Tasación de Bienes Raíces Urbanos Programa Teodosio Cayo Araya
Tasación de Bienes Raíces Urbanos
Programa
Teodosio Cayo Araya
Temario
Introducción Principios y Conceptos Metodologías Aplicación de Metodologías y
Admistración de Datos Ejercicio de Terreno
Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Introducción
Temario Clases teóricas Clases prácticas Charla
Aprobación Pruebas cortas x clase Pruebas de Materia Tasación Práctica Evaluada Examen Final
Bibliografía
Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Definiciones
Precio Costo Valor Hipoteca Prenda Mercado Franja de Valor Etc.
Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Definiciones
Precio Es la cantidad de dinero que un comprador estará realmetne
dispuesto a pagar y un vendedor estará dispuesto a recibir en una transacción ajustada a mercado
Costo Se entiende las inversiones y gastos efectuados para la
ejecución material del bbrr, pudiéndose incluir los materiales, obra de mano, promoción, permisos legales, etc.
Valor El precio más probable al que razonablemente se podría
vender un inmueble, en un mercado racional de oferta y demanda, o el valor presente de los beneficios futuros que genere la propiedad.
Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Definiciones
Valor de Mercado Es la cuantía estimada por la que una propiedad podría
intercambiarse, en la fecha de valoración, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre, tras una comercialización adecuada en la que las partes hayan actuado con la información suficiente, de manera prudente y sin coacciones. (Ref. IVSC)
Para Arriendos (Alquiler), se sustituye “cuantía estimada” por “renta estimada” y “comprador y vendedor” por “arrendatario y arrendador” respectivamente y estableciéndose términos específicos relacionados con el arrendamiento que han sido asumidos para el propósito de realizar las valoraciones.
Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Principios
Principio de Sustitución Principio de Mayor y Mejor Uso Principio de Contribución (residual) Principio de Anticipación Principio de Temporalidad Principio de Finalidad
Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Normativa
Internacional UPAV Europea USA
Regulación Nacional Bancos Aseguradoras, etc.
Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Metodologías
Costo Reposición Capitalización de Renta Valor de Mercado (Comparación) Valor Residual
Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Metodologías
Costo Reposición Capitalización de Renta Valor de Mercado (Comparación) Valor Residual
Temario Introducción Principios Metodologías
Reposición Renta Mercadi Residual
Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Costo Reposición
Depreciación Depreciación física Depreciación funcional Depreciación económica
Costos Reproducir Reponer Reemplazo
Temario Introducción Principios Metodologías
Reposición Renta Mercado Residual
Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Capitalización
Tasas de descuento Tiempo de cálculo Capitalización de Rentas Valor remanente Valor residual
Temario Introducción Principios Metodologías
Reposición Renta Mercado Residual
Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Valor de Mercado
Método de Comparación Análisis de Mercado Homogeneización de muestras Análisis Estadístico
Precios Hedónicos Correlación Análisis multivariable
Temario Introducción Principios Metodologías
Reposición Renta Mercado Residual
Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Valor Residual
VP – VF – NPV – TIR – etc. Punto de Equilibrio Recupero de inversión Residual estático Residual dinámico
Temario Introducción Principios Metodologías
Reposición Renta Nercado Residual
Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Valor Residual
VP – VF – NPV – TIR – etc. Punto de Equilibrio Recupero de inversión Residual estático Residual dinámico
Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Aplicación
Análisis Estadístico Precios Hedónicos Análisis Financiero Valor Residual
Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Informes
Especificaciones Generales Específicas Criterios utilizados
Análisis Metodología Cálculos, etc
Determinación del Valor Valor Tasación Valor Liquidación, etc.
Conclusiones
Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
InformesTemario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Aplicación
Requisitos para ser Tasador Control a Tasadores Documentación mínima requerida Instituciones que requieren Tasación
Particulares Inversionistas Financieras, etc.
Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Ejercitación
Recolección de Antecedentes Toma de muestras de terreno Visita a un inmueble y determinación de
su valor de tasación, utilizando las metodologías de tasación utilizadas en clase
Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Bibliografía
Normas Europeas de Valoración (5ta. Edición)
Asociación Profesional de Sociedades de UrbanizaciónEdición Española - 2003
Basic Real Estare Appraisal (Fourth Edition)
Prentice HallRichard m. Betts – Silas J. ElyDennis Mckenzie - 1994
Questions & Answers (2nd Edition)
To help you pass the Real Estate Appraisal ExamsJeffiey D. Fischer – Dennis S Tosh
Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (2nd Edition)
Dennis Tosh and William B Rayburn
Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA
Bibliografía
Investing Real Estate (Fourth Edition)Andrew Mclean & Gay W Eldred PhdWiley - 2003
Manual de TasacionesPropiedades Urbanas y RuralesDante GuerreroLibrería y Editorial Alsina, Buenos Aires 1994
Técnicas del Avaluo InmobiliarioGuia Completa para inversionistas y valuadores...William L. VentdoReal Estate Education Compaz - 1997
Tasación de Bienes Raíces UrbanosFrancisco Veyl OñatEdiciones Mar del Plata
Temario Introducción Principios Metodologías Aplicaciones Ejercicio de Terreno
Tasación de Bienes Raíces Urbanos – TCA