Descriptif de vente immeuble Immeuble C1 Vente en PPE BATIMENTS Douze immeubles de 15 appartements de 2½, 3½, 4½ et 5½ pièces, avec balcons aux niveaux 0,1,2 et terrasses au niveau 3 (Attique). Les accès piétons se feront par deux allées de desserte qui distribuent le quartier d’Ouest en Est. L’accès véhicules se fera par l’actuel chemin de la Baconnière ainsi que par le nouveau chemin à l’Est. Chaque immeuble comprend un ascenseur d’une capacité de 8 personnes, accessible aux personnes handicapées. Au niveau -1 ont trouvent les locaux techniques, les caves et la buanderie ainsi que des locaux de services (vélos, poussettes, motos). Dans les immeubles (C1, C3, C4, C5, C6, C9 et C12) ont trouvent les abris de protection civile (aménagées en caves). GARAGE COLLECTIF La construction du garage collectif pour une capacité totale de 210 places (ventilé naturellement) se réalisera en trois étapes : - Étape 1 : 66 places, - Etape 2 : 69 places, - Etape 3 : 75 places, AMENAGEMENTS EXTERIEURS Chemins d'accès aux immeubles aménagés sur une largeur d'environ 1.5 m en dalles en béton avec joint gazon. Dessertes d’accès et places parking vélos en dalle béton de type chemin AF. Aménagement général des surfaces en ensemencement de prairie fleurie et de gazon fleuri. Plantations d'arbres selon plan. Accès véhicules en enrobé bitumineux au niveau de la route d’accès amenant au parking souterrain. Places de parc visiteurs en grilles gazon. Aménagement de trois places de jeux pour les enfants et une place de rencontre et un abri bus à usage public. Aménagement de bancs. Cheminement piétonnier éclairé, exécuté en groise ou gravier selon demande de la ville de Boudry. Collecteurs ordures ménagères type « Molok ». C1 Les images, échelles, surfaces ou informations contenues dans ce dossier de vente à titre indicatif sont non contractuelles et peuvent être modifiées en fonction des adaptations techniques. Bernasconi Entreprise Générale SA Rue du 1 er – Mars 14 CH-2206 Les Geneveys-sur-Coffrane www.labaconniere.ch [email protected] T 032 858 11 12 TERRASSEMENT Le sol est considéré comme non pollué et non contaminé. Décapage de la terre végétale et stockage sur place de la quantité nécessaire aux aménagements extérieurs. Fouille en pleine masse à la machine. Evacuation et mise en décharge, y compris taxes, des matériaux excédentaires ou non remblayables. Réglage des fonds de fouille. Remblayage et compactage des parafouilles avec des matériaux sains provenant du site. Protection des talus à l’aide de feuilles PE ou treillis. CANALISATIONS Mise en place de canalisations sous radier pour les EU et les réseaux pour les introductions, les évacuations EU, EP, y compris les chambres et leurs tampons. MACONNERIE ET BETON ARME Fondation en radier général en béton armé sur béton maigre, finition talochée à l’hélicoptère, destiné à rester brut. Murs contre terre en béton armé avec adjuvant d’étanchéité, si nécessaire, coffrage type II, avec application d’un enduit bitumineux sur les voiles périphériques enterrés et d’une couche drainante de type Delta MS ou similaire. Murs extérieurs apparents des soubassements en coffrage type II. Murs intérieurs en béton armé ou maçonnerie selon projet de l’ingénieur civil. Dalles en béton armé, coffrage type II, finition talochées frais sur frais, destinée à rester brut ou à recevoir une chape flottante, en sous-face finition ébarbée. Dalle d’abri en béton armé, épaisseur selon les normes ITAP. Murs porteurs des cages d’escaliers et séparations d’appartements en maçonnerie, béton ou briques TC selon calculs de l’ingénieur civil. Dalles en béton armé, coffrage type II, prêtes à recevoir une chape flottante, en sous-face finition ébarbée. Dalle des balcons avec surfaces supérieures en béton glacé fini et sou-faces apparentes en type II, finition peinture. Escaliers d’accès extérieur au garage souterrain en béton armé coulé en place destiné à rester apparents de finition. TOITURES PLATES Toiture végétalisée Nettoyage et assèchement du support, pare-vapeur, isolation thermique en polyuréthane, épaisseur selon bilan thermique, étanchéité monocouche ou système équivalent, couche de rétention d’eau et substrat végétalisé de 80 mm. Y compris toutes les remontées et les raccords nécessaires. Bande de gravier d’une largeur de 50 cm sur le périmètre de la toiture. Toiture terrasse Nettoyage et assèchement du support, pare-vapeur, isolation thermique en polyuréthane, épaisseur selon bilan thermique étanchéité monocouches ou système équivalent et dallettes en ciment gris posées sur taquets. Y compris toutes les remontées et les raccords nécessaires. Toiture sur garage Nettoyage et assèchement du support, étanchéité en lés de bitume polymère en une couche, asphalte coulé en une couche, voile de protection anti-racine et couche filtrante en gravillon 16/32 mm. Y compris toutes les remontées et raccords nécessaires. MENUISERIES EXTERIEURES ET STORES Fenêtres au niveau -1 en profilés PVC blanc. Fenêtres et portes-fenêtres des appartements en bois- métal avec verre isolant double et poignées standard. Isolation acoustique et coefficient thermique selon la règlementation en vigueur. Stores à lamelles en aluminium thermolaqué, manœuvre par manivelle. ISOLATION DES FACADES Façades avec isolation thermique extérieure en polystyrène, épaisseur selon bilan thermique et crépi de finition teinté dans la masse. ELECTRICITE Equipement standard selon plans et descriptifs à fournir ultérieurement. Les installations électriques sont incorporés dans les parois et dalles à l’exception des parois au niveau – 1 où les installations sont réalisées en apparent. Les interrupteurs, prises 230V, prises TV et prises TT seront de gamme standard, blanc. Installations électriques et raccordement pour la sous-station de chauffage. Appartements : Fourniture et pose pour tous les points lumineux, d’une douille avec ampoule. Fourniture de réglette pour l’entre-meuble de la cuisine et réglette type REGENT EASY-P pour le WC visiteur. CHAUFFAGE Production de chaleur La production de chaleur et la distribution primaire par un réseau de conduites à distance est fournie par une société de contracting énergétique. La production de chaleur est assurée par une chaudière à bois centralisée située près de l’entrée du garage souterrain des immeubles à l’aide d’une chaudière à bois de 400 kW et d’un complément par chaudière à gaz de 600 kW environ. Une conduite à distance vient alimenter en eau chaude chaque immeuble, le point d’introduction se situant dans le local technique au niveau -1. Un échangeur de chaleur de 75 kW permet l’alimentation du groupe de chauffage au sol et de l’eau chaude sanitaire. La sous-station comporte l’échangeur avec un compteur de chaleur, vase d’expansion, soupape de sécurité, circulateur et vannes. Le réglage de puissance se fait à l’aide d’une vanne à deux voies motorisée placée avant l’échangeur. Distribution de chaleur Distribution de chaleur basse température, depuis le collecteur de l’appartement, par sol, régulation de la température de départ du chauffage en fonction de la température extérieure. Tubes multicouches posés sur l’isolation thermique destinée à recevoir la chape. Le séjour/cuisine et les chambres sont équipés d’un réglage pièce par pièce par vannes thermostatiques. SANITAIRES Les appareils sont de couleur blanche avec les accessoires standards selon plans et descriptifs fournis ultérieurement. Budgets pour fourniture seule chez le sous-traitant de l’Entreprise Générale : 2 ½ niv. 0 : CHF 4’234.15 TTC prix expo 2 ½ niv. 3 : CHF 4’454.50 TTC prix expo 3 ½ : CHF 6’277.05 TTC prix expo 4 ½ type I : CHF 6’277.05 TTC prix expo 4 ½ type II : CHF 10’453.80 TTC prix expo 5 ½ : CHF 11’847.90 TTC prix expo 5 ½ type I : CHF 15’984.80 TTC prix expo 5 ½ type II : CHF 9’761.35 TTC prix expo Buanderie commune équipée de colonne lave-linge / sèche-linge avec système de prépaiement et d’un bac à laver synthétique. Pré-équipement (raccordements électrique et sanitaire) dans les appartements (sauf le 2 ½ pièces au niveau 0) AGENCEMENTS DE CUISINE Aménagement de la cuisine selon plans et descriptifs du cuisiniste à fournir ultérieurement. Budgets fourniture seule chez le sous-traitant de l’Entreprise Générale : 2 ½ : CHF 15’000.- TTC 2 ½ attique : CHF 17’000.- TTC 3 ½ : CHF 17’000.- TTC 4 ½ : CHF 20’000.- TTC 5 ½ : CHF 22’000.- TTC 5 ½ attique : CHF 25’000.- TTC ASCENSEURS Ascenseurs pour 8 personnes d’une charge utile de 630 kg à d’entrainement compact sans local machine. Cabine, de dimension 1100 x 1400 mm, permettant l’accès aux personnes à mobilité réduite et à un accompagnant. Finition intérieure standard de base du fabricant avec panneaux mélaminés pour les parois et plafond, sol en caoutchouc selon collection du fabricant, selon choix de l’architecte. CLOISONS Cloisons de séparation entre les pièces en carreaux de plâtre d’une épaisseur de 6 à 10cm (carreaux hydrofuges dans les locaux sanitaires). MENUISERIES INTERIEURES Portes coupe-feu des locaux communs et circulations en panneau plein EI30, plaqué sur les deux faces en stratifié. Portes palières des appartements en panneau plein EI30, finition stratifiée. Affaiblissement acoustique selon norme en vigueur. Portes de distribution en panneaux mi-lourds, cadres, faux-cadres et embrasures de finition mélaminée, garniture standard. Penderie et armoire à balais en panneaux de particules mélaminés. CHAPES Chappe flottante sur isolation phonique dans tous les appartements. REVETEMENTS DE SOLS Carrelage dans le séjour, la cuisine, le hall d’entrée, les circulations et les salles de bains. Dimension maximum 30 x 60 cm, pose droite, prix public fourniture seule de TTC 45.-/m 2 . Dans les chambres : Parquet collé en lames de chêne type Bauwerk Monopark®, couche d’usure 3mm, dim. 470x70x9.6mm d’une lame, pose droite sur la chape, à choisir pour un prix public fourniture et pose de TTC 65.- /m 2 , chez le fournisseur choisi par l’Entreprise Générale. Plinthes bois assorties au parquet, fixation par vis, hauteur 6cm. REVETEMENTS DE PAROIS Salles de bains, douches et cuisine Carrelage sur toute la hauteur des murs des salles de bains et l’entre-meuble des cuisines. Dimension maximum 30 x 60 cm, pose droite à la colle contre le mur, à choisir pour un prix public fourniture seule de TTC 30.-/m 2 chez le fournisseur choisi par l’Entreprise Générale. Joints en ciment gris entre carreaux et en silicone aux angles des pièces. Hall d’entrée, séjour et chambres Peinture mate sur enduit plâtre pour les murs. Circulations niveau 0, 1, 2 et 3 Béton brut apparent (type II). REVETEMENTS DE PLAFONDS Salles de bains , douches Peinture émail satiné en 2 couches sur plafonds en enduit plâtre lissé, y compris couche d’imprégnation. Hall d’entrée, séjour et cuisine Peinture dispersion mate en 2 couches sur plafonds en enduit plâtre lissé, y compris couche d’imprégnation. NETTOYAGE Un nettoyage complet à la fin des travaux est inclus. HONORAIRES Les honoraires pour l’architecte, l’ingénieur civil, les mandataires spécialisés et l’entreprise totale sont inclus. AMENAGEMENTS EXTERIEURS Chemins d’accès aux immeubles en béton gris balayé. Plantation d’arbres, arbustes, haies, buissons et semi de gazon conformément au projet d’aménagement extérieur. Mise en place d’une bande d’environ 50cm de boulets en pied de façade dans les zones engazonnées.