Praia, sol e mar inspirando seus negócios e suas férias.No Heritage você terá um belíssimo cartão postal na sua janela
e serviços de primeira classe ao seu alcance.Ande descalço, sinta a leveza do mar, descubra a liberdade.
Viva momentos únicos em contato com a natureza.
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Recreio dos Bandeirantes
O Recreio dos Bandeirantes possui uma estrutura completa e facilidades, com bons restaurantes, shoppings e comércio em geral.
O Recreio é um bairro em pleno crescimento.O desenvolvimento está visível nas grandes obras de infraestrutura, na concentração
de lançamentos imobiliários e na crescente valorização do valor do metro quadrado.
Continuação da Barra da Tijuca, o bairro possui uma localização central e
estratégica ligando regiões turísticas a grandes polos industriais.
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Foto Ilustrativa
VILA OLÍMPICA
RIO CENTRO
NOVA SEDECBF
PARQUE OLIMPICO DA CIDADE
PARQUE DOS
ATLÉTAS
BARRA DA TIJUCA
TRANSOLÍMPICA
TRANSOESTE
TRANSCARIOCA
AV. DAS AMERICAS
RECREIO DOS BANDEIRANTES
AV. DAS AMERICAS
8 KM DO PARQUE OLÍMPICO
RECREIOSHOPPING
TÚNEL DA GROTA FUNDA ACESSO PARA:ITAGUAÍ
SANTA CRUZCAMPO GRANDE
LINHA AMARELA
TERMINALALVORADA
COMPLEXOHOTELEIRO DA BARRA
15 KM DO CENTRO OLÍMPICO
Mapa ilustrativo dos investimentos hurbanísticos na região da Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes.
Localização Estratégica + Cenário Promissor = Oportunidade.
As transformações urbanísticas no Rio de Janeiro estão cada dia mais visíveis.
Cercada de canteiros de obras e projetos inovadores, a capital carioca é o cenário ideal
para quem busca ousadia em investimento com retorno rápido.
As principais obras responsáveis por todo esse desenvolvimento já trazem
diversos benefícios para a população.
O Complexo Petroquímico de Itaboraí é um dos maiores do mundo com um
investimento de 8,4 bilhoes de dólares.
O Polo Industrial de Itaguaí é o maior eixo de desenvolvimento econômico do Rio de
Janeiro, recebendo diversas indústrias importantes e aumentando a geração de empregos.
A construção das BRT´s e do Túnel da Grota Funda fazem a ligação de diversas
regiões importantes, facilitando o transporte e a circulação da população na cidade.
Situada neste contexto, a região que mais se destaca é a Zona Oeste, principalmente a
Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes. Anfitriã do maior evento esportivo mundial
(Olimpíadas 2016), essa região vêm recebendo inúmeras benfeitorias do governo e
atraindo investimentos de diversos âmbitos mundiais.Eventos agendados até 2016
Rio Centro.Rio Oil & Gas.Offshore Tecnhnology Conference - OTC BrazilVila e Parque Olímpicos
.Copa das Confederações da FIFA Brasil 2013
.Jogos Mundiais do Trabalhador
.Copa do Mundo 2014
.Olímpiadas 2016
.Paraolimpíadas 2016
Cidade do Rock.Rock In Rio 2013.Rock In Rio 2015
Foto Ilustrativa
Ilustração Artística Ilustração Artística
Ilustração Artística
Ilustração Artística Ilustração Artística
Projeção do PIB do Estado do Rio de Janeiro até 2017
2013
R$ 619 mi
2014
R$ 695 mi
2015
R$ 809 mi
2016
R$ 915 mi
2017
R$ 1.251 mi
2012
R$ 552 mi
Fonte: IBGE
2006 2007 2008 2009 20102005 2011
63,06 %
62,98 %65,86 %
68,79 %
73,75 %
59,65 %
80,01%
32,6 %
Taxa média de ocupação de hotéis no Rio de Janeiro
Taxa de ocupação
Projeção do resultado líquido mensal
65% 70% 75% 80% 85%
0,79% 0,86% 0,93% 1,00% 1,07%
Receita proveniente da diária R$ 400,00
Receita proveniente dos serviços R$ 78,00
Resultado a distribuir por fração mensal R$2.160,18 R$ 2.354,01 R$ 2.547,85 R$ 2.741,68 R$ 2.935,52
Total da receita R$ 478,00
Projeção de Resultado Mensal
2005
43,80%
2006
47,99%
2007
54,32%
2008
66,25%59,23%
68,87% 68,58%
2009 2010 2011
Taxa média de ocupação de hotéis na área da Barra da Tijuca e de São Conrado
Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ)
Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ)
Oportunidade de Mercado
Investimentos em projetos de desenvolvimento de novos hotéis no Rio de Janeiro são raros e
oferecem oportunidades de mercado muito atraentes. A demanda histórica
reprimida, a crescente nova demanda e a oferta insuficiente, inadequada e ultrapassada
surgerem níveis de RevPAR (Revenue per Available Room - receita por apartamento
disponível - taxa de ocupação X diária média) elevados, que gera oportunidade de altas tarifas
médias e as taxas de ocupação por muitos anos.
Por que investir em hotéis?. Alta rentabilidade.
. Valorização do imóvel como patrimônio.
. Processo mais lucrativo, seguro e confiável que a locação de imóvel residencial.
“O Rio de Janeiro atrai a maior parte dos investimentos não só porque será sede dos Jogos Olímpicos, mas porque os hotéis na cidade já apresentam si-
nais de saturação.O Rio está no limite da sua capacidade, pois tem uma taxa de ocupação de 75%. Precisa ter mais hotéis”.
Fonte: HotelInvest
“O Rio está na moda. O calendário oficial está repleto de atrações para o ano inteiro. Na última semana, segundo a ABIH - RJ, os hotéis da Barra tiveram 98% dos leitos ocupados”.
Fonte: O Globo
“Até o final de 2015 serão, pelo menos, 17.232 novos quartos na cidade. Hoje a situação é crítica, mas o caminho está dado, afirma Eduardo Paes, prefeito da cidade do Rio de Janeiro”.
Fonte: O Globo
Grandes resultados com alta rentabilidade. Esse é o foco do nosso negócio.
“RevPAR promissor e crescimento moderado da oferta definem cenário para crescimento significativo da performance hoteleira.”
Jones Lang LaSalle, Julho de 2012
Taxa de ocupação média do Rio de Janeiro Ano 2010 - 74%Ano 2011 - 80%Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ)
Premissas:
Os dados acima foram obtidos mediante pesquisa mercadológica feita pela Protel e sua veracidade e/ou conformidade são de total responsabilidade da Protel, estando a Calper ou qualquer de suas coligadas isentas e indenes de qualquer informação que, por ventura, esteja equivocada e/ou em desconformidade.* Restaurante, bares, frigobar, aluguel de salas de reunião, centro de convenções e SPA.
*
PROJETO
Foto Ilustrativa
O PROJETO
A oportunidade de construir de frente para o mar, em um dos cenários mais cobiçados
da cidade, foi a grande inspiração para criar o projeto do hotel.
O desafio era: como explorar através de uma arquitetura inteligente e
exclusiva, a paisagem deslumbrante do local, que fizesse da natureza, a sua principal hóspede?
Essa foi a pergunta que motivou a longa jornada de trabalho da equipe
Calper a voar longe em busca de novos conhecimentos e referências
arquitetônicas locais para influenciar os moldes do projeto.
Viajaram por diversos países em busca de novas ideias e inspirações.
Na Inglaterra, as visitações foram focadas nas instalações olímpicas e obras residenciais
realizadas no período pré-olímpico. Em Dubai e Abu Dhabi a ênfase foi nos recursos
tecnológicos e arquitetura futurista.
Em Barcelona, conheceram as múltiplas fontes de influência da arquitetura
espanhola e o legado urbanístico deixado pelos jogos de 1992.
Depois de 20 dias de viagens, 240 horas de reuniões, 30 funcionários focados no
desenvolvimento do projeto e um milhão de novas ideias, o resultado foi surpreendente.
Ilustração Artística
Fachada Diurna
Ilustração Artística
Port-cochére
Ilustração Artística
A fachada ondulada, deu movimento ao projeto e simula as ondas
do mar. A presença do vidro transparente e arquitetura clean
envolve a atmosfera do local e permite a entrada da luz natural.
A decoração, o mobiliário, os adornos e revestimentos serão
exclusivamente desenhados para compor um ambiente moderno,
sofisticado e acolhedor.
Detalhe Fachada DiurnaDetalhe Fachada Diurna
Detalhe Port-cochére
Ilustração Artística
Ilustração Artística
Ilustração Artística
“ Conseguimos unir todas as inovações e os conhecimentos
adquiridos durante a viagem, permitindo
aproximar a natureza do projeto. A ideia principal é que
mesmo dentro do restaurante, lobby ou quartos, o hóspede
se sinta dentro do mar. Por isso os elementos da arquitetura
foram escolhidos com todo cuidado para explorar a vista,
deixando ainda mais bonita a natureza que cerca o hotel”.
O nome “Heritage”, significa herança e expressa a vontade da
Calper de construir um legado para a cidade do Rio de Janeiro,
que não seja obsoleto com o passar do tempo, atraindo
investidores e turistas de todo o mundo.
Muito além de um projeto. Um patrimônio que vai ilustrar o novo slogan da empresa:
Ultrapassando os limites da arquitetura.
Ilustração Artística
Detalhe Fachada Diurna
Lobby Vista Recepção
Lobby Vista Recepção
Ilustração Artística Foto Ilustrativa
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Recepção à altura dos seus negócios.
Ilustração Artística
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Hall Elevadores
Material nobre, acabamento impecável e cores sóbrias fazem do Heritage Design Hotel uma referência da arquitetura.
Ilustração Artística
Restaurante
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Espaço ideal para inspirar os negócios e surpreender o paladar.
Degustar novos sabores com vista exclusiva para o mar.
Ilustração Artística
Varanda Referente ao 8º Andar
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Despertar ao som das ondas do mar. No Heritage a natureza será a primeira a desejar um bom dia.
Ilustração Artística
Suíte
Requinte e conforto. Suíte perfeita para relaxar e repor as energias.
Ilustração Artística
Suíte
Espaço totalmente integrado, que valoriza a iluminação natural e contribui para a redução do consumo de energia.
Ilustração Artística
Suíte
Elementos suaves, conforto e sofisticação em perfeita harmonia.
SERVIÇOSFo
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Centro de Convenções
Ilustração Artística O mobiliário que compõe este ambiente é meramente ilustrativo, para visualização da projeção do tamanho real deste espaço.
Ilustração Artística O mobiliário que compõe este ambiente é meramente ilustrativo, para visualização da projeção do tamanho real deste espaço.
Ilustração Artística
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Negócios ou entretenimento.Espaços ideais para o que precisar.
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Centro de Convenções - Sugestão Salão de Festas
Sala de Reunião
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Descubrir o prazer de ter um SPA exclusivo.Equilibrio do corpo, alma e mente.
SPA
SPA
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Com este cenário fica mais fácil manter a forma.
Fitness Center
LAZER
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Terraço Lounge
Vista Panorâmica
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Mar, sol e piscina. Combinação perfeita para o day off.
Aqui, o único trabalho será tomar um drink no bar molhado.
Ilustração Artística
Piscina
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Combinação perfeita após um dia de trabalho:Sauna, relaxamento e requinte.
Sauna e Sala de Repouso
PLANTAS
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Esta escala não segue a proporção das demais plantas.
Masterplan Térreo
Planta Tipo 1º ao 8º Pavimento
Planta Tipo 9º Pavimento
Planta Cobertura
Planta Subsolo
Planta Quarto
A Calper acredita que construir vai muito além de projetar empreendimentos. Ela implementa a
transformação na vida de pessoas e famílias oferecendo projetos inovadores, com arquitetura
diferenciada, que promove um novo patamar de beleza e sofisticação em cada uma das regiões onde atua.
Porém, a diferenciação não é vista apenas em seus empreendimentos. A Calper também está na
vanguarda em suas relações profissionais, prezando pela ética, transparência e rigor nos prazos com
seus clientes, fornecedores e com os quase 2 mil colaboradores.
Uma empresa que, desde 1994, investe e desenvolve regiões em todo o Rio de Janeiro. Agora, ela
novamente sai na frente, lançando grandes empreendimentos residenciais e comerciais na Barra da
Tijuca e no Recreio, bairros com acelerado crescimento e que serão ainda mais valorizados com as
obras de infraestrutura para os Jogos Olímpicos de 2016.
Ao todo, a marca de qualidade da Calper pode ser vista em 85 obras entregues, totalizando 3 mil
unidades, com mais de 500 mil m² de construções entre edifícios residenciais, unifamiliares,
comerciais e condomínios em Campo Grande, Jacarepaguá, na Barra da Tijuca e no Recreio.
Uma construtora que criou seu nome trazendo para o Brasil as maiores tendências do mercado,
sempre lembrando-se do que é mais importante: a satisfação do cliente.
Inovações que constróem uma história de sucesso
Paisagismo: Administração de Condomínios:Projeto Legal:
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Consultoria:
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Villas da Barra
MEMORIAL DESCRITIVO HERITAGE DESIGN HOTEL
ENDEREÇO: AV. LÚCIO COSTA Nº 17.360ACESSO CARGA E DESCARGA: RUA PRES.NEREU RAMOS Nº 801
Incorporação: AtlantisConstrução: Construtora CalperProjeto de Arquitetura: Marco Antonio BarbozaProjeto de Paisagismo: Sergio Santana PaisagismoProjeto de Design: Construtora Calper
SubdivisãoSubsolo 1Subsolo 2TérreoPavimento Tipo (1º. ao 8º.), com 256 quartos9º. Pavimento, com 23 quartosCobertura com lazer
EquipamentosElevadoresSerão instalados 06 (seis) elevadores, com capacidade e velocidade de acordo com o cálculo de tráfego NB 30.
Antena Coletiva da TVHaverá um sistema de tubulação seca com 01(um) ponto de TV em todos os quartos.
Iluminação de EmergênciaHaverá ponto de luz de emergência nos halls dos elevadores, nas escadas de serviço e nos pavimentos de garagem.
Compartimento de Telefonia/InterfoniaSerá instalado de acordo com o projeto aprovado pela concessionária telefônica, sendo 01 (um) ponto em cada quarto.
Ar CondicionadoSerá feita instalação de Split no quarto de todas as unidades do hotel, com as máquinas condensadoras na varanda lateral do edifício.
Sistema de Segurança PerimetralProteção dos muros contra invasão;Circuito de monitoramento por CFTV
InstalaçõesElétrica, Hidráulica, Águas Pluviais, Gás e Esgoto Serão executadas em estrita obediência, ao código de instalações em vigor, ao regulamento da CEDAE, ao regulamento da CEG, ao regulamento da LIGHT e consoante ao projeto aprovado pelo incorporador.
IncêndioTodo o sistema de água para combate a incêndio será independente, pressurizado nas casas de bomba. Compõe ainda o sistema, extintores, mangueiras de incêndio, tudo de acordo com projeto aprovado no Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro. Todos os pavimentos serão providos de equipamentos contra incêndio conforme laudo de exigências determinadas pelo Corpo de Bombeiros.
ACESSÓRIOS E DESCRIÇÕESEsquadrias de MadeiraSerão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto. As portas serão folheadas em madeira, com acabamento branco ou verniz.Os rodapés serão de madeira.
VidrosJanelas e Portas: laminado ou temperado com espessura de acordo com dimensões e características dos vãos.Basculantes: vidro fantasia.
ACABAMENTO DAS PARTES COMUNSFachada Principal e SecundáriaDe acordo com projeto específico de fachada.
Áreas de LazerTodas as áreas de lazer serão entregues de acordo com projeto específico, no qual estarão determinados os acabamentos.
Pavimento Tipo e CoberturaHall SocialPiso: Cerâmica ou PorcelanatoParedes: Pintura acrílicaTeto: Rebaixo em gesso para pintura PVA
QUARTOSVARANDAPiso: Porcelanato antiderrapanteParede: Pintura acrílicaTeto: Pintura PVA
QUARTO INTERNOPiso: PorcelanatoParede: Pintura acrílicaTeto: Pintura acrílica
BANHEIROPiso: Pastilhas ou PorcelanatoRodapé: PorcelanatoParede: Pintura acrílica na área do ToucadorTeto: Rebaixo em gesso para pintura acrílicaBancada: Granito ou mármore
TERRAÇOPiso: Porcelanato rústicoParede: Conforme projeto de fachadaPiscina: em concreto armadoDeck: Porcelanato rústico
FERRAGENSLa Fonte, Papaiz, Imab, Pado, Haga ou marca de outro fabricante, desde que do mesmo padrão e normatizada pela ABNT.
INTERRUPTORES E TOMADASAlumbra, Siemens, Pial Legrand ou marca de outro fabricante, desde que do mesmo padrão e normatizada pelo INMETRO.
LOUÇASIncepa, Celite, Deca, Hervy, Icasa, Logasa ou marca de outro fabricante, desde que do mesmo padrão e normatizada pela ABNT.
METAISDocol, Fabrimar, Deca, Rio ou marca de outro fabricante, desde que do mesmo padrão e normatizada pela ABNT.
OBSERVAÇÕES FINAIS1. Conforme o Contrato de Construção e Promessa de Compra e Venda, os tópicos abaixo relacionados serão objeto de rateio entre os adquirentes das cotas, nas épocas próprias, e na proporção do Coeficiente de Rateio de Despesas.a. Os custos com ligações definitivas de serviços públicos (água, esgoto, luz, força, gás e telefone) do empreendimento são de estimativa impossível antes de os respectivos
serviços serem, nas épocas próprias, quantificadas e orçadas pelas empresas concessionárias. Quando conhecidas pela OUTORGANTE, serão esses custos rateados, à medida que forem ocorrendo, entre todos os subscritores de frações autônomas do empreendimento na razão dos coeficientes apontados, obrigando-se a (a, s), OUTORGADO (A, S) ao reembolso no prazo do contrato de construção.a.1 taxas, emolumentos, orçamentos de concessionárias ou empresas de serviços públicos, despachante, serviços de credenciados, ligações, enfim, quaisquer pagamentos para obtenção de serviços definitivos de energia elétrica, rede de abastecimento de água, rede de esgotos sanitários e pluviais, construção de ETE (Estação de Tratamento de Esgoto), se necessária, gás, telefones, combate a incêndio e outros que venham a ser necessárias ao perfeito funcionamento da edificação;a.2 “vault”, câmara subterrânea, transformadores e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos pela concessionária de energia elétrica;a.3 Projeto e/ou instalações especiais que venham a ser exigidas pelos Órgãos Públicos ou Autoridades Federais, Estaduais ou Municipais como ampliações e/ou reforços das redespúblicas existentes;b. No interesse do bom andamento da obra, a construtora poderá substituir quaisquer especificações de material, descritas neste memorial descritivo, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontre dificuldades em sua aquisição. As padronagens serão definidas de modo a obter-se harmonia e bom gosto na concretização final da unidade.
NOTAS IMPORTANTES1.Os equipamentos e mobiliários constantes do presente material são referenciais, podendo sofrer revisão dos modelos, especificações e quantidades, sem aviso prévio.2.Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são referenciais e podem apresentar variação dimensional, de cor e textura.3.As vegetações apresentadas nas ilustrações artísticas são de porte adulto e será atingido ao longo do tempo. O porte da vegetação na entrega do empreendimento será não adulto, de acordo com o projeto paisagístico.4.As informações contidas nesta apresentação são meramente ilustrativas, não se configurando como parte integrante de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, serem alteradas sem prévio aviso.5.A configuração e os níveis da implantação do empreendimento estão sujeitos a alterações decorrentes de exigências técnicas e estruturais, ao entendimento das posturas municipais, concessionárias e condições do entorno.6.Todas as imagens demonstram ilustração artística, que desconsidera todos os elementos construídos e vegetação no entorno do empreendimento.