UNIVERSIDAD POLITÉCNICA DE MADRID
ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA
EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA
VALORACIÓN TERRITORIAL
TESIS DOCTORAL - ANEXOS
CRISTINA DE LA CIERVA RODRÍGUEZ DE RIVAS
Arquitecto Superior por la ETSAM
2015
DEPARTAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Y TECNOLOGÍA
ARQUITECTÓNICAS
ESCUELA TÉCNICA SUPERIOR DE ARQUITECTURA
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA
EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA
VALORACIÓN TERRITORIAL
TESIS DOCTORAL - ANEXOS
CRISTINA DE LA CIERVA RODRÍGUEZ DE RIVAS
Arquitecto Superior por la ETSAM
Director de la Tesis:
FEDERICO GARCÍA ERVITI
Doctor Arquitecto
2015
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1
ANEXOS
1. ANEXOS DE MERCADO 2
1.1 Publicaciones de mercado 3
1.2 Comparativa 14
1.3 Análisis realizados 17
2. ANEXOS DE ZONIFICACIÓN 43
2.1 Zonificaciones administrativas 44
2.2 Zonificaciones tributarias 67
2.3 Otras zonificaciones 69
2.4 Zonificación realizada 74
3. ANEXOS DE PROCEDIMIENTO 87
3.1 Caracterización de la muestra 88
3.2 Análisis de variables 92
3.3 Promedios 109
3.4 Rapid Miner 122
3.5 Comparativa resultados 134
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ANEXOS 01 – MERCADO
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3
1.1 Publicaciones de mercado
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Figura 1 – Precio medio de venta de viviendas de segunda mano y variación anual y trimestral en los municipios de la Comunidad de Madrid - Fuente: Idealista.com
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Figura 2 - Precio medio de venta de viviendas de segunda mano por trimestres en los municipios
de Madrid de 2005 a 2010 - Fuente: Idealista.com
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Figura 3 - Precio medio de venta de viviendas de segunda mano por trimestres en los municipios
de Madrid de 2010 a 2014 - Fuente: Idealista.com
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Figura 4 – Precio medio de venta de viviendas de segunda mano y variación anual y trimestral en los distritos de Madrid capital- Fuente: Idealista.com
Figura 5 – Variación y evolución trimestral del precio medio de venta de viviendas de segunda mano en Madrid capital- Fuente: Idealista.com
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Figura 6 - Precio medio de venta de viviendas de segunda mano por trimestres en los distritos de
Madrid capital desde 2005 - Fuente: Idealista.com
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Figura 7 - Precio medio de venta de viviendas de segunda mano y variación trimestral, semestral y anual de los municipios de la Comunidad de Madrid - Fuente: Pisos.com
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Figura 8 - Precio medio de venta de viviendas de segunda mano y variación trimestral, semestral y anual en los distritos de Madrid capital - Fuente: Pisos.com
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Figura 9 – Variación anual del precio de la vivienda en Madrid (diciembre 2013 – diciembre 2014) – Fuente: Fotocasa.es
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Figura 10 – Precio medio de la vivienda de segunda mano en Madrid (diciembre 2014) – Fuente: Fotocasa.es
Figura 11 – Evolución del precio medio de la vivienda desde 2005 - Fuente: Fotocasa.es
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Figura 12 – Precio medio del m2 de vivienda libre – Fuente: Ministerio de Fomento
Figura 13 – Variaciones interanuales de precios - Fuente: Ministerio de Fomento
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1.2 Comparativa
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Figura 14 – Comparativa de valores unitarios de venta de los municipios de Madrid según diferentes fuentes – Fuente: Elaboración propia con datos de www.idealista.com, www.pisos.com y www.fotocasa.es
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Figura 15 - Comparativa de valores unitarios de venta de los distritos de Madrid según
diferentes fuentes – Fuente: Elaboración propia con datos de www.idealista.com, www.pisos.com y www.fotocasa.es
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1.3 Análisis realizados
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Figura 16 – Cuadro con los municipios de Madrid, número de inmuebles y número de ofertas de Idealista – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro y de Idealista.com
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Figura 17 – Análisis de la oferta del municipio 3_Alameda del Valle - Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro e Idealista.com
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Figura 18 – Análisis de la oferta del municipio 11_Ambite - Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro e Idealista.com
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Figura 19 - Análisis de la oferta del municipio 20_El Berrueco - Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro e Idealista.com
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Figura 20 - Análisis de la oferta del municipio 25_Brea de Tajo - Fuente: Elaboración propia con
datos de Catastro e Idealista.com
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Figura 21 - Análisis de la oferta del municipio 29_Cabanillas de la Sierra - Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro e Idealista.com
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Figura 22 - Análisis de la oferta del municipio 37_Cenicientos- Fuente: Elaboración propia con
datos de Catastro e Idealista.com
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Figura 23 - Análisis de la oferta del municipio 57_Fresno de Torote - Fuente: Elaboración propia
con datos de Catastro e Idealista.com
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Figura 24 - Análisis de la oferta del municipio 69_La Hiruela - Fuente: Elaboración propia con
datos de Catastro e Idealista.com
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Figura 25 - Análisis de la oferta del municipio 69_Horcajo de la Sierra - Fuente: Elaboración
propia con datos de Catastro e Idealista.com
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Figura 26 - Análisis de la oferta del municipio 76_Lozoya - Fuente: Elaboración propia con datos de
Catastro e Idealista.com
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Figura 27 - Análisis de la oferta del municipio 111_Pezuela de las Torres - Fuente: Elaboración
propia con datos de Catastro e Idealista.com
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32
Figura 28 - Análisis de la oferta del municipio 120_Rascafría - Fuente: Elaboración propia con
datos de Catastro e Idealista.com
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33
Figura 29 - Análisis de la oferta del municipio 121_Redueña - Fuente: Elaboración propia con
datos de Catastro e Idealista.com
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Figura 30 - Análisis de la oferta del municipio 136_Santorcaz - Fuente: Elaboración propia con
datos de Catastro e Idealista.com
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Figura 31 - Análisis de la oferta del municipio 158_Valdemanco- Fuente: Elaboración propia con
datos de Catastro e Idealista.com
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36
Figura 32 - Análisis de la oferta del municipio 163_Valdepiélagos - Fuente: Elaboración propia
con datos de Catastro e Idealista.com
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Figura 33 - Análisis de la oferta del municipio 170_Villaconejos- Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro e Idealista.com
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38
Figura 34 - Análisis de la oferta del municipio 173_Villamanrique de Tajo - Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro e Idealista.com
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39
Figura 35 - Análisis de la oferta del municipio 175_Villamantilla - Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro e Idealista.com
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40
Figura 36 - Análisis de la oferta del municipio 182_Villavieja de Lozoya - Fuente: Elaboración
propia con datos de Catastro e Idealista.com
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Figura 37 - Análisis de la oferta del municipio 185_Puentes Viejas - Fuente: Elaboración propia
con datos de Catastro e Idealista.com
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42
Figura 38 – Cuadro resumen del análisis de las ofertas en municipios de la Comunidad de Madrid - Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro e Idealista.com
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ANEXOS 02 – ZONIFICACIÓN
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2.1 Zonificaciones administrativas
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Figura 39 – Plano con los distritos de Madrid – Fuente: Elaboración propia con datos del Ayuntamiento de Madrid
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46
Figura 40 – Barrios de Madrid – Fuente: Elaboración propia con datos del Ayuntamiento de Madrid
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47
Figura 41 – Listado de los barrios de Madrid
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48
Figura 42 – Plano con los barrios de Madrid – Fuente: Elaboración propia con datos del Ayuntamiento de Madrid
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49
Figura 43 – Distrito Centro y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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50
Figura 44 – Distrito Arganzuela y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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51
Figura 45 - Distrito Retiro y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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52
Figura 46 - Distrito Salamanca y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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53
Figura 47- Distrito Chamartín y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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54
Figura 48 - Distrito Tetuán y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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55
Figura 49 - Distrito Chamberí y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
Figura 50 - Distrito Fuencarral y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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56
Figura 51 - Distrito Moncloa-Aravaca y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
Figura 52 - Distrito Latina y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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57
Figura 53 - Distrito Carabanchel y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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58
Figura 54 - Distrito Usera y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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59
Figura 55 - Distrito Puente de Vallecas y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
Figura 56 - Distrito Moratalaz y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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Figura 57 - Distrito Ciudad Lineal y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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61
Figura 58 - Distrito Hortaleza y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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Figura 59 - Distrito Villaverde y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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Figura 60 - Distrito Villa de Vallecas y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
Figura 61 - Distrito Vicálvaro y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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Figura 62 - Distrito San Blas y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
Figura 63 - Distrito Barajas y sus barrios - Fuente: Ayuntamiento de Madrid
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65
Figura 64 – Municipios de la Comunidad de Madrid según numeración del INE – Fuente: Elaboración propia con datos del INE y CAM
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66
Figura 65 – Municipios de la Comunidad de Madrid – Fuente: Elaboración propia con datos del INE y CAM
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67
2.2 Zonificaciones tributarias
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68
Figura 66 - Plano de los sectores tributarios de la Comunidad de Madrid – Elaboración de la Gerencia Regional de Madrid con datos de la CAM
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69
2.3 Otras zonificaciones
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70
Figura 67 – Propuesta de barrios funcionales – Fuente: Hernández Aja
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71
Figura 68 - Plano de zonas de la red neuronal – Fuente: Gerencia Regional de Catastro de Madrid
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72
Figura 69 - Plano de zonas vía-tramo del distrito Centro de Madrid de la Ponencia 2001 – Fuente: Gerencia Regional de Catastro de Madrid
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73
Figura 70 - Plano de zonas de valor de suelo del distrito Centro de Madrid de la Ponencia 2011 – Fuente: Gerencia Regional de Catastro de Madrid
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74
2.4 Zonificación realizada
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75
Figura 71 – Zonificación del municipio de Alcalá de Henares – Fuente: Elaboración propia con datos y cartografía catastral
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76
Figura 72 - Zonificación del municipio de Alcobendas– Fuente: Elaboración propia con datos y
cartografía catastral
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
77
Figura 73 - Zonificación del municipio de Alcorcón– Fuente: Elaboración propia con datos y
cartografía catastral
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
78
Figura 74 - Zonificación del municipio de Coslada– Fuente: Elaboración propia con datos y
cartografía catastral
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
79
Figura 75 - Zonificación del municipio de Fuenlabrada – Fuente: Elaboración propia con datos y
cartografía catastral
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
80
Figura 76 - Zonificación del municipio de Getafe – Fuente: Elaboración propia con datos y
cartografía catastral
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81
Figura 77 - Zonificación del municipio de Leganés – Fuente: Elaboración propia con datos y cartografía catastral
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82
Figura 78 - Zonificación del municipio de Móstoles – Fuente: Elaboración propia con datos y
cartografía catastral
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
83
Figura 79 - Zonificación del municipio de Parla – Fuente: Elaboración propia con datos y
cartografía catastral
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
84
Figura 80 - Zonificación del municipio de Las Rozas de Madrid – Fuente: Elaboración propia con datos y cartografía catastral
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85
Figura 81 - Zonificación del municipio de San Sebastián de los Reyes – Fuente: Elaboración propia con datos y cartografía catastral
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
86
Figura 82 - Zonificación del municipio de Torrejón de Ardóz – Fuente: Elaboración propia con datos y cartografía catastral
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87
ANEXOS 03 – PROCEDIMIENTO
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88
3.1 Caracterización de la muestra
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89
Figura 83 – Tabla con los datos iniciales de la muestra – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
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90
Figura 84 - Tabla con los datos seleccionados de la muestra – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
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91
Figura 85 - Tabla con los datos de las variables redondeados de la muestra – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
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92
3.2 Análisis de variables
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93
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
94
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95
Figura 86 – Análisis de las variables por usos y municipios de la Comunidad de Madrid – Fuente: Elaboración propia a partir de datos catastrales
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96
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97
Figura 87 – Análisis de las variables por usos y barrios de Madrid capital – Fuente: Elaboración propia a partir de datos catastrales
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100
Figura 88 – Cuadro de distribución en tramos de la variable superficie en todos los municipios de la Comunidad de Madrid - Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
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101
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103
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104
Figura 89 – Cuadro de distribución en tramos de la variable antigüedad en todos los municipios de
la Comunidad de Madrid - Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
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107
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108
Figura 90 - Cuadro de distribución en tramos de la variable categoría en todos los municipios de
la Comunidad de Madrid - Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
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109
3.3 Promedios
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110
Figura 91 – Cálculo de promedios de las variables superficie, antigüedad y categoría por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Alcalá de Henares – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
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111
Figura 92 - Cálculo de promedios de las variables superficie, antigüedad y categoría por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Alcobendas– Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
Figura 93 - Cálculo de promedios de las variables superficie, antigüedad y categoría por zonas de
uso residencial colectivo del municipio de Alcorcón– Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
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112
Figura 94 - Cálculo de promedios de las variables superficie, antigüedad y categoría por zonas de
uso residencial colectivo del municipio de Coslada– Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
Figura 95 - Cálculo de promedios de las variables superficie, antigüedad y categoría por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Fuenlabrada– Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
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113
Figura 96 - Cálculo de promedios de las variables superficie, antigüedad y categoría por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Getafe– Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
Figura 97 - Cálculo de promedios de las variables superficie, antigüedad y categoría por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Leganés– Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
114
Figura 98 - Cálculo de promedios de las variables superficie, antigüedad y categoría por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Móstoles– Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
115
Figura 99 - Cálculo de promedios de las variables superficie, antigüedad y categoría por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Parla– Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
Figura 100 - Cálculo de promedios de las variables superficie, antigüedad y categoría por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Las Rozas de Madrid – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
116
Figura 101 - Cálculo de promedios de las variables superficie, antigüedad y categoría por zonas de uso residencial colectivo del municipio de San Sebastián de los Reyes – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
117
Figura 102 - Cálculo de promedios de las variables superficie, antigüedad y categoría por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Torrejón de Ardoz – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
118
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
119
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
120
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
121
Figura 103 - Cálculo de promedios de las variables superficie, antigüedad y categoría por zonas
de la Almendra central de Madrid – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
122
3.4 Rapid Miner
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
123
Figura 104 - Cálculo del tipo edificatorio con Rapid Miner por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Alcalá de Henares – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
Figura 105 - Cálculo del tipo edificatorio con Rapid Miner por zonas de uso residencial colectivo
del municipio de Alcobendas– Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
124
Figura 106 - Cálculo del tipo edificatorio con Rapid Miner por zonas de uso residencial colectivo
del municipio de Alcorcón– Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
Figura 107 - Cálculo del tipo edificatorio con Rapid Miner por zonas de uso residencial colectivo
del municipio de Coslada – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
Figura 108 - Cálculo del tipo edificatorio con Rapid Miner por zonas de uso residencial colectivo
del municipio de Fuenlabrada – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
125
Figura 109 - Cálculo del tipo edificatorio con Rapid Miner por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Getafe – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
Figura 110 - Cálculo del tipo edificatorio con Rapid Miner por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Leganés – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
126
Figura 111 - Cálculo del tipo edificatorio con Rapid Miner por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Móstoles – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
127
Figura 112 - Cálculo del tipo edificatorio con Rapid Miner por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Parla – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
Figura 113 - Cálculo del tipo edificatorio con Rapid Miner por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Las Rozas de Madrid – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
128
Figura 114 - Cálculo del tipo edificatorio con Rapid Miner por zonas de uso residencial colectivo del
municipio de San Sebastián de los Reyes – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
129
Figura 115 - Cálculo del tipo edificatorio con Rapid Miner por zonas de uso residencial colectivo del municipio de Torrejón de Ardoz – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
130
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
131
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
132
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
133
Figura 116 - Cálculo del tipo edificatorio con Rapid Miner por zonas de uso residencial colectivo
de la Almendra central de Madrid – Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
134
3.5 Comparativa resultados
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
135
Cálculo de
promedios Tablas dinámicas Rapid Miner
zona sup ant cat sup ant cat sup ant cat
006001 81 42 5 65 40 5 65 45 5
006002 81 40 5 70 40 5 65 45 5
006003 89 29 4 155 30 4 90 25 4
006004 97 37 5 80 35 4 80 40 5
006005 133 16 3 110 15 3 130 20 3
006006 119 9 4 75 10 4 60 5 4
006007 100 20 4 85 20 4 85 20 4
006008 100 20 3 90 20 4 90 20 3
006009 116 19 4 100 20 4 105 20 4
006015 133 14 4 110 15 3 85 10 4
006019 192 27 3 150 30 3 120 15 3
006028 172 13 3 155 15 3 170 10 3
006029 177 9 2 140 10 2 165 10 2
Figura 117 – Comparativa de resultados en el municipio de Alcobendas - Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
Cálculo de
promedios Tablas dinámicas Rapid Miner
zona sup ant cat sup ant cat sup ant cat
074001 81 35 4 80 35 4 65 45 5
074003 65 42 5 70 40 5 65 45 5
074004 69 43 5 70 50 5 65 45 5
074005 70 40 5 70 40 5 70 40 5
074006 97 29 4 100 30 4 100 30 4
074009 108 26 4 110 20 4 105 25 4
074012 68 12 4 70 10 4 70 10 4
074017 91 10 4 90 10 4 95 5 4
074023 91 12 4 90 10 4 90 10 4
074028 96 11 4 95 10 4 95 5 4
074033 64 40 5 65 45 5 55 45 5
074039 93 16 4 90 20 4 90 15 4
Figura 118 – Comparativa de resultados en el municipio de Leganés - Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
136
Cálculo de
promedios Tablas dinámicas Rapid Miner
zona sup ant cat sup ant cat sup ant cat
9201 76 29 5 72 35 4 70 35 5
9202 71 30 5 66 35 4 65 35 5
9203 79 37 5 77 38 5 75 40 5
9204 72 34 5 70 40 5 70 40 5
9205 78 36 5 77 38 5 65 40 5
9206 79 34 5 72 37 5 70 35 5
9207 72 36 5 70 38 5 70 35 5
9208 73 38 5 74 39 5 75 35 5
9209 80 35 5 77 37 5 75 35 5
9210 79 33 5 73 34 5 75 35 5
9211 96 31 4 94 34 4 95 35 4
9212 77 34 5 76 36 5 75 35 5
9213 93 3 4 80 4 4 100 5 4
9214 98 31 4 103 32 4 105 30 4
9215 89 21 4 90 18 4 85 30 5
9216 79 4 4 80 34 4 70 5 4
9219 87 11 4 83 13 4 80 10 4
9220 96 27 4 90 27 4 90 25 4
9225 96 30 5 95 34 4 95 35 5
9226 81 27 4 77 27 4 75 25 4
9227 90 10 4 84 9 4 80 10 4
9228 84 34 5 87 34 5 90 35 5
9229 85 35 5 87 34 5 85 35 5
9231 82 29 4 80 33 4 80 30 4
9233 113 32 4 103 34 4 105 35 4
9234 82 34 5 79 37 5 70 35 5
9235 83 4 4 91 5 4 70 5 4
9236 77 13 4 78 15 4 80 15 4
9247 125 26 4 116 29 4 125 30 4
9251 93 10 4 97 9 4 85 5 4
Figura 119 - Comparativa de resultados en el municipio de Móstoles - Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro
VALOR INMOBILIARIO Y ESTRUCTURA URBANA. EL ANÁLISIS DEL TIPO EDIFICATORIO COMO ESTRATEGIA PARA LA VALORACIÓN TERRITORIAL
137
Cálculo de promedios Tablas dinámicas Rapid Miner
zona sup ant cat sup ant cat sup ant cat
134001 73 36 4 70 35 4 60 45 5
134002 95 31 4 95 30 3 95 30 3
134004 97 17 4 95 20 4 105 5 4
134005 87 4 4 85 2 4 85 5 4
134008 69 13 4 65 10 4 60 10 4
134011 98 10 3 95 10 3 85 10 3
134013 115 9 3 115 10 3 110 10 3
134014 88 8 3 95 10 3 90 10 3
134120 124 33 4 150 30 4 150 35 4
Figura 120 - Comparativa de resultados en el municipio de Móstoles - Fuente: Elaboración propia con datos de Catastro