Bab i Pendahuluan Fix

BAB IPENDAHULUAN

BAB I

PENDAHULUAN

I.1 Latar Belakang

I.1.1 Latar Belakang Proyek

Kota Tangerang merupakan kota dengan penduduk

terbanyak di Provinsi Banten dengan jumlah penduduk sebanyak

1,790,940 jiwa berdasarkan sumber dari biro pemerintahan

Provinsi Banten tahun 2013. Dengan semakin padatnya jumlah

penduduk Kota Tangerang maka dibutuhkan pula lapangan kerja

yang cukup memadai. Tidak sedikit dari penduduk Kota Tangerang

yang bekerja di Jakarta mengingat lokasi Kota Tangerang yang

cukup berdekatan dengan Ibu Kota, DKI. Jakarta.

Kini dengan semakin padat dan sulitnya mencari lahan

kosong di daerah Jakarta, Kota Tangerang bisa menjadi solusi

untuk memenuhi permintaan pasar. Mengingat Tangerang memiliki

akses yang sangat strategis, karena selain Kota Tangerang adalah

satu-satunya kota yang memiliki bandara terbesar di Indonesia,

Tangerang juga merupakan penyangga Ibu Kota. Hal ini akan

memberikan keuntungan bagi Kota Tangerang untuk dapat

meningkatkan pembangunan.

Alasan kemudahan akses tersebut dan permintaan pasar

yang cukup banyak, membuat para investor melirik Kota

Tangerang sebagai tempat yang menjanjikan untuk menanamkan

modal dengan mulai mengembangkan pusat perbelanjaan,

perkantoran dan perumahan.

Salah satu proyek konstruksi yang berada di Kota

Tangerang adalah Proyek Pembangunan Duta Indah Iconic Office

Tower. Proyek ini dikembangkan oleh PT. Duta Indah Propertindo

dengan kontraktor pelaksana adalah PT. Pembangunan Perumahan

(Persero) Tbk. Proyek Duta Indah Iconic Office Tower ini nantinya

1 Laporan Kerja Praktek Rini Pratiwi

Annur Proyek Duta Indah Iconic Office Tower 21010111130075

BAB IPENDAHULUAN

akan difungsikan sebagai gedung perkantoran, dengan 2 tower

typical masing-masing 16 lantai dan 6 tower typical masing-

masing 8 lantai. Proyek ini memiliki lokasi properti yang sangat

strategis baik dari segi pemandangan, kelas jalan, maupun lebar

jalan. Sehingga jalan ke lokasi properti jelas sangat

menguntungkan.

I.1.2 Latar Belakang Kerja Praktek

Ilmu pengetahuan dan teknologi yang semakin berkembang

menuntut kesiapan bagi setiap orang terhadap kelanjutan masa

depannya. Arus informasi yang cepat juga menuntut masyarakat

untuk dapat berpikir maju dan inovatif. Perguruan tinggi sebagai

salah satu institusi pendidikan juga dituntut tanggap terhadap

perkembangan ilmu pengetahuan, teknologi dan arus informasi.

Salah satu caranya dengan mencetak mahasiswa yang siap untuk

hal tersebut. Kompetensi yang sesuai dengan permintaan pasar dan

etos kerja yang tinggi mutlak dimiliki oleh setiap mahasiswa.

Mahasiswa dituntut untuk mampu memberikan kontribusi

positif bagi masyarakat, baik berupa ide maupun solusi konkrit

terhadap permasalahan yang ada. Dalam menjawab hal tersebut,

maka mahasiswa harus terampil dalam pengaplikasian ilmu, baik

secara teori maupun dilapangan.

Kerja praktek merupakan salah satu mata kuliah wajib bagi

mahasiswa Teknik Sipil Universitas Diponegoro yang merupakan

contoh nyata pengaplikasian ilmu yang telah diperoleh mahasiswa

selama duduk dibangku kuliah. Kerja praktek diharapkan mampu

memberikan gambaran pekerjaan lapangan yang sesungguhnya

bagi mahasiswa yang akan ditemui setelah menyelesaikan masa

studi. Dengan mengikuti kerja praktek, mahasiswa diharapkan akan

menemui gambaran mengenai kompleksitas masalah yang sering

terjadi di proyek konstruksi. Sehingga sangatlah perlu bagi



BAB IPENDAHULUAN

mahasiswa mengetahui hal-hal yang menjadi inti dari pelaksanaan

suatu proyek, seperti metode pelaksanaan, struktur organisasi

proyek, sistem pengendalian mutu, sistem manajemen proyek dan

sistem pengendalian K3L.

I.2 Maksud dan Tujuan

I.2.1 Maksud dan Tujuan Proyek

Maksud dari pembangunan Duta Indah Iconic Office tower

ini adalah mendirikan gedung perkantoran yang memiliki lokasi

strategis dan area yang cukup luas.

Adapun tujuan dari proyek ini adalah :

1. Turut berkontribusi dalam perkembangan ekonomi Kota

Tangerang.

2. Membuka lapangan kerja.

3. Menyediakan wilayah bagi suatu perusahaan untuk

memperluas kantor perusahaan tersebut.

I.2.2 Maksud dan Tujuan Kerja Praktek

Maksud dilaksanakannya kerja praktek oleh mahasiwa adalah

sebagai berikut :

1. Memberikan informasi tentang perkembangan proyek di

bidang teknik sipil.

2. Mempelajari manajemen pryek, mulai dari struktur

organisai proyek, perencanaan proyek, pelaksanaan proyek,

pengendalian proyek hingga evaluasi proyek.

3. Mempelajari tahapan pelaksanaan fisik proyek.

4. Membandingkan antara teori saat perkuliahan dengan

pelaksanaan dilapangan.

Tujuan pelaksanaan kerja praktek bagi mahasiswa pada

dasarnya adalah sebagi berikut :



BAB IPENDAHULUAN

1. Mempunyai pengalaman mengenai kegiatan pembangunan

proyek konstruksi.

2. Mengetahui sistem penanganan tenaga kerja dan sistem

pengadaan bahan atau material di proyek.

3. Mengetahui sistem penanganan K3L di proyek.

4. Mengetahui praktek di lapangan sebagai hasil penerapan

teori.

I.3 Data Proyek

I.3.1 Lokasi Proyek

Duta Indah Iconic Office Tower terletak di jalan MH.

Thamrin Km. 2 Kebon Nanas, Panunggangan Utara, Pinang,

Tangerang, Banten, Indonesia. Batas-batas lokasi proyek

pembangunan Duta Indah Iconic Office Tower adalah sebagai

berikut:

Sebelah utara : Site Kosong

Sebelah Selatan : Jalan Raya

Sebelah Timur : Site Kosong

Sebelah Barat : Jalan Raya



BAB IPENDAHULUAN

Gambar 1.1 Peta Lokasi Proyek

I.3.2 Data Umum Proyek

1. Nama Proyek : Pembangunan Duta Indah

Iconic Office Tower

2. Lokasi Proyek : Jalan M.H Thamrin KM 2

Kebon Nanas,

Panunggangan Utara,

Pinang, Tangerang, Banten

3. Pemilik Poyek : PT. Duta Indah Propertindo



Lokasi Proyek Pembanguan Duta Indah Iconic Office Tower

BAB IPENDAHULUAN

4. Konsultan Arsitek : Architect Indomegah

5. Konsultan Struktur : Recta Optima Engineering

Consultant

6. Konsultan Mechanical Electrical : PT. Adhicipta Prajawidya

7. Konsultan Biaya : PT. Arthareka Graha Sarana

8. Subkon Bekisting : CV. Bangun Persada

9. Subkon ACP : PT. DutaIndah Perkasa

10. Subkon Plumbing : PT. Mitra Cipta

11. Subkon Listrik : PT. Mitra Industri

12. Penyedia Beton : PT. Adhimix Precast

PT. Pionir Beton Industri

PT. SGG Prima Beton

13. Waktu Pelaksanaan : 10 April 2014 – 10 Mei

2015

14. Nilai Kontrak : Rp 103.000.000.000,-

15. Waktu Pemeliharaan : 365 Hari

I.3.3 Data Teknis Proyek

1. Luas Lahan : 15,767 m2

2. Luas Lantai Struktur : 2 Tower 17,590 m2/tower

6 Tower 14,358 m2/tower

3. Jumlah Lantai : 2 Tower @ 16 Lantai + 1

Basement + 1 Semi

Basement

6 Tower @ 8 Lantai + 1

Semi Basement

4. Total Tinggi Bangunan : 2 Tower 67.7 m/tower

6 Tower 35.4 m/tower

5. Tinggi Bangunan per Lantai :

2 Tower @ 16 Lantai

Basement : 2.8 m



BAB IPENDAHULUAN

Semi Basement : 3.8 m

Lantai 1 : 5.4 m

Lantai 2-16 : 3.6 m

Lantai Atap : 3.5 m

6 Tower @ 8 Lantai

Semi Basement : 3.8 m

Lantai 1 : 5.4 m

Lantai 2-8 : 3.6 m

Lantai Atap : 3.6 m

I.3.4 Spesifikasi Struktur

1. Beton

Mutu Beton :

Pile Cap : K-350 : f’c = 30 MPa

Kolom : K-350 : f’c = 30 MPa

Balok : K-300 : f’c = 25 MPa

Plat : K-300 : f’c = 25 MPa

Corewall : K-350 : f’c = 30 MPa

2. Tulangan

Mutu Tulangan :

Ulir (D) : BJTD 40 : fy = 400 MPa

Polos : BJTP 25 : fy = 240 MPa

I.4. Ruang Lingkup

I.4.1 Ruang Lingkup Proyek

Ruang lingkup pekerjaan pada proyek pembangunan Duta

Indah Iconic Office Tower meliputi:

A. Pekerjaan Persiapan



BAB IPENDAHULUAN

1. Pagar Sementara

2. Direksi Keet

3. Gudang dan Los Kerja

B. Pekerjaan Tanah

1. Potong Tiang Pancang

2. Galian Tanah

3. Urugan Tanah

C. Pekerjaan Struktur

1. Pekerjaan Pile Cap

2. Pekerjaan Plat

3. Pekerjaan STP

4. Pekerjaan GWT

5. Pekerjaan Pitlift

6. Pekerjaan Kolom

7. Pekerjaan Balok

8. Pekerjaan Core Wall

D. Pekerjaan Arsitektur

1. Pekerjaan Dinding Bata Ringan

2. Pekerjaan Plesteran dan Acian

3. Pekerjaan Pengecatan

4. Pekerjaan Ceiling Gypsum

5. Pekerjaan Lantai Keramik

6. Pekerjaan Lantai Homogeneus

7. Pekerjaan Kusen Alumunium

8. Pekerjaan Kusen Kayu

9. Pekerjaan Pintu Besi Shaft

10. Pekerjaan Cubical Toilet

11. Pekerjaan Curtainwall

12. Pekerjaan Alumunium Composite

13. Pekerjaan Jendela Kaca

E. Pekerjaan Plumbing



BAB IPENDAHULUAN

1. Air Bersih

2. Air Kotor

3. Air Hujan

4. Pump

5. STP

I.4.2 Ruang Lingkup Kerja Praktek

Laporan kerja praktek ini merupakan hasil pengumpulan

data yang diperoleh dari pengamatan di ruangan dan di lapangan,

terhitung sejak tanggal 13 Agustus 2014 hingga 19 November

2014. Selama masa kerja praktek, pekerjaan yang ditinjau adalah

pekerjaan struktur bawah untuk tower A meliputi pile cap dan tie

beam, serta struktur atas untuk tower B meliputi kolom, core wall,

balok dan plat lantai. Adapun ruang lingkup kerja praktek meliputi:

1. Gambaran umum dan manajemen proyek.

2. Metode pelaksanaan proyek.

I.5 Metode Pengumpulan Data

Dalam penyusunan laporan kerja praktek pada proyek Duta Indah

Iconic Office Tower, diperlukan beberapa data yang diperoleh dari :

1. Pengamatan langsung saat pelaksanaan proyek

2. Diskusi dan wawancara langsung kepada pihak proyek

3. Keterangan dari gambar kerja proyek dan dokumen proyek

4. Berbagai literatur

5. Data-data kelengkapan lain

I.6 Sistematika Penulisan

Laporan Kerja Praktek pembangunan Duta Indah Iconic Office Tower

terdiri dari 5 bab, garis besar tentang sistematika penulisan masing–masing

bab adalah sebagai berikut:

BAB I PENDAHULUAN



BAB IPENDAHULUAN

Bab ini berisi tentang pemaparan latar belakang, maksud

dan tujuan, data proyek, ruang lingkup, metode

pengumpulan data dan sistematika penulisan laporan.

BAB II MANAJEMEN PROYEK

Bab ini berisi tentang pemaparan tinjauan umum, unsure-

unsur organisasi proyek, hubungan kerja antar unsur

proyek, struktur organisasi proyek, sistem kontrak, serta

mengenai kesehatan, keselamatan kerja dan lingkungan

(K3L).

BAB III PERENCANAAN PROYEK

Bab ini berisi tentang pemaparan tinjauan umum, dasar-

dasar perencanaan, tahap-tahap perencanaan, tinjauan

perencanaan struktur, tinjauan perencanaan arsitektur dan

tinajuan perencanaan mekanikal, elektrikal dan plumbing.

BAB IV PELAKSANAAN PROYEK

Bab ini berisi tentang pemaparan tinjauan umum,

pelaksanaan pekerjaan struktur bawah meliputi pile cap dan

tie beam, serta pekerjaan struktur atas meliputi pekerjaan

plat lantai, kolom, balok, dan shear wall, material dan

peralatan yang digunakan diproyek, pengendalian mutu,

pengendalian biaya dan waktu, pengendalian teknis serta

pengendalian kesehatan dan keselamatan tenaga kerja. Pada

bab ini dibahas pula mengenai permasalahan yang terjadi

serta solusi yang dilakukan di proyek Duta Indah Iconic

Office Tower.

BAB V PENUTUP

Bab ini berisi tentang kesimpulan dan saran.

DAFTAR PUSTAKA

LAMPIRAN



BAB IPENDAHULUAN

Berisi foto-foto dokumentasi, data-data lapangan dan

gambar-gambar kerja dari proyek.



Bab i Pendahuluan Fix

Documents