Skal - skal ikke V/Michael Munthe-Fog ejendomsmægler
Skal - skal ikke
V/Michael Munthe-Fog
ejendomsmægler
Klargør ejendom til salg
Gennemgå ejendommen
Lav en mappe
Ting du selv kan gøre for at få en god pris
Kalk eller mal bygninger, træværk og eventuelt tag,
Nedbryd skræmmende bygninger eller dem, der kræver meget vedligehold,
Ryd op i og omkring bygningerne,
Læg nyt ral på gårdsplads og grusvej,
Sæt lamper op på gårdsplads, på stuehus og i haven,
Stuehusets ydre rammer som murværk m.m. skal være i orden,
Sørg for, at afløbsrør er i orden,
Vand fra egen brønd skal være af god kvalitet med dokumentation – ellers bliv tilsluttet vandværk,
Forskøn i stuehuset
Ryd op så stuehuset virker pænt og ryddeligt,
Udbedre åbenlyse småskader som manglende loft- og gulvlister, revnede klinker, knirkende døre og hængsler.
Prisfastsættelse
Udbud og efterspørgsel
Miljøgodkendelse
Herlighedsværdier
Hektarstøtte
Afkast fra produktion
Renteniveau
Årstid
Vurdering
Stuehus
Driftsbygninger m.v.
Jord
Landbrugslov – vurderingsloven
Mindre end 2 ha - tilstandsrapport, el-installationsrapport, ejerskifteforsikring, energimærkning. Vurderet som beboelsesejendom
Mere end 2 ha – energimærkning. Noteret som landbrug
Mere end 2 ha og mindre end 5,5 ha, vurderet som beboelsesejendom,
Vurderingsændringer på vej.
Landbrugslov – vurderingsloven
Nye regler om vurdering af ejendomme i Danmark
Lovforslag L 211 og L 212 vedtaget den 2. juni 2017 Virkning for ejerboliger fra 1. september 2018 Virkning for landbrugs- og skovejendomme fra 1. september 2019
Landbrugsejendomme
”Bondegårdsreglen” bevares – landbrugsjord vurderes fortsat lavt set i forhold til jordens reelle værdi.Som udgangspunkt stiger beskatningen på produktionsjord derfor ikke
Ved vurdering af stuehuse tages der hensyn til: Gener ved beliggenhed Manglende mulighed for særskilt salg af selve stuehuset Generelt 5% nedslag
Kategorisering af ejendomme :Ejerbolig Landbrug Skovbrug Andre erhvervsejendomme
Er en mindre ejendom på landet en ejerbolig eller et landbrug?
5,5 ha-reglen afskaffes
Afgørende er om det beboelsesmæssige eller det landbrugsmæssige moment vejer tungest
Muligt at vælge, at om-kategorisering først skal gælde ved ejerskifte ..
Landbrugsejendomme
Ikke længere en samlet ejendomsvurdering af landbrugs-ejendomme Særskilt vurdering af stuehuset Særskilt vurdering af jorden
Muligt mod betaling at få foretaget en samlet vurdering (gebyr 3.000 kr.)
Overgangsordning– mulighed for at videreføre gammel vurdering
Muligt at vælge, at om-kategorisering først skal gælde ved ejerskifte
Nuværende vurderede landbrug, som med ny ordning vurderes som ejerboliger og omvendt
Afgørende er ejendommens benyttelse ved sidste vurdering i det nuværende vurderingssystem, hvad enten det er en videreført vurdering eller en årsomvurdering
• Overgangsordningen gælder indtil ejerskifte • Ordningen bortfalder, hvis ejendommen ændres i en sådan grad, at det kræver omvurdering • Det er således muligt at bevare skattemæssige fordele:• VSO, lave ejendomsskatter, fradrag vedligeholdelse mv. udhuse (videreførsel som landbrug) • Skattefrihed ved salg (videreførsel som ejerbolig)
Kontakt os – vi er her
Michael Munthe-Fog
Ejendomsmægler, Cand. Agro
Direkte: 5786 5300
Pia Nielsen
Ejendomsmægler
Direkte: 5786 5306
Se vores hjemmeside: www.vkst-maeglerne.dk