J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O
E D I F Í C I O
U M Í C O N E D A A R Q U I T E T U R A
B R A S I L E I R A P R O J E T A D O P E L O
A R Q U I T E T O E U R B A N I S T A
L Ú C I O C O S T A , R E S P O N S Á V E L
P E L O D E S E N H O U R B A N Í S T I C O
D E B R A S Í L I A .
J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O
E D I F Í C I O
J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O
E D I F Í C I O
O prédio assinado pelo arquiteto e urbanista Lúcio Costa, pioneiro da arquitetura modernista do Brasil, e responsável pelo Plano Piloto de Brasília é, agora, atualizado por meio de um retrofit feito sob medida para preservar um ícone do centro do Rio de Janeiro.
M O D E R N O D E S D E A C R I A Ç Ã O .
J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O
E D I F Í C I O
Considerado um marco arquitetônico no coração do Rio de Janeiro, o edifício João Ursulo Ribeiro Coutinho está situado na Praça Pio X, ao lado da Igreja da Candelária.
L O C A L I Z A D O N O E I X O M A I S I M P O R TA N T E D A C I D A D E D O R I O D E J A N E I R O .
Paquetá Praça XV
Praça XV Charitas
Av. Rodrigues Alves
A
v. Rio B
ranco
Rua do Camerino
Av. Mem de Sá Av. B
eira M
ar
Praça Cristiano Otoni
Rua da Alfând
ega
Rua Buen
os Aires
Av. Henrique V
aladares
Av. Presidente
Vargas
Rua F
rei Canec
a
Rua da Carioca
Av. Pres. Antônio Carlos
Av. Passos
Av. Alfred Agache
Av. venezuela
Av. Rodrigues Alves
A
v. Rio B
ranco
Rua do Camerino
Av. Mem de Sá Av. B
eira M
ar
Praça Cristiano Otoni
Rua da Alfând
ega
Rua Buen
os Aires
Av. Henrique V
aladares
Av. Presidente
Vargas
Rua F
rei Canec
a
Rua da Carioca
Av. Pres. Antônio Carlos
Av. Passos
Av. Alfred Agache
Av. venezuela
Av. Rodrigues Alves
A
v. Rio B
ranco
Rua do Camerino
Av. Mem de Sá Av. B
eira M
ar
Praça Cristiano Otoni
Rua da Alfând
ega
Rua Buen
os Aires
Av. Henrique V
aladares
Av. Presidente
Vargas
Av. Passos
Av. Presidente
Vargas
Av. Alfred Agache
Av. Venezuela
R
ua Frei C
aneca
Rua da Carioca
Rua Primeiro de Março
Av. Pres. A
ntônio Carlos
PRES. VARGAS
J OÃO U R SU LO
CANDELÁRIA
CAMARA MUNI.
CATEDRALSÃO SEBATIÃO
TEATRO MUNI.
AEROPORTOSANTOS DUMONT
URUGUAIANA
TERMINAL DE PASSAGEIROS
MUSEU HISTÓRICONACIONAL
CENTRO CULTURALBANCO DO BRASIL
MUSEU DO AMANHÃ
MUSEU DE ARTE DO RIO
CANDELÁRIA
PRAÇA MAUÁ
PARQUE CAMPO DE SANTANA
CENTRAL DO BRASIL
MOSTEIRO DE SÃO BENTO
A localização é um dos pontos altos dos diferenciais apresentados por este empreendimento, que tem vista para a Praça Pio X, Igreja da Candelária e arredores. O fácil acesso a serviços e transportes o torna a opção ideal para as empresas que estão em busca de uma boa localização.
Raio de distâncias:
U M P O N T O C E N T R A L N A C I D A D E C A R I O C A .
P O N T O S T U R Í S T I C O S
V L T ( V E Í C U L O L E V E S O B R E T R I L H O S )
B R T
E S TA Ç Õ E S D E M E T R Ô
0,35 km do Metrô Uruguaiana
0,8 km das Barcas da Praça XV
1,7 km da Estação Central do Brasil
2,6 km do Aeroporto Santos Dumont
4,6 km da Rodoviária Novo Rio
17,9 km do Aeroporto Internacional Antônio Carlos Jobim
J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O
E D I F Í C I O
J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O
E D I F Í C I O
Um bom café, um almoço de negócios ou lazer. O centro do Rio de Janeiro oferece atrativos e facilidades em meio a esse clássico endereço. O empreendimento está localizado em um ponto central que reúne conexões intermodais, estações de Metrô, Trens, Barcas, BRT, além de fácil acesso ao Aeroporto Santos Dumont.
R O D E A D O D E B O N S M O T I V O S .
RESTAURANTES INTERNACIONAIS, COMO
PONTOS DE INTERESSE, COMO
Brasserie Rosário
Esch Café Lampadosa Teatro Municipal Centro Cultural Banco do Brasil
Mosteiro de São Bento Séc XVIIIgreja da Candelária
Manekineko
J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O
E D I F Í C I O
Localizado no encontro das duas principaisavenidas do Rio de Janeiro, o empreendimentoestá próximo à Esplanada da Candelária, queé contemplada pelo projeto de revitalização docentro*.
Influências da Operação Urbana Porto Maravilha:
O C E N T R O A I N D A M E L H O R .
Boulevard de 3 km de extensão
Esplanada cercada de verde diante da Igreja da Candelária
Maior destaque da identidade histórica da região
Área de atuação: Centro e Região Portuária
Reurbanização de 5 milhões de m2
Reurbanização de 70 km de vias
Transporte - Veículo Leve sobre Trilhos (VLT)
Infraestrutura prevista: 6 linhas, 42 estações e 30 km de vias
Conexões Intermodais: Estações de Metrô, Trens, Barcas, BRT e Aeroporto
Redução no tempo de trajeto e maior conforto por meio de vagões atualizados Praça XV
Passeio público entre Praça Mauá e Armazém
Cruzamento entre a Av. Rio Branco e Av. Presidente Vargas
J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O
E D I F Í C I O
Perspectiva Ilustrada do Lobby
O C A R T ÃO D E V I S I T A S D A S U A E M P R E S A R E F O R M U L A D O PA R A M E L H O R AT E N D Ê - L O .
R E C E P Ç Ã O C O MC O N T R O L E D E
A C E S S O
S E G U R A N Ç A 2 4 H O R A S , C O M C I R C U I T O I N T E R N O
D E T E L E V I S Ã O
C AT R A C A SA U T O M AT I Z A D A S
J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O
E D I F Í C I O
Perspectiva Ilustrada do Hall do Elevador
D E T A L H E S Q U E V A L O R I Z A M S U A E M P R E S A
E L E VA D O R E S M O D E R N O S
Perspectiva Ilustrada do Andar Tipo
J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O
E D I F Í C I O
M Á X I M A E F I C I Ê N C I A E C O N F O R T O PA R A O S E U E S C R I T Ó R I O
Áreas de 279,50 m2 a 4.886,03 m2
F O R R O M O D U L A R
A R - C O N D I C I O N A D O V R F : M A I O R F L E X I B I L I D A D E D E H O R Á R I O D E F U N C I O N A M E N T O E E C O N O M I A D E E N E R G I A
P I S O E L E VA D O
J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O
E D I F Í C I O
O projeto de modernização contempla a recuperação das fachadas e a valorização das áreas comuns, com destaque para melhoria de elevadores, infraestrutura, ar-condicionado e sistema de combate a incêndio.
P L A N E J A M E N T O S O B M E D I D A .
PLANTA 2O AO 7O PAVIMENTO
P L A N TA S U G E S TÃ O D E O C U PA Ç Ã O
Á R E A D E E S C R I T Ó R I O
H A L L D O S E L E VA D O R E S
E L E VA D O R E S
S A N I TÁ R I O S
E S C A D A
Á R E A D E E S C R I T Ó R I O
H A L L D O S E L E VA D O R E S
E L E VA D O R E S
S A N I TÁ R I O S
E S C A D A
Conjunto da esquerda: Cjto 01 / Conjunto da direita: Cjto 02
J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O
E D I F Í C I O
PLANTA 12O PAVIMENTOPLANTA 8O AO 11O PAVIMENTO
Á R E A D E E S C R I T Ó R I OÁ R E A D E E S C R I T Ó R I O
H A L L D O S E L E VA D O R E S H A L L D O S E L E VA D O R E S
E L E VA D O R E SE L E VA D O R E S
S A N I TÁ R I O SS A N I TÁ R I O S
E S C A D A E S C A D A
P L A N TA S U G E S TÃ O D E O C U PA Ç Ã OP L A N TA S U G E S TÃ O D E O C U PA Ç Ã O
Conjunto da esquerda: Cjto 01 / Conjunto da direita: Cjto 02 Conjunto da esquerda: Cjto 01 / Conjunto da direita: Cjto 02
J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O
E D I F Í C I O
Unidade Área (m2) Área Total por Andar
12° andarsala 1 279,50
563,96sala 2 284,46
*11° andarsala 1 N/A
N/Asala 2 N/A
*10° andarsala 1 N/A
283,77sala 2 283,77
*9° andarsala 1 N/A
N/Asala 2 N/A
8° andarsala 1 293,13
576,90sala 2 283,77
7° andarsala 1 293,13
576,90sala 2 283,77
6° andarsala 1 293,13
576,90sala 2 283,77
5° andarsala 1 293,13
576,90sala 2 283,77
4° andarsala 1 293,13
576,90sala 2 283,77
3° andarsala 1 293,13
576,90sala 2 283,77
2° andarsala 1 292,70
576,90sala 2 284,20
Total Área (m2): 4.886,03
***
Q U A D R O D E Á R E A S
*Conjuntos de propriedade de terceiros
11o
10o
9o
8o
7o
6o
5o
4o
3o
2o - 12o Pavimento
ANDARES DEESCRITÓRIO
12o
2o
J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O
E D I F Í C I O
E S P E C I F I C A Ç Õ E S T É C N I C A S
Ar-Condicionado
Ar-condicionado com sistema VRV (Volume de Refrigerante Variável)
Piso Elevado
Piso elevado em placas
Forro
Composição em gesso liso e forro modular em placas 62,5 cm x 62,5 cm
Iluminação
Luminárias de alto rendimento com lâmpadas fluorescentes T5
Automação, Supervisão e Controle Predial
Sistema BMS, CFTV e controle de acesso
Sistema de combate a incêndio
Sprinklers e detectores de fumaça
Telecomunicações
Fibra ótica a ser disponibilizada pelas concessionárias
Escadas
Escada enclausurada e pressurizada
J O Ã O U R S U L OR I B E I R O C O U T I N H O
E D I F Í C I O
Há mais de vinte anos no mercado, a São Carlos é uma das principais empresas de investimentos e administração de imóveis comerciais do Brasil.
A companhia é proprietária de um portfólio que inclui edifícios de escritórios de alto padrão e imóveis de varejo, muito bem localizados e situados principalmente nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro.
Sua estratégia de negócios inclui: adquirir imóveis comerciais, implementar melhorias, investir em retrofit (reformas e melhorias) e otimizar a administração condominial por meio da implantação de um rígido controle de despesas e da eliminação de desperdícios.
www.scsa.com.br
SÃO PAULO/CAMPINAS
1 Centro Empresarial do Aço 2 Edifício SPOPII 3 Edifício SPOPX 4 Edifício SulAmérica
5 Edifício Mykonos 6 Edifício Corporate Plaza 7 Edifício Itaim Center 8 Edifício Brasilprev 9 Edifício Ericsson
10 Top Center Offices 11 Centro Administrativo Santo Amaro 12 Edifício Jardim Europa 13 EZ Tower – Torre A
14 Globaltech (Campinas)
RIO DE JANEIRO
15 Condomínio Visconde de Ouro Preto 16 Edifício Passeio 42/56 17 Edifício Generali 18 Centro Empresarial
Região Portuária 19 Centro Empresarial Urca 20 Condomínio City Tower 21 Edifício Pasteur 110
22 Centro Empresarial Botafogo 23 Centro Empresarial Arcos da Lapa 24 Edifício Candelária 62
25 Centro Administrativo Cidade Nova 26 Edifício Souza Cruz
1
10 11 12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25 26
2 3 4 5 6 7 8 9
Projeto:Propriedade:
Praça Pio X, 99 - Centro - Rio de Janeiro
*Projeto urbanístico de responsabilidade da prefeitura do Rio de Janeiro, conforme Lei municipal n° 101/2009, de 23 de novembro de 2009. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros gráficos ou de digitação. Todas as perspectivas são artísticas e possuem sugestão de decoração. Impresso em Abril/2015.
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