INFORME HUMEDADES XXXXXXXXXXXXXXXXXX ARQUITECTO TECNICO XXXXXXXXXXXX 2013
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INFORMEHUMEDADES
XXXXXXXXXXXXXXXXXX ARQUITECTO TECNICO
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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,colegiadonº,adscritoalColegioOficialdeArquitectosTécnicosde
XXXXXXXXXX:
EXPONE:
QueporencargodeXXXXXXXXXXXXconNIF:xxxxxxxx,condomicilioenC/XXXXXXXXXX,
Entresuelo,términomunicipaldeXXXXXXXXyencalidaddepropietario,seprocedearealizarel
siguiente:
INFORME
1.‐OBJETODELENCARGO
ElencargotieneporobjetoinspeccionareldespachoprofesionalsituadoenlaC/ XXXXXXXXX 6,
Entresuelo,debidoalaaparicióndecuantiosasfiltracionesdeaguaeneltechodedichodespacho
profesionalprocedentesdelaviviendasituadaencimadeeste.
2.‐SITUACION
SITUACION
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Grafico nº 1
3.‐ACTUACIONESREALIZADAS
Enlavisitaalinmueble,efectuadaeldía10/10/2013apeticióndelapropiedadsedetectanvarias
zonasconmarcasdehumedad,tantoenlasparedesyenelparquetflotantelaminadodelsuelo(se
provocasu“abombamiento”)comoenelfalsotechodeescayola.
Segúnlapropiedad,losdañoshansidoprovocadosporlasfiltracionesdeaguadesdelavivienda
superiorcomoconsecuenciadeunafugadeaguadesdeunbaño,locualnosepuedecomprobarenel
momentodelavisita.SetomacomoreferenciaelactanotariallevantadaporelnotarioXXXXXXX,enfecha
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.
Confecha6/11/2013sevuelveaefectuarvisitaparacomprobarelestadodelaszonasafectadasy
localizadasenlaprimeravisitaparacomprobarsuevolución.
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4.‐DESCRIPCIONDELRECONOCIMIENTO
Despuésdelasdosvisitasefectuadasydecontrastarambosestados,sepuedeapreciarquelas
manchasdehumedadtantoenlasparedescomoenelfalsotechodeescayolahanidoenaumento
llegandoaproducirseenalgunaszonasmoho.
Hayquediferenciardostiposdeparedesexistentes:
Laquesirvedeseparacióndeldistribuidorconelarchivo.
Elretodeparedesexistentes.
Elqueseparadistribuidordearchivoesuntabiquede“pladur”osimilar(esunmaterialformadopor
unalmaenbaseyesorecubiertaenambosladosporcapasdecelulosaespecialmultihojaconperfilería
metálica),mientrasqueelrestosondefábricadeladrillotradicionalrevestidodeyesoypintado.
Asimismosecompruebaquesemantieneel“abombamiento”delparquetflotantelaminado.
5.‐CONCLUSIONES
Laentradadeaguaencantidadprovocaeldeteriorodelapinturadelostabiquesrevestidosdeyesoy
favorecelaapariciónde“moho”.Seconsigueundesagradableefectoestético.
Enlostabiquesde“pladur”,eldañoesmásgrave,yaquealserdeunmaterialformadoporyesoy
capasdecelulosa,lahumedadpuedellegaradescomponerporcompletoelmaterial.
Elparquetflotantelaminadoesunmaterialprefabricadoqueseformaabasedeunconglomeradode
virutademaderaconresinasquelorigidizanyunacapaopelículademelaninaimitandolasvetasdela
madera.Alentrarencontactoconelaguaocualquiertipodehumedadpuedellegaraproducirseel
despegadodelacapademelaninadelabasedelmaterial,conelconsiguienteefectode“abombamiento”y
conelrápidodesgasteyroturadeesta.
Enelfalsotechodeescayola,ademásdehaberseprovocadolaroturadelasplacasdebidoalagran
cantidaddehumedadabsorbida(elyesoesunmuybuenabsorbentedelahumedad),seobservan
desconchonesyzonasconmoho.
Sepuedenlocalizarlaszonasafectadastantoenelgraficonº1comoenlasfotografíastomadas“in
situ”yadjuntascomoANEXOFOTOGRAFICO.
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6.‐MEDIDASAADOPTAR
Enlostabiquesdeladrillorevestidosdeyesoypintadoesnecesariolijarlaszonasafectadasyvolvera
pintar.
Enlostabiquesde“pladur”seobservaunagranacumulacióndemohoenlazonainteriordelarchivo
enlasbaldasexistentes(tambiénde“pladur”),porloqueserecomiendalademoliciónysustituciónpor
unosnuevos(tabiqueybaldas).
Enelcasodelparquetflotanteesnecesarioellevantamientodelazonaafectada.Comoelparquetse
colocamedianteunensamblemachihembradodemúltiplespiezasqueformanuntodocontinuo,se
recomiendacortarenlasentradasatodaslasdependenciasylevantarsolamentelazonadeldistribuidor
principalcubriendolasjuntasprovocadascontapajuntasmetálicosconacabadoimitaciónmadera.
Respectoalfalsotechodeescayola,decirqueesnecesariocortarysustituirlazonadeldistribuidor
debidoaqueseencuentraagrietadoydesconchadoenlazonacentraldondeseencuentralaluminaria
tipodownlight.
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7.‐VALORACIONECONOMICA
Ud Descripción Medición Precio(€)
m² Demolición de entramado autoportante deplacas de yeso laminado (una placa porcara) instaladas sobre perfilería doble, conmedios manuales, y carga manual deescombrossobrecamiónocontenedor. 7,124 8,08
m² Demolición de falso techo continuo deplacasdeescayola,yesolaminadoocartónyeso, con medios manuales, y cargamanual de escombros sobre camión ocontenedor. 7,190 5,14
m² Levantado de pavimento existente en elinterior del edificio, de entarimadotradicional de tablas de madera maciza,colocadas sobre rastreles de maderadispuestos, con medios manuales y cargamanual de escombros sobre camión ocontenedor. 7,190 7,48
m Levantado de rodapié de madera, conmedios manuales y carga manual deescombrossobrecamiónocontenedor. 2,740 0,82
Presupuestoparcialnº1Demoliciones
Num. Importe(€)
1,1
57,561,2
36,961,3
53,781,4
2,25Totalpresupuestoparcialnº1Demoliciones: 150,55
Ud Descripción Medición Precio(€)
m² Tabique múltiple TIPO W 112 "KNAUF"(15+15+70+15+15)/400 (70) (4 Standard(A)) con placas de yeso laminado, sobrebanda acústica "KNAUF", formado por unaestructura simple, con disposiciónreforzada "H" de los montantes; 130 mmdeespesortotal. 11,544 50,42
Totalpresupuestoparcialnº2Albañileria: 582,05
Presupuestoparcialnº2Albañileria
Num. Importe(€)
2,1
582,05
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Ud Descripción Medición Precio(€)m² Falso techo continuo para revestir, de
placas nervadas de escayola, de100x60x20 cm, con canto recto y acabadoliso, suspendidas del forjado medianteestopadascolgantes. 7,190 13,28
m² Pintura plástica con textura lisa, color aelegir, acabado mate, sobre paramentoshorizontales y verticales interiores deyeso proyectado o placas de yesolaminado, mano de fondo y dos manos deacabado (rendimiento: 0,125 l/m² cadamano). 30,129 6,36
m² Pavimento laminado de lamas de1200x190 mm, ensambladas sin cola, tipo'Clic', colocadas sobre lámina de espumade polietileno de alta densidad de 3 mm deespesor. 10,000 34,55
m Rodapié de MDF, de 58x12 mm, recubiertocon una lámina plástica de imitación demadera, color a elegir, fijado al paramentomedianteadhesivodemontaje.
4,000 5,16m Perfil para junta de partición (para uniones
al mismo nivel), de aluminio recubiertoconmadera. 4,000 8,93
Totalpresupuestoparcialnº3Revestimientos: 688,96
3,3
345,503,4
20,643,5
35,72
Num. Importe(€)3,1
95,483,2
191,62
Presupuestoparcialnº3Revestimientos
Ud Descripción Medición Precio(€)
Ud Transporte de residuos inertes deladrillos, tejas y materiales cerámicos,producidos en obras de construcción y/odemolición, con contenedor de 7 m³, avertedero específico, instalación detratamiento de residuos de construcción ydemolición externa a la obra o centro devalorizaciónoeliminaciónderesiduos. 1,000 122,55
Num. Importe(€)
4,1
122,55Totalpresupuestoparcialnº4GestiondeResiduos: 122,55
Presupuestoparcialnº4GestiondeResiduos
Ud Descripción Medición Precio(€)
5,1 Ud Licenciasypermisosnecesariosocupaciondeaceras 1 150
Presupuestoparcialnº5Licencias
Num. Importe(€)
150,00150,00Totalpresupuestoparcialnº5Licencias:
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Expuestotodoello,escuantotengoabieninformarsegúnmilealsaberyentenderyfirmoelpresente
informeenXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXa27deNoviembrede2013.
Total.........:
2Albañileria 582,05
AsciendeelpresupuestodeejecuciónmaterialalaexpresadacantidaddeMILSEISCIENTOSNOVENTAYCUATROEUROSCONONCECÉNTIMOS.
5Licencias
3Revestimientos 688,96
4GestiondeResiduos 122,55
1.694,11
Importe(€)
1Demoliciones 150,55
PRESUPUESTODEEJECUCIONMATERIAL
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