‘t Zicht... eindeloos wonen!20 comfortabele koopappartementen
www.t-zicht.nl
Larikslaan 2
Postbus 350, 3830 AK Leusden
T 033 - 494 42 62
W www.woningstichtingleusden.nl
‘t Zicht... eindeloos uitzicht!Inhoudl ‘t Zicht... eindeloos wonen 4l Leusden, locatie en situatie 6l Interieur voorbeelden 8l Geveltekeningen 10l Appartementen type A 12l Appartementen type B 14l Appartementen type F 16l Appartementen type G 18l Appartementen type H 20l Appartementen type J 22l Appartementen type K 24l Appartementen type L 26l Afwerkstaat 28l Bruynzeel Keukencheque 32l Verkoopinformatie 34l Makelaars 38
Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd kunnen aan de afgebeelde
tekeningen en artist impressies geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst
en illustraties zijn voorbehouden aan Woningstichting Leusden.
© 2010 Woningstichting Leusden
Uitzicht richting Grebbelinie op 21 m hoogte.
Het project ’t Zicht bestaat uit twee markante woongebouwen aan de rand van Leusden. Het project - een ontwerp van op ten noord blijdenstein - biedt een prachtig uitzicht over de weilanden tussen Leusden en Hoevelaken. Eindeloos wonen!
De overgang van dorp naar weiland wordt gemarkeerd door het dak, dat aan oude schaapskooien doet denken, die veelvuldig te vinden zijn in het boerenland rondom Leusden. Onder deze kap bevinden zich maisonettes, er zijn twee extra grote appartementen, twee Koopgarantappartementen en diverse prachtige appartementen met ruim uitzicht.
Om het binnenvallende licht te filteren hebben veel appartementen verschuifbare zonwering van gekleurde metalen panelen. Een speels element, want de zonwering kan naar eigen inzicht worden verplaatst.
Eén van de twee torens is bestemd voor particuliere verkoop. In deze brochure tonen wij u alle types koopappartementen die ’t Zicht onder de kap huisvest. Door middel van ingekleurde plattegronden krijgt u een beeld van de indelingsmogelijkheden van de appartementen. Uiteraard zijn er ook diverse opties mogelijk. De makelaar kan u daarover informeren.
Bijna alle appartementen hebben een eigen overdekte parkeerplaats op de begane grond van het gebouw. Twee appartementen beschikken zelfs over een eigen afgesloten garage, met aansluitend een berging. Buiten het gebouw is parkeerruimte beschikbaar voor een tweede auto of uw bezoek. Alle appartementen beschikken over een fietsenberging.
‘t Zicht... eindeloos wonen!
Valleikanaal
Randweg
Middenweg
. eindeloos wonen!‘t Zicht..’t Zicht ligt aan de rand van het Valleikanaal. Het kanaal maakt deel uit van de Grebbelinie. De Grebbelinie was
een voorverdediging van de Hollandse Waterlinie, een Nederlandse verdedigingslinie. De Grebbelinie liep door
de Gelderse Vallei vanaf de Nederrijn bij de Grebbeberg te Rhenen langs het Valleikanaal en de Eem tot aan de
Zuiderzee, later het IJsselmeer. De linie stamt uit de 18e eeuw en bood ten tijde van de Republiek der Zeven
Verenigde Nederlanden al bescherming tegen vijanden. Fort Daatselaar bij Renswoude is hier een overblijfsel van.
In de Tweede Wereldoorlog is de Grebbelinie, na een eeuw ongebruikt te zijn, toch weer hersteld. De Duitse invasie
werd hier enkele dagen stand gehouden door het Nederlandse leger. Ook ten tijde van de Duitse bezetting werd
de Grebbelinie ingezet als verdedigingslijn. Ditmaal niet tegen, maar door het Duitse leger. Wanneer u langs het
Valleikanaal loopt, herinneren diverse bunkers nog aan deze tijd. Een wandeling of fietstocht langs de Grebbelinie
biedt u een schat aan cultuurhistorische en natuurwaarde.
Leusden, centraal in Nederland
Leusden ligt in het hart van Nederland, net even buiten de drukte van de Randstad en dicht bij de rust van de
Veluwe, op de grens van de provincies Utrecht en Gelderland. Door de ligging nabij de A1 (Amsterdam - Amersfoort)
en de A28 (Utrecht - Zwolle) is Leusden goed bereikbaar.
’t Zicht ligt in het verlengde van de A28 afrit “Leusden”. Hierdoor bent u binnen een paar minuten op de snel-
weg, vanuit het midden van het land naar elke locatie in de omgeving. Amersfoort ligt op een paar kilometer
afstand, met een bruisend centrum, vele evenementen en voorzieningen.
Maar waarom Leusden verlaten? Met twee winkelcentra biedt Leusden een grote diversiteit aan winkels. Niet
alleen voor de dagelijkse boodschappen, ook voor mode, vrije tijd en hobbies kunt u in Leusden terecht! De koop-
avond is op vrijdag, waardoor u donderdagavond in Amersfoort kunt winkelen en vrijdag in Leusden. In 2010 was
Leusden genomineerd voor Sportgemeente van het Jaar: hockey, voetbal, fitness, tennis, een zwembad voor
sport en recreatie en nog veel meer. De groene omgeving van Leusden biedt lange fietstochten, prachtige
wandelingen door De Treek of kanotochten over het Valleikanaal. Er is horeca in overvloed! Restaurants om
de hele avond te tafelen, eetcafés om snel een hapje te eten, cafés om het weekend in te luiden, keuze genoeg.
In deze brochure wordt onderscheid gemaakt tussen de bruto
vloeroppervlakte (hierna te noemen BVO) en gebruikersoppervlakte
(hierna te noemen GBO)
De BVO is de oppervlakte van een ruimte, gemeten vanaf de buiten-
omtrek van het appartement of het hart van de scheiding met de
buren of aangrenzende ruimtes. Binnenwanden, buitenwanden, niet-
toegankelijke leidingschachten en dergelijke worden wel meegerekend.
De GBO is de oppervlakte van een ruimte, gemeten vanaf de binnen-
zijde van de buitenwanden. In tegenstelling tot de BVO worden de niet-
toegankelijke leidingschachten en buitenwanden niet meegerekend.
Ook vloeroppervlaktes waar de hoogte lager is dan 1,5 meter worden
niet meegerekend.
Een en ander heeft bij een groot aantal appartementen, met name op
de bovenste verdiepingen, invloed op uw beleving van de ruimte. Wat
een en ander betekent voor de ruimtebeleving kunt u zelf redelijk
beoordelen aan de hand van de bijgesloten interieur impressies. De
daadwerkelijke vloeroppervlakte bij deze appartementen is daarom veelal
groter dan de GBO. De in deze brochure genoemde BVO en GBO opper-
vlaktes betreffen het totaal van het appartementen, de loggia’s en de
bijbehorende bergingen of garages. Algemene ruimtes zoals de entree,
het trappenhuis en de lift zijn niet meegerekend. De makelaar kan u
informeren over de oppervlakte per onderdeel en per bouwnummer. Type B
Type L
8
NoordgevelOostgevel
WestgevelZuidgevel
Type ABouwnummers: 4-8-12-15-18
GBO ca. 85-99 m2
BVO ca. 100-116 m2
Highlights:
l Ruime woonkamer van 48 m2 met als eyecatcher de grote raampartij. l Door de ligging van de open keuken is makkelijk een leefkeuken te creëren. l Aan de keuken grenst een ruime berging, die naast de wasaansluiting ook ruimte biedt als voorraadkast. l Een inpandige loggia van 9 m2, gelegen op het zuidwesten, voorzien van beweegbare panelen als zonwering. l Badkamer met douche en mogelijkheid voor een apart bad. l Een verzorgde hal, door de garderobenis. l Drie appartementen hebben een overdekte parkeerplaats op de begane grond. l Twee van deze appartementen worden aangeboden als Koopgarantappartement (zonder parkeerplaats), meer informatie kunt u opvragen bij de makelaar. l Alle appartementen beschikken over een berging op de begane grond.
18151284
Type BBouwnummers: 1-5-9-13-16
GBO ca. 103-125 m2
BVO ca. 120-140 m2
Highlights:
l Ruime woonkamer van 57 m2 met als eyecatcher de grote raampartij. l In de hal is een ruime berging, voorzien van was- en droogaansluitingen. l Een inpandige loggia van 9 m2, gelegen op het zuidwesten, voorzien van beweegbare panelen als zonwering. l Badkamer met douche en mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad. l Kiest u voor een bad, dan kunt u vanuit bad heerlijk uitkijken over uw loggia en verder uitzicht. l Een verzorgde hal, door de garderobenis. l De appartementen beschikken over een overdekte parkeerplaats op de begane grond. l Alle appartementen beschikken over een berging op de begane grond.
Bijzonderheden: Eén van dit type appartementen beschikt over een 2e slaapkamer, te bereiken via openslaande deuren vanuit de woonkamer, waardoor deze ook geschikt is als werkkamer of eetkamer.
1613951
15
Type FBouwnummer: 20
GBO ca. 117 m2
BVO ca. 149 m2
Highlights:
l Prachtige maisonnette op de bovenste twee verdiepingen van het gebouw met een fantastisch uitzicht over Leusden. l Ruime woonkamer (43 m2) die speels oogt door de gekleurde screens aan de woonkamerzijde en het schuine dak aan de keukenzijde. l Een loggia (6 m2) grenzend aan de woonkamer, gelegen op het zuidwesten. l Open trap in de woonkamer geeft toegang tot de 1e verdieping. l Twee slaapkamers (11 en 15 m2), beide voorzien van hoge ramen met wederom de gekleurde screens als zonwering. l De grootste slaapkamer biedt toegang aan een dubbele inloopkast, waardoor de ruimte onder de schuine wand optimaal wordt benut. l Eigen overdekte parkeerplaats en berging op de begane grond.
17
20
1062
Type GBouwnummer: 19
GBO ca. 130 m2
BVO ca. 169 m2
Highlights:
l Riante maisonnette op de bovenste twee verdiepingen van het gebouw met een fantastisch overzicht over Leusden. l Ruime woonkamer (58 m2) met inpandige loggia (6 m2) gelegen op het zuidwesten. l Fantastische ruimte voor de keuken (22 m2) waardoor een prachtige woonkeuken tot de mogelijkheden behoort. l Open trap in de woonkamer geeft toegang tot de 1e verdieping. l Twee slaapkamers (10 en 15 m2), beide voorzien van hoge ramen met wederom de gekleurde screens als zonwering. l Badkamer met ruimte voor inloopdouche en apart ligbad. l De grootste slaapkamer is voorzien van een dubbele inloopkast, waardoor de ruimte onder de schuine wand optimaal wordt benut. l Eigen overdekte parkeerplaats en berging op de begane grond.
19
19
Type HBouwnummers: 3-7-11
GBO ca. 105 m2
BVO ca. 125-132 m2
Highlights:
l Door de ligging van de appartementen kijken de loggia’s uit op de weilanden achter Leusden. l Woonkamer 38 m2, halfopen keuken met aan- grenzend een ruime berging voor zowel voorraad- kast als wasruimte. l Twee slaapkamers (13 en 17 m2), waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast. l Een verzorgde hal door een garderobenis naast de voordeur. l Badkamer voorzien van douche en de mogelijkheid voor een apart ligbad. l De vorm van het gebouw geeft een speels uiterlijk aan alle leefruimtes. l Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond.
1173
21
Type JBouwnummers: 2-6-10
GBO ca. 103-110 m2
BVO ca. 123-132 m2
Highlights:
l Door de ligging van de appartementen kijken de loggia’s uit op de weilanden achter Leusden. l Woonkamer 38 m2, halfopen keuken met aan- grenzend een ruime berging voor zowel voorraad- kast als wasruimte. l Twee slaapkamers (13 en 17 m2), waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast. l Garderobenis naast de voordeur. l Badkamer biedt ruimte voor douche en apart ligbad. l De vorm van het gebouw geeft een speels uiterlijk aan alle leefruimtes. l Eigen parkeerplaats en berging op de begane grond.
1062
23
Type KBouwnummer: 14
GBO ca. 221 m2
BVO ca. 266 m2
Highlights:
l Zeer ruim appartement, gelegen over de hele achterzijde van het gebouw, uitkijkend over de weilanden en Grebbelinie van Leusden. l Riante woonkamer (73 m2) biedt ruimte aan meerdere zithoeken of een ruime eetkamer- opstelling. l De halfopen keuken grenst aan een bijkeuken/ berging voorzien van was- en droogaansluitingen. l De loggia (15m2) is via een schuifpui in de woon- kamer te bereiken en ligt op het zuidoosten l Geen aparte kledingkasten nodig, de twee royale slaapkamers (23 en 27 m2) zijn beide voorzien van een inloopkast. l Als optie is de kleine kamer te scheiden in twee afzonderlijke kleinere kamers, die nog steeds als volwaardige slaapkamers kunnen worden gerekend. l De badkamer heeft een inloopdouche en biedt de mogelijkheid tot apart ligbad en tweede toilet. l Inclusief privé parkeergarage met aangrenzende berging op de begane grond.
14
Type LBouwnummer: 17
GBO ca. 217 m2
BVO ca. 338 m2
Highlights: l Dit appartement biedt ruimte aan een creatieve inrichting! Door de schuine wanden ontstaat een speelse indeling van het appartement, voorzien van vide op de 1e verdieping. l De woonkamer (60 m2) en eetkamer (22 m2) worden gescheiden door de keuken onder de schuine kap van het appartement. Achterin het appartement is een bijkeuken/bergruimte waar ook de wasaansluiting is. l Op dezelfde verdieping zijn twee ruime slaapkamers te vinden (20 en 21 m2). Eén van de slaapkamers heeft een grote inloopkast. l De badkamer is vanuit beide slaapkamers via schuifdeuren te bereiken. Er is plaats voor een douche, tweede toilet en een ligbad. l Het ligbad vindt zijn plek onder het schuine dak en biedt dankzij een dakraam zicht op de sterrenhemel. l Vanuit de woonkamer is een overloop/vide bereik- baar, die prima kan worden ingericht als werkruimte. l De vide biedt toegang tot een unieke loggia van 21 m2, gesitueerd in de nok van het gebouw. l Inclusief privé parkeergarage, met aangrenzende berging op de begane grond.
17
27
Afwerkstaat Bouwdeel Onderdeel Materiaal Kleur Opmerking
GEVEL
plint muur metselwerk zwart-zand donkerbruin
voegen gekleurde mortel antraciet
geveldrager/latei staal blauwgrijs
waterslag aluminium blauwgrijs
kozijnen hout blauwgrijs
deuren hout, glas blauwgrijs
onderdorpel kunststeen antraciet grijs
prive garagedeuren staal blauwgrijs gemoffeld, voorzien van
schoepenroosters
deuren parkeerschuur staal blauwgrijs gemoffeld, voorzien van
schoepenroosters
roosterwand parkeerschuur staal blauwgrijs gemoffeld, schoepen,
zelfde verdeling als deuren
GEVEL
plint kozijnen hout kiezelgrijs
ramen hout kiezelgrijs
beglazing zonwerend clima plus 4S licht getint zonwerend
beglazing niet zonwerend clima plus ultra N neutraal
ventilatieroosters in glas aluminium kiezelgrijs zelfregelend
beglazingsprofiel aluminium kiezelgrijs gemoffeld
beglazing met doorvalmogelijkheid clima plus 4S/ultra N veiligheidsglas
doorvalbeveliging stalen strip kiezelgrijs bevestiging met rvs bolkop
waterslagen aluminium kiezelgrijs
louvres aluminium parelmoergoud
verkeersblauw
verkeersgroen
verkeerszwart
metalic zilver
verkeersrood
console en strip t.b.v. louvres staal blauwgrijs gemoffeld
vensterbank kunststeen grijs
gevelbeplating rockpanel colours kiezelgrijs speciaal gezaagd in kartelvorm,
in wild verband
Bouwdeel Onderdeel Materiaal Kleur Opmerking
GEVEL
loggia's in front wanden rockpanel colours kiezelgrijs
plafond prefab beton, strak gerold kiezelgrijs gekeimd
vloer prefab beton grijs
klepraam buva kiezelgrijs
DAK dakbedekking kunstriet belegen riet, grijsbruin in overleg met leverancier
schoorsteen kunstriet belegen riet, grijsbruin in overleg met leverancier
dakranden kunstriet belegen riet, grijsbruin in overleg met leverancier
buiten plafond kap rockpanel colours kiezelgrijs
bovenrand goten zink mat grijs
nokafdekking zink mat grijs
dakrail; waterkering zink mat grijs
dakvensters kunstof aluminium bruin, wit binnen
beglazing in dakvensters HR ++ zonwerend en vuilafstotend
metalen schoorsteen zetwerk blauwgrijs
dakgevel gevelbedekking kunstriet belegen riet, grijsbruin in overleg met leverancier
kozijnen hout bruin
ramen hout bruin
beglazing zonwerend clima plus 4S licht getint zonwerend
beglazing niet zonwerend clima plus ultra N neutraal
ventilatieroosters in glas aluminium kiezelgrijs zelfregelend, geluidwerend
waterslagen aluminium bruin
overstekken kunstriet belegen riet, grijsbruin
loggia's in dak(gevel) wanden rockpanel colours kiezelgrijs geschroefd, in kleur
naden min. breedte
plafond prefab beton, strak gerold kiezelgrijs keimwerk
vloer prefab beton/ grijs
betontegel
ventilatieroosters in glas aluminium kiezelgrijs zelfregelend, geluidwerend
waar aangegeven
28 29
Bouwdeel Onderdeel Materiaal Kleur Opmerking
PARKEERSCHUUR
zie ook plint muur steens metselwerk zwart-zand, donkerbruin
voegen gekleurde mortel antraciet
verticaal riet kunstriet belegen riet, grijsbruin
muurafdekker aluminium blauwgrijs
dakbedekking Sedum
dakkoepels kunststof helder
dakplaat metaal onbehandeld
staalkonstruktie metaal signaalgrijs
bestrating betonklinkers grijs
INTERIEUR
portaal vloer kunststof gietvloer kiezelgrijs antislip
kozijnen hout kiezelgrijs
muurafdekker metaal bruin
schoonloopmat storax antraciet
deuren hout/glas kiezelgrijs
entreehal entreepui hardglas schuifdeur helder
brievenbussen/intercom metaal, vlakke plaat kiezelgrijs als vrijstaande kast in glaspui
buiten plafond Fermacell HD kiezelgrijs gestuukt/sausen
vloer kunststof gietvloer kiezelgrijs antislip
vloerbedekking storax antraciet ingelaten in betonvloer
plinten watervast mdf kiezelgrijs 12 x 100 mm
wanden filmwerk/sausen kiezelgrijs
info-kolom rvs/ingelaten bullitin board geborsteld, grijs board
plafond gipsplaat geperforeerd kiezelgrijs naadloos, dichte kantstrook 100 mm
lifthal wanden lifthal filmwerk/sausen lichtgrijs
vloer bolidt gietvloer kiezelgrijs
liftdeuren en muurkoppen metaal signaalgrijs geschilderd
plafond lifthal verdekt uitneembaar lichtgrijs
rockfon
plinten watervast mdf lichtgrijs 12 x 100 mm
Bouwdeel Onderdeel Materiaal Kleur Opmerking
INTERIEUR
traphal wanden traphal filmwerk/sausen lichtgrijs
plafond traphal gipsplaat/sausen lichtgrijs
plinten watervast mdf lichtgrijs 12 x 100 mm
bergingen vloer zandcement stofwerende coating
plafond houtwolplaat bruin TID metaalplug
brandwerende puien hout blauwgrijs dranger aan sponningzijde
bergingdeuren hout blauwgrijs
trappenhuizen vloer prefabbeton grijs met schrobrand
leuningen hout transparante beits
glazen bouwsteen glas helder
wanden spuitwerk op vlakke lichtgrijs fijne korrel
ondergrond
plafonds spuitwerk op vlakke lichtgrijs fijne korrel
ondergrond
akoestisch vlak heraklith signaalgrijs blind bevestigd
hallen verdieping vloer marmoleum
wanden spuitwerk op vlakke lichtgrijs fijne korrel
ondergrond
plinten mdf lichtgrijs 12 x 100 mm
plafond gipsplaat rigitone lichtgrijs naadloos, dichte kantstrook 100 mm
geperforeerd
kozijnen hout signaalgrijs geschilderd
voordeuren hout signaalgrijs dichte deur/zijlicht
deuren trappenhuis hout/glas brandwerend signaalgrijs geschilderd
deuren/ muurkoppen lift staal signaalgrijs geschilderd
deuren meterkast hout/laminaat signaalgrijs geschilderd
KEUKEN De keuken is niet bij de koopprijs inbegrepen. Het is in sommige gevallen wel mogelijk om
voorzieningen voor een keuken mee te nemen. De makelaar kan u hierover informeren.
30 31
Alstublieft!
32
VerkoopinformatieDe verkoop van de woningen wordt begeleid door de makelaars
Herbrink uit Leusden en Woonvast uit Amersfoort. Belang-
stellenden kunnen contact met hen opnemen via de in de
colofon genoemde contactinformatie. De makelaars kunnen u
nader informeren over alle zaken die van belang zijn, zoals
detailinformatie over de woningen, opties en de op te maken
koop- en aannemingsovereenkomsten.
Koop-/aannemingsovereenkomstIndien u besluit een appartement te kopen, dan wordt dit vast-
gelegd in een zogenaamde koop-/aannemingsovereenkomst.
Woningstichting Leusden verplicht zich tot de bouw (levering)
van het appartement, terwijl de koper zich onder meer
verplicht tot betaling van de koopsom. Na ondertekening van
deze overeenkomst wordt de originele akte naar de notaris
verzonden, die dan een notariële akte van eigendomsover-
dracht opmaakt.
Notariële overdrachtDe overdracht van het eigendom van het appartement door
de notaris aan de koper vindt plaats bij De Vries Vellenga
Leenknegt notarissen te Amersfoort door middel van een
akte van transport. Enige tijd van tevoren ontvangt u van de
notaris bericht over de datum van transport. Daarbij krijgt u
tevens een overzicht van het in totaal verschuldigde bedrag
en eventueel ook het bedrag, dat door uw geldgever aan de
notaris wordt overgemaakt. De notaris bepaalt de exacte
datum van eigendomsoverdracht.
Bij het transport tekent u dus in principe twee aktes;
l De transportakte van de grond (notariskosten zijn voor
de verkoper)
l De hypotheekakte (notariskosten hiervan zijn voor de
koper)
Wat betekent V.O.N.?De koop-/aanneemsom van uw appartement is Vrij Op Naam.
Vrij Op Naam betekent, dat de hieronder genoemde kosten in
de koop-/aanneemovereenkomst zijn opgenomen:
l koopsom grond
l bouwkosten
l architecten-, constructeurs- en overige adviseurhonoraria
l notariskosten
l verkoop- en overdrachtskosten
l BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform
de wettelijke voorschriften doorberekend)
l kadastrale uitmeting
l leges bouwvergunning
l verzekering tijdens de bouw
l eenmalige aansluitkosten van het appartement op het
water-, het riool-, het telefoon-, het kabel- en het
elektriciteitsnet
l de Woningborg Garantie- en waarborgregeling
l eventuele stijging van prijzen, loon- en materiaalkosten
De navolgende kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom:
l eventuele financieringskosten, zoals afsluitprovisie en
kosten hypotheekakte
l rente over de koop- en aanneemsom
l administratie- en abonnementskosten nutsbedrijven
l meer- en minderwerk
l bouwrente
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborg-regeling in?Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder
de naam Woningborgcertificaat. De Woningborg Garantie- en
waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen
tegen de risico’s van eventueel faillissement van de bouw-
onderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na
oplevering.
Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woning-
borg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel
gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij
ieder bouwplan worden de tekeningen en technische om-
schrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept
koop-/aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede
balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonder-
neming.
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waar-borgregeling voor u?Als u een huis met Woningborg Garantie koopt, betekent dit
voor u o.a. het volgende:
l gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan
zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om
wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woning-
borg u een financiële schadeloosstelling.
l de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de
woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde
ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woning-
borg waarborgt de garantieverplichting van de bouw-
onderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet
meer kan of wil herstellen, dan draagt Woningborg hier
zorg voor.
l bouwondernemingen, die bij Woningborg staan inge-
schreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemings-
overeenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden
en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de
contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als
koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de
rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming
evenwichtig vastgelegd.
l wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen
koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit
van de woning, dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
Wat valt niet onder de Woningborg Garantie?Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden
uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de
Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden
uw (koop-/)aannemings-overeenkomst en de Woningborg
Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd
die van de garantie zijn uitgesloten.
Voorrang Woningborg-bepalingenOngeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden
onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven
regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval
enige bepaling in de technische omschrijving daarmee
onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de
verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen
van Woningborg.
‘t Zicht...Wat betekent V.O.N.?Wat betekent V.O.De koop-/aanneemsom van uw appartement is Vrij Op Naam. De koop-/aanneemsom van uw appartement is Vrij Op Naam. verkoopinformatieWoningborg Garantie-Woningborg Garantie-
en waarborgregelingen waarborgregeling meer kan of wil herstellen, dan draagt Woningborg hiermeer kan of wil herstellen, dan draagt Woningborg hier
zorg voor.
34 35
‘t Zicht... verkoopinformatieschoon aan. Het sanitair, de tegelwerken en beglazing worden
gereinigd. Het kan zijn dat het jaargetijde of de weersomstan-
digheden niet de meest gunstige zijn om het buitenschilder-
werk uit te voeren. Dit wordt dan later gedaan.
De algemene ruimten worden opgeleverd aan een vertegen-
woordiging van de VVE. Voor deze oplevering ontvangt de
contactpersoon van de VVE een uitnodiging.
OvereenkomstenDe koop- en aannemingsovereenkomsten, evenals de daarin
van toepassing verklaarde algemene bepalingen worden
separaat aan u overhandigd. In geval van verschil in tekst
tussen deze bescheiden en de onderhavige brochure, zullen
eerstgenoemde teksten prevaleren.
VoorbehoudWij behouden ons het recht voor om wijzigingen die voort-
vloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of wegens
technische of esthetische noodzaak door te voeren, mits dit
geen inbreuk doet aan de kwaliteit, waarde of bruikbaarheid
van de woningen. Deze wijzigingen kunnen niet leiden tot aan-
passingen van de overeenkomst tussen koper en aannemer.
AlgemeenAlle afspraken gemaakt met de aannemer betreffende
wijziging, verrekeningen, datum van oplevering en overige
aangelegenheden betreffende de bouw, zijn slechts geldig
nadat daarvan een schriftelijke bevestiging is ontvangen.
ervan onmogelijk maken. De aannemer is gerechtigd tijdens
de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, indien dit
tijdens de uitvoering noodzakelijk blijkt, mits deze veranderin-
gen geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit en de
bruikbaarheid van de appartementen. Deze wijzigingen geven
geen van de partijen enig recht op verrekening van mindere
of meerdere kosten.
De indeling op de situatietekening van het openbare gebied
(straten, paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is
indicatief aangegeven aan de hand van de laatst bekende
gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedsfeer van
de ontwikkelaar. Relevante wijzigingen zullen wij vermelden
door middel van een informatiebulletin aan de kopers.
Meer- en minderwerkWij willen dat u prettig woont in een appartement dat voldoet
aan uw eisen en verwachtingen. Daarom kunt u via een keuze-
lijst voor meer- en minderwerk kiezen uit een aantal meer- en
minderwerkopties. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst
heeft ondertekend, zult u worden benaderd om een afspraak
te maken. De keuzelijst voor meer- en minderwerk is verkrijg-
baar bij de makelaar.
Het is van groot belang dat u uw wensen tot wijzigingen vóór
de sluitingsdatum (als genoemd in de keuzelijst) kenbaar maakt.
Na deze datum kunnen wij om organisatorische en technische
redenen geen wijzigingen meer aanbrengen of verzoeken daar-
toe in behandeling nemen.
Schoonmaken en opleveringOngeveer twee weken voor de oplevering krijgt u een brief
waarin de definitieve datum van oplevering staat en het tijdstip
waarop dat gaat gebeuren. U treft uw appartement bezem-
Vereniging van Eigenaren (VVE)Wie een eengezinswoning koopt, wordt eigenaar van het hele
huis. Koopt u daarentegen een appartement(srecht), dan wordt
u geen eigenaar van een afzonderlijk huis, maar mede-eigenaar
van het appartementengebouw. De koper krijgt het recht om
een bepaald gedeelte van dat gebouw als privé-gedeelte te
gebruiken. Dit privé-gedeelte bestaat uit het appartement,
berging en parkeerplaats of -garage. Eigen huizenbezit betekent
dat u als eigenaar verantwoordelijk bent voor het onderhoud.
Bij appartementeneigenaren is voor een groot deel sprake
van gezamenlijk onderhoud. Om het gezamenlijk onderhoud
en beheer goed te regelen, ook in de toekomst, is er een
vereniging van eigenaren (VVE), waar de appartementeigenaar
van rechtswege lid van wordt. In deze vereniging is, op basis
van de splitsingsakte, het aandeel van alle eigenaren in de
onderhoud- en beheerkosten vastgelegd. De bijdrage van de
VVE, de zgn. servicekosten, wordt maandelijks geïncasseerd.
Het doel van de vereniging van eigenaren is de behartiging
van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Dit
betreft in eerste plaats de instandhouding en het onderhoud
van het gebouw en de daarbij behorende technische installa-
ties. Dus het bijhouden van buitenschilderwerk, het dak, de
cv-installatie, de trappen, gangen, liften, galerijen en hal,
enzovoorts. Kortom, al het onderhoud dat buiten de eigen
TekeningenIn de verkoopbrochure zijn tekeningen opgenomen. Graag
maken wij een paar opmerkingen bij de tekeningen:,
l De perspectieftekeningen zijn een impressie van hoe de
appartementen er straks uit gaan zien.
l De maten zijn uitgevoerd in millimeters. Deze maten zijn
slechts indicatief en de tekeningen zijn niet op schaal.
We hebben geprobeerd de maten zo goed mogelijk aan te
geven. Het kan voorkomen dat de maten op de tekening
afwijken van de werkelijke maten.
l Bij de makelaar zijn detailtekeningen beschikbaar om alle
afmetingen in de woningen te bekijken, zoals binnen-
wanden, badkamer en berging.
l Op sommige plaatsen wordt de maatvoering tussen de
wanden aangegeven. Daarbij is nog geen rekening
gehouden met enige wandafwerking, zoals wandtegels,
spuitwerk, enzovoort.
l Bij het vervaardigen van de bouwtekeningen (verkrijgbaar
bij de makelaar) en de technische omschrijving is rekening
gehouden met de eisen waaraan deze bescheiden dienen
te voldoen zoals is aangegeven in de Woningborg Garantie-
en waarborgregeling. Ongeacht hetgeen in de technische
omschrijving is bepaald, geldt onverkort de Woningborg
Garantie- en waarborgregeling. Mocht het voorkomen dat
in deze technische omschrijving een bepaling staat die
niet verenigbaar is met de bepalingen van Woningborg, dan
heeft de bepaling van Woningborg altijd voorrang.
Alle tekeningen, maten en materialen in deze brochure zijn
gebaseerd op informatie welke wij mochten ontvangen van de
architect, gemeente en adviseurs van dit project. Alle gegevens
zijn met de grootste zorg behandeld. Toch kan het voorkomen,
dat als gevolg van overheidseisen of voorschriften van nuts-
bedrijven, veranderingen moeten worden aangebracht. Deze
veranderingen kunnen zowel van architectonische als van
technische aard zijn. Ook is het mogelijk dat de aannemer
gedwongen is andere dan de opgegeven materialen te
verwerken, bijvoorbeeld doordat de oorspronkelijke materialen
niet meer leverbaar zijn of doordat stakingen tijdige levering
36 37
woning valt, wordt gezamenlijk betaald.
Hamersveldseweg 56 3833 GS Leusden
Telefoon: 033-49 50 950
E-mail: [email protected] Internet: www.herbrink.nl
Grote Haag 1 3811 HH Amersfoort
Telefoon: 033-42 21 010 Fax: 033-42 21 029
E-mail: [email protected] Internet: www.woonvast.nl
Uitzicht richting Leusden op 21 m hoogte.