Wohn- & Geschäftshäuser · Marktreport 2020/2021 Dresden · Leipzig · Halle (Saale) · Chemnitz · Zwickau
EDITORIAL
Sehr geehrte Leserinnen,sehr geehrte Leser,
in den vergangenen zwölf Monaten konnten wir in Sachsen und Sachsen-Anhalt eine
Vielzahl erfolgreicher Transaktionen begleiten, persönliche Kundengespräche führen
sowie Marktentwicklungen beobachten.
Die anfangs schwer kalkulierbaren Auswirkungen der Corona-Pandemie haben sich
bisher nicht pauschal negativ auf den hiesigen Immobilienmarkt ausgewirkt. Vielmehr
muss genau zwischen wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzten Liegenschaften
unterschieden werden. An den Standorten Dresden, Leipzig, Halle (Saale), Chemnitz
und Zwickau konnten wir im Jahr 2019 354 Objekte mit einem Transaktionsvolumen
von 408,4 Mio. EUR vermitteln.
Als überregional agierender Immobilienvermittler bieten wir Ihnen auf den folgenden
Seiten einen informativen Überblick über die aktuellen Tendenzen, An- und Verkaufs-
möglichkeiten sowie Trends der von uns bearbeiteten Märkte an. Basierend auf unserer
Markterfahrung und -kompetenz zeigen wir Ihnen neben einer Darstellung der Ent-
wicklung des Transaktionsgeschehens, der Faktoren und Quadratmeterpreise zudem
eine fundierte Interpretation und Einschätzung des derzeitigen Marktumfeldes auf.
Wie auch bisher stehen wir Ihnen gerne und jederzeit für eine individuelle, kostenfreie
Beratung zur Entwicklung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Unabhängig davon, ob Sie
den Erwerb einer Immobilie anstreben, eine Immobilie perspektivisch verkaufen oder
vererben wollen – nutzen Sie das unverbindliche Beratungsangebot unserer Experten!
Ihr
Ralf OberänderGeschäftsführender Gesellschafter
Editorial WGH-Marktbericht 2020/2021 3
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Quelle: Gutachterausschuss Dresden, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial
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Transaktionsvolumen
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* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial
Die Residenzstadt Dresden ist von einem kontinuier-
lichen Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum geprägt,
was sich in einer nachhaltigen Entwicklung des Immobi-
lienmarktes widerspiegelt. Seit dem Jahr 2000 herrscht in
der sächsischen Landeshauptstadt ein positiver Wande-
rungssaldo, seit 2006 ist zudem ein jährlicher Geburten-
überschuss zu verzeichnen. In der Folge ist die Bevölke-
rung Dresdens allein innerhalb der letzten fünf Jahre um
knapp 4 % auf über 560.000 Einwohner gewachsen.
Damit einhergehend stieg auch der Wohnungsbedarf. Die
starke Nachfrage wird anhand der gesunkenen Leer-
standsquote deutlich, die zuletzt mit 1,6 % einen neuen
Tiefstand erreicht hat. Die durchschnittliche Angebots-
miete betrug im ersten Quartal 2020 8,62 EUR/m2 und
hat damit gegenüber dem Vorjahresquartal um rund 6 %
zugenommen, womit Dresden das höchste Mietniveau
unter den in diesem Report untersuchten Städten erreicht.
Die durchschnittliche Kaltmiete im Bestand hat gegen-
über 2019 in sämtlichen Stadtteilen zugenommen, je
nach Lage zwischen 1,1 % und 10,5 %. Im Neubau zeigte
sich die durchschnittliche Kaltmiete im Wesentlichen
unverändert. Unter den zentrumsnahen Stadtteilen wiesen
die Äußere Neustadt, die Innere Neustadt und die Leipziger
Vorstadt die größte Zunahme von + 0,93 EUR/m2 auf
11,74 EUR/m2 auf.
Nachfrage nach Wohn- und
Geschäftshäusern weiterhin hoch
In Dresden herrscht eine nach wie vor unvermindert
starke, lageunabhängige Nachfrage nach Wohn- und
Geschäftshäusern. Das Baugeschehen im Jahr 2019 war
dementsprechend hoch und wies mit 2.622 Fertigstellun-
gen eine Zunahme von 17,4 % gegenüber dem Vorjahr
DRESDEN
563.011 22.269 EUR 2.622 1,6 % 8,62 EUR/m2
Bevölkerung+ 4,0 % (zu 2014)
Kaufkraft pro Kopf91,7 (Kaufkraftindex)
Baufertigstellungen+ 17,4 % (zu 2018)
Leerstandsquote58,1 (Leerstandsindex)
Ø-Angebotsmiete+ 6,0 % (zu 2019)
Quelle: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme
4 Dresden WGH-Marktbericht 2020/2021
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Dresden
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Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Angebotspreise nach Städtekategorien*
in EUR/m2
* 1. Quartal 2020 nach Klassifikation von bulwiengesa
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Rendite versus Inflation
in %
Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial
gute LageInflationsrate
mittlere LagePfandbriefe (10 J.)
auf. Zwar konnte im Jahr 2019 hinsichtlich der Zahl der
Transaktionen und des Umsatzvolumens nicht an die
umsatzstarken Jahre 2017 und 2018 angeknüpft werden –
mit einem Volumen von 662,3 Mio. EUR wurde aber das
hohe Niveau der Jahre 2015 und 2016 gehalten. In sehr
guten Lagen scheinen die Preise ein vorläufiges Maxi-
mum erreicht zu haben. Angesichts hier aufgerufener
Quadratmeterpreise von über 3.000 EUR wird der Abstand
zu den Einstiegspreisen deutscher Metropolen, und damit
zu Investitionsalternativen, zunehmend gering. Hingegen
bieten Dresdens einfache Lagen durch ihre gute Erreichbar-
keit und ihre Erholungsmöglichkeiten ein lukratives Investi-
tionspotenzial. Ebenso gewinnt das Dresdener Umland
mit dem Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs an Attrakti-
vität. Städte wie Freital und Pirna profitieren im Rahmen
der Suburbanisierung vom Pendlerzuzug und der damit
ein hergehenden Ausweitung des Dienstleistungsangebotes.
Preisanstieg der Vorjahre geht in
Seitwärtsbewegung über
Der Preisanstieg der vergangenen Jahre setzte sich im
Jahr 2019 nur abgemildert fort. Die Spitzenpreise in
guten und sehr guten Lagen zeigten sich unverändert. Ein
weiterer Preisanstieg ist, wenn überhaupt, vereinzelt in
Toplagen zu erwarten. Allgemein ist in den besseren
Lagen von einer Preisstagnation auszugehen. Zwar ver-
fügt die Residenzstadt über ein gutes Angebot an Wohn-
und Geschäftshäusern, wobei die Nachfrage nach wie vor
sehr hoch ist – die Ankaufsprüfung fällt jedoch kritischer
aus. Dies führt dazu, dass insbesondere die Preise von
Value-Add-Objekten nicht mehr an das Niveau der ver-
gangenen Jahre heranreichen. Sowohl in guten als auch
in mittleren Lagen sind nach wie vor Renditen von über
4 % zu erzielen.
Angebotsmieten 2020*
Stadtteil Anzahl der
Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m2 (zu 2019)
Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m2
Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m2
Bühlau/Weißer Hirsch, Loschwitz/Wachwitz, Radeberger Vorstadt 282 9,33 (+ 10,5 %) 6,80 – 12,50 10,35
Innere Altstadt, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West 688 8,95 (+ 2,2 %) 6,60 – 12,40 12,63
Äußere Neustadt, Innere Neustadt, Leipziger Vorstadt 568 8,70 (+ 3,6 %) 6,60 – 12,50 11,74
Plauen, Strehlen, Südvorstadt-West 396 8,19 (+ 2,1 %) 6,40 – 10,90 11,04
Striesen, Blasewitz 582 8,16 (+ 1,5 %) 6,50 – 10,90 9,94
Mickten, Pieschen-Nord/Trachenberge, Pieschen-Süd 600 7,90 (+ 6,1 %) 6,00 – 10,40 9,94
Gruna, Johannstadt-Nord, Johannstadt-Süd 652 7,85 (+ 2,3 %) 6,20 – 11,30 12,23
Cotta, Löbtau-Nord, Löbtau-Süd 568 7,70 (+ 3,4 %) 6,10 – 10,50 9,10
Laubegast, Leuben, Tolkewitz/Seidnitz-Nord 458 7,23 (+ 1,1 %) 5,70 – 9,40 7,45
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal
Dresden WGH-Marktbericht 2020/2021 5
Pieschen-Nord/Trachtenberge
Krieschen-dorf
Dresdner Heide
Weißig
Lausa
Eschdorf
Klotzsche
Kaditz
Pillnitz
Hellerau
Altstadt II
Marsdorf
Hellerberge
Langebrück
Schönborn
Altstadt I
Bühlau
Schull-witz
Friedrichstadt
Trachau
Wilschdorf
Lockwitz
Strehlen
Gorbitz
Striesen Schön-feld
Reick
Losch-witz
RadebergerVorstadt
Südvorstadt
Rossendorf
Seidnitz
LeubenCoschütz
BlasewitzCotta
Gomlitz
Löbtau
Prohlis
Unkersdorf
Zschieren
Helfenberg
Plauen
Mickten
Kaitz
Pieschen
Dobritz
Niedersedlitz
CossebaudeLeipzigerVorstadt
Dölzschen
Roch-witz
PodemusOmsewitz
Tolke-witz
GrunaPennrich
NickernKauscha
Mockritz
Laube-gast
Stetzsch
Roßthal
Papp-ritz
Großluga
Reitzen-dorf
Briesnitz
Hosterwitz
Oberwartha
Wach-witzGompitz
Leubnitz-Neuostra
Merbitz
Steinbach
Naußlitz
Obergohlis
Gostritz
Ockerwitz
ÜbigauBrabschütz
Niedergohlis
Zöllmen
Mobschatz
Meußlitz
Räcknitz
Leuteritz
Cunners-dorf
Altfranken
Kemnitz
Gittersee
Niederwartha
Ober-poyritz
Sporbitz
Borsberg
Zaschen-dorf
Gönns-dorf
InnereNeustadt
Roitzsch
Torna
Kleinpestitz
Weißer Hirsch
Weixdorf
Albertstadt
ÄußereNeustadt
Rennersdorf
Zschertnitz
Malschen-dorf
Klein-/Groß-zschachwitz
Leutewitz
Kleinluga
Nieder-poyritz
Söbrigen
Wölfnitz
A4
A17
A13
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Dresden - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbe-/IndustrieflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Gewässer Grünfläche
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2018 2019 2020 Prognose
Faktor 22,0 – 29,0 22,0 – 31,0 23,0 – 33,0
20,0 – 26,0 20,0 – 27,0 21,0 – 28,0
17,0 – 24,5 17,0 – 25,0 18,0 – 26,0
15,0 – 21,0 16,0 – 23,0 17,0 – 24,0
Preis EUR/m2 1.800 – 3.100 1.900 – 3.300 2.000 – 3.300
1.450 – 2.700 1.500 – 2.700 1.700 – 2.700
1.200 – 1.990 1.300 – 2.100 1.400 – 2.150
900 – 1.670 1.000 – 1.750 1.000 – 1.900
Quelle: Engel & Völkers Commercial
An der positiven Dynamik des Dresdner Immobilienmarktes änderte sich 2019 nichts Grundlegendes. Trotz starker Nachfrage bewegte sich die Preisentwicklung in sehr guten Lagen eher seitwärts. Dennoch bietet die Landeshaupt- und Universitätsstadt Dresden im bundesweiten Vergleich gerade in guten und einfachen Stadt-lagen nach wie vor lukrative Renditen und Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund der positiven wirtschaftli-chen und demographischen Werte rücken zudem auch Immobilien im Umland in den Fokus der Anleger.
Michael Wittig, Engel & Völkers Commercial Dresden
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
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* Prognosespanne
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Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial
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Transaktionsvolumen
* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial
Hohe Wohnraumnachfrage in allen Lagen
Leipzig, sozioökonomischer Motor der Metropolregion
Mitteldeutschland, ist weiterhin eines der am stärksten
wachsenden Ballungszentren Deutschlands. Die Bevöl-
kerungszahl lag zum Jahresende 2019 rund 9 % über dem
Vergleichswert aus dem Jahr 2014. Die Universitäts- und
Kulturstadt ist besonders bei jungen Leuten aus den um-
liegenden ländlichen Gebieten sowie Studenten aus dem
gesamten Bundesgebiet beliebt. Die Popularität Leipzigs
spiegelte sich in der vergangenen Dekade in einem konti-
nuierlich sinkenden Leerstandsniveau wider, das 2018
mit 2,9 % erstmalig die Drei-Prozent-Marke unterschritt.
Parallel stiegen auch die durchschnittlichen Angebots-
mieten – zuletzt um + 3,9 %. Dennoch liegt das durch-
schnittliche Mietpreisniveau mit 7,50 EUR/m2 nach wie
vor deutlich unter dem Vergleichswert anderer deutscher
Top-Städte, was den nachhaltigen Bevölkerungszuzug
weiter fördern wird. Besonders beliebt, sowohl bei Mietern
als auch Investoren, sind die charakteristischen zumeist
hochwertig sanierten und nach wie vor entwicklungs-
fähigen Altbauten. Da das Angebot, besonders in guten
und sehr guten Lagen, jedoch begrenzt ist, liegt der Fokus
der Wohnraumschaffung zunehmend auf dem Neubau.
Neben den langfristigen Quartiersentwicklungen Bay-
erischer Bahnhof (1.600 Wohneinheiten), Thüringer
Bahnhof (600 Wohneinheiten) und Lindenauer Hafen
(470 Wohneinheiten) sind dies besonders einzelne Nach-
verdichtungen in attraktiven Lagen. Im Jahr 2019 wurden
für 3.760 Wohnungen Baugenehmigungen erteilt. Das
sind 31,3 % mehr als im Vorjahr und mehr als je zuvor.
Der Bauboom in Leipzig wird sich in den kommenden
Jahren also fortsetzen – ein Überangebot ist aufgrund der
höheren Wohnraumnachfrage jedoch ausgeschlossen.
LEIPZIG
601.668 21.627 EUR 2.356 2,9 % 7,50 EUR/m2
Bevölkerung+ 9,0 % (zu 2014)
Kaufkraft pro Kopf89,2 (Kaufkraftindex)
Baufertigstellungen+ 1,8 % (zu 2018)
Leerstandsquote102,7 (Leerstandsindex)
Ø-Angebotsmiete+ 3,9 % (zu 2019)
Quelle: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme
Leipzig WGH-Marktbericht 2020/2021 7
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0 1.000 2.000 3.000 4.000
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Leipzig
2.294
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Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Angebotspreise nach Städtekategorien*
in EUR/m2
* 1. Quartal 2020 nach Klassifikation von bulwiengesa
– 2
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202020192018201720162015
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6,8
4,84,3
3,8
4,3
Rendite versus Inflation
in %
Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial
gute LageInflationsrate
mittlere LagePfandbriefe (10 J.)
Leipzig: Sichere Kapitalanlage
Aufgrund des deutlichen Überschusses der Nachfrage
nach Wohn- und Geschäftshäusern entwickelt sich
Leipzig zunehmend zu einem sehr sicheren Hafen für
Anlagen auf dem deutschen Gewerbeimmobilienmarkt.
Das Rendite-Risiko-Verhältnis ist auf einem ähnlichen
Niveau angekommen wie beispielsweise in den Rhein-
metropolen Düsseldorf und Köln – jedoch bei deutlich
niedrigeren Einstiegspreisen. Die langfristig orientierte
Anlagestrategie vieler Investoren zeigt sich auch im
knapper werdenden Angebot und rückläufigen Trans-
aktionszahlen. So wurden im Jahr 2019 in Leipzig ins-
gesamt lediglich 294 Objekte mit einem Volumen von
573 Mio. EUR vermittelt. Das sind 20,3 % weniger
Transaktionen als im Vorjahr. Gleichzeitig hat sich jedoch
der durchschnittliche Objektpreis um 12,6 % erhöht –
im Vergleich zu 2015 sogar nahezu verdoppelt.
Engel & Völkers Commercial erwartet, dass sich die
Renditekompression in den guten Lagen aufgrund
wachsender Kaufpreise und der hohen Nachfrage weiter
fortsetzen wird. Leipzig wird auch künftig einer der
begehrtesten Standorte für Anlageimmobilien bleiben.
Aufgrund des sehr dynamischen Wertzuwachses in den
vergangenen Jahren rechnen wir für Wohn- und
Geschäftshäuser sowohl in den sehr guten als auch ein-
fachen Lagen aktuell eher mit einer Seitwärtsbewegung
der Kaufpreise und Faktoren. Investments in Leipzig
bleiben insgesamt sehr attraktiv, da sie eine sichere
Beimischung in der Portfolio-Allokation zu rendite-
starken Anlagen in Städten wie Halle (Saale), Chemnitz
oder Zwickau darstellen. Engel & Völkers Commercial
prognostiziert, dass das Transaktionsgeschehen im Jahr
2020 wieder mehr Fahrt aufnehmen wird. Wir gehen
von einem Transaktionsvolumen zwischen 660 und
720 Mio. EUR aus.
Angebotsmieten 2020*
Stadtteil Anzahl der
Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m2 (zu 2019)
Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m2
Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m2
Zentrum-Nordwest, Zent-rum-West 516 8,76 (+ 1,6 %) 6,60 – 11,00 8,76
Zentrum, Zentrum-Süd 302 8,74 (+ 2,7 %) 6,70 – 12,00 10,12
Zentrum-Ost, Zentrum-Südost 428 8,24 (– 2,5 %) 5,50 – 11,40 11,10
Lindenau, Plagwitz, Schleußig 678 8,16 (+ 6,2 %) 6,00 – 10,50 9,79
Gohlis-Mitte, Gohlis-Nord, Gohlis-Süd 883 7,56 (+ 2,4 %) 6,00 – 10,00 9,48
Reudnitz-Thonberg, Stötteritz 849 7,16 (+ 4,3 %) 4,80 – 10,00 10,40
Anger-Crottendorf, Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf 796 7,11 (+ 6,3 %) 5,00 – 9,50 –
Altlindenau, Leutzsch 531 6,99 (+ 2,4 %) 4,80 – 8,90 9,45
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal
8 Leipzig WGH-Marktbericht 2020/2021
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Ost
Süd
Nord
West
Lößnig
Südost
Mölkau
Thekla
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Taucha
SchönauMiltitz
Zentrum
Möckern
Lindenau
Plagwitz
Meusdorf
NordwestLeutzsch
Schleußig
Connewitz
Baalsdorf
Paunsdorf
Seehausen
Grünau-Ost
Holzhausen
Stötteritz
Engelsdorf
Mockau SüdEutritzsch
Gohlis-Süd
Lindenthal
Schkeuditz
SüdvorstadtGrünau Nord
ProbstheidaMarienbrunn
Heiterblick
NeulindenauAltlindenau
Mockau Nord
Gohlis-Nord
Grünau-Mitte
MarkkleebergDölitz-Dösen
Gohlis-Mitte
Wiederitzsch
MarkranstädtGroßzschocher
Lausen-Grünau
Kleinzschocher
Schönefeld-Ost
Grünau Siedlung
Liebertwolkwitz
Böhlitz-Ehrenberg
Lützschena-Strahmeln
Knautkleeberg-Knauthein
Burghausen-Rückmarsdorf
Hartmannsdorf-Knautnaundorf
A9
A38
A14
Schönefeld-Abtnaundorf
Reudnitz-Thonberg
Anger-Crottendorf
Volkmars-dorfNeu-
schöne-feld
Sellerhausen-Stünz
Plaußig-Portitz
Althen-Kleinpösna
Leipzig - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbe-/IndustrieflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Gewässer Grünfläche
© E
ngel
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ölke
rs C
omm
erci
al
2018 2019 2020 Prognose
Faktor 22,5 – 29,5 25,0 – 31,5 26,0 – 32,0
19,5 – 26,0 22,0 – 27,0 24,0 – 28,0
18,0 – 24,0 21,0 – 25,0 22,0 – 26,0
16,5 – 21,0 19,0 – 22,0 21,0 – 23,5
Preis EUR/m2 1.500 – 2.800 1.800 – 2.850 1.850 – 3.000
1.300 – 2.000 1.400 – 2.200 1.550 – 2.250
1.150 – 1.690 1.350 – 1.800 1.400 – 1.850
980 – 1.300 1.100 – 1.500 1.250 – 1.550
Quelle: Engel & Völkers Commercial
Leipzig ist zweifelsohne eine der Top-Großstädte Deutschlands. Die Gründe sprechen für sich: Einwoh-nerzahl, Wirtschaftsdaten, Dynamik sowie die zentrale Lage Mitteldeutschlands. Während der Preisanstieg in besseren Lagen stagniert, weitet sich das Interesse auf das gesamte Stadtgebiet sowie das nähere Umland aus. Unabhängig vom spürbar geringeren Angebot existiert eine gleichbleibend hohe Nachfrage. Gekauft wird jedoch nicht um jeden Preis. Qualität und Entwicklungsmöglichkeiten sind nach wie vor entscheidend.
Ralf Oberänder, Engel & Völkers Commercial Leipzig
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Leipzig WGH-Marktbericht 2020/2021 9
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Transaktionsanzahl
Quelle: Gutachterausschuss Halle (Saale), GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial
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Transaktionsvolumen
* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Halle (Saale), GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial
Hohe Nachfrage
nach innerstädtischem Wohnraum
Halle ist Teil des Ballungsraums Leipzig-Halle. In der
Wirtschaftsregion leben insgesamt etwa 1,2 Millionen Ein-
wohner – knapp 241.000 davon in Halle. Die Universitäts-
stadt ist neben Magdeburg nicht nur die einzige Großstadt
Sachsen-Anhalts, sondern auch das Wirtschafts-, Kultur-
und Forschungszentrum im Süden des Bundeslandes.
Besonders die über 500 Jahre alte Martin-Luther-Universi-
tät Halle-Wittenberg und die Burg Giebichenstein Kunst-
hochschule Halle sind Magneten für junge Leute aus dem
benachbarten Umland sowie für Studierende aus dem
gesamten Bundesgebiet. Die Fachschwerpunkte liegen auf
den Natur-, Geistes- und Ingenieurwissenschaften sowie
auf Kunst, Design und Musik. Die Studierenden drängen
besonders in die innerstädtischen und universitätsnahen
Stadtteile der Händelstadt. Doch auch für Nicht-Studie-
rende sind Giebichenstein, das Paulusviertel, die Nördliche
Innenstadt sowie die Altstadt die begehrtesten Wohnlagen.
Dort prägen sanierte und modernisierte Gründerzeitbauten
das historisch gut erhaltene Stadtbild. Zwar stehen im
Stadtgebiet Halles insgesamt 7,5 % aller Wohnungen leer,
überwiegend jedoch in den weniger nachgefragten Groß-
wohnsiedlungen am Stadtrand. Aufgrund des begrenzten
Angebots bei hoher Wohnraumnachfrage profitieren
Bestandshalter zentral gelegener Immobilien hingegen von
einer sehr hohen Vermietungsquote. Aufgrund des Nach-
frageüberhangs nahm der Wohnungsneubau zuletzt deut-
lich Fahrt auf. So werden beispielsweise 150 Wohnungen
im HirschQuartier und 140 Wohneinheiten in der Klaus-
torvorstadt entwickelt. In diese Größenordnung fällt auch
das neue Wohnquartier am Böllberger Weg mit 170 geplan-
ten Wohnungen.
HALLE (SAALE)
240.931 21.384 EUR 261 7,5 % 6,30 EUR/m2
Bevölkerung+ 3,2 % (zu 2014)
Kaufkraft pro Kopf88,2 (Kaufkraftindex)
Baufertigstellungen– 35,4 % (zu 2018)
Leerstandsquote267,0 (Leerstandsindex)
Ø-Angebotsmiete+ 1,6 % (zu 2019)
Quelle: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme
10 Halle (Saale) WGH-Marktbericht 2020/2021
D
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B
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0 1.000 2.000 3.000 4.000
4.542
2.494
1.779
Halle (Saale)
2.294
1.339
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Angebotspreise nach Städtekategorien*
in EUR/m2
* 1. Quartal 2020 nach Klassifikation von bulwiengesa
– 2
0
2
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6
8
10
202020192018201720162015
7,17,36,5
5,8 5,4
8,8
7,48,6
6,3 6,1
5,0
5,5
Rendite versus Inflation
in %
Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial
gute LageInflationsrate
mittlere LagePfandbriefe (10 J.)
Attraktive Renditen in Halle
Das durchschnittliche Mietpreisniveau ist in Halle ver-
gleichsweise moderat und ermöglicht nach wie vor Miet-
steigerungspotenziale für Investoren. Selbst in den besten
Lagen liegen die Spitzenmieten vereinzelt noch im einstel-
ligen Bereich. Aufgrund der positiven Rahmenbedingun-
gen sind die Kaufpreise in den vergangenen Jahren deutlich
gestiegen. Die Einstiegspreise für Wohn- und Geschäfts-
häuser sind mit 1.200 EUR/m2 in guten Lagen dennoch
weiterhin verhältnismäßig niedrig und ermöglichen beson-
ders Privatanlegern attraktive Investments zu einem mode-
raten Gesamtvolumen. Gleichzeitig rückt Halle auch weiter
in den Fokus überregionaler Investoren. Dies ist auf die
vergleichsweise hohen Renditen zurückzuführen, die in
Halle erzielt werden können. Für Objekte in guten Lagen
werden Kaufpreise vom 18- bis 22-Fachen der Jahresnetto-
kaltmiete aufgerufen und auch für Top-Objekte in sehr
guten Lagen sind Renditen unter 4 % Ausnahmen. Kapital-
anlagen in Halle sind somit weiterhin eine renditestarke
Beimischung für überregionale Immobilienportfolios.
Risikobereite Investoren können sogar Objekte mit einer
Rendite knapp unter der 8-Prozent-Marke erstehen.
Engel & Völkers Commercial erwartet, dass sich die
Renditekompression und die dynamische Kaufpreisent-
wicklung der letzten Jahre lageübergreifend fortsetzen wer-
den. Ausgenommen hierfür dürften weniger nachgefragte
Wohn lagen in den Großwohnsiedlungen sein. Der Markt
dürfte auch im Jahr 2020 weiter für ein breites Spektrum an
Investoren interessant sein. Wir erwarten, dass internatio-
nale Käufergruppen vermehrt als Kaufinteressenten auftre-
ten werden. Darüber hinaus werden renditeorientierte Anle-
ger aus den ostdeutschen Großstädten Leipzig, Dresden,
aber auch aus Berlin profitable Investments in Halle suchen.
Angebotsmieten 2020*
Stadtteil Anzahl der
Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m2 (zu 2019)
Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m2
Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m2
Altstadt 161 7,69 (+ 4,2 %) 5,40 – 10,20 9,12
Giebichenstein, Kröllwitz 162 7,54 (+ 1,5 %) 5,80 – 11,50 –
Nördliche Innenstadt, Paulusviertel 290 7,28 (+ 4,1 %) 5,10 – 10,00 8,97
Lutherplatz/Thüringer Bahnhof, Südliche Innenstadt 623 6,62 (+ 2,9 %) 5,20 – 8,90 7,71
Damaschkestraße, Gesundbrunnen 143 6,52 (+ 2,9 %) 5,10 – 8,10 –
Ortslage Trotha 107 6,34 (+ 1,6 %) 5,40 – 7,50 –
Freiimfelde/Kanenaer Weg 60 5,96 (– 2,0 %) 5,00 – 6,80 –
Südstadt 287 5,66 (– 0,4 %) 4,60 – 7,20 8,09
Nördliche Neustadt, Südliche Neustadt, Westliche Neustadt 784 5,32 (+ 0,0 %) 4,20 – 6,70 –
Silberhöhe 351 5,03 (+ 4,1 %) 4,30 – 6,00 –
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal
Halle (Saale) WGH-Marktbericht 2020/2021 11
DRder Frei-
Dölau
straflestrafle
Gebiet
Beesen
TornauSeeben
Trotha
Lettin
imfelde
viertelPaulus-
Diemitz
Kanena/
Diesel-
Planena
Altstadt
Osendorf
Dautzsch
Siedlung
Landrain
Blumenau
Neustadt
Saaleaue
Bruckdorf
Radewell/
ReideburgNietleben
Innenstadt
Innenstadt
Damaschke-
Ammendorf/
LutherplatzGesundbrunnen
Frohe Zukunft
Gewerbegebiet
Dölauer Heide
Gottfried-Keller-
Westliche Neustadt
Industriegebiet Nord
SAALE
B6
B6
B91
B80
A14 B100
A143
Kröllwitz
Mötzlich
steinGiebichen-
Nördliche
BüschdorfSüdliche
Südstadt
WörmlitzBöllberg/
Heide-Süd
NeustadtNördliche
NeustadtSüdliche
Halle (Saale) - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbe-/IndustrieflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Gewässer Grünfläche
© E
ngel
& V
ölke
rs C
omm
erci
al
2018 2019 2020 Prognose
Faktor 16,5 – 22,0 18,0 – 23,0 20,0 – 24,0
16,0 – 18,5 17,0 – 20,0 18,0 – 22,0
14,5 – 17,0 15,5 – 17,5 16,5 – 20,0
12,0 – 15,0 12,5 – 16,0 13,0 – 17,0
Preis EUR/m2 1.050 – 1.500 1.100 – 1.600 1.300 – 1.700
950 – 1.250 1.000 – 1.350 1.200 – 1.450
800 – 1.000 850 – 1.150 900 – 1.350
600 – 800 700 – 900 800 – 1.000
Quelle: Engel & Völkers Commercial
Die Universitäts- und Händelstadt Halle (Saale) verzeichnet erneut eine wachsende Nachfrage. Mit leichten Preissteigerungen in den guten / sehr guten Lagen sind nach wie vor die Stadtteile Nördliche Innenstadt, Paulusviertel sowie Giebichenstein besonders gefragt. Neben dem nachhaltigen Mix aus Wirt-schaft, Bevölkerungsentwicklung, Wissenschaft und Kultur überzeugen Investoren vor allem die hohe Lebensqualität sowie der stabile Vermietermarkt in der zweitgrößten Stadt Sachsen-Anhalts.
Tarik Pawelke, Engel & Völkers Commercial Halle (Saale)
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
12 Halle (Saale) WGH-Marktbericht 2020/2021
0
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2020*20192018201720162015
215
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Anz
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* Prognosespanne
Transaktionsanzahl
Quelle: Gutachterausschuss Chemnitz, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial
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2020*20192018201720162015
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in M
io. E
UR
Transaktionsvolumen
* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Chemnitz, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial
Chemnitz hat sich im Lauf von 200 Jahren aufgrund der
günstigen geographischen Lage in der Nähe zu den
Verkehrsachsen Mitteleuropas sowie zu Dresden zu
einem wichtigen Industriestandort entwickelt. Seit 1990
erlebt die drittgrößte Stadt Sachsens einen Struktur-
wandel. Große Bedeutung haben die ansässige Auto-
mobil- und Zulieferindustrie, die Informationstechnolo-
gie, der Maschinen- und Anlagenbau sowie die Tech-
nische Universität. Chemnitz hat den Charakter einer
jungen „Schwarmstadt“ entwickelt, die überregional
Studierende sowie Arbeitskräfte aus dem Erzgebirgs-
vorland anzieht. Der Zuzug wirkt sich positiv auf die
Kauf kraft aus, die in Chemnitz höher ist als etwa in
Leipzig. Diese Dynamik greift auch auf den Immobili-
enmarkt über. So konnte auf dem Chemnitzer Markt für
Wohn- und Geschäftshäuser im Jahr 2019 eine hohe
Nachfrage beobachtet werden. Mit 245 gehandelten
Objekten und einem Transaktionsvolumen von rund
155,7 Mio. EUR lag das Marktgeschehen über dem
Niveau der Vorjahre. Das Preisniveau liegt deutlich
unter dem der B-Städte Dresden und Leipzig. Im ersten
Quartal des Jahres 2020 betrug der durchschnittliche
Angebots preis für Wohn- und Geschäftshäuser in
Chemnitz 888 EUR/m2 und damit nur rund die Hälfte
der Vergleichsgruppe der D-Städte (1.779 EUR/m2).
Dadurch ist Chemnitz attraktiv für Investoren, die ein
niedriges Einstiegsniveau suchen. Im Durchschnitt
wechselte ein Objekt für 635.500 EUR den Eigentümer
(+ 11,9 % gegenüber dem Vorjahr). Während in den Vor-
jahren der Anteil privater Akteure überwog, waren im
Jahr 2019 hingegen vermehrt institutionelle Akteure mit
einem sowohl überregionalen als auch internationalen
Betätigungsfeld auf dem Chemnitzer Markt aktiv.
CHEMNITZ
246.669 22.240 EUR 397 8,4 % 5,26 EUR/m2
Bevölkerung+ 1,3 % (zu 2014)
Kaufkraft pro Kopf91,7 (Kaufkraftindex)
Baufertigstellungen– 22,6 % (zu 2018)
Leerstandsquote297,0 (Leerstandsindex)
Ø-Angebotsmiete+ 1,7 % (zu 2019)
Quelle: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme
Chemnitz WGH-Marktbericht 2020/2021 13
D
D
C
B
A
0 1.000 2.000 3.000 4.000
4.542
2.494
1.779
Chemnitz
2.294
888
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Angebotspreise nach Städtekategorien*
in EUR/m2
* 1. Quartal 2020 nach Klassifikation von bulwiengesa
– 2
0
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4
6
8
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202020192018201720162015
7,07,7
6,35,7 5,4
8,8
7,17,9
6,3 6,1
5,3
5,9
Rendite versus Inflation
in %
Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial
gute LageInflationsrate
mittlere LagePfandbriefe (10 J.)
Innenstadtlagen entwickeln sich positiv
In der Industrie- und Universitätsstadt ist eine positive
Entwicklung des Innenstadtzentrums zu beobachten. Die
Leerstandsquote nahm in Chemnitz gegenüber dem Vor-
jahr von 8,5 % auf 8,4 % ab und zeigte sich damit leicht
rückläufig. Zum anderen entfalten Bauprojekte eine
belebende Wirkung. Die Entwicklung der Zentrale von
Eins Energie im Zentrum etwa stellt ein wichtiges
Leuchtturmprojekt mit positiven sozioökonomischen
Auswirkungen für die Region dar. Die beliebteste Lage
im Segment der Wohn- und Geschäftshäuser ist nach
wie vor der Kaßberg. Dort begrenzt das knappe Angebot
das Handelsgeschehen. Die durchschnittliche Angebots-
miete im Bestand am Kaßberg bleibt dabei auf dem
Vorjahresniveau, während die Miete im Neubau um rund
6 % zunahm. In guten Lagen wie etwa Schloßchemnitz,
Zentrum und Gablenz gestaltete sich der Markt wesent-
lich dynamischer, dort konnten zahlreiche Objekte ver-
mittelt werden. Insgesamt sind die Angebotsmieten im
ersten Quartal 2020 gegenüber dem Vorjahresquartal
stabil geblieben. Ausgenommen davon sind hochwertig
sanierte Objekte sowie Neubauten. Die durchschnittliche
Angebotsmiete von 5,26 EUR/m2 zeigte sich mit einer
Zunahme von rund 1,7 % gegenüber dem Vorjahr nahezu
unverändert.
Engel & Völkers Commercial
baut Marktanteil aus.
Seit Betreten des Chemnitzer Markts für Wohn- und
Geschäftshäuser ist der Marktanteil von Engel & Völkers
Commercial sukzessive gewachsen. Mit einem Trans-
aktionsvolumen von rund 75,3 Mio. EUR belief sich der
Marktanteil im Jahr 2019 auf 48,4 %.
Angebotsmieten 2020*
Stadtteil Anzahl der
Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m2 (zu 2019)
Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m2
Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m2
Reichenhain, Rabenstein 51 5,88 (– 3,5 %) 4,50 – 8,50 9,02
Schönau, Siegmar 128 5,58 (+ 1,4 %) 4,10 – 7,70 8,46
Altendorf 321 5,47 (+ 4,2 %) 4,50 – 7,00 8,18
Borna-Heinersdorf 64 5,43 (– 10,1 %) 4,00 – 8,00 –
Kaßberg 857 5,41 (– 0,2 %) 4,40 – 6,70 8,81
Schloßchemnitz 636 5,34 (+ 2,5 %) 4,20 – 7,50 7,73
Kapellenberg, Bernsdorf, Kappel 964 5,24 (+ 2,7 %) 4,00 – 7,50 7,16
Zentrum, Ebersdorf 701 5,24 (+ 0,6 %) 4,00 – 7,00 –
Lutherviertel, Gablenz, Yorckgebiet 939 5,22 (+ 2,5 %) 4,00 – 6,80 –
Altchemnitz, Hilbersdorf, Sonnenberg 1.761 4,97 (+ 2,3 %) 3,90 – 6,70 8,14
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal
14 Chemnitz WGH-Marktbericht 2020/2021
dorf
dorf
dorf
berg
Euba
berg
Alt-Grüna
leite
Furth
gebietYorck-
Glösa-
Borna-
Kappel
viertel
Sonnen-
Luther-
Gablenz
KaßbergZentrum
Siegmar
Schönau
Harthau
Morgen-
Hutholz
Helbers- chemnitzStelzen-
Markers-
Rottluff
Draisdorf
Kapellen-
Altenhain
Ebersdorf
BernsdorfAdelsberg
Röhrsdorf
Altendorf
Einsiedel
Mittelbach
Rabenstein
Hilbersdorf
Reichenhain
Heinersdorf
Erfenschlag
Klaffenbach
Reichenbrand
Wittgensdorf
Schloßchemnitz
Kleinolbersdorf-
A4
B95
A72
B95
B173
B107
B174
B169
B173
Chemnitz - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbe-/IndustrieflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Gewässer Grünfläche
© E
ngel
& V
ölke
rs C
omm
erci
al
2018 2019 2020 Prognose
Faktor 17,0 – 25,0 17,5 – 25,5 17,5 – 25,5
14,0 – 21,0 15,0 – 22,0 15,0 – 23,0
12,5 – 19,0 13,0 – 20,0 13,0 – 21,0
10,0 – 17,0 10,0 – 17,0 10,5 – 18,0
Preis EUR/m2 920 – 1.450 950 – 1.650 950 – 1.650
750 – 1.150 750 – 1.335 750 – 1.400
550 – 1.050 600 – 1.100 620 – 1.150
400 – 900 500 – 950 520 – 975
Quelle: Engel & Völkers Commercial
Der Standort Chemnitz erfährt auch weiterhin ein hohes Kaufinteresse durch überregionale Interessen-ten an Wohn- und Geschäftshäusern. Im Fokus der Anleger stehen hierbei die gut sanierten Immobilien in besseren Stadtlagen wie dem Kaßberg, Zentrum und Schloßchemnitz. Neben der positiven wirtschaftlichen Entwicklung verzeichnete die Industrie- und Universitätsstadt eine Steigerung der Neubautätigkeit, wie z. B. die Eins-Energie Zentrale sowie diversen Wohn- und Geschäftsquartieren.
Christian Koge, Engel & Völkers Commercial Chemnitz/Zwickau
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Chemnitz WGH-Marktbericht 2020/2021 15
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2020*20192018201720162015
140
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180
130
88
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Anz
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* Prognosespanne
Transaktionsanzahl
Quelle: Gutachterausschuss Zwickau, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial
0
25
50
75
100
125
2020*20192018201720162015
121
35
59
42
19
4075
in M
io. E
UR
Transaktionsvolumen
* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Zwickau, GEWOS-Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial
ZWICKAU
Zwickau stellt gegenüber Dresden, Leipzig, Halle (Saale)
und Chemnitz einen zunehmend beachteten Alternativ-
markt dar. Deutlich wird dies anhand der Transaktions-
anzahl von Wohn- und Geschäftshäusern: In vier der
letzten fünf Jahre wurden in Zwickau mehr als 100
Objekte vermarktet. Private Investoren schätzen die
geringen Einstiegspreise ab rund 250.000 EUR sowie
die nachhal tigen Renditen zwischen 6 % und 7 % in mitt-
leren und guten Lagen. Die Wirtschaftsregion Chemnitz-
Zwickau ist von stabilen sozioökonomischen Faktoren
sowie einer guten Mieterstruktur geprägt. Zusammen-
genommen macht dies den Standort interessant für die
Beimischung in Portfolios, in denen Zwickauer Objekte
verlässliche Konstanten bilden. Dies führte zuletzt dazu,
dass der Anteil institutioneller Akteure auf dem
Zwickauer Markt für Wohn- und Geschäftshäuser
zugenommen hat. Weiterhin ist die Aktivität regionaler
Akteure augen fällig, welche die positive wirtschaftliche
Entwicklung der Region erkannt haben.
Wohnungsmarkt profitiert von der
Wirtschaftsregion
Die Industrie- und Studentenstädte Chemnitz und
Zwickau sind wirtschaftlich hauptsächlich durch die
Automobilindustrie miteinander verbunden. Viele Inves-
toren wurden durch den Aufbau des Werks für Elektro-
mobilität von Volkswagen auf den Standort aufmerksam.
In Zwickau ist ein leichter Bevölkerungsrückgang zu
beobachten, der sich jedoch stabilisiert. Die Aktivität von
Volkswagen und der Zulieferindustrie sowie der Studen-
tenzuzug wirken der Abwanderung entgegen und sorgen
89.275 22.606 EUR 265 11,7 % 5,39 EUR/m2
Bevölkerung– 3,2 % (zu 2014)
Kaufkraft pro Kopf93,2 (Kaufkraftindex)
Baufertigstellungen+ 235,4 % (zu 2018)
Leerstandsquote414,3 (Leerstandsindex)
Ø-Angebotsmiete– 0,2 % (zu 2019)
Quelle: Melderegister der Stadt, Nexiga, Destatis, CBRE-empirica-Leerstandsindex, empirica-systeme
16 Zwickau WGH-Marktbericht 2020/2021
D
D
C
B
A
0 1.000 2.000 3.000 4.000
4.542
2.494
1.779
Zwickau
2.294
817
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Angebotspreise nach Städtekategorien*
in EUR/m2
* 1. Quartal 2020 nach Klassifikation von bulwiengesa
– 2
0
2
4
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202020192018201720162015
6,96,5 6,1 6,1
8,07,4 7,1 7,1
Rendite versus Inflation
in %
Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial
gute LageInflationsrate
mittlere LagePfandbriefe (10 J.)
für Kaufkraftwachstum sowie einen zunehmenden
Wohnraumbedarf. Im Jahr 2020 überstieg die Kaufkraft
pro Kopf in Zwickau mit 22.606 EUR die der übrigen in
diesem Report betrachteten Standorte. Ebenso verzeich-
nete Zwickau die höchste relative Zunahme der Bau-
fertigstellungen im Vergleich zum Vorjahr – dem Wohn-
raumbedarf steht somit eine rege Bautätigkeit gegenüber.
Wohn- und Geschäftshäuser werden in Zwickau vor
allem in den Innenstadtbereichen sowie der Nordvorstadt
nachgefragt. Das Angebot an Wohn- und Geschäfts-
häusern ist in diesen Bestlagen jedoch eher niedrig. Das
Stadtbild wird von gut sanierten Gründerzeitimmobilien
mit geringem Instandhaltungsstau geprägt. Jedoch ist
das Entwicklungspotenzial der Objekte verhältnismäßig
gering und die Objektgrößen sind mit zwei bis drei
Geschossen häufig moderat. In einfachen Lagen hin-
gegen kommen vermehrt Objekte auf den Markt und
bieten renditeorientierten Investoren profitable Investi-
tionsmöglichkeiten – etwa in der Umgebung des Bahn-
hofs und in Marienthal.
Kaufpreise bleiben stabil
Im ersten Quartal des Jahres 2020 betrug der durch-
schnittliche Angebotspreis für Wohn- und Geschäfts-
häuser in Zwickau 817 EUR/m2 und bewegte sich damit
deutlich unterhalb des Durchschnitts der D-Städte. Die
durchschnittliche Angebotsmiete im ersten Quartal 2020
zeigte sich mit 5,39 EUR/m2 gegenüber dem Vorjahres-
quartal nahezu unverändert und übertraf erneut die von
Chemnitz (5,26 EUR/m2). Das Preisniveau entspricht im
Wesentlichen dem des Vorjahres. In einfachen Lagen
stagnierten die Preise, der Mietzins ist dort mit 4,50 bis
5,00 EUR eher gering. In guten Innenstadtlagen und der
Nordvorstadt ist eine leichte Mietpreissteigerung zu spü-
ren. In gut sanierten Objekten mit modernen Wohnungs-
schnitten können die Mieten dort bis zu 7,50 EUR/m2
erreichen. Aktuell ist von einer Stagnation der Kaufpreise
von Wohn- und Geschäftshäusern auszugehen.
Angebotsmieten 2020*
Stadtteil Anzahl der
Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m2 (zu 2019)
Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m2
Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m2
Zentrum 27 5,75 (+ 8,9 %) 4,70 – 7,40 –
Innenstadt 290 5,73 (+ 1,1 %) 4,50 – 8,00 –
Marienthal 247 5,42 (– 0,6 %) 4,60 – 6,60 4,99
Pölbitz 386 5,30 (+ 0,2 %) 4,50 – 6,50 6,26
Eckersbach 76 5,29 (+ 1,3 %) 4,70 – 6,80 –
Bahnhofsvorstadt 106 5,27 (– 0,6 %) 4,30 – 6,70 –
Niederplanitz 82 4,93 (– 0,8 %) 4,00 – 6,70 7,89
Neuplanitz 59 4,87 (– 0,4 %) 4,40 – 5,50 5,85
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal
Zwickau WGH-Marktbericht 2020/2021 17
B175
B93
B175
B173
B173
B93
A72
B175
Schlunzig
Mosel
Oberrothenbach
Hartmannsdorf
Crossen
Niederhohndorf
Weißenborn
Schneppendorf
PölbitzAuerbach
Eckersbach
TalstraßeTrillerberg
Eckersbacher Siedlung Pöhlau
Marienthal West Marienthal
Ost
NordvorstadtMitte-Nord
Innen-stadt
Mitte-West Mitte-
Süd
Äuß. Dresdner Str./Pöhlauer Str.
BrandGeb. Reichenbacher Str.
Schedewitz/Geinitzsiedlung
Oberhohndorf
BockwaNiederplanitzNeuplanitz
OberplanitzCainsdorf
RottmannsdorfHüttelsgrün
Zwickau - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbe-/IndustrieflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Gewässer Grünfläche
© E
ngel
& V
ölke
rs C
omm
erci
al
2018 2019 2020 Prognose
Faktor 14,0 – 20,0 15,0 – 22,0 15,0 – 22,0
13,0 – 18,0 14,0 – 19,0 14,0 – 19,0
12,0 – 15,0 12,0 – 16,0 12,0 – 16,0
10,0 – 14,0 11,0 – 15,0 11,0 – 15,0
Preis EUR/m2 790 – 1.240 820 – 1.360 820 – 1.360
630 – 1.165 690 – 1.210 690 – 1.210
520 – 930 550 – 940 550 – 940
490 – 850 520 – 890 520 – 890
Quelle: Engel & Völkers Commercial
Aufgrund der guten sozioökonomischen Rahmenbedingungen sowie der zu erzielenden Renditen steigt Zwickau spürbar in der Gunst der Investoren. Verbunden mit moderaten Preissteigerungen erhöhte sich in den letzten beiden Quartalen zudem deutlich die Nachfrage, wobei das Interesse nicht mehr nur von regionalen Anlegern, sondern vermehrt auch von überregionalen institutionellen Investoren ausgeht. Die Kunden entscheiden sich dabei für die guten bis sehr guten Lagen wie Innenstadt, Mitte und Nordvorstadt.
Christian Koge, Engel & Völkers Commercial Chemnitz/Zwickau
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
18 Zwickau WGH-Marktbericht 2020/2021
Erzgebirgskreis
Mittelsachsen
Vogtlandkreis
SächsischeSchweiz-Osterzgebirge
LK Leipzig
Nordsachsen
Dessau-Roßlau
Anhalt-Bitterfeld
Saalekreis
Wittenberg
Berlin ca.100 km
Berlin ca.160 km
Hannoverca. 220 km
Kassel ca.190 km
Erfurt ca.120 km
Jena ca.75 km
Nürnbergca. 160 km
Regensburgca. 200 km
Prag ca.120 km
Breslauca. 180 km
Magdeburgca. 75 km
A14
A13
A17
A38
A4
A93
A9
A72
A4
A9
FreitalPirna
Bautzen Görlitz
Plauen
Freiberg
Meißen
ELBE
Sachsen-Anhalt
Thüringen
Brandenburg
Polen
Tschechien
Bayern
Leipzig
Halle (Saale)
Dresden
Chemnitz
Zwickau
104 verkaufte Objekte (35,4 %)133,0 Mio. Euro (23,3 %)
92 verkaufte Objekte (33,7 %)143,0 Mio. Euro (21,6 %)
47 verkaufte Objekte (19,2 %)75,3 Mio. Euro (48,4 %)
61 verkaufte Objekte (35,1 %)50,1 Mio. Euro (19,8 %)
EuV Immobilien Sachsen GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
Engel & Völkers Commercial DresdenKleine Brüdergasse 501067 DresdenTelefon +49-(0)351-65 57 [email protected]
Engel & Völkers Commercial LeipzigBurgplatz 204109 LeipzigTelefon +49-(0)341-46 37 62 [email protected]
Engel & Völkers Commercial Halle (Saale)Hansering 1406108 Halle (Saale)Telefon +49-(0)345-470 49 [email protected]
Engel & Völkers Commercial Chemnitz/ZwickauInnere Klosterstraße 409111 ChemnitzTelefon +49-(0)371-91 19 93 [email protected]
UNSERE COMMERCIAL STANDORTE IN SACHSEN UND SACHSEN-ANHALT
Wir sind, wo Sie sind.
Marktanteile* von Engel & Völkers Commercial in der Region im Jahr 2019
* errechnet nach Angaben der GEWOS Immobilienmarktanalyse IMA® und Zahlen der EuV Immobilien Sachsen GmbH Quelle: Gutachterausschüsse der Städte, GEWOS Immobilienmarktanalyse IMA®, Engel & Völkers Commercial
Unsere Commercial Standorte in Sachsen und Sachsen-Anhalt WGH-Marktbericht 2020/2021 19
Alle Informationen dieses Marktreports wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, für ihre Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Vervielfältigungen urheberrechtlich geschützter Inhalte sind nur mit Zustimmung der Engel & Völkers Commercial GmbH und entsprechender Quellenangabe gestattet. Stand der Informationen: Juni 2020. Die Standortkennzahlen haben folgende Bezüge: Bevölkerung (31.12.2019), Kaufkraft (2020), Marktaktive Leerstandsquote (2018), Baufertigstellungen (2019), Ø-Angebotsmiete (1. Quartal 2020). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH.
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