7/21/2019 Reglamento de Desarrollo Urbano en Condominios
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Reglamento de desarrollo
urbano en condominios
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Condominio
El rgimen de propiedad deun inmueble, que cuentacon unidades de propiedadindividual susceptibles de
aprovechamientoindependiente, por tenersalida propia a un elementocomn de aquel o a la vapblica, y que cuenta conelementos o partescomunes, necesarios parasu adecuado uso y disfrute,conforme a las normas delCdigo Civil.
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rticulo !!
Corresponde a la "ireccin# $.%i&ar los requisitos ydocumentos que requiera elfraccionamiento, fusin,
reloti'cacin de terrenos osubdivisin, elestablecimiento de rgimende propiedad en condominioo la edi'cacin, modi'cacin,
ampliacin, reparacin, uso,mantenimiento y demolicinde construcciones dentro delterritorio.
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rticulo ((
$). En los con&untos urbanos enrgimen de propiedad en condominiode tipo habitacional, la super'cie aser donada al *unicipio deber+ desu&etarse a lo dispuesto por la ey-
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eccion cuarta de loscondominios
rtculo /0. os condominios se dividen en +reasprivativas, +reas comunes y +reas comunes de usorestringido.
$. as +reas privativas son aquellas de propiedad
e1clusiva del condmino- $$. as +reas comunes son aquellas cuya propiedad es
comn al con&unto de condminos y que debepermanecer indivisa, y de uso general para los mismos,
$$$. as +reas comunes de uso restringido son aquellas
cuya propiedad es comn a solamente una parte de loscondminos, conforme a las disposiciones establecidas almomento de la creacin del condominio o modi'cadaspor la asamblea de condminos.
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rtculo /2.
$. Condominio vertical# a
modalidad en la cual cadacondmino es propietarioe1clusivo de una unidad
condominal de un edi'cioy adem+s copropietariode sus elementos y +reascomunes, as como del
terreno e instalaciones deuso general-
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$$. Condominio hori3ontal# a modalidaden la cual cada condmino es propietario
e1clusivo de un +rea privativa del terrenoy, en su caso, de la edi'cacin que seconstruya en ella, as como copropietario
de las +reas, edi'cios e instalaciones deuso comn-
.
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rtculo /4
subclasi'can en los tipossiguientes#
$. 5abitacional# e re'ere a lavivienda urbana-
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$$. 5abitacional campestre# os quese permiten fuera del lmite del
centro de poblacin- la unidadprivativa ser+ de por lo menos die3veces la super'cie de lote mnimo
del centro de poblacin m+s cercano-
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$$$. $ndustrial# 6uede referirse a la industria deba&o impacto, industria de alto impacto y microindustria de alto impacto-
$). "e abasto-
). "e comercio y servicios.
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rticulo /7# condominioshabitacionales
$. 8nifamiliar# "onde la construccin est+destinada a alo&ar a una sola familia por unidad-
$$. "ple1# "onde la construccin est+
destinada a alo&ar a dos familias en un mismolote-
$$$. 9riple1# "onde la construccin est+ destinadaa alo&ar a tres familias en un mismo lote, y
$). 6lurifamiliar o multifamiliar# "onde laconstruccin est+ destinada a alo&ar a m+s detres familias en un mismo lote.
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rticulo /:
# $. $ndustriales# 6arques industriales para empresas micro,peque;as, medianas o grandes
$$. Condominios comerciales y de servicios# quellas edi'cacionesreali3adas ba&o el rgimen de condominio cuyas 'nalidadesprincipales sean el alo&ar empresas dedicadas al comercio al
menudeo, la prestacin de servicios profesionales o demantenimiento o el alo&ar o'cinas. En stas se incluyen edi'cios deo'cinas, centros comerciales regionales, pla3as o centroscomerciales de conveniencia y mercados populares, entre otros, ascomo esquemas que convienen en destino comercial y el destino deservicios del inmueble, y
$$$. Condominios de abasto y macro comercio# quellos con&untos debodega reali3ados ba&o el rgimen de condominio, con o sin +rea dedespacho y o'cina, cuya 'nalidad sea el alo&ar a empresasdedicadas a la venta y distribucin de artculos al mayoreo.
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rtculo /(.
os condominios sesu&etar+n a los usos,super'cies edi'cables,
+reas libres, nmerode pisos, permitidos enla 3ona.
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a. En condominios habitacionales de cualquiermodalidad, el nmero m+1imo de viviendas podr+ser de !
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). 9odo condominio deber+ contar conacceso a va pblica reconocida-
)$. "ispondr+n de lugares deestacionamiento de vehculos en lacantidad que se;ala el Reglamento deConstrucciones. os estacionamientosdeber+n ubicarse al interior delterreno, salvo aquellos que
proporcionen servicios a viviendas confrente a la va pblica-
)$$. as circulaciones vehicularesinteriores que den acceso aedi'caciones o 3onas de
estacionamiento, podr+n tener unancho mnimo de (.
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)$$$. dicionalmente a las +reas comunes deestacionamiento, circulacin peatonal yvialidad, cada condominio deber+ contar con
+reas de donacin de uso comn para servicios,equipamientos e instalaciones, as como deornato o recreacin, como sigue#
a. En los condominios habitacionales
hori3ontales, estas ser+n como mnimo el 7?del +rea total del predio-
b. En los condominios habitacionales verticalesestas ser+n como mnimo @< m@ por cada
vivienda c.En los condominios industriales y comerciales
ser+ el 4? del +rea total del predio.
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A$$. En los condominios hori3ontales y mi1tos slose podr+n reali3ar actos, convenios y contratostraslativos de dominio o promesa de los mismos,cuando se encuentren transferidas a la autoridad
que corresponda las +reas de donacinterminadas y recibidas las obras de urbani3acine1terior del condominio, e&ecutadas lasinstalaciones y construcciones de las +reas
comunes y, en su caso, reali3adas las obras deequipamiento urbano respectivas o efectuados lospagos o convenios correspondientes con elyuntamiento
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rticulo //
$. Condominios verticales#
aB En las 3onas habitacionales podr+n edi'carsecondominios verticales de tipo plurifamiliar en lostrminos que se estable3ca en el 6lan-
bB En los fraccionamientos habitacionalesresidenciales podr+n edi'carse condominiosverticales de tipo plurifamiliar en los trminos quese estable3ca en el 6lan, y
cB os condominios plurifamiliares slo podr+nconstruirse en lotes y 3onas autori3adas para usohabitacional, conforme a las disposiciones del 6lan.
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$$. Condominios hori3ontales# En los fraccionamientoshabitacionales con densidades de 504, 524, 57< ymayores, podr+n autori3arse condominios hori3ontalesunifamiliares y plurifamiliares siempre y cuando cada
condmino sea propietario de un +rea privativa segnlo establecido en los trminos del 6lan. asconstrucciones habitacionales plurifamiliares podr+nser autori3adas siempre y cuando no se e1ceda ladensidad de poblacin establecida de acuerdo a la
3ona de su ubicacin en el 6lan. o se permitir+vivienda plurifamiliar de rgimen en condominio para3onas con densidades habitacionales diferentes a lasaqu indicadas-
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$$$. Condominios campestres# Cuandoen el condominio campestre seproyecte concentrar las viviendas en
una porcin del predio, las +reasprivativas deber+n respetar ladensidad y caractersticas
establecidas en el 6lan para el prediorespectivo-
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$). Condominios industriales# aB En loscondominios industriales para industria ligera,las +reas privativas deber+n tener como mnimo4
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)$. Condominios de abasto y macroDcomercio# En los condominios para elabasto y comercio a mayoreo, los
lotes mnimos ser+n de !4< metroscuadrados de super'cie y !< metrosde frente.
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rtculo !