WA - buergerbeteiligung.sachsen.de · 583. 96 584.19 5 7 9 . 1 73 0 579. 4 58 0. 92 581.2 581.61 581.70 5 83.49 5 83. 1 5 82. 3 582. 46 58 3. 40 582 . 0 8 3.6 8 84.2 0 5 84.79 5 8

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T K3

BP

5343Abs034k m 0.200

BB

SD

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BP

SD

AhornSD0.2

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T K1

500x400

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Neuan pflan zun g

Neuan pflan zun g

SD0.5

SD0.4

400B

585.30

300KG

EscheSD0.2

FichteSD0.2

FichteSD0.3

BBBP

100DR in150ST Z

200ST Z

Schup.

FichteSD0.5

Schup.

EscheSD0.3

Schup.

Schup.

BucheSD 0.7

SD0.2

300B

150ST Z

Am Schrebergarten

Am Schrebergarten

425PESchup.

Bun galow

1

Tan n eSD0.4

SD

Sum pfSum pf

BirkeSD0.3

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AhornSD0.2

AhornSD8x0.2

589.95

Schup.

400B

400B

Neuan pflan zun g

2

3

10

Frem dleitun g

Neuan pflan zun g

400B Schup.

T K-L20

589.11

Am Schrebergarten

BP

BB

FichteSD0.1 SD

Gew

ächs-

haus

BP

BP

Am Schrebergarten

BB

BP

BPKP

RG BB

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KP-Rin n e

11

18

16

GA

Schup.

FichteSD0.2

FichteSD0.2

SD0.4

Frem dleitung

SD0.3

Stra%%223e der Freun dschaft

SD0.3

W

W

591.68

591.10

591.06 590.21590.08 589.83

582.52

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583.06

583.00

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581.25

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580.32

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601.84

601.84

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1/3

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207a

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234

519/30

519/18

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212/d

210/37

210/19

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210/33

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213

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209a

212

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Fußweg

Fußweg

RRB LW M2

M1öffen tlich

Planstraße B

privat

privat

privat

privat

L

Planstr

aße A

öffent

lichöffentlich

öffentlich

privat

Verkehrsgrün

öffentl.

öffentlich

öffentlich

öffent

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öffentlich

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9

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9

8

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9

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9

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9

9

8

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4,0

20,0

5,08,0 5,0

2,5

15,0

5,08,0

5,0

15,0

2,02,5

2,0

2,0

5,5

WA1GRZ 0,3 GFZ 0,6

4II o

T H / WH ≤ 6,0 mGH ≤ 10,5 mDN ≤ 45°

H ≤ 1,0 mEG

WA2GRZ 0,3 GFZ 0,6

1II o

T H ≤ 4,5 mGH ≤ 10,5 mH ≤ 1,0 mEG

WA2GRZ 0,3 GFZ 0,6

1II o

T H ≤ 4,5 mGH ≤ 10,5 mDN 25°- 45°

H ≤ 1,0 mEG

DN 25°- 45°

Am Schrebergarten

Am Schrebergarten

S233

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WA

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öffentl.

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RECHTSGRUN DLAGEN Baugesetzb uc h (BauGB) - in der Fassung der Bek anntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S.3634)

Baunutzungsve rord nung (BauN VO) - V erordnung über die bauliche Nutz ung der Grundstü ck e in der Fassung der Bek anntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S.3786)

Planzeic he nve rord nung 1990 (PlanzV 90) - V erordnung ü ber die Ausarbeitung der Bauleitpläne und die Darstellung des Planinhalts vom 18.12.1990 (BGBl. I S.58), zuletz t geändert durch Artik el 3 des Gesetz es vom 04.05.2017 (BGBl. I S.1057)

Sä c hsisc he Bauord nung (Sä c hsBO) - in der Fassung der Bek anntmachung vom 11.05.2016 (SächsGV Bl. S.186), zuletz t geändert durch Artik el 2 des Gesetz es vom 11.12.2018 (SächsGV Bl. S.706)

Sä c hsisc he Gem e ind e ord nung (Sä c hsGem O) - in der Fassung der Bek anntmachung vom 09.03.2018 (SächsGV Bl. S.62)

Auf die Beachtlichk eit w eiterer Gesetz lichk eiten w ird hingew iesen.

PLAN GRUN DLAGE - Lage- und Höhenplan mit Flurstü ck sgrenz en, Stand Ok tober 2018, Autor: GeoMess Marienberg GmbH, Herzog-Heinrich-Straße 6, 09496 Marienberg

Der mögliche Kopierfehler beträgt 3%.

PLAN ZEICHEN ERKLÄRUN G 1. Art d e r b aulic he n N utzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) Allgemeine W ohngebiete (§ 4 BauNV O) 2. Maß d e r b aulic he n N utzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB) GRZ 0,3 Grundflächenz ahl (§ 19 BauNV O), als Höchstmaß II Zahl der V ollgeschosse (§ 20 Abs. 1 BauNV O), als Höchstmaß GFZ 0,6 Geschossflächenz ahl (§ 20 Abs. 2 BauNV O), als Höchstmaß Höhenfestsetz ungen (§ 18 BauNV O) als Höchstmaße für: HEG Oberk ante des Eingangsgeschoss-R ohfußbodens TH / W H Traufhöhe / bei Flachdächern W andhöhe GH Gebäudehöhe gesamt 3. Bauweise, Baulinie n, Baugre nze n (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) o offene Bauw eise (§ 22 Abs. 2 BauNV O) nur Einz elhäuser z ulässig nur Einz el- und Doppelhäuser z ulässig Baugrenz e (§ 23 Abs. 3 BauNV O) 4. Ve rke hrsflä c he n (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB) öffentliche Straßenverk ehrsflächen Straßenbegrenz ungslinie öffentliche V erk ehrsflächen besonderer Zw eck bestimmung: Fußw eg V erk ehrsgrün

privat

öffentl.

öffentl.

öffentl.

5. Flä c he n für Ve rsorgungsanlage n und d ie Ab wasse rb ese itigung (§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 BauGB) Flächen für V ersorgungsanlagen und die Abw asserbeseitigung,

öffentlich mit der Zw eck bestimmung: Löschw asser R egenrü ck ha ltebeck en 6. Grünflä c he n (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) öffentliche Grünflächen – Zw eck bestimmung Maßnahmefläche private Grünflächen – Zw eck bestimmung R andeingrünung 7. Flä c he n für Maßnahm e n zum Sc hutz, zur Pfle ge und zur Entwic klung von Bod e n, N atur und Land sc haft sowie Pflanzfestsetzunge n (§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB)

Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen z um Schutz, z ur Pflege und

z ur Entw ick lung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB) – Maßnahmebeschreibung s. Teil B – Text

Umgrenzung von Flächen z um Anpflanz en von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanz ungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)

Umgrenzung von Flächen mit Bindung für Bepflanz ung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanz ungen sow ie von Gew ässern (§ 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB)

Anpflanz en von Bäumen Erhaltung von Bäumen

öffentl.

TEIL A – PLAN ZEICHN UN G

LAGE PLAN GEBIET M 1 : 10.000

Q uelle: © Staatsbetrieb Geobasisinformation und V ermessung Sachsen (GeoSN), 2018

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N utzungssc hab lone Art d e r b aulic he n N utzung Grundflächenz ahl Geschosslächenz ahl Zahl der V ollgeschosse Bauw eise Höhenfestsetz ungen zulässige Dachneigungen

8. Sonstige Planzeic he n L mit Leitungsrechten z u belastende Flächen (§ 9Abs. 1 Nr. 21 BauGB) – nähere Festsetz ung s. Teil B – Text Grenz e des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans (§ 9 Abs. 7 BauGB) Abgrenz ung unterschied licher Nutz ungsmaße (§ 16 Abs. 5 BauNV O) z.B. DN 25° – 45° z ulässige Dachneigung 9. Hinwe ise Maßangabe in m Gebäudebestand Flurstü ck sgrenz e Flurstü ck snummer

TEIL B – TEX TLICHE FESTSETZUN GEN I. BAUPLAN UN GSRECHTLICHE FESTSETZUN GEN 1. ART DER BAULICHEN N UTZUN G (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1, 4 BauNV O) (1) Unzulässigk eit allgemein z ulässiger Nutzungen innerhalb der allgemeinen

W ohngebiete W A1 und W A2 nach § 4 BauNV O: Die nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNV O allgemein z ulässigen Nutz ungen - Anlagen für k ulturelle und sportliche Zw eck e w erden nicht Bestandteil des Bebauungsplans (§ 1 Abs. 5 BauNV O). Sie sind daher unz ulässig.

(2) Ausnahmsw eise Zulässigk eit bz w . Unzulässigk eit allgemein z ulässiger Nutz ungen innerhalb der allgemeinen W ohngebiete W A1 und W A2 nach § 4 BauNV O:

Die nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 BauNV O allgemein z ulässigen Nutz ungen - die der V ersorgung des Gebiets dienenden Läden, Schank- und Speisew irtschaften

w erden bis z u einer V erk aufs- bz w . Gastraumfläche von 100 m² als Ausnahme Bestandteil des Bebauungsplans. Darü ber hinaus sind sie unz ulässig (§ 1 Abs. 5 i.V .m. § 1 Abs. 9 BauNV O).

(3) Unzulässigk eit ausnahmsw eise z ulässiger Nutz ungen innerhalb der allgemeinen W ohngebiete W A1 und W A2 nach § 4 BauNV O: Die nach § 4 Abs. 3 BauNV O ausnahmsw eise z ulässigen Nutz ungen - Anlagen für V erw a ltungen, - Gartenbaubetriebe und - Tank stellen w erden nicht Bestandteil des Bebauungsplans (§ 1 Abs. 6 BauNV O). Sie sind daher unz ulässig.

2. MAß DER BAULICHEN N UTZUN G (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNV O) (1) Die höchstz ulässige Zahl der V ollgeschosse ist in den allgemeinen W ohngebieten

W A1 und W A2 auf 2 festgesetz t. Im Baugebiet W A2 ist das 2. V ollgeschoss nur als ausgebautes Dachgeschoß z ulässig. (§ 20 Abs. 1 BauNV O)

(2) Als unterer Bez ugspunk t für die Höhenfestsetz ung in den allgemeinen W ohngebieten W A1 und W A2 ist die mittlere Höhe der Fahrbahnoberk ante der z ugeordneten V erk ehrserschließungsfläche festgesetz t. (§ 18 Abs. 1 BauNV O)

(3) Die Höhe der Oberk ante des Eingangsgeschoss-R ohfußbodens der W ohngebäude darf im Mittel maximal 1,0 m oberha lb des Bez ugspunk ts gemäß Textfestsetz ung I. 2.2 liegen.

(4) Abw eichungen von der festgesetz ten Eingangsgeschoss-R ohfußbodenhöhe sind in allen Baugebieten bis z u 0,40 m ausnahmsw eise z ulässig, w enn dadurch die Bebauung der Nachbargrundstü ck e nicht beeinträchtigt w ird. (§ 16 Abs. 6 BauNV O)

(5) Der obere Bez ugspunk t für die höchstz ulässigen Gebäudehöhen GH ist die äußere Dachhaut am First, bei Flachdächern der obere W andabschluss einer die Dachhaut ü berragenden Attik a.

(6) Die höchstz ulässigen Gebäudehöhen dürfen von Anlagen z ur Gew innung solarer Strahlungsenergie um nicht mehr als 0,5 m und von untergeordneten Bauteilen, z.B. Kamine, ausnahmsw eise um nicht mehr als 1,0 m überschritten w erden.

(7) Der obere Bez ugspunk t für die höchstz ulässigen Traufhöhen TH ist der Durchstoßpunk t der Außenw and mit der Dachhaut, bei Flachdächern der obere W andabschluss einer die Dachhaut ü berragenden Attik a.

(8) In den allgemeinen W ohngebieten W A1 und W A2 sind Aufschüttungen und Abgrabungen bis z u einer Höhe von 1,40 m zulässig.

(9) Die Flächen von Aufenthaltsräumen einschließlich der z u ihnen gehörenden Treppenräume und Umfassungsw ände sind auch bei Geschossen, die nach landesrechtlichen V orschriften k eine V ollgeschosse sind, bei der Ermittlung der Geschossflächenz ahl mitz urechnen. (§ 20 Abs. 3 BauNV O)

(10) Im allgemeinen W ohngebiet W A2 sind W ohngebäude mit höchstens 2 W ohnungen z ulässig. (§ 9 Abs. 1 Nr. 6 BauGB)

3. BAUW EISE, ÜBERBAUBARE GRUN DSTÜCKSFLÄCHE (§9 Abs.1 Nr.2 BauGB, §§22 und 23 BauNV O)

(1) In den allgemeinen W ohngebieten W A1 und W A2 ist die offene Bauw eise festgesetz t. Dabei sind stets Einz elhäuser, im Baugebiet W A1 zusätz lich auch Doppelhäuser z ulässig. (§ 22 Abs. 1 und 2 BauNV O)

(2) Eine Überschreitung der Baugrenz en durch untergeordnete Bauteile (z.B. Treppenhäuser, Hauseingänge, W intergärten) ist in allen Baugebieten ausnahmsw eise bis z u 1,0 m unter W ahrung des Grenz abstandes nach SächsBO z ulässig. Die Summe aller V orbauten darf 1/3 der Fassadenbreite nicht ü berschreiten. (§ 23 Abs. 3 BauNV O).

(3) Garagen und Carports nach § 12 Abs. 6 BauNV O sow ie untergeordnete Nebenanlagen, darunter auch solche für die Kleintierhaltung, nach § 14 Abs. 1 BauNV O sind in den allgemeinen W ohngebieten W A1 und W A2 in einem Abstand von mindestens 5,0 m hinter der Straßenbegrenz ungslinie und höchstens 3,0 m hinter der rück w ärtigen Baugrenz e z ulässig. Auf den sonstigen nicht ü berbaubaren Grundstü ck sflächen sind sie unz ulässig.

4. FLÄCHEN MIT GEH-, FAHR- UN D LEITUN GSRECHTEN (§9 Abs.1 Nr.21 BauGB) (1) Die z eichnerisch festgesetz ten mit Geh-, Fahr-, und Leitungsrechten z u belasten-

den Flächen sind folgendermaßen entsprechend den Planeinschrieben festgesetz t: LAW Leitungsrecht – beschränk te persönliche Dienstbark eit für den

abw asserbeseitigungspflichtigen Abw asserz w eck verband „W ilischthal“, bestehend in dem R echt auf Errichtung, Betrieb, Änderung und Unterhaltung von Abw asserleitungen, verbunden mit einer Nutz ungsbeschränk ung.

5. GRÜN FLÄCHEN (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB) (1) Die z eichnerisch festgesetz ten öffentlichen Grünflächen dienen der

Zw eck bestimmung nach Maßnahmen z um Schutz, z ur Pflege und Entw ick lung von Boden, Natur und Landschaft.

(2) Die z eichnerisch festgesetz ten privaten Grünflächen dienen der Zw eck bestimmung nach als Flächen z ur R andeingrünung, insbesondere auch z um Erhalt bz w . z um Anpflanz en von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanz ungen.

6. MAßN AHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UN D EN TW ICKLUN G VON BODEN , N ATUR UN D LAN DSCHAFT (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)

(1) Zufahrten, W ege, Stellplätz e und Lagerflächen sind w asserdurchlässig ausz ubilden. Ausnahmen sind in begründeten Einz elfällen z ulässig.

(2) Der Drosselabfluss bei Stark niederschlagsereignissen ist in den Anträgen nach SächsW G bei der Erschließungsplanung nachz uw eisen. V orz ugsw eise sind Möglichk eiten der dez entralen R egenw asserversick erung und -rück ha ltung z u nutz en.

(3) Innerhalb der Maßnahmefläche M1 ist die Anpflanz ung eines Feldgehö lz es vorz unehmen. Maßnahmebeschreibung: - Pflanz gut: Bäume (Mindestanteil 30%), Sträucher und Gebü sch entsprechend den „Empfehlungen für die V erw endung von Forstvermehrungsgut nach FoV G z ur Ausbringung in der freien Natur gemäß § 40 Abs. 4 des Bundesnaturschutz gesetz es (BNatSchG), Herk unftsgebiet Sü dostdeutsches Hügel- und Bergland,

- Pflanzqualität: Bäume als Heister 125/150 cm, Sträucher 2x verpflanz t, 60 – 80 cm, 3triebig, w urz elnack t,

- Pflanz schema: mehrreihig, reihenw eise versetz t im durchschnittlichen Pflanz abstand von 1,75 m, dabei Bäume 1. Ordnung nur innenliegend,

- Krautsaumentw ick lung auf Grundlage autochthonen Mähgutes mit 3,0 m Breite rundum,

- Ersteinrichtende und Entw ick lungspflege: Bei Bedarf Schutz vor V erbiss, R egelmäßige Mahd (je nach Aufw uchs) in den ersten 3 J ahren, frü hestens ab 15. Juni, Mahd im J ahr 4 - 5 je nach Aufw uchs der Gehö lz e,

- Monitoring: Kontrolle des Ausfa lls nach 3 J ahren, bei mehr als 30% Ausfall einer Art Nachpflanz ung, Kontrolle der Bestandsentw ick lung nach 10 J ahren,

- Dauerhafte Pflege - altersgleiche Struk tur der äußeren Pflanz reihe abschnittsw eise alle 10 – 15 J ahre auf den Stock setz en; Krautsaumpflege – mäßig w ü chsige Bestände alle 2 - 3 J ahre mulchen und Gehö lz invasion beseitigen;

(4) Die z eichnerisch festgesetz te öffentliche Abw asserentsorgungsanlage RRB – R egenrü ck ha ltebeck en ist vorz ugsw eise als offenes Erdbeck en naturnah zu gestalten. Maßnahmebeschreibung für Maßnahmefläche M2: - Teildauerstau in V erbindung mit der Löschw asserreserve - Böschungsneigung max. 1 : 3 an mind. 30 % der Uferlinie, - ingenieurbiologischer V erbau, - dauerhafte Freihaltung mind. 20 % besonnter Flächenanteile, - Bodenabstand der Einz äunung von 15 cm, - 2reihige R andeingrünung entlang der sü döstlichen Grundstü ck sgrenz e bei mittlerem Pflanz abstand von 1,75 m mit standortgerechten heimischen Sträuchern in der Pflanzqualität Strauch 60/100 cm – die Entnahme aus autochthonen Beständen ist z ulässig;

(5) Bei unvermeidbarer Beseitigung von im Dez ember 2018 vorhandenen 6 Nistk ästen und quartierträchtigen Gehö lz struk turen sind vor Beginn der Fortpflanz ungsperiode in Abstimmung mit der UNB in Anz ahl (Q uantität) und Anbringungsorte (Q ualität) entsprechende vorgezogene Kompensationsmaßnahmen (CEF-Maßnahmen) vorz usehen.

(6) Aus Artenschutz gründen ist ab Beginn der Baufeldfreimachung bis z um Abschluss der Bau- und Ausgleichsmaßnahmen eine ö k ologische Baubegleitung vorz usehen und z u protokollieren.

7. ZUORDN UN GSFESTSETZUN G FÜR FLÄCHEN ZUM AUSGLEICH VON EIN GRIFFEN IN N ATUR UN D LAN DSCHAFT (§9 Abs. 1a i.V .m. § 1a Abs. 3 BauGB)

(1) Dem Plangebiet sind außerhalb des Geltungsbereiches des Bebauungsplans Flächen für Maßnahmen z um Ausgleich im Sinne des §1a Abs.3 BauGB zugeordnet: AX X Ergä nzung d e r Zuord nungsfestsetzung zur Deck ung des eingriffsbedingten

Kompensationsbedarfs im Gesam tum fang von 8,4354 Ökopunkte n nach der „Handlungsempfehlung z ur Bew ertung und Bilanz ierung von Eingriffen im Freistaat Sachsen“ vom Juli 2003 in der Fassung des SMUL vom Mai 2009 zum Entwurf

(2) Die erforderlichen Kompensationsmaßnahmen sind in Abstimmung mit der Unteren Naturschutz behörde vertraglich z u binden und w erden Zug um Zug fällig mit Flächeninanspruchnahme.

8. AN PFLAN ZEN VON BÄUMEN , STRÄUCHERN UN D SON STIGEN BEPFLAN ZUN GEN SOW IE BIN DUN GEN FÜR BEPFLAN ZUN GEN UN D FÜR DIE ERHALTUN G VON BÄUMEN , STRÄUCHERN UN D SON STIGER BEPFLAN ZUN G (§ 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB)

(1) Innerhalb der z eichnerisch festgesetz ten Flächen mit Bindungen für Bepflanz ungen und die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanz ungen sow ie von Gew ässern ist der vorhandene W assergraben zu erhalten, verrohrte Abschnitte in V erbindung mit die Abflussgeschw indigk eit reduz ierender Gestaltung (ingenieurbiologischer V erbau) offenz ulegen. Die Flächenanteile nordöstlich des W assergrabens sind durch Initialpflanz ungen von standortheimischen Sträuchern und Zulassung von Suk z ession zu begrünen.

(2) Innerhalb der z eichnerisch festgesetz ten Flächen z um Anpflanz en von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanz ungen ist eine 1reihige Heck e aus standortheimischen Sträuchern der Artenliste A im Pflanz abstand von maximal 1,50 m anz ulegen.

(3) Pro Grundstü ck ist je angefangene 500 m² Grundstü ck sfläche mindestens ein hochstämmiger Baum der Artenliste A oder B mit einem Stammumfang von 12 – 14 cm zu pflanz en. Der Erhalt von Bäumen sow ie sonstige festgesetz te Baumpflanz ungen k önnen darauf angerechnet w erden.

(4) Für die Anpflanz ung z eichnerisch festgesetzter Straßenbäume sind k lein- und mittelk ronige Bäume der Artenlisten A und B als Hochstämme mit einem Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe und einem Stammumfang von 18 – 20 cm zu pflanz en. V on den Pflanz standorten darf bis z u 8,0 m abgew ichen w erden.

(5) An Kreuz ungen und Einmündungen sind Sichtflächen für die Anfahrsicht nach R AST 2006 von jeder sichtbehindernden Nutzung, Bepflanz ung, Einfriedung oder Aufschüttung mit einer Höhe von mehr als 0,6 m über der angrenz enden V erk ehrsfläche freiz uha lten. Zulässig sind jedoch Einz elbäume mit einem Kronenansatz in mindestens 2,50 m Höhe.

(6) Für Baumpflanz ungen sind mindestens 6,0 m² große w asser- und luftdurchlässige Baumscheiben oder mindestens 1,50 m breite Pflanz streifen vorz usehen.

(7) Die nicht ü berbaubaren Grundstü ck sflächen sind gärtnerisch z u gestalten und dauerhaft z u pflegen und z u erha lten. Sämtliche festgesetz te Anpflanz ungen sind entsprechend den Artenlisten und Pflanzqualitäten bis spätestens z um Ende der auf die Flächeninanspruchnahme folgenden Pflanzperiode ausz ufü hren, dauerhaft z u pflegen und z u erhalten. Abgängige Gehö lz e und Pflanz en sind z u ersetz en.

II. BAUORDN UN GSRECHTLICHE FESTSETZUN GEN (§ 9 Abs. 4 BauGB i. V . m. § 89 SächsBO)

1. ÄUSSERE GESTALTUN G BAULICHER AN LAGEN (1) Der höchstz ulässige Dachü berstand an Giebel- und Traufseiten der Gebäude ist

mit 0,5 m festgesetz t. (2) Die höchstz ulässige Kniestock höhe an Gebäuden ist mit 0,8 m festgesetz t. (3) An Fassaden sind grelle und reinw eiße Farbgebungen unz ulässig. (4) Die z ulässige Dachneigung der Hauptgebäude beträgt 0° – 45° im Allgemeinen

W ohngebiet W A1 und 25° – 45° im Allgemeinen W ohngebiet W A2. Die Dächer der Garagen und Nebengebäude sind mit geneigten Dächern oder als begrünte Flachdächer ausz ubilden und gestalterisch den Hauptgebäuden anz upassen.

(5) Zur Eindeck ung der Dächer sind schiefer- oder anthra z itfarbene sow ie dunk el-graue nicht glänz ende Dachdeck ungsmaterialien zu verw enden. W intergärten sind alternativ mit Glasdach z ulässig.

(6) Gründächer, Sonnenkollek toren und Fotovoltaik anlagen sind ebenso z ulässig. Letz tere dürfen die Firsthöhe bz w . bei Flachdächern den oberen W andabschluss nicht ü berschreiten.

2. GESTALTUN G DER UN BEBAUTEN FLÄCHEN DER BEBAUTEN GRUN DSTÜCKE (1) Sämtliche Fußw ege und Pk w -Stellplätz e sow ie innerhalb der Grundstü ck e

gelegene private Zufahrten und W ege sind in w asserdurchlässiger Bauw eise ausz ufü hren.

(2) V orgärten dürfen nicht als Arbeits- oder Lagerflächen genutzt w erden. Mindestens die Hälfte der V orgartenfläche ist gärtnerisch z u gestalten.

3. EIN FRIEDUN GEN (1) Straßenseitig sind Einfriedungen nur in Form von Heck en und Sträuchern, bis z u

1,25 m hohen Holz lattenz äunen oder mit Heck en kombinierten Stahlgitterz äunen z ulässig, im Übrigen auch mit Strauchvorpflanz ungen begrünte Maschendrahtz äune bis z u 1,25 m Höhe.

(2) Einfriedungen entlang befahrbarer öffentlicher V erk ehrsflächen sind in einem Mindestabstand von 0,25 m hinter der Straßenbegrenz ungslinie z ulässig.

III. HIN W EISE (1) Die Aufteilung des Straßenraums ist nicht Satz ungsbestandteil. Für eine mit der

Abfallsatz ung des Erz gebirgsk reises konforme Abfallentsorgung sind mit 3-achsigen Mü llfahrz eugen anfahrbare Stellplätz e für z ugelassene Behälter als private Nebenanlagen vorzusehen.

(2) Natürlicher Boden, der im R ahmen der Bauvorhaben bew egt w erden muss, ist mit dem Ziel der Folgenutz ung in verw ertbarem Zustand im Baugebiet z w ischenz ulagern und nach Abschluss der Maßnahmen vor Ort einer sinnvollen V erw ertung z uz ufü hren.

(3) Das V orhaben liegt in einem alten Bergbaugebiet, w esha lb das V orhandensein nichtrissk undiger Grubenbaue in Tagesoberflächennähe nicht vö llig ausz uschließen ist. Empfohlen w ird, Baugruben bz w . sonstige Erdaufschlü sse von einem Fachk undigen (Ing.-Geologe, Baugrunding.) visuell auf Spuren alten Bergbaus überprü fen zu lassen. Hingew iesen w ird auf die Meldepflichten nach § 5 SächsHohlrV O und § 11 SächsABG (Geow issenschaftliche Landesaufnahme).

(4) Zur Klärung der lok alen Untergrundverhältnisse im Satz ungsgebiet empfiehlt das Sächsische Landesamt für Umw elt, Landw irtschaft und Geologie (LfULG) Baugrunduntersuchungen in Anlehnung an die DIN 4020 bz w . DIN EN 1997-2 durchz ufü hren. Sofern Bohrungen niedergebracht w erden, besteht Bohranz eige- und Bohrergebnismitteilungspflicht bei der Abt.10 Geologie des LfULG.

(5) Bei geplanter V ersick erung von Oberflächenw asser ü ber die Bodenzone ist sicherz ustellen, dass dies schadlos erfolgt. V ernässungserscheinungen, Bodenerosion und Beeinträchtigungen Dritter sind ausz uschließen. Die V ersick erungsfähigk eit des Untergrundes ist unter Beachtung des Arbeitsblattes DW A-A 138 nachz uw eisen.

(6) Die bauausfü hrenden Firmen sind durch den Bauherren auf die Meldepflicht von Bodenfunden nach § 20 SächsDSchG hinzuw eisen.

(7) Hingew iesen w ird auf die Pflichten der Eigentümer, Besitz er und mit Bautätigk eiten beauftragten Firmen nach § 7 und § 26 des Sächsischen V ermessungsgesetz es (SächsV ermG).

(8) Hingew iesen w ird auf § 40 BNatSchG – Nichtheimische, gebietsfremde und invasive Arten, insbesondere die Genehmigungspflicht für das Ausbringen von Gehö lz en und Saatgut außerha lb ihrer V ork ommensgebiete ab dem 1. März 2020. Maßgeblich ist das V orkommensgebiet 3 – Sü dostdeutsches Hü gel- und Bergland.

(9) DIN-Normen und V DI-R ichtlinien k önnen in den z umutbar nah gelegenen DIN-Auslegestellen Technische Universität Chemnitz Universitätsbib liothek , Normen-Infopoint, Straße der Nationen 62 in 09111 Chemnitz und W estsächsische Hochschule Zw ick au (FH) Hochschulbib liothek , Normen-Infopoint, Klosterstraße 3 in 08056 Zw ick au eingesehen w erden. Damit sind Normak tualität und V ollständigk eit gew ährleistet.

ARTEN LISTEN FÜR AN PFLAN ZUN GEN (zu Festsetz ungen unter Pk t. I. 8. Anpflanz en von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanz ungen sow ie Bindungen für Bepflanz ungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstiger Bepflanz ung) ARTEN LISTE A – STAN DORTHEIMISCHE BÄUME UN D STRÄUCHER Bäume 1. Ordnung (Mindestgröße: Hochstamm, 12/14 cm StU oder Heister 125/150 cm Höhe) Fagus sylvatica (R ot-Buche) Carpinus betulus (Hainbuche) Tilia cordata (W interlinde) Q uercus robur (Stiel-Eiche) Fraxinus excelsior (Gemeine Esche) Acer pseudoplatanus (Berg-Ahorn) Ulmus glabra (Berg-Ulme) Prunus avium (V ogel-Kirsche) Bäume 2. Ordnung (Mindestgröße: Heister 125/150 cm, Strauch 60/100 cm) Betula pendula (Gem. Birk e) Sa lix caprea (Sa l-W eide) Alnus glutinosa (Schw arz-Erle) Sorbus aucuparia (Gem. Eberesche) Prunus padus (Gem. Trauben-Kirsche) Malus sylvestris (W ild-Apfel) Pyrus pyraster (W ild-Birne) Sträucher: Corylus avellana (Gem. Hasel) Prunus spinosa (Schlehe) Crataegus laevigata (Zw eigriffliger W eißdorn) Crataegus monogyna (Eingriffliger W eißdorn) Lonicera nigra (Schw arz e Heck enk irsche) R ibes uvacrispa (W ilde Stachelbeere) R hamnus frangula (Faulbaum) Rosa canina (Hunds-R ose) Rosa subcanina (Falsche Hundsrose) R ubus idaeus (Himbeere) Sambucus racemosa (Traubenholunder) Sambucus nigra (Schw arz er Holunder) Die Artenliste A w ird ergänzt um sämtliche einheimische Obstgehö lz e. ARTEN LISTE B – SON STIGE BÄUME, STRÄUCHER UN D GEBÜSCH Bäume (Mindestgröße: 12/14 cm StU oder Heister 125/150 cm Höhe): Aesculus hippocastanum „Baumannii“ (gefü lltblü hende R oßk astanie) Aesculus x carnea 'Briotii' (Scharlach-R oßk astanie) Tilia europaea (Holländische Linde) Corylus colurna (Baum-Hasel) Crataegus laevigata 'Paul's Scarlet' (Echter Rotdorn) Sorbus intermedia (Schw edische Mehlbeere) Sträucher (Mindestgröße: 60/100 cm, 2fach verpflanz t): Forsythia spec. (Forsythie) Deutz ia spec. (Deutz ia in Sorten) Philadelphus spec. (Pfeifenstrauch in Sorten) Hydrangea spec. (Hortensie) Potentilla spec. (Fingerstrauch) Genista germanica (Dt. Ginster) Rosa spec. (R osen in Sorten) LISTE C – GEHÖLZE FÜR GESCHN ITTEN E HECKEN Carpinus betulus (Hainbuche) Fagus sylvatica (R ot-Buche) Acer campestre (Feld-Ahorn) Taxus baccata (Gemeine Eibe) Crataegus spec. (W eißdorn in Sorten) Ligustrum vulgare (Gemeiner Liguster) Buxus sempervirens (Gew öhnlicher Buchsbaum) LISTE D – ARTEN N EGATIVLISTE Cotoneaster spec. insbesondere Bodendeck er Chamaecyparis spec: Scheinz ypressen J uniperus spec. Zypressengew ächse Picea spec. Fichten / Silber-/ Blau-/ Stechfichten Thuja spec. Lebensbäume / Zypressengew ächse Die Arten der Artenliste D sollen k eine V erw endung finden.

SATZUN G d e r Stad t Thum

üb e r d e n Be b auungsplan „W ohnge b iet Ob e rwiese n II, OT Jahnsb ac h“ Auf Grund des § 10 BauGB in der Fassung der Bek anntmachung vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634) sow ie nach § 89 der Sächsischen Bauordnung in der Fassung der Bek anntmachung vom 11.05.2016 (SächsGV Bl. S.186), zuletz t geändert durch Artik el 2 des Gesetz es vom 11.12.2018 (SächsGV Bl. S. 706) in V erbindung mit § 4 der Sächsischen Gemeindeordnung in der Fassung der Bek anntmachung vom 09.03.2018 (SächsGV Bl. S. 62) w ird nach Beschlussfassung durch den Stadtrat der Stadt Thum vom . .201 folgende Satzung üb e r d e n Be b auungsplan „W ohnge b iet Ob e rwiese n II, OT Jahnsb ac h“, bestehend aus: - der Planz eichnung (Teil A) M 1: 500 und - dem Text (Teil B)

in der Fassung vom 201 erlassen. Der räumliche Geltungsbereich ergibt sich aus dem z eichnerischen Teil des Bebauungsplans. Der Bebauungsplan tritt mit der ortsü blichen Bek anntmachung des Satz ungsbeschlusses in Kraft (§ 10 Abs. 3 BauGB). Thum, den . .201 Siegel Bürgermeister

VERFAHREN SVERMERKE 1. Die Aufstellung des Bebauungsplans w urde in der Sitz ung des Stadtrats am 19.09.2018 beschlossen. Die ortsübliche Bek anntmachung des Aufstellungsbeschlusses erfolgte durch Abdruck im Amts- und Informationsblatt der Stadt Thum Nr. 10/2018 am 01.10.2018.

Thum, den . .201 Siegel Bürgermeister

2. Die frü hz eitige Beteiligung der Öffentlichk eit w urde gemäß § 3 Abs. 1 BauGB durch die Auslegung des V orentw urfs mit Stand J anuar 2019 in der Zeit vom 12.04.2019 bis 15.05.2019 nach Ank ündigung im Amts- und Informationsblatt der Stadt Thum Nr. 04/2019 vom 05.04.2019 durchgefü hrt.

Thum, den . .201 Siegel Bürgermeister

3. Die frü hz eitige Beteiligung der berü hrten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB erfolgte mit Schreiben vom . .2019. Die Behörden w urden aufgefordert, Umfang und Detaillierungsgrad der Umw eltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB bek annt zu geben.

Thum, den . .201 Siegel Bürgermeister

GEÄNDERT DATUM ART DER ÄNDERUNG STADT THUM ER ZGEBIRGSKREIS BEBAUUN GSPLAN W OHN GEBIET OBERW IESEN II, OT JAHN SBACH BEARBEITUNGSSTAND : V OR ENTW UR F 01/2019 DIESER BEBAUUNGSPLAN BESTEHT AUS : - TEIL A - PLANZEICHNUNG M 1: 500 - TEIL B - TEX T PLANV ER FASSER : BÜR O FÜR STÄDTEBAU GmbH CHEMNITZ LEIPZIGER STR ASSE 207 09114 CHEMNITZ TEL: 0371/3674170 FAX : 0371/3674177 e-mail: [email protected] Internet: w w w .staedtebau-chemnitz.de GESCHÄFTSLEITUNG: BLATTGR ÖSSE: 1690 x 880