MALENICA DARKO - sudacka-mreza.hr tours-vjestvo… · sve K.O. Podosoje, sveukupne površine 2katastarskih čestica 13.268,00m, s tim što je upisano pravo posjeda u korist Medić

1

MALENICA DARKO

sudski vještak za graditeljstvo

i procjenu nekretnina

Mažuranićevo šetalište 15

21000 S P L I T

TRGOVAČKI SUD U SPLITU

Sudac: JOZO ĆALETA

Predmet: 14St – 80/04

Stečajna upraviteljica: ANČI BAŠIĆ

Stečajni dužnik: MEDIĆ TOURS d.o.o. U STEČAJU

VJEŠTVO KOJE SADRŽI PROCJENU VRIJEDNOSTI

TVORNIČKE HALE, UPRAVNE ZGRADE, SKLADIŠNIH I

POMOĆNIH OBJEKATA SA GRAĐEVINSKIM ZEMLJIŠTEM

Očevid od 02.11.2016.godine

Mjesto: VRLIKA

Split, 15.11.2016.godine IZRADIO:



MALENICA ing. DARKO

2

NEKRETNINA:

A) Upravna zgrada sagrađena na k.čest.zem. 984,

k.čest.zem. 985 i k.čest.zem. 986 K.O. Podosoje

B) Tvornička hala sagrađena na k.čest.zem. 985,

k.čest.zem. 986, k.čest.zem. 987/1 i k.čest.zem. 987/2

K.O. Podosoje

C) Skladišna zgrada sagrađena na k.čest.zem. 987/2

K.O. Podosoje

D) Pomoćni objekti sagrađeni na k.čest.zem. 987/1 i

k.čest.zem. 987/2 K.O. Podosoje

E) Građevinsko zemljište

a) K.čest.zem. 984 K.O. Podosoje

b) K.čest.zem. 985 K.O. Podosoje

c) K.čest.zem. 986 K.O. Podosoje

d) K.čest.zem. 987/1 K.O. Podosoje

e) K.čest.zem. 987/2 K.O. Podosoje

f) K.čest.zem. 988/11 K.O. Podosoje

S A D R Ž A J :

A) NALAZ

A.1. Rješenje o imenovanju

A.2. Popis primjenjenih propisa i stručne literature

A.3. Opis zatečenog stanja nekretnina

A.4. Obračun netto korisnih površina

A.5. Podaci o zemljišnoknjižnom stanju i ocjena legaliteta

B) STRUČNO MIŠLJENJE

B.1. Procjena prometne (tržne) vrijednosti upravne zgrade, tvorničke hale, skladišnog i

pomoćnih objekata sa građevinskim zemljištem

B.2. Zaključak

B.3. Izjava procjenitelja

3

U V O D :

Na traženje stečajne upraviteljice Anči Bašić, dana 02.11.2016.godine, izvršio sam

očevid na licu mjesta u Vrlici, a sve u svrhu:

utvrđivanja postojećeg stanja na licu mjesta sa fotografiranjem lica mjesta radi davanja

stručnog mišljenja koje sadrži procjenu prometne (tržne) vrijednosti upravne zgrade,

tvorničke hale, skladišnog i pomoćnih objekata sa građevinskim zemljištem.

Nakon pregleda lica mjesta i uzimanja potrebitih podataka, u daljnjem dijelu teksta

donosim sljedeći

A) NALAZ

LOKACIJA

Na licu mjesta u momentu očevida je vidljivo da je predmet procjene ovog elaborata

upravna zgrada sagrađena na k.čest.zem. 984, 985 i 986 K.O. Podosoje, tvornička hala

sagrađena na k.čest.zem. 985, 986, 987/1 i 987/2 K.O. Podosoje, skladišna zgrada sagrađena

na k.čest.zem. 987/2 K.O. Podosoje i pomoćni objekti sagrađeni na k.čest.zem. 987/1 i 987/2

K.O. Podosoje i građevinsko zemljište oznake k.čest.zem. 984, 985, 986, 987/1, 987/2 i

988/11 K.O. Podosoje, locirano 1,00km jugoistočno od Vrlike i to južno uz državnu cestu D1.

MAKROLOKACIJA

MIKROLOKACIJA

4

A.1. Rješenje o imenovanju

5

A.2. Popis primjenjenih propisa i stručne literature

- Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/15)

- Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN 105/15)

- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 114/01, 79/06, 141/06,

146/08, 38/09, 153/09, 143/12)

- Zakon o gradnji (NN 153/13)

- Zakon o prostornom uređenju (NN 153/13)

- Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim građevinama (NN 86/12, 143/13)

- Uredba o visini vodnog doprinosa (NN 78/10, 76/11, 19/12, 151/13)

- Pravilnik o utvrđivanju obujma građevine za obračun komunalnog doprinosa (NN 136/06,

135/10, 14/11, 55/12)

- HRN EN ISO 9836/2011 (izračun površina zgrada)

- Prostorni planovi JLS

- Odluke JLS o visini komunalnog doprinosa

- Normativi RH za građevinarstvo

- Standardna kalkulacija (Bilten IGH)

- Podatak o etalonskoj cijeni gradnje (MGIPU)

- European Valuation Standards (EVS), blue book 7. izdanje (TEGoVa)

- Pokazatelji troškova građenja (HKA, I/2014)

A.3. Opis zatečenog stanja nekretnina

Upravna zgrada, locirana u zapadnom dijelu kompleksa, se sastoji od prizemlja i prvog

kata, koji su povezani unutarnjim stepeništem izvedenim u sjevernom dijelu objekta.

Nosiva konstrukcija upravne zgrade je izvedena od armirano betonskih zidova, dok su

međukatna konstrukcija i završna krovna konstrukcija izvedene kao armirano betonske ploče,

a pregradni zidovi su izvedeni od opeke.

Kompletna upravna zgrada se nalazi u zapuštenom i devastiranom stanju, s tim što su

zidovi i plafoni kompletno uništeni od prodora vlage i kišnice.

Dio podova u prizemlju je obložen keramičkim pločicama vel. 10 x 20cm, te je isto

tako dio zidova u sanitarnim čvorovima obložen zidnim bijelim majoličnim pločicama vel. 15

x 15cm.

Predmetni objekt se već duže vremena ne koristi, te na istom nedostaje kompletna

vanjska i unutarnja stolarija, dok su kompletne instalacije uništene.

Svijetla visina od poda do plafona u prizemlju je 3,20m, a na prvom katu je 3,00m.

Tvornička hala je locirana u središnjem dijelu kompleksa, te je ista izvedena u dva

dijela i to od metalnih “I” stupova vel. 30 x 14cm na razmacima od 5,00m i metalnih

horizontalnih i kosih grednih nosača, s tim što je na sjevernom dijelu hale pokrov od

profiliranog lima, dok je u južnom dijelu hale pokrov urušen, a pod je izveden kao betonska

podloga završno bojana, te su vidljivi ostaci dijela zidova od gotovih betonskih elemenata.

Predmetna hala se također nalazi u zapuštenom i devastiranom stanju.

6

Svijetla visina na krajevima u hali je 6,40m, dok je u sljemenu visina 10,00m.

Istočno uz tvorničku halu locirana je skladišna zgrada, koja je izvedena od zidova od

blok opeke, sa izvedenim nosivim metalnim stupovima “I” profila i kosim metalnim grednim

nosačima, s tim što je završnim krovni pokrov urušen.

Skladišna zgrada se nalazi u zapuštenom i devastiranom stanju, te se ista već duže

vremena ne koristi.

Prosječna svijetla visina skladišne zgrade je 4,50m.

Južno uz tvorničku halu izveden je pomoćni objekt – kotlovnica i trafostanica sa

izvedenim armirano betonskim zidovima, s tim što je u objektu kotlovnice krovna

konstrukcija izvedena od metalnih kosih grednih nosača bez pokrova koji je urušen.

Svijetla visina od poda do plafona u kotlovnici je prosječno 7,00m, dok je u

trafostanici visina 4,00m.

Kotlovnica i trafostanica se kao i ostali objekti nalaze u zapuštenom i devastiranom

stanju, s time što su konstruktivni zidovi oštećeni te su vidljive pukotine i oštećenja.

Južno od kotlovnice lociran je pomoćni objekt od armirano betonskih zidova i

armirano betonske ploče iznad, sve u grubim građevinskim radovima, s tim što je svijetla

visina od poda do plafona istog 3,00m.

Predmetne nekretnine su spojene na gradsku vodovodnu mrežu, gradsku

kanalizacijsku mrežu i gradsku elektro mrežu.

A.4. Obračun netto korisnih površina

Na osnovu izvršene kontrole izmjere na licu mjesta u daljnjem dijelu teksta dajem

obračun netto korisnih površina

A) UPRAVNA ZGRADA

a) Prizemlje

5,95 x 14,45 + 2,40 x 25,20 + 3,90 x 2,40 + 3,95 x 10,40 + 3,90 x 5,95 +

+ 4,30 x 3,90 + 0,90 x 1,47 x 2 +1,90 x 1,20 + 5,87 x 3,70 +

+ 4,30 x 3,85 + 1,45 x 0,85 + 3,76 x 3,83 + 2,60 x 5,90 +

+ 5,60 x 2,40 + (11,80 x 4,10 + 3,90 x 6,00 + 4,14 x 7,80) x 0,50 = 376,59m2

UKUPNO a: 376,59m2

7

b) Prvi kat

(3,80 + 3,90 x 4) x 9,80 + 6,60 x 5,80 + 3,70 x 2,50 + 1,45 x 3,80 =

UKUPNO b: 243,16m2

UKUPNO A (a + b): 619,75m2

B) TVORNIČKA HALA

42,00 x 81,00 = 3.402,00m2

UKUPNO B: 3.402,00m2

C) SKLADIŠNI OBJEKT

15,30 x (10,20 + 5,00 + 17,80) + 6,00 x 3,50 = 525,90m2

UKUPNO C: 525,90m2

D) POMOĆNI OBJEKTI

1. Kotlovnica

12,00 x 8,00 = 96,00m2

2. Trafostanica

2,30 x 2,40 x 2 + 4,85 x 5,50 = 37,72m2

3. Pomoćni objekt

6,00 x 3,70 = 22,20m2

UKUPNO D: 155,92m2

BRUTO VOLUMEN

UPRAVNA ZGRADA

324,55 x 1,20 x 3,40 + 52,04 x 1,00 + 243,16 x 1,20 x 3,20 = 2.309,93m3

TVORNIČKA HALA

3.402,00 x 1,10 x 8,30 = 31.060,26m3

SKLADIŠNI OBJEKT

525,90 x 1,20 x 4,50 = 2.839,86m3

8

POMOĆNI OBJEKTI

96,00 x 1,20 x 7,00 + 37,72 x 1,20 x 4,20 + 22,20 x 1,20 x 3,20 = 1.081,76m3

A.5. Podaci o zemljišnoknjižnom stanju i ocjena legaliteta

Pregledom katastarskog stanja vidljivo je da je u posjedovnom listu broj 371 upisane:

- k.čest.zem. 984 u naravi zgrada površine 9,00m2 i dvorište površine 249,00m2, ukupne

površine 258,00m2

- k.čest.zem. 985 u naravi zgrada površine 425,00m2 i dvorište površine 975,00m2, ukupne

površine 1.400,00m2

- k.čest.zem. 986 u naravi zgrada površine 1.348,00m2 i dvorište površine 976,00m2, ukupne

površine 2.324,00m2

- k.čest.zem. 987/1 u naravi zgrada površine 1.367,00m2 i dvorište površine 1.062,00m2,

ukupne površine 2.429,00m2

- k.čest.zem. 987/2 u naravi zgrada površine 1.331,00m2 i dvorište površine 370,00m2,


- k.čest.zem. 988/11 u naravi zgrada površine 145,00m2 i dvorište površine 5.011,00m2,


sve K.O. Podosoje, sveukupne površine katastarskih čestica 13.268,00m2, s tim što je

upisano pravo posjeda u korist Medić Tours d.o.o. Seget Donji za cijelo.

B) STRUČNO MIŠLJENJE

Na bazi prethodno iznijetog nalaza, očevida izvršenog na licu mjesta, u daljnjem dijelu

teksta dajem procjenu prometne (tržne) vrijednosti objekata sa pripadajućim građevinskim

zemljištem, a prema cijenama koje su važeće na dan izrade ovog vještva.

B.1. Procjena prometne (tržne) vrijednosti objekata prema Zakonu o procjeni

vrijednosti nekretnina NN 78/2015 i Pravilnika o metodama procjene vrijednosti

nekretnina NN 105/2015

Sukladno Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina NN 78/2015 prema članku 23.

propisuju se tri metode procjena i to poredbena, prihodovna i troškovna metoda.

Uzimajući u obzir sve činjenice o predmetnim nekretninama, te tržišno dostupne

podatke odlučio sam procjenu predmetne nekretnine izraditi prihodovnom metodom, a sve

temeljem članka 24. stavka 2. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina i članka 41. Pravilnika

o metodama procjene vrijednosti nekretnina.

U ovoj metodi utvrđuje se tržišna vrijednost nekretnine (TV) na temelju prihoda koji

se postižu na tržištu iz utvrđivanja vrijednosti zemljišta uvećana za kapitaliziranu razliku

čistog prihoda i odgovarajućeg ukamaćivanja na vrijednost zemljišta.

Procjenu vrijednosti zemljišta izračunao sam usporednom metodom.

Ova metoda zahtjeva analizu obavljenih transakcija najmanje tri nekretnine koje su po

svojim karakteristikama slične predmetnoj nekretnini.

9

A) GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE

Uzimajući u obzir sve činjenice o nekretninama, te tržišno dostupne podatke odlučio

sam procjenu predmetnog zemljišta izraditi poredbenom metodom.

Isto tako potrebno je napomenuti da se poredbenom metodom tržišna vrijednost

određuje iz najmanje tri kupoprodajne cijene (transakcije), te sam došao u posjed tri

kupoprodajne transakcije iz informacijskog sustava tržišta nekretnina "e Nekretnine" koje je

uspostavilo Ministarstvo graditeljstva i prostornog uređenja.

U daljnjem dijelu teksta dajem usporedbu poredbenih nekretnina – te prikaz i analizu

pribavljenih podataka, a zatim međuvremensko izjednačavanje usporednih nekretnina na

osnovu indeksa cijena stambenih nekretnina (ICSN) koje izdaje Državni zavod za statistiku

Republike Hrvatske, s tim što je indeks objavljen do sada zaključno sa drugim kvartalom

2016.godine, a što je postupak preračunavanja razlika u konjukturi do kojih se dolazi zbog

promjena općih vrijednosti odnosa na tržištu nekretnina tijekom vremena, pomoću indeksnih

nizova.

Isto tako potrebno je napomenuti da HNB zaključno sa drugim kvartalom 2015.godine

prestaje sa objavom hedonističkog indeksa cijena nekretnina.

Usporedba nekretnina – prikaz i analiza pribavljenih podataka

Za potrebe ove procjene izvršio sam istraživanje lokalnog tržišta, te sam koristio

informacijski sustav tržišta nekretnina "e Nekretnine" koje je uspostavilo Ministarstvo

graditeljstva i prostornog uređenja.

- Poredba 1. ("e Nekretnine")

Građevinsko zemljište locirano 350m zapadno od predmetnog zemljišta, oznake

k.čest.zem. 1255 K.O. Vrlika, površine 3.146,00m2.

Kupoprodajni ugovor je sklopljen 04.11.2013.godine na iznos od 210.000,00kn.


Građevinsko zemljište locirano 3,90km istočno od predmetnog zemljišta, oznake dio

k.čest.zem. 563/1 K.O. Garjak, površine 500,00m2.



Građevinsko zemljište locirano 3,9km istočno od predmetnog zemljišta, oznake dio

k.čest.zem. 563/2 K.O. Garjak, površine 646,00m2.


10

Redni broj 1 2 3

Katastarska općina Vrlika Garjak Garjak

Z.K. čestica k.č. 1255 dio k.č. 563/1 dio k.č. 563/2

Datum transakcije 04.11.2013 12.06.2015 20.05.2016

Površina m2 3.146,00 500,00 646,00

Prodajna vrijednost Kn 210.000,00 30.164,38 37.417,27

Prodajna vrijednost Eur 27.595,27 4.000,58 5.002,31

Cijena Eur/m2 8,77 8,00 7,74

Cijena Kn/m2 66,75 60,33 57,92

Indeks/dan transakcije 95,19 90,02 91,71

Indeks/dan vrednovanja 91,71 91,71 91,71

Korekcijski faktor 0,963 1,019 1,000

Međuvremensko

izjednačena cijena Eur/m2 8,45 8,15 7,74

Izračun vrijednosti zemljišta

Interkvalitativno izjednačavanje

Interkvalitativno izjednačavanje je postupak preračunavanja razlika u vrijednosti

poredbenih cijena katastarskih čestica zbog razlika i njihovim kvalitativnim obilježjima u

odnosu na česticu koja je predmet procjene pomoću koeficijenata za preračunavanje.

Negativni koeficijenti za preračunavanje znače da je procjenjivana nekretni na zbog

određenog razloga manje vrijedna, dok pozitivni koeficijenti označavaju da je procjenjivana

nekretnina zbog određenog razloga više vrijedna.

11

a) K.ČEST.ZEM. 986 K.O. PODOSOJE u površini od 2.324,00m2

Nekretnina

Mjesto

Lokacija

Nekretnina

Izvor podatka

Vrsta podatka

Datum transakcije

Međuvremensko

izjednačanje Eur/m2

Procjenjivana

Vrlika

južno uz

državnu cestu

D1 i 1,00km

jugoistočno od

Vrlike

zemljište

nalog

11/2016

-

Usporedna 1

Vrlika

350m zapadno

od predmetne

nekretnine i

sjeverno uz

državnu cestu

D1

zemljište

vlasništvo

kupoprodaja

04/2013

8,45

Usporedna 2

Garjak

3,9km istočno

od predmetne

nekretnine i

2,8km od

državne ceste

D1

zemljište

vlasništvo

kupoprodaja

06/2015

8,15

Usporedna 3

Garjak

3,9km istočno

od predmetne

nekretnine i

2,8km od

državne ceste

D1

zemljište

vlasništvo

kupoprodaja

05/2016

7,74

Lokacija - kategorija

(-20% do + 20%)

vrlo dobra

-

vrlo dobra

0%

dobra

+10%

dobra

+10%

Veličina

(-20% do + 20%)

2.324,00

-

3.146,00

0%

500,00

-10%

646,00

-10%

Oblik

(-10% do + 10%)

Pravokutni

-

Pravokutni

0%

Pravokutni

0%

Pravokutni

0%

Topografija

(-20% do + 20%)

Ravno

-

Slično

0%

Slično

0%

Slično

0%

Namjena

(-20% do + 20%)

Poslovna

-

Stambena

0%

Stambena

0%

Stambena

0%

Infrastuktura

(-20% do + 20%)

Dostupna

-

Dostupna

0%

Dostupna

0%

Dostupna

0%

Ukupno korekcija

Korigirana vrijednost

po m2

-

8,11

0%

8,45

0%

8,15

0%

7,74

Prema srednjem tečaju HNB-a na dan 15.11.2016.godine 1EUR iznosi 7,50Kn.

Na osnovu prethodno iznijetog proizlazi da tržišna vrijednost dijela predmetnog

zemljišta iznosi:

a) K.ČEST.ZEM. 984 K.O. PODOSOJE

258,00 x 60,83 = 15.694,14

258,00 x 8,11 = 2.092,38Eur

UKUPNO a: 15.694,14Kn 2.092,38Eur

12

b) K.ČEST.ZEM. 985 K.O. PODOSOJE

1.400,00 x 60,83 = 85.162,00

1.400,00 x 8,11 = 11.354,00Eur

UKUPNO b: 85.162,00Kn 11.354,00Eur

c) K.ČEST.ZEM. 986 K.O. PODOSOJE

2.324,00 x 60,83 = 141.368,92

2.324,00 x 8,11 = 18.847,64Eur

UKUPNO c: 141.368,92Kn 18.847,64Eur

d) K.ČEST.ZEM. 987/1 K.O. PODOSOJE

2.429,00 x 60,83 = 147.756,07

2.429,00 x 8,11 = 19.699,19Eur

UKUPNO d: 147.756,07Kn 19.699,19Eur

e) K.ČEST.ZEM. 987/2 K.O. PODOSOJE

1.701,00 x 60,83 = 103.471,83

1.701,00 x 8,11 = 13.795,11Eur

UKUPNO e: 103.471,83Kn 13.795,11Eur

f) K.ČEST.ZEM. 988/11 K.O. PODOSOJE

5.156,00 x 60,83 = 313.639,48

5.156,00 x 8,11 = 41.815,16Eur

UKUPNO f: 313.639,48Kn 41.815,16Eur

UKUPNO a + b + c + d + e + f: 807.092,44Kn 107.603,48Eur

13

B) SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST OBJEKATA

1. UPRAVNA ZGRADA

B.1. Nova građevinska vrijednost

- Netto korisna površina 619,75m2

- Jedinična cijena građevinsko zanatskih radova

po 1,00m2 netto korisne površine iznosi: 2.200,00Kn/m2

Nova građevinska vrijednost upravne zgrade:

619,75m2 x 2.200,00 = 1.363.450,00Kn

B.2. Troškovi vezano za izradu objekta

- Troškovi izrade projektne dokumetacije 10.000,00Kn

- Troškovi nadzora nad izgradnjom 5.000,00Kn

- Troškovi ishođenja građevinske dozvole 4.000,00Kn

- Troškovi izrade parcelacijskog elaborata 5.000,00Kn

- Troškovi iskolčenja objekta 3.000,00Kn

B.3. Procjena troškova komunalnog doprinosa

2.309,93m3 x 20,00Kn/m3 = 46.198,60Kn

B.4. Procjena troškova vodnog doprinosa

2.309,93m3 x 10,05Kn/m3 = 23.214,80Kn

B.5. Procjena vrijednosti izvedenih priključaka

a) Vodovodni priključak 8.000,00Kn

b) Kanalizacijski priključak 15.000,00Kn

c) Elektroenergetski priključak 20.000,00Kn

Nova građevinska vrijednost nekretnine (NGV): 1.502.863,40Kn

Umanjenje vrijednosti zbog starosti:

- Dan procjene 15.11.2016.god.

- Godina izgradnje 1976.god.

- Starost zgrade 40 god.

- Preostali vijek korištenja 80 god.

- OVK - 120 god. (Pravilnik prilog br. 9.)

- Fk – odabrani faktor korištenja – 5,00 (Pravilnik prilog br. 10.)

- RS – relativna starost G/OVK = 40/120 = 0,333 (33,30%)

- OOVK – ostatak održivog vijeka trajanja = 20 god. (pravilnik prilog broj 10.)

- Zamjenska starost zgrade = 120 – 20 = 100 god.

- Linearni otpis = 100/120 = 0,833 = 83,30%

14

Preostala vrijednost

1.502.863,40 x 0,167 = 250.978,19Kn

Sadašnja građevinska vrijednost (SGV): 250.978,19Kn

A izraženo u Eur-ima iznosi: 250.978,19Kn : 7,50 = 33.463,76Eur

2. TVORNIČKA HALA


- Netto korisna površina 3.402,00m2


po 1,00m2 netto korisne površine iznosi: 750,00Kn/m2

Nova građevinska vrijednost tvorničke hale:

3.402,00m2 x 750,00 = 2.551.500,00Kn

B.2. Troškovi vezano za izradu tvorničke hale







31.060,26m3 x 20,00Kn/m3 = 621.205,20Kn


31.060,26m3x 10,05Kn/m3 = 312.155,61Kn





Nova građevinska vrijednost nekretnine (NGV): 3.650.860,81Kn

15











- Linearni otpis = 100/120 = 0,833 = 83,30%


3.650.860,81 x 0,167 = 609.693,75Kn



3. SKLADIŠNI I POMOĆNI OBJEKTI


- Netto korisna površina 525,90m2 + 155,92m2 = 681,82m2


po 1,00m2 netto korisne površine iznosi: 750,00Kn/m2

Nova građevinska vrijednost skladišnog i pomoćnih objekata:

681,82m2 x 750,00 = 511.365,00Kn

B.2. Troškovi vezano za izradu skladišnog i pomoćnih objekata







3.921,62m3 x 20,00Kn/m3 = 78.432,40Kn


3.921,62m3x 10,05Kn/m3 = 39.412,28Kn

16





Nova građevinska vrijednost nekretnine (NGV): 700.209,68Kn











- Linearni otpis = 100/120 = 0,833 = 83,30%


700.609,68 x 0,167 = 116.935,02Kn



Na osnovu prethodno iznijetog u daljnjem dijelu teksta dajem ukupnu prometnu

(tržnu) vrijednost objekata sa građevinskim zemljištem, a koja vrijednost na dan

15.11.2016.godine izraženo u Kn i Eur iznosi:

Kn Eur

A) GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE

a) K.čest.zem. 984 K.O. Podosoje

- površine 258,00m2 15.694,14Kn 2.092,38Eur

b) K.čest.zem. 985 K.O. Podosoje

- površine 1.400,00m2 85.162,00Kn 11.354,00Eur

c) K.čest.zem. 986 K.O. Podosoje

- površine 2.324,00m2 141.368,92Kn 18.847,64Eur

17

d) K.čest.zem. 987/1 K.O. Podosoje

- površine 2.429,00m2 147.756,07Kn 19.699,19Eur

e) K.ČEST.ZEM. 987/2 K.O. PODOSOJE

- površine 1.701,00m2 103.471,83Kn 13.795,11Eur

f) K.čest.zem. 988/11 K.O. PODOSOJE

- površine 5.156,00m2 313.639,48Kn 41.815,16Eur

UKUPNO A (a + b + c + d + e + f): 807.092,44Kn 107.603,48Eur

B) SADAŠNJA GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST OBJEKATA SGV

a) Upravna zgrada sagrađena na k.čest.zem. 984,

k.čest.zem. 985 i k.čest.zem. 986 K.O. Podosoje

- površine 619,75m2

250.978,19Kn 33.463,76Eur

b) Tvornička hala sagrađena na k.čest.zem. 985,

k.čest.zem. 986, k.čest.zem. 987/1 i k.čest.zem. 987/2 K.O. Podosoje

- površine 3.402,00m2

609.693,75Kn 81.292,50Eur

c) Skladišna zgrada sagrađena na k.čest.zem. 987/2

i pomoćni objekti sagrađeni na k.čest.zem. 987/1 i

k.čest.zem. 987/2 K.O. Podosoje

- površine 525,90m2 + 155,92m2 = 681,82m2

116.935,02Kn 15.591,34Eur

UKUPNO B (a + b + c): 977.606,95Kn 130.347,60Eur

SVEUKUPNO A + B: 1.784.699,39Kn 237.951,08Eur

18

B.3. Zaključak

Na osnovu provedenog izračuna vrijednosti predmetnih nekretnina, i to upravne

zgrade sagrađene na k.čest.zem. 984, 985 i 986 K.O. Podosoje, tvorničke hale sagrađene na

k.čest.zem. 985, 986, 987/1 i 987/2 K.O. Podosoje, skladišne zgrade sagrađena na k.čest.zem.

987/2 K.O. Podosoje i pomoćni objekti sagrađeni na k.čest.zem. 987/1 i 987/2 K.O. Podosoje

i građevinsko zemljište oznake k.čest.zem. 984, 985, 986, 987/1, 987/2 i 988/11 K.O.

Podosoje, locirano 1,00km jugoistočno od Vrlike i to južno uz državnu cestu D1, utvrđuje se

da ukupna tržišna vrijednost (Tv) predmetnih nekretnina na dan 15.11.2016.godine iznosi:

Tv = 1.784.699,39Kn ili 237.951,08Eur

Tv = 237.951,08Eur

Tv = 1.784.699,39Kn

U prilogu vještva dostavljam fotografije lica mjesta i kopiju posjedovnog lista.

Split, 15.11.2016.godine IZRADIO:



MALENICA ing. DARKO

19

B.4. Izjava procjenitelja

- Izvršen je vizalni pregled nekretnine, sa fotozapisom

- U izvještaju su korišteni podaci prikupljeni na očevidu, i iz dostavljenih dokumenata od

strane naručitelja

- Nije izvršena posebna verifikacija dokumenata dostavljenih od strane naručitelja, kao niti

dokumenata i podataka korištenih putem javnih Internet servisa (e-zemljišne knjige, e-

katastar, e Nekretnine, geoportal, prostorni planovi, podaci o vrijednostima komunalnih

doprinosa i ostalih komunalnih priključaka)

- Izvještaj je izrađen sukladno važećem Zakonu o procjeni nekretnina, pravilniku o metodama

procjene nekretnina, međunarodnim standardom

- Prilikom izrade izvještaja o procjeni djelovao sam kao neovisna stranka. Naknada za izradu

izveštaja o procjeni ne o ovisi o mojem zaključku o procjenjenoj vrijednosti

- Mišljenje o procjenjenoj vrijednosti je izneseno temeljem navedenih podataka o nekretnini i

tržištu

- U procjenjenu vrijednost nisu uključeni troškovi i porezi kod kupoprodaje

- Informacije sadržane u ovom izvještaju su povjerljive. Namjenjene su za upotrebu

Naručitelja (sukladno svrsi i korištenju izvještaja), kao i zastupnicima Naručitelja, te se za

bilo kakvu primjenu u druge svrhe ili od drugih osoba ne prihvaća nikakva odgovornost. Bilo

kakvo širenje, distribucija i kopiranje ovog izvještaja strogo je zabranjeno bez pismenog

odobrenja od strane Procjenitelja.

- Potvrđujem da Procjenitelj osobno nema nikakve poslovne, pravne, vlasničke, suvlasničke

ili slične interese na predmetnoj imovini, te da nema nikakve osobne ili poslovne interese

vezane uz iznos procjenjene vrijednosti nekretnine.

- Ovaj izvještaj je izrađen za potrebe Trgovačkog suda, i nije dozvoljeno korištenje u druge

svrhe.

MALENICA DARKO - sudacka-mreza.hr tours-vjestvo… · sve K.O. Podosoje, sveukupne površine 2katastarskih čestica 13.268,00m, s tim što je upisano pravo posjeda u korist Medić

Documents