Page 1

Njarðarvellir

Njarðarbraut

Kro

ssm

ói

Móavellir

Sa

mka

up

svegur

Vallarbraut

Lá

gm

ói

Lyn

gm

ói

Fífu

mói

Sta

rmói

Hafn

arb

raut

42,6

3

233,20

KrossmSamkaupsvegur

Kvöð um legu hitaveitu stokks

Kvöð um legu hitaveitu stokks

Nr. 2

3

Nr. 1

6N

r. 18

Nr. 2

0N

r. 22

Nr. 1

4

Nr. 1

2

Nr. 1

0

Nr. 8

Nr. 6

Nr. 4

Nr. 2

Nr. 1

Nr. 3

Nr. 5

Nr. 7 N

r. 9N

r. 11

Nr. 1

3N

r. 15

Nr. 2

1N

r. 19

Nr. 1

7

Nr. 2

5N

r. 27

Nr. 2

9N

r. 31

Nr. 6

Nr. 8

-10

Nr. 5

Nr. 3

Nr. 1

Nr. 2

Nr. 2

Nr. 1

Nr. 2 N

r. 2a N

r. 4

Nr. 1

Nr. 3

Nr. 2

Sp

en

nistö

ð Kvö

ð u

m a

ðgengi

Dre

ifistö

ð

34

b

Gk=

10,8

0

6.0

0

Nr. 1

MK

= 2

2,9

5

F1a

MK

= 2

6,3

5G

k= 1

1,2

0F

2

Nr. 3

MK

= 2

1,9

0N

r. 12

F1

Gk=

9,7

5

4.0

0

4.0

0

6.6

0

6.00

24.50

16.0

0

Móavellir

4.0

0

8.0

0

3.00

4.00

19.7

0

Gk=

11,2

0F

3

Nr. 5

Gk=

11,2

0M

K=

26,3

5

F2

Nr. 1

39.00

16.0

0

24.0

0

16.0015.0

0

15.00

20.00

24.0

0

24.0

0

19.0

3

19.0

0

Vesturvellir

MK

= 2

3,6

5G

k= 1

1,0

0H

1

Gk=

11,0

0

Nr. 2

MK

= 2

0,6

5N

r. 4

Þ1

MK

= 2

6,6

5G

k= 1

1,0

0Ö

1

Nr. 6

6.0

0

46.0

0

16.00

36

b

13 b

4.0

0

31

b

156

b

36

b

3.00

3.00

Gk=

10,8

0M

K=

25,9

5N

r. 2

F2

16.00

46.0

0

3.00

3.00

MK

= 2

5,5

5G

k= 1

0,4

0F

2

16.00

3.00

3.00

Nr. 8

Gk=

10,4

0M

K=

25,5

5

F2

Nr. 6

16.00

3.00

3.00

52.5

0

3.00

Gk=

9,7

5M

K=

21,9

0

F1

Nr. 1

0

16.00

52.5

0

3.00

3.00

Gk=

11,2

0

MK

= 2

6,3

5

F2

16.00

46.0

0

3.00

Nr. 1

36

b

4.70

9.00

Gk=

10,8

0M

K=

28,9

5

F3

16.00

Nr. 4

3.00

3.00

36

b

46.0

0

46.0

0

77.6

0

52.90

Kvö

ð u

m a

ðgengi

Kvöð um legu hitaveitu stokks

Kvöð um legu hitaveitu stokks

11.0

07

4.6

058.0

1

68.85

74.1

2

AA

Gk=

11,2

0F

4

MK

= 3

2,3

5N

r. 7-9

Gk=

11,2

0F

3

Nr. 1

1

MK

= 2

9,3

5

MK

= 2

9,3

5

15.0

0

15.00

Stapavellir

Hja

llaveg

ur

Njarðarvellir

73.87

48.62

Gk=

11

,20

Gk=

9,7

5G

k= 1

0,4

0G

k= 1

1,2

0G

k= 1

0,8

0

18.15

15.15

15.15

15.15

12.15

Tilla

ga

að

bre

yting

u, m

kv. 1:1

000

Bre

ytin

g á

Ne

svellir d

eiliskip

ula

g

Íbú

ða o

g þ

jónustu

svæði

Reyk

jan

esb

æ

Gild

an

di d

eiliskip

ula

g,sa

mþ

ykkt í bæ

jars

tjórn

21

.02

.20

06

, tók g

ildi 2

2.0

8.2

006

, mkv

. 1:1

00

0

N

JeES arkitektarE

inar S

tefá

nsso

n k

t.04

0650

-4829

ttfi net e

inar@

jees.is s. 6

90 3

656

Jón S

tefá

n E

inarsso

n kt.2

70976

-3609

faí n

et jo

n@

jees.is s. 6

16 9

466

Hönnun: JS

E

Ne

svellir, R

eykja

ne

sbæ

r

Deilis

kipula

gsu

pp

drá

ttur, N

úve

rand

i ásta

nd, G

rein

agerð

10

1_

01

9.01.2017

mkv.1:1000

Deiliskip

ula

gsbre

yting

Ko

rtag

runnur: ÍS

GR

AF

Hnita

kerfi: IS

N 9

3

Að

alskip

ula

gi R

eykja

nesb

æja

r 2008-2

024

Deilisk

ipula

gsbre

yting þ

ess

i sem

auglý

st he

fur v

erið

skv. 1. m

gr. 4

3. g

r.

skipula

gsla

ga n

r. 123/2

010 m

.s.br.

frá _

___

____

____

____

____

til ____

____

____

________ va

r sam

þykkt

í bæ

jarstjó

rn þ

ann

__

____

____

____

____

_________________ 2

01_.

____

____

____

____

__________

Sa

mþykkt d

eilis

kip

ula

gsb

reytin

ga

rinna

r var a

uglý

st í B-d

eild

Stjó

rnartíð

inda

þann

__

____

____

____

____

____

____

____

____

_____________ 2

01_.

Gre

inag

erð

A1

Deiliskipulags breyting, N

esvellir deiliskipulag - íbúða og þjónustusvæði

A.

Skipulagssvæði

Breyting deiliskipulagsins er unnin út frá skilmálum

gildandi deiliskipulags Nesvellir deiliskipulag -

íbúða og þjónustusvæði, sam

þykkt í bæjarstjórn 21.2.2006 og tók gildi 22.08.2006, auk síðari

breytingu deiliskipulags samþykkt í bæ

jarstjórn 2.10.2007. Breyting deiliskipulags er í samræ

mi við

gildandi Aðalskipulag 2008-2024.

Gildandi skipulagssvæ

ði er annars vegar íbúða og þjónustusvæði 66.626 m

2 að stærð og afm

arkast ínorðri af Krossm

óa og Samkaupsveg, í vestri af V

allarbraut, í suðri af Hjallaveg og austri af

Njarðarbraut. H

ins vegar er lóð félagsheimilis Stapans alls 11.367 m

2 að stærð. H

eildarstærð svæ

ðissam

anlagt er því 77.993 m2.

Skipulagssvæði breytinga afm

arkast af íbúða- og þjónusustusvæði og óbyggðra raðhúsalóða 53.883

m2 að stæ

rð. Byggð ráðhús og félagsheimili Stapans eru utan skipulagssvæ

ðis.

Landinu hallar lítillega til suðvesturs en á svæðinu er knattspyrnuvöllur í dag. Ekki eru neinar skráðar

náttúruminjar á svæ

ðinu.

B.

Forsendur og markm

ið

Deiliskipulagsbreytingin gerir ráð fyrir að Fjölbýlishúsum

sé skipt upp í minni einingar og dreift betur

um svæ

ðið, sem auðveldar áfangaskiptingu og sam

ræm

ist betur núverandi byggð, auk þess er lögðáhersla á gæ

ði íbúða með vistrým

i til suðurs í skjóli frá nærliggjandi um

ferð og að skapa góð tengslinnan svæ

ðisins m.t.t. sjónlína, göngustíga og græ

nna svæða.

C.B

reytingar deiliskipulags

-Fjölbýlishúsum skipt upp í m

inni einingar 14 í stað 13 og raðhúsum er fæ

kkað úr 39 í 29 íbúðir.H

eildarfjöldi íbúða helst óbreyttur.

-Lóðarstærðir og Lóðarm

örk á milli fjölbýlishúsa, raðhúsa og þjónustubygginga breytast.

-Fjöldi bílastæða rað- og fjölbýlishúsa helst óbreyttur, en krafa um

bílastæði í bílakjallara fellur niður.

-Byggingarreitur hjúkrunarheimilis stæ

kkar og byggingareitur öryggisíbúða breytist minniháttar.

Að öðru leyti gilda skilm

álar skv. deiliskipulagi Nesvellir deiliskipulag - íbúða og þjónustusvæ

ði,sam

þykkt í bæjarstjórn 21.2.2006 og tók gildi 22.08.2006, auk síðari breytingu deiliskipulags

samþykkt í bæ

jarstjórn 2.10.2007.

D.

Gildandi D

eiliskipulag

Gerir ráð fyrir 3.hæ

ða hjúkrunarheimili ásam

t kjallara með 90 herbergjum

, alls 7500 m2 að stæ

rð

ástam þjónustum

iðstöð, skrifstofum og fl. Á

tveimur hæ

ðum og kjallara, alls 3000 m

2 að stærð og

91 öryggisíbúðuir á 4. Hæ

ðum auk kjallara, alls 11000 m

2 að stærð m

eð aðkomu frá

Njarðvíkurbraut og verður innangengt á m

illi þessa eininga. Tillagan gerir jafnframt ráð fyrir 224

íbúðum í 13 fjölbýlishúsum

3-6 hæða auk kjallara, alls 27700 m

2 með aðkom

u frá Krossmóa. Á

svæðinu er einnig gert ráð fyrir 10 raðhúsum

með 39 íbúðum

, alls 5000 m2 að stæ

rð með aðkom

ufrá H

jallaveg. Leyfilegt byggingarmagn á svæ

ðinu verður 54200 m2 m

eð nýtingarhlutfalli 0,82.Leyfilegt nýtingarhlutfall fyrir svæ

ðið í heild er 1,00.

E.G

ildandi byggingarskilmálar

Á skipulagsuppdræ

tti er gerð grein fyrir byggingarreit á lóðum og staðsetning hans ákveðin.

Byggingar skulu vera innan byggingareits. Svalir, stigahús, anddyri og þakskyggni ásamt

öryggisrýmum

lyftuhúsa mega þó ná útfyrir byggingarreit og uppfyrir efsta uppgefinn hæ

ðarkóta. Áskipulagsuppdræ

tti er skilgreind hæð á fullfrágenginni gólfplötu 1.hæ

ðar og hámarkshæ

ð áfullfrágengnu þaki. Þakform

er frjálst. Bílgeymslur neðanjarðar teljast ekki til nýtingar.

Gert er ráð fyrir 2 stæ

ðum ofanjarðar á íbúð í raðhúsum

og 1,5 stæði á íbúð í fjölbýlishúsum

og skaleitt stæ

ði þar af vera neðanjarðar. Fyrir öryggisíbúðir skal gert ráð fyrri einu stæði fyrir hverja íbúð

alls 91 stæði öll neðanjarðar. Á

svæðinu eru sýnd 384 stæ

ði ofanjarðar og 266 stæði neðanjarðar alls

650 stæði. U

mfram

stæði fyrir gesti um

helgar eru því 75 en 45 stæði á virkum

dögum.

F.A

lmennir skilm

álar

Hitaveiturstokkur liggur eftir austurm

örkum svæ

ðis og er tekið mið af honum

við kótasetningu ogalm

enn útfærslu aðkom

u bygginga og bílastæða. Á

austurmörkum

svæðis er gert ráð fyrir að

byggður verði hljóðsveggur til að uppfylla kröfur um hljóðvist við og innan bygginga í sam

ræm

i viðeldri greinagerð um

hljóðvist dags. 25.04.2006. Dreifistöð sem

liggur við Samkaupsveg fæ

rist ísam

ræm

i við lóðarhönnun fjölbýlishúsa, kvöð er um aðkom

u að dreifistöð og spennustöð.

Núve

randi fy

rirkom

ula

g b

yggin

ga á

reitn

um

N

Ra

ðhú

s á

ein

ni h

æð á

sam

t bílg

eym

slu - a

lls 2

2

Ra

ðhú

s á

ein

ni h

æð á

n b

ílgeym

slu - a

lls 7

Fjö

lbýlish

ús á

3 h

æðum

me

ð h

lutd

eild

í sa

meig

inle

gri

bílg

eym

slu

ne

ðan

jarð

ar - a

lls 42 íb

úðir

Fjö

lbýlish

ús á

4 h

æðum

ásam

t hlu

tdeild

í sa

meig

inle

gri

bílg

eym

slu

ne

ðan

jarð

ar - a

lls 112

Fjö

lbýlish

ús á

5 h

æðum

ásam

t hlu

tdeild

í sa

meig

inle

gri

bílg

eym

slu

ne

ðan

jarð

ar - a

lls 47

Ra

ðhús

Fjö

lbýlis

hús

Hú

sagerð

ir

Fjö

lbýlis

hús á

6 h

æðum

ásam

t hlu

tdeild

í sa

meig

inle

gri

bílg

eym

slu

ne

ðan

jarð

ar - a

lls 24

Hjú

kru

na

rhe

imili á

3 h

æð

um

- alls

90 h

erb

erg

i

Hjú

kru

na

rheim

ili

Þjó

nu

stu

hú

s á

2 h

æð

um

ása

mt k

jalla

ra

Þjó

nu

stu

byg

gin

g

Öry

gg

isíb

úð

ir á 4

hæ

ðu

m á

sa

mt b

ílgeym

slu

ne

ða

nja

rða

r - alls

91

íbú

ð

Öry

gg

isíb

úðir

Mö

rk d

eilis

kip

ula

gs

Ló

ða

rmö

rk

Byg

gin

ga

rreitu

r

Bílg

eym

sla

ne

ða

nja

rðar

Nú

ve

ran

di b

yg

gin

ga

r

Gö

tur

Gö

ng

ustíg

ar

Græ

nt s

væ

ði

Kó

ti á g

ólfp

lötu

1.h

æða

r

Há

ma

rksh

æð

byg

gin

ga

r

Hljó

ðva

rnir

Skýrin

gar

R1

R2

F1

F2

F3

F4

GK

MK

Bin

da

nd

i byg

gin

ga

rlína

Fjö

lbýlish

ús á

3 h

æðum

án b

ílgeym

sluneð

anja

rðar - a

lls 9

íbúðir

F1

a

Sn

eið

myn

d A

-A, m

kv. 1:1

00

0