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HERRAMIENTAS DE PRODUCCION DE LA
ARQUITECTURA
Producción de Obras II – 2009Taller Cremaschi – Nizan – Lafalce
Arq. Luciana Marsili
Proceso de Producción de la Arquitectura
• Estudios previos.• PROYECTO: objetivos, definición y
comunicación• Definición: qué materiales? Cuántos?• Quienes lo elaboran, ensamblan, colocan…?• Cuánto tiempo? Cuánto cuesta?• Cómo asumir el compromiso?• Quién controla?
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Objetivos y RECURSOS
• Situación problema.• OBJETIVOS sociales, políticos, económicos. • RECURSOS disponibles y a disponer:• Marco regulatorio, Programas, Presupuesto G.• PROYECTO. PRESUPUESTO. Licitación.
Contratación.• Materialización de la Arquitectura.• Resultado para el Habitante y la Ciudad.
PRESUPUESTO
• SUPUESTO PREVIO:• Costo + beneficio = precio de la obra• Durante el proceso de decisiones
se necesita:. Ponderación estimativa y porcentual• Información análoga• Información precisa, análisis de insumos y
mano de obra.
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Presupuesto ESTIMATIVO
• Experiencia previa:• Método por Analogía (obras similares)• Analogía funcional• Analogía constructiva y estructural• Analogía de terminaciones y calidad
• Método por Equivalencia (rendimientos equivalentes)
Presupuesto GLOBAL
• Datos periodísticos• Indices• Antecedentes propios
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PRESUPUESTO
• CÓMPUTO (definición de cantidades y calidades necesarias para el Proyecto)
• ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO (definición de rendimientos, costos directos e indirectos)
• PRESUPUESTO
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• Presupuesto licitatorio: objetivos
• Presupuesto contractual: objetivos
• PROCESO DE TRABAJO• Listado de rubros• Cómputo – análisis de precio -
presupuesto
ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO
• COSTOS DIRECTOS:• Materiales, mano de obra, herramientas.
• COSTOS INDIRECTOS:• Gastos generales, combustibles y
amortización de equipos, gastos financieros, Beneficios, gastos impositivos
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Actores del Proceso de Producción
• Sector Estatal:• Identificación de situación problema• Explicitación de objetivos• Implementación del marco regulatorio y
disponibilidad de recursos• PROYECTO. Presupuesto. Análisis de
precio. Licitación. Adjudicación.• Inspección de obra.
Otros actores:
• Sector PRIVADO• Emprendimiento constructivo: Proyecto y
condiciones, estudio de licitación.• Objetivos de rentabilidad. Análisis de
precio. PRESUPUESTO aceptado.• CONTRATO.• EJECUCIÓN: formas de adquisición de
materiales, contratación de mano de obra, controles.
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Otros actores:
• TERCER Sector • Producción de Arquitectura como bien de
uso: Proyecto y condiciones.• Objetivos propios. Análisis de precio.
PRESUPUESTO adecuado.• Formas de CONTRATACIÓN.• EJECUCIÓN: formas de adquisición de
materiales, contratación de mano de obra, autoconstrucción, controles.
Datos de la realidad
• Sobre un total de hogares de 10.073.825• Hogares en viviendas deficitarias 2.640.905• Censo 2001, Direc. Nac. de Política Habitac.
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Programas de ViviendaPresupuesto 2006 /2007 - En miles de pesos
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500.000
1.000.000
1.500.000
2.000.000
2.500.000
3.000.000
3.500.000
4.000.000
Mejoramiento de Barrios 118.318 137.678 161.069Recursos Sociales Básicos 38.500 38.100 37.691Desarrollo Urbano y Vivienda 2.504.654 3.099.569 3.431.463
Presupuesto 2006 Crédito Vigente Presupuesto 2007
Situación problema: necesidad de vivienda.Decisión SECTOR ESTATALOBJETIVOS sociales y políticosRECURSOS disponibles.
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PROYECTO del conjunto habitacional
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PRESUPUESTO oficial
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Información de la Licitación
• Febrero 2007• PRESUPUESTO OFICIAL:• Total de la inversión $ 22.000.000.-• 230 duplex de 72 m2.• 30 duplex de 81 m2.• Redes de servicios
• El sector privado, la empresa,• Estudia la Licitación,• Propone su propio PRESUPUESTO,• Se concursa,• Se firma el Contrato,• Comienzan los trabajos.
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SECTOR ESTATAL:Actualización del PROYECTO. Llamado a Licitación.SECTOR PRIVADO: CONTRATO Proceso constructivo
PLAN DE TRABAJO:Avance por sectores
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CONDICIONES
Condicionantes del PROYECTO:
Estructura existente
Nuevas preguntas: destino de la demolición???
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Proceso constructivo
Materiales, mano de obra, organización
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Espacios privados y comunes
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Esquina 19 y 526
LICITACIÓN
Forma, costos, plazos.
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Futuros propietarios. Conflictos y preguntas.1er. Entrega diciembre 2007
Avances:
PRODUCTO, construcción de vivienda, construcción urbana,
Costos – beneficios.
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Sector PRIVADO
Actores del proceso de Producción
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Tiempos y costos previstos.
Tiempos y costos reales.
Modificación del territorio.
Calidad de vida.
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• Sector privado• Objetivos.
Presupuesto inicial.• PROYECTO• PRESUPUESTO del
estudio del Proyecto.• EJECUCIÓN:• PRESUPUESTO de
contratación sostenido en ANALISIS DE PRECIO UNITARIO
ANALISIS de PRECIO UNITARIO
• Materiales• Mano de obra• Herramientas • COSTO – COSTO• Gastos generales• Amortización de equipos, combustibles• Gastos financieros• BENEFICIOS• Gastos impositivos• PRECIO
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VARIABLES de PRECIO UNITARIO
• Materiales: cantidades y calidades• Mano de obra: rendimiento. Jornales con cargas sociales.• Herramientas • COSTO – COSTO• Gastos generales: porcentaje de alquiler, comunicaciones……• Amortización de equipos: % de vida útil Combustibles.• COSTO 1• Gastos financieros: demora en el cobro• BENEFICIOS: diferencia económica, concepto de oportunidad• COSTO 2• Gastos impositivos: IVA e Ingresos Brutos• PRECIO
Distribución porcentual del PRESUPUESTO
• Identificación de rubros.• Determinación del PRESUPUESTO por
rubro• PRESUPUESTO TOTAL• Valoración porcentual de cada rubro en el
Presupuesto total.• Identificación de los rubros protagónicos• CALIDAD TOTAL
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