Zóna Trnava - cukrovar

Zóna Trnava - Zóna Trnava - cukrovarcukrovar

Január 2010

Developerská a investičná Developerská a investičná príležitosť – 21 ha v centre príležitosť – 21 ha v centre

TrnavyTrnavy

Bratislava50 km

Vienna90 km

Budapest180 km

Prague380 km

Lokalizácia - vzdialenosti

Trnava

Austria

Hungary

Czech Republic

TrnavaLokalizácia

Bratislava

Význam mesta TrnavaVýznam mesta Trnava

Trnava si počas svojho rozvoja až do súčasnosti zachovala charakter kompaktného bodového mesta s pomerne jednoznačne

rozmiestnenými funkciami. Ťažiskom sídla je polyfunkčné centrum, ktoré vytvára historické jadro vymedzené hradbami na jeho východnej a západnej strane. Bezprostredne naň nadväzujú

výrazné obytné územia s prevažne hromadnou bytovou výstavbou. Obytné plochy sa nachádzajú i v severovýchodnej a juhozápadnej časti mesta. Špecifické podmienky na bývanie poskytuje miestna

časť Modranka s charakterom vidieckeho osídlenia.

Mesto Trnava je sídlom Trnavského kraja, okresu Trnava a od 1. 12. 2001 sídlom Trnavského samosprávnehokraja.

Mesto TrnavaMesto Trnava

Trnava je jedno z najvýznamnejších miest Slovenska, leží v centre Trnavskej Trnava je jedno z najvýznamnejších miest Slovenska, leží v centre Trnavskej pahorkatiny, v nadmorskej výške 146 m, vo vzdialenosti 45 km od hlavného pahorkatiny, v nadmorskej výške 146 m, vo vzdialenosti 45 km od hlavného mesta Slovenskej republiky, Bratislavy. Od r. 1996 je Trnava krajským mesta Slovenskej republiky, Bratislavy. Od r. 1996 je Trnava krajským mestom, v ktorom žije takmer 70 000 obyvateľov. Pulzuje tu bohatý mestom, v ktorom žije takmer 70 000 obyvateľov. Pulzuje tu bohatý spoločenský, kultúrny a športový život. Trnava je univerzitným mestom.spoločenský, kultúrny a športový život. Trnava je univerzitným mestom.

Trnava sa nachádza pri významnej dopravnej komunikácii – diaľnici Trnava sa nachádza pri významnej dopravnej komunikácii – diaľnici spájajúcej Bratislavu so severným a východným Slovenskom. Je vzdialená spájajúcej Bratislavu so severným a východným Slovenskom. Je vzdialená 45 km od hlavného mesta SR Bratislavy a cca 90 km od hl. mesta Rakúska, 45 km od hlavného mesta SR Bratislavy a cca 90 km od hl. mesta Rakúska, Viedne.Viedne.

POČET OBYVATEĽOV:POČET OBYVATEĽOV: 68 29268 292HUSTOTA OBYVATEĽSTVA:HUSTOTA OBYVATEĽSTVA: 955/km²955/km²PRIEMERNÝ VEK ŽIEN:PRIEMERNÝ VEK ŽIEN: 38,6738,67PRIEMERNÝ VEK MUŽOV:PRIEMERNÝ VEK MUŽOV: 35,9235,92

Najväčšou investíciou posledných rokov bol príchod Peugeotu, Najväčšou investíciou posledných rokov bol príchod Peugeotu, ktorý na okraji Trnavy postavil jednu zo svojich najvýznamnejších ktorý na okraji Trnavy postavil jednu zo svojich najvýznamnejších fabrík. S Peugeotom prichádzajú do Trnavy ďalší subdodávatelia. fabrík. S Peugeotom prichádzajú do Trnavy ďalší subdodávatelia. Posledným najvýznamnejším novým investorom v regióne je Posledným najvýznamnejším novým investorom v regióne je Samsung vo Voderadoch (cca 10 km od Trnavy)Samsung vo Voderadoch (cca 10 km od Trnavy)

VYBRANÉ VÝZNAMNÉ FIRMY V TRNAVE:VYBRANÉ VÝZNAMNÉ FIRMY V TRNAVE: PEUGEOTPEUGEOT ŽOS TRNAVAŽOS TRNAVA SAMSUNGSAMSUNG INVENSYS ElektronikaINVENSYS Elektronika SIBAMACSIBAMAC AGROSTAVAGROSTAV SWEDWOODSWEDWOOD HOHNS MANVILLEHOHNS MANVILLE DANONEDANONE

Investori v TrnaveInvestori v Trnave

Poloha Poloha Zóny Trnava Zóny Trnava - cukrovar- cukrovar v meste v meste TrnavaTrnava

Zóna Trnava - cukrovar

Zón

a T

rnava

- cu

kro

var

Pohľad na priľahlú ulicu pri zóne Trnava - cukrovarPohľad na priľahlú ulicu pri zóne Trnava - cukrovar

Základné charakteristiky Základné charakteristiky nehnuteľnostinehnuteľnosti

Poloha: bezprostrednej blízkosti od centra mesta Trnava, v tesnom dotyku s centrálnou mestskou zónou – historickým jadrom mesta

Výmera celej zóny Trnava - cukrovar: 21 ha.

Vlastníctvo: United Industries a.s.Vlastnícke dokumenty: LV (list vlastníctva) 3308, katastrálne územie Trnava

Pôvodná funkcia: cukrovarnícka výrobaDoba trvania pôvodnej funkcie: 1870 - 2004Ukončenie pôvodnej funkcie: 2004

Letecký pohľad na cukrovar TrnavaLetecký pohľad na cukrovar Trnava

Orthophpoto mapa zóny Trnava – cukrovar a okoliaOrthophpoto mapa zóny Trnava – cukrovar a okolia

A/ Územný plán mesta Trnava: aktualizácia schválená na mestskom zastupiteľstve Trnava v júni 2006 - zmena funkcie zóny z priemyselnej na polyfunkčnú – komerčná a rezidenčná, resp. obchodné centrum a komplexná bytová výstavba s občianskou vybavenosťou.

Vzhľadom na výnimočnosť územia (v dotyku s historickou centrálnou

mestskou zónou) mesto Trnava zadalo na impulz United Industries a.s. a pri financovaní United Industries a.s. spracovať územný plán zóny.

B/ Koncept Územného plánu zóny Trnava – cukrovar schválený mestom (vydané „záväzné rozhodnutie“) v decembri 2006

C/ konečný návrh Územný plánu zóny Trnava –schválený mestom Trnava – 25.4.2007 na mestskom zastupiteľstve jednohlasne

Počas verejného prerokovania a pripomienkovacieho obdobia sa nevyskytli žiadne vážne výhrady voči predloženému návrhu

Územnoplánovacia prípravaÚzemnoplánovacia príprava

Zmena 02/2006 Zmena 02/2006 Reprofilácia areálu Reprofilácia areálu

CukrovarCukrovar

Územný plán zóny Trnava – cukrovar

Návrh riešenia

komplexný výkres

2007

Územný plán zóny Trnava – cukrovar:

schválený mestom apríl 2007

Územný plán zóny

Trnava – cukrovar

Širšie vzťahy

2007

Nehnuteľnosti spadajúce do zóny Trnava – cukrovar spolu

211 248 m2

Územie s pamiatkovo chránenými objektami, určené pre široké spektrum funkcií – obchodné plochy, bývanie, administratíva, kultúra...

D

24 707 m2

Zóny určené pre prevažujúcu rezidenčnú – obytnú výstavbu s občianskou vybavenosťou

A+BZóna určená pre retail – obchodno – spoločenské centrum, kultúrne

administratívne objekty...

C

118 908 m2

67 633 m2

Návrh územného plánu dovoľuje výstavbu 4 – 6 podlažných budov, pričom spracovateľ územného plánu zóny Trnava – cukrovar počíta s dosiahnutím nasledovných parametrov:

rozsah komerčných plôch: 150 000 – 200 00 m2počet bytových jednotiek: cca 1 500celková podlažná plocha: 300 000 – 350 000 m2.

Rámcové možnosti vyplývajúce Rámcové možnosti vyplývajúce z návrhu územného plánuz návrhu územného plánu

B) návrh Územný plánu zóny Trnava –schválený mestom Trnava – 25.4.2007

Príprava územia pre Príprava územia pre developerské projektydeveloperské projekty

Geodetická príprava: Geodetická príprava: v roku 2006 bol celý areál v roku 2006 bol celý areál geodeticky zameraný (skutočný stav), vlastník má geodeticky zameraný (skutočný stav), vlastník má k dispozícii digitálnu verziuk dispozícii digitálnu verziu

Príprava katastrálnych dokumentov: Príprava katastrálnych dokumentov: v katastri v katastri nehnuteľností boli z LV vymazané neexistujúce stavbynehnuteľností boli z LV vymazané neexistujúce stavby

Fyzická príprava nehnuteľnostíFyzická príprava nehnuteľností: Boli asanované niektoré : Boli asanované niektoré neperspektívne stavby, areál bol vyčistený od technológie, neperspektívne stavby, areál bol vyčistený od technológie, rovnako budovy boli vyčistené od technológierovnako budovy boli vyčistené od technológie

Orientačný prieskum znečistenia: Orientačný prieskum znečistenia: ENVIGEO 09/2008 – ENVIGEO 09/2008 – zamerané na prieskum znečistenia pôd, podzemných vôd a zamerané na prieskum znečistenia pôd, podzemných vôd a budov – národných kultúrnych pamiatokbudov – národných kultúrnych pamiatok

Sklad cukru, zaradený do zoznamu národných kultúrnych Sklad cukru, zaradený do zoznamu národných kultúrnych pamiatokpamiatok

Pôdorys pamiatkovo chránených stavieb:

Hlavná výrobná hala 6.496 m²Sklad „starý“ 1.381 m²Sklad „nový“ 2.189 m² Administratívna budov 896 m²

V areáli sa nachádzajú 4 objekty, ktoré boli vyhlásené za „národnú kultúrnu pamiatku.“ Objekty je možné rekonštruovať a využívať, podliehajú však kontrole štátnej pamiatkovej ochrany. Ostatné objekty je možné asanovať.

Pohľad z cukrovaru na centrálnu mestskú zónuPohľad z cukrovaru na centrálnu mestskú zónu

Pohľad na priestor určený na výstavbu, v pozadí národné Pohľad na priestor určený na výstavbu, v pozadí národné kultúrne pamiatkykultúrne pamiatky

Pohľad územie cukrovaru priľahlé k centrálnej mestskej zónePohľad územie cukrovaru priľahlé k centrálnej mestskej zóne

Článok v Development news 10/2006Článok v Development news 10/2006„Developerská príležitosť v centre Trnavy“„Developerská príležitosť v centre Trnavy“

E-Mail:E-Mail:

uunitedindustries@unitedindustries.sk

boris.cambel@unitedindustries.sk

Webová stránka:Webová stránka:

www.unitedindustries.skwww.unitedindustries.sk

Vlastník: United Industries a.s.

United Industries a.s.Bratislava

Šafárikovo nám. 4Slovenská Republika

Tel:Tel: 00421 2 5710 2211 00421 2 5710 2211