Créditos Hipotecarios Za laZA · un derecho universal y no debes dejar que las dudas que puedas llegar a tener te detengan para cumplir ... Infonavit, Fovissste o con alguna entidad

Créditos Hipotecarios

Conceptos a saber

ZAZde la a la

2Créditos hipotecarios de la A a la Z

Al comenzar nuestro camino en la búsqueda de nuestra propia casa muchas veces podemos sentirnos abrumados por la cantidad de ofertas inmobiliarias y de créditos que se nos presentan. Hay términos que nunca habíamos escuchado y otros que no sabemos a qué se refieren y el proceso nos comienza a parecer muy complicado.

Esto no tiene porqué ser así, tener un patrimonio es un derecho universal y no debes dejar que las dudas que puedas llegar a tener te detengan para cumplir tu sueño. Este glosario de la A a la Z sobre créditos hipotecarios te dará un panorama acerca de lo que tienes que considerar al tramitar un crédito hipotecario.

Introducción

3Créditos hipotecarios de la A a la Z

Instrumento que los profesionales realizan para dar a conocer el valor de cualquier bien mueble o inmueble. Al solicitar un crédito bancario, se realiza un avalúo de la propiedad y será ese el valor que se utilizará como base para el préstamo.

Avalúo

4Créditos hipotecarios de la A a la Z

BDiversas instituciones bancarias te ofrecen créditos de hasta el 90% del valor total de la casa mediante un avalúo y contratos que definen el plazo y la cantidad a pagar.

BancariosBancarios

5Créditos hipotecarios de la A a la Z

De acuerdo con el Banco de México, el CAT es un indicador del costo total del financiamiento. Con este dígito podemos comparar entre diferentes créditos para elegir el que más se adecúe a nuestra capacidad de pago.

CATCosto Anual Total

6Créditos hipotecarios de la A a la Z

Te conviertes en deudor al momento de firmar un contrato de crédito bancario, Infonavit, Fovissste o con alguna entidad de autofinanciamiento.

Deudor

7Créditos hipotecarios de la A a la Z

Es la cantidad inicial que das al banco o a la institución que te otorgue el crédito inmobiliario, por lo general la cantidad asciende al 10% del valor total de la casa.

Enganche

8Créditos hipotecarios de la A a la Z

FEs el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado. Otorga créditos inmobiliarios de diferentes tipos para los empleados al servicio del Estado.

FovisssteFovissste

9Créditos hipotecarios de la A a la Z

GGravamenEs un impuesto u obligación contraída por el deudor frente al propietario. Los gravámenes más conocidos son: la hipoteca, la fianza, y el embargo.

10Créditos hipotecarios de la A a la Z

Para adquirir un crédito hipotecario debes tener un buen historial crediticio, con esto el banco o la institución que te otorgará el crédito sabrá si eres un deudor responsable y tienes la capacidad de pago, esto significa tener una buena calificación en el Buró de Crédito.

Historial crediticio

11Créditos hipotecarios de la A a la Z

Es el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Desde 1972, funciona para otorgar créditos inmobiliarios y de mejoramiento de inmueble a los trabajadores asalariados, y desde hace poco, a estudiantes y trabajadores por comisión o propineros.

Infonavit

12Créditos hipotecarios de la A a la Z

JProcedimiento judicial por el cual solicitas a un juez te otorgue la propiedad plena de un inmueble, para pasar de simple poseedor/deudor a propietario.

Juicio de prescripciónJuicio de

prescripción

13Créditos hipotecarios de la A a la Z

Infonavit ofrece un servicio presente en centros comerciales, centrales camioneras y oficinas del Instituto Mexicano del Seguro Social que te permiten obtener tu puntaje, consultar tu estado de cuenta y otros servicios.

Kiosko de autoservcio

14Créditos hipotecarios de la A a la Z

LLegalidadAsegúrate de que cuando realices todos los trámites y firmes los contratos correspondientes, esté presente un abogado y/o notario. Recuerda que un inmueble es una de las compras más importantes que harás a lo largo de tu vida.

15Créditos hipotecarios de la A a la Z

Es un crédito que te otorga una entidad financiera a través del Infonavit. Sirve para ampliar o remodelar tu casa, y va desde los 3 mil 500 pesos hasta los 49 mil 700.

Mejoravit

16Créditos hipotecarios de la A a la Z

Número de seguridad social

(NSS) Cuando te afilias al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), se te asigna un número que sirve para cualquier trámite que necesites realizar en el IMSS y en el Infonavit.

Consúltalo aquí

17Créditos hipotecarios de la A a la Z

OEs el acto verbal o escrito por el cual una persona señala su intención de pagar determinado precio en determinadas condiciones para la compra-venta de un inmueble.

OfertaOferta

18Créditos hipotecarios de la A a la Z

El Infonavit se basa en tu edad, tu salario, tu antigüedad laboral y tu Saldo en la Subcuenta de Vivienda para calcular un puntaje que determina si eres candidato a recibir un crédito hipotecario.

Puntuación

clic aquíSi quieres saber cómo se calcula da

19Créditos hipotecarios de la A a la Z

QQuejaSi tienes algún inconveniente acerca del servicio y la atención proporcionados por el Infonavit puedes presentar tu queja aquí.

20Créditos hipotecarios de la A a la Z

Es la institución gubernamental que da legalidad a la posesión de una propiedad y a todos los actos relativos a los derechos inmobiliarios, siempre ante notario.

Registro Públicode Propiedad

21Créditos hipotecarios de la A a la Z

Todo crédito hipotecario incluye en su pago algunos seguros que respaldan a la hipoteca, a la institución financiera y al deudor. Los más comunes son el seguro de casa, de vida y de desempleo.

Seguridad

22Créditos hipotecarios de la A a la Z

TEste número varía según el crédito hipotecario y normalmente aumenta cuando empieza un nuevo año. Hay de diferentes tipos: fija de pago congelado o con un incremento preestablecido, variable y decreciente.

Tasa de interésTasa de interés

23Créditos hipotecarios de la A a la Z

USon Unidades de Inversión cuyo valor lo otorga el Banco de México. Se establecieron en 1995 como respuesta a la crisis de 1994 y aumentan TODOS los días (por eso te conviene más adquirir un crédito en pesos y no en UDIS, ya que están atadas a la inflación).

UDIS

24Créditos hipotecarios de la A a la Z

Es el precio total de compra o venta de la casa que quieres adquirir. Las instituciones que otorgan los créditos inmobiliarios lo determinan por medio de un avalúo.

Valor de vivienda

25Créditos hipotecarios de la A a la Z

¿Tan fácil es adquirir un crédito?: Sí, es muy fácil aunque pudiera parecerte tedioso. Solo es cuestión de organizarte un poco, reunir esfuerzos y podrás tener tu casa propia antes de lo que crees.

¡WOW!

26Créditos hipotecarios de la A a la Z

XEl plazo en el que pagarás tu crédito hipotecario. Tú puedes elegirlo y hará que tu mensualidad aumente o disminuya dependiendo de los años en los que terminarás de pagar.

X número de añosX número de años

27Créditos hipotecarios de la A a la Z

Recuerda reunir los requisitos para tramitar tu crédito, visitar residenciales y casas que te gusten y así podrás empezar el camino para tener tu propia casa.

Y¿Ya tienes todo listo?

28Créditos hipotecarios de la A a la Z

Planos informativos de cada localidad donde se aprecian los usos, alturas máximas, porcentajes de áreas libres no construidas, y especificaciones de cada área y, a veces, de cada predio específico.

Zonificación

ConclusiónComprar una casa con ayuda de un crédito hipotecario como método de financiamiento representa una decisión muy importante, por eso es necesario que te tomes el tiempo suficiente para investigar a detalle los términos que te ayudarán a comprender mejor cómo hacerlo.

Asimismo, te recomendamos comenzar a investigar sobre los requisitos necesarios para iniciar con el trámite de uno, los plazos, cantidades a pagar, seguros que incluya y todos los datos que necesites para tomar la mejor decisión.

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