Índice FIPE ZAP - Divulgação Maio de 2014

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Preço anunciado do m2 perde para a inflação em 2014, acumulando alta de 3% Queda em termos reais nos preços em 2014 ocorre em oito cidade; No mês de maio, quatro delas tiveram queda nominal

O aumento anual do preço médio do m2 anunciado no Brasil desacelerou novamente em maio, pelo sexto mês consecutivo. O Índice FipeZap Ampliado,

que acompanha o preço dos imóveis em dezesseis cidades do Brasil, registrou aumento de 11,7% em comparação com o mesmo mês de 2013. No ano, a

alta é de 2,98%. Considerando a variação esperada para o IPCA de maio (que é de 0,45%, segundo o boletim Focus do Banco Central), a variação do preço

médio das 16 cidades monitoradas é menor do que a inflação de 2014 (3.32%), caracterizando queda real de preços.

As cidades de Fortaleza e do Rio de Janeiro lideram com a maior alta dos preços (+5,20 e +4,74%) no ano, enquanto Porto Alegre e Brasília apresentam as

maiores quedas (-1,33% e -0,42%), em 2014. Em São Paulo a alta no ano até o momento é de +3,59%, com variação positiva em maio de +0,71%. Cabe o

registro de que Santo André e São Bernardo do Campo tiveram queda nominal nos preços no mês passado, fato inédito desde que os preços no ABC

passaram a ser monitorados pelo Índice FipeZap em 2012.

Os valores médios do m2 em maio ficaram entre R$ 10.609 (Rio de Janeiro) e R$ 3.942 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 8.060 e a média das 16 cidades foi

de R$ 7.494 (Gráfico 1).

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Maio/2014

R$ 10.609

R$ 8.136

R$ 8.060

R$ 7.373

R$ 5.769

R$ 5.446

R$ 5.410

R$ 5.380

R$ 5.221

R$ 5.049

R$ 4.765

R$ 4.675

R$ 4.687

R$ 4.429

R$ 4.375

R$ 3.942

R$ 7.494

Rio de Janeiro

Brasília

São Paulo

Niteroi

Recife

Belo Horizonte

São Caetano do Sul

Fortaleza

Florianópolis

Curitiba

Porto Alegre

Santo André

Vitória

São Bernardo do Campo

Salvador

Vila Velha

Média Nacional



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Maio/2014

Variação Mensal Variação em 2014 Variação Anual

Região Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 0,58% 0,66% 3,42% 11,4%

Ampliado (16 cidades) 0,49% 0,49% 2,98% 11,7%

São Paulo* 0,71% 0,75% 3,59% 12,6%

Rio de Janeiro* 0,67% 0,67% 4,74% 13,6%

Belo Horizonte* 0,41% 0,25% 1,95% 6,8%

Brasília* -0,23% 0,52% -0,42% 3,4%

Salvador* 0,77% 0,45% 3,36% 10,5%

Fortaleza* 1,08% 1,38% 5,20% 13,4%

Recife* 0,31% 0,67% 3,62% 13,2%

Porto Alegre 0,30% -1,35% -1,33% 7,0%

Curitiba -0,68% -0,57% -0,33% 24,3%

Florianópolis 0,07% -0,13% 2,42% 13,3%

Vitória 1,15% 0,78% 4,23% 15,2%

Vila Velha 0,12% 0,46% 3,82% 12,0%

Santo André -0,16% 0,63% 2,76% 10,5%

São Bernardo do Campo -0,12% 0,66% 2,75% 8,9%

São Caetano do Sul 0,21% 0,55% 3,03% 11,4%

Niteroi 0,30% 0,76% 3,90% 9,9%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Maio/2014

2,4%

2,7%

1,5%

0,9%

1,25%

0,58%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

nov/

10

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1

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11

mai/11

jul/11

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2

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12

mai/12

jul/12

set/

12

nov/

12

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3

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13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Maio/2014

0,7%

0,9% 0,8%

0,7%

0,9% 1,0%

0,9% 0,9% 0,9%

1,1% 1,0% 1,1% 1,1%

1,2% 1,2% 1,3%

1,25%

0,96%

0,77%

0,57% 0,64%

0,49% 0,49%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

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13

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13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

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ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Maio/2014

0,7%

Média: 1,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

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12

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13

mai/13

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set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Maio/2014

0,7%

Média: 1,5%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

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set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14



Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Maio/2014

12,6% 13,6%

11,4%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

jan/0

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set/

10

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10

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1

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11

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11

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2

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3

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13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14

São Paulo

Rio de Janeiro

FipeZap Composto



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Maio/2014

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,37%

0,44%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

mar/

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3

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13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Maio/2014

3,2%

-2,4%

2,2%

0,4%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

mai/09

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set/

09

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09

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0

mar/

10

mai/10

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1

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11

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2

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Maio/2014

2,8%

-1,7%

-0,1% -0,2%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

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set/

11

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jan/1

2

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mai/12

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set/

12

nov/

12

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3

mar/

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mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Maio/2014

3,6%

-1,0%

0,3%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/10

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

nov/

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2

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mai/12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

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mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Maio/2014

-0,8%

3,4%

1,1%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

abr/

10

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2

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abr/

13

jun/1

3

ago/1

3

out/

13

dez/

13

fev/

14

abr/

14



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Maio/2014

-1,3%

2,1%

0,8%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

set/

10

nov/

10

jan/1

1

mar/

11

mai/11

jul/11

set/

11

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11

jan/1

2

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12

mai/12

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

jul/13

set/

13

nov/

13

jan/1

4

mar/

14

mai/14



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Maio/2014

1,7%

1,4%

0,8%

-0,2%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jan/1

2

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12

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12

abr/

12

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jun/1

2

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2

set/

12

out/

12

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12

dez/

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jan/1

3

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jun/1

3

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ago/1

3

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out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Maio/2014

1,5%

1,1%

-0,1%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

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13

nov/

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jan/1

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14

mar/

14

abr/

14

mai/14



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Maio/2014

2,0% 1,8%

0,2%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

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3

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nov/

13

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13

jan/1

4

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14

mar/

14

abr/

14

mai/14



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Maio/2014

2,0%

0,3%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jan/1

2

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12

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12

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jun/1

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jun/1

3

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3

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13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória Julho/2012 a Maio/2014

-0,2%

2,4%

1,1%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jul/12

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12

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3

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3

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13

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fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha Julho/2012 a Maio/2014

1,7%

0,6%

1,8%

0,1%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jul/12

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2

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3

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jun/1

3

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3

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13

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13

nov/

13

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13

jan/1

4

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14

mar/

14

abr/

14

mai/14



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Maio/2014

-1,4%

0,3%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

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3

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3

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ago/1

3

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13

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13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14



Gráfico 20

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba Julho/2012 a Maio/2014

-3,6%

4,6%

0,9%

-0,1%

0,7%

-0,7%

-6,0%

-4,0%

-2,0%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

jul/12

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2

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12

dez/

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jan/1

3

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13

mar/

13

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13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14



Gráfico 21

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis Julho/2012 a Maio/2014

-2,0%

0,4%

-0,1%

0,1%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%ju

l/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3

jul/13

ago/1

3

set/

13

out/

13

nov/

13

dez/

13

jan/1

4

fev/

14

mar/

14

abr/

14

mai/14



Gráfico 22

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Maio/2014

São Paulo

Rio de Janeiro

13.871 12.388 12.343 11.768 11.766

Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Vila Olímpia Ibirapuera

3.791 3.734 3.571 3.373 2.478

São Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Guaianazes Cidade Tiradentes

22.436 20.197

17.534 17.474 16.743

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

2.782 2.775 2.757 2.663 2.224

Jardim América Guadalupe Coelho Neto Vaz Lobo Pavuna



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Índice FIPE ZAP - Divulgação Maio de 2014

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