Integralo Epites i 2011 2012 V
Post on 21-Oct-2015
27 Views
Preview:
DESCRIPTION
Transcript
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
Integráló építés I.VII. előadásMET.BME.HU 2011 / 2012 I. Szemeszter
Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS egyetemi adjunktus
BME Magasépítési Tanszék
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
1. Projekt ütemterv1.1 a projketütemterv jelentősége1.2 a projketütemterv
2. Műszaki tartalom2.1 a minőség kritériumai2.2 raszterek
2.3 irodaterület hatékonyság2.4 közös területek, közlekedő mag elrendezés2.5 szerkezet2.6 padlók2.7 mennyezetek2.8 homlokzat kialakítása és a benapozás
2.9 parkolók2.10 parkolók gépészete2.11 fűtés, hűtés és szellőzés2.12 liftek2.13 világítás2.14 BMS rendszer, tápegységek
2.15 kábelezés2.16
6.1 Zusammenfassung der Analysen
7. Előadás – Projektütemterv, Műszaki tartalom meghatározása
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
A Projekt ütemterv készítésének szerepe
- a teljes projekt időbeli megvalósításának vizsgálata, tervezése- a szükséges erőforrások meghatározásának alapja
- tervezők, településtervezők- műszaki szakértők, geodéták, talajmechanikusok- projektbonyolítók
- ügyvédek - adótanácsadók- ügynökök- Saját befektetett munka
- a pénzügyi tervezés alapja- finanszírozás ütemezése
- cash-flow projekt szinten
- a monitoring és kontrolling alapja- nyomonkövetés, beavatkozás- teljesítések igazolása, elszámolás- utókalkulációk támogatása
6.1 Zusammenfassung der Analysen
7.1 A projektütemterv jelentősége
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
Telekfejlesztés
Ingatlan fejlesztés
Ingatlan hasznosítás
7.2 A projekt folyamatai
1. Fejlesztési telek megvétele2. Tervezés, engedélyeztetés3. Előértékesítés biztosítása4. Projektfinanszírozás 5. Építkezés
6. Bérbeadás
1. Bérbeadás2. Értékesítés
3. Facility Management4. Hosszú távú finanszírozás
1. Övezeti átsorolás2. Telekegyesítés3. Kármentesítés4. Bontás5. Szabályozás módosítása6. Közműfejlesztés
7. Infrastruktúra fejlesztés
Projektütemterv
Építési ütemterv
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
7.2 A projekt folyamatai
Telekfejlesztés 6 - 18 hónap
Szabályozás módosítása 6 hónap
tervezés, hatósági egyeztetések 2 hónap
engedélyeztetés 4 hónap
Övezeti átsorolás 18 hónap
településrendezési szerződés 3 hónap
tervezés 3 hónap
engedélyeztetés 6 hónap
küzgyűlési eljárás 6 hónap
Telekegyesítés 2 hónap
vált. tervlap terv. 1 hónap
földhivatali elj. 1 hónap
Kármentesítés 9 hónap
fúrások, mérések, dokum. 1,5 hónap
körny. engedélyeztetés 5,5 hónap
versenyeztetés 1 hónap
kivitelezés 1 hónap
Közműfejlesztés, Infrastruktúra fejlesztés 12 hónap
tervezés, hatósági egyeztetések 2 hónap
engedélyeztetés 5 hónap
versenyeztetés 1 hónap
kivitelezés 6 hónap
Bontás 4 hónap
tervezés, hatósági egyeztetések 0,5 hónap
engedélyeztetés 1 hónap
versenyeztetés 1 hónap
kivitelezés 1,5 hónap
Ingatlanfejlesztés
Tervezés
Előterv, költségbecslések 2-3 hónap
Elvi engedélyezési dokumentáció 3 hónap
engedélyezési dokumentáció 5-6 hónap
tender dokumentáció 2-3 hónap
kiviteli dokumentáció 6-12 hónap
gyártmánytervezés 5-6 hónap
megvalósulási dokumentáció 1-2 hónap
Engedélyeztetés
Elvi engedélyezés 2 hónap
környezethasználati engedély 3 hónap
tervzsűri 1 hónap
építési engedélyeztetés 5-6 hónap
eltérési engedélyek (pl: OKF, füst) 2 hónap
útépítési engedély 6-9 hónap
felvonók engedélyeztetése 2-4 hónap
használatbavételi engedély 2 hónap
működési engedély 2 hónap
Kivitelezés 18-24 hónap
versenyeztetés 1-2 hónap
kivitelezés 15-21 hónap
átadás- átvétel, használatbavétel 1-2 hónap
Hibajavítás 1-3 hónap
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
7.2 A projekt folyamatai
Telek
Fejl.
Ing.
Fejl.
Ing.
Hasz.
Telekfejlesztés 6 - 30 hónap
Szabályozás módosítása 6 hónap
tervezés, hatósági egyeztetések 2 hónap
engedélyeztetés 4 hónap
Telekegyesítés 2 hónap
vált. tervlap terv. 1 hónap
földhivatali elj. 1 hónap
Közműfejlesztés, Infrastruktúra fejlesztés 12 hónap
tervezés, hatósági egyeztetések 2 hónap
engedélyeztetés 5 hónap
versenyeztetés 1 hónap
kivitelezés 6 hónap
Bontás 4-6 hónap
tervezés, hatósági egyeztetések 0,5 hónap
engedélyeztetés 1 hónap
versenyeztetés 1 hónap
kivitelezés 1,5 hónap
Ingatlanfejlesztés 18-48 hónap
Tervezés
Előterv, költségbecslések 2-3 hónap
Elvi engedélyezési dokumentáció 3 hónap
engedélyezési dokumentáció 5-6 hónap
tender dokumentáció 2-3 hónap
kiviteli dokumentáció 6-12 hónap
gyártmánytervezés 5-6 hónap
megvalósulási dokumentáció 1-2 hónap
Engedélyeztetés
Elvi engedélyezés 2 hónap
környezethasználati engedély 3 hónap
tervzsűri 1 hónap
építési engedélyeztetés 5-6 hónap Itt tudnak a bérlők
eltérési engedélyek (pl: OKF, füst) 2 hónap vagy lakók költözni
útépítési engedély 6-9 hónap
felvonók engedélyeztetése 2-4 hónap
használatbavételi engedély 2 hónap
működési engedély 2 hónap
Kivitelezés 18-24 hónap
versenyeztetés 1-2 hónap
kivitelezés 15-21 hónap
átadás- átvétel, használatbavétel 1-2 hónap
Hibajavítás 1-3 hónap
Értékesítés
Bérbeadás Előbérlet
marketing anyagok elkészítése
bejárások
megjelenések
előértékesítés 50%
értékesítés 35%
utóértékesítés 15%
Jogi folyamatok
adásvételi szerződések
bérbeadási szerződések
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
7.2 A projekt folyamatai
Telekakvizíció
2006 - Irodaprojekt
Telekvásárlás
TervezésEngedélyezt.
KivitelezésBérbeadásKb. 50%
Értékesítés
Exit
2011 - Irodaprojekt
Telek
akvizícióTerv
Elvi. Eng.
TervezésEngedélyezt.
ElőBérbeadás50-70%
ÉrtékesítésExit
Telekvásárlás
KivitelezésBérbeadás100%
KivitelezésBérbeadásKb. 100%
Piaci folyamatok
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
7.2 Műszaki tartalom – a minőség kritériumai
Épület tömegépítészetileg jellegzetes épületet
Épület tereirendkívül rugalmas belső kialakítás
Lobby / Recepciófunkcióhoz és méretéhez igazodó használhatóság
Közös területekre vonatkozó kritériumok
SzerkezetMinimális emeletenként szerkezeti terhelhetőség
Padlók álpadló vagy üreges padló
KábelezésUtólagos IT infrastruktúra kiépíthetősége
Homlokzatok
Zaj, akusztikacsendes irodai környezet
Természetes megvilágításmagas arányú természetes megvilágítás
MennyezetekModern megjelenés
Parkolásmegfelelő mennyiségű parkolási lehetőség
BetáplálásTöbb irányú áramforrások/betáplálás
Kisfeszültségű rendszerekMegfelelő kisfeszültségű rendszer
BMS rendszerek (épületfelügyeleti rendszer)autómatikussan szabályozás
Tartalék terület bérlői extra igények elhelyezéséreIT szoba, UPS, stb épületben való elhelyezésésre
LiftekMinimális üzemeltetési szükséglet
Fűtés, hűtés és szellőztetésmodern fűtő, hűtő, szellőztető rendszer
Építési fenntarthatóság, környezetvédelmi előírásokZöld minősítési rendszernek való megfelelés
CO2 kibocsátás csökkentéseÉrjen el legalább 10%-os Co2- csökkentést
A helyszínre vonatkozó kritériumokA helyszín minősül talán a legfontosabb elemnek
Épület Komfort, FelszereltségJó és kényelem szolgátatások helyben vagy a közelben
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
Sok tényező befolyásolja a tér szervezési rasztert- berendezési méretek (bútorok)- szerkezeti korlátozások- az iroda méretek (cellák)- parkoló raszterek.
Járatos méretek: 1200mm-es, 1500mm-es ,
Magyarországon a 1350mm raszter a leghatékonyabb ( 5,40m-es valamint 8,10m szerkezeti rasztert eredményez)
ideális 2.7m széles és 5.4m mély cellás irodaegységet kialakíthassa.
Bizonyos belvárosi telkek vagy telek bizonyos feltételek miatt az 5,40m-es valamint 8,10m rasztertól való
eltérés is indokolt, és más raszter jobban megfelel, a helyiszín adottságainak.
AjánlásTervezési raszter• 1,35 m homlokzati raszter a csatlakozáspkra vonatkozóan• Standard irodai modul: 2.7mx 5.4m és 1.8m folyosón
Szerkezeti raszter• Az 1,35 m tervezési raszterhez igazodva – egy 5,40 és 8,10m szerkezeti raszter• Parkoló szinteken szükség esetén indoklot a pillérelhúzás is
7.2 Műszaki tartalom – Raszterek
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
Effektivitás hatékonyabb nettó bruttó területek aránya alacsonyabb a nettó területre eső költség
- középmagas irodaházak 85%ot meghaladó effektivitás- Torony épületek esetén 70 - 80% között változik. (sok függőleges közlekedő mag)
Területmérés:
- különböző fejlesztők különböző rendszereket használnak RICS OTEKBOMA GIF
- a nettó terület = mindent olyan területet ami bérbe adható: Irodaterületek, folyosók, mosdók, stb
A hatékonyság meghatározó tényző a rugalmas irodahelyiség létrehozásában.
ajánlás• maximális (%-ban) nettó- bruttó terület arány, különösen az iroda típusú épületekben
kihasználtsági szint- tipikus irodai kihasználtsági szint személyenként 8-10 m
2
- minden gépészeti és elektromos szükségletet erre az igényszintre tervezzünk- a call center jellegű foglalkoztatókat 5 m
2-es ültetési sűrűséget is el lehet érni
(hűtés, frisslevegő, etc.)
7.2 Műszaki tartalom – Irodaterület hatékonyság
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
Hatékony mag tervezése minden irodaház tekintetében fontos szempont.
tervezési célok:• könnyen használható lift / WC és akna elrendezés• közös területek arányának minimalizálása• a jól megtervezett, vonzó közös használatú terek, mely szolgálja az épület következő 15-20 évét• Minőségi felületek
• Könnyű hozzáférés a lépcsőkhöz a közeli szintek elérhetősége érdekében
Vizesblokk:• WC egységek – minimum ajánlott előírások
1 mosdó / 20 fő1 WC / 20 nő1 WC plusz 1 piszoár / 30 férfi
- Maximális távolság 75m
- Mozgáskorlátozott WC
Menekülési számítás:• 5 m
2fejenként (a számítás alapja ha az irodaterület
végső belső kialakítása még nem biztosított)• menekülési útvonal tiszta szélessége legalább 1,4 m
(0,6 m/100 emberenként, arányosan számítva)• Menekülő ajtó tiszta szélessége legalább 0,9 m
(0,6 m/100 emberenként, arányosan számítva)• Lépcsőkar minimális szélessége legalább 1,2 m
(0,6 m/100 emberenként, arányosan számítva)
7.2 Műszaki tartalom – Közös területek , Közlekedő mag elrendezés
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
Födém terhelések- Általános helyen - általában (95%): 2,50 kN/m2- Általános helyen - magas (5%): 4,00 – 4,50 kN/m2- Válaszfalak: 1,00 kN/m2- Emelt szinten: 0,85 kN/m2- Egyes esetekben piaci helyzetnek megfelelően 4,00 kN/m2 (+ 1,00 kN/m2)
Lehejlások, tűrésekMax. Megengedett lehajlás és tűrések beton szerkezetekkel szemben:- L / 200, ha L ≤ 6m a gerendák
- 30 mm-es, ha 6m < L <7,5 m gerendák és lemezek esetén- L / 250 ha L ≥ 7,5 m gerendák és födémek
- L / 150 konzolok
Max. Megengedett lehajlások és tűrések (acélszerkezet):- L / 250 tető fő elemei- L / 300 födémek- H / 500 oszlopokat többszintes épületek esetén
ahol:L - elem fesztávolsága H - elem magassága
7.2 Műszaki tartalom – Szerkezet
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
álpadló vagy emelt (üreges) padló kialakítása alapkövetelmény- jó hozzáférhetőséget biztosítanak a vezetékezéshez (elektromos és informatikai kábelezés) - rugalmasság, gazdaságosság és alakíthatóság
Vannak más, olcsóbb emelt padló megoldások:- nem biztosítanakmegfelelő rugalmasságot (pl. öntött + csatorna), - bizonyos esetekben mégis elegendő
- felújított épületek esetén ha lehetetlen álpadló alkalmazása
ajánlás• 120 – 150 mm teljes magasság min. 90mm szabad magasság zóna• 300 mm mélyebb álpadlók esetén (18m + mag a homlokzattól)• 300 mm – 500 mm magas álpadló szellőzés és légkondicionálás esetén
• anyaga, mérete 500 vagy 600 mm négyzet alakú fém, fa, gipsz lapok• pontszerű terhelés 3,00 – 4,00 KN (több mint 25 mm2)
7.2 Műszaki tartalom – Padlók
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
Alapvetően két mennyezeti típus- álmennyezet nélküli - nyitott vagy zárt álmennyezeti rendszerek
„A” Kategóriás irodaházakban igen elterjedtek az álmennyezetek-Sík, könnyen karbantartható és egységes mennyezeti megjelenés - Elrejtik a gépészeti és elektromos berendezéseket és vezetékeket
- segítenek a zaj és a fény szintek szabályozásában.
Álmennyezet nélküli kialakítás, a gépészeti és az elektromos vezetékek a szerkezetben futnak-a szerkezeti hőtároló tömeg segítség a belső klíma szabályozásában
Az álmennyezet nélküli vagy nyitott valamint zárt álmennyezeti rendszerek kialakítása tervezési kérdés.
7.2 Műszaki tartalom – Mennyezetek
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
- szabad belmagasság / tér mélység arány fontos eleme a kényelemi szintnek- hat a megvilágítottság szintjére, a térérzetre és a könnyedségre- minél mélyebb az iroda annál nagyobb belmagasság szükséges
- teljes magasságban kialakított ablakfelületek = legtöbb fény bejutása , ám komoly hőszigetelési kérdések- kisebb ablakok (a homlokzat teljes területére vetítve min. kb. 40%)- ablakfelületeket úgy kell kialakítani, hogy azok biztosítsák a könnyű, és zavartalan kilátást
- túl széles ablakkereteket főleg szemmagasságban kerülni kell- a fenntarthatósága szempontjából legalább 1.4W/m2 * K minőségű homlokzatot kell kialakítani- a szolaris nyereségeket/veszteségeket érdemes figyelembe venni az épület tájolásának függvényében- homlokzati árnyékolással kell rendelkezeznie minden egyes ablak esetén- ezeket egyénileg kell tudni állítani és/vagy a BMS rendszerről
Jó gyakorlat: - legalább egy nyitható ablak egy 2,70 m-es irodai raszterhez-(ellentétes a fenntarthatósági szempontokal, csökkentheik a légkondicionálás teljesítményét, nagyobb az energiafogyasztás)
ajánlás- általános irodaterület belmagasság 2,80 m (minimum 2,70 m)- 200 m2-nél nagyobb egybefüggő irodaterület esetén 3,00 m
- 01:08 ablakfelület - alapterület arány - az alapterület minimum 70%-a 6 m-en belül
7.2 Műszaki tartalom – Homlokzat kialakítása és a Benapozás
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
- homlokzatok kulcsfontosságú elem- gyakorlati feladatokat mint
- eső kinttartása- a meleg benttartása télen- a meleg kinttartása nyáron
- biztosítja a szabályozható belső környezetet
-más fontos funkció:- az épület esztétikája, úgy belülről, mint kívülről- nincsenek tervezési ökölszabályok de minimumkövetelmények!
Homlokzati anyagok kiválasztása :- elsősorban hőátbocsátás és akusztika
- esztétika - élettartam - hőveszteség/hőnyereség- maximalizát benapozás- folyamatosan távolodunk a „csak üveg” homlokzati megoldásoktól
ajánlás- a homlokzati kialakításnak lehetővé kell tennie 1,35 m-ként a falcsatlakozás kialakításást- függőleges tűzterjedési gát 900 mm, tűzterjedési gát 1350 mm
7.2 Műszaki tartalom – Homlokzat kialakítása
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
Függönyfalak- burkolati elemeit a tartószerkezetre és/vagy a födémek elé függesztjük
Jellemzők- hatékony rendszer az épületburok kialakítására- szabványosított alkatrészek lehetővé teszik a gyors költséghatékony építést- jól ismert technológia, számos gyártó és alkatrész
- tűzvédelmi kérdések külön vizsgálatot igényelnek- nehéz elérni magas hőtechnikai ellenállóképességet- alkatrész csere bonyolult és költséges lehet- erősen üvegezett, nehézséget okoz az „alacsony energiás” értékek elérése
Átszellőztetett függesztett burkolat- burkolati elemei gyakran a szerkezetre rögzítve padlótól padlóig tartanak. - külső burkolat anyaga védi a homlokzatot az esőtől- nyitott fugákkal kerül kialakításra ahol átszellőzik a homlokzat
Jellemzők- hatékony rendszer az épületburok kialakítására
- jól ismert technológia számos gyártó és alkatrészek- kialakítható üveg, fém, fa, kő, kerámia, vagy más kompozit anyagú homlokzat- szivárgás, kondenzáció miatt gondos rendszeralapú tervezésre van szükség - élettartam rövid ha nem megoldott kulcsfontosságú komponensek védelme
7.2 Műszaki tartalom – Homlokzat kialakítása
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
Burkolat, vázkitöltő falon- bármely teherhordó vagy nem teherhordó falazatra kialakítható- tégla-, kerámia vagy kő burkolat, mechanikusan rögzítve a homlokzatra
Jellemzők- szabványosított alkatrészek lehetővé teszik a gyors költséghatékony építést- jól ismert technológia számos gyártó és alkatrészek
- alkatrész csere bonyolult és költséges lehet
Vb parapetfal, szalagablakMagyarországon az egyik legelterjetteb megoldás
Jellemzők- jól ismert technológia számos gyártó- hatékony rendszer az épületburok kialakítására- költséghatékony ám „olcsó” megjelenés
Max. zajszint - az irodaterületen belüli zajszintnek nagy befolyása van
a kényelemre és a hatékonyságra- irodaterület: 40 dB- nagy koncentrációt igénylő munkaállomás/tárgyaló: 35 dB
7.2 Műszaki tartalom – Homlokzat kialakítása
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
A megfelelő tömegközlekedéssel rendelkező belvárosi területeken 50%-al kevesebb parkoló szükséges
Parkoló belmagasság nem lehet alacsonyabb mint:• 2,0 m tiszta• és 2,20 m mért szerkezeti elemekkel együtt (pl. gerendák, gépészeti vez.)bizonyos területeken (kereskedelmi, kiszolgálló) nem lehet alacsonyabb, mint:• 3,0 m tiszta
lehajtó rámpaMinimális szélesség:• 5,5 m 2 irányú forgalom esetén• 2.7m egy irányú forgalom esetén
Parkoló effektivitása:- Egy parkoló mérete 13,5 m
2/parkoló
- Szint feletti parkoló területe rámpa nélkül max. 25 m
2/parkoló
- Szint alatti parkoló területe rámpával max. 30 m
2/parkoló
7.2 Műszaki tartalom – Parkolók
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
szellőzés• a természetes szellőzés leghatékonyabb: ha lehetséges, nyitott oldalú parkoló (az oldalfal fal legalább 35%-a nyílás, nyílásokkal rendelkező szemközti falak maximális távolság 100m)• vagy gépi szellőzés szén-dioxid és propén buténből detektorok által irányítva (földalatti vagy más zárt parkoló, és több mint 10 autó esetén)
tűzbiztonság- tűzszakasz a hatályos rendelkezés alapján- Minden föld alatti (min. 2 szintes) parkoló tűz- és füstszakaszait, sprinkler rendszer és / vagy automatikus füst elszívó berendezések beépítésével kell kialakítani.
ajánlás• a parkolók 10%-át rokkant parkolóként érdemes kialakítani
• taxi drop-off pontot is érdemes kialakítani (jól megközelíthető legyen)• látogatói parkolók • bicikli és motorkerékpár parkolók
7.2 Műszaki tartalom – Parkolók gépészete
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
- hatékony, csendes és rugalmas fűtési, hűtési és szellőztetési rendszer - üzemeltetési rugalmasság az opcionálisan kialakítható bérleményi területek kapcsán- 15-20 év élettartam (ez vonatkozik az egyes alkatrészekre is)
Minimális / maximális belső hőmérsékleti követelmények- fenntartható épület követelmények !
változtatnunk a mentalitás hozzáállásunkat és az épület belső
környezetével/klímájával kapcsolatos várakozásainkat
Belső hő termelés – kisfeszültségű berendezések- Az irodai berendezések (változatos terhelés): 10 W/m2- Risers / síneket : beépített teljesítmény 1%-a - riasztórendszer, tűzjelző, stb. olyan kicsi, hogy általában elhenyagoljuk
Belső hő termelés - IT-berendezések- Központi szerver szoba: 30 kW- Lokális elosztó pontok: 10 kW
Belső hő termelés – Világítás- 20 W/m2
Belső hő termelés – dolgozók - 120- 150W személyenként, 1 fő / 8m2 - 10m2
7.2 Műszaki tartalom – Fűtés, hűtés és szellőzés
AjánlásFűtés hűtés és szellőzés, belső hőmérséklet a következő:IT = 22 + (OT - 28) / 2 (IT - Belső hőmérséklet, OT - Külső hőmérséklet)
Gépi szellőzés ráta- Minimális külső levegő 30 m3 óránként személyenként.
Páratartalom szabályozás- páratartalom 40% és e felett
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
Minimum emelés szolgáltatás eléréséhez maximális várakozási idő 30 másodperc.
AjánlásLifteket úgy kell kialakítani, hogy:• 80%-os terhelés / 30 sec intervallum• utas kapacitás: az épületben dolgozók 15%-a 5 perccen belül, 14m
2/fő minimum
• Teherlift:
- több mint 5000 m2 esetén érdemes- több mint 10.000 m2 szükséges - több mint 25-30,000 m2 esetén több lift is szükséges
7.2 Műszaki tartalom – Liftek
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
A világításnak a biztonságot és kényelemet az alábbi kritériumok szerint kell teljesítenie:- megvilágítás szintje- egységes fényeloszlás- fénysűrűség eloszlás- káprázás mentesség- szín (hőmérséklet) és a szín renderelés- villogó és stroboszkóp hatás mentesség
- nagy kontrasztok kerülése, tükröződésmenteség
Általános irodai megvilágítás- megvilágítási szint nem lehet kevesebb, mint 300 Lux, - a számítógépes feladatok esetén nem kevesebb, mint 500 Lux- a folyosókon nem lehet kevesebb, mint 100 Lux (200 átlag).
Energiatakarékosság:- szabályozható rendszert- nappali-szabályozás- mozgásérzékelő - rendszerek 26mm átm. három sávos fénycsövek (61% megtakarítás)
- rendszerek 16mm átm. három sávos fénycsövek (82% megtakarítás)
Energiszükséglet: - Világítás: 20W/m2- Az irodai berendezések és a lég kondicionálás: 60W/m2- Némi tartalk
7.2 Műszaki tartalom – Világítás
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
BMSAz A kategóriás épületekben komoly szabályozás szükséges- hatékonyan és rugalmas üzemeltethetőség- több bérlő eltérő követelmény figyelembevétele - átfogó épületfelügyeleti Rendszer
ajánlás- A belső környezet - fűtés / hűtés / világítás, könnyen zónásítható beavatkozás - Központi biztonsági ellenőrzés- Tűz riasztás és tűzoltó hozzáférés, beavatkozási lehetőség a földszinten
TÁPEGYSÉGEKAz „A” osztályú irodaházak esetén - alternatív áramforrásra (pl: dízel agregátor) - kétoldali betáplálásra van szükség
ajánlás- kétoldali betáplálásra akkor alternatív energiaforrás ha más hálózati áramkört használ- A tartalék áramkörökre az életvédelmi rendszereket és/vagy bizonyos IT (szerver) köröket szoktuk kötni- Esetenként szükséges további bérlői saját generátorok elhelyezése a közös 2. Tartalékáramkörökön felül
7.2 Műszaki tartalom – BMS rendszer, Tápegységek
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
A kábelezési rendszerekkel, az informatikai vezetékeléssel és a világítással szemben támasztott követelmények gyakran változnak.
- trend: a vezeték nélküli informatikai rendszerek - trend: néhány kísérleti vezeték nélküli áramellátási hálózat
de
- rugalmasság átalakíthatóságának, variálhatóságának- a belső kábelezés általában része az iroda kialakítás fit-out csomagnak - építészeti kialakításnak biztosítania kell a maximális rugalmasságot.
ajánlás- bevitel / frame szoba: néhány IT / távközlési szolgáltatóknal szüksége lesz egy külön helységre (általában alagsor szint)
- megfelelő kapacitást server helyiségek részére (megfelelő födém terhelhetőség, informatikai és hűtő kapacitások)
- távközlési felszálló akna- rugalmas álpadló
- bérlői agregátorok elhelyezhetősége
7.2 Műszaki tartalom – Kábelezés
BME - MET 2011 / 2012 I. Szemeszter Dr. SCHRANCZ MIHÁLY TAMÁS dla egyetemi adjunktus, BME Építőmérnöki Kar Magasépítési tanszék
INTEGRÁLÓ ÉPÍTÉS I. MET.BME.hu
EMEA FPR MODERN OFFICE STANDARDS 2011OTÉKInternetes források
Felhasznált Irodalom
top related