ESTUDI DE LA CAPACITATESTUDI DE LA CAPACITATD’ALLOTJAMENT DEL SÒL VACANT D’ALLOTJAMENT DEL SÒL VACANT
A LES ILLES BALEARSA LES ILLES BALEARS
Octubre de 2002
ÍNDEX DE LA PRESENTACIÓÍNDEX DE LA PRESENTACIÓ
1. OBJECTIU
2. ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT CONSTRUÏDA
3. CÀLCUL DEL SÒL VACANT
4. RESULTATS GLOBALS:
4.1 ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT A 31/12/2001
4.2 PLACES CONSTRUÏDES DE 31/12/1995 A 31/12/2000
1. OBJECTIU DE L’ESTUDI1. OBJECTIU DE L’ESTUDI
ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT D’ALLOTJAMENT A LES
ILLES BALEARS, TANT EN USOS RESIDENCIALS COM
TURÍSTICS:
1.- Estimació de la capacitat construïda.
2.- Quantificació del potencial de població en sòl vacant, urbà i
urbanitzable de les Illes Balears.
No forma part de l’estudi del sòl vacant: el potencial existent a solars ja edificats, a excepció d’aquells on
hi ha una transformació prevista.
el sòl rústic
2. ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT 2. ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT D’ALLOTJAMENT CONSTRUÏDAD’ALLOTJAMENT CONSTRUÏDA
METODOLOGIAMETODOLOGIA
ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT CONSTRUÏDACONSTRUÏDA
LA CAPACITAT CONSTRUÏDA S’HA CALCULAT SUMANT:
Places corresponents als habitatges existents: Cens
d’habitatges de 1991 més l’estimació dels construïts (en
base a dades dels projectes visats al C.O. Arquitectes I.B. i
els finals d’obres del C.O. Aparelladors A.T.)
Places en establiments turístics: les autoritzades.
2. ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT 2. ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT D’ALLOTJAMENT CONSTRUÏDAD’ALLOTJAMENT CONSTRUÏDA
RESULTATSRESULTATS
CAPACITAT CONSTRUÏDACAPACITAT CONSTRUÏDA
0
200.000
400.000
600.000
800.000
1.000.000
1.200.000
1.400.000
1.600.000
1.800.000
2.000.000
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
TOTAL
PLACES EN HABITATGES
PLACES TURÍSTIQUES
3. CÀLCUL DE LA CAPACITAT DEL 3. CÀLCUL DE LA CAPACITAT DEL SÒL VACANT A 31/12/2000SÒL VACANT A 31/12/2000
METODOLOGIAMETODOLOGIA
METODOLOGIA PER A LA METODOLOGIA PER A LA DETERMINACIÓ DE LA CAPACITAT DETERMINACIÓ DE LA CAPACITAT
DEL SÒL VACANT A 31/12/2000DEL SÒL VACANT A 31/12/2000
1.- Identificació del sòl vacant sobre foto aèria per
devers 31/12/2000
2.- Determinació de les zones urbanístiques i intensitats
edificatòries.
3.- Càlcul de la capacitat del sòl vacant a 31/12/2000
S’ha identificat el sòl vacant sobre la fotografia aèria feta per
devers desembre de 2000.
S’han superposat els plànols de planejament amb les
zonificacions urbanístiques.
S’ha partit del mapa de sòl vacant del treball anterior (fet
sobre fotografia de 1995)
S’han digitalitzat 18.446 sòls vacants
1.- IDENTIFICACIÓ DEL SÒL VACANT1.- IDENTIFICACIÓ DEL SÒL VACANT
1.- IDENTIFICACIÓ DEL SÒL VACANT1.- IDENTIFICACIÓ DEL SÒL VACANT
Fotografia aèria de 1995
Sòl vacant de 1995
Sòl vacant de 1995 sobre fotografia aèria de 2000-2001
Sòl vacant de 2000-2001 i sòl construït entre 1995 i 2000-2001
Sòl vacant de 2000-2001
Fonts d’informació: Planejament municipal general i parcial, i normativa urbanística supramunicipal (LEN, DOT)
S’han localitzat els sòls residencials, turístics, i mixts, tant
urbans com urbanitzables vigents. (Els sòls destinats a
usos industrials, dotacionals i de serveis no computen per
no tenir capacitat de població)
S’elabora una fitxa per a cada zona urbanística amb els
paràmetres d’edificabilitat.
En total s’han confeccionat 1.311 fitxes urbanístiques
2. DETERMINACIÓ DE ZONIFICACIONS 2. DETERMINACIÓ DE ZONIFICACIONS URBANÍSTIQUESURBANÍSTIQUES
Aquesta fitxa conté la informació necessària per calcular els habitants o places potencials de qualsevol sòl vacant del què coneguem la ubicació i la superfície.
2. DETERMINACIÓ DE ZONIFICACIONS 2. DETERMINACIÓ DE ZONIFICACIONS URBANÍSTIQUESURBANÍSTIQUES
En el cas de sòls no ordenats l’àmbit d’anàlisi no és la zona urbanística sinó el
sector. El càlcul s’ha realitzat multiplicant la superfície per la densitat global, o bé
s’ha assignat la dada de població màxima que figura al planejament. Quan el planejament permet tant l’ús residencial (habitatges) com el turístic,
s’assignen les places de l’ús que suposa més capacitat.
Quan el planejament no especifica el nombre d’habitatges es fan servir les següents
variables ( s’ha previst que es puguin modificar amb la pròxima revisió del cens de
població):
Tamany mig del sostre edificable per habitatge: 120 m2
k = Mitjana d’habitants per habitatge: 2.97
3.-CÀLCUL DE LA CAPACITAT DEL 3.-CÀLCUL DE LA CAPACITAT DEL SÒL VACANTSÒL VACANT
CÀLCUL DE LA CAPACITAT DEL CÀLCUL DE LA CAPACITAT DEL SÒL VACANT A 31/12/2000SÒL VACANT A 31/12/2000
RESULTATSRESULTATS
CAPACITAT D’ALLOTJAMENT EN CAPACITAT D’ALLOTJAMENT EN SÒL VACANTSÒL VACANT
RESULTAT FINAL A 31/12/2000 : 817.244 817.244 places
582.668
107.213 125.011
2.352
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000P
lace
s
Mallorca Menorca Eivissa Formentera
DISTRIBUCIÓ PER CLASSIFICACIÓ DISTRIBUCIÓ PER CLASSIFICACIÓ DEL SÒL A LES ILLES BALEARS DEL SÒL A LES ILLES BALEARS
67,6%
18,4%
0,3% 13,7%
Urbà Urbanitzable OrdenatUrbanitzable no ordenat Urbà a transformar
Urbà: 552.331 placesUrbà a transformar: 2.282 places Urbanitzable: 150.667 placesUrbanitzable no ordenat: 111.964 places
DISTRIBUCIÓ PER CLASSIFICACIÓ DEL SÒLDISTRIBUCIÓ PER CLASSIFICACIÓ DEL SÒL
72,9%
0,4%
14,7%
12,0%
42,2%
31,2%
26,6%
64,6%
28,7%
6,7%
74,2%
25,8%
UrbàUrbà
Urbanitzable ordenatUrbanitzable ordenat
Urbanitzable no ordenatUrbanitzable no ordenat
Urbà a transformarUrbà a transformar
1,7%
4,2% 16,5%
77,6%
Residencial (habitatges) Residencial i/o TurísticTurístic Ús sense especificar
DISTRIBUCIÓ PER USOSDISTRIBUCIÓ PER USOS ILLES BALEARS ILLES BALEARS
–Residencial (habitatges): 633.995 places–Turístic: 34.593 places–Residencial i/o turístic: 134.772 places–Ús sense especificar: 13.884 places
DISTRIBUCIÓ PER USOSDISTRIBUCIÓ PER USOS
85,3%
11,0%
3,0%
0,7%
50,2%
25,8%
24,0%
0,0%
71,0%
9,9%11,0%
8,1%
43,9%
53,7%2,4%
Residencial (habitatges)Residencial (habitatges)
Residencial i/o TurísticResidencial i/o Turístic
TurísticTurístic
Ús sense especificarÚs sense especificar
Plurifamiliar illa tancada
37,0%
Tipologia no especificada
12,5%
Plurifamiliar aïllat13,2%
Aïllat0,1%
Aïllat0,3%
Tipologia no especificada
4,0%
Unifamiliar aïllat2,2%
Unifamiliar adossat0,5%
Plurifamiliar aïllat5,0%
Unifamiliar aïllat11,2%
Unifamiliar adossat6,6%
Tipologia no especificada
1,8%
Tipologia no especificada
5,5%291299
10414998606
2389
43226
13883
51921
88018
39021
3903
1700531144
2730
DISTRIBUCIÓ PER USOS I TIPOLOGIA DISTRIBUCIÓ PER USOS I TIPOLOGIA EDIFICATÒRIA. ILLES BALEARSEDIFICATÒRIA. ILLES BALEARS
RESIDENCIAL (HABITATGES)
RESIDENCIAL I/O TURÍSTIC
TURÍSTIC
ÚS SENSE ESPECIFICAR
APLICACIÓ DE LA RATIOAPLICACIÓ DE LA RATIO PLACES PER HABITATGE PLACES PER HABITATGE
RESULTAT AMB RATIO 2,82 :
787.175787.175 places
RESULTAT AMB RATIO 2,97 :
817.244817.244 places
4. RESULTATS GLOBALS4. RESULTATS GLOBALS
4.1 ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT A 31/12/20014.1 ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT A 31/12/2001
PROCÉS D’ESTIMACIÓ DE LA PROCÉS D’ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT DEL SÒL VACANT A CAPACITAT DEL SÒL VACANT A
31/12/2001 31/12/2001
S’ha calculat que a 31/12/2001 la capacitat del sòl vacant
és: la diferència entre el sòl vacant obtingut per
fotografia aèria a 31/12/2000 i l’estimació de les places
d’allotjament acabades durant l’any 2001 (37.127 places)
ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT TOTAL A 31/12/2001TOTAL A 31/12/2001
CAPACITAT DEL SÒL VACANT 31/12/2001: 817.244-37.125 = 780.117 places
CAPACITAT CONSTRUÏDA 31/12/2001: 1.872.789 places
CAPACITAT TOTAL DEL SÒL CLASSIFICAT: 2.652.906 places
29.4%
70.6%
Capacitat en sòl vacant
Capacitat construïda
ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT ESTIMACIÓ DE LA CAPACITAT TOTAL A 31/12/2001TOTAL A 31/12/2001
TOTAL: 1.964.466 places
34,9%
65,1%
TOTAL: 363.721 places
TOTAL: 297.982 places
TOTAL: 26.738 places
8%
92%
33,3%
66,7%
28,1%
71,9%
CAPACITAT SÒL VACANTCAPACITAT SÒL VACANT
CAPACITAT CONSTRUÏDACAPACITAT CONSTRUÏDA
4. RESULTATS GLOBALS4. RESULTATS GLOBALS
4.2 PLACES CONSTRUÏDES DE 31/12/1995 A 31/12/20004.2 PLACES CONSTRUÏDES DE 31/12/1995 A 31/12/2000
CAPACITAT CONSTRUÏDACAPACITAT CONSTRUÏDA ENTRE EL 1995 I EL 2000 ENTRE EL 1995 I EL 2000
Capacitat construïda entre el 31/12/1995 i el 31/12/2000: 143.886 places
Capacitat construïda al 31/12/1995 : 1.703.336 places
1.703.336
143.886
0
200000
400000
600000
800000
1000000
1200000
1400000
1600000
1800000
Fins a 1995 Període 1995-2001
Fins a 1995Període 1995-2001
CAPACITAT CONSTRUÏDACAPACITAT CONSTRUÏDA ENTRE EL 1995 I EL 2000 ENTRE EL 1995 I EL 2000
223.138
23.585
1.280.719
175.894
6418.98316.827
108.013
0
200000
400000
600000
800000
1000000
1200000
1400000
MALLORCA MENORCA EIVISSA FORMENTERA
Construït al 1995
Construït al període 1995-2000