך1992-1996
DATE
1992-1996PLOT AREA
16,000 sqm
BUILT AREA
10,000 sqm
CLIENT
ramat-gan municipality
מס' דירות146
NUMBER OF UNITS
146
מטרים בנויים96,640 מ"ר
שטח מגרש458,000 מ"ר
לקוחמשרד השיכון
תאריך2000
DATE
2000
PLOT AREA
458,000 sqm
BUILT AREA
96,640 sqm
CLIENT
ministry of housing construction
מס' דירות604
NUMBER OF UNITS
604
מיקוםהוד השרון
מיקוםנס ציונה
LOCATION
hod hasharon
LOCATION
ness Ziona
מיקוםרמת-גן
מיקוםפרדס חנה
LOCATION
ramat gan
LOCATION
pardes hanna
> 123-122
< הפרוייקט ממוקם בשטחו של מפעל צבעים היסטורי, שפסק לפעול מזה למעלה מעשור. התכנון גובה, בין הרחוב הראשי מצד מזרח, לבין רחוב המגורים מצד מערב. כתוצאה מכך, מנצל הפרשי לכיכר נכנסים העליון, מהמפלס המגורים. לרחוב ומתחת הראשית בחזית המסחר קומת ממוקמת עירונית המוקפת בבינוי משולב של שטחים ציבוריים, בתי-מגורים ובית-אבות. שילוב הפונקציות הללו מאפשר תכנון יעיל, הנותן מענה לצרכים המבוקשים במרקם עירוני צפוף, תוך הימנעות מהפקעות
קרקע ובאופן המותאם לצורכי הציבור הדרושים באזור.
< the project is located on the site of a former paint factory, which has not been in use
for more than a decade. the design exploits the difference in elevation between the main
street on the eastern side of the site, and the residential street on the western side. as a
result, the commercial floor is located at the front of the building, facing the main street,
and on the basement level of the residential street. on the upper level is the entrance
to a pedestrianiZed public square, which is surrounded by an integrated built-up complex
of public areas, residential buildings and a senior citiZens' home. the combination of
functions provides an efficient design layout that responds to the requirements laid down,
both public and private, in a dense urban fabric, while avoiding any land expropriation.
רחוב דונולוDONOLO STREET
< במסגרת פרויקט זה, הכין המשרד שינוי בתוכנית בניין עיר בשטחו של “פרדס ברמן” לצורך ארגון ומרכז מסחרי. התוכנית דיור ציבור, תוך הוספת צפיפות ושטחי והסדרה מחדש של שטחי מגורים החדשה הציעה מספר יתרונות: הגדלת השטחים הפתוחים ליצירת גינה מרכזית גדולה המחוברת ברשת של שבילים ירוקים המובילים אל צירי העיר. נגישות לכלי רכב ולהולכי רגל, שאפשרה פרצלציה וניצול מקסימלי של שטחי הציבור. ניצול יעיל יותר של מגרשי המגורים, מה שאפשר תוספת משמעותית של יחידות דיור והפנייה איכותית של חזיתות הבניינים במרבית הדירות לחזית קדמית, לכביש או לגינה. או ללא הפרעה וזאת הגובה בשטח ב”קפל הקרקע” שנוצר מהפרשי וציבורי הוספת מרכז מסחרי
התחככות בשכונת המגורים הסמוכה ומבני הציבור הרבים.
< our office prepared a change in the urban building plan for the pardes berman site,
for the reorganiZation of residential and public areas, adding a higher residential
density and a commercial center. the new plan presented a number of advantages:
-increase in areas allocated for open space, creating a large central park linked to
the residential neighborhoods by a network of green paths. -access for vehicles and
pedestrians that allowed a better land division and the maximum utiliZation of the areas
for public buildings. -a better and more efficient utiliZation of the residential plots,
which significantly increased the number of residential units and facilitated high-quality
design of the building fronts facing the park and the street. -addition of a commercial
center and public buildings, by taking advantage of differences in elevation on the site.
this layout was planned to avoid interference or conflict with the existing residential
neighborhood and the many public buildings.
פרדס ברמןPARDES BERMAN
< הפרוייקט נמצא בגבול בין רמת גן ובני ברק, בסביבה המאפיינת במקום מעורב של בנייני מגורים מגרשים מספר מאחדת התוכנית קברות. ובית ציבור מבני נווה"(, )"מרום מגדלים קומות, 4 בני פרטיים וציבוריים, ויוצרת תוכנית למגדל מגורים של 18 קומות, שטח לבניין ציבורי ושטחים ירוקים.
המגדל הפאטיו מהווה נקודת ציון באחת הכניסות המזרחיות הראשיות של רמת גן.
> the project is located on the border between ramat gan and bnei brak, in a mixed Zone
consisting of 4-floor residential buildings, residential towers ("marom naveh"), public
building and a cemetery. the plan unifies a number of private and public plots, and permits
an 18-floor residential tower, an area for public building, and green areas. the patio
tower is a landmark at one of the main eastern entrances to ramat gan.
מגדל הפאטיוPATIO TOWER
נוף הכיכרNOF HAKIKAR
< התוכנית נמצאת במקום אסטרטגי בהוד השרון. מול "כיכר מגדיאל" ההסטורית, על צירי תנועה חשובים בעיר-רח' חנקין ורח' אסירי ציון, ובשכנות למבני מגורים קיימים. תכנון התבע חיבר את כל הפרמטרים בשטח-כלכליים אנושיים ואדריכליים. חיזוק דופן הכיכר על ידי בנין אחד בן 9 קומות ושני בן 7 קומות מדורגות לכיוון הבניה הנמוכה הסמוכה. מהדרוג נוצרו 8 פנטהאוזים עם נוף פתוח שהשביח את הנכס. נמנע חיכוך מיותר עם הסביבה-תכנון אורגני כערכים כלכליים גבוהים של השבחת
הנכס.
< the "nof hakikar" project is located in the city of hod hasharon, opposite the historic
magdiel square and on a major traffic axis – hankin and assirei Zion streets, surrounded
by existing residential buildings. the planning combined relevant parameters of the area:
economic, human and architectural. reinforcement of the side of the square wall was
achieved by designing one 9-floor building and a second 7-floor building – terraced in the
direction of the low buildings nearby. the terraced plan created 8 penthouses with an
open view, which increased the property value and avoided an unnecessary conflict with
the environment.
מטרים בנויים250,000 מ"ר
שטח מגרש160,000 מ"ר
לקוחפרטיים
תאריך2003
DATE
2003PLOT AREA
160,000 sqm
BUILT AREA
250,000 sqm
CLIENT
private owners
מס' דירות1,100
NUMBER OF UNITS
1,100
מטרים בנויים100,000 מ"ר
שטח מגרש500,000 מ"ר
לקוחחברת אדלר
תאריך2005
DATE
2005
PLOT AREA
500,000 sqm
BUILD AREA
100,000 sqm
CLIENT
adler co.
מטרים בנויים16,000 מ"ר
שטח מגרש3,000 מ"ר
לקוחאורי שבירו
תאריך2002-1998
DATE
2002-1998PLOT AREA
3,000 sqm
BUILT AREA
16,000 sqm
CLIENT
uri shviro
מס' דירות77
NUMBER OF UNITS
77
מטרים בנויים17,000 מ"ר
שטח מגרש4,000 מ"ר
לקוחפרטיים
תאריך1993
DATE
1993PLOT AREA
4,000 sqm
BUILT AREA
17,000 sqm
CLIENT
private owners
מס' דירות40
NUMBER OF UNITS40
מיקוםרמת-גן
מיקוםבני ברק
LOCATION
ramat gan
LOCATION
bnei brak
מיקוםבני ברק
מיקוםהוד השרון
LOCATION
bnei brak
LOCATION
hod hasharon
> 123-122
< הפרוייקט ממוקם בשטחו של מפעל צבעים היסטורי, שפסק לפעול מזה למעלה מעשור. התכנון גובה, בין הרחוב הראשי מצד מזרח, לבין רחוב המגורים מצד מערב. כתוצאה מכך, מנצל הפרשי לכיכר נכנסים העליון, מהמפלס המגורים. לרחוב ומתחת הראשית בחזית המסחר קומת ממוקמת עירונית המוקפת בבינוי משולב של שטחים ציבוריים, בתי-מגורים ובית-אבות. שילוב הפונקציות הללו מאפשר תכנון יעיל, הנותן מענה לצרכים המבוקשים במרקם עירוני צפוף, תוך הימנעות מהפקעות
קרקע ובאופן המותאם לצורכי הציבור הדרושים באזור.
< the project is located on the site of a former paint factory, which has not been in use
for more than a decade. the design exploits the difference in elevation between the main
street on the eastern side of the site, and the residential street on the western side. as a
result, the commercial floor is located at the front of the building, facing the main street,
and on the basement level of the residential street. on the upper level is the entrance
to a pedestrianiZed public square, which is surrounded by an integrated built-up complex
of public areas, residential buildings and a senior citiZens' home. the combination of
functions provides an efficient design layout that responds to the requirements laid down,
both public and private, in a dense urban fabric, while avoiding any land expropriation.
רחוב דונולוDONOLO STREET
< במסגרת פרויקט זה, הכין המשרד שינוי בתוכנית בניין עיר בשטחו של “פרדס ברמן” לצורך ארגון ומרכז מסחרי. התוכנית דיור ציבור, תוך הוספת צפיפות ושטחי והסדרה מחדש של שטחי מגורים החדשה הציעה מספר יתרונות: הגדלת השטחים הפתוחים ליצירת גינה מרכזית גדולה המחוברת ברשת של שבילים ירוקים המובילים אל צירי העיר. נגישות לכלי רכב ולהולכי רגל, שאפשרה פרצלציה וניצול מקסימלי של שטחי הציבור. ניצול יעיל יותר של מגרשי המגורים, מה שאפשר תוספת משמעותית של יחידות דיור והפנייה איכותית של חזיתות הבניינים במרבית הדירות לחזית קדמית, לכביש או לגינה. או ללא הפרעה וזאת הגובה בשטח ב”קפל הקרקע” שנוצר מהפרשי וציבורי הוספת מרכז מסחרי
התחככות בשכונת המגורים הסמוכה ומבני הציבור הרבים.
< our office prepared a change in the urban building plan for the pardes berman site,
for the reorganiZation of residential and public areas, adding a higher residential
density and a commercial center. the new plan presented a number of advantages:
-increase in areas allocated for open space, creating a large central park linked to
the residential neighborhoods by a network of green paths. -access for vehicles and
pedestrians that allowed a better land division and the maximum utiliZation of the areas
for public buildings. -a better and more efficient utiliZation of the residential plots,
which significantly increased the number of residential units and facilitated high-quality
design of the building fronts facing the park and the street. -addition of a commercial
center and public buildings, by taking advantage of differences in elevation on the site.
this layout was planned to avoid interference or conflict with the existing residential
neighborhood and the many public buildings.
פרדס ברמןPARDES BERMAN
< הפרוייקט נמצא בגבול בין רמת גן ובני ברק, בסביבה המאפיינת במקום מעורב של בנייני מגורים מגרשים מספר מאחדת התוכנית קברות. ובית ציבור מבני נווה"(, )"מרום מגדלים קומות, 4 בני פרטיים וציבוריים, ויוצרת תוכנית למגדל מגורים של 18 קומות, שטח לבניין ציבורי ושטחים ירוקים.
המגדל הפאטיו מהווה נקודת ציון באחת הכניסות המזרחיות הראשיות של רמת גן.
> the project is located on the border between ramat gan and bnei brak, in a mixed Zone
consisting of 4-floor residential buildings, residential towers ("marom naveh"), public
building and a cemetery. the plan unifies a number of private and public plots, and permits
an 18-floor residential tower, an area for public building, and green areas. the patio
tower is a landmark at one of the main eastern entrances to ramat gan.
מגדל הפאטיוPATIO TOWER
נוף הכיכרNOF HAKIKAR
< התוכנית נמצאת במקום אסטרטגי בהוד השרון. מול "כיכר מגדיאל" ההסטורית, על צירי תנועה חשובים בעיר-רח' חנקין ורח' אסירי ציון, ובשכנות למבני מגורים קיימים. תכנון התבע חיבר את כל הפרמטרים בשטח-כלכליים אנושיים ואדריכליים. חיזוק דופן הכיכר על ידי בנין אחד בן 9 קומות ושני בן 7 קומות מדורגות לכיוון הבניה הנמוכה הסמוכה. מהדרוג נוצרו 8 פנטהאוזים עם נוף פתוח שהשביח את הנכס. נמנע חיכוך מיותר עם הסביבה-תכנון אורגני כערכים כלכליים גבוהים של השבחת
הנכס.
< the "nof hakikar" project is located in the city of hod hasharon, opposite the historic
magdiel square and on a major traffic axis – hankin and assirei Zion streets, surrounded
by existing residential buildings. the planning combined relevant parameters of the area:
economic, human and architectural. reinforcement of the side of the square wall was
achieved by designing one 9-floor building and a second 7-floor building – terraced in the
direction of the low buildings nearby. the terraced plan created 8 penthouses with an
open view, which increased the property value and avoided an unnecessary conflict with
the environment.
מטרים בנויים250,000 מ"ר
שטח מגרש160,000 מ"ר
לקוחפרטיים
תאריך2003
DATE
2003PLOT AREA
160,000 sqm
BUILT AREA
250,000 sqm
CLIENT
private owners
מס' דירות1,100
NUMBER OF UNITS
1,100
מטרים בנויים100,000 מ"ר
שטח מגרש500,000 מ"ר
לקוחחברת אדלר
תאריך2005
DATE
2005
PLOT AREA
500,000 sqm
BUILD AREA
100,000 sqm
CLIENT
adler co.
מטרים בנויים16,000 מ"ר
שטח מגרש3,000 מ"ר
לקוחאורי שבירו
תאריך2002-1998
DATE
2002-1998PLOT AREA
3,000 sqm
BUILT AREA
16,000 sqm
CLIENT
uri shviro
מס' דירות77
NUMBER OF UNITS
77
מטרים בנויים17,000 מ"ר
שטח מגרש4,000 מ"ר
לקוחפרטיים
תאריך1993
DATE
1993PLOT AREA
4,000 sqm
BUILT AREA
17,000 sqm
CLIENT
private owners
מס' דירות40
NUMBER OF UNITS40
מיקוםרמת-גן
מיקוםבני ברק
LOCATION
ramat gan
LOCATION
bnei brak
מיקוםבני ברק
מיקוםהוד השרון
LOCATION
bnei brak
LOCATION
hod hasharon
> 125-124
< הפרויקט נמצא בצפון אבן יהודה על גבול שטחי מסחר ותעשיה. בשטח התוכנית קיים היום בית אריזה ישן של חברת פרי-אור מהדרין, ומתקנים טכניים נוספים. התכנון מחליף את הרקמה הישנה לצורך השתלבות בהתפתחות העכשווית של הישוב: בחלק הדרומי מתוכנן המשך רצף הבניה של בתים פרטיים, ובחלק הצפוני מתוכננים שטחי מסחר ותעסוקה. לצורך מניעת מטרדים, גינה ציבורית
תפריד בן השימושים החדשים ותספק מרחב ירוק לדיירי הסביבה והשכונה החדשה.
< the project is located in north even yehuda, bordering existing commercial and
industrial areas. old packing sheds belonging to the pri-or mehadrin company and other
technical installations stand on the site of the project at present. the plan will change
the old fabric, in order to integrate the area into the modern development of the town. in
the southern part of the site, two-family private houses are planned on half dunam plots,
as a continuation of the existing residential areas. on the northern side, commercial
areas and workshops are proposed. in order to avoid noise and other disturbance, public
gardens will be created separating the new commercial area from the existing residential
areas and the new residential neighborhood.
פרי-אורPRI-OR
< קיבוץ בארות יצחק נמצא בסמוך לכביש 40, המהווה ציר תנועה ראשי מדרום לצפון, בין רמלה-לוד לבין פתח-תקווה. על הכביש הראשי בכניסה לקיבוץ, ממוקמים היסטורית אזורי אחסנה, תעשייה העכשוויים לצרכים שיתאימו כך והתעשייה האחסנה אזור את מעדכנת התוכנית ומבני-משק.
הדרושים לקיבוץ ולעסקים חיצוניים המשתלבים בו.
< kibbutZ be'erot yitZhak is located on route 40, which is a main traffic axis from south
to north, between the towns of ramlah-lod and petach-tiqva. the original storage sites,
industry, and kibbutZ communal buildings are located on the main entrance road to the
kibbutZ. the urban plan updates the storage and industrial area for modern usage, as
required by the kibbutZ itself and by external business ventures that will be integrated
in the renovated Zone.
קיבוץ בארות יצחקKIBBUTZ BE'EROT YITZHAK
מס' דירות40
תאריך 1997
שטח קרקע16.000 מ"ר
לקוחחברת פרי אור מהדרין
CLIENT
prior mehadrin co.
DATE
1997TOTAL DATE
16.000 sqmNUMBER OF UNITS
40
מטרים בנויים43.000 מט"ר
BUILT SIZE
43.000 sqm
מיקוםאבן יהודה
LOCATION
even yehuda
תאריך 1999-2002
שטח קרקע64.000 מ"ר
לקוחקיבוץ בארות יצחק
CLIENT
kibbutZ be'erot yitZhakDATE
1999-2002TOTAL DATE
64.000 sqm
מטרים בנויים175.000 מט"ר
BUILD SIZE
175.000 sqm
> 125-124
< הפרויקט נמצא בצפון אבן יהודה על גבול שטחי מסחר ותעשיה. בשטח התוכנית קיים היום בית אריזה ישן של חברת פרי-אור מהדרין, ומתקנים טכניים נוספים. התכנון מחליף את הרקמה הישנה לצורך השתלבות בהתפתחות העכשווית של הישוב: בחלק הדרומי מתוכנן המשך רצף הבניה של בתים פרטיים, ובחלק הצפוני מתוכננים שטחי מסחר ותעסוקה. לצורך מניעת מטרדים, גינה ציבורית
תפריד בן השימושים החדשים ותספק מרחב ירוק לדיירי הסביבה והשכונה החדשה.
< the project is located in north even yehuda, bordering existing commercial and
industrial areas. old packing sheds belonging to the pri-or mehadrin company and other
technical installations stand on the site of the project at present. the plan will change
the old fabric, in order to integrate the area into the modern development of the town. in
the southern part of the site, two-family private houses are planned on half dunam plots,
as a continuation of the existing residential areas. on the northern side, commercial
areas and workshops are proposed. in order to avoid noise and other disturbance, public
gardens will be created separating the new commercial area from the existing residential
areas and the new residential neighborhood.
פרי-אורPRI-OR
< קיבוץ בארות יצחק נמצא בסמוך לכביש 40, המהווה ציר תנועה ראשי מדרום לצפון, בין רמלה-לוד לבין פתח-תקווה. על הכביש הראשי בכניסה לקיבוץ, ממוקמים היסטורית אזורי אחסנה, תעשייה העכשוויים לצרכים שיתאימו כך והתעשייה האחסנה אזור את מעדכנת התוכנית ומבני-משק.
הדרושים לקיבוץ ולעסקים חיצוניים המשתלבים בו.
< kibbutZ be'erot yitZhak is located on route 40, which is a main traffic axis from south
to north, between the towns of ramlah-lod and petach-tiqva. the original storage sites,
industry, and kibbutZ communal buildings are located on the main entrance road to the
kibbutZ. the urban plan updates the storage and industrial area for modern usage, as
required by the kibbutZ itself and by external business ventures that will be integrated
in the renovated Zone.
קיבוץ בארות יצחקKIBBUTZ BE'EROT YITZHAK
מס' דירות40
תאריך 1997
שטח קרקע16.000 מ"ר
לקוחחברת פרי אור מהדרין
CLIENT
prior mehadrin co.
DATE
1997TOTAL DATE
16.000 sqmNUMBER OF UNITS
40
מטרים בנויים43.000 מט"ר
BUILT SIZE
43.000 sqm
מיקוםאבן יהודה
LOCATION
even yehuda
תאריך 1999-2002
שטח קרקע64.000 מ"ר
לקוחקיבוץ בארות יצחק
CLIENT
kibbutZ be'erot yitZhakDATE
1999-2002TOTAL DATE
64.000 sqm
מטרים בנויים175.000 מט"ר
BUILD SIZE
175.000 sqm
> 127-126
הירקון, בני ברקמבנה משרדים
HAYARKON ST. BNEI BRAQ
OFFICES BUILDING
1993-1996
נהריה, מלונית מעל תחנת הרכבת
NAHARIYA, MOTEL
ABOVE THE TRAIN ATATION
1997
בית סלע, בני ברקבנין מסחר ומשרדים
ROCK HOUSE – BNEI BRAK
COMMERICIAL AND OFFICE BUILDING
1994-1997
בית הלמן, בני ברקבנין מסחר ומשרדים
HELLMAN HOUSE – BNEI BRAK
COMMERCIAL AND OFFICE BUILDING
1994-1997
תורג'מן, אשקלוןבית פרטי
BET TURJEMAN, ASHKELON PRIVATE HOUSE
1992-1994
גורדון, ת"אבית משותף
בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
GORDON ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP
WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1989 - 1992
כרמיה, ת"אבית משותף
בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
CREMIEUX ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP
WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1989 - 1992
יחזקאל, ת"א בית משותף
בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
YEHEZKEL ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP
WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1989 - 1992
אוסישקין, ת"א בית משותף
בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
USSISHKIN ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP
WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1988-1992
מודיעין ת"א בית משותף
בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
MODI'IN ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP
WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1987-1990
בניין עיריית בני ברק בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
MUNICIPALITY OF THE BNEI-BRAK PARTNERSHIP WITH
ARCH. YOCHANAN LAVIE
1987-1990
הורקנוס, ת"א בית משותף
בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
HORCANUS ST. TEL AVIV CONDOMINIUM - PARTNERSHIP
WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1985-1988
פרנקפורט, ת"א בית משותף
בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
FRANKFURT ST. TEL AVIVCONDOMINIUM – PARTNERSHIP
WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1988-1991
בית כנסת, בני ברק
SYNAGOGUE, BNEI BRAK
1993-1995
אורלן, אלקנהבית פרטי
ORLAN, ELKANA PRIVATE HOUSE
1994-1996
> 127-126
הירקון, בני ברקמבנה משרדים
HAYARKON ST. BNEI BRAQ
OFFICES BUILDING
1993-1996
נהריה, מלונית מעל תחנת הרכבת
NAHARIYA, MOTEL
ABOVE THE TRAIN ATATION
1997
בית סלע, בני ברקבנין מסחר ומשרדים
ROCK HOUSE – BNEI BRAK
COMMERICIAL AND OFFICE BUILDING
1994-1997
בית הלמן, בני ברקבנין מסחר ומשרדים
HELLMAN HOUSE – BNEI BRAK
COMMERCIAL AND OFFICE BUILDING
1994-1997
תורג'מן, אשקלוןבית פרטי
BET TURJEMAN, ASHKELON PRIVATE HOUSE
1992-1994
גורדון, ת"אבית משותף
בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
GORDON ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP
WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1989 - 1992
כרמיה, ת"אבית משותף
בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
CREMIEUX ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP
WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1989 - 1992
יחזקאל, ת"א בית משותף
בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
YEHEZKEL ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP
WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1989 - 1992
אוסישקין, ת"א בית משותף
בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
USSISHKIN ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP
WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1988-1992
מודיעין ת"א בית משותף
בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
MODI'IN ST. TEL AVIV CONDOMINIUM – PARTNERSHIP
WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1987-1990
בניין עיריית בני ברק בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
MUNICIPALITY OF THE BNEI-BRAK PARTNERSHIP WITH
ARCH. YOCHANAN LAVIE
1987-1990
הורקנוס, ת"א בית משותף
בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
HORCANUS ST. TEL AVIV CONDOMINIUM - PARTNERSHIP
WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1985-1988
פרנקפורט, ת"א בית משותף
בשותפות עם אדר' יוחנן לביא
FRANKFURT ST. TEL AVIVCONDOMINIUM – PARTNERSHIP
WITH ARCH. YOCHANAN LAVIE
1988-1991
בית כנסת, בני ברק
SYNAGOGUE, BNEI BRAK
1993-1995
אורלן, אלקנהבית פרטי
ORLAN, ELKANA PRIVATE HOUSE
1994-1996
> 129-128
עיר ימים, נתניהמגדל מגורים
CITY OF SEAS, NETANYA
RESIDENTIAL TOWER
2007
בעל העקידה, ת"אקומונה עירונית
BA'AL HA'AKEDA, TEL AVIV
A CITY COMMUNE
2007
שד' ויצמן- נתניהבית משותף
WEIZMAN AVENUE, NETANYA
CONDOMINIUM
2006
מגדל המלך, נתניהמגדל מגורים
HAMELECH TOWER, NETANYA
RESIDENTIAL TOWER
2007
המשולש החקלאי
AGRICULTURAL TRIANGLE
1995-2002
גני טל- בני ברקשכונת מגורים
GANEI TAL – BNEI BRAK
RESIDENTIAL BUILDINGS
2005
כיכר מגדיאל, הוד השרוןשכונת מגורים
KIKAR MAGDIEL, HOD HASHARON
RESIDENTIAL BUILDING
2003
רח' השפלה, רמת השרוןבתים משותפים
HASHFELA' RAMAT HASHARON CONDOMINIUM
2000-2007
מגדל הכשרת הישובמגדל משרדים
HACHSHARAT HA'YISHUV TOWER
OFFICE TOWER
2008
מגדל קדשמגדל משרדים
KADESH TOWER
OFFICE TOWER
2003
תבורי, פרדס חנהמרכז מסחרי
TAVORI, PARDESS HANNA
COMMERCIAL CENTER
2006
מגדל לנוקס, בני ברקמגדל משרדים
LENOX TOWER , BNEI BRAK
OFFICE TOWER
2008
מרכז החסד, אלעדמבנה ציבור
MERKAZ HACHESED, ELAD
PUBLIC BUILDING
2006
חדר כושר שהם
SHOAM – PHYSICAL FITNESS COMPLEX
2005-2008
מרום שיר- בני-ברקשכונת מגורים ומסחר
MAROM SHIR – BNEI BRAQ
RESIDENTIAL AND COMMERCIAL
2006-2009
סי טאוור, נתניהמגדל מגורים
SEA TOWER – NETANYA RESIDENTIAL BUILDING
1997-2002
סביוני רמת גןמגדלי מגורים
SAVYONEI RAMAT GAN RESIDENTIAL TOWERS
1997-2004
קבר יהונתן בן עוזיאל,עמוקה
YEHONATAN BEN UZIEL
SACRED TOMB
1997-1999
הפרסה, רמת גןקוטג'ים
HAPARSA ST. RAMAT GAN COTTAGES
1998-2001
עלי זהב מגורים
ALEI ZAHAV COMMUNITY RESIDENTIAL
1998
מתחם אליצור, בני ברקקרית חינוך
ELIZUR SITE – BNEI BRAK
BRAQEDUCATIONAL COMPLEX
1997-2002
הסדנא חולוןמסחר ומשרדים
HASADNAH ST.
COMMERCIAL AND OFFICES
1998
בית אורנים קורקסמסחר תצוגה ומשרדים
ORANIM KOREX HOUSECOMMERICAL SHOW-ROOMS
AND OFFICES
1998-2002
מגדל הפאטיו, רמת גןמגורים
PATIO TOWER, RAMAT GAN
RESIDENTIAL
1998-2002
ברוט, בני ברקמעונות יום
BRUT, BNEI BRAK
DAY HOMES
2001-2003
ממגורות הסבה למסחר ומשרדים
"SILOS" MODIFICATION TO
COMMERCIAL AND OFFICES
2000
בית "מאה" עמינחמסחר בונדד ותצוגה
BEITH "MEA"
COMMERCIAL BONDED AND SHOWROOM FOR AMINACH
2000-2003
עטרת רחלבית ספר, בני ברק
ATERET RACHEL
SCHOOL, BNEI BRAK
2001-2005
רש"י והחומש, הוד השרוןשכונת מגורים
RASHI HACHOMESH,
HOD HASHARON RESIDENTIAL QUARTERS
1999-2003
שניצר, ת"אבית משותף
SHNITZER ST. TEL AVIV
CONDOMINIUM
2003
> 129-128
עיר ימים, נתניהמגדל מגורים
CITY OF SEAS, NETANYA
RESIDENTIAL TOWER
2007
בעל העקידה, ת"אקומונה עירונית
BA'AL HA'AKEDA, TEL AVIV
A CITY COMMUNE
2007
שד' ויצמן- נתניהבית משותף
WEIZMAN AVENUE, NETANYA
CONDOMINIUM
2006
מגדל המלך, נתניהמגדל מגורים
HAMELECH TOWER, NETANYA
RESIDENTIAL TOWER
2007
המשולש החקלאי
AGRICULTURAL TRIANGLE
1995-2002
גני טל- בני ברקשכונת מגורים
GANEI TAL – BNEI BRAK
RESIDENTIAL BUILDINGS
2005
כיכר מגדיאל, הוד השרוןשכונת מגורים
KIKAR MAGDIEL, HOD HASHARON
RESIDENTIAL BUILDING
2003
רח' השפלה, רמת השרוןבתים משותפים
HASHFELA' RAMAT HASHARON CONDOMINIUM
2000-2007
מגדל הכשרת הישובמגדל משרדים
HACHSHARAT HA'YISHUV TOWER
OFFICE TOWER
2008
מגדל קדשמגדל משרדים
KADESH TOWER
OFFICE TOWER
2003
תבורי, פרדס חנהמרכז מסחרי
TAVORI, PARDESS HANNA
COMMERCIAL CENTER
2006
מגדל לנוקס, בני ברקמגדל משרדים
LENOX TOWER , BNEI BRAK
OFFICE TOWER
2008
מרכז החסד, אלעדמבנה ציבור
MERKAZ HACHESED, ELAD
PUBLIC BUILDING
2006
חדר כושר שהם
SHOAM – PHYSICAL FITNESS COMPLEX
2005-2008
מרום שיר- בני-ברקשכונת מגורים ומסחר
MAROM SHIR – BNEI BRAQ
RESIDENTIAL AND COMMERCIAL
2006-2009
סי טאוור, נתניהמגדל מגורים
SEA TOWER – NETANYA RESIDENTIAL BUILDING
1997-2002
סביוני רמת גןמגדלי מגורים
SAVYONEI RAMAT GAN RESIDENTIAL TOWERS
1997-2004
קבר יהונתן בן עוזיאל,עמוקה
YEHONATAN BEN UZIEL
SACRED TOMB
1997-1999
הפרסה, רמת גןקוטג'ים
HAPARSA ST. RAMAT GAN COTTAGES
1998-2001
עלי זהב מגורים
ALEI ZAHAV COMMUNITY RESIDENTIAL
1998
מתחם אליצור, בני ברקקרית חינוך
ELIZUR SITE – BNEI BRAK
BRAQEDUCATIONAL COMPLEX
1997-2002
הסדנא חולוןמסחר ומשרדים
HASADNAH ST.
COMMERCIAL AND OFFICES
1998
בית אורנים קורקסמסחר תצוגה ומשרדים
ORANIM KOREX HOUSECOMMERICAL SHOW-ROOMS
AND OFFICES
1998-2002
מגדל הפאטיו, רמת גןמגורים
PATIO TOWER, RAMAT GAN
RESIDENTIAL
1998-2002
ברוט, בני ברקמעונות יום
BRUT, BNEI BRAK
DAY HOMES
2001-2003
ממגורות הסבה למסחר ומשרדים
"SILOS" MODIFICATION TO
COMMERCIAL AND OFFICES
2000
בית "מאה" עמינחמסחר בונדד ותצוגה
BEITH "MEA"
COMMERCIAL BONDED AND SHOWROOM FOR AMINACH
2000-2003
עטרת רחלבית ספר, בני ברק
ATERET RACHEL
SCHOOL, BNEI BRAK
2001-2005
רש"י והחומש, הוד השרוןשכונת מגורים
RASHI HACHOMESH,
HOD HASHARON RESIDENTIAL QUARTERS
1999-2003
שניצר, ת"אבית משותף
SHNITZER ST. TEL AVIV
CONDOMINIUM
2003
> 131-130
מגדל הפאטיו, רמת גן
PATIO TOWER, RAMAT GAN
1998
אבן יהודה, פריאור-מהדריןמגורים ותעסוקה
EVEN YEHUDA, PRI-OR MEHADRINRESIDENTAIL & COMMERCIAL
2001
דונלו בני-ברקמסחר, מגורים, בית אבות
DONOLO BNEI-BRAKCOMMERCIAL, RESIDENTIAL,
SENIOR CITIZEN'S HOUSE
2003-2006
ישוב עלי זהב
ALEI-ZAHAV COMMUNITY
1998
פרדס ברמןמגורים, מוסדות, מסחר
ושטחים פתוחים
PARDESS BERMAN RESIDENTIAL, PUBLIC BUILDINGS,
COMMERCIAL, OPEN SPACES
2001
כפר אהרון, נס ציונה
KFAR AHARON, NESS ZIONA
2000
נוף הכיכר, הוד השרוןמגורים
NOF HAKIKAR, HOD HASHARON
RESIDENTIAL
2003
יודפת הררית, הר שכניהתוכנית אב לרכס
YODFAT HARARIT,
SHENIA MOUNTAINS MASTER PLAN FOR THE RIDGE AREA
1998
שכונת שתיל, הוד השרוןשכונת מגורים
SHATIL SITE, HOD HASHARON RESIDENTIAL AREA
2003
פרדס חנה מערבשכונות מגורים
WEST PARDESS HANNA
RESIDENTIAL AREA
2001
הרחבת בני אייש
EXTENSION OF BNEI- AYISH
1991
מרכז המושבה, פרדס חנהתוכנית אב
TOWN CENTER, PARDES HANNA
MASTER URBAN PLAN
2003
ישוב חדש, קיבוץ אשבל
NEW SETTLEMENT, KIBUTZ ESHBAL
2000
ישוב בדואי חדש כמאנה
KAMANAH
NEW BEDOUIN VILLAGE
1997
גבעת גאולה ר"גפינוי בינוי
GEULAH HILL – RAMAT GANURBAN RENEWAL
1997
מתחם ז'בוטינסקי, בני ברקמרכז עסקים ראשי
JABOTINSKY SITE, BNEI BRAKCITY CENTER
1996-2003
מושב כסלון-הרי יהודה
MOSAVH KSALON JUDEAN MOUNTAINS
1993
המשולש החקלאיהוד השרון
AGRICULTURAL TRIANGLE
HOD HASHARON
2003
ישוב קציר
KATZIR SETTLEMENT
1991-1998
קיבוץ רבידתוכנית מתאר מפורטת
KIBUTZ RAVID
DETAILED URBAN PLANNING
2000
מרכז ההדרכהצומת זבולון
DRIVERS TRAINING CENTER
ZVULUN JUNCTION
2003
מתחם בית אריזה הוד השרון
PACKING HOUSE SITEHOD HASHARON
2003
רמת גן, אפרים מנשהפינוי-בינוי
RAMAT GAN, EPHRAIM
AND MENASHE URBAN RENEWAL
BUILDING SCHEME
1998
> 131-130
מגדל הפאטיו, רמת גן
PATIO TOWER, RAMAT GAN
1998
אבן יהודה, פריאור-מהדריןמגורים ותעסוקה
EVEN YEHUDA, PRI-OR MEHADRINRESIDENTAIL & COMMERCIAL
2001
דונלו בני-ברקמסחר, מגורים, בית אבות
DONOLO BNEI-BRAKCOMMERCIAL, RESIDENTIAL,
SENIOR CITIZEN'S HOUSE
2003-2006
ישוב עלי זהב
ALEI-ZAHAV COMMUNITY
1998
פרדס ברמןמגורים, מוסדות, מסחר
ושטחים פתוחים
PARDESS BERMAN RESIDENTIAL, PUBLIC BUILDINGS,
COMMERCIAL, OPEN SPACES
2001
כפר אהרון, נס ציונה
KFAR AHARON, NESS ZIONA
2000
נוף הכיכר, הוד השרוןמגורים
NOF HAKIKAR, HOD HASHARON
RESIDENTIAL
2003
יודפת הררית, הר שכניהתוכנית אב לרכס
YODFAT HARARIT,
SHENIA MOUNTAINS MASTER PLAN FOR THE RIDGE AREA
1998
שכונת שתיל, הוד השרוןשכונת מגורים
SHATIL SITE, HOD HASHARON RESIDENTIAL AREA
2003
פרדס חנה מערבשכונות מגורים
WEST PARDESS HANNA
RESIDENTIAL AREA
2001
הרחבת בני אייש
EXTENSION OF BNEI- AYISH
1991
מרכז המושבה, פרדס חנהתוכנית אב
TOWN CENTER, PARDES HANNA
MASTER URBAN PLAN
2003
ישוב חדש, קיבוץ אשבל
NEW SETTLEMENT, KIBUTZ ESHBAL
2000
ישוב בדואי חדש כמאנה
KAMANAH
NEW BEDOUIN VILLAGE
1997
גבעת גאולה ר"גפינוי בינוי
GEULAH HILL – RAMAT GANURBAN RENEWAL
1997
מתחם ז'בוטינסקי, בני ברקמרכז עסקים ראשי
JABOTINSKY SITE, BNEI BRAKCITY CENTER
1996-2003
מושב כסלון-הרי יהודה
MOSAVH KSALON JUDEAN MOUNTAINS
1993
המשולש החקלאיהוד השרון
AGRICULTURAL TRIANGLE
HOD HASHARON
2003
ישוב קציר
KATZIR SETTLEMENT
1991-1998
קיבוץ רבידתוכנית מתאר מפורטת
KIBUTZ RAVID
DETAILED URBAN PLANNING
2000
מרכז ההדרכהצומת זבולון
DRIVERS TRAINING CENTER
ZVULUN JUNCTION
2003
מתחם בית אריזה הוד השרון
PACKING HOUSE SITEHOD HASHARON
2003
רמת גן, אפרים מנשהפינוי-בינוי
RAMAT GAN, EPHRAIM
AND MENASHE URBAN RENEWAL
BUILDING SCHEME
1998