Transcript
la orden verbal pierde su contenido y su signi�cación exactos a medida que se va transmitiendo a los diversos elementos de la escala jerárquica. por ésta razón: póngalo por escrito
Fuentes
Lic. Carlos Rivera Montiel- AC Bienes Raices
Información proporcionada por los siguientes ponentes durante el 12vo diplomado de bienes raíces AMPI- UNAM
C.P.C. Pilar MorenoVALCA capacitación inmobiiariaGUSTAVO LOMELIN ENRIQUE -LOMELIN Bienes RaicesLic. José A. Manzanero Escutia. Not. 138 D.F.
Informar al cliente de las obligaciones derivadas de la Ley Federal para la Prevención e Identi�cación de Operaciones con recur-sos de Procedencia Ilícita, pues deben reportarse al SAT las operaciones de compra-venta de vivienda, mayores a $ 500,000.00
Gestión por cuenta de un tercero (el agente, corredor o profesional inmobiliario) para analizar integralmente, valuar, promover, mostrar, negociar y vender un inmueble.
A diferencia del corretaje inmobiliario el arrendamiento genera un �ujo pequeño pero constante de dinero
Operación que un administrador lleva a cabo de un inmueble dado en arrendamiento, por cuenta de terceros.
Impuestos que se generan para personas �sicas
convenio contrato
Ley de extinción de dominio
Ley federal para la prevención e identi�ca-ción de operaciones con recursos de proce-
dencia ilícita. (ley antilavado)
VS
1
Opciones deducciones
Toda enajenación genera impuestos. Por enajenación se entenderá cualquier acto en el que se transmita la propiedad de un bien según el Código �scal de la federación
Vendedor
impuesto sobre la renta (ISR) impuesto federal que se presen-ta mediante declara-ción
-impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (d.f.) -derechos por certi�cado de libertad de gravamenes (rpp d.f.) -avaluo -informe adeudos tesoreria (predial y agua) y zoni�cacion -honorarios notario -i.v.a. sobre honorarios notario -derechos de inscripcion en rpp de la compraventa -tramites y gestoria -i.v.a. en su caso
Los contribuyentes que obtengan ingresos por la enajenación de bienes, deberán informar a las autoridades �scales, (SAT)
En la interpretación de un contrato si el título y la redacción no coinciden se regirá entonces por el contenido La �rma del contrato debe ser siempre presencial.
Son actos jurídicos que hacen constar la voluntad de las partes para la realización de un �n (lícito), creando o trans�riendo derechos y/u obliga-ciones.
crea y trans�ere derechos obligaciones.. Solo se
puede hacer 1
crea, modi�ca, extingue o trans�ere derechos y obligaciones. Se pueden hacer los necesarios.
-deducción ciega (sin comprobante alguno) 35% del impuesto predial
-Deducciones autorizadas
Impuesto predialGastos de mantenimientoDerechos de consumo de aguaCuotas IMSS e INFONAVITImpuesto sobre nominas Primas de segurosSueldos, honorariosContribuciones locales obra pública Intereses reales
La prestación de servicios inmobiliarios es una actividad vulnerable debido a que no conoce-mos realmente al inquilino o al comprador; en caso que este cometa actos ilícitos sino se lleva una adecuada documentación de la relación con el inquilino se podría tomar como compli-cidad por parte de la ley.
De no actuar conforme la ley se puede efectuar un proceso penal y en el peor de los casos puede haber una perdida de los derechos sobre los bienes
Entran en juego dos leyes por parte del derecho civil
*Recabar información sobre las actividades de los clientes*Conservar la documentación por 5 años*Permitir visitas de veri�cación a autoridades*Presentar avisos en los plazos y tiempos pre-vistos
- Presentar avisos ante el SAT cuando se rebasen los umbrales que la ley prevé
- Indeiti�car plenamente al inquilino
Comprador
Estudiante de arquitectura, UNAM l 22 l ciclista urbano l Amante de la �losofía l Deportista l Baez Avila Jordy Maximiliano
Pleitos y cobranzas
Actos de administración
Actos de dominio
Pode
res
nota
rial
es
Jera
rquí
a
Corretaje Arrendmiento
Diferencias
Función
Leyes aplicables
Etapas especí�cas de la administración Funciones y facultades
Deberá contar con poder notarial para
- Actos de administración - Pleitos y cobranzas
-Código civil-Ley de extinción de dominio- Ley de desarrollo urbano del DF-Ley “antilavado”-Ley de Protección de Datos Personales
-Ley del ISR (federal)-Ley del IVA-Código �scal de DF (local)-Código Fiscal de la Federación
FiscalesJuridicasAutoridades y dependencias
Gubernamentales Secretaria de �nanzas del DF - TesoreríaSistema de Aguas de la Ciudad de México Registro público de la propiedadCFESEDUVISATDelegaciones
-Promoción de propiedades-Investigaciones-Cursos alternativos
-Procedimientos-Programas, pronósticos, presupuestos
-Jerarquías-Obligaciones
-Introducción-Desarrollo
-Canales de comunicación-Supervisión
-Su operación-Su interpretación
-Atención a inquilinos-Actuar en nombre y representación del propietario-Elaboración y renovación de contratos -Selección de inquilinos
-pago de impuestos locales y federales -Elaboración mensual de liquidaciones
preventivo y correctivo Mantenimiento
Promoción1.-PREVISIÓN-Objetivos
2.-PLANEACIÓN-Políticas o Normas
3.-ORGANIZACIÓN-Funciones
4.-INTEGRACIÓN-Selección
5.-DIRECCIÓN-Autoridad
6.-CONTROL-Su establecimiento
Contabilidad
Atención
Bienes RaicesArrendamiento
Modulos IV, V y VI
Arquitectos o ingenieros
Abogado Notario
Notario
PRINCIPIOS REGISTRALESRegidos por
Título de propiedad es una escritura pública, documento escrito en el que se plasma un acto jurídico realizado ante un fedatario público y que por consecuen-cia se encuentra inscrito en el registro público de la propiedad esto es un medio de formal que la ley regula a efectos de asegurar nuestro patrimonio
Esto como parte del derecho registral Que efectua el
principios regístrales rigen al derecho material y más especí�camente en los que se basa el notario para dar fe y dar forma al trabajo que reali-za; las formalidades y protección que las leyes conceden a través de los notarios ya que estos son los nexos para llegar a la inscripción del acto o contrato que se desea tenga protección para asegurar nuestro futuro.
Los notarios se pueden denunciar en dirección general jurídica y de estudios legislativos del DF
Marco legal de la propiedad- Escrituración
Aspectos �scales de las operaciones inmobiliarias
Aspectos juridicos de las operaciones inmobiliarias
1.-PROEMIO- marca el inicio de la escritura pública, contiene los instrumentos y el acto jurídico que se realiza
2.-ANTECEDENTES- Consignan toda la información relativa al propietario y al inmueble, a saber:Jurídica, Fiscal, Catastral, Urbana, Registral, Consideraciones adicionales, Nombres diversos
3.-CLÁUSULAS- La parte más importante del contracto. Consignan los pactos de las partes que versan sobre:El negocio celebrado, Modalidades del mismo, Derechos preferenciales, Obligaciones administrativas, Posesión
4.-CERTIFICACIÓN – Dar fe de los siguientes datos: Conocimiento o Identidad, Capacidad, Lugar y Fecha, Explicación de consecuencias jurídicas, Otorgamiento, Identi�-cación, Firmas, Avisos al sat
5.-AUTORIZACIÓN -Conversión de documento privado a documento público
6.-ANOTACIONES MARGINALESconstancia de cumplimiento de requisitos administrativos y �scalesexpedición de testimoniosexpedición de copias
Contadores y Valuadores
¿Qué es?
¿Qué contiene?
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