ítési projektek megvalósítása ítési projektek megvalósítása generálkivitelező szemszőgéből generálkivitelező szemszőgéből
Feb 11, 2016
Építési projektek megvalósítása a Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgébőlgenerálkivitelező szemszőgéből
ElőzményekElőzmények Ajánlati tender felhívás Ajánlati tender felhívás Árajanlat készítésÁrajanlat készítés ÁrtárgyalásÁrtárgyalás KiválasztásKiválasztás Szerződés egyeztetés Szerződés egyeztetés Szerződés kötésSzerződés kötés
Projejt szereplőiProjejt szereplői Megredelő és képviselőiMegredelő és képviselői TervezőTervező
SzaktervezőkSzaktervezők ÉpítészÉpítész StaitikusStaitikus Gépész Gépész ElektromosElektromos
Műszaki ellenőrMűszaki ellenőr Generál kivitelezőGenerál kivitelező AlvállalkozókAlvállalkozók BeszállítókBeszállítók HatóságokHatóságok
Miért kell generál Miért kell generál kivitelező?kivitelező?
Az ács tud zsaluzni Az ács tud zsaluzni A kőműves tud falazniA kőműves tud falazni Te egyiket sem tudsz, mégis neked kell Te egyiket sem tudsz, mégis neked kell
őket irányítani.őket irányítani.
A generál kivitelező egyben A generál kivitelező egyben látja az építési folyamatotlátja az építési folyamatot
A szakvállalkozók a saját feladatukat A szakvállalkozók a saját feladatukat végzik aztán kilépnek a projektből.végzik aztán kilépnek a projektből.
A generál kivitelező térben lés időben A generál kivitelező térben lés időben összehangolja feladatokat.összehangolja feladatokat.
NincsNincs Cölöpözó gépeCölöpözó gépe ZsalukészleteZsalukészlete Ablakgyártó műhelyeAblakgyártó műhelye Lakatos üzemeLakatos üzeme
Mi a célja?Mi a célja?
Eladja a kész épületet a megrendelőnekEladja a kész épületet a megrendelőnek Ezáltal nyereséget termeljen.Ezáltal nyereséget termeljen.
Hogyan indul a projekt?Hogyan indul a projekt? MunkaterületátvételMunkaterületátvétel Építési naplóÉpítési napló Bejelentés az építési hatósághozBejelentés az építési hatósághoz Építési táblaÉpítési tábla Terület őrzés megszervezéseTerület őrzés megszervezése Építési iroda(konténer) felállítása Építési iroda(konténer) felállítása
berendezéseberendezése Közterület foglalásokKözterület foglalások
Kell egy csapatKell egy csapat Projekt vezetőProjekt vezető Építés vezető(k)Építés vezető(k) Előkészítés vezető, előkészítőkElőkészítés vezető, előkészítők Szakági vezetőkSzakági vezetők
ElektromosElektromos GépészGépész
MűvezetőkMűvezetők AdminisztrátorAdminisztrátor
•Építési munkákÉpítési munkák
2011. Váci Greens2011. Váci Greens
Kivitelezés indításaKivitelezés indítása Alvállakozók versenyeztetése az adott Alvállakozók versenyeztetése az adott
szakágra-alapozásszakágra-alapozás ÁrtárgyalásokÁrtárgyalások Ártárgyalások még egyszer-kétszerÁrtárgyalások még egyszer-kétszer KiválasztásKiválasztás Szerződés kötésSzerződés kötés Szükséges kiviteli vagy gyártmány tervekSzükséges kiviteli vagy gyártmány tervek Kivitelezés megkezdéseKivitelezés megkezdése
Mivel indulunk a Mivel indulunk a küzdelembe?küzdelembe?
Építési engedély, Építési engedély, Engedélyes tervekEngedélyes tervek Költségvetés , budzséKöltségvetés , budzsé ÜtemtervÜtemterv Munkavédelmi tervMunkavédelmi terv Minőség biztosítási tervMinőség biztosítási terv Jó esetben megvannak az első kiviteli Jó esetben megvannak az első kiviteli
tervektervek
ElvárásokElvárások Adott időkeretbenAdott időkeretben Meghatározott –nyomott-áronMeghatározott –nyomott-áron Meghatározott minőségbenMeghatározott minőségben
Heti rutin Heti rutin Építési kooperációÉpítési kooperáció BejárásokBejárások
MegrendelőMegrendelő TervezőkTervezők Mérnök, műszaki ellenőrMérnök, műszaki ellenőr
Ütemezés, terv egyeztetés, Ütemezés, terv egyeztetés,
Havi rutinHavi rutin Teljesités igazolás elkészítése Teljesités igazolás elkészítése
megerendelő felémegerendelő felé Teljesités igazolás kiadása az Teljesités igazolás kiadása az
alvállakozóknakalvállakozóknak SzámlázásSzámlázásMindenki ezért csináljaMindenki ezért csinálja
Havi jelentésekHavi jelentések
Építési szakaszokÉpítési szakaszok AlapozásAlapozás Szerkezet építésSzerkezet építés Homlokzat és tető –shell and coreHomlokzat és tető –shell and core Belső kiépítés-fit out Belső kiépítés-fit out
Főbb szakalvállalkozókFőbb szakalvállalkozók MélyalapozóMélyalapozó Szerkezet építőSzerkezet építő Homlokzat építőHomlokzat építő Elektromos Elektromos GépészGépész Projekt specifikusan lehet más kiemelt Projekt specifikusan lehet más kiemelt
vállalkozóvállalkozó
Átadás átvételÁtadás átvétel PróbaüzemekPróbaüzemek HatóságokHatóságok
Tűzoltó!Tűzoltó! ANTSZANTSZ Környezetvédelmi felügyeletKörnyezetvédelmi felügyelet
HibalistaHibalista HibajavításHibajavítás ÁtadásÁtadás VégszámlaVégszámla
Ilyen módon történik, ha nincsen Ilyen módon történik, ha nincsen probléma, de az mindig van. probléma, de az mindig van.
Arena Corner 42.000 mArena Corner 42.000 m22
Spirál Irodaház 62.000m2
Milyen problémák vannakMilyen problémák vannak Megrendeló változtatMegrendeló változtat Szeretnénk alternatívát beépíteniSzeretnénk alternatívát beépíteni Nincs megfelelő alvállalkozó vagy nem a Nincs megfelelő alvállalkozó vagy nem a
megfelő áronmegfelő áron Finanszírozási problémák vannakFinanszírozási problémák vannak Nincsen bérlő az épülethezNincsen bérlő az épülethez