la orden verbal pierde su contenido y su significación exactos a medida que se va transmitiendo a los diversos elementos de la escala jerárquica. por ésta razón: póngalo por escrito Fuentes Lic. Carlos Rivera Montiel- AC Bienes Raices Información proporcionada por los siguientes ponentes durante el 12vo diplomado de bienes raíces AMPI- UNAM C.P.C. Pilar Moreno VALCA capacitación inmobiiaria GUSTAVO LOMELIN ENRIQUE -LOMELIN Bienes Raices Lic. José A. Manzanero Escutia. Not. 138 D.F. Informar al cliente de las obligaciones derivadas de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con recur- sos de Procedencia Ilícita, pues deben reportarse al SAT las operaciones de compra-venta de vivienda, mayores a $ 500,000.00 Gestión por cuenta de un tercero (el agente, corredor o profesional inmobiliario) para analizar integralmente, valuar, promover, mostrar, negociar y vender un inmueble. A diferencia del corretaje inmobiliario el arrendamiento genera un flujo pequeño pero constante de dinero Operación que un administrador lleva a cabo de un inmueble dado en arrendamiento, por cuenta de terceros. Impuestos que se generan para personas fisicas convenio contrato Ley de extinción de dominio Ley federal para la prevención e identifica- ción de operaciones con recursos de proce- dencia ilícita. (ley antilavado) VS 1 Opciones deducciones Toda enajenación genera impuestos. Por enajenación se entenderá cualquier acto en el que se transmita la propiedad de un bien según el Código fiscal de la federación Vendedor impuesto sobre la renta (ISR) impuesto federal que se presen- ta mediante declara- ción -impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (d.f.) -derechos por certificado de libertad de gravamenes (rpp d.f.) -avaluo -informe adeudos tesoreria (predial y agua) y zonificacion -honorarios notario -i.v.a. sobre honorarios notario -derechos de inscripcion en rpp de la compraventa -tramites y gestoria -i.v.a. en su caso Los contribuyentes que obtengan ingresos por la enajenación de bienes, deberán informar a las autoridades fiscales, (SAT) En la interpretación de un contrato si el título y la redacción no coinciden se regirá entonces por el contenido La firma del contrato debe ser siempre presencial. Son actos jurídicos que hacen constar la voluntad de las partes para la realización de un fin (lícito), creando o transfiriendo derechos y/u obliga- ciones. crea y transfiere derechos obligaciones.. Solo se puede hacer 1 crea, modifica, extingue o transfiere derechos y obligaciones. Se pueden hacer los necesarios. -deducción ciega (sin comprobante alguno) 35% del impuesto predial -Deducciones autorizadas Impuesto predial Gastos de mantenimiento Derechos de consumo de agua Cuotas IMSS e INFONAVIT Impuesto sobre nominas Primas de seguros Sueldos, honorarios Contribuciones locales obra pública Intereses reales La prestación de servicios inmobiliarios es una actividad vulnerable debido a que no conoce- mos realmente al inquilino o al comprador; en caso que este cometa actos ilícitos sino se lleva una adecuada documentación de la relación con el inquilino se podría tomar como compli- cidad por parte de la ley. De no actuar conforme la ley se puede efectuar un proceso penal y en el peor de los casos puede haber una perdida de los derechos sobre los bienes Entran en juego dos leyes por parte del derecho civil *Recabar información sobre las actividades de los clientes *Conservar la documentación por 5 años *Permitir visitas de verificación a autoridades *Presentar avisos en los plazos y tiempos pre- vistos - Presentar avisos ante el SAT cuando se rebasen los umbrales que la ley prevé - Indeitificar plenamente al inquilino Comprador Estudiante de arquitectura, UNAM l 22 l ciclista urbano l Amante de la filosofía l Deportista l Baez Avila Jordy Maximiliano Pleitos y cobranzas Actos de administración Actos de dominio Poderes notariales Jerarquía Corretaje Arrendmiento Diferencias Función Leyes aplicables Etapas específicas de la administración Funciones y facultades Deberá contar con poder notarial para - Actos de administración - Pleitos y cobranzas -Código civil -Ley de extinción de dominio - Ley de desarrollo urbano del DF -Ley “antilavado” -Ley de Protección de Datos Personales -Ley del ISR (federal) -Ley del IVA -Código fiscal de DF (local) -Código Fiscal de la Federación Fiscales Juridicas Autoridades y dependencias Gubernamentales Secretaria de finanzas del DF - Tesorería Sistema de Aguas de la Ciudad de México Registro público de la propiedad CFE SEDUVI SAT Delegaciones -Promoción de propiedades -Investigaciones -Cursos alternativos -Procedimientos -Programas, pronósticos, presupuestos -Jerarquías -Obligaciones -Introducción -Desarrollo -Canales de comunicación -Supervisión -Su operación -Su interpretación -Atención a inquilinos -Actuar en nombre y representación del propietario -Elaboración y renovación de contratos -Selección de inquilinos -pago de impuestos locales y federales -Elaboración mensual de liquidaciones preventivo y correctivo Mantenimiento Promoción 1.-PREVISIÓN-Objetivos 2.-PLANEACIÓN-Políticas o Normas 3.-ORGANIZACIÓN-Funciones 4.-INTEGRACIÓN-Selección 5.-DIRECCIÓN-Autoridad 6.-CONTROL-Su establecimiento Contabilidad Atención Bienes Raices Arrendamiento Modulos IV, V y VI Arquitectos o ingenieros Abogado Notario Notario PRINCIPIOS REGISTRALES Regidos por Título de propiedad es una escritura pública, documento escrito en el que se plasma un acto jurídico realizado ante un fedatario público y que por consecuen- cia se encuentra inscrito en el registro público de la propiedad esto es un medio de formal que la ley regula a efectos de asegurar nuestro patrimonio Esto como parte del derecho registral Que efectua el principios regístrales rigen al derecho material y más específicamente en los que se basa el notario para dar fe y dar forma al trabajo que reali- za; las formalidades y protección que las leyes conceden a través de los notarios ya que estos son los nexos para llegar a la inscripción del acto o contrato que se desea tenga protección para asegurar nuestro futuro. Los notarios se pueden denunciar en dirección general jurídica y de estudios legislativos del DF Marco legal de la propiedad- Escrituración Aspectos fiscales de las operaciones inmobiliarias Aspectos juridicos de las operaciones inmobiliarias 1.-PROEMIO- marca el inicio de la escritura pública, contiene los instrumentos y el acto jurídico que se realiza 2.-ANTECEDENTES- Consignan toda la información relativa al propietario y al inmueble, a saber: Jurídica, Fiscal, Catastral, Urbana, Registral, Consideraciones adicionales, Nombres diversos 3.-CLÁUSULAS- La parte más importante del contracto. Consignan los pactos de las partes que versan sobre: El negocio celebrado, Modalidades del mismo, Derechos preferenciales, Obligaciones administrativas, Posesión 4.-CERTIFICACIÓN – Dar fe de los siguientes datos: Conocimiento o Identidad, Capacidad, Lugar y Fecha, Explicación de consecuencias jurídicas, Otorgamiento, Identifi- cación, Firmas, Avisos al sat 5.-AUTORIZACIÓN -Conversión de documento privado a documento público 6.-ANOTACIONES MARGINALES constancia de cumplimiento de requisitos administrativos y fiscales expedición de testimonios expedición de copias Contadores y Valuadores ¿Qué es? ¿Qué contiene?