Introductie woningcorporaties
Welkom! Kennismaking raadsleden stadsregio en woningcorporaties 4 juli 2018
Introductie woningcorporaties
Welkom! Mieke van den Berg Bestuurder Eigen Haard
Introductie woningcorporaties
Introductie door Egbert de Vries 4 juli 2018
Introductie woningcorporaties
Programma: Tot 20.10 u introductie 20.15-20.55 1e workshopronde 21.00-21.40 2e workshopronde
Tot 22.30 uur napraten met drankjes en
hapjes op de begane grond
Wat zijn woningcorporaties?
Woningcorporaties zijn stichtingen zonder winstoogmerk Taak: bouwen en verhuren van woningen aan mensen die niet zelf een woning kunnen kopen Opgericht als particulier initiatief Sinds 1901 onder de Woningwet In 2015 een nieuwe Woningwet Bouwen Verhuren Beheren
5 juli 2018 6
Introductie woningcorporaties
Eerste bouwboom 1918-1938 Stedebouw – architectuur Goed wonen
Introductie woningcorporaties
Tweede bouwboom – wederopbouwperiode Vrijwel alleen corporatiewoningen
Introductie woningcorporaties
In de jaren ‘70 Hoogbouw in de nieuwe steden
Introductie woningcorporaties
In de jaren ‘70 suburbanisatie
Introductie woningcorporaties
In de jaren ‘80 en ‘90 stadsvernieuwing Aankopen – opknappen Sloop/nieuwbouw
Introductie woningcorporaties
Na 2000 Nieuwe gebieden Gemengd: koop en verhuur
Doorgaande stedelijke vernieuwing – gemengde buurten
Introductie woningcorporaties
Na 2000 Nieuwe gebieden Gemengd: koop en verhuur
Doorgaande stedelijke vernieuwing – gemengde buurten
Introductie woningcorporaties
Er zijn op dit moment ongeveer 275.000 corporatiewoningen in de regio Corporaties bezitten ongeveer 8% middenhuur en hoger, 92% van hun bezit is sociale huur Daarnaast zijn corporaties eigenaar van: maatschappelijk vastgoed en zorgvastgoed bedrijfsvastgoed en winkels parkeren eigen kantoren https://maps.amsterdam.nl/afwc/
Jeroen van der Veer, Presentatie kaart Woningcorporatiebezit
`Zaandam
Introductie woningcorporaties
Introductie woningcorporaties
Corporaties verhuren sociale huurwoningen (2016, 2017) A Nieuw gebouwde woningen – circa 2500 p.j. (incl. studenten) B Mutaties; huurder zegt de sociale huur op Naar Woningnet (woonmatch), nieuwe sociale huur - 11.000
per jaar (incl. directe bemiddeling) Studentenwoningweb: 3000 per jaar Liberalisatie: huurwoning wordt verhuurd boven de 711 euro
per maand, vrije sector huur – 750 per jaar (dalend) Verkoop – 1200 per jaar (dalend) Tijdelijke verhuur: gebruiksovereenkomst vanwege
sloop/nieuwbouw – 1000 per jaar (aantal is sterk wisselend)
Introductie woningcorporaties
Introductie woningcorporaties
Voor wie zijn de sociale huurwoningen? Vanuit de wet: Minimaal 80% voor huishoudens met een inkomen tot 37.000€ Maximaal 10% voor hh 37.000-41.000€ Maximaal 10% voor hh met een inkomen hoger dan 41.000€ Huishoudens met recht op huurtoeslag; Tenminste 95% nieuw contract onder 595€ p.m. alleenstaand of 630€ p.m. meerpersoons. Voor wie zijn de vrije sector huurwoningen? Vrije keuze corporaties. Echter focus op hh onder 55.000€ en doorstroming.
Introductie woningcorporaties
Huur vaststellen Maximale huur: gebaseerd op WWS stelsel (WOZ, woninggrootte, woningkwaliteit, energieprestatie) Streefhuur: beleid dat de corporatie per groep woningen vaststelt Huidige huur: gemiddelde van alle lopende contracten (plm 510) Jaarlijkse Huurverhogingen; Maximaal inflatie + 2,5% (+ 4% bij hogere inkomens) Huursom: totale huurinkomsten van corporatie over sociale huur mogen per jaar toenemen met inflatie + 1%
Introductie woningcorporaties
Voor wie zijn de sociale huurwoningen? Aanbodsysteem – Woningnet, woonmatch Voorrangsgroepen: - Doorstroom ouderen - Stadsvernieuwingsurgenten - Urgente groepen zoals sociaal medische urgentie - Directe bemiddeling voor moeilijke doelgroepen met urgentie; a. statushouders b. maatschappelijke opvang en beschermd wonen c. gezinnen, jongeren met problemen Corporaties mogen maximaal 5% maatwerk verrichten
Introductie woningcorporaties
Introductie woningcorporaties
Corporaties geven samen met gemeente inhoud aan de leefbaarheid in buurten en wijken Monitoring Interventies – fysieke vernieuwing EN sociale vernieuwing Schoon Heel Veilig Kwetsbare groepen Zelfbeheer
Introductie woningcorporaties
Introductie woningcorporaties
Egbert de Vries Raadsleden stadsregio 4 juli 2018
Introductie woningcorporaties
Introductie woningcorporaties
Onderhoud Dagelijks onderhoud (ook onderhoudsverzoeken)
Planmatig onderhoud
Groot onderhoud/renovatie Sloop/nieuwbouw Grote opgave: energiezuinig maken van de woningen en overschakelen op een andere energiebron.
INTRODUCTIE
Kenmerken corporatievoorraad; - Relatief veel flats en portieketagewoningen - Relatief oud - Relatief veel monumenten - Relatief slechte energieprestatie….
INTRODUCTIE
A = 60 D = 1540 G = 481 B = 2257 E = 1500 C = 1601 F = 396 N.B.: cijfers dPi 2017, alle corporaties samen in Amsterdam en in miljoenen euro’s over 5 jaar.
Introductie woningcorporaties
Hoe komen corporaties aan hun geld Huurinkomsten (woningen en overig vastgoed) Verkoop Leningen aantrekken Corporaties kunnen goedkoop lenen vanwege borging en
achtervang Borging – onderling en via het WSW Achtervang – van gemeenten en rijksoverheid Subsidies
Introductie woningcorporaties
Financiële uitdagingen Leningen, maximum, ratio’s Toezicht AW en WSW Heffingen rijk, verhuurdersheffing, vennootschapsbelasting, ATAD Gemeenten: grondprijzen
Introductie woningcorporaties
Hoe werken corporaties en gemeenten en huurders samen? Corporaties overleggen met huurders – huurkoepels
Corporaties overleggen met bewonerscommissies bij wijk-
en buurtontwikkelingen en onderhoud/renovatie
Corporaties overleggen met gemeenten en huurders: Prestatieafspraken