pagina 1 van 6 • gemeente Maastricht •Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Maastricht
Sprekende Cijfers
Kwartaalbericht Q2 Woningmarkt Gemeente Maastricht
pagina 2 van 6 • gemeente Maastricht •Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Maastricht
Inleiding
Voor u ligt alweer de vijfde lokale rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten van Boek & Offermans
Makelaars Maastricht, waarin een beeld wordt geschetst van de woningmarkt in Maastricht. In dit rapport wordt
voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod- en opname ontwikkelingen, alsmede
prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal 2010.
De data die zijn gebruikt voor het schrijven van dit rapport worden direct verkregen van de NVM en worden
verwerkt volgens een standaardmethode. De vermelde cijfers in dit rapport betreffen voorlopige cijfers en kunnen
afwijken ten opzichte van de cijfers uit de voorgaande kwartaalrapportage.
Door de ontwikkelingen op de woningmarkt per maand te beschouwen kan duidelijk worden bepaald wanneer
bepaalde trends worden ingezet of juist tot een einde komen. In deze tijd, waarin de woningmarkt in zwaar weer
verkeert en de ontwikkelingen elkaar snel (kunnen) opvolgen komt een dergelijke wijze van rapportering goed
van pas.
Wij hopen dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in de gemeente Maastricht.
Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse, indien gewenst, aan te vullen met nadere achtergrondinformatie.
Als Boek & Offermans Makelaars willen wij u de komende tijd blijven informeren over trends en ontwikkelingen in
de vastgoedbranche. Uiteraard staan wij open voor vragen en suggesties.
Boek & Offermans Makelaars Maastricht
Pieter Brouwers
Stefan Stijns
pagina 3 van 6 • gemeente Maastricht •Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Maastricht
Bestaande bouw gemeente Maastricht
Aanbod gemeente Maastricht
Het aanbodcijfer in de gemeente Maastricht kent sinds januari 2008 een stijgende trend voor ieder woningtype.
Op 1 juli 2010 werden in Maastricht in totaal 442 bestaande woningen te koop aangeboden. Appartementen en
rijwoningen bepalen het grootste deel van het totale aanbod met respectievelijk 194 en 144 te koop staande
woningen op 1 juli 2010. Het totale aanbodcijfer is in het tweede kwartaal van 2010 met 18 % gestegen. In
dezelfde periode in het jaar 2009 bedroeg het totale aanbod 377 woningen, eveneens een stijging van 18%.
Aanbod (in aantallen woningen)
Transacties en looptijden gemeente Maastricht
Het totale aantal verkopen in het tweede kwartaal van 2010 ten opzichte van het eerste kwartaal van 2010
noteert een daling 25 %. Het aantal verkopen in april, mei en juni bedraagt respectievelijk 26, 23 en 22. In
dezelfde periode in het jaar 2009 bedroeg het totale aantal verkopen respectievelijk 31, 31 en 24. Dit betekend
een daling van 28%.
In het tweede kwartaal van 2010 zijn in de gemeente Maastricht 71 woningen verkocht. Het gaat hierbij om 24
appartementen, 30 rijwoningen, 14 twee-onder-één-kap woningen en 3 vrijstaande woningen.
In het tweede kwartaal van 2010 stond een woning in de gemeente Maastricht gemiddeld 129 dagen te koop. In
het eerste kwartaal van 2010 bedroeg de gemiddelde looptijd 109 dagen. In dezelfde periode in het jaar 2009
bedroeg de gemiddelde looptijd 150 dagen.
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
25
50
75
100
125
150
175
200
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9ja
n-'1
0fe
b-'1
0m
rt'-10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0ju
l-'10
pagina 4 van 6 • gemeente Maastricht •Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Maastricht
Transacties (in aantallen woningen)
Looptijd (in dagen)
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
5
10
15
20
25
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9Jan-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
-
50
100
150
200
250
300
350
400
jan-'0
8
feb-'0
8
mrt-'0
8
apr-'0
8
mei-'0
8
jun-'0
8
jul-'0
8
aug-'0
8
sep-'0
8
okt-'0
8
nov-'0
8
dec-'0
8
jan-'0
9
feb-'0
9
mrt-'0
9
apr-'0
9
mei-'0
9
jun-'0
9
jul-'0
9
aug-'0
9
sep-'0
9
okt-'0
9
nov-'0
9
dec-'0
9
Jan-'1
0
feb-'1
0
mrt-'1
0
apr'-1
0
mei-'1
0
jun-'1
0
pagina 5 van 6 • gemeente Maastricht •Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Maastricht
Transactieprijzen gemeente Maastricht
De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in het tweede kwartaal van 2010 bedraagt in de
gemeente Maastricht € 235.151,-. In vergelijking met het voorgaande kwartaal betekent dit een prijsdaling
van 2%. In het eerste kwartaal van 2010 werd gemiddeld € 239.874,- betaald voor een woning. Een
appartement kostte in het tweede kwartaal van 2010 gemiddeld € 172.125,-, 2% meer dan in het
voorgaande kwartaal. De gemiddelde transactieprijs voor rijwoningen bedraagt in het tweede kwartaal van
2010 € 246.703,-, eveneens 2% meer dan in het eerste kwartaal van 2010. Ook voor twee-onder-één-kap
woningen geldt dat de prijs in het tweede kwartaal van 2010 hoger uitkomt dan in het voorafgaande
kwartaal. Als gevolg van een prijsstijging van 1% komt de gemiddelde transactieprijs in het tweede kwartaal
van 2010 uit op € 281.329,-. Een vrijstaande woning kostte in het tweede kwartaal van 2010 gemiddeld
€ 408.333,-, 2% minder dan in het voorafgaande kwartaal. In het tweede kwartaal van 2009 bedroeg de
gemiddelde transactieprijs € 242.473,-. Een daling van 3%.
Transactieprijzen
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9Jan-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0
pagina 6 van 6 • gemeente Maastricht •Juli 2010
Sprekende Cijfers 2010-2 / Woningmarkt gemeente Maastricht
Transactieprijzen per m² (in €)
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen
1.500
1.750
2.000
2.250
2.500
2.750
jan-'0
8fe
b-'0
8m
rt-'08
apr-'0
8m
ei-'0
8ju
n-'0
8ju
l-'08
aug-'0
8sep-'0
8okt-'0
8nov-'0
8dec-'0
8ja
n-'0
9fe
b-'0
9m
rt-'09
apr-'0
9m
ei-'0
9ju
n-'0
9ju
l-'09
aug-'0
9sep-'0
9okt-'0
9nov-'0
9dec-'0
9Jan-'1
0fe
b-'1
0m
rt-'10
apr'-1
0m
ei-'1
0ju
n-'1
0
Appartementen
Rijwoningen
Twee onder één kap
Vrijstaande woningen