Ma゚nahmen für besondere Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmissionsschutzgesetzes (BImSchG) ァ 9 (1) 24 BauGB 4.0 0 10 20 30 40 Meter Whs Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Whs Schp Carport Whs Whs Ga Ga Carport Carport Whs Whs Whs Whs Whs Schp Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Ga Carport Carport Schp Schp Carport Carport Schp Schp Ga (Blech) Holz Schp Whs Whs Carport Carport Schp St Wohn- und Geschäftshaus Ga Ga Whs Whs Ga Wohn- und Geschäftshaus Whs Whs Wohn- und Geschäftshaus Ga Wohnblock Ga Wohnblock Wohn- und Geschäftshaus 11 13 16 18 20 26 28 30 29 32 32a 32b 32c 32d 42 40 38a 38 36 31 33b 33a 35 1 12b 12a 10b 10a 15 17 1 3 5 7 9 11 8 18a 18 16a 16 8 27 23-25 2b 34a 34b 34c 34d 17 24 2 2a 19 22 17 21 18 16 6 1j 1i 1h 1g 1f 1e 1d 1c 1b 1a 3 4 15 15-17 2 46 44 Neuer Weg Schützenstra゚e Wiesendamm Wiesenhofstra゚e Wiesenstieg unbef. bef. bef. unbef. unbef. bef. unbef. bef. unbef. Parkstreifen befestigt Parkstreifen befestigt bef. bef. bef. unbef. unbef. bef. unbef. Geh- und Radweg (bef. ) Geh- und Radweg (bef. ) unbef. Obstgarten (verwi ldert) unbef. unbef. unbef. bef. Parkstreifen befestigt Geh- und Radweg (bef. ) unbef. unbef. Geh- und Radweg (bef. ) unbef. bef. unbef. bef. bef. bef. unbef. unbef. bef. unbef. bef. (Schot ter) unbef. diverse Befestig ungen bef. unbef. unbef. bef. (Schot ter) unbef. unbef. bef. unbef. Geh- und Radweg (bef. ) bef. unbef. unbef. bef. Geh- und Radweg (bef. ) bef. (Schot ter) Geh- und Radweg (bef. ) bef. bef. unbef. bef. bef. unbef. unbef. diverse Befestig ungen (t lw. Sand) unbef. unbef. unbef. bef. (Sand ) diverse Befestig ungen (t lw. Sand) bef. unbef. unbef. bef. unbef. bef. unbef. bef. Asphaltkante Neuapo stolische Kirche 64 69 65 69 66 69 67 69 68 69 60 69 85 81 69 82 69 16 56 5 57 56 1 67 7 86 4 8 47 7 47 9 49 7 69 44 69 6 63 4 7 94 85 2 85 5 86 3 68 8 68 12 68 11 68 10 68 9 84 1 83 82 67 6 60 61 3 63 11 62 1 358 5 59 1 69 69 61 4 68 5 354 6 52 6 52 4 53 1 51 1 52/5 47 8 47 3 46 1 46 2 47 2 358/9 88 7 88 6 354 8 46 3 354 7 52 7 87 1 89 2 90 2 94 2 93 1 95 4 54 4 50 1 55 3 48 91 62 2 63 12 63 1 Bebauuungsplan Nr. 70 Stadt Kaltenkirchen vorgefundener Grenzpunkt Schaltkasten Mauer Haltestelle Ampel Hecke Laterne Tiefb ord Gully Sieldeckel B-Plangrenze Hochbo rd Birke 0,35/9,0 Lind e 0,7/8,0 Lind e 0,75/10,0 Lind e 0,75/12,0 Ahorn 0,4/9,0 Birke 0,2/5,5 Wachold er 0,5/7,5 Tanne 0,4/9,0 Birke 0,45/10,0 Birke 0,45/10,0 Tanne 0,3/5,0 Tanne 0,3/5,0 Laubbaum 0,25/7,0 Tanne 0,3/5,0 Birke 0,4/9,0 Laubbaum 0,4/10,0 Erle mehrstämmig Kiefer 0,2/5,0 Laubbaum 0,5/11,0 Ahorn 0,3/8,5 Weide 0,4/9,0 Laubbaum 0,3/9,5 Esche 0,25/4,5 Kastanie 0,5/12,0 Tanne 0,35/6,5 Tanne 0,5/8,5 Tanne 0,35/9,5 Tanne 0,25/5,5 Tanne 0,25/5,5 Birke 0,3/6,5 Kiefer 0,3/7,5 Esche 0,3/6,0 Buche mehrstämmig/9,5 Laubbaum 0,4/10,0 Laubbaum 0,4/9,0 Kiefer 0,25/6,0 Laubbaum 0,3/8,0 Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das dargestellte Baugelände frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist. Der Inhalt der Pläne ist als Ganzes und in Teilen urheberrechtlich geschützt. Plan und Daten dürfen ohne Genehmigung der Urheber weder vervielfältigt noch dritten Personen zugänglich gemacht werden. Baum (Bestand) mit Stamm- und Kronendurchmesser Zaun QUICKBORNER STR. 13 7 INGENI EUR VERMESSUNGS- 22844 NORDERSTEDT BESTELLTER ヨFFENTLICH @wtnet.de E-Mail: vermessung FAX 040/5264672 DIPLOM-INGENI EUR TELEFON 040/5225757 WILFRIED PATZELT 06338-01 Lageplan Blatt Nr. 1 Ma゚stab Plan - Nr. Gemarkung: Flur: 23 Gemessen Gerechnet Ge zeic hne t La ge sy stem Geprüft Schlomach Kröger Kröger Dezember '06 Dezember '06 14.12.2006 Kaltenkirchen Gau゚ - Krüger Flächen Legende Punkte Linien Flurstücksgrenze Befestigungsgrenze Wohnhaus Nebengebäude 15,00 15,00 12,00 2,80 3,00 5,00 5,00 3,00 1,20 3,00 3,00 3,00 5,00 5,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 7,00 GRZ = 0,5 FH=12,5m o III MI GRZ = 0,5 FH=12,5m o III MI .......................................... (Bürgermeister) Kaltenkirchen, den ......................... Siegel A A B B LPB IV LPB III 1) resultierendes Schalldämmma゚ des gesamten Au゚enbauteils (Wände, Fenster und Lüftung zusammen) 2) An Au゚enbauteile von Räumen, bei denen der eindringende Au゚enlärm aufgrund der in den Räumen ausgeübten Tätigkeiten nur einen untergeordneten Beitrag zum Innenraumpegel leistet, werden keine Anforderungen gestellt. 11 Stra゚enverkehrsf l ächen Dipl. - Ing. M. Baum 22087 Hamburg, Graumannsweg 69 Tel. 040 / 44 14 19 Fax. 040 / 44 31 05 ARCHITEKTUR + STADTPLANUNG Bearbeitet : Projekt Nr. : 1026 Schwormstede Verkehrsf l ächen ァ 9 (1) 11 BauGB Stra゚enbegrenzungslinie ZEICHENERKLトRUNG / FESTSETZUNGEN ZUR PLANZEICHNUNG TEIL A Ma゚ der baulichen Nutzung ァ 9 (1) 1 BauGB Zahl der Vollgeschosse als Höchstma゚ ァ 16 BauNVO Art der baulichen Nutzung ァ 9 (1) 1 BauGB Grundf l ächenzahl ァ 16 BauNVO GRZ= 0,5 III Firsthöhe als Höchstma゚ ァ 16 BauNVO FH Bauweise, Baulinien und Baugrenzen ァ 9 (1) 2 BauGB Anpf l anzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepf l anzungen sowie Bindungen für Bepf l anzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepf l anzungen ァ 9 (1) 25a und b BauGB Bäume, zu erhalten ァ 9 (1) 25b BauGB Für den Bereich nördlich und südlich der Schützenstra゚e, westlich des Wiesendamms und östlich der Wiesenhofstra゚e SATZUNG DER STADT KALTENKIRCHEN ワbersichtsplan 1 : 25.000 ワBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 70 "Schützenstra゚e" Aufgrund des ァ 10 des Baugesetzbuches (BauGB) sowie nach ァ 92 der Landes- bauordnung (LBO) wird nach Beschlussfassung durch die Stadtvertretung vom 18.12.2007 folgende Satzung über den Bebauungsplan Nr. 70, "Schützenstra゚e", für den Bereich nördlich und südlich der Schützenstrasse, westlich des Wiesendamms und östlich der Wiesenhofstrasse, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen. PRトAMBEL SATZUNG DER STADT KALTENKIRCHEN ワBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 70 "SCHワTZENSTRASSE" Für den Bereich nördlich und südlich der Schützenstra゚e, westlich des Wiesendamms und östlich der Wiesenhofstra゚e Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23. Jan. 1990 (BGBl. I S. 132) zuletzt geändert durch das Gesetz vom 22.04.1993 (BGBl. I S. 466) PLANZEICHNUNG (TEIL A) M 1 : 1000 DARSTELLUNGEN OHNE NORMCHARAKTER Alle Ma゚e sind in Meter angegeben Vorhandene Flurstücksgrenzen Flurstücksbezeichnung 276 4 z.B. Vorhandene Gebäude Baulinien ァ 23 BauNVO 60 cm x 78 cm endgültige Planfassung 18.12.2007 Offene Bauweise ァ 22 BauNVO o z.B. MI Mischgebiet ァ 6 BauNVO Umgrenzung der Flächen mit Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundesimmis- sionsschutzgesetzes ァ 9 (1) 24 BauGB LPB III Bereich ohne Carports und Garagen (gem. textl. Festsetzung 3.1) Abgrenzung der Lärmpegelbereiche (LPB III und IV) zur Lärmquelle Schützenstra゚e LPB IV Sichtdreieck Sonstige Planzeichen Grenze des räumlichen Geltungsbereiches ァ 9 (7) BauGB 11. Der Beschluss des Bebauungsplanes durch die Stadtvertretung, die Stelle, bei der der Plan auf Dauer während der Dienststunden von allen Interessierten eingesehen werden kann und die über den Inhalt Auskunft erteilt und die Internetseite, in der der Plan zentral und auf Dauer verfügbar ist, sind am ........................ durch Bereitstellung im Internet bekanntgemacht worden. Der Hinweis auf die Bereitstellung im Internet erfolgte am ....................... in der Segeberger Zeitung Nr. ..... und Umschau Nr. ....... In der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit, eine Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung einschlie゚lich der sich ergebenden Rechtsfolgen (ァ 215 Abs. 2 BauGB) sowie auf die Möglichkeit, Entschädigungsansprüche geltend zu machen und das Erlöschen dieser Ansprüche (ァ 44 BauGB) hingewiesen worden. Auf die Rechtswirkungen des ァ 4 Abs. 3 GO wurde ebenfalls hingewiesen. Die Satzung ist mithin am ...................... in Kraft getreten. Kaltenkirchen, den ......................... Siegel .......................................... (Bürgermeister) Gezeichnet : Krepel / Steguweit Baugrenzen ァ 23 BauNVO TEXT TEIL B Art der baulichen Nutzung ァ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB 1.0 Ma゚ der baulichen Nutzung ( ァ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB ) 2.0 Kaltenkirchen, den ......................... Siegel .......................................... (Bürgermeister) VERFAHRENSVERMERKE 1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Stadtvertretung vom 16.05.2006 . Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist am 30.05.2006 durch Abdruck in der Segeberger Zeitung Nr. 124 erfolgt. 4. Der Bau- und Umweltausschuss hat am 24.07.2007 den Entwurf des Bebauungsplanes mit Begründung beschlossen und zur Auslegung bestimmt. 7. Der katastermä゚ige Bestand am .................... sowie die geometrischen Festlegungen der neuen städtebaulichen Planung werden als richtig bescheinigt. ............................, den ......................... .................................. 2. Die frühzeitige ヨffentlichkeitsbeteiligung nach ァ 3 Abs. 1 Satz 1 BauGB wurde in der Zeit vom 27.03.2007 bis 27.04.2007 durchgeführt. .......................................... (Bürgermeister) 8. Die Stadtvertretung hat die vorgebrachten Anregungen sowie die Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am 18.12.2007 geprüft. Das Ergebnis wurde mitgeteilt. 9. Die Stadtvertretung hat den Bebauungsplan, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) am 18.12.2007 als Satzung beschlossen und die Begründung durch (einfachen) Beschluss gebilligt. Kaltenkirchen, den ............................. Siegel In den Mischgebieten sind die nach ァ 6 Abs. 2 Nr. 6, 7, 8 (Gartenbaubetriebe, Tankstellen, Vergnügungsstätten) BauNVO allgemein zulässigen Nutzungen nicht zulässig. (ァ 1 Abs. 5 BauNVO) In den Mischgebieten sind die nach ァ 6 Abs. 3 (Vergnügungsstätten) BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen nicht Bestandteil des Bebauungsplans. (ァ 1 Abs. 6 Nr. 1 BauNVO) 1.1 1.2 0 10 20 30 40 Meter Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen ァ 9 (1) 4 BauGB 2.1 Bezugspunkt für die Firsthöhe ist der höchste Punkt der Oberkante Dachhaut der Gebäude und mit + 0,00 m die Fahrbahnoberkante, der Stra゚e, die das Grundstück erschlie゚t, gemessen in der Mitte der Grundstücksfront. Nebenanlagen, Stellplätze und Garagen ( ァ 9 (1) 4 BauGB ) 3.0 In dem grau eingefärbten, vorderen Grundstücksbereich von 15m, gemessen von der Fahrbahn, sind Carports, Garagen und sonstige Nebenanlagen nicht zulässig. (ァ 12 (6) und (ァ 14 (1) BauNVO). 3.1 Anpf l anzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepf l anzungen sowie Bindungen für Bepf l anzungen und für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepf l anzungen (ァ 9 (1) 25a+b BauGB) 5.0 5.1 Die festgesetzten Einzelbäume, sind dauerhaft zu erhalten und bei Abgängigkeit zu ersetzen. Bäume sind mindestens in der Qualität Hochstamm, 4 x verpf l anzt, Stammumfang 20-25, Gehölze und Hecken durch Pf l anzung von Sträuchern/ Heistern 2x verpf l anzt, 100-150cm hoch zu ersetzen. Aufgrabungen sind insbesondere im Traufbereich der als zu erhalten festgesetzten Bäume weder für die Herstellung von Leitungsgräben noch für den Wegebau zulässig. Die Vorschriften der DIN 18920 sowie der entsprechenden ZTV sind einzuhalten. Bei der Errichtung von ebenerdigen Sammelstellplätzen mit 8 und mehr Pkw- Ständen ist pro 4 Stellplätzen mindestens ein hochstämmiger, standortheimischer Laubbaum mit der Mindestqualität „Hochstamm, 4 mal verpf l anzt, mit Ballen“, mit einem Stammumfang von 20 - 25cm in einer offenen Vegetationsf l äche von mind. 12qm zu pf l anzen. 5.3 Auf den privaten Grundstücken nördlich der Schützenstra゚e sind je angefangene 15m Grundstücksfrontlänge ein standortheimischer Laubbaum mit der Mindestqualität "Hochstamm, 4 mal verpf l anzt, mit Ballen“, mit einem Stammumfang von 20 - 25cm in einer offenen Vegetationsf l äche von mind. 12qm im Bereich zwischen Stra゚enbegrenzungslinie und vorderer Baugrenze zu pf l anzen. Vorhandene und zur Erhaltung festgesetzter Bäume sind hierauf anzurechnen. 5.2 Schutz von Au゚enwohnbereichen Bis zu einem Abstand von 15 m nördlich und südlich der Schützenstra゚e sind bauliche Anlagen mit schützenswerten Nutzungen geschlossen auszuführen. D.h. Au゚enwohnbereiche sind hier unzulässig. Die Ausführung von nicht beheizten Wintergärten innerhalb dieses Abstandes ist zulässig. 4.1 Ma゚nahmen für Au゚enbauteile Für die gemä゚ ァ 9 (1) 24 BauGB in der Planzeichnung festgesetzten Flächen entlang der Schützenstra゚e sind passive Schallschutzma゚nahmen an den Gebäuden zum Schutze vor schädlichen Schallimmissionen erforderlich: Für die der Schützenstra゚e zugewandten und seitlichen Fronten der Gebäude sind entsprechend den in der Planzeichnung festgesetzten Lärmpegelbereichen III und IV Au゚enbauteile gemä゚ der DIN 4109 auszubilden. Für die der Schützenstra゚e zugewandten Gebäudefronten der Grundstücke Schützenstr. 24, 26, 28 und 30 (Baulinie) gilt entsprechend Lärmpegelbereich V. Dabei sind die nachfolgend aufgeführten Anforderungen an die Luftschalldämmung der Au゚enbauteile nach DIN 4109 (Ausgabe November 1989) einzuhalten. 4.2 Schallgedämmte Lüftungen Zum Schutz der Nachtruhe sind für Schlaf- und Kinderzimmer an allen der Schützenstra゚e zugewandten und seitlichen Fronten der geplanten Baugrenzen in der 1. Baureihe schallgedämmte Lüftungen vorzusehen, falls der notwendige hygienische Luftwechsel nicht auf andere, nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik geeigneten Weise sichergestellt werden kann. 4.3 Die schalltechnischen Eigenschaften der Gesamtkonstruktion (Wand, Fenster, Lüftung) müssen den Anforderungen des jeweiligen Lärmpegelbereiches genügen. Die Ma゚nahmen sind bei Neubau-, Umbau und Erweiterungsma゚nahmen durchzuführen. Im Rahmen der Baugenehmigungsverfahren ist die Eignung der für die Au゚enbauteile der Gebäude gewählten Konstruktionen nach den Kriterien der DIN 4109 nachzuweisen. Von den vorgenannten Festsetzungen kann abgewichen werden, wenn im Rahmen eines Einzelnachweises ermittelt wird, dass aus der tatsächlichen Lärmbelastung geringere Anforderungen an den passiven Schallschutz resultieren. 6.1 Gestalterische Festsetzungen 6.0 Dächer Geneigte Dächer sind nur mit roten, rotbraunen oder anthrazitfarbenen Dachpfannen einzudecken. Au゚erdem sind nichtglänzende Metalleindeckungen und Dachbegrünungen zulässig. 3. Die Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können, wurden gem. ァ 4 (1) i.V.m. ァ 3 (1) BauGB am 19.03.2007 unterrichtet und zur zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. 5. Der Entwurf des Bebauungsplanes, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), sowie die Begründung und die wesentlichen umweltbezogenen Stellungnahmen haben in der Zeit vom 21.08.2007 bis 21.09.2007 während der Dienststunden nach ァ 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung wurde mit dem Hinweis, dass Anregungen während der Auslegungsfrist von allen Interessierten schriftlich oder zur Niederschrift geltend gemacht werden können, am 13.08.2007 durch Bereitstellung im Internet bekanntgemacht. Der Hinweis auf die Bereitstellung im Internet erfolgte am 08.08.2007 in der Segeberger Zeitung Nr. 183 und in der Umschau Nr. 32. 6. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, die von der Planung berührt sein können, wurden gem. ァ 4 (2) BauGB am 09.08.2007 zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert. 10. Die Bebauungsplansatzung, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), wird hiermit ausgefertigt und ist bekanntzumachen. LPB III LPB IV STRASSENQUERSCHNITT A-A M 1 : 200 STRASSENQUERSCHNITT B-B M 1 : 200 3,2 2,5 6,5 Vorzone komb. Geh- und Radweg Fahrbahn 0,25 2,5 3,0 komb. Geh- und Radweg Vorzone Gebäude 0,25 priv. priv. Gebäude 0,25 0,25 2,8 2,5 6,5 Vorzone komb. Geh- und Radweg Fahrbahn Parkstreifen 1,6 2,5 1,3 Gehweg Vorzone Gebäude Gebäude 0,25 priv. priv. 0,25