Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből

Építési projektek megvalósítása a Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgébőlgenerálkivitelező szemszőgéből

ElőzményekElőzmények Ajánlati tender felhívás Ajánlati tender felhívás Árajanlat készítésÁrajanlat készítés ÁrtárgyalásÁrtárgyalás KiválasztásKiválasztás Szerződés egyeztetés Szerződés egyeztetés Szerződés kötésSzerződés kötés

Projejt szereplőiProjejt szereplői Megredelő és képviselőiMegredelő és képviselői TervezőTervező

SzaktervezőkSzaktervezők ÉpítészÉpítész StaitikusStaitikus Gépész Gépész ElektromosElektromos

Műszaki ellenőrMűszaki ellenőr Generál kivitelezőGenerál kivitelező AlvállalkozókAlvállalkozók BeszállítókBeszállítók HatóságokHatóságok

Miért kell generál Miért kell generál kivitelező?kivitelező?

Az ács tud zsaluzni Az ács tud zsaluzni A kőműves tud falazniA kőműves tud falazni Te egyiket sem tudsz, mégis neked kell Te egyiket sem tudsz, mégis neked kell

őket irányítani.őket irányítani.

A generál kivitelező egyben A generál kivitelező egyben látja az építési folyamatotlátja az építési folyamatot

A szakvállalkozók a saját feladatukat A szakvállalkozók a saját feladatukat végzik aztán kilépnek a projektből.végzik aztán kilépnek a projektből.

A generál kivitelező térben lés időben A generál kivitelező térben lés időben összehangolja feladatokat.összehangolja feladatokat.

NincsNincs Cölöpözó gépeCölöpözó gépe ZsalukészleteZsalukészlete Ablakgyártó műhelyeAblakgyártó műhelye Lakatos üzemeLakatos üzeme

Mi a célja?Mi a célja?

Eladja a kész épületet a megrendelőnekEladja a kész épületet a megrendelőnek Ezáltal nyereséget termeljen.Ezáltal nyereséget termeljen.

Hogyan indul a projekt?Hogyan indul a projekt? MunkaterületátvételMunkaterületátvétel Építési naplóÉpítési napló Bejelentés az építési hatósághozBejelentés az építési hatósághoz Építési táblaÉpítési tábla Terület őrzés megszervezéseTerület őrzés megszervezése Építési iroda(konténer) felállítása Építési iroda(konténer) felállítása

berendezéseberendezése Közterület foglalásokKözterület foglalások

Kell egy csapatKell egy csapat Projekt vezetőProjekt vezető Építés vezető(k)Építés vezető(k) Előkészítés vezető, előkészítőkElőkészítés vezető, előkészítők Szakági vezetőkSzakági vezetők

ElektromosElektromos GépészGépész

MűvezetőkMűvezetők AdminisztrátorAdminisztrátor

•Építési munkákÉpítési munkák

2011. Váci Greens2011. Váci Greens

Kivitelezés indításaKivitelezés indítása Alvállakozók versenyeztetése az adott Alvállakozók versenyeztetése az adott

szakágra-alapozásszakágra-alapozás ÁrtárgyalásokÁrtárgyalások Ártárgyalások még egyszer-kétszerÁrtárgyalások még egyszer-kétszer KiválasztásKiválasztás Szerződés kötésSzerződés kötés Szükséges kiviteli vagy gyártmány tervekSzükséges kiviteli vagy gyártmány tervek Kivitelezés megkezdéseKivitelezés megkezdése

Mivel indulunk a Mivel indulunk a küzdelembe?küzdelembe?

Építési engedély, Építési engedély, Engedélyes tervekEngedélyes tervek Költségvetés , budzséKöltségvetés , budzsé ÜtemtervÜtemterv Munkavédelmi tervMunkavédelmi terv Minőség biztosítási tervMinőség biztosítási terv Jó esetben megvannak az első kiviteli Jó esetben megvannak az első kiviteli

tervektervek

ElvárásokElvárások Adott időkeretbenAdott időkeretben Meghatározott –nyomott-áronMeghatározott –nyomott-áron Meghatározott minőségbenMeghatározott minőségben

Heti rutin Heti rutin Építési kooperációÉpítési kooperáció BejárásokBejárások

MegrendelőMegrendelő TervezőkTervezők Mérnök, műszaki ellenőrMérnök, műszaki ellenőr

Ütemezés, terv egyeztetés, Ütemezés, terv egyeztetés,

Havi rutinHavi rutin Teljesités igazolás elkészítése Teljesités igazolás elkészítése

megerendelő felémegerendelő felé Teljesités igazolás kiadása az Teljesités igazolás kiadása az

alvállakozóknakalvállakozóknak SzámlázásSzámlázásMindenki ezért csináljaMindenki ezért csinálja

Havi jelentésekHavi jelentések

Építési szakaszokÉpítési szakaszok AlapozásAlapozás Szerkezet építésSzerkezet építés Homlokzat és tető –shell and coreHomlokzat és tető –shell and core Belső kiépítés-fit out Belső kiépítés-fit out

Főbb szakalvállalkozókFőbb szakalvállalkozók MélyalapozóMélyalapozó Szerkezet építőSzerkezet építő Homlokzat építőHomlokzat építő Elektromos Elektromos GépészGépész Projekt specifikusan lehet más kiemelt Projekt specifikusan lehet más kiemelt

vállalkozóvállalkozó

Átadás átvételÁtadás átvétel PróbaüzemekPróbaüzemek HatóságokHatóságok

Tűzoltó!Tűzoltó! ANTSZANTSZ Környezetvédelmi felügyeletKörnyezetvédelmi felügyelet

HibalistaHibalista HibajavításHibajavítás ÁtadásÁtadás VégszámlaVégszámla

Ilyen módon történik, ha nincsen Ilyen módon történik, ha nincsen probléma, de az mindig van. probléma, de az mindig van.

Arena Corner 42.000 mArena Corner 42.000 m22

Spirál Irodaház 62.000m2

Milyen problémák vannakMilyen problémák vannak Megrendeló változtatMegrendeló változtat Szeretnénk alternatívát beépíteniSzeretnénk alternatívát beépíteni Nincs megfelelő alvállalkozó vagy nem a Nincs megfelelő alvállalkozó vagy nem a

megfelő áronmegfelő áron Finanszírozási problémák vannakFinanszírozási problémák vannak Nincsen bérlő az épülethezNincsen bérlő az épülethez