PPT Sosialiasi Masterplan Perumahan

PEMERINTAH KABUPATEN KUNINGANDINAS TATA RUANG DAN CIPTA KARYA

MASTERPLAN RELOKASI PERMUKIMAN DI KAWASANWADUK KUNINGANTahun Anggaran 2015

SOSIALISASI

Definisi Masterplan

Dalam bahasa Indonesia masterplan disebut Rencana Induk.

Menurut Arsitek Ondang Annahape dokumen masterplan/rencanainduk ini memang bisa saja hanya berbentuk selembar kertas lebar(plotter) atau tersimpan dalam sebuah file komputer. Disebut RencanaInduk karena isinya memang tentang perencanaan yang menyeluruh(komprehensif) dan terpadu (integratif). Wikipedia pun mengistilahkanMaster Plan sebagai Comprehensive Plan.

Sebuah rencana maha lengkap menyangkut rancangan pemanfaatansebuah lahan yang cukup luas. Bisa dalam hitungan ribuan meterpersegi, hingga puluhan dan ratusan hektar.

Dalam konteks tertentu, Master Plan bicara tentang rencanapembangunan atau pengembangan sebuah wilayah tempat tinggalkomunitas. Baik kota maupun pedesaan dengan segala aspeknya.Seperti rencana pemukiman, jalan raya, jaringan rel kereta api, saranapendidikan, hiburan dan rekreasi, sarana bisnis dan perekonomian,kelistrikan, instalasi air atau pun gas, ruang terbuka hijau serta berbagaifasilitas umum maupun fasilitas sosial.

Tahapan Masterplan

1. Memetakan keinginan klien. Pada tahap ini akan ditelaah lebih dalammengenai keinginan dan keburtuhan berdasarkan klien. Sehingga dapatdiketemukan sudut pandang yang sama mengenai sebuah site/kawasan danpengembangannya. Ini menyangkut tema arsitektur dan desain, jumlahbangunan yang hendak dibuat, sarana penunjang serta kondisi alam danlingkungan sekitar disamping itu dapat diberikan berbagai masukan kepadaklien.

2. Merumuskan tujuan/visi bersama. Pada prakteknya, tahapan ini melekat eratdengan langkah pertama tadi. Begitu klien memercayakan pembuatan MasterPlan maka sebuah proyek menjadi mimpi bersama. Tujuan/visi ini punya fungsiuntuk memandu pihak penyusun masterplan dan klien untuk mewujudkanmimpi bersama.

3. Pengumpulan data. Pada tahapan ini pihak penyusun masterplanmengumpulkan dan mengolah berbagai data serta informasi menyangkutkondisi lahan, letak geografis, situasi alam dan lingkungan sosial serta saranadan infrastruktur penunjang yang telah ada. Dilakukan juga usaha untukmemrediksi berbagai kemungkinan perubahan di masa datang.

4. Menyiapkan rencana. Berbagai informasi yang terumuskan dari hasilpengolahan data menjadi background atau dasar berpikir penyusunan MasterPlan.

• Standar Teknis yang digunakandalam Pembuatan MasterplanRelokasi Pemukiman diKawasan Waduk Kuninganadalah, Peraturan MentriNegara Perumahan RakyatNomor : 34/Permen/m/2006tentang Pedoman UmumPenyelenggaraanKeterpaduan Prasarana,sarana dan utilitas KawasanPerumahan

Standar Teknis

Contoh Masterplan (1)

Contoh Masterplan (2)

RUANG LINGKUP PEKERJAAN

KERANGKA PIKIR

LOKASI KAWASAN PERENCANAAN

Sumber:Dishutbun Kabupaten Kuningan, 2015

KONSEP PERENCANAAN (1)

Kawasan Eksternal1. Terhubung dengan Desa Sumurwiru dan dekat dengan akses menuju Desa

Sukarapih;2. Dekat dengan Lapangan Bola milik Desa Sumurwiru;3. Dibatasi oleh sungai yang menjadi batas alami antara kawasan perencanaan

dengan Desa Sumurwiru;4. Akses Jalan Utama bisa diakses langsung dari jalan kabupaten (jalan masuk

kira-kira dekat dengan Kantor Kecamatan Cibeureum).

Kawasan Internal1. Dapat menampung 350 unit rumah (asumsi sementara);2. Setiap bangunan menghadap jalan;3. Setiap bangunan terkoneksi oleh jaringan jalan;4. Tersedia taman, masjid, kantor desa, fasilitas olahraga dan sekolah dasar (Fasos

dan Fasum);5. Koefisien dasar bangunan 60%, Koefisien hijau bangunan 40% (Pekarangan di

belakang bangunan rumah dan carport di bagian depan);6. Utilitas seperti drainase dan jaringan perpipaan air minum dan limbah rumah

direncanakan mengikuti jaringan jalan;7. Lebar jalan utama direncakan 5 meter.

KONSEP PERENCANAAN (2)

TOTAL LAHAN BERDASARKAN DATA SEMENTARA (DISHUTBUN, 2015) 83.000 m2 100%

Rumah/permukiman (@ 120 m2/tipe 45)  42.720 m2 51,47%

Sarana Olahraga (@60x20) 1.200 m2 1,45%

Sekolah Dasar (60x20) 1.200 m2 1,45%

Kantor Desa (25x25) 625 m2 0,75%

Mesjid (25x25) 625 m2 0,75%

Sirkulasi Jalan 20.000 m2 24,10%

Penghijauan/taman 16.630 m2 20,04%

KONSEP SITEPLAN

Fasilitas Olahraga:Lapangan FutsalLapangan badminton & Voli

Kantor Desa

Masjid

Rumah

Sirkulasi Jalan

Taman

SDAkses JalanBaru KeArah Kantor Kecamatan

Akses JalanMenujuDesaSumurwiru& Sukarapih

KANTOR DESA

MASJID

LANDSCAPE PINTU GERBANG

TIPIKAL BANGUNAN RUMAH

SITEPLAN BIRD EYE VIEW

KONSEP MASTERPLAN SEMENTARA

TERIMA KASIH