La revue de Presse KYLIA 1 LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE Du 2 au 8 juin 2014 LES ARTICLES DE LA SEMAINE - RESIDENTIEL Loi sur le logement : les 3 premiers décrets "ALUR" attendus en juin Le 2/6/2014 Selon la Fnaim, les trois premiers décrets d’application de la loi ALUR du 24 mars 2014 devraient paraître au cours du mois de juin. Selon la Fnaim, les trois premiers décrets d’application de la loi ALUR du 24 mars 2014 devraient paraître au cours du mois de juin. FRANCOLON XAVIER SIPA
Retrouvez une sélection des meilleurs articles de la presse immobilière de la semaine.
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La revue de Presse KYLIA
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LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE
Du 2 au 8 juin 2014
LES ARTICLES DE LA SEMAINE - RESIDENTIEL
Loi sur le logement : les 3 premiers décrets
"ALUR" attendus en juin Le 2/6/2014
Selon la Fnaim, les trois premiers décrets d’applic ation de la loi ALUR du 24 mars 2014
devraient paraître au cours du mois de juin.
Selon la Fnaim, les trois premiers décrets d’application de la loi ALUR du 24 mars 2014 devraient
paraître au cours du mois de juin. FRANCOLON XAVIER SIPA
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Il n’en restera plus que… 205. Selon la Fnaim, le ministère du Logement devrait publier dans le
courant du mois de juin les 3 premiers décrets d’application, sur les 208 prévus, de la loi pour l’accès
au logement et un urbanisme rénové, dite ALUR. Tout d’abord, le premier devrait nommer les
membres du Conseil national de la transaction et de la gestion immobilière, "dont la mission est de
veiller au maintien et à la promotion des principes de moralité, de probité et de compétence
nécessaires au bon accomplissement des activités", explique Jean-François Buet, président de la
Fnaim.
Un premier pas important pour les professionnels de l’immobilier, mais aussi les associations de
consommateurs qui y seront représentées : "Le Conseil doit donner son avis sur de nombreux autres
décrets à venir", rappelle Gilles Ricour de Bourgies, président de la Fnaim Paris Ile-de-France. Une
inconnue : qui en sera le président ? Parmi les noms évoqués figurent Bernard Worms, directeur
général de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) et président de la Société de
gestion du Fonds de garantie de l’accession sociale, Yves Boussard, ancien président de la Fnaim,
et Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers.
Le second décret plafonner la quote-part des honoraires d'agence payée par le locataire lorsque la
location est conclue par un agent immobilier. "La FNAIM espère que les professionnels seront
entendus pour que la rémunération allouée aux agences rémunère effectivement le service rendu",
indique Jean-François Buet. Il y va aussi de l’emploi dans le secteur : "Les honoraires de location
représentent 60 % du chiffre d’affaires de la profession, souligne François Davy, président du groupe
Foncia. L’activité emploie 20.000 personnes dont la rémunération est directement concernée".
Enfin, annoncé pour Paris à l’automne, le troisième décret instaurera l’encadrement des loyers dans
les 28 zones tendues recensées sur le territoire national. Le préfet fixera "chaque année, par arrêté,
un loyer de référence, un loyer de référence majoré et un loyer de référence minoré, exprimés par un
prix au mètre carré de surface habitable, par catégorie de logement et par secteur géographique",
précise la loi ALUR. Le préfet déterminera ces loyers sur la base des données fournies par des
observatoires locaux auxquels participeront les observatoires FNAIM.
Source : LeNouvelObs.com
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Les taux d'emprunt immobiliers au plus bas
depuis 40 ans Le 2/6/2014
Emprunter n'a jamais coûté aussi peu cher en France . Les taux d'intérêt sont en net repli
depuis le début de l'année.
Les taux d'emprunt ont encore baissé en mai. (MYCHELE DANIAU/AFP)
Les taux d'intérêt des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques en France ont
baissé à 2,85% en moyenne au mois de mai, accélérant leur baisse, a indiqué l'observatoire Crédit
Logement/CSA publié lundi 2 juin.
Le mois dernier, les taux des prêts du secteur concurrentiel se sont ainsi établis à 2,85%, en moyenne
(2,98% pour l'accession dans le neuf et 2,85% pour l'accession dans l'ancien) selon les données
mensuelles publiées par l'observatoire.
Depuis le début de l'année, le recul des taux est rapide, puisqu'ils ont perdu 23 points de base, pour
descendre sous leur niveau de juin 2013, qui était de 2,90%, précise-t-il.
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"Jamais depuis la fin des années 40, les taux des crédits immobiliers n'étaient descendus aussi bas",
commente l'observatoire.
Cette baisse est plus forte sur le marché des travaux (2,79% en mai contre 3,12% en décembre) et
sur celui de l'ancien (2,84% contre 3,08%). Elle est restée plus modérée dans le neuf (2,94% en mai
contre 3,08% toujours en décembre).
Une durée de 202 mois en moyenne
Du fait de cette baisse des taux fixes, la part de la production à taux variable, devenue peu attractive,
a reculé à 4% en mai, contre 8,4% au quatrième trimestre 2013.
En mai, la durée des prêts s'est établie à 202 mois, en moyenne, après avoir fortement reculé début
2013 - du fait des restrictions apportées au Prêt à taux zéro, qui a fait reculer la primo accession - se
stabilisant à un niveau plus bas qu'auparavant.
La durée moyenne des prêts accordés a recommencé à diminuer début 2014, tandis que "les flux de
la primo accession des ménages jeunes ou modestes sont particulièrement déprimés", note
l'observatoire.
En parallèle le niveau de l'apport personnel se redresse (+2,6% sur les cinq premiers mois de l'année,
après -5,3% l'an dernier) dans un contexte de "panne de la primo accession et de renforcement des
difficultés d'accès à la propriété des ménages modestes", souligne encore Crédit Logement/CSA.
Sans le savoir, nos libérateurs furent aussi des super-VRP : dans leur musette, il y avait des produits
inconnus chez nous, devenus ensuite des musts.
Le coup marketing du siècle ! Pour les heureuses entreprises qui fournissaient l’armée américaine en
1944, le débarquement de Normandie a été une occasion unique de populariser leurs produits sur le
Vieux Continent. Quel meilleur VRP qu’un soldat libérateur ? Et quel meilleur endroit pour distribuer
ses échantillons qu’un pays soumis depuis des années à un terrible rationnement ? Pas étonnant que,
soixante-dix ans plus tard, les merveilles sorties des besaces américaines restent des musts et
continuent de s’écouler à des millions d’exemplaires.
Camel : les blondes vont faire vieillir les Gaulois es
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Avant-guerre, on ne fumait en France que du tabac brun. Avec leurs Pall Mall, leurs Lucky Strike ou
leurs Camel, les soldats américains vont faire découvrir aux Français les cigarettes blondes. Elles
mettront cependant du temps à s’imposer : en 1970, elles ne représentaient que 30% des ventes.
Aujourd’hui, 95% des fumeurs achètent des blondes. Philip Morris (Marlboro), British American
Tobacco (Lucky Strike) et Camel captent 67% du marché.
Zippo : le briquet qui atteint des sommes record
Ce symbole du GI, au claquement inimitable et au parfum d’essence, a été créé en 1932 par George
G. Blaisdell, un inventeur de Pennsylvanie. Certes, son prix relativement élevé ne lui a pas permis de
devenir un objet de grande consommation dans notre pays. L’apparition du briquet jetable dans les
années 1970 l’a même ravalé au rang des objets de luxe. Mais, en soixante-dix ans, l’usine
américaine de Bradford a tout de même écoulé 500 millions de ses petites merveilles dans le monde.
Et les modèles les plus anciens atteignent des sommes record sur le marché de la revente : un
Replica de 1933 a été adjugé 27.000 euros l’an dernier à New York.
Nylon : les Françaises vont vite en devenir folles
Pour obtenir du ravitaillement, les GI en ont offert par dizaines de milliers aux Françaises ébahies.
Conçus par l’entreprise chimique américaine DuPont de Nemours, le Nylon était bien moins cher que
la soie, et il s’avérait presque aussi doux et transparent. Le succès des bas fabriqués dans cette
matière magique sera immédiat et ne se démentira qu’au début des années 1960 avec l’apparition du
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Lycra et des collants. Détail cocasse : pendant la durée de la guerre, toute la production de Nylon a
été réquisitionnée pour fabriquer… des parachutes.
Gillette : son rasoir jetable fait toujours un malh eur
Breveté en 1903 par King Camp Gillette, le rasoir droit muni de lames jetables connaît un succès
foudroyant aux Etats-Unis. Son intégration dans le paquetage des GI – l’entreprise en fournira 4
millions d’unités – va étendre son succès sur le Vieux Continent. Aujourd’hui, Gillette détient toujours
plus de 60% du marché français, pour un chiffre d’affaires annuel de 450 millions d’euros.
Levi's : il s’en vend 88 millions tous les ans en France
Avant le 6 juin 1944, personne ou presque n’avait entendu parler de Levi Strauss sur le Vieux
Continent. Ce colporteur juif originaire de Bavière immigré aux Etats-Unis avait pourtant inventé ce
pantalon dès 1870. Popularisés par les GI, les jeans ont rapidement fait fureur dans l’Hexagone. Une
fois la guerre finie, les magasins de surplus américain en ont écoulé des dizaines de milliers, et le pli a
été pris. Aujourd’hui, 88 millions de jeans sont vendus chaque année en France.
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Ray-Ban : elles étaient conçues pour les pilotes
Contraction de «ray banner» (bannir les rayons de soleil), cette marque de lunettes a été créée par
deux opticiens allemands immigrés aux Etats-Unis. Tous les pilotes de l’US Air Force portaient des
modèles à teinte progressive. Chausser des Ray-Ban est rapidement devenu un must dans la France
libérée.
Mars : les GI en avaient tous dans leur musette
Inventée en 1930 par Forrest Mars, cette barre chocolatée était présente dans toutes les musettes
des fantassins américains. De quoi faire baver d’envie les Français soumis au rationnement.
Aujourd’hui, la société, qui commercialise aussi des produits comme Freedent, M & M’s et les savons
Dove, réalise plus de 30 milliards de dollars de chiffre d’affaires dans le monde. Et reste toujours la
propriété de la famille Mars…
Nescafé : nous en buvons 8 millions de tasses par jour
Avant-guerre, l’Office du café brésilien cherchait une solution pour écouler ses stocks de café brut. En
1938, les ingénieurs de Nestlé mettent au point un café lyophilisé soluble dans l’eau chaude, qui
permet de boire son petit noir n’importe où. Présent dans les rations du débarquement, le «Nes» fait
le bonheur des Français, qui ne trouvaient plus de café dans le commerce. Aujourd’hui, 6 millions de
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tasses de ce breuvage sont dégustées chaque jour dans l’Hexagone. Et le chiffre d’affaires mondial
du café instantané de Nestlé dépasse les 8 milliards d’euros.
Wrigley's : les Français en mâchent 5 milliards par an
Il faut croire que l’image de ces soldats américains mâchouillant de la gomme nous a tapé dans l’œil :
avec 5 milliards de tablettes ou de pastilles achetées chaque année, les Français sont les deuxièmes
consommateurs de chewing-gum de la planète. C’est la société fondée en 1891 par William Wrigley Jr
qui fournissait les combattants. Cette gomme était censée réduire leur stress et favoriser leur
concentration. L’entreprise a été cédée en 2008 à Mars Incorporated pour 14,7 milliards d’euros.
Coca-Cola : une super campagne de pub gratuite
En déclarant en 1941 que «chaque Américain portant l’uniforme pourra se procurer un Coca pour 5
cents la bouteille», Robert Woodruff, le P-DG, a eu un véritable coup de génie : il a senti que l’armée
triomphante de l’Oncle Sam deviendrait le meilleur ambassadeur de sa marque. Aujourd’hui, les
Français consomment en moyenne 20 litres de Coca par an.
Source : Capital.fr
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Progression de l'immobilier de commerce en
Europe du Sud Le 5/6/2014
EUROPE. Cushman & Wakefield fait le bilan des investissements en immobilier de commerces en
Europe, au Moyen-Orient et en Afrique (zone EMEA). Le Portugal, l'Espagne et l'Italie attireraient de
plus en plus les investisseurs sur ce marché.
La société privée non cotée en bourse, Cushman & Wakefield, exerce les activités de conseil en
immobilier d’entreprise et dresse quelques études sur ce marché dans le monde.
Entre l'année 2013 et 2014 (2e trimestre 2013 à la fin du 1er trimestre 2014), les montants investis en
immobilier de commerces totalisaient 44,1 mrds€. Ils représentaient 10,8 mrds€ au 1er trimestre 2014,
soit un volume en hausse de 27% par rapport au même trimestre de l'année précédente.
El Corte Inglés à Valencia (photo F.Dubessy)
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L'Allemagne, le Royaume-Uni et la France se révèlent être les trois marchés les plus prisés pour les
investissements commerces, totalisant 68% du marché au 1er trimestre 2014. L'Europe du Sud
"continue à monter en popularité", souligne David Hutchings, directeur de la Stratégie
d'investissement EMEA pour le groupe. L'Espagne et l'Italie enregistrent ainsi une bonne croissance
des investissements par rapport au même trimestre 2013 tandis que le Portugal "intéresse de plus en
plus les investisseurs", souligne l'étude. Un intérêt qui pointe aussi son nez dans les Balkans et en
Turquie.
L'étude regrette cependant "le manque d’offres" conduisant à "une certaine pression sur les prix et
incitant les investisseurs à élargir leurs critères de recherche (localisation, qualité)". Les investisseurs,
de plus en plus mobiles, choisissent donc de concentrer leurs efforts financiers selon la "disponibilité
des produits et des actifs".
Pour l'année 2014, les volumes investis en immobilier de commerces devraient augmenter de 15%, à
47mrds€.
Source :L’Econostrum.info
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A propos de Kylia
KYLIA, nouvel acteur du marché immobilier, est un réseau d’agences immobilières Nouvelle Génération : Le 1er réseau immobilier à partager sa croissance avec l’ensemble de ses agents. Kylia développe un modèle économique orienté « Agent » : Une entreprise construite par et pour ses agents immobiliers. Plus d’information sur le site Internet : http://www.kylia-immo.com Contact Presse : KYLIA Immobilier