SVEA HOVRÄTT Avdelning 08 Rotel 0806 DOM 2016-02-23 Stockholm Mål nr T 697-15 Dok.Id 1246933 Postadress Besöksadress Telefon Telefax Expeditionstid Box 2290 103 17 Stockholm Birger Jarls Torg 16 08-561 670 00 08-561 670 90 08-561 671 09 måndag – fredag 09:00-15:00 E-post: [email protected]www.svea.se ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Stockholms tingsrätts dom 2014-12-19 i mål nr T 17750-13, se bilaga A KLAGANDE Bostadsrättsföreningen Leporiden 1, 769604-5173 c/o Jan Nilsson Ludvigsbergsgatan 1 118 23 Stockholm Ombud: Advokat Henrik Nilsson Box 7325 103 90 Stockholm MOTPARTER 1. Jens Driessen, 790526-0076 Ludvigsbergsgatan 1 118 23 Stockholm 2. Sara Widén, 720811-4848 Samma adress Ombud för 1-2: Advokat Per Widman Box 24224 104 51 Stockholm SAKEN Återställande av lägenhet i ursprungligt skick ___________________ HOVRÄTTENS DOMSLUT 1. Hovrätten fastställer tingsrättens dom. 2. Bostadsrättsföreningen Leporiden 1 förpliktas att ersätta Jens Driessen och Sara Widén deras rättegångskostnad i hovrätten med 86 000 kr, varav 80 000 kr avser ombudsarvode, jämte ränta på det beloppet enligt 6 § räntelagen (1975:635) från dagen för denna dom till dess betalning sker. _____________________ 1
16
Embed
SVEA HOVRÄTT Mål nr Avdelning 08 T 697 2016-02-23 -15 ... · 1. Hovrätten fastställer tingsrättens dom. 2. Bostadsrättsföreningen Leporiden 1 förpliktas att ersätta Jens
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
SVEA HOVRÄTT
Avdelning 08
Rotel 0806
DOM 2016-02-23
Stockholm
Mål nr
T 697-15
Dok.Id 1246933 Postadress Besöksadress Telefon Telefax Expeditionstid
Leporiden 1 på Ludvigbergsgatan i Stockholm (”Fastigheten”). Den 1 juni 2013
tillträdde Jens Driessen och Sara Widén lägenhet 0210 i Fastigheten (”Lägenheten”).
Den 5 juni 2013 lämnade Jens Driessen och Sara Widén in en ansökan till styrelsen om
tillstånd att ta upp ett hål i en bärande vägg i Lägenheten. Strax därefter påbörjades
hålupptagning om ca 250 cm med kolfiberförstärkning i väggen. Den 17 juni 2013
meddelade styrelsen att tillstånd inte medgavs. Hålupptagningen var färdigställd i
juli 2013.
Det är ostridigt att Jens Driessen och Sara Widén inte hade styrelsens tillstånd att
genomföra åtgärden. Det är även ostridigt att Bostadsrättsföreningens stadgar anger att
bostadsrättshavare endast får företa väsentlig förändring i lägenheten efter tillstånd av
styrelsen och under förutsättning att förändringen inte är till påtaglig skada eller
olägenhet för föreningen samt att förändringar alltid ska utföras på ett
fackmannamässigt sätt.
Tvistefrågan i målet rör huruvida hålupptagningen är till påtaglig skada eller olägenhet
för Bostadsrättsföreningen.
YRKANDEN OCH INSTÄLLNING
Bostadsrättsföreningen har yrkat att tingsrätten ska förplikta Jens Driessen och Sara
Widén att omgående och senast tre månader från dag för lagakraftvunnen dom
återställa Lägenheten till det skick som förelåg före ombyggnaden i juli 2013 avseende
den vägg som markerats i domsbilaga 1 vid äventyr att Bostadsrättsföreningen får
återställa lägenheten i detta skick på Jens Driessens och Sara Widéns bekostnad.
Jens Driessen och Sara Widén har bestritt käromålet i dess helhet.
2
STOCKHOLMS TINGSRÄTT DOM 2014-12-19
T 17750-13
Avdelning 3
Parterna har yrkat ersättning för rättegångskostnader.
GRUNDER OCH OMSTÄNDIGHETER
Bostadsrättsföreningen
Jens Driessen och Sara Widén har i strid med Bostadsrättsföreningens stadgar och
7 kap. 7 § bostadsrättslagen utan tillstånd från Bostadsrättsföreningens styrelse, tagit
upp ett hål i en bärande vägg. Åtgärden har inneburit en väsentlig förändring i
Lägenheten och orsakat – i och med storleken på öppningen, materialval för avbäring
samt brister i avlastning vid utförande av arbetet – påtaglig skada och olägenhet för
Bostadsrättsföreningen. Den avväxling som gjorts med kolfiber och stålbalk har inte
varit tillräcklig.
Den skada och olägenhet som Bostadsrättsföreningen orsakats med anledning av
hålupptagningen består av följande. Sprickor i husets fasad har uppstått och
åtgärdandet av sprickorna har lett till kostnader för Bostadsrättsföreningen, det
föreligger risk för allvarliga stabilitetsproblem i och med åtgärden, möjligheten för
andra lägenhetsinnehavare på andra våningsplan att ta upp ett hål i motsvarande vägg
påverkas i och med åtgärden och möjligheten att bygga på och inreda en vindsvåning
påverkas i och med åtgärden. Vidare riskerar styrelsens auktoritet att undermineras och
det finns risk att styrelsens beslut inte kommer att hörsammas av andra medlemmar för
det fall Jens Driessen och Sara Widéns beteende accepteras.
Vad gäller skadorna på fasaden har delar av ytterfasaden i anslutning till Lägenheten
rasat. Den största sprickan låg i anslutning till den omtvistade väggen och sprickorna
upptäcktes efter hålupptagningen. Fönsterbyten på fastigheten avslutades hösten år
2012 och då åtgärdades även de skador som då fanns på fasaden. Aktuella skador på
fasaden uppstod inte mellan fönsterbytet och hålupptagningen i väggen, utan efter
hålupptagningen. De aktuella sprickorna har åtgärdats och därefter har det inte varit
några ytterligare problem med sprickor.
3
STOCKHOLMS TINGSRÄTT DOM 2014-12-19
T 17750-13
Avdelning 3
Svarandena
Hålupptagningen i väggen har inte varit till påtaglig skada eller olägenhet för
Bostadsrättsföreningen. Det bestrids att sprickorna i fasaden har något samband med
de åtgärder Jens Driessen och Sara Widén vidtagit i Lägenheten. Det föreligger inte
någon risk för ras eller inverkan på byggnadens stabilitet med anledning av
hålupptagningen.
Det vitsordas att det har funnits skador i form av tunna sprickor på fasaden utanför
Lägenheten. Skadorna har dock inget samband med håltagningen i väggen i
Lägenheten. Bostadsrättsföreningens fasader är i dåligt skick och det finns sprickor i
fasaden även på andra ställen. Det bestrids att skadorna uppkommit efter förändringen
i Lägenheten. Byggnaderna på Fastigheten är uppförda 1964. Den bärande
konstruktionen är av platsgjuten betong och utanför ligger lättbetongblock med främst
isolerande funktion. Vid tiden för Fastighetens uppförande påfördes puts direkt på
lättbetongblocken utan mellanliggande putsbärare. Putsen släpper dock lätt eftersom
lättbetong ger dålig vidhäftning. Nu för tiden används mellanliggande hönsnät eller
putsnät för bättre vidhäftning. Den spricka som fanns i fasaden utanför Lägenheten är
vanligt förekommande i hus av denna typ. Det är vidare vanligt att sprickor, som i
detta fall, återfinns horisontellt i nivå med det översta bjälklagret. I hus av förevarande
slag är ofta väggar, tak och golv upp till översta våningen gjorda av betong samtidigt
som man överst använder sig av mursten och eftersom materialen rör sig olika,
spricker ofta putsen i skarven mellan materialen.
Öppningen i den bärande väggen är avväxlad med både kolfiberremsa och stålbalk.
Konstruktören Vilgot Gustafsson, som också upprättat ritningarna för en liknande
hålupptagning som gjorts i våningen under Lägenheten, föreskrev att avväxling skulle
ske med kolfiberremsa. Avväxling med kolfiberremsa är en vedertagen metod och till
en början användes enbart kolfiberremsa för avväxling. Efter att Jens Driessen och
Sara Widén förstått att Bostadsrättsföreningen inte var nöjd med den metoden har
konstruktionen även förstärkts med stålbalk. Det bestrids att hålupptagningen gett
4
STOCKHOLMS TINGSRÄTT DOM 2014-12-19
T 17750-13
Avdelning 3
upphov till stabilitetsproblem. Det rör sig om en öppning i en betongvägg som
breddats ca 1,5 meter, vilket i det stora hela inte är stort alls. Hålupptagningen är
tillräckligt avväxlad med både kolfiber och stålbalk. Var och en av
avväxlingsmetoderna hade varit tillräcklig.
Lägenheten ligger på översta våningen och hålupptagningen har ingen negativ
inverkan på övriga medlemmars möjlighet att ta upp hål i sina väggar. Lasterna är
större ju längre ned i Fastigheten man kommer. Oaktat hålupptagningen i aktuell vägg
är det inte säkert att det hade varit möjligt att ta upp hål i väggarna på våningsplanen
längre ned i Fastigheten men för det fall hålupptagningen har haft någon påverkan har
möjligheterna tvärtom ökat eftersom lasterna har minskat.
Det bestrids att hålupptagningen påverkat möjligheten att inreda eller bygga till en
vindsvåning. Det bestrids även att styrelsens auktoritet riskerar att undergrävas för det
fall åtgärden skulle tillåtas.
UTREDNINGEN I MÅLET
På Bostadsrättsföreningens begäran har partsförhör under sanningsförsäkran hållits
med Jan Nilsson, ordförande i Bostadsrättsföreningen, samt sakkunnigförhör med
handläggande konstruktören Mattias Ericson.
På Jens Driessens och Sara Widéns begäran har partsförhör under sanningsförsäkran
hållits med Jens Driessen. Vidare har på Jens Driessens och Sara Widéns begäran
vittnesförhör hållits med Vilgot Gustafsson och Simon Dahlberg samt sakkunnigförhör
med civilingenjören Jan Erik Johansson, konsulten i byggnadskonstruktion Conny
Höggren och fasadkonsulten Tomas Breiman.
Parterna har därtill åberopat skriftlig bevisning samt fotografier.
5
STOCKHOLMS TINGSRÄTT DOM 2014-12-19
T 17750-13
Avdelning 3
DOMSKÄL
Enligt 7 kap. 7 § första stycket bostadsrättslagen får en bostadsrättshavare inte utan
styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar ingrepp i en bärande
konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller
annan väsentlig förändring av lägenheten. Enligt andra stycket nämnda lagrum får
styrelsen inte vägra att medge tillstånd till en sådan åtgärd om inte åtgärden är till
påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. I stadgarna får föreskrivas att styrelsens
tillstånd inte behövs för att utföra ovan nämnda åtgärder.
Det är ostridigt i målet att håltagningen i den bärande väggen i Lägenheten fordrade
Bostadsrättsföreningens tillstånd och att sådant tillstånd inte erhållits. För att Jens
Driessen och Sara Widén ska åläggas att återställa väggen till ursprungligt skick krävs
emellertid att åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för Bostadsrättsföreningen.
Det måste ankomma på Bostadsrättsföreningen att visa att så är fallet.
Enligt uttalanden i förarbetena till bestämmelsen i 7 kap. 7 § andra stycket
bostadsrättslagen måste styrelsen ha tungt vägande skäl för att vägra tillstånd i det
enskilda fallet (prop. 2002/03:12 s. 63 och 115).
Bostadsrättsföreningen har gjort gällande att den orsakats skada och olägenhet genom
att hålupptagningen i väggen orsakat sprickor i fasaden utanför Lägenheten och att
Bostadsrättsföreningen haft kostnader för sprickornas åtgärdande. Det är ostridigt att
det har förekommit sprickor i fasaden utanför Lägenheten och att det inte har uppstått
fler sprickor sedan de ifrågavarande sprickorna lagats. Jan Nilsson har uppgett att alla
sprickor i fasaden åtgärdades i samband med en fönsterrenovering som avslutades
hösten år 2012 och att de ifrågavarande sprickorna därför måste ha uppkommit
därefter. Mattias Ericsson har uppgett att det visserligen inte går att utesluta att
sprickorna i fasaden har samband med hålupptagningen i väggen men att sprickorna
och det faktum att puts har släppt, även skulle kunna vara ett symptom på fasadens
ålder. Även Tomas Breiman, som arbetar med besiktning av fasader, har uppgett att
6
STOCKHOLMS TINGSRÄTT DOM 2014-12-19
T 17750-13
Avdelning 3
det är vanligt att det efter ca 30 år uppstår sprickor i fasader av förevarande slag.
Tomas Breiman har vidare uppgett att det är vanligt att sprickorna uppstår högst upp
på byggnaden och att en orsak kan vara att putsen upp till och med översta våningen
ofta är fäst vid betong samtidigt som underlaget högst upp ofta består av mursten och
eftersom de två materialen rör sig olika, kan det i skarven mellan dem uppstå sprickor i
fasaden. Han har uppgett att en annan anledning till att sprickorna uppstått kan vara att
det är väldigt kallt på vinden jämfört med i lägenheten under och att det då också kan
ha uppstått rörelser i stommaterialet som gör att fasaden spricker.
Vare sig Mattias Ericssons eller Tomas Breimans uppgifter ger stöd för
Bostadsrättsföreningens påstående att sprickorna i fasaden har berott på håltagningen i
den aktuella väggen. Av Jan Nilssons och Jens Driessens uppgifter samt den skriftliga
bevisningen framgår det också att det förekommer sprickor på andra ställen på
Fastighetens fasader. Jan Nilssons uppgift att det inte fanns några sprickor i fasaden då
fönsterrenoveringen avslutades hösten år 2012, kan inte anses vara tillräcklig bevisning
för slutsatsen att sprickorna uppkom i samband med håltagningen sommaren år 2013.
Vid en sammantagen bedömning av anförda omständigheter går det inte att dra
slutsatsen att håltagningen medfört sprickor i fasaden, tvärtom är det genom Tomas
Breimans utlåtande visat att det sannolikt inte föreligger något samband mellan
håltagningen och sprickorna i fasaden.
Bostadsrättsföreningen har vidare gjort gällande att det föreligger risk för allvarliga
stabilitetsproblem i och med håltagningen i väggen. Bostadsrättsföreningen har därvid
åberopat ett utlåtande från Looström & Gelin konstruktionsbyrå. I utlåtandet
konstateras att den aktuella väggens betydelse i stabilitetshänseende inte kan avfärdas
vid tidpunkten för utlåtandet men att den översta väggen inte är den viktigaste när det
gäller byggnadens stabilitet. Vilgot Gustafsson, Conny Höggren och Jan Erik
Johansson har samstämmigt uppgett att hålupptagningen i väggen inte innebär någon
risk för allvarliga stabilitetsproblem i byggnaden. Vidare har Conny Höggren sagt att
håltagningen i den enskilda väggen visserligen minskar stabiliteten men att den, med
hänsyn till att huset har fler betongväggar än som krävs och därmed är överstabilt, inte
7
STOCKHOLMS TINGSRÄTT DOM 2014-12-19
T 17750-13
Avdelning 3
behövs och att det med hänsyn till att Lägenheten ligger högst upp i huset inte
föreligger någon som helst risk för husets stabilitet.
Enligt utlåtandena från Vilgot Gustafsson, Conny Höggren och Jan Erik Johansson
föreligger det inte någon risk för allvarliga stabilitetsproblem i och med håltagningen
och Bostadsrättsföreningen kan vid en sammantagen bedömning inte anses ha visat att
det föreligger någon sådan risk.
Bostadsrättsföreningen har även hävdat att möjligheten för andra lägenhetsinnehavare
på andra våningsplan att ta upp ett hål i motsvarande vägg och möjligheten att inreda
föreningens vind, påverkas i och med åtgärden. Angående möjligheten att bygga till en
vindsvåning har Vilgot Gustafsson, Conny Höggren och Jan Erik Johansson uppgett att
håltagningen inte har någon nämnvärd påverkan men att som alltid måste hänsyn tas
till hur den befintliga byggnaden ser ut och med tanke på att det finns flera andra
bärande väggar behöver lastningen inte tas just ovan den aktuella väggen. Vilgot
Gustafsson, Conny Höggren och Jan Erik Johansson har vidare uppgett att
håltagningen inte har någon betydelse för möjligheten för boende på våningsplanen
under Lägenheten att vidta åtgärder i sina lägenheter. Conny Höggren har uppgett att
för det fall håltagningen har någon påverkan är det i så fall att lasterna för
våningsplanen under Lägenheten har minskat.
Med hänsyn till vad Vilgot Gustafsson, Conny Höggren och Jan Erik Johansson
uppgett kan Bostadsrättsföreningen inte anses ha visat att håltagningen påverkat
möjligheten för andra lägenhetsinnehavare på andra våningsplan att ta upp ett hål i
motsvarande vägg eller möjligheten att bygga på en vindsvåning.
Vad Bostadsrättsföreningen slutligen anfört om att styrelsens auktoritet riskerar att
undermineras och att det finns risk för att styrelsens beslut inte kommer att hörsammas
av andra medlemmar framöver, kan det konstateras att bostadsrättslagens konstruktion
ger medlemmarna en möjlighet att ignorera ett nekat tillstånd från styrelsen för det fall
åtgärden inte är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.
8
STOCKHOLMS TINGSRÄTT DOM 2014-12-19
T 17750-13
Avdelning 3
Bostadsrättsföreningen kan således inte på den grunden anses ha lidit en påtaglig skada
eller olägenhet.
Med hänvisning till vad som anförts ovan samt vid en bedömning av
samtliga i målet anförda omständigheter kan håltagningen i den bärande väggen i
Lägenheten inte anses ha inneburit någon påtaglig skada eller olägenhet för
Bostadsrättsföreningen. Käromålet ska således ogillas i sin helhet.
Bostadsrättsföreningen ska som tappande part ersätta Jens Driessen och Sara Widén
för deras rättegångskostnader. Jens Driessen och Sara Widén har yrkat ersättning med
236 600 kr, varav 185 750 kr avser ombudsarvode, 38 850 kr avser kostnader för
bevisning och 12 000 kr avser partskostnader. Bostadsrättsföreningen har överlämnat
till tingsrätten att bedöma de yrkande beloppens skälighet.
Av Jens Driessen och Sara Widén yrkad ersättning får anses ha varit skäligen påkallad
för tillvaratagande av deras rätt. Yrkandet ska därför bifallas.
HUR MAN ÖVERKLAGAR, se domsbilaga 1 (DV 401).
Överklagande, ställt till Svea hovrätt, ska inges till tingsrätten senast den 9 januari
2015. Prövningstillstånd krävs.
Lars Lundgren Barbro Ahlbäck Josefine Hellquist
9
STOCKHOLMS TINGSRÄTTEnhet 31
INKOM: 2013-12-06MÅLNR: T 17750-13AKTBIL: 17
Bilaga 1
www.domstol.se
DV
401 •
2014-0
1 •
Pro
duce
rat
av D
om
sto
lsver
ket
ANVISNING FÖR ÖVERKLAGANDE – DOM I TVISTEMÅL
Den som vill överklaga tingsrättens dom, eller ett i domen intaget beslut, ska göra detta skriftligen. Skrivelsen ska skickas eller lämnas till tingsrät-ten. Överklagandet prövas av den hovrätt som finns angiven i slutet av domen.
Överklagandet ska ha kommit in till tingsrätten inom tre veckor från domens datum. Sista dagen för överklagande finns angiven på sista sidan i do-men.
Har ena parten överklagat domen i rätt tid, får också motparten överklaga domen (s.k. an-slutningsöverklagande) även om den vanliga ti-den för överklagande har gått ut. Överklagandet ska också i detta fall skickas eller lämnas till tings-rätten och det måste ha kommit in till tingsrätten inom en vecka från den i domen angivna sista da-gen för överklagande. Om det första överklagan-det återkallas eller förfaller kan inte heller an-slutningsöverklagandet prövas.
Samma regler som för part gäller för den som inte är part eller intervenient och som vill överklaga ett i domen intaget beslut som angår honom eller henne. I fråga om sådant beslut finns dock inte nå-gon möjlighet till anslutningsöverklagande.
För att ett överklagande ska kunna tas upp i hov-rätten fordras att prövningstillstånd meddelas. Hovrätten lämnar prövningstillstånd om
1. det finns anledning att betvivla riktigheten av det slut som tingsrätten har kommit till,
2. det inte utan att sådant tillstånd meddelas går att bedöma riktigheten av det slut som tings-rätten har kommit till,
3. det är av vikt för ledning av rättstillämpning-en att överklagandet prövas av högre rätt, el-ler
4. det annars finns synnerliga skäl att pröva överklagandet.
Om prövningstillstånd inte meddelas står tingsrät-tens avgörande fast. Det är därför viktigt att det klart och tydligt framgår av överklagandet till hov-rätten varför klaganden anser att prövningstillstånd bör meddelas.
Skrivelsen med överklagande ska innehålla uppgifter om
1. den dom som överklagas med angivande av tingsrättens namn samt dag och nummer för domen,
2. parternas namn och hemvist och om möjligt deras postadresser, yrken, personnummer och telefonnummer, varvid parterna be-nämns klagande respektive motpart,
3. den ändring av tingsrättens dom som klagan-den vill få till stånd,
4. grunderna (skälen) för överklagandet och i vilket avseende tingsrättens domskäl enligt klagandens mening är oriktiga,
5. de omständigheter som åberopas till stöd för att prövningstillstånd ska meddelas, samt
6. de bevis som åberopas och vad som ska styr-kas med varje bevis.
Har en omständighet eller ett bevis som åberopas i hovrätten inte lagts fram tidigare, ska klaganden i mål där förlikning om saken är tillåten förklara an-ledningen till varför omständigheten eller beviset inte åberopats i tingsrätten. Skriftliga bevis som inte lagts fram tidigare ska ges in samtidigt med överklagandet. Vill klaganden att det ska hållas ett förnyat förhör eller en förnyad syn på stället, ska han eller hon ange det och skälen till detta. Kla-ganden ska också ange om han eller hon vill att motparten ska infinna sig personligen vid huvud-förhandling i hovrätten.
Skrivelsen ska vara undertecknad av klaganden eller hans/hennes ombud.
Ytterligare upplysningar lämnas av tingsrätten. Adress och telefonnummer finns på första sidan av domen.
Om ni tidigare informerats om att förenklad del-givning kan komma att användas med er i må-let/ärendet, kan sådant delgivningssätt också komma att användas med er i högre instanser om någon överklagar avgörandet dit.