Mevcut durum ve geliştirme ALIŞVERİŞ MERKEZİ İÇERENKÖY 2009. Fahrettin Kerim Gökay caddesi No:245, D:6 Göztepe / Kadiköy Tel 0539 365 04 85 [email protected] - www.sad-marketing.com. CONSEIL . MARKETING . FORMATION PARIS. SAO PAULO . ISTANBUL - PowerPoint PPT Presentation
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
1İÇERENKÖY ALIŞVERİŞ MERKEZİ – Mevcut durum ve geliştirme - 2009VAL D’EUROPE - ETUDE CLIENTELE - Juin 2008
1
CONSEIL . MARKETING . FORMATIONPARIS. SAO PAULO . ISTANBUL
23 Rue de la performance 59660 VILLENEUVE D’ASCQTel 03 20 815 820 - Fax 03 20 8158 [email protected] - www.sad-marketing.com
2İÇERENKÖY ALIŞVERİŞ MERKEZİ – Mevcut durum ve geliştirme - 2009
Etki Alanı İçerenköy
3İÇERENKÖY ALIŞVERİŞ MERKEZİ – Mevcut durum ve geliştirme - 2009
Etki alanı : İçerenköyEtki alanı : İçerenköy
Etki alanı
4İÇERENKÖY ALIŞVERİŞ MERKEZİ – Mevcut durum ve geliştirme - 2009
Carrefour İçerenköy Alışveriş Merkezi geniş bir etki alanına sahip : 1 740 186 nüfus (2005’te : 1 488 368 nüfus).
Alışveriş Merkezi cirosu birçok bölgeden oluşuyor. Cironun 28%’i yakkın bölgesinden gerçekleştiriyor (bölge 1, 2 ve 9), 2005’te 39 % idi.
Etki alanı : İçerenköyEtki alanı : İçerenköy
Etki alanı : 1 740 186 nüfus
* Eğilim, bilgi amaçlı
100% 70% 77%Bölge dışı 21% 16%Düzensiz gelen 9% 5%Ilk kez gelen 0,0% 2%
100% 100%
* Hatırlama 2005
1, 2 , 9ICERENKOY, KOZYATAGI,
YENICAMLICA18% 28% 39%
Bölge Mahalle Nüfus % ’si Ciro % ’si
13%
7 BULGURLU 19% 8% 8%
3, 4, 5GOZTEPE, BOSTANCI,
FENERYOLU15% 15%
9%
6, 8MERDIVENKOY,
CAKMAK24% 11% 9%
10 ZUMRUTEVLER 24% 9%
Toplam etki alanı
Genel Toplam
5İÇERENKÖY ALIŞVERİŞ MERKEZİ – Mevcut durum ve geliştirme - 2009
Alışveriş Merkezinin performans ve sunum
analizi
6İÇERENKÖY ALIŞVERİŞ MERKEZİ – Mevcut durum ve geliştirme - 2009
Alışveriş Merkezinin performans ve sunum analizi
Alışveriş Merkezinin performans ve sunum analizi
Hanehalkı harcamaları
Kaynak : Tuik, 2007
Türk hanehalkının harcamaları, gelişen bir ülkenin rakamlarını yansıtıyor ki harcamaların büyük bölümü Gıda, alkolsüz ve alkollü içecekler, ve tütun’den oluşuyor; Eğlence ve Kültür, Eğitim gibi harcamalar daha düşük.
Istanbul ve Ankara daki harcamalar Türkiye geneline göre fransız hanehalkı harcamalarına daha çok benziyor, veriler arasında farklılık olsa bile.
Dépense des ménages 2006 France 2006 Turquie 2006 Istanbul 2003Alimentation et boissons non alcoolisés 15,0% 25,0% 20,2%Alcool et cigarettes 2,5% 4,1% 3,0%Vêtement, Chaussure 7,7% 6,2% 5,4%Maison, Loyer 15,7% 25,9% 33,1%Equipement de la maison (Mobilier, entretiens…) 7,1% 6,8% 4,9%Santé 3,5% 2,2% 2,7%Transport 15,3% 12,6% 11,2%Communication 3,6% 4,3% 4,5%Culture et Loisirs 11,3% 2,5% 2,8%Education 0,7% 1,9% 3,1%Restauration et Hotel 5,3% 4,4% 5,4%Divers bien et services 12,2% 4,1% 3,7%
Total 100% 100% 100%
Tüketim Harcaması Türleri (%) Türkiye Ankara Istanbul Bursa MersinGıda Ve Alkolsüz Içecekler 25,0% 21,2% 20,2% 25,8% 31,6%Alkollü Içecekler Ve Tütün 4,1% 3,8% 3,0% 4,5% 5,3%Giyim Ve Ayakkabı 6,2% 6,5% 5,4% 6,3% 6,4%Konut, Su, Elektrik, Gaz Ve Diğer Yakıtlar 25,9% 31,6% 33,1% 23,7% 22,5%Mobilya, Ev Aletleri Ve Ev Bakımı 6,8% 5,2% 4,9% 6,4% 6,6%Sağlık 2,2% 1,7% 2,7% 2,3% 2,0%Ulaştırma 12,6% 11,5% 11,2% 14,3% 10,1%Haberleşme 4,3% 4,6% 4,5% 4,1% 4,1%Eğlence Ve Kültür 2,5% 2,7% 2,8% 2,4% 1,9%Eğitim Hizmetleri 1,9% 2,3% 3,1% 1,4% 1,5%Lokantalar, Yemek Hizmetleri Ve Oteller 4,4% 4,8% 5,4% 5,5% 4,1%Çeşitli Mal Ve Hizmetler 4,1% 4,2% 3,7% 3,3% 3,9%Toplam 100% 100% 100% 100% 100%
7İÇERENKÖY ALIŞVERİŞ MERKEZİ – Mevcut durum ve geliştirme - 2009
Hanehalkı harcamaları
Kaynak : Tuik, 2007
Türk hanehalkının harcamaları büyüyor ve ülkenin gelir seviyesi artmasıyla, büyümeye devam edecektir. 2004 ve 2007 arası, harcamalar 1,5 kat büyüdü.
Average monthly expenditure per household (TRY) 1 456
1 319
1 225
1 091
889
800
900
1000
1100
1200
1300
1400
1500
2004 2005 2006 2007 2008
Alışveriş Merkezinin performans ve sunum analizi
Alışveriş Merkezinin performans ve sunum analizi
2004 2005 2006 2007 Tahmin 2008
Toplam 889 1 091 1 225 1 319 1 456Gıda Ve Alkolsüz Içecekler 235 271 304 322 348Alkollü Içecekler Ve Tütün 38 45 50 57 63Giyim Ve Ayakkabı 58 68 72 79 85Konut, Su, Elektrik, Gaz Ve Diğer Yakıtlar 240 283 333 375 419Mobilya, Ev Aletleri Ve Ev Bakımı 59 74 76 79 85Sağlık 20 24 27 31 35Ulaştırma 84 138 160 145 166Haberleşme 40 47 51 60 66Eğlence Ve Kültür 22 28 27 27 28Eğitim Hizmetleri 19 20 26 34 39Lokantalar, Yemek Hizmetleri Ve Oteller 40 48 51 57 62Çeşitli Mal Ve Hizmetler 35 45 49 55 62
8İÇERENKÖY ALIŞVERİŞ MERKEZİ – Mevcut durum ve geliştirme - 2009
5,2% 2,8%
2005 2009
94,8% 97,2%
5,2% 2,8%
2005 2009
94,8% 97,2%
19,9 %
12,3 %
2005
5,2%
94,8%
5,2%2009
Parts de marché - Carrefour Batikent Parts de marché - Concurrence
2,8%
2005 2009
94,8% 97,2%
2005
6,2%
93,8%
6,2%
93,8%
2005
9,7%
90,3%
98,3%
1,7%
Pazar payı – Carrefour İçerenköy
Pazar payı – Rakipler
9,7%Alışveriş Merkezinin performans endeksi
İçerenköy Alışveriş Merkezinin müşteri sayısı 12,6 milyondur ve cirosu 427 Milyon TL olarak tahmin ediliyor.
Alışveriş Merkezinin performans analizi
Alışveriş Merkezinin performans ve sunum analizi
Alışveriş Merkezinin performans ve sunum analizi
Alışveriş Merkezi kendi müşterileri üzerinde daha düşük bir performans gösteriyor : onların harcamalarının 12,3 %’sini nüfuz ediyor ki, çalışma yapılan 5 AVM’in endeks ortalaması ise 12,3%. 2005’te performans olarak ortalamanın üzerindeydi.
2005 ve 2009 arası, Alışveriş Merkezinin performans endeksi düştü.
2005 2009Müşteri hanehalkı 205 731 246 865 Hanehalkı başına aylık tüketimi 512 773 Hanehalkı başına yıllık tüketimi 6 144 9 282 Harcama endeksi ISTANBUL 1,51 1,51 Potansiyel Pazar 1 908 006 163 3 458 710 775 Tahmini ciro (TL) 380 000 000 427 000 000 Performans endeksi 19,9% 12,3%5 AVM'in Ortalaması 19,3% 12,3%
9İÇERENKÖY ALIŞVERİŞ MERKEZİ – Mevcut durum ve geliştirme - 2009
0
200 000
400 000
600 000
800 000
1 000 000
1 200 000
1 400 000
Ocak Şubat Mart Nisan Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül Ekim Kasım Aralık Ocak Şubat Mart Nisan
276 365 222 822
2008 2009
Alışveriş Merkezinin 2008/2009 müşteri sayıları
Ortalama haftalık giriş : 2008/2009 aynı dönem içinde -24% düşüş.
Haftalık ortalama (Ocak’tan Nisan’a) :
Alışveriş Merkezinin performans ve sunum analizi
Alışveriş Merkezinin performans ve sunum analizi
10İÇERENKÖY ALIŞVERİŞ MERKEZİ – Mevcut durum ve geliştirme - 2009
Carrefour İçerenköy Alışveriş Merkezi iyi ve dengeli bir sunuma sahip.
İlk 3 rakip’e göre, Tekstil ve Aksesuar ve Kültür Eğlence sektörlerinde bir eksiklik olduğu görülüyor.Aksine, Restoranlar ve Hizmetler sektöründe de geniş bir sunum mevcut.
Alışveriş Merkezinin performans ve sunum analizi
Alışveriş Merkezinin performans ve sunum analizi
Sunum analizi
Alışveriş Merkezi RESTORANTLAR & F.FOOD TEKSTİL&AKSESUAR SAĞLIK&GÜZELLİK EV EŞYALARI KÜLTÜR&EĞLENCE HİZMETLER TOPLAM
Avm yoğunluk : m²/1000 kişi - Etki alanı Ankara ANKARA BatikentAvm yoğunluk : m²/1000 kişi - Ankara
Avm yoğunluk : m²/1000 kişi - Etki alanı BursaBURSA
Avm yoğunluk : m²/1000 kişi - BURSA
Avm yoğunluk : m²/1000 kişi - Etki alanı MersinMERSIN
Avm yoğunluk : m²/1000 kişi - MERSIN
Avm yoğunluk : m²/1000 kişi - Etki alanı BayrampasaISTANBUL
Avm yoğunluk : m²/1000 kişi - ISTANBUL
Etki alanındaki Alışveriş Merkezi yoğunluğu ile Istanbul şehirinin rekabet düzeylerini ayrı incelemeli.
2005’te, şehirin rekabet ortamına göre etki alanında rekabet daha yoğundu.
2005 ile 2009 arası, Istanbul’da bir çok Alışveriş Merkezi açıldı.Bu nedenle Istanbul’daki AVM yoğunluğu 2 kat artı, ve etki alanında ise 1,7 kat artış oldu.
Rekabet ve AVM yoğunluğu açılacak AVM’lerle daha da artacak.
Gelecekte, Istanbul’da rekabet düzeyi daha büyük olacak (+ 76%) ve etki alanındaki (+ 49%) rekabet seyiyesi ile aynı düzeyde olacak.
13İÇERENKÖY ALIŞVERİŞ MERKEZİ – Mevcut durum ve geliştirme - 2009
Ana rakiplerine karşı, özellikle Optimum, Palladium, ve Nautilus, Carrefour İçerenköy etkisini koruması için güçlendirilmeli.
2 – Fırsatlar
Alışveriş Merkezini güçlü avantajlara sahip :
- Güçlü bir imaj
- Güçlü bir hipermarket
- Geniş bir etki alanı
- Yakkın bölgesinde yoğun bir nüfus
- Bölgedeki nüfus iyi bir gelir düzeyinde
- Gelişen bir bölgede
- Büyük geniş otopark alanına sahip
16İÇERENKÖY ALIŞVERİŞ MERKEZİ – Mevcut durum ve geliştirme - 2009
Öneriler
Rakipleriyle ve gelecek projelerle baş edebilmesi için, Carrefour İçerenköy Alışveriş Merkezi « yenilenmeli » (Daha yeni bir görünüş kazanmalı) ve eksiklerini tamamlamalı.
Öncelikle müşterilerinin beklentilerine dikkat etmeli.
Avm mutlaka bir eğlence bölömü oluşturmalı : Sinema ve/veya Bowling, ve çocuk merkezi.
Zara, C&A, Marks&Spencer ve Décathlon (spor) gibi büyük mağazalar getirilmeli ki yeni akış olanakları olsun. Décathlon (spor) tarzı gibi bir büyük mağazanın getirilmesi, ve buna ek olarak deneme pistleri, ve ürünleri tanıtım/görteri alanı oluşturulması bölge halkına çok uygun olacaktır.
Avm’de eksik olan Tekstil ve aksesuar ile Kültür alanı (D&R, Fnac,…) tamamlanmalı.