““Polos Comerciais de Rua: Polos Comerciais de Rua: Uma OpUma Opçção Estratão Estratéégica gica
para Expansãopara Expansão””
Visão Panorâmica em São Paulo
Tadeu Masano
LOCALIZAÇÃO: RUA x PLANEJADA
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
• Localizações de Rua
• Localizações Planejadas
� Conveniência (Ex.: Padaria)
� Deslocamento (Ex.: Posto de Combustível)
� Polo Especializado (Ex.: Santa Ifigênia)
� Polo Multifuncional (Ex.: Lapa)
� Shopping Centers
� Hipermercados
� Home Center
� ...
POLOS DE RUA EM SÃO PAULO
• Contribuições Teóricas
• Visão dos Polos
CONTRIBUIÇÕES TEÓRICAS
• O Comércio e o Urbano
• O Comércio e o Formato de Cidades
• Tipos de Atração Comercial
• Avaliação de Produtos e Serviços
• Princípios do Varejo
RESIDÊNCIAS
TRANSIÇÃO
DISTRITOCOMERCIAL
CENTRAL
RESIDÊNCIAS,COMÉRCIO,INDÚSTRIAS
ALTA, MÉDIA,BAIXA RENDA
- ÁREA RICA- ÁREA POBRE
O COMÉRCIO E O URBANO
EIXO PRINCIPALLOJAS VAREJISTAS
INDÚSTRIAS
ARMAZÉNS
DEPÓSITOS
TEORIA DOS
EIXOS
CIDADE A
CIDADE B
PRINCIPAL ZONA VAREJISTA
SETORES FINANCEIRO EGOVERNAMENTAL
AGRUPAMENTO DE PRINCIPAISATIVIDADES: INDUSTRIAL,VAREJISTA, ATACADISTA,RECREAÇÃO, EDUCAÇÃO, ...
NÚCLEO CENTRAL
VIA DE ACESSO
FORMATO ESTELAR
CÍRCULOS CONCÊNTRICOS
FATIA DE BOLO
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
COMÉRCIO E O FORMATO CIDADES
• PLANAS
•CRESCIMENTO RESIDENCIAL EM TODAS AS DIREÇÕES
• MENOS INFLUENCIADAS PELA DESCENTRALIZAÇÃO COMERC IAL
QUADRADAS
• CRESCIMENTO EM DUAS DIREÇÕES (TOPOGRAFIA)
• ACRÉSCIMOS POPULACIONAIS MAIS DISTANTES DO CENTRO
• MAIOR DESCENTRALIZAÇÃO COMERCIAL
RETANGULARES
• ÁREAS COMERCIAIS EM POSIÇÕES FRONTAIS PERIFÉRI CAS, NÃO NO CENTRO GEOGRÁFICO
• ASSENTAMENTOS POPULACIONAIS DISTANTES DO CENTR O
• FACILIDADE PARA DESCENTRALIZAÇÃO COMERCIAL
LEQUE
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
ATRAÇÃO GERADORA
PROPOSTA INICIAL DE COMPRA
ATRAÇÃO SUSCETÍVEL
POR IMPULSO OU COINCIDÊNCIA DURANTE O DESLOCAMENTO
ATRAÇÃO DE VIZINHANÇA
ATRAÇÃO GERADORA DE VIZINHOS
TIPOS DE ATRAÇÃO COMERCIAL
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
FÁCIL
DIFÍCIL
BUSCA
EXPERIÊNCIA
CREDENCIAL
� CONSUMIDOR PODE AVALIAR ANTES DA COMPRA
� CONSUMIDOR PODE AVALIAR APÓS COMPRA OU ENQUANTO CONSOME
� CONSUMIDOR NÃO POSSUICONDIÇÕES OU ELEMENTOSSUFICIENTES PARA
AVALIAR
AVALIAÇÃO DE PRODUTOS/SERVIÇOS
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
• POTENCIAL DA ÁREA
• ACESSO
• CRESCIMENTO
• MINIMIZAR CONCORRÊNCIA
• INTERCEPTAÇÃO DE NEGÓCIOS
• ATRAÇÃO CUMULATIVA
• COMPATIBILIDADE
PRINCÍPIOS DO VAREJO
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
“A RUA PLANEJADA” (1890 !)
• Contribuições Teóricas
• Visão dos Polos
POLOS DE RUA EM SÃO PAULO
•Distribuição da População
•Distribuição por Faixas de Renda
•Ocupação do Solo
•Distribuição das Atividades/ Empregos
•Sistema de Transporte Público
•Estrutura do Sistema Viário/ Barreiras
ENTENDENDO A CIDADE
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
• Centro
• Santo Amaro
• S.Miguel Paulista
• São Mateus
• Lapa
• Santana
• 25 de Março
PRINCIPAIS POLOS DE RUA
• Oscar Freire
• Augusta
• Itaim Bibi
• Tatuapé
• Pinheiros
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
• Itaquera
• Penha
• V.Nova Cachoeirinha
• Guaianases
• Ermelino Matarazzo
...
• Pirituba
• Rio Pequeno
• Jabaquara
...
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
POLOS E POPULAÇÃO
Jardim Ângela
Capão Redondo
Jardim São Luís
Campo Limpo
Santo Amaro
Raposo Tavares
Vila SôniaMorumbi
Jaguaré
Alto de Pinheiros
Vila Leopoldina
Jaguara
São Domingos
Pirituba
Anhanguera
Perus
Pedreira
Campo GrandeCidade Ademar
Jabaquara
Saúde
Cursino Sacomã
Itaim Bibi
Moema
Vila Mariana
Cambuci
IpirangaVila Prudente
Carrão
São Rafael
Iguatemi
Sapopemba
Cidade Lider
Vila Matilde
Parque do Carmo
Cidade Tiradentes
José Bonifácio
Guaianases
Perdizes
Barra Funda
Santa Cecília Pari
Limão
Freguesia do Ó
Belém
Vila Maria
Vila Medeiros
Mandaqui Jaçanã
Tremembé
PenhaPonte Rasa
Cangaiba
Itaim Paulista
Jardim Helena
2316
1023
806
431
991
1224
1607
1633
1223
Sul
Oeste
Centro-Sul
Centro
Noroeste
Nordeste
Sudeste
Leste1
Leste2Penha
V. Nova Cachoeirinha
Itaquera
Guaianases
Ermelino Matarazzo
Santo Amaro
São Mateus
25 de Março
Lapa
Santana
São Miguel
Itaim Bibi
Pinheiros
Augusta
Tatuapé
Oscar Freire
População - 2010(mil hab.)
Maior 200150 a 200100 a 15050 a 100Até 50
Centro
POLOS E RENDA
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
Jardim Ângela
Capão Redondo
Jardim São Luís
Campo Limpo
Santo Amaro
Raposo Tavares
Vila SôniaMorumbi
Jaguaré
Alto de Pinheiros
Vila Leopoldina
Jaguara
São Domingos
Pirituba
Anhanguera
Perus
Pedreira
Campo GrandeCidade Ademar
Jabaquara
Saúde
Cursino Sacomã
Itaim Bibi
Moema
Vila Mariana
Cambuci
IpirangaVila Prudente
Carrão
São Rafael
Iguatemi
Sapopemba
Cidade Lider
Vila Matilde
Parque do Carmo
Cidade Tiradentes
José Bonifácio
Guaianases
Perdizes
Barra Funda
Santa Cecília Pari
Limão
Freguesia do Ó
Belém
Vila Maria
Vila Medeiros
Mandaqui Jaçanã
Tremembé
PenhaPonte Rasa
Cangaiba
Itaim Paulista
Jardim Helena
Sul
Oeste
Centro-Sul
Centro
Noroeste
Nordeste
Sudeste
Leste1
Leste2Penha
V. Nova Cachoeirinha
Itaquera
Guaianases
Ermelino Matarazzo
Santo Amaro
São Mateus
25 de Março
Lapa
Santana
São Miguel
Itaim Bibi
Pinheiros
Augusta
Tatuapé
Oscar Freire
Renda MédiaAlta
Baixa
Centro
POLOS E EMPREGOS
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
250
1149
776
848
109
376
676
235
70
Sul
Oeste
Centro-Sul
Centro
Noroeste
Nordeste
Sudeste
Leste1
Leste2
Jardim Ângela
Capão Redondo
Jardim São Luís
Campo Limpo
Santo Amaro
Raposo Tavares
Vila SôniaMorumbi
Rio Pequeno
Jaguaré
Butantã
Alto de Pinheiros
Vila Leopoldina
Jaguara
São Domingos
Pirituba
Anhanguera
Jaraguá
Perus
Pedreira
Campo GrandeCidade Ademar
Campo Belo
Jabaquara
Saúde
Cursino Sacomã
Itaim Bibi
Moema
Vila Mariana
Cambuci
IpirangaVila Prudente
Água RasaVila Formosa
Carrão
São Rafael
Iguatemi
Sapopemba
Cidade Lider
Vila Matilde
Parque do Carmo
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
José Bonifácio
Guaianases
Perdizes
Barra Funda
Santa Cecília Pari
Limão
Freguesia do Ó
Belém
Vila Maria
Vila Medeiros
Tucuruvi
Brasilândia
Mandaqui Jaçanã
Tremembé
PenhaPonte Rasa
Cangaiba
Vila Curuçá
Itaim Paulista
Jardim Helena
Penha
V. Nova Cachoeirinha
Itaquera
Guaianases
Ermelino Matarazzo
Santo Amaro
São Mateus
25 de Março
Lapa
Santana
São Miguel
Itaim Bibi
Pinheiros
Augusta
Tatuapé
Oscar Freire
Empregos Formais(x mil)
Maior 10075 a 10050 a 7525 a 50Até 25
Centro
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
POLOS E USO DO SOLO
Sul
Oeste
Centro-Sul
Centro
Noroeste
Nordeste
Sudeste
Leste1
Leste2
Jardim Ângela
Capão Redondo
Jardim São Luís
Campo Limpo
Santo Amaro
Raposo Tavares
Vila SôniaMorumbi
Rio Pequeno
Jaguaré
Butantã
Alto de Pinheiros
Vila Leopoldina
Jaguara
Lapa
São Domingos
Pirituba
Anhanguera
Jaraguá
Perus
Pedreira
Campo GrandeCidade Ademar
Campo Belo
Jabaquara
Saúde
Cursino Sacomã
Itaim Bibi
Moema
Vila Mariana
Pinheiros
Consolação
Bela VistaCambuci
SéBrás
IpirangaVila Prudente
Água RasaVila Formosa
Tatuapé
Carrão
São Rafael
Iguatemi
SapopembaSão Mateus
Cidade Lider
Vila Matilde
Parque do Carmo
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
José Bonifácio
Guaianases
Perdizes
Barra Funda
Santa Cecília Pari
Limão
Freguesia do Ó
Santana
Belém
Vila Guilherme Vila Maria
Vila Medeiros
Tucuruvi
Brasilândia
Mandaqui Jaçanã
Tremembé
PenhaPonte Rasa
Itaquera
CangaibaVila Jacuí
Lajeado
Vila Curuçá
Itaim Paulista
Jardim Helena
Sul
Oeste
Centro-Sul
Centro
Noroeste
Nordeste
Sudeste
Leste1
Leste2
Jabaquara
Penha
V. Nova Cachoeirinha
Itaquera
Guaianases
Ermelino Matarazzo
Santo Amaro
São Mateus
25 de Março
Lapa
Santana
São Miguel
Itaim Bibi
Pinheiros
Augusta
Tatuapé
Oscar Freire
Predominância Uso do Solo (2009)
Residencial AltoMédioBaixo
Centro
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
POLOS E TRANSPORTE (Ônibus)
Jardim Ângela
Capão Redondo
Jardim São Luís
Campo Limpo
Santo Amaro
Raposo Tavares
Vila SôniaMorumbi
Jaguaré
Alto de Pinheiros
Vila Leopoldina
Jaguara
São Domingos
Pirituba
Anhanguera
Perus
Pedreira
Campo GrandeCidade Ademar
Jabaquara
Saúde
Cursino Sacomã
Itaim Bibi
Moema
Vila Mariana
Cambuci
IpirangaVila Prudente
Carrão
São Rafael
Iguatemi
Sapopemba
Cidade Lider
Vila Matilde
Parque do Carmo
Cidade Tiradentes
José Bonifácio
Guaianases
Perdizes
Barra Funda
Santa Cecília Pari
Limão
Freguesia do Ó
Belém
Vila Maria
Vila Medeiros
Mandaqui Jaçanã
Tremembé
PenhaPonte Rasa
Cangaiba
Itaim Paulista
Jardim Helena
Sul
Oeste
Centro-Sul
Centro
Noroeste
Nordeste
Sudeste
Leste1
Leste2Penha
V. Nova Cachoeirinha
Itaquera
Guaianases
Ermelino Matarazzo
Santo Amaro
São Mateus
25 de Março
Lapa
Santana
São Miguel
Itaim Bibi
Pinheiros
Augusta
Tatuapé
Oscar Freire
Centro
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
POLOS E TRANSPORTE (Ônibus;Metrô)
Sul
Oeste
Centro-Sul
Centro
Noroeste
Nordeste
Sudeste
Leste1
Leste2
Jardim Ângela
Capão Redondo
Jardim São Luís
Campo Limpo
Santo Amaro
Raposo Tavares
Vila SôniaMorumbi
Rio Pequeno
Jaguaré
Butantã
Alto de Pinheiros
Vila Leopoldina
Jaguara
São Domingos
Pirituba
Anhanguera
Jaraguá
Perus
Pedreira
Campo GrandeCidade Ademar
Campo Belo
Jabaquara
Saúde
Cursino Sacomã
Itaim Bibi
Moema
Vila Mariana
Cambuci
IpirangaVila Prudente
Água RasaVila Formosa
Carrão
São Rafael
Iguatemi
Sapopemba
Cidade Lider
Vila Matilde
Parque do Carmo
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
José Bonifácio
Guaianases
Perdizes
Barra Funda
Santa Cecília Pari
Limão
Freguesia do Ó
Belém
Vila Maria
Vila Medeiros
Tucuruvi
Brasilândia
Mandaqui Jaçanã
Tremembé
PenhaPonte Rasa
Cangaiba
Vila Curuçá
Itaim Paulista
Jardim Helena
Penha
V. Nova Cachoeirinha
Itaquera
Guaianases
Ermelino Matarazzo
Santo Amaro
São Mateus
25 de Março
Lapa
Santana
São Miguel
Itaim Bibi
Pinheiros
Augusta
Tatuapé
Oscar Freire
Centro
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
POLOS E TRANSPORTE (Ônibus;Metrô;Trem)
Sul
Oeste
Centro-Sul
Centro
Noroeste
Nordeste
Sudeste
Leste1
Leste2
Jardim Ângela
Capão Redondo
Jardim São Luís
Campo Limpo
Santo Amaro
Raposo Tavares
Vila SôniaMorumbi
Rio Pequeno
Jaguaré
Butantã
Alto de Pinheiros
Vila Leopoldina
Jaguara
São Domingos
Pirituba
Anhanguera
Jaraguá
Perus
Pedreira
Campo GrandeCidade Ademar
Campo Belo
Jabaquara
Saúde
Cursino Sacomã
Itaim Bibi
Moema
Vila Mariana
Cambuci
IpirangaVila Prudente
Água RasaVila Formosa
Carrão
São Rafael
Iguatemi
Sapopemba
Cidade Lider
Vila Matilde
Parque do Carmo
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
José Bonifácio
Guaianases
Perdizes
Barra Funda
Santa Cecília Pari
Limão
Freguesia do Ó
Belém
Vila Maria
Vila Medeiros
Tucuruvi
Brasilândia
Mandaqui Jaçanã
Tremembé
PenhaPonte Rasa
Cangaiba
Vila Curuçá
Itaim Paulista
Jardim Helena
Penha
V. Nova Cachoeirinha
Itaquera
Guaianases
Ermelino Matarazzo
Santo Amaro
São Mateus
25 de Março
Lapa
Santana
São Miguel
Itaim Bibi
Pinheiros
Augusta
Tatuapé
Oscar Freire
Centro
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
POLOS E SHOPPING CENTERS
Sul
Oeste
Centro-Sul
Centro
Noroeste
Nordeste
Sudeste
Leste1
Leste2
Jardim Ângela
Capão Redondo
Jardim São Luís
Campo Limpo
Santo Amaro
Raposo Tavares
Vila SôniaMorumbi
Rio Pequeno
Jaguaré
Butantã
Alto de Pinheiros
Vila Leopoldina
Jaguara
São Domingos
Pirituba
Anhanguera
Jaraguá
Perus
Pedreira
Campo GrandeCidade Ademar
Campo Belo
Jabaquara
Saúde
Cursino Sacomã
Itaim Bibi
Moema
Vila Mariana
Cambuci
IpirangaVila Prudente
Água RasaVila Formosa
Carrão
São Rafael
Iguatemi
Sapopemba
Cidade Lider
Vila Matilde
Parque do Carmo
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
José Bonifácio
Guaianases
Perdizes
Barra Funda
Santa Cecília Pari
Limão
Freguesia do Ó
Belém
Vila Maria
Vila Medeiros
Tucuruvi
Brasilândia
Mandaqui Jaçanã
Tremembé
PenhaPonte Rasa
Cangaiba
Vila Curuçá
Itaim Paulista
Jardim Helena
Penha
V. Nova Cachoeirinha
Itaquera
Guaianases
Ermelino Matarazzo
Santo Amaro
São Mateus
25 de Março
Lapa
Santana
São Miguel
Itaim Bibi
Pinheiros
Augusta
Tatuapé
Oscar Freire
Centro
Polo Local-Alvo Transporte Área de Influência Renda
Centro R. São BentoR. 24 de MaioR. Br. Itapetininga
MetrôTerminal de Ônibus
São Paulo (emprego) MédiaMédia-baixa
Santo Amaro Largo TrezeR. Capitão Tiago Luz
Terminal de Ônibus MetrôTrem
Região SulRegião Centro-Sul
BaixaMédia-baixa
S.Miguel Paulista Av. Marechal TitoCalçadão
ÔnibusTrem
Região Leste 1 Região Leste 2
BaixaMédia-baixa
São Mateus Av. Mateo Bei Terminal de ÔnibusExpresso Tiradentes
Região Leste 1 ABC
BaixaMédia-baixa
Lapa R. 12 de Outubro Terminal de Ônibus Trem
Região Oeste Região Noroeste
Média-baixaMédia
Santana R.Voluntários da Pátria Terminal de Ônibus RodoviáriaMetrô
Região Norte MédiaMédia-baixa
25 de Março R. 25 de Março R. Barão Duprat
Terminal de Ônibus Metrô
Além de São Paulo Média-baixaBaixa
CARACTERÍSTICA DOS POLOS
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
CARACTERÍSTICA DOS POLOS
POLOS COMERCIAIS DE RUA – TADEU MASANO
Polo Local-Alvo Transporte Área de Influência RendaItaquera R. Gregório Ramalho
R. Amperico Salvador Novelli
Terminal de Ônibus MetrôTrem
Região Leste 1Região Leste 2
BaixaMédia-baixa
Penha Av.Amador Bueno da Veiga Terminal de Ônibus MetrôTrem
Bairros do Entorno Média-baixaBaixa
Vila Nova Cachoeirinha
Largo do Japonês Terminal de Ônibus Bairros do Entorno BaixaMédia-baixa
Guaianases R. Salvador Gianetti TremÔnibus
Bairros do Entorno Baixa
Ermelino Matarazzo
Av. Boturussu TremÔnibus
Bairros do Entorno BaixaMédia-baixa
CARACTERÍSTICA DOS POLOS
Polo Local-Alvo Transporte Área de Influência RendaOscar Freire R. Oscar Freire
R. Haddock LoboR. Bela Cintra
Ônibus Além de São Paulo AltaMédia-alta
Augusta R. AugustaAv. Paulista
MetrôÔnibus
São Paulo (emprego) MédiaMédia-alta
Itaim Bibi R. João CachoeiraR. Joaquim Floriano
Ônibus Bairros do Entorno Média-altaMédia
Tatuapé R. TuiutiPça. Silvio Romero
Terminal de Ônibus MetrôTrem
Bairros do Entorno MédiaMédia-alta
Pinheiros R. Teodoro Sampaio Terminal de Ônibus Metrô Trem
Região OesteOsasco/ Cotia/ Taboão
MédiaMédia-baixaMédia-alta
BIBLIOGRAFIAiAAKER, David A., DAY, George´s. Marketing Research. 4ª ed. John Willey. Sons. 1990
iBAKER SUNNY, BAKER KIM. Market Mapping. EUA, McGraw Hill, 1993
iBLANKENSHIP, Albert B. & BREEN, George E. State of the Art Marketing Research; NTC Business Books / Atlas, 1992
iBOYD, Jr., H.W.; WESTFALL. R. e STACH, S.F. Marketing Research - Text and Cases. 7ª ed. Richard D. Irwin Inc.;
Homewood, Illinois, 1989
iDAVIES, Ross L. Marketing Geography. EUA, Metheum $ Co. Ltd, 1976
iGIST, Ronald. Management Perspectives in Retailing. New York, Wiley, 1967
iHUFF, David L. Defining and Estimting a Trading Area. In: Gist., 1967
iKOTLER P., HAIDER D. REIN I. Marketing Places. EUA, Free Press, 1993
iMASANO, Tadeu F. Localização de Supermercados e o Comportamento do Consumidor: estudo de caso em São José
do Rio Preto. Dissertação de Mestrado - FEA/USP, 1984
iMASANO, Tadeu F. Os Shopping Center e suas relações físico-territoriais e sócio-negociais no Município de São Paulo. Tese de Doutorado - FAU/USP, 1993
iMASANO, Tadeu F. Geografia de Mercado, In: Dias S. (org.), Gestão de Marketing, Ed. Saraiva, pp. 167-213, São Paulo, 2003
iNELSON, Richard. The Selection of Retail Locations. New York, F.W. Dodge, 1953
iOLIVEIRA LIMA, Alberto Filho. An Analysis of Development Controller Retailing Systems in Greater São
Paulo Metropolitan Area. Tese de Doutoramento. Michigan: Michigan State University, 1972
i SALVANESCHI, Luigi. Location, Location, Location: How to Select the Best Life For Your Business. Oasis Press, 1996
iSANTOS Milton, SILVEIRA Maria Laura. O Brasil: Território e Sociedade no início do Século XXI. RJ/SP, Record, 2001
OBRIGADO!
Tadeu [email protected]