universitas diponegoro apartemen mahasiswa di tembalang tugas ...

i

UNIVERSITAS DIPONEGORO

APARTEMEN MAHASISWA DI TEMBALANG

TUGAS AKHIR

Diajukan sebagai salah satu syarat untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik

RIEZA AMALIA

21020111130054

FAKULTAS TEKNIK

JURUSAN ARSITEKTUR

SEMARANG

JUNI 2015

ii

iii

HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI

iv

v

ABSTRAK

Keberadaan Kampus Universitas Diponegoro di daerah Tembalang, Semarang

memiliki dampak yang signifikan terhadap perekonomian daerah Tembalang. Kegiatan

perkuliahan di Kampus Tembalang Universitas Diponegoro memerlukan berbagai fasilitas

penunjang, seperti toko alat tulis, rental komputer dan printer, warnet, laundry, warung

makan dan restoran, factory outlet. Yang terutama adalah tempat kost, mengingat

sebagian besar mahasiswa Undip berasal dari luar kota. Terdapat beragam kelas tempat

kost mulai dari yang sederhana hingga tempat kost eksklusif dengan tarif Rp. 1.500.000,-

s/d Rp. 2.500.000,- per bulan.

Kondisi tersebut menyebabkan Kecamatan Tembalang, dengan luas wilayah yang

tidak bertambah, mengalami tekanan daya dukung lingkungan yang semakin lama semakin

besar, kepadatan penduduk semakin tinggi dan ruang terbuka yang semakin berkurang.

Dapat disimpulkan bahwa di Wilayah Tembalang perlu ada sebuah solusi berupa hunian

vertikal yang diperuntukkan bagi pasar mahasiswa.

Apartemen Mahasiswa ini didesain dengan menyesuaikan aktivitas mahasiswa

yang dinamis dan begitu padat namun tetap membutuhkan ruang untuk bersosialisasi.

Sehingga desain bangunan akan terdapat banyak sky garden sebagai ruang bersama baik

untuk berkumpul, berdiskusi, maupun belajar. Dilengkapi dengan shuttle bus untuk

mengakomodasi mobilitas mahasiswa yang tinggi. Karakter mahasiswa yang dinamis juga

ditonjolkan pada bagian fasad. Balkon unit hunian dengan material beton precast disusun

acak sehingga tercipta sebuah aksen yang dinamis. Kisi-kisi sebagai shading bermaterial

woodplank juga disusun selang-seling.

Kajian diawali dengan mempelajari pengertian dan hal-hal mendasar mengenai

apartemen, tipe apartemen, dan pedoman perencanaan apartemen.. Setelah itu dilakukan

studi banding beberapa Apartemen dengan segmen pasar utama mahasiswa di Yogyakarta,

Semarang, maupun Bandung untuk mengetahui aspek-aspek yang dibutuhkan dalam

merencanakan dan merancang apartemen pada umumnya. Dilakukan juga tinjauan

mengenai lokasi Kecamatan Tembalang, Semarang menurut karakter geografis dan

budayanya. Menggabungkan antara unsur lokal kota Semarang dengan bangunan

Apartemen Mahasiswa yang modern serta mengaplikasikan desain yang ramah terhadap

lingkungan dan berkelanjutan. Seluruh hasil kajian dituangkan dalam bentuk program

ruang dan konsep-konsep perancangan yang diaplikasikan ke dalam desain yang

dipresentasikan ke dalam bentuk gambar-gambar arsitektur.

Kata Kunci : apartemen, mahasiswa, Tembalang.

vi

KATA PENGANTAR

Segala puji dan syukur terhaturkan kepada Allah SWT karena berkat rahmat dan

ridho-Nya penyusun telah dapat menyelesaikan penyusunan Sinopsis Pengajuan Judul

Tugas Akhir berjudul Apartemen Mahasiswa di Tembalang pada Tugas Akhir periode

130-52 ini guna memenuhi sebagian persyaratan untuk memperoleh gelar Sarjana Teknik

di Jurusan Arsitektur, Fakultas Teknik, Universitas Diponegoro.

Penyusun mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang telah membantu

terselesaikannya naskah LP3A ini, antara lain :

1. Ibu dan ayah yang selalu mendukung, merestui dan mendoakan saya dalam

berbagai hal terutama Tugas Akhir ini, sehingga dapat berjalan dengan baik.

2. Adik dan kakak-kakak sepupu yang selalu memberikan doa dan dukungan tanpa

henti.

3. Septana Bagus Pribadi, ST, MT, selaku dosen pembimbing pertama.

4. M. Sahid Indraswara, ST, MT selaku dosen pembimbing kedua.

5. Prof. Dr. Ing. Ir. Gagoek Hardiman selaku dosen penguji.

6. Prof.Ir.Totok Roesmanto,M.Eng selaku Ketua Program Studi Jurusan Arsitektur

Fakultas Teknik Universitas Diponegoro

7. Edward Endrianto Pandelaki, ST,MT,Phd selaku Ketua Jurusan Arsitektur Fakultas

Teknik Universitas Diponegoro.

8. Segenap dosen yang telah memberikan ilmu dan wawasan pengalamanya yang

tidak dapat disebutkan satu per satu.

9. Kesepuluh sahabat yang selama masa kuliah telah bersedia berbagi banyak hal.

Pratiwi Ririnta, Ulfi Wening, Adis Nastiti, Riska Sania, Annisa Ardhana, Rista

Dhian, Ananda Putri, Syarifah Indah, Aisyah Aulia, dan Meilda Aulia.

10. Kepada teman – teman satu bimbingan TA, dan angkatan 2011, sebagai teman

seperjuangan yang saling memotivasi.

11. Dan semua pihak yang telah membantu penyusun dalam penyusunan LP3A ini.

Kemudian, penyusun juga ingin menyampaikan permohonan maaf jika dalam

naskah yang ditulis terkandung materi yang kurang berkenan atau mengandung kesalahan

yang tidak disengaja.

Akhir kata, penyusun berharap semoga tulisan ini dapat bermanfaat bagi para

pembaca, khususnya bagi mahasiswa Jurusan Arsitektur Universitas Diponegoro lainnya

sebagai bahan referensi yang berharga dan dapat dikembangkan di kemudian hari.

Semarang, Juni 2015

Penyusun

vii

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ................................................................................................................ i

HALAMAN PERNYATAAN ORISINALITAS ..................................................................... ii

HALAMAN PENGESAHAN .................................................................................................. iii

HALAMAN PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI ................................................ iv

ABSTRAK ............................................................................................................................ v

KATA PENGANTAR .............................................................................................................. vi

DAFTAR ISI ............................................................................................................................ vii

DAFTAR GAMBAR ................................................................................................................. x

DAFTAR TABEL ...................................................................................................................... xii

BAB I PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang ................................................................................................. 1

1.2. Tujuan dan Sasaran ........................................................................................... 4

1.3. Manfaat .............................................................................................................. 5

1.4. Ruang Lingkup .................................................................................................. 5

1.5. Metode Pembahasan ........................................................................................... 5

1.6. Sistematika Pembahasan .................................................................................... 6

1.7. Alur Pikir ............................................................................................................ 7

BAB II TINJAUAN PUSTAKA DAN STUDI BANDING

2.1. Tinjauan Umum Apartemen ............................................................................... 8

2.1.1. Pengertian Apartemen ....................................................................................... 8

2.1.2. Klasifikasi Apartemen ....................................................................................... 9

2.1.2.1. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Ketinggian Bangunan ............................... 9

2.1.2.2. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Golongan Ekonomi Pengguna .................. 9

2.1.2.3. Klasifikasi Apartemen Menurut Kepemilikannya .............................................. 9

2.1.2.4. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Bentuk Fisik Bangunan atau Penataan

Bangunan ........................................................................................................... 10

2.1.2.5. Klasifikasi Apartemen Menurut Jumlah Kamar per Unit Hunian ...................... 11

2.1.2.6. Klasifikasi Apartemen Menurut Jumlah Lantainya ........................................... 13

2.1.2.7. Kalsifikasi Apartemen Berdasarkan Sistem Sirkulasi Vertikal ......................... 13

2.1.3. Zoning di Dalam Apartemen .............................................................................. 13

2.1.4. Fasilitas di Dalam Apartemen ............................................................................ 14

2.1.5. Sistem Pengelolaan Apartemen .......................................................................... 15

2.1.6. Persyaratan Teknis Apartemen ........................................................................... 16

2.1.6.1. Persyaratan Lokasi dan Tapak ............................................................................ 16

viii

2.1.6.2. Persyaratan Bangunan Apartemen ..................................................................... 17

2.2. Studi Banding ..................................................................................................... 19

2.2.1. Student Castle, Yogyakarta ................................................................................ 19

2.2.2. Apartemen Student Park Yogyakarta ................................................................. 23

2.2.3. Paltrow City – Bellini Tower Apartment, Semarang ......................................... 29

BAB III TINJAUAN LOKASI

3.1. Tinjauan Umum Kota Semarang ........................................................................ 38

3.1.1. Kondisi Geografis .................................................................................... 38

3.1.2. Kondisi Topografi .................................................................................... 38

3.1.3. Kondisi Klimatologi................................................................................. 38

3.1.4. Tata Guna Lahan ...................................................................................... 39

3.1.5. Keadaan Ekonomi dan Kepariwisataan ................................................... 40

3.2. Tinjauan Kawasan Tembalang ........................................................................... 40

3.2.1. Keadaan Administratif & Kependudukan ................................................ 40

3.2.2. Kampus Universitas Diponegoro di Tembalang ...................................... 42

3.2.3. Aksesibilitas Kawasan Tembalang .......................................................... 44

3.2.2. Kampus Universitas Diponegoro di Tembalang ...................................... 42

3.2.3. Aksesibilitas Kawasan Tembalang .......................................................... 44

BAB IV PENDEKATAN PROGRAM PERENCANAAN DAN

PERANCANGAN

APARTEMEN MAHASISWA DI TEMBALANG

4.1. Pendekatan Aspek Fungsional ................................................................................ 46

4.1.1. Pendekatan Pelaku dan Aktivitas Apartemen Mahasiswa ............................. 46

4.1.2. Pendekatan Kebutuhan Ruang ....................................................................... 50

4.1.3. Pendekatan Hubungan Kelompok Ruang ...................................................... 54

4.1.4. Pendekatan Sirkulasi ...................................................................................... 55

4.1.5. Pendekatan Kebutuhan Apartemen ................................................................ 58

4.1.6. Pendekatan Jumlah Unit Apartemen Mahasiswa di Tembalang.................... 59

4.1.7. Pendekatan Besaran Ruang ............................................................................ 60

4.1.8. Pendekatan Perbandingan Jumlah antara Berbagai Tipe Unit

Apartemen ..................................................................................................... 61

4.1.9. Pendekatan Luasan dan Kapasitas ................................................................. 63

4.2. Pemilihan Tapak ..................................................................................................... 69

4.2.1. Penghitungan Daya Dukung Lahan ............................................................... 71

4.2.2. Analsis Zona Vertikal .................................................................................... 71

4.2.3. Analisis Zona Horizontal ............................................................................... 73

ix

BAB V PROGRAM DASAR PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

ARSITEKTUR

5.1. Program Dasar Perencanaan ................................................................................... 74

5.1.1. Program Dasar Aspek Fungsional ................................................................. 74

5.1.2. Program Dasar Aspek Kontekstual ................................................................ 74

5.1.3. Program Dasar Aspek Arsitektural ................................................................ 75

5.2. Program Dasar Perancangan ................................................................................... 78

5.2.1. Program Dasar Aspek Teknis ........................................................................ 78

5.2.2. Program Dasar Aspek Kinerja ....................................................................... 79

DAFTAR PUSTAKA ................................................................................................................ 83

x

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1. Kompleks Palthrow City dan Bellini Tower Apartment .......................................... 4

Gambar 2. Alur pikir perancangan Apartemen Mahasiswa di Tembalang ................................ 7

Gambar 3. Berbagai Lay Out Bangunan Apartemen ................................................................. 10

Gambar 4. Berbagai Lay Out Apartemen berdasarkan jumlah kamar tidurnya ........................ 12

Gambar 5. Ilustrasi Apartemen Duplex ..................................................................................... 13

Gambar 6. Diagram Struktur Pengelolaan Apartemen .............................................................. 16

Gambar 7. Ilustrasi Student Castle Apartemen Yogyakarta ...................................................... 19

Gambar 8. Ilustrasi denah tipikal Lantai 2-8 Apartemen Student Castle Yogyakarta ............... 20

Gambar 9. Ilustrasi Student Castle Apartemen Yogyakarta ...................................................... 20

Gambar 10. Interior Unit Contoh di Student Castle Apartemen Yogyakarta ............................ 21

Gambar 11. Foto-foto progres pembangunan dan show unit Apartemen Student Castle

Yogyakarta ............................................................................................................. 22

Gambar 12. Ilustrasi Apartemen Student Park Yogyakarta ....................................................... 23

Gambar 13. Progres Pembangunan Apartemen Student Park Yogyakarta ............................... 23

Gambar 14. Denah Tipikal Apartemen Student Park Yogyakarta ............................................. 24

Gambar 15. Ilustrasi unit type Studio dan Studio Plus Apartemen Student Park Yogyakarta .. 25

Gambar 16. Ilustrasi unit type Studio Garden Apartemen Student Park Yogyakarta .............. 26

Gambar 17. Ilustrasi unit type LOFT Apartemen Student Park Yogyakarta ............................. 27

Gambar 18. Ilustrasi interior Apartemen Student Park Yogyakarta .......................................... 28

Gambar 19. Foto-foto survey Apartemen Student Park Yogyakarta ......................................... 29

Gambar 20. Ilustrasi Bellini Tower Apartment – Paltrow City Semarang ................................ 30

Gambar 21. Ground breaking Bellini Tower Apartment – Paltrow City Semarang .................. 31

Gambar 22. Denah Lantai dasar dan lantai tipikal (2-18) Belini Tower Apartemen ................. 31

Gambar 23. Ilustrasi 2 atau 3 unit studio yang digabungkan menjadi satu .............................. 32

Gambar 24. Denah studio dan denah 2 atau 3 unit studio yang digabungkan menjadi satu ...... 32

Gambar 25. Denah studio dan ilustrasi interior type studio di Apartemen Paltrow City .......... 33

Gambar 26. Denah type Suite dan ilustrasi eksterior Apartemen Paltrow City ......................... 33

Gambar 27. Ilustrasi eksterior Parahyangan Residence ............................................................. 34

Gambar 28. Denah lantai dasar dan denah tipikal Parahyangan Residence .............................. 35

Gambar 29. Layout type Deluxe dan Superior di Parahyangan Residence ............................... 36

Gambar 30. Layout type Executive dan Suite di Parahyangan Residence ................................ 37

Gambar 31. Ilustrasi berbagai Fasilitas di Parahyangan Residence .......................................... 38

Gambar 32. Peta Pembagian BWK Kota Semarang .................................................................. 40

Gambar 33. Posisi Kelurahan-kelurahan di Kecamatan Tembalang ......................................... 42

Gambar 34. Posisi Kampus Universitas Diponegoro di Kelurahan Tembalang ........................ 43

Gambar 35. Peta Kampus Universitas Diponegoro ................................................................... 44

xi

Gambar 36. Aksesibilitas Kawasan Tembalang ........................................................................ 45

Gambar 37. Diagram Hubungan Antar Kelompok Ruang ......................................................... 55

Gambar 38. Diagram Sirkulasi Penghuni di dalam Unit Hunian............................................... 55

Gambar 39. Diagram Sirkulasi Penghuni di luar Unit Hunian .................................................. 56

Gambar 40. Diagram Sirkulasi Tamu ........................................................................................ 56

Gambar 41. Diagram Sirkulasi Pengelola .................................................................................. 57

Gambar 42. Diagram Sirkulasi Servis ....................................................................................... 57

Gambar 43. Luas unit Apartemen Mahasiswa di Tembalang dengan pertimbangan modul

struktur .................................................................................................................. 61

Gambar 44. Lokasi tapak yang akan dikembangkan menjadi apartemen mahasiswa di

Tembalang .............................................................................................................. 70

Gambar 45. Aksesibilitas Lokasi Tapak .................................................................................... 71

Gambar 46. Luas Tapak ............................................................................................................. 72

Gambar 47. Struktur Green Roof ............................................................................................... 79

Gambar 48. Skema grey water recycling and rainwater harvesting .......................................... 80

xii

DAFTAR TABEL

Tabel 1. Jumlah Mahasiswa Undip ............................................................................................ 1

Tabel 2. Jumlah Penerimaan Mahasiswa Baru Undip ............................................................... 1

Tabel 3. Asal Mahasiswa Baru Undip Angkatan 2010 .............................................................. 2

Tabel 4. Beberapa Kost Eksklusif Mahasiswa di Kawasan Tembalang .................................... 3

Tabel 5. Perbandingan luas berbagai zoning fungsi dalam sebuah apartemen .......................... 14

Tabel 6. Perbandingan Fasilitas untuk berbagai kelas apartemen ............................................. 15

Tabel 7. Perbandingan Jumlah dan luas tiap type apartemen di Student Castle Yogyakarta .... 21

Tabel 8. Perbandingan Jumlah dan luas tiap type apartemen di Student Park Yogyakarta ....... 24

Tabel 9. Perbandingan Jumlah dan luas tiap type Bellini Tower Apartemen, Semarang .......... 31

Tabel 10. Perbandingan Jumlah dan luas tiap type Parahyangan Residences, Bandung ........... 36

Tabel 11. Topografi Kota Semarang .......................................................................................... 39

Tabel 12. Klimatologis Kota Semarang ..................................................................................... 39

Tabel 13. Tabel Fungsi Tata Guna Lahan Kota Semarang ....................................................... 40

Tabel 14. Pertumbuhan Ekonomi Kota Semarang ..................................................................... 41

Tabel 15. Tingkat Wisatawan Kota Semarang .......................................................................... 41

Tabel 16. Luas Wilayah dan pembagian administratif Kelurahan di Tembalang ...................... 42

Tabel 17. Analisis Aktivitas Pelaku ........................................................................................... 50

Tabel 18. Rata-rata jumlah unit dari beberapa apartemen mahasiswa ....................................... 59

Tabel 19. Analisis Luas Rata-Rata tiap unit apartemen Mahasiswa .......................................... 60

Tabel 20. Perhitungan Luas Apartemen Mahasiswa di Tembalang .......................................... 60

Tabel 21. Analisis perbandingan antara berbagai type dalam Apartemen Mahasiswa.............. 61

Tabel 22. Jumlah tipe dalam Apartemen Mahasiswa di Tembalang ......................................... 62

Tabel 23. Tabel Standar besaran Tipe Unit Apartemen ............................................................. 63

Tabel 24. Tabel Standar Besaran Ruang Kegiatan Pengelola .................................................... 64

Tabel 25. Tabel Standar Besaran Ruang Kegiatan Penunjang Indoor ....................................... 65

Tabel 26. Tabel Standar Besaran Ruang Penunjang Outdoor .................................................... 67

Tabel 27. Tabel Standar Besaran Ruang Kegiatan Servis ......................................................... 67

Tabel 28. Tabel Standar Besaran Ruang Kegiatan Parkir .......................................................... 69

Tabel 29. Tabel Summary Program Ruang................................................................................ 70

Tabel 30. Rasio Antara Jumlah Unit dengan luas lahan berbagai Apartemen Mahasiswa ........ 73

Tabel 31. Tabel Standar Besaran Ruang Kegiatan Parkir .......................................................... 75