Bairros da Zona Sul e Central
1 - Vila Mariana 2 - Consolação 3 - Moema 4 - Aclimação 5 - Liberdade 6 - Santo Amaro 7 - Campo Belo 8 - Bela Vista 9 - Ipiranga 10 - Saúde
6,9 6,7 6,5 6,3 6,3 6,2 6,1 6,1 6,0 5,9
MÉDIA GERAL
BAIRRO DA ACLIMAÇÃO CLASSE (%) 2008 2012
A B CD E
5 39 47
7 1
9 41 40 10
1
REPORTAGEM REVISTA ÉPOCA:
BAIRRO DA ACLIMAÇÃO O jovem e cobiçado bairro da Zona Sul
O nobre bairro da Aclimação é um exemplo de charme e boa infraestrutura de serviços e comércio. A região conta com metrô e fácil acesso as principais vias da cidade, como a Avenida Paulista, além da Vergueiro, Ricardo Jafet, 23 de Maio, entre outras, mas também por ser calma e arborizada.
REPORTAGEM REVISTA ÉPOCA:
BAIRRO DA ACLIMAÇÃO O jovem e cobiçado bairro da Zona Sul
O bairro é cercado de comércios e serviços de grande e médio porte, que facilitam a vida de seus habitantes. A região conta com colégios renomados como o Anglo-Latino, o Arquidiocesano e o Bandeirantes, serviços de supermercados, doceiras, lavanderias, fast-foods, restaurantes, universidades e os Shoppings Patio Paulista e Metrô Santa Cruz.
REPORTAGEM REVISTA ÉPOCA:
BAIRRO DA ACLIMAÇÃO O jovem e cobiçado bairro da Zona Sul
O Parque da Aclimação - área de 112.000m² de verde preservado, o parque possui trilha para caminhada, lago com aves aquáticas, playground, quadra, pista de cooper com estações de ginástica e até um jardim japonês.
COMO VOCÊS AVALIAM O BAIRRO DA ACLIMAÇÃO?
Aclimação é um bairro com ótimo urbanismo com prédios bonitos e as calçadas amplas ruas são bem mais arrumadas!
As ruas são muito tranquilas e o bairro na verdade está perto dos dois centrões mais movimentados da cidade (centro velho e paulista)!
COMO VOCÊS AVALIAM O BAIRRO DA ACLIMAÇÃO?
Conheço bem o bairro! Muito agradável, perto do parque, comércio completo, entretenimento...
COMO VOCÊS AVALIAM O BAIRRO DA ACLIMAÇÃO?
O que eu acho interessante é a existência de muitas casas meio antigas, predinhos dos anos 40 e 50, muitas árvores nas ruas, residenciais modernos...
COMO VOCÊS AVALIAM O BAIRRO DA ACLIMAÇÃO?
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
Infraestrutura completa: Bares, restaurantes, parque, clube e academias!
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
A infraestrutura completa da Aclimação: Shopping Paulista, restaurantes, hospitais, metrô, comércio e serviços
Próximo da Av. Paulista e de tudo que ela oferece
Ao lado dos bairros Vila Mariana, Liberdade e Paraíso
Azami Sushi
Academia Youngers
Bar Matriz Aclimação
Confeitaria Brunella
Maternidade Santa Joana
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa PÚBLICO-ALVO Vamos trabalhar com 2 públicos principais:
Moradores da Aclimação,
Chácara Klabin, Cambuci,
Liberdade, Paraíso, Vila Mariana
(da Vergueiro a Ricardo Jaffet)
Coreanos, japoneses e chineses Hoje já existem muitos
coreanos e já é possível notar uma migração de chineses
1. 2.
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
Endereço
Incorporação e Construção
Projeto de arquitetura
Projeto de paisagismo
Estilo
Tipos de torres
Número de torres
Número de pavimentos
Número de unidades por andar
Área das unidades residenciais
Número de dormitórios
Área do terreno
Número de elevadores
Garagem ( 3 sobressolos)
Rua Guimarães Passos
Gafisa S/A
Candusso Arquitetos
Núcleo Paisagismo
Contemporâneo
Residencial
1 torre
21 pav. tipo e 1 pav. duplex
2 unidades p/ pavimento
Tipo - (42 unid) – 213,43m²
Duplex - (2 unid) – 393,64 m²
4 suítes
4.280,90 m2
3 (2 sociais privativo e
1 serviço )
3 sobressolos:
tipo – 4 vagas
duplex – 5 vagas
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa QUESTIONÁRIO TÉCNICO
1) Tipo de construção Residencial. 2) Internamente será drywall ou alvenaria? Alvenaria. 3) Tem depósito? Onde será localizado e tamanho? Sim, 1,69m² para cada tipo e para o duplex, localizados nos subsolos e de acordo com distribuição previamente realizada. 4) Vagas demarcadas e determinadas? Sim, de acordo com planta de vagas. 5) Vagas de visitantes (carros e motos)? Não.
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa QUESTIONÁRIO TÉCNICO
6) Teremos vagas extras? Não. 7) O acesso da garagem terá clausura? Sim.
8) Entrada e saída de veículos e pedestres será apenas uma?
As entradas são separadas. Entrada de veículos pela Rua Guimarães
Passos e de pedestres pelas ruas Guimarães Passos e Gaspar Lourenço.
9) Qual a altura do térreo em relação a rua?
O térreo possui um desnível aproximado de 12,5m acima da Rua Guimarães Passos e aproximado de 3,5m abaixo da Rua Gaspar Lourenço.
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa QUESTIONÁRIO TÉCNICO
10) Guarita Blindada? Sim. 11) Qual a metragem do Pé-direito? Estar: 5,62m (pé direito duplo) Jantar: 2,60m Suítes: 2,70m Terraço: 2,50m e 5,17m (pé direito duplo) Cozinha: 2,50m Lavabo e Banheiros: 2,30m
12) Qual a espessura da laje?
Lajes de 12 cm e 14 cm.
Pé-direito = medida piso a teto acabada
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa QUESTIONÁRIO TÉCNICO
13) Material da fachada
Revestimento cerâmico e pintura.
14) A churrasqueira da planta será entregue ou será opcional?
Será entregue.
15) Qual a metragem da cobertura?
393,64m²
16) O deck e o spa da cobertura serão entregues?
Sim.
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa QUESTIONÁRIO TÉCNICO
17) As persianas são de enrolar?
Sim.
18) Existe apelo ecológico (reuso de água, energia solar, etc.)?
Sim, haverá aquecimento solar de água e telhado verde na cobertura do sobressolo. 19) Energia solar: será entregue a infra. As placas eles deverão comprar ou entregamos tudo? Serão entregues na cobertura das torres as placas solares, a infra estrutura (ligação dessas placas solares até o shaft da área de serviço), e os trocadores de calor para cada unidade.
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa QUESTIONÁRIO TÉCNICO
20) Água e gás individualizados?
O projeto hidráulico prevê a possibilidade de instalação de sistemas de medição individual de água potável fria e gás. Os medidores e demais equipamentos do sistema de medição deverão ser adquiridos e instalados pelos proprietários.
21) Infraestrutura para aquecimento a gás?
Projeto concebido com previsão para aquecimento a gás. Os equipamentos e acessórios do sistema de aquecimento (aquecedor, tanque de acumulação e bomba de recirculação) deverão ser adquiridos e instalados pelo Proprietário, conforme indicado em projeto.
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa QUESTIONÁRIO TÉCNICO
22) Infraestrutura para Ar Condicionado?
A Gafisa entregará a infraestrutura composta de ponto de drenagem e carga elétrica. O projeto prevê a possibilidade de instalação de sistema de ar condicionado do tipo Split, para o atendimento dos ambientes: suítes e sala. A rede frigorígena, os equipamentos e os acessórios do sistema de ar condicionado deverão ser adquiridos e instalados (conforme indicado no projeto) pelo Proprietário.
23) Terá Personal Line Gafisa?
Sim. Terá o Personal Line Premium, com atendimento diferenciado.
24) As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas com custo ou
sem?
Sim, sem custo adicional.
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa QUESTIONÁRIO TÉCNICO
25) A piscina é aquecida?
A piscina Interna será aquecida.
26) Quais os tamanhos das piscinas?
Raia: 25m x 4m. Profundidade: 1,40m Adulto externo: 10m x 7,50m. Profundidade: 1,20m Infantil externa: 3,30m x 2,60m. Profundidade: 0,35m
27) Qual valor do condomínio ?
Não temos esta informação. 28) Qual a distancia entre as torres? Torre única.
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa QUESTIONÁRIO TÉCNICO
29) Qual a distancia entre a torre e a rua?
Aproximadamente 6,40m da Rua Guimarães Passos e aproximadamente
37,70m da Rua Gaspar Lourenço.
30) Recuos da torre em relação a
rua (todas as faces da torre):
Medidas aproximadas.
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa Portaria acesso pedestres
Acesso de Veículos
Praça de Entrada
Canteiro de Ervas
Churrasqueira e Forno de Pizza
Quadra Gramada
Quadra de tênis
Piscina de lazer adulto
Piscina infantil
Deck Molhado
Solarium
Praça de apoio ao salão de festas
Playground
Piscina coberta com raia de 25m
Spa
Salão de Festas
Brinquedoteca
GolfLounge
Hall Social
Espaço Fitness
Sauna
1
2
3
4
5
6
7
8
9
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11
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1
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19
18
1 3
19 20 9
10 11
21 4
8 7
5 6
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa PLANTA SALA AMPLIADA 214 M² ANDAR PAR
Superposição das plantas
T T
1° 1°
2° 2°
3° 3°
4° 4°
5° 5° 6°
6° 7°
7° 8°
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa PLANTA SALA AMPLIADA 214 M² ANDAR PAR
Superposição das plantas
1° 1°
2° 2°
3° 3°
4° 4°
5° 5° 6°
6° 7°
7° 8°
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa DIFERENCIAL: SALÃO DE FESTAS
AFRESCO ABSTRATO
ARTÍSTA: SAMSON FLEXOR
DATA: 1951
MEDIDA: 2,16 X 3,34
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
DIFERENCIAL: PISCINA EXTERNA DIFERENCIAL: PISCINA AQUECIDA
COM RAIA DE 25 m
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa OPÇÃO 1: 3 SUÍTES, SALA ÍNTIMA,
ESCRITÓRIO E ARMÁRIO EXTRA NA
SUÍTE MASTER E SUÍTE 2
ANDAR ÍMPAR – FINAL 2
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa OPÇÃO 2: 3 SUÍTES SENDO 1 SUÍTE AMPLIADA
COM BANHO SR. E SRA. COM
CLOSET AMPLIADO.
ANDAR ÍMPAR – FINAL 2
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa OPÇÃO 3: 3 SUÍTES SENDO SUÍTE MASTER
AMPLIADA COM BANHO SR. E SRA.
MAIS CLOSET AMPLIADO E
ESCRITÓRIO.
ANDAR ÍMPAR – FINAL 2
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa OPÇÃO 4: 3 SUÍTES SENDO 1 SUÍTE AMPLIADA
COM BANHO SR. E SRA. COM CLOSET
AMPLIADO E ROUPEIRO.
ANDAR ÍMPAR – FINAL 2
FORRO ACRESCIDO NECESSÁRIO NESTA OPÇÃO
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa OPÇÃO 1: 3 SUÍTES, SALA ÍNTIMA,
ESCRITÓRIO E ARMÁRIO EXTRA NA
SUÍTE MASTER E SUÍTE 2.
ANDAR PAR – FINAL 2
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa OPÇÃO 2: 3 SUÍTES SENDO 1 SUÍTE AMPLIADA
COM BANHO SR. E SRA. COM
CLOSET AMPLIADO.
ANDAR PAR – FINAL 2
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa OPÇÃO 3: 3 SUÍTES SENDO SUÍTE MASTER
AMPLIADA COM BANHO SR. E SRA.
MAIS CLOSET AMPLIADO E SALA
AMPLIADA.
ANDAR PAR – FINAL 2
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa OPÇÃO 4: 3 SUÍTES SENDO 1 SUÍTE AMPLIADA
COM BANHO SR. E SRA. COM
CLOSET AMPLIADO E ROUPEIRO.
ANDAR PAR – FINAL 2
FORRO ACRESCIDO NECESSÁRIO NESTA OPÇÃO
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
Endereço Terreno Torres/ Vagas/Deposito Área útil (m2) – Tipo Andares Unidades / % Vendas Incorporador Ano de lançamento
Rua: Guimarães Passos 4.280 01/04/1
213 21 tipo + Cob 42 Gafisa Breve Lançamento
Delux
Rua: Baturité,120 4.639 01/04/1
250 23 tipo NT Cob 46/ 20% MAC 2012
Ares do Parque Référénce
Rua: Topázio, 850 2.376 01/03/0
208 15 tipo NT Cob 30 Helbor Breve Lançamento
CONCORRENTES
Doppio Référénce
Rua: Guim Passos, 182 3.630 01/05/1
314 19 Tipo NT Cob 38 Helbor Breve Lançamento
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa CONCORRENTES
DELUX DOPPIO RÉFÉRENCE ARES DO PARQUE
LOCALIZAÇÃO / IMPLANTAÇÃO:
Endereço Rua Guimarães Passos,
650 Rua Guimarães
Passos, 182 Rua Topázio, 850 Rua Baturité, 120
(característica da rua) (tranquila) (tranquila) (movimentada) (tranquila)
Data de lançamento mar/13 Pirata Pirata Lançado 10/12
Entrega prevista da obra Setembro/2015 S/ Previsão S/ Previsão 09/2012
Área do terreno 4.280 m² 2.750 m² (aprox) 2.376 m² 4.639 m²
Número de torres ÚNICA ÚNICA ÚNICA ÚNICA
Incorporador GAFISA HELBOR HELBOR MAC
Elevador Social 2 2 2 2
Elevador de Serviço 1 1 1 1
Elevador de Transição 0 1 1 0
Pavimentos de Garagem 3 Sobressolos 3 SS 3SS 3SS
Vagas na Garagem 4 ( tipo); 5 (cobertura) 5 3 4
Depósito Privativo no SS SIM (1,69 m²) SIM (NTI) NT SIM (3,65 m²)
Perímetro da Fachada 112 m NTI NTI NTI
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
CONCORRENTES DELUX DOPPIO RÉFÉRENCE ARES DO PARQUE
ÁREA COLETIVA E DE LAZER:
Salão de Festas SIM SIM SIM SIM
Churrasqueira SIM SIM SIM SIM
Forno de Pizza SIM SIM SIM SIM
Piscina com Raia de 25 m (Coberta e Aquecida) NÃO NÃO TEM 20 m
Piscina de Lazer Adulto SIM SIM SIM (Coberta) SIM
Piscina de Lazer Infantil SIM SIM SIM SIM
Salão de Jogos NÃO TEM SIM SIM SIM
Golf Lounge SIM NÃO NÃO TEM NÃO TEM
Quadra de Squash SIM NÃO NÃO TEM NÃO TEM
Quadra de Tênis SIM NÃO NÃO TEM SIM
Fitness SIM SIM SIM SIM
Quadra Poliesportiva NÃO TEM NÃO SIM NÃO TEM
Quadra Gramada SIM SIM NÃO TEM SIM
Trilha de Caminhada NÃO TEM NÃO NÃO TEM SIM
Brinquedoteca SIM SIM SIM SIM
Playground SIM SIM SIM SIM
Sauna SIM NÃO SIM SIM
SPA SIM NÃO SIM SIM
Solarium SIM SIM NÃO TEM SIM
Redário SIM NÃO NÃO TEM NÃO TEM
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa REFERENCE DELUX
RÉFÉRENC
E
APARTAMENTO TIPO:
Área Privativa 213,43 m² 208,00 m²
Unidades 42 30
Apartamentos por andar 2 2
Número de andares Tipo 21 15
Número de Suítes 4 2
Número de Dormitórios 0 2
Living c/ pé-direito duplo SIM (5,62 m) NÃO TEM
Terraço c/ pé-direito duplo SIM (5,17 M) NÃO TEM
Opções de Plantas SIM (7 opções) SIM (?)
Área - sala de estar/jantar 43,72 m² 25,00 m²
Área - terraço gourmet 30,39 m² 46,11 m²
Área - suíte 1 (master) 17,41 18,71
Baneiro / Terraço B = 5,45 B = 7,12
Área - suíte 2 12,75 10,52
Banheiro / Terraço B = 3,13 2,92
Área - suíte 3 11,26 9,24 m² (D)
Banheiro / Terraço B = 3,57 NT
Área - suíte 4 9,00 7,75 m² (D)
Banheiro / Terraço B = 3,21 / T =
2,04 NT
Área - cozinha 12,79 m² 13,90 m²
Área - serviço 6,11 m² 5,40 m²
Área - despensa 1,39 m² NÃO TEM
Área - dorm. empregada 2,79 m² 2,96 m²
Área - WC empregada 2,20 m² 1,32 m²
Sala Intima nt nt
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
ARES DO PARQUE
DELUX ARES DO
PARQUE
APARTAMENTO TIPO:
Área Privativa 213,43 m² 250,80 m²
Unidades 42 46
Apartamentos por andar 2 2
Número de andares Tipo 21 23
Número de Suítes 4 4
Número de Dormitórios 0 0
Living c/ pé-direito duplo SIM (5,62 m) NÃO TEM Terraço c/ pé-direito duplo SIM (5,17 M) NÃO TEM
Opções de Plantas SIM (7 opções) SIM (5 opções) Área - sala de estar/jantar 43,72 m² 38,53 m²
Área - terraço gourmet 30,39 m² 42,00 m²
Área - suíte 1 (master) 17,41 27,61
Baneiro / Terraço B = 5,45 B = 8,06
Área - suíte 2 12,75 9,08
Baneiro / Terraço B = 3,13 3,22
Área - suíte 3 11,26 9,08
Baneiro / Terraço B = 3,57 3,22
Área - suíte 4 9,00 11,61
Baneiro / Terraço B = 3,21 / T =
2,04 3,26
Área - cozinha 12,79 m² 16,32 m²
Área - serviço 6,11 m² 8,90 m²
Área - despensa 1,39 m² 1,44 m²
Área - dorm. empregada 2,79 m² 2,79 m²
Área - WC empregada 2,20 m² 2,05 m² Sala Intima nt nt
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa CONCORRENTES
DOPPIO
DELUX DOPPIO
APARTAMENTO TIPO:
Área Privativa 213,43 m² 314,03 m²
Unidades 42 19
Apartamentos por andar 2 1
Número de andares Tipo 21 19
Número de Suítes 4 4
Número de Dormitórios 0 0
Living c/ pé-direito duplo SIM (5,62 m) SIM (5,84 m)
Terraço c/ pé-direito duplo SIM (5,17 M) SIM (NTI)
Opções de Plantas SIM (7 opções) ??
Área - sala de estar/jantar 43,72 m² 44,35 m²
Área - terraço gourmet 30,39 m² 43,14 m²
Área - suíte 1 (master) 17,41 30,43
Baneiro / Terraço B = 5,45 B =7,87 / T = 8,08
Área - suíte 2 12,75 12,68
Baneiro / Terraço B = 3,13 B = 3,31 / T = 7,33
Área - suíte 3 11,26 B = 12,68
Baneiro / Terraço B = 3,57 B = 3,31 / T = 7,33
Área - suíte 4 9,00 11,45
Baneiro / Terraço B = 3,21 / T =
2,04 5,29
Área - cozinha 12,79 m² 16,34 m²
Área - serviço 6,11 m² 10,30 m²
Área - despensa 1,39 m² NÃO TEM
Área - dorm. empregada 2,79 m² 3,06 m²
Área - WC empregada 2,20 m² 2,17 m² Sala Intima nt 10,02
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
CONCORRENTES
D
E
L
U
X
A
R
E
S
R
E
F
E
R
E
N
C
E
D
O
P
P
I
O
Área Privativa (m²) 213 250 208 314
Elevador e Hall Privativos x x x x Lavabo junto a entrada x x x x Sala com pé direito Duplo x x Churrasqueira na Varanda x x x Varanda grande com múltiplos espaços x x x x Varanda com pé direito Duplo x x Passagem íntima (ligando áreas de serviços com áreas íntimas) x x x x
Despensa x x x Espaço para copa junto a cozinha x x x Dependência de Serviço x x x x
Ventilação e Iluminação naturais em todos os banheiros x x x x
Ventilação e Iluminação naturais na cozinha x x x Terraço Técnico x x Opções de Planta x x x x
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
200 M
112 M DETALHES FAZEM A DIFERENÇA
Churrasqueira na varanda;
Sala e Varanda com pé direito duplo
Imponência com cerca de 112m de frente ocupa boa
parte do quarteirão que possui 200m
de face O Hall tem pé direito triplo
TRANQUILIDADE PARA MORAR
Localizado em um quarteirão muito calmo e com pequeno fluxo apenas de moradores
PLANTA
TESTADA DO TERRENO CHAMA A ATENÇÃO
FORÇA
Elaboração: IM Gafisa
TRANQUILIDADE PARA MORAR, PERTO DE TUDO DE VERDADE : Localização privilegiada perto do Parque da Aclimação, Praça Rosa Alves da Silva, Centro Cultural, Av Paulista, porém em um quarteirão especial da rua Guimarães Passos com pouco fluxo, na maioria de próprios moradores. TESTADA DO TERRENO: Com uma frente de cerca de 112 metros o terreno ocupa boa parte do quarteirão que tem face de 200 metros. Imponência em um projeto diferenciado. PLANTA: Bem concebida a planta tem ótimos espaços, churrasqueira na varanda e pé direito duplo na sala e também na varanda.
DELUX