INGENIERÍA CIVIL
FORMULACIÓN Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS
UNIDAD 4
ANÁLISIS ECONÓMICO Y FINANCIERO
DOCENTE:
M. EN ARQ. LUCILA GUADALUPE AGUILAR RIVERO
ELABORO:
CANCHÉ KUMUL JOSÉ AARÓN
CUXIM BACAB JAIME GASPAR
KUMUL CHIMAL MIGUEL ÁNGEL
MUKUL CAAMAL GERARDO IVÁN
OSORIO LEÓN ERWIN
INGENIERÍA CIVIL 8° “A”
FECHA DE ENTREGA: 28/MAYO/2015
CONSTRUCTORA “MEGGA S.A DE C.V”
REMODELACIÓN Y CONSTRUCCIÓN.
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ÍNDICE
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................................3
PROYECTO .................................................................................................................................................4
INVERSIÓN Y CAPITAL ...........................................................................................................................7
FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO ....................................................................................................7
ANÁLISIS DE ESTADOS FINANCIEROS .......................................................................................... 11
CONCLUSIÓN ......................................................................................................................................... 15
ÍNDICE DE TABLAS.
Tabla 1 Activos fijos. ........................................................................................................................... 4
Tabla 2 Propiedades de la empresa. ............................................................................................... 5
Tabla 3 Activos intangibles. .............................................................................................................. 5
Tabla 4 Capital de trabajo. ................................................................................................................. 6
Tabla 5 Inversión total. ....................................................................................................................... 6
Tabla 6 Aportación de los socios. ................................................................................................... 7
Tabla 7 Banco “BANCOLDEX”. ........................................................................................................ 8
Tabla 8 Nacional Financiera Banca de Desarrollo. ..................................................................... 9
Tabla 9 Estados financieros. ........................................................................................................... 11
Tabla 10 Balance General. ............................................................................................................... 12
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INTRODUCCIÓN
En este apartado se hablara del estado financiero y económico de la empresa MEGGA, en
donde se conocerán las inversiones que tendrá la empresa y el capital que tiene la
constructora, pero para poner una empresa en funcionamiento se necesita de préstamos
bancarios porque no cuenta con todo el capital requerido, al hacer estos préstamos se
cobrara el interés, estos estarán estipulado en 3 años, es el tiempo en que se propone la
empresa a cubrir este préstamo hecho al banco. El objetivo de este estudio es conocer si la
empresa en determinado tiempo, cumplirá con sus expectativas en donde se dará cuenta si
lo invertido lo podrá recuperar en el tiempo establecido, con el estudio financiero podemos
ver si la empresa tendrá ganancias o pérdidas.
En primer término tenemos las características de la empresa en donde nos dice que giro
tiene y el objetivo que tiene esta, en donde podemos encontrar la inversión que se tendrá y la
producción pronosticada para 3 años. Seguidamente tenemos la inversión que tendremos
que hacer para poner en funcionamiento la empresa, en donde igual podremos ver el capital
que tiene la empresa, con la aportación de los socios.
El financiamiento del proyecto se hará con la prestación a bancos, pero como empresa
debemos de ver cual banco da menor interés o cuantos pagos se hará para poder cubrir el
monto prestado, pero como empresa queremos que en 3 años se pague la deuda. En donde
los pagos sean cada mes.
El análisis de estados financieros se refiere al estudio que se hace a una empresa, esto
comprende de un año, mayormente se hace con fecha de 31 de diciembre, en donde se
analiza lo que invierte la empresa, en el cual se puede apreciar si existe una ganancia o una
perdida durante ese año que se está analizando.
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PROYECTO
La constructora “MEGGA” S.A. de C.V. Se ubica en Valladolid Yucatán en la calle 38 # 204
entre 43 y 45, Colonia San Juan, el radio de acción de dicha empresa se encuentra en la
parte oriente del estado de Yucatán, ya que sus oficinas se encuentran en la ciudad de
Valladolid, que a la vez es estratégica para poder realizar inversiones, por ser un pueblo
mágico y que su arquitectura debe permanecer intacta.
Objetivo
Ser una empresa que ofrezca servicios de calidad a sus clientes, con los estándares
especificados y que cumplan las expectativas.
Inversión y producción pronosticada
En este punto hacemos una lista de todos los activos fijos (elementos tangibles necesarios
para el funcionamiento del negocio que no estarán para la venta) que se van a requerir:
Tabla 1 Activos fijos.
Activos fijos
No. Nombre Cantidad Costo Total
Muebles
1 Escritorio 2 $ 3,874.75 $ 7,749.50
2 Sillas ejecutiva 2 $ 1,730.95 $ 3,461.90
3 Sillas 4 $ 473.70 $ 1,894.80
4 Mesas 2 $ 1,318.21 $ 2,636.42
5 Estantes 2 $ 5,507.24 $ 11,014.48
6 Computadoras 3 $ 7,999.00 $ 23,997.00
7 Impresoras 2 $ 1,199.00 $ 2,398.00
Maquinaria y equipo
1 Revolvedora 1 $ 2,299.00 $ 2,299.00
2 Taladro 1 $ 2,179.00 $ 2,179.00
3 Esmeril 1 $ 2,949.00 $ 2,949.00
4 Cortadora 1 $ 200.00 $ 200.00
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5 Pala 1 $ 72.00 $ 72.00
6 Pico 1 $ 279.00 $ 279.00
Tabla 2 Propiedades de la empresa.
Vehículos
1 Camioneta 2 $ 120,000.00 $ 240,000.00
2 Automóvil 1 $ 180,000.00 $ 180,000.00
Terrenos y edificios
1 Local 1 $ 100,000.00 $ 100,000.00
2 Instalaciones 1 $ 25,000.00 $ 25,000.00
3 Pintura 2 $ 1,000.00 $ 2,000.00
TOTAL $ 608,130.10
En el siguiente punto hacemos una lista de todos los activos intangibles (Elementos
intangibles necesarios para el funcionamiento del negocio) que se van requerir, con sus
respectivos costos estimados.
Tabla 3 Activos intangibles.
Activos intangibles
No. Nombre Cantidad Costo Total
1 Diseño de proyectos 6 $ 200.00 $ 1,200.00
2 Encuesta 2 $ 100.00 $ 200.00
3 Costo de legalización 1 $ 20,000.00 $ 20,000.00
4 Uso de suelo 1 $ 3,060.00 $ 3,060.00
5 Publicidad 6 $ 1,000.00 $ 6,000.00
6 Cantidad para imprevistos 1 $ 20,000.00 $ 20,000.00
Total $ 50,460.00
El capital de trabajo es el dinero necesario para el funcionamiento del negocio durante el
primer ciclo productivo (tiempo transcurrido desde que se inician las operaciones del negocio
hasta que se obtiene dinero en cantidades suficientes como para seguir operando
normalmente sin requerir más inversión) en este caso para el primer año.
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Tabla 4 Capital de trabajo.
Capital de trabajo
No. Nombre Cantidad Costo Total
1 Agua 6 $ 150.00 $ 900.00
2 Electricidad 6 $ 250.00 $ 1,500.00
3 Teléfono e internet 12 $ 700.00 $ 8,400.00
4 Útiles generales de oficina 12 $ 800.00 $ 9,600.00
5 Seguros 12 $ 3,000.00 $ 36,000.00
6 Útiles de bodega 12 $ 600.00 $ 7,200.00
7 Imprevistos 12 $ 3,000.00 $ 36,000.00
8 Capacitación y control de calidad 12
12
$ 3,200.00
$ 3,200.00
$ 38,400.00
$ 38,400.00
9 Combustibles 12 $ 2,500.00 $ 30,000.00
Total $ 168,000.00
Con respecto a la suma de los activos fijos, activos intangibles y el capital de trabajo nos
representa el costo de inversión de la empresa durante un año con el cual la empresa
deberá mantener y no excederse en ninguno de los gastos ya que podrían generar
sobre costos, el resultado de la operación es:
Tabla 5 Inversión total.
Inversión total
Nombre Costo total
Inversión fija $ 608,130.10
Activos intangibles $ 50,460.00
Capital de trabajo $ 168,000.00
Total $ 826,590.10
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INVERSIÓN Y CAPITAL
Para que la empresa “MEGGA” requiere una inversión para que entre en funcionamiento requiere y
necesita una inversión $826,590 pesos del cual se han considerado la inversión fija, activos
intangibles y el capital de trabajo para ello la empresa requiere un capital de la cual pueda
cubrir los gastos antes mencionados.
El capital con la que cuenta la empresa es la pequeña aportación de los socios para empezar
con los trámites legales para la creación de la empresa.
Además de la pequeña aportación la empresa requiere una inversión con la que se puedan
cubrir los gastos y para ello se harán préstamos bancarios de las cuales se presentan el tema
de financiamiento del proyecto.
FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO
La empresa “MEGGA” tendrá un financiamiento en primera instancia de una pequeña
aportación de cada uno de los socios de la empresa las cuales servirán para la creación de la
empresa en el marco legar a continuación se presenta los montos que cada uno aporto:
Tabla 6 Aportación de los socios.
Nombre del socio Aporte en pesos
Canche Kumul José Aarón $ 3,000.00
Cuxim Bacab Jaime Gaspar $ 2,500.00
Kumul Chimal Miguel Ángel $ 5,000.00
Mukul Caamal Gerardo Ivan $ 2,000.00
Osorio león Erwin $ 4,000.00
Total de aporte $ 16,500.00
La otra parte del financiamiento de la empresa se realizara mediante préstamos bancarios
los cuales servirán para la remodelación del local, la obtención de maquinaria y equipo al
igual la remuneración por la mano de obra. Los préstamos se cotizaron en diferentes
empresas bancarias que a continuación se presentan de acuerdo al plazo establecidos por la
empresa “MEGGA” de acuerdo al giro de la empresa.
La primera cotización realizada fue en el banco “BANCOLDEX” la cual para un préstamo de
$850,000.00 para devolver en un lapso de 3 años y una tasa de interés del 12.70%, la tabla
proporcionada por el banco nos indica el flujo del préstamo:
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Tabla 7 Banco “BANCOLDEX”.
Cuotas Abono a
capital Valor intereses Valor cuota Saldo (capital)
0 $ 0,00 $ 0,00 $ 0,00 $ 850.000,00
1 $ 0,00 $ 8.511,11 $ 8.511,11 $ 850.000,00
2 $ 0,00 $ 8.511,11 $ 8.511,11 $ 850.000,00
3 $ 0,00 $ 8.511,11 $ 8.511,11 $ 850.000,00
4 $ 0,00 $ 8.511,11 $ 8.511,11 $ 850.000,00
5 $ 0,00 $ 8.511,11 $ 8.511,11 $ 850.000,00
6 $ 0,00 $ 8.511,11 $ 8.511,11 $ 850.000,00
7 $ 28.333,33 $ 8.511,11 $ 36.844,44 $ 821.666,67
8 $ 28.333,33 $ 8.227,40 $ 36.560,74 $ 793.333,33
9 $ 28.333,33 $ 7.943,70 $ 36.277,03 $ 765.000,00
10 $ 28.333,33 $ 7.660,00 $ 35.993,33 $ 736.666,67
11 $ 28.333,33 $ 7.376,29 $ 35.709,63 $ 708.333,33
12 $ 28.333,33 $ 7.092,59 $ 35.425,92 $ 680.000,00
13 $ 28.333,33 $ 6.808,89 $ 35.142,22 $ 651.666,67
14 $ 28.333,33 $ 6.525,18 $ 34.858,52 $ 623.333,33
15 $ 28.333,33 $ 6.241,48 $ 34.574,81 $ 595.000,00
16 $ 28.333,33 $ 5.957,78 $ 34.291,11 $ 566.666,67
17 $ 28.333,33 $ 5.674,07 $ 34.007,41 $ 538.333,33
18 $ 28.333,33 $ 5.390,37 $ 33.723,70 $ 510.000,00
19 $ 28.333,33 $ 5.106,66 $ 33.440,00 $ 481.666,67
20 $ 28.333,33 $ 4.822,96 $ 33.156,29 $ 453.333,33
21 $ 28.333,33 $ 4.539,26 $ 32.872,59 $ 425.000,00
22 $ 28.333,33 $ 4.255,55 $ 32.588,89 $ 396.666,67
23 $ 28.333,33 $ 3.971,85 $ 32.305,18 $ 368.333,33
24 $ 28.333,33 $ 3.688,15 $ 32.021,48 $ 340.000,00
25 $ 28.333,33 $ 3.404,44 $ 31.737,78 $ 311.666,67
26 $ 28.333,33 $ 3.120,74 $ 31.454,07 $ 283.333,33
27 $ 28.333,33 $ 2.837,04 $ 31.170,37 $ 255.000,00
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28 $ 28.333,33 $ 2.553,33 $ 30.886,67 $ 226.666,67
29 $ 28.333,33 $ 2.269,63 $ 30.602,96 $ 198.333,33
30 $ 28.333,33 $ 1.985,93 $ 30.319,26 $ 170.000,00
31 $ 28.333,33 $ 1.702,22 $ 30.035,55 $ 141.666,67
32 $ 28.333,33 $ 1.418,52 $ 29.751,85 $ 113.333,33
33 $ 28.333,33 $ 1.134,81 $ 29.468,15 $ 85.000,00
34 $ 28.333,33 $ 851,11 $ 29.184,44 $ 56.666,67
35 $ 28.333,33 $ 567,41 $ 28.900,74 $ 28.333,33
36 $ 28.333,33 $ 283,70 $ 28.617,04 $ 0,00
TOTAL $ 850.000,00 $ 182.988,82 $ 1,032,988.82
Para una segunda cotización realizada en la Nacional Financiera Banca de Desarrollo, se
solicita un crédito por la cantidad de $850,000.00, a un plazo de 3 años donde se realizaran
pagos mensuales a una tasa de interés de 12.70%, el costo financiero de $176,618.83.
La siguiente tabla te muestra la evolución del crédito.
Tabla 8 Nacional Financiera Banca de Desarrollo.
Año Sdo.
Capital
Pago
Capital P. Int.
Monto de
Pago Plazo.
Sdo.
Capital
Pago
No
1 $850,000.00 $19,521.36 $8,995.83 $28,517.19 30 $830,478.64 1
1 $830,478.64 $19,727.96 $8,789.23 $28,517.19 30 $810,750.69 2
1 $810,750.69 $19,936.74 $8,580.44 $28,517.19 30 $790,813.94 3
1 $790,813.94 $20,147.74 $8,369.45 $28,517.19 30 $770,666.20 4
1 $770,666.20 $20,360.97 $8,156.22 $28,517.19 30 $750,305.23 5
1 $750,305.23 $20,576.46 $7,940.73 $28,517.19 30 $729,728.77 6
1 $729,728.77 $20,794.23 $7,722.96 $28,517.19 30 $708,934.54 7
1 $708,934.54 $21,014.30 $7,502.89 $28,517.19 30 $687,920.24 8
1 $687,920.24 $21,236.70 $7,280.49 $28,517.19 30 $666,683.54 9
1 $666,683.54 $21,461.46 $7,055.73 $28,517.19 30 $645,222.09 10
1 $645,222.09 $21,688.59 $6,828.60 $28,517.19 30 $623,533.50 11
1 $623,533.50 $21,918.13 $6,599.06 $28,517.19 30 $601,615.37 12
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2 $601,615.37 $22,150.09 $6,367.10 $28,517.19 30 $579,465.28 13
2 $579,465.28 $22,384.52 $6,132.67 $28,517.19 30 $557,080.76 14
2 $557,080.76 $22,621.42 $5,895.77 $28,517.19 30 $534,459.34 15
2 $534,459.34 $22,860.83 $5,656.36 $28,517.19 30 $511,598.51 16
2 $511,598.51 $23,102.77 $5,414.42 $28,517.19 30 $488,495.74 17
2 $488,495.74 $23,347.28 $5,169.91 $28,517.19 30 $465,148.46 18
2 $465,148.46 $23,594.37 $4,922.82 $28,517.19 30 $441,554.10 19
2 $441,554.10 $23,844.08 $4,673.11 $28,517.19 30 $417,710.02 20
2 $417,710.02 $24,096.43 $4,420.76 $28,517.19 30 $393,613.59 21
2 $393,613.59 $24,351.45 $4,165.74 $28,517.19 30 $369,262.15 22
2 $369,262.15 $24,609.17 $3,908.02 $28,517.19 30 $344,652.98 23
2 $344,652.98 $24,869.61 $3,647.58 $28,517.19 30 $319,783.37 24
3 $319,783.37 $25,132.82 $3,384.37 $28,517.19 30 $294,650.56 25
3 $294,650.56 $25,398.80 $3,118.39 $28,517.19 30 $269,251.75 26
3 $269,251.75 $25,667.61 $2,849.58 $28,517.19 30 $243,584.14 27
3 $243,584.14 $25,939.26 $2,577.93 $28,517.19 30 $217,644.88 28
3 $217,644.88 $26,213.78 $2,303.41 $28,517.19 30 $191,431.10 29
3 $191,431.10 $26,491.21 $2,025.98 $28,517.19 30 $164,939.89 30
3 $164,939.89 $26,771.58 $1,745.61 $28,517.19 30 $138,168.32 31
3 $138,168.32 $27,054.91 $1,462.28 $28,517.19 30 $111,113.41 32
3 $111,113.41 $27,341.24 $1,175.95 $28,517.19 30 $83,772.17 33
3 $83,772.17 $27,630.60 $886.59 $28,517.19 30 $56,141.57 34
3 $56,141.57 $27,923.02 $594.16 $28,517.19 30 $28,218.54 35
3 $28,218.54 $28,218.54 $298.65 $28,517.19 30 $0.00 36
TOTAL $850,000.03 $176,618.79
De acuerdo a las cotizaciones realizadas en diferentes dependencias bancarias se elegir la
las optima la cual este adecuada a las posibilidades de la empresa y sobre todo a las
mejores opciones de préstamo, al banco al que se le realizara el préstamo para el
funcionamiento de la empresa es el banco “Nacional Financiera Banca de Desarrollo” la cual
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por decisión de los socios es la mejor opción. Quedando un capital de inversión de
$86,650.00 pesos el cual se invertirá en la empresa.
ANÁLISIS DE ESTADOS FINANCIEROS
Se presentan como será el flujo de efectivo en para el primer año de funcionamiento de la
empresa con un estado de pérdidas y ganancias y un estado de resultados.
Tabla 9 Estados financieros.
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ESTADO DE GANANCIAS Y PERDIDAS
Al 31 de Diciembre del 2015 y 2016
(Expresado en pesos)
Totales
1 %
VENTAS NETAS (ingresos Operacionales) 300,000.00
Otros Ingresos Operacionales 200,000.00
(-) Descuentos, rebajas y
Bonificaciones concedidas 40,000.00
(+) TOTAL INGRESOS 540,000.00 100.00
(-) INVENTARIO INICIAL 866,500.00 0.00
(-) COMPRAS (ó COSTO DE
PRODUCCIÓN) 608,130.00 -112.62
(+) INVENTARIO FINAL 80,000.00 0.00
(-) COSTO DE VENTAS (Operacionales) 9,000.00 -1.67
UTILIDAD BRUTA 549,000.00 101.67
(-) GASTOS ADMINISTRATIVOS 50,460.00 -9.34
(-) GASTOS DE VENTAS 3,000.00 -0.56
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UTILIDAD
OPERATIVA 602,460.00 111.57
(-) GASTOS FINANCIEROS 28,517.00
(-) DEPRECIACION 9,000.00 0.00
(+) OTROS INGRESOS 23,000.00 -4.26
(-) OTROS EGRESOS (Gastos
Diversos) 168,000.00 -31.11
(+) INGRESOS FINANCIEROS 10,000.00 -1.85
Utilidad (o Perdida) Neta Antes de IR 840,977.00 155.74
(-) Impuesto a la Renta (30%) 252,293.10 -46.72
UTILIDAD (o perdida) NETA 588,683.90 100.00
Del cual se obtuvo una utilidad de $588,683.90 pesos para el primer año que servirá para
seguir con el funcionamiento de la empresa para el siguiente año.
Tabla 10 Balance General.
CONSTRUCTORA MEGGA S.A. DE C.V.
BALANCE GENERAL
Al 31 de Diciembre del 2015 y 2016
(Expresado en pesos)
ACTIVO Totales PASIVO Y
PATRIMONIO
Totales
1 % 1 %
ACTIVO CORRIENTE PASIVO CORRIENTE
Caja/Bancos 16,500.00 1.83 Sobregiros Bancarios 0.00 0.00
Inversiones
Financieras
20,000.00 2.21 Proveedores (Ctas x
Pagar Comerciales)
25,000.00 3.31
Clientes (Cuentas por
Cobrar Comerciales)
5,000.00 0.55 Cuentas por Pagar a
partes relacionadas
5,000.00 0.66
CONSTRUCTORA “MEGGA S.A DE C.V”
REMODELACIÓN Y CONSTRUCCIÓN.
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(neto)
Cuentas por Cobrar a
partes relacionadas
4,000.00 0.44 Tributos por Pagar 20,000.00 2.65
Otras Cuentas por
Cobrar
5,000.00 0.55 Remuneraciones por
pagar
60,000.00 7.95
Existencias
(Mercaderias)
(Producos
Terminados)
41,000.00 4.54 Ctas. por pagar
diversas
40,000.00 5.30
Gastos Diferidos 3,000.00 0.33 Otras Cuentas por
Pagar
30,000.00 3.97
Suministros Diversos 50,000.00 5.54
Crédito Fiscal 0.00 0.00
Materias Primas 55,000.00 6.09
Gastos Pagados por
Anticipado
50,000.00 6.09
Otros Activos 20,000.00 2.21
TOT ACTIVO
CORRIENTE
269,500.00 29.84 TOTAL PASIVO
CORRIENTE
180,000.00 23.84
ACTIVO NO
CORRIENTE
PASIVO NO
CORRIENTE
Otras Cuentas por
Cobrar
45,000.00 0.00 Deudas a Largo Plazo 28,517.00 3.78
Inmuebles Maquinaria
y Equipos (neto)
608,130.00 67.34 Beneficios Sociales 2,000.00 0.26
(-) Depreciación y
Amort. Acumul.
9,000.00 -1.00 Ganancias Diferidas 30,000.00 3.97
Activos Intangibles
(neto)
50,540.00 5.60 Compensación por
Tiempo de Servicio
(CTS)
5,000.00 0.66
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REMODELACIÓN Y CONSTRUCCIÓN.
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Otros Activos 40,000.00 4.43
TOTAL ACTIVO NO
CORRIENTE
633,590.00 70.16 TOTAL PASIVO NO
CORRIENTE
65,517.00 8.68
PATRIMONIO
Capital Social 86,650.00 11.47
Capital adicional 359,000.00 47.54
Resultados
Acumulados
4,000.00 0.53
Resultados del
Periodo
20,000.00 2.65
Reservas Legales 40,000.00 5.30
TOTAL
PATRIMONIO
509,650.00 67.49
TOTAL ACTIVO 903,090.00 100.00 TOTAL PASIVO Y
PATRIMONIO
755,167.00 100.00
En el balance general se obtuvo un activo de $903,090.00 pesos, y un pasivo de
$755,177.00 pesos para obtener un capital contable de $147,913.00 pesos que se obtuvo
con la diferencia del activo entre el pasivo. Esta cantidad nos servirá para saldar cuentas
futuras para los próximos años o para la reinversión en la empresa.
CONSTRUCTORA “MEGGA S.A DE C.V”
REMODELACIÓN Y CONSTRUCCIÓN.
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CONCLUSIÓN
En conclusión podemos decir que al realizar el estudio económico y financiero de la
empresa, nos refleja información precisa y veras de las características que posee, como son
el capital, el capital que tiene la empresa se dio por los socios en pequeñas cantidades y lo
que faltaba se hizo un préstamo al banco, en donde lo prestado se cubrirá en 3 años, la
inversión que se hará para poder poner en marcha la constructora es uno de los ejes más
importantes, en donde se verá la cantidad necesaria que necesitara la empresa.
El método que se utilizó para realizar el análisis de estados financieros, es la de balance
general, la característica de esta, es que se realiza cada año y que las cantidades invertidas
se analizaran para poder tener un mejor desempeño de la empresa, en este balance se
puede visualizar si la empresa tendrá ganancias o pérdidas, en ese primer año de operación.
En el estudio que se realizó a la empresa MEGGA nos viene arrojando que tendrá
ganancias, este estudio financiero es uno de los más eficaces y rápidos de realizar, en una
empresa estos tipos de estudios son muy importantes de ejecutar porque así podemos ver si
la constructora, está teniendo buena aceptación por parte de la gente y de las personas que
solicitan nuestro servicio de construcción, en donde la mayoría de estas, estará satisfecho
con lo que realizamos si es de buena calidad lo ofrecido y a la próxima vez que ellos querrán
construir, no lo pensaran dos veces y nos contrataran de nueva cuenta.