FORMULACION Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL EVALUACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN EDIFICIO INVERSIONES SAS UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA, SEDE MANIZALES PREGRADO DE INGENIERIA CIVIL FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS JUAN DAVID CASTRO 110509 LIBEY GARCIA BOHORQUEZ 111015 DANIEL HERNANDO GUTIERREZ PARRA 112032 MANIZALES 23 DE MAYO DEL 2016
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FORMULACION Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS
JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL
EVALUACIÓN FINANCIERA
CONSTRUCCIÓN EDIFICIO INVERSIONES SAS
UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA, SEDE MANIZALES
PREGRADO DE INGENIERIA CIVIL
FORMULACION Y EVALUACION DE PROYECTOS
JUAN DAVID CASTRO 110509
LIBEY GARCIA BOHORQUEZ 111015
DANIEL HERNANDO GUTIERREZ PARRA 112032
MANIZALES
23 DE MAYO DEL 2016
FORMULACION Y EVALUACIÓN DE PROYECTOS
JC/LG/DG- UNAL 2016 PREGRADO INGENIERIA CIVIL
EVALUACIÓN FINANCIERA CONSTRUCCIÓN EDIFICIO INVERSIONES SAS Se pretende constuir un edificio de 60 apartamentos , para lo cual se deberá comtemplar la información básica que se entrega. Se le pide que determine el valor por m2 de area efectivamente vendible, para lo cual deberá investigar los demás costos que requiere para llevar a buen término el proyecto. 1 TERRENO Unidad Cantidad Vr Unitario Lote M2 2.150 450.000 URBANISMO OBLIGADO PARA LOTEO Unidad Cantidad Vr Unitario Vias interna M2 1.200 150.000 Acometida alcantarillado
ML 120 250.000
Acometida hidráulica ML 150 250.000 Acometida eléctrica ML 300 350.000 Anden M2 600 85.000 2 COSTOS DIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN Unidad Cantidad Vr Unitario Área Efectivamente vendible
M2 6.500 1.050.000
3 NOTAS 1 Las características del proyecto son: ciudad Manizales uso vivienda tipología multifamiliar estrato 5 usuario Persona Jurídica ReteICA aplica 2 Impuesto predial Avaluo año de compra 450.000.000$ Tarifa por mil IPU (incluye impuesto Corpocaldas)
14,00
Se estima un incremento cada año del 8% del Avaluo
8% 486000000
El impuesto del 1 año ya se encuentra pagado por el vendedor 4 Para la construcción se tomará un crédito
por valor de $3,000,000,000, con las siguientes condiciones:
Plazo total 36 meses tasa 11.8% Efectivo Semestral Cuotas 24 mensuales Tipo de crédito Cuota Capital Constante con período de
gracia sin pago de intereses Perído de gracia 12 meses 5 Los imprevistos serán del
2.5% 2,50%
6 Si los inversionistas esperan una utilidad del 30%, calcular el precio de venta por M2
30%
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INTRODUCCIÓN
En el presente trabajo se incluyen los costos básicos y necesarios para la evaluación de un proyecto
de Ingeniería Civil, a partir de datos suministrados por el profesor son usados de base para iniciar
dicha evaluación, sin embargo los datos iniciales no son suficientes, los cuales fueron consultados
en fuentes confiables de páginas web del gobierno. Los siguientes ítems fueron usados para nuestra
evaluación: Costos directos, costos indirectos, costos bancarios, licencia de construcción, pólizas e
impuestos. Todos los datos usados, se emplearon con el fin de calcular nuestro precio de venta por
m2 de nuestro proyecto.
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EVALUACIÓN FINANCIERA
A continuación se presentan los diferentes items que tomamos en cuenta para la
evaluación financiera del proyecto planteado en busca de de evaluar el precio de
venta de m2 .
1. Costos Directos
En la siguiente tabla se encuentra la clasificación del tipo de riesgo que se aplica
para evaluar las los aportes a la seguridad social de los empleados del proyecto. En
este caso como el proyecto es dedicado a la construccion se evalua Tipo de Riesgo