A ROTA PARA FAZER OS MELHORES INVESTIMENTOS JÁ TEM UM DESTINO CERTO.
A ODEBRECHT REALIZAÇÕES IMOBILIÁRIAS E A
PERFORMANCE EMPREENDIMENTOS IMOBIL IÁRIOS
APRESENTAM O PORTO ATLANTICO .
O mar é o meio: nenhuma outra cidade cantou, filmou, viveu e eternizou tanto o
mar quanto o Rio. O mar é o futuro: bem ali, ao lado de onde tudo começou, irá
aportar um dos mais relevantes complexos empresariais que a cidade já viu.
PORTO ATLANTICO LESTE
PORTO ATLANTICO OESTE
CENÁRIO
Terrenos inseridos em uma operação de requalificação urbana;
Rio de Janeiro recebendo investimentos por conta dos eventos
a serem realizados na cidade;
Obras de infra estrutura viárias: Transoeste, Transolímpica ,
Transcarioca, Arco Metropolitano e Metro;
Escassez de oferta de lajes corporativas no Rio de Janeiro;
Escassez de unidades hoteleiras no Rio de Janeiro;
Retomada da economia do Estado;
Fortalecimento do setor de Óleo e Gás (Pré-Sal) e
Petroquímico.
REGIÃO PORTUÁRIA
Fonte: CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro
Além de estar geograficamente
próxima dos principais pontos da
cidade, a integração da região será
beneficiada através de diversas
intervenções com a Parceria Público
Privada (PPP) implantada.
A inclusão no programa dos Jogos
Olimpíadas de 2016 funcionará como
catalisador para o desenvolvimento
da região, já que esta área estará
totalmente reestruturada,
reurbanizada e revitalizada após a
conclusão do Projeto Porto Maravilha.
PÃO DE AÇÚCAR
MARACANÃ
CIDADE DO SAMBA
CENTRO DA
CIDADE
COPACABANA
IPANEMA
PREFEITURA
TERRENOS
BOTAFOGO
AEROPORTO
SANTOS DUMONT
PARQUE DO
FLAMENGO
POLIGONAL
REGIÃO PORTUÁRIA
VLT – MALHA VIÁRIA PROPOSTA
O BERÇO DA HISTÓRIA
VIROU O PÓLO DO FUTURO.
A PARTIR DA ESQUERDA:
PUERTO MADERO EM
BUENOS AIRES, PORTO DE
BARCELONA, ESCULTURA
DE FRANK GEHRY (PORTO
DE BARCELONA) E PORTO
DE ROTERDÃ
INSPIRAÇÃO
• É e será cada vez mais o palco de importantes acontecimentos sociais e culturais.
• O Porto Maravilha tem como objetivo reintegrar e revitalizar toda a região sendo eleito o
novo vetor de crescimento da cidade.
• Novo padrão de serviços urbanos demanda benefícios para os moradores e usuários.
Intensificação do Turismo e Lazer.
• Toda sua infraestrutura será reconstituída e toda a região urbanizada. Novos
empreendimentos com diversas tipologias serão construídos mudando definitivamente o
skyline da cidade.
UMA INFINIDADE DE MUDANÇAS ESTÃO DEVOLVENDO
PARA A REGIÃO A SUA IMPORTÂNCIA:
POLO DE NEGÓCIOS, TURISMO, LAZER E CULTURA.
PORTO MARAVILHA
PARQUE LINEAR
Fonte: CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro
A finalidade do Porto Maravilha é promover a
revitalização local, visando um aumento na
qualidade de vida socioeconômica da área. Fazer
surgir novas condições de trabalho, moradia,
transporte, cultura e lazer para a população local.
A PORTA DE ENTRADA PARA UMA NOVA
REALIDADE QUE VAI RESGATAR O
PATRIMÔNIO DA REGIÃO PORTUÁRIA.
REVITALIZAÇÃO
- Reurbanização de 70 km de vias e 650.000m2
de calçadas
- Construção de 4 km de túneis e viadutos
- 700 km de rede de infraestrutura urbana
(água, esgoto, drenagem)
- Plantio de 15 mil árvores
- Conservação e manutenção do sis tema viário,
áreas verdes e praças.
- Serviços de limpeza urbana e coleta seletiva
de lixo.
- Reparos na iluminação pública, calçadas e
distribuição de energia.
- Manutenção da sinalização de trânsito.
- Instalação e conservação de bicicletários e
17 km de novas ciclovias.
- Sistema de telecomunicações
- Manutenção e conservação de pontos e
monumentos turísticos, históricos e
geográficos.
- Atendimento ao cidadão
PRINCIPAIS OBRAS DE
INFRA-ESTRUTURA E
SERVIÇOS (PPP):
Fonte: CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro
MUSEU DO AMANHÃ
MUSEU DE ARTE DO RIO
CULTURA
• Próximo do centro, coração financeiro da cidade;
• Contará com túneis e ciclovias, que facilitarão o acesso entre as demais regiões da
cidade e a ligação intra bairros;
• Está a poucos minutos do aeroporto Santos Dumont;
• Está a poucos minutos de vias expressas que levam à zona sul, zona norte , baixada
e Niterói;
• Está a poucos minutos de vias expressas que levam ao Aeroporto Internacional Tom
Jobim e a região do COMPERJ;
• Contará com a demolição do Elevado da Perimetral;
• Contará com a transformação da Avenida Rodrigues Alves em via expressa;
• Contará com a criação de uma nova rota, Binário do Porto, que ampliarão em 50% a
capacidade de circulação de carros;
• Contará com o VLT (veículo leve sobre trilhos), que fará ligação direta com o metrô,
barcas, central do Brasil e os terminais rodoviários.
ACESSOS FÁCEIS E RÁPIDOS SÃO MAIS
UMA MARAVILHA DO PORTO.
ACESSOS
VLT
OBRAS EM ANDAMENTO
AEROPORTO SANTOS DUMONT
TÚNEL DA SAÚDE
Fonte: CDURP – Cia de Desenvolvimento Urbano da Região do Porto do Rio de Janeiro
P E LO M A R C H E G A R A M O S P R I M E I R O S D E S C O B R I D O R E S .
M A S A P E N A S U M S E R Á O P I O N E I R O D E S S A S T E R R A S :
O PORTO ATLANTICO .
O MUNDO DOS NEGÓCIOS AGORA TEM SEU PORTO SEGURO.
PORTO ATLANTICO LESTE
Av. Rodrigues Alves
Acesso ao Túnel Sta. Bárbara
Rua Equador
Rua Santo Cristo
Rua da Gamboa
Rua S
anto
Cristo
Av. Cidade de Lima
Av. Prof. Pereira Reis
Para:
Niterói, Baixada, Zona Oeste,
Aeroporto Internacional
Para:
Zona Norte,
Zona Oeste
Para:
Zona Sul (Túnel Rebouças)
Para:
Zona Sul (Túnel Sta. Bárbara)
Para:
Zona Sul (Parque do Flamengo)
TERRENO
PRINCIPAIS EIXOS DE ACESSO
O Porto Atlantico conta com a experiência de renomados escritórios de
arquitetura , engenharia, paisagismo e design. Equipes brasileiras com
projeção global trabalharam em conjunto com equipes internacionais
para transformar o Porto Atlantico no benchmark de espaços de
negócios do Rio. Nomes como STA Arquitetura, Raiar, Broadway
Malyan, Anastassiadis Arquitetos e Sergio Santana assinam os projetos
do Porto Atlantico.
TORRES CORPORATIVAS, SALAS COMERCIAIS, LOJAS
E HOTÉIS QUE ACABAM DE CHEGAR NO PORTO
MASTERPLAN GERAL
Porto Atlantico Leste
Porto Atlantico Oeste
MASTERPLAN PORTO ATLANTICO LESTE
Rua Equador
Av. Cidade de Lima
ALA
“B
”
T1
T2
Lojas
ALA “A”
• Total de Unidades: 880
ALA A = 195 UNIDADES -> 26 m²
ALA B = 255 UNIDADES -> 19 m²
HOTEL
LOJAS = 14 UNIDADES -> 50 m² a 105 m²
LAJES CORPORATIVAS= 54 UNIDADES -> 498 m² a 633 m²
TORRE CORPORATIVA
LOJAS = 31 UNIDADES -> 38 m² a 200 m²
LOJAS
LOJAS = 5 UNIDADES -> 47 m² a 108 m²
SALAS = 330 UNIDADES -> 27 m² a 35 m²
TORRE COMERCIAL
COMPLEXO PORTO ATLANTICO
O MUNDO DOS NEGÓCIOS AGORA TEM SEU PORTO SEGURO.
PORTO ATLANTICO LESTE
ESPAÇOS INTEGRADOS
AV. PROF. PEREIRA REIS
RUA DE PEDESTRES
ALAMEDA
O PORTO RECEBE MUITA COISA, INCLUSIVE
EXCELENTES PORTUNIDADES.
Pensando nas necessidades dos pequenos e médios
negócios, as salas comerciais do Porto Atlântico foram
projetadas para receber os mais diversos tipos de
atividade, atendendo profissionais liberais, pequenas e
médias empresas. Salas com áreas que variam de
27 a 36m², com modernas fachadas revestidas em
vidro de alto desempenho térmico.
PÓRTICO DE ACESSO
PRAÇA
LOBBY DO PRÉDIO DE SALAS
ESCRITÓRIO ADVOCACIA
CONSULTÓRIO MÉDICO
INVESTIMENTOS
PLANTAS CUIDADOSAMENTE DESENVOLVIDAS PARA
OFERECER A MÁXIMA FLEXIBILIDADE DE LAYOUT.
PLANTAS
LAJE CORPORATIVA
TIPO 01 | CIDADE DE LIMA
LAJE CORPORATIVA
TIPO 02 | CIDADE DE LIMA
LAJE CORPORATIVA
TIPO 02 | CIDADE DE LIMA
QUADRO DE ÁREAS
O PORTO TEM TUDO QUE VOCÊ PRECISA
E MAIS FACILIDADES. LOJAS DESTINADAS A
IMPLANTAÇÃO DE CAFÉS, RESTAURANTES, BANCOS,
SERVIÇOS DIVERSOS, TUDO EM UM ÚNICO LUGAR.
O Porto Atlantico Leste terá mais de 1.900m² de áreas de lojas, capazes
de oferecer os mais diversos serviços e atender todas as necessidades de
quem vai trabalhar e conviver por ali. Só no Porto Atlantico Leste serão
50 lojas com áreas que variam de 37m² até 218 m², todas com
pé-direito duplo possibilitando a futura instalação de jiraus.
PÁTIO ATLANTICO
LIVRARIA
MASTERPLAN
QUADRO DE ÁREAS
- Controle de acesso de visitantes por estações de
cadastramento nos lobbys com segurança 24h
- Estacionamento com controle automatizado de entrada e
saída de veículos
- Sistema de CFTV nas áreas comuns com gravação
digital 24h
- Central de coleta de correspondências
- Atendimento às normas de combate à incêndio norte-
americanas NFPA
- Controle de CO2 nas garagens
- Captação e reutilização de águas pluviais
- Sensores de presença ligados à iluminação das áreas
comuns (áreas comuns se referem às circulações e
escadarias dos edifícios )
- Central de coleta de lixo seletiva
- E.T.E. para tratamento de esgoto
- Vidros de alto desempenho termo acústico
- Medições individuais
- Reaproveitamento de águas cinzas
- Bicicletários com vestiários para usuários do
condomínio.
- Louças e metais sanitários economizadores de água
- Prevenção de poluição nas atividades de construção
- Vagas para carros elétricos
- Controle de qualidade do ar interno
- Fachada Projetada para maximizar o aproveitamento
de luz natural
- Infraestrutura para telefonia VOIP
- Sistema de alarme e combate à incêndios
- Sistema de ar condicionado central com previsão de
medição de consumo individual
- Central de água gelada
- Sistema de supervisão e controle de utilidades
- Infraestrutura para instalação de internet e TV a cabo
- Projetado para receber contra piso ou piso elevado de 7cm.
RESPONSABILIDADE SÓCIO-AMBIENTAL E SEGURANÇA
SUSTENTABILIDADE
TECNOLOGIA
SEGURANÇA
FACHADA HOTÉIS
DUAS ÂNCORAS DO SETOR
HOTELEIRO DE PADRÃO
INTERNACIONAL ACABAM DE
CHEGAR AO PORTO.
PORT COCHÉRE
LOBBY HOTEL
QUARTO DE HOTEL ALA A
LAZER HOTEL ALA A
CONVENÇÕES
QUARTO HOTEL ALA B
QUARTO
ALA A
QUARTO
ALA B
Torre corporativa ou de
escritórios com 14
pavimentos com 60mts de
altura , lajes com 2.024 m²
de área privativa e
modernas fachadas
revestidas em vidro de alto
desempenho térmico e
acústico.
TORRE CORPORATIVA
PORTO ATLANTCO LESTE
Lobby sofisticado e inovador onde arte e tecnologia se fundem. Obras de arte
criadas especialmente para o empreendimento, integradas à arquitetura e ao
conceito do Porto Atlantico Leste.
LOBBY PORTO ATLANTCO LESTE
ESPAÇO ABERTO
CORTE TÉCNICO
PISO ELEVADO: 15CM
ENTRE FORRO: 45CM
PÉ DIREITO LIVRE: 2,70M
LAJE CORPORATIVA
TIPO 05 | CIDADE DE LIMA
QUADRO DE ÁREAS
- Pé direito acabado de 2,70m e entreforro de 45cm;
- Estacionamento com áreas VIP, manobrista, sala de espera vallet e sala para
motoristas;
- Instalações sanitárias nas periferias das lajes corporativas, possibilitando a
instalação de banheiros exclusivos, conforme layout do usuário;
- Previsão para futura construção de copas privativas;
- Carga de laje de 750 Kg/m² na área reservada à arquivos deslizantes.
- Fachadas com vidros com alto fator de sombreamento, garantindo maior conforto
térmico e acústico e economia de energia, projetada para maximizar o
aproveitamento de luz natural;
- Redundância na entrada e distribuição de energia;
- Entrada e medição de emergência em média tensão;
- Controle de qualidade do ar interno;
- Controle de CO2 nas garagens.
- Geração de energia de emergência e previsão de usina de geração para suprir
carga plena;
- Possibilidade de instalação de geradores privados;
- Instalações elétricas e de telecomunicações em shafts visitáveis, facilitando o
aumento da capacidade instalada;
- Sistema de automação integrado de última geração (Building Management
System - BMS), permitindo o monitoramento e o controle dos sistemas elétrico,
hidráulico e de ar-condicionado dos edifícios.
RESPONSABILIDADE SÓCIO-AMBIENTAL E SEGURANÇA
SUSTENTABILIDADE
TECNOLOGIA
CONVIVÊNCIA
- Elevador pressurizado integrado ao sistema de emergência;
- Circuito fechado de TV com gravação digital de imagens,
exercendo supervisão nas áreas vitais, do empreendimento;
Cada uma dessas áreas será supervisionada por uma ou mais
câmeras fixas ou com movimento. Nos andares será prevista
a possibilidade de interligação das câmeras providas pelo
usuário ao sistema CFTV do prédio;
- Sistema de controle de acesso com centrais da cadastramento
catracas de acesso;
- Salas de controle independentes e interligadas com
possibilidade de acesso remoto;
- Sistema de detecção de intrusão para controlar a
movimentação em áreas/horários restritos. Os sensores
fornecerão um sinal de alarme à Central, permitindo
providências imediatas;
- Sistemas de botões de pânico silenciosos, instalados em locais
estratégicos para utilização em situações de emergência;
-Instalações de proteção e combate a incêndios de acordo com
as normas norte-americanas NFPA (National Fire Protection Act);
- Sprinklers - chuveiros automáticos para prevenção de incêndio;
- Sistema de detecção de incêndio.
SEGURANÇA
Projetado para receber a Certificação Green Building a ser conferida pelo U.S.Green Building Council (USGBC). Instituição
sem fins lucrativos que tem o objetivo de promover práticas de sustentabilidade ambiental ao redor do mundo.
Os principais objetivos de um projeto GREEN BUILDING são:
- Reduzir o consumo de energia, de água e dos custos operacionais;
- Minimizar o uso de recursos ambientais não renováveis;
- Melhorar a qualidade do ar interno;
- Melhorar a qualidade de vida e saúde de seus usuários, otimizando a qualidade do ambiente construído.
Relação dos principais itens referentes a sustentabilidade do empreendimento
- Reaproveitamento da água de chuva e das águas cinzas provenientes dos lavatórios;
- Utilizações de louças e metais sanitários economizadores de água;
- Motores elétricos com alto rendimento;
- Vidros da fachada com alta performance termo-acústico;
- Sistema de supervisão e automação inteligente, com medição individual do consumo de energia e águas
nos pavimentos;
- Monitoramento da qualidade do ar externo e interno;
- Utilização de materiais de construção regionais com conteúdo reciclado;
- Utilização de madeiras com certificação FSC;
- Depósitos para separação e armazenamento de lixo reciclável;
- Vagas de estacionamento preferenciais para veículos com baixa emissão / baixo consumo;
- Bicicletário e vestiário para os usuários do edifício;
- Vagas para carros elétricos;
- Eficiência Energética;
- Não utilização de gás refrigerante a base de CFC (clorofluorcarbono) no sistema de ar condicionado;
- Prevenção de poluição nas atividades de construção.
GREEN BUILDING
A Odebrecht é uma das poucas empresas brasileiras a possuir um histórico tão rico e vasto que
não seria exagero compará-lo ao de um oceano. Hoje são mais de 160 mil funcionários
espalhados em 35 países. Da sua fundação, há 65 anos, até hoje, os números, as conquistas e as
fronteiras foram multiplicados muitas vezes. Mas os valores que regem a empresa permanecem
inalterados: desde os princípios culturais e éticos, até a busca pela excelência técnica, seguindo
padrões globais de qualidade , as melhores tecnologias de construção e responsabilidade socio-
ambiental.
E com esta filosofia a Odebrecht se tornou a maior empresa de engenharia da América Latina, a
maior exportadora de serviços brasileira e uma das cinco maiores construtoras mundiais de
hidroelétricas. Já foram mais de 6,8 milhões de edificações, 10,5 mil km de rodovias, 279,8 km de
túneis, 178,6 km de pontes e viadutos, 146,5 km de linhas de metrô, 82 portos e aeroportos.
Entre as obras estão verdadeiros marcos históricos como o edifício da sede da Petrobrás, a usina
nuclear de Angra a 1, o Aeroporto Internacional Tom Jobim, a Torre do Rio Sul e o Metrô de
superfície em Miami.
É com o mesmo envolvimento e compromisso que a Odebrecht criou a Odebrecht Realizações e
está cada vez mais, fazendo parte de importantes transformações, com projetos exclusivos e
inovadores. A OR atua de maneira personalizada da concepção à entrega de cada imóvel, pois
acredita que cada empreendimento é único e que ao desenvolver um projeto especial para seus
clientes, não estão só fazendo parte de um grande negócio, mas também construindo parte da
sua história.
UMA EMPRESA QUE OUSOU DESBRAVAR O MUNDO.
ODEBRECHT REALIZAÇÕES
OBRAS REALIZADAS
Fundada no final de 2002, a Performance Empreendimentos Imobiliários tem como principal foco a incorporação de projetos residenciais, comerciais e hoteleiros no Rio de Janeiro. Sua atuação privilegia projetos especiais, antecipando tendências para o mercado. A atenção da incorporadora no desenvolvimento e qualidade de seus projetos objetiva a excelência do produto final, visando sempre à satisfação dos clientes. A Performance trabalha para construir lugares únicos, porque viver bem é fundamental. Com base na experiência adquirida nos mercados nacional e internacional pelos sócios fundadores, a empresa criou um modelo empresarial de gestão descentralizada, integrando os novos executivos ao quadro societário. Com sólida formação e treinamento, eles são responsáveis pelo desenvolvimento dos negócios. Como exemplos da qualidade imprimida pela Performance em seus projetos, valem os seus primeiros empreendimentos no Jardim Botânico e em Botafogo: Jardim Imperial e Harmonia Residencial. Também o Hotel Íbis Santos Dumont traz a marca do esmero aplicado em cada etapa do negócio, o que é essencial para o alcance do sucesso.
VENDAS
www.rjardim.com.br