Wohnungsbaupotenzialstudie für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg Präsentation 8. Oktober 2014 Bezirksverordnetenversammlung Friedrichshain-Kreuzberg Machleidt GmbH Städtebau I Stadtplanung Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin Abteilung Planen, Bauen und Umwelt Stadtentwicklungsamt Fachbereich Stadtplanung Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Referat IA - Stadtentwicklungsplanung und Projektgruppe Wohnungsbauleitstelle (Fr. Schade)
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Wohnungsbaupotenzialstudie für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
Präsentation 8. Oktober 2014 Bezirksverordnetenversammlung Friedrichshain-Kreuzberg
Machleidt GmbHStädtebau I Stadtplanung
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von BerlinAbteilung Planen, Bauen und Umwelt StadtentwicklungsamtFachbereich Stadtplanung
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und UmweltReferat IA - Stadtentwicklungsplanung undProjektgruppe Wohnungsbauleitstelle (Fr. Schade)
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Wohnungsbaupotenzialstudie für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg 8. Oktober 2014
Inhalt1 Anlass und Ziel 2. Allgemeine Darstellung der Wohnungsnachfrage
3 Analyse der Flächenpotenziale im Bestand - Dachgeschossausbau 4 Analyse der Flächenpotenziale im Bestand - Nachverdichtung von Großwohnsiedlungen der Nachkriegszeit
5 Analyse der Flächenpotenziale auf Grundlage der Wohnungsbau- potenziale im Planwerk Innere Stadt, Flächenmonitoring und Baulückenmanagement 6 Gesamtauswertung und Ermittlung des quantitativen Wohnungs- baupotenzials
7 Teilauswertung und Ermittlung des Zusatzbedarfes an Wohnfolgeeinrichtungen und Bewertung des Wohnumfeldes 8 Standortsteckbriefe für größere Potenzialflächen im Flächenmonitoring
9 Fazit
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Wohnungsbaupotenzialstudie für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg 8. Oktober 2014
Bevölkerungsprognose und Neubaubedarf
16,3%
8,6% 8,5% 8,4%7,6% 7,2%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
10,0%
12,0%
14,0%
16,0%
18,0%
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2011 2012 2020 2025 2030Friedrichshain-Kreuzberg
Bevölkerungswachstum bis 2030254.700 259.500 274.300 275.600 276.600
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Wohnungsbaupotenzialstudie für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg 8. Oktober 2014
• Bevölkerungsprognose für Berlin und die Bezirke 2011 - 2030 prognostiziert ein Wachstum von 8,6% Einwohner für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
254.700 EW (2011)
--> 276.600 EW (2030)
• 2013 bis 2020: +14.800 EW
• 2020 bis 2025: +1.300 EW
• 2013 - 2025: +16.100 EW
RAhmENBEDINGUNGEN
Bevölkerungsprognose
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt. Bevölkerungs-prognose für Berlin und Bezirke 2011-2030, Kurzfassung 2012, S.22.
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Wohnungsbaupotenzialstudie für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg 8. Oktober 2014
• Von 2013 - 2025 werden weitere 16.100 Einwohner erwartet
• Notwendiger Neubaubedarf liegt bei 9.950 Wohnein-heiten
• Ersatzwohnraum ergibt sich infolge von Abriss, Zusam-menlegung und Umnutzung bestehender Wohneinheiten
RAhmENBEDINGUNGEN
Wohnungsneubaubedarfgemäß Bevölkerungsprognose
Neubaubedarf
1.67 Personen/Haushalt
Bedarf jährlich
Neubaubedarf
2.00 Personen/Haushalt
Bedarf jährlich
2013-
2020
Neubaubedarf infolge Be-
völkerungszuwachs (+14.800 EW)8.860 WE 7.400 WE
Ersatzbedarf (8 Jahre) 1.170 WE 1.170 WE
Gesamtbedarf 10.030 WE rd. 1.250 WE 8.570 WE rd. 1.070 WE
2021-
2025
Neubaubedarf infolge Be-
völkerungszuwachs (+1.300 EW)780 WE 650 WE
Ersatzbedarf (5 Jahre) 730 WE 730 WE
Gesamtbedarf 1.510 WE rd. 300 WE 1.380 WE rd. 280 WE
Gesamtbedarf 2013-2025 11.540 WE 9.950 WE
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Wohnungsbaupotenzialstudie für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg 8. Oktober 2014
Dachgeschossausbaupotenziale in Gründerzeitquartieren
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Wohnungsbaupotenzialstudie für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg 8. Oktober 2014
DAchGESchOSSAUSBAU- POTENZIAlE
Methodik
Untersuchungsbereiche der Gründerzeitquartiere und Verortung der exemplarisch untersuchten Blöcke
Block 1 „Gneisenaustraße“
Block 2 „Görlitzer Park“
Block 3 „Boxhagener Platz“
Tempelhofer Vorstadt
Südliche luisenstadt
Frankfurter Allee (Nord u. Süd)
Block 4 „löwestraße“
• Analyse von vier gebiets- typischen Beispielblöcken mit jeweils unterschied-lichen baulichen Merkma-len
• Ermittlung der städtebau-lichen Kennzahlen und der Potenziale für den Dachge-schossausbau
• Anwendung des Be-rechnungsschlüssels auf die jeweiligen Gründerzeitquartiere
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Wohnungsbaupotenzialstudie für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg 8. Oktober 2014
• Weitere Nachfrage nach sozialer und technischer Infrastruktur in vorhan-denen Gebieten
• Zum großen Teil bereits hohe bauliche Dichten
Wohnbauflächenpotenzial Dachgeschossausbau
Potenzial an Wohneinheiten
Bedarfsdeckung Einwohner
Kreuzberg Tempelhofer Vorstadt
212.285 m² 2.122 WE 4.244 EW
Kreuzberg Luisenstadt 142.176 m² 1.423 WE 2.846 EW
Friedrichshain verdichtet 183.129 m² 1.834 WE 3.668 EW
Friedrichshain aufgelo-ckert
146.192 m² 1.463 WE 2.926 EW
Gesamt 683.782 m² 6.842 WE 13.684 EW
Gesamtübersicht
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Wohnungsbaupotenzialstudie für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg 8. Oktober 2014
Wohnungsbaupotenziale durch Nachverdichtung von Großwohn-
siedlungen der Nachkriegszeit
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Wohnungsbaupotenzialstudie für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg 8. Oktober 2014
WOhNUNGSBAUPOTENZIAlE DURch AUFSTOcKUNG
Am Beispiel Otto-Suhr-Siedlung Kreuzberg Großsiedlung 50er Jahre
752.43m²
352.55m²
137.92m²
490.3m²
239.2m²
325.74m²
585.01m²
135.79m²
51.12m²
169.36m²
316.54m²
358.87m²
875.31m²
501.41m²
499.08m²
512.42m²
572.05m² 213.83m²
467.84m²
205.96m²
537.01m²
386.95m²
387.45m²
379.15m²
378.16m²
499.75m²
287.89m²
212.48m²
237.1m²
256.58m²
205.89m²
475.05m²
213.83m²
666.87m²
255.34m²
491.82m²
264.65m²
361.54m²
207.37m²
199.69m²
466.8m²
191.79m² Gesamtfläche Gebäude Otto-Suhr: 15325.85m²
22756.49m²
20504.5m²
12134.97m²
Gesamtfläche Block: 55395.95m²
Block A
Block B
Block C
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Otto-Suhr-Siedlung M 1:2.000 (DIN A3)
+ 21 WE
+ 18 WE
Aufstockung nicht empfohlen
Aufstockung verträglich
Nebengebäude
KenndatenGrundfläche (m²) 55.395Bebaute Fläche (m²) 15.326
GF gesamt (m²) 91.357GRZ Block 0,3GFZ Block 1,6
Wohnbauflächenpotenzial (m²) 4.903
Anwendbarer Schlüssel (…% der bebauten Fläche = Wohnbauflächenpotenzial durch Aufstockung) 32%
Potenzial Wohnungen Aufstockung 49Potenzial Einwohner Aufstockung 98
Zusammenfassung Otto-Suhr-Siedlung
Beispiel für Nachverdich-tung durch Aufstockung: Siedlung Belß-/ Lüdecke-straße in Berlin-Lankwitz (Architekt/Generalplaner: Baufrösche Architekten und Stadtplaner GmbH, Quelle: Baufrösche Archi-tekten und Stadtplaner GmbH)
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Wohnungsbaupotenzialstudie für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg 8. Oktober 2014
Am Beispiel Karl-Marx-Allee Friedrichshain Großsiedlung
KenndatenUntersuchungsgebiet (ha) 14,2
Wohnbauflächenpotenzial - Szenario 1Potenzial GF Wohnen (m²) 15760Potenzial WE durch Nachverdichtung 158Potenzial EW durch Nachverdichtung 316
Anwendbarer Schlüssel (Potenzial an WE im Verhältnis gesetzt zu 1 ha) 11 WE/ha
Wohnbauflächenpotenzial - Szenario 2Potenzial GF Wohnen (m²) 33.600Potenzial WE durch Nachverdichtung 336Potenzial EW durch Nachverdichtung 672
Anwendbarer Schlüssel (Potenzial an WE im Verhältnis gesetzt zu 1 ha) 24 WE/ha
Zusammenfassung Gebiet Karl-Marx-Allee
Gebäude Bestand / Hochpunkt
Gebäude Neubau Variante 1 / Variante 2
Abstandsflächen Bestandsbauten
Abstandsflächen Neubauten
Lageplan Nachverdichtungsszenario 1 „Behutsame Ergänzung“ (Referenz für die Potenzialerrechnung)