RELAZIONE PERITALE DEL DEL C.T.U. C.T.U.fondazioneforensepesaro.it/wp-content/uploads/2014/09/3126_11... · necessaria, comunichi alle parti l'inizio delle operazioni peritali, ...

I

Al : TRIBUNALE DI PESARO / Sez. DISTACCATA DI FANO

VIA ARCO D’AUGUSTO N. 81 61032 – FANO (PU)

UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI

RIF.:RIF.:RIF.:RIF.: CAUSA PENDENTE AVANTI AL TRIBUNALE DI PESARO /

SEZIONE DISTACCATA di FANO N. 3126 / 11 Reg. Es. Imm.N. 3126 / 11 Reg. Es. Imm.N. 3126 / 11 Reg. Es. Imm.N. 3126 / 11 Reg. Es. Imm.

RELAZIONERELAZIONERELAZIONERELAZIONE PERITALEPERITALEPERITALEPERITALE DEL DEL DEL DEL C.T.U.C.T.U.C.T.U.C.T.U.

Astalegale.net SpA - E' vietata la stampa e la riproduzione dei documenti per fini di carattere commerciale. Pubblicazione eseguita giusta iscriz. elenco Min. della Giustizia PDG 28/10/2009

II

RELAZIONE PERITALE del C.T.U.RELAZIONE PERITALE del C.T.U.RELAZIONE PERITALE del C.T.U.RELAZIONE PERITALE del C.T.U. relativa alla causa N° 3126 / 11 Reg. Esec. Imm.relativa alla causa N° 3126 / 11 Reg. Esec. Imm.relativa alla causa N° 3126 / 11 Reg. Esec. Imm.relativa alla causa N° 3126 / 11 Reg. Esec. Imm.

(Parte Opponente / Creditore procedenteParte Opponente / Creditore procedenteParte Opponente / Creditore procedenteParte Opponente / Creditore procedente): Soc. omissis Soc. omissis Soc. omissis Soc. omissis con sede omissis, Iscrizione Registro Imprese del omissis, Codice Fiscale e Partita IVA: omissis, la quale ha eletto domicilio presso lo studio dell'avvocato omissis in omissis

controcontrocontrocontro (Parte Opposta / Debitori esecutatiParte Opposta / Debitori esecutatiParte Opposta / Debitori esecutatiParte Opposta / Debitori esecutati): 1) Sig. omissisomissisomissisomissis , nato a omissis il omissis e residente a omissis in omissis, Codice Fiscale: omissis; 2) Sig. omissisomissisomissisomissis, nato a omissis il omissis e residente a omissis in omissis, Codice Fiscale: omissis;

Premesso::::

- che con comunicazione del Cancelliere dell'Ufficio Esecuzioni Immobiliari del

Tribunale di cui in epigrafe, notificatami in data 04.01.2012 via fax,

il sottoscritto Geom. MONACO FURIOGeom. MONACO FURIOGeom. MONACO FURIOGeom. MONACO FURIO, nato a Mondolfo (PU) il 02.03.1961 ed ivi

residente in Borgo Ospedaletto n. 24, con studio in Mondolfo (PU) Piazza M. Del

Monaco n. 4,

Codice fiscale : MNC FRU 61C02 F348A, Partita IVA : 0144972 041 4,

veniva nominato C.T.U.nominato C.T.U.nominato C.T.U.nominato C.T.U. relativamente alla causa sopra indicata;

- che dopo una prima convocazione per il 15.03.2012 ore 10:30 presso la sede del

Tribunale su intestato, il Giudice dell’ Esecuzione Dott. STORTI DAVIDE rimandava al

20.12.2012 ore 10:30 per il giuramento giuramento giuramento giuramento di rito, prestato pertanto in Fano il 20.12.2012

avanti allo stesso Giudice,

venivano posti al C.T.U. sostanzialmente i seguenti quesiti : quesiti : quesiti : quesiti :

1)1)1)1) esaminati gli atti del procedimento ed eseguita ogni altra operazione ritenuta

necessaria, comunichi alle parti l'inizio delle operazioni peritali,

ed altresì PROVVEDA:

a)a)a)a) all'esatta individuazione dei beni ed eventuale formazione di uno o più lotti per la

vendita, identificando i confini e provvedendo inoltre al conseguente frazionamento


III

presso l’ U.T.E.;

b)b)b)b) alla verifica della regolarità dei beni sotto il profilo edilizio - urbanistico e della loro

agibilità, nonché all'indicazione dell'eventuale sanabilità e dei relativi costi

relativamente ad opere abusive;

c)c)c)c) all'esatta identificazione catastale del bene ed eseguendo le variazioni

eventualmente necessarie per l'aggiornamento in relazione alla legge n. 1249/39;

REDIGA:

2)2)2)2) una Relazione di stimaRelazione di stimaRelazione di stimaRelazione di stima per ciascun lotto individuato, indicando in ciascuna di esse:

a)a)a)a) esatta elencazione ed individuazione dei beni componenti i lotti, con indicazione

della tipologia, ubicazione, accessi, confini, dati catastali, pertinenze, accessori e

millesimi di parti comuni;

b)b)b)b) breve descrizione complessiva e sintetica dei beni, indicando tra l'altro anche il

contesto in cui si trovano, le caratteristiche e la destinazione della zona e dei servizi

ecc.;

c)c)c)c) stato di possesso degli immobili, con indicazione se occupato da terzi e del titolo in

base al quale è occupato, con particolare riferimento all'eventuale esistenza di

contratti di affitto o locazione registrati indicando la data di registrazione, di scadenza

per la disdetta e di rilascio nonché lo stato della causa eventualmente in corso per il

rilascio;

d)d)d)d) formalità, vincoli ed oneri giuridici gravanti sui beni, specificando quelli che:

- resteranno a carico dell'acquirente ( domande giudiziali ed altre trascrizioni – atti di

asservimento urbanistici e cessioni di cubatura – convenzioni matrimoniali e

provvedimenti di assegnazione della casa coniugale – altri pesi o limitazioni d'uso quali

servitù, uso, abitazione ecc.);

- saranno cancellati o regolarizzati dalla procedura ( iscrizioni – pignoramenti ed altre

trascrizioni pregiudizievoli);

nonché:

altre informazioni per l'acquirente concernenti:

- importo annuo spese condominiali fisse di gestione o manutenzione, straordinarie già

deliberate scadute o non, pagate o non pagate nei due anni anteriori alla perizia,


IV

nonché eventuali relative cause in corso;

e)e)e)e) descrizione analitica dei beni di ciascun lotto, indicando tipologia, altezze e superfici

utili e composizione interna e superficie commerciale, esposizione, stato di

manutenzione e conservazione, caratteristiche costruttive strutturali, interne e di

finiture, stato degli impianti tutti posti al servizio del bene nonché la loro rispondenza

alle normative vigenti e – in caso contrario – i costi necessari al loro adeguamento;

f)f)f)f) eventuali dotazioni condominiali (posti auto comuni, giardino ecc.);

g)g)g)g) valutazione complessiva dei beni, indicando distintamente i criteri e le fonti

utilizzate e provvedendo al calcolo delle superfici di ciascun immobile e determinando

la superficie commerciale, specificando il valore al ㎡ ed il valore totale e finale del

bene al netto di eventuali decurtazioni e correzioni,

(adeguamenti e le correzioni della stima in relazione allo stato d’uso e manutenzione,

lo stato di possesso, vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, l’assenza

di garanzia per vizi occulti e per eventuali spese condominiali insolute, la necessità di

bonifica da eventuali rifiuti di vario genere ecc.);

h) h) h) h) valutazione della quota indivisa, precisando se il bene sia divisibile e, nel qual caso,

gli enti che potrebbero essere separati in favore della procedura.

ALLEGHI :

3)3)3)3) a ciascuna Relazione di stima si alleghi almeno due fotografie esterne ed interne del

bene, visura e planimetria catastale, copia di titolo concessorio edilizio ed eventuali

atti di sanatoria, certificato di definita valutazione ed altra documentazione integrativa

che si ritenesse necessaria quale ad esempio copia dell’ atto di provenienza del bene

e dell’ eventuale contratto di locazione nonché verbale delle dichiarazioni del terzo

occupante

oltre ad attestazione di trasmissione alle parti di copia della perizia.

DEPOSITI :

4)4)4)4) perizia in originale oltre a copia, completa dei relativi allegati;

5)5)5)5) copia dell’ elaborato peritale in formato magnetico.

INVII :

6)6)6)6) copia della perizia alle parti contestualmente al deposito in cancelleria, a mezzo fax,

posta o e-mail, nonché al seguente indirizzo e-mail: [email protected]


V

ACQUISISCA :

7)7)7)7) acquisisca direttamente presso i rispettivi uffici, i documenti mancanti che si

profilino utili o necessari per l’ espletamento dell’ incarico;

SOSPENDA :

8) 8) 8) 8) sospenda le operazioni peritali in caso di impossibilità di accedere all’ immobile e

avverta il giudice ed il creditore procedente, ai fini della nomina di custode giudiziario;

pertanto:

9) 9) 9) 9) riferisca contestualmente al giudice ed informi la parte che l’ esecuzione potrà

eventualmente essere sospesa solo con provvedimento del giudice stesso su ricorso

della medesima, cui aderiscano tutti gli altri creditori;

FORMULI :

10)10)10)10) formuli tempestiva istanza nel caso di rinvio dell’ udienza in caso di impossibilità

di osservanza del termine di deposito, provvedendo altresì alla notifica alle parti.

tutto ciò premesso:

il C.T.U., esaminati gli atti ed i documenti di causa, presenta la propria

“ RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICARELAZIONE DI CONSULENZA TECNICARELAZIONE DI CONSULENZA TECNICARELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA” .

§

NOTE INTRODUTTIVE

Previa comunicazione a tutte le parti interessate ed in causa, eseguita a mezzo posta /

e-mail ed in ottemperanza al punto 1) 1) 1) 1) del Verbale di giuramento dell’ Esperto, si è

provveduto a dare inizio alle relative OPERAZIONI PERITALIinizio alle relative OPERAZIONI PERITALIinizio alle relative OPERAZIONI PERITALIinizio alle relative OPERAZIONI PERITALI, le quali sono state

eseguite in prima istanza con visita ricognitiva / sopralluogosopralluogosopralluogosopralluogo all’ immobile, avvenuto in

data 10.01.2013 alle ore 15:00, in cui si è proceduto ad eseguire tutti i rilievi e le

misurazioni del caso, atte a verificarne la reale consistenza.

Tali operazioni sono state eseguite alla presenza dei Sigg.:

(Parte opposta)

omiossis (Debitore esecutato nonché comproprietario dell’ immobile);

omissis (coniuge dell’ altro Debitore esecutato nonchè comproprietario Sig. omissis) i

quali, tra l’ altro, non hanno voluto sottoscrivere il relativo “ Verbale di Riunione e

sopralluogo” .


VI

(Parte opponente)

Non intervenuta, previa rinuncia comunicata al CTU via e-mail in data 08.01.2013.

Sulla scorta dei documenti e certificati componenti il Fascicolo di causa e con

particolare riguardo all’ Atto di pignoramento, individuato l’ immobile in trattazione, si

sono iniziate le ricerche preliminariricerche preliminariricerche preliminariricerche preliminari relative appunto ai sottesi beni oggetto di stima e

di pignoramento.

Di seguito le risultanze dei sopralluoghi nonché delle ricerche e visure eseguite presso

i vari uffici degli enti competenti.

1/a)1/a)1/a)1/a) INDIVIDUAZIONE DEI BENIINDIVIDUAZIONE DEI BENIINDIVIDUAZIONE DEI BENIINDIVIDUAZIONE DEI BENI

Trattasi di porzione di immobile / fabbricato sito in comune di Mondolfo (PU) località

Ponte Rio, con accesso da via Pergolese civ. n. 157/A, costituita da :

(sub. 7) :

- appartamento / abitazione appartamento / abitazione appartamento / abitazione appartamento / abitazione posta al primo piano (interno 2), con accesso dal scala

esterna ad esclusivo uso, composta da:

un vano a soggiorno / pranzo con angolo cottura, costituente la zona giorno;

due camere da letto (una matrimoniale ed una singola) costituente la zona notte

e da un servizio igienico / bagno,

tutti ambienti collegati internamente tra loro a mezzo piccolo disimpegno che funge

da svincolo;

l’ unità è inoltre servita da un balcone, accedibile ed intercomunicante sia col

soggiorno che con la camera da letto matrimoniale, con affaccio sulla corte

condominiale posta sul retro;

- locale ad uso cantinacantinacantinacantina posta al piano interrato sottostrada, accessibile da

disimpegno comune che a mezzo scala si collega alla corte condominiale del piano

terra;

(sub. 20) :


VII

- inoltre l’ unità gode in maniera esclusiva di un posto autoposto autoposto autoposto auto coperto con tettoia /

struttura

in legno ubicato nella corte condominiale del piano terra ed adiacente ad altri posti

auto di altre e diverse proprietà,

(il tutto come meglio individuato e desunto dagli allegati : - Elaborati grafici / TAV.

A1; - Elaborato planimetrico e planimetrie catastali; - Docum. fotografica).

1/b) 1/b) 1/b) 1/b) REGOLARITA’ DEI BENIREGOLARITA’ DEI BENIREGOLARITA’ DEI BENIREGOLARITA’ DEI BENI

I beni oggetto di trattazione, da ricerche svolte e da visure effettuate degli atti

conservati presso l’ Ufficio Tecnico del Comune di Mondolfo (PU) in data 21.01.2013,

risultano essere stati licenziati con i seguenti atti amministrativi:

- originario Permesso di CostruirePermesso di CostruirePermesso di CostruirePermesso di Costruire n. 698/05 del 24.01.2005, rilasciato alla Soc.

omissis. corrente in omissis, P.IVA: omissis, rappresentata dal Sig. omissis,

con il quale si autorizzava l’ esecuzione dei lavori ed opere di RISTRUTTURAZIONE

ed AMPLIAMENTO del relativo FABBRICATO RESIDENZIALE con REALIZZAZIONE di

N. 6 UNITA’ ABITATIVE (del quale i beni oggetto di trattazione costituiscono

porzione);

- Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto n. 1234/2005 del

06.04.2005, rilasciata alla medesima Soc. già sopra individuata, in virtù della quale si

autorizzava la costruzione della recinzione perimetralmente al lotto nonché relativi

accessi pedonali e carrabile, previo rilascio di relativo NULLA OSTA da parte del

Servizio Viabilità della Provincia di Pesaro - Urbino;

- successiva DenunDenunDenunDenuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto cia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto cia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto cia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto n. 1271/2005

del 08.06.2005, rilasciata alla medesima Soc. già sopra individuata, in virtù della quale

si autorizzavano delle Varianti in corso d’ opera all’ originario P.d.C. di cui sopra;


VIII

- ulteriore successiva Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) e relativa Presa d’ atto n.

1360/2006 del 10.03.2006, rilasciata alla medesima Soc. già sopra individuata, in virtù

della quale si autorizzavano delle ulteriori Varianti (finali) in corso d’ opera

all’ originario P.d.C. nonché alla prec. D.I.A. di cui già sopra;

- Certificato di AgibilitàCertificato di AgibilitàCertificato di AgibilitàCertificato di Agibilità prot. n. Omissis del 30.05.2006, anch’ esso rilasciato alla

medesima Soc. già sopra individuata, con il quale si attesta la regolarità formale

dell’ immobile / fabbricato in oggetto sotto i profili normativi, con riferimento agli

aspetti edilizi, architettonici, strutturali, impiantistici, igenico-sanitari e quant’ altri

all’ epoca del rilascio dello stesso.

I beni oggetto di trattazione pertanto risultano : risultano : risultano : risultano :

- averaveraveraver mantenuto la mantenuto la mantenuto la mantenuto la destinazione d’ usodestinazione d’ usodestinazione d’ usodestinazione d’ uso per la quale sono stati costruiti;

---- essere in regola sotto i profili edilizio essere in regola sotto i profili edilizio essere in regola sotto i profili edilizio essere in regola sotto i profili edilizio –––– urbanisticourbanisticourbanisticourbanistico;

non risultano opere abusivenon risultano opere abusivenon risultano opere abusivenon risultano opere abusive e/o difformi sostanzialmentee/o difformi sostanzialmentee/o difformi sostanzialmentee/o difformi sostanzialmente dalle previsioni progettualidalle previsioni progettualidalle previsioni progettualidalle previsioni progettuali

regolarmente autorizzate e licenziate (N.B.N.B.N.B.N.B. : per piccole quanto trascurabili

variazioni plano-altimetriche riscontrate nel sopralluogo effettuato e di cui già

precedentemente

riferito, si rimanda a successivo paragrafo per una più dettagliata specifica),

N.B.:N.B.:N.B.:N.B.: *** se non fosse altro e ad eccead eccead eccead eccezione della struttura in legnozione della struttura in legnozione della struttura in legnozione della struttura in legno ubicata nella

corte condominiale del piano terra zona retro che funge da coperturacoperturacoperturacopertura dei vari

parcheggi / posti-auto di pertinenza delle unità abitative del condominio, la quale

appunto non risulta essere statanon risulta essere statanon risulta essere statanon risulta essere stata regolregolregolregolarmente licenziataarmente licenziataarmente licenziataarmente licenziata da parte degli enti ed uffici

preposti (N.B.N.B.N.B.N.B.: dallo studio dell’ allegata documentazione catastale, si può evincere

che il relativo posto-auto risulta

aver variato la sua individuazione e descrizione da “ scoperto” (ex sub. 13) a

“ coperto” (attuale sub. 20) dalla data di presentazione della specifica docum. di

variazione catastale relativamente all’ elaborato “ Dimostrazione grafica dei

subalterni ” Prot. n. PS007028 del 26.04.2011).

Tale struttura risponde alla tipologia edilizia “ loggiato” di tipo autoportante, con

copertura ad unica falda ed unica pendenza, ancorata a terra mediante


IX

incernieramento a mezzo piastre in acciaio zincato fischerate al massetto di

sottopavimentazione in cls precostituito ed avente struttura portante (pilastri-

montanti sez. cm 16 x 24, travi – puntone sez. cm 16 x 24 ed arcarecci sez. cm 12 x

20) in elementi di legno lamellare di essenza abete trattati superficialmente con

miscele impregnanti antitarlo ed antimuffa e

collegati fra loro mediante apposite piastre / scarpette avvitate in acciaio zincato;

il suo pacchetto di copertura è costituito da tavolame / perline ad incastro m./f.

collegate ai sottostanti arcarecci mediante inchiodatura ed avvitaggio nonché da

sovrastante manto / strato isolante in guaina bituminosa ardesiata ancorata a fiamma

alle perline sottostanti; le acque meteoriche dalla copertura sono convogliate a terra

mediante canale di gronda e relativo pluviale in rame.

In ordine alla regolarizzazione eregolarizzazione eregolarizzazione eregolarizzazione e sanabilitàsanabilitàsanabilitàsanabilità di tale manufatto, si possono fare le

seguenti considerazioni :

in prima istanza si dovrebbe istruire ed inoltrare presso gli uffici comunali

competenti una specifica Richiesta di Accertamento di Conformità, ai sensi dell’ art.

37 del D.P.R. 380/01,

(redigendo in appendice anche la necessaria pratica sismica che accerti l’ idoneità

statica della stessa ai sensi dell’ art. 35 Legge n. 47 del 28.02.85 ecc.)

*** Nel caso non venisse accertata tale conformità in relazione alle previsioni di

piano e alle normative in essere sia all’ epoca della sua installazione quanto

all’ epoca della

sottesa richiesta (dato l’ eventuale mancato rispetto delle previste distanze minime

dai confini e/o dai fabbricati o dal mancato rispetto di altri indici tecnici e di piano

quali

saturazione delle superfici coperte nel lotto e/o della s.u.l. e quant’ altri),

si potrebbe prospettare anche l’ ipotesi – in ultima analisi - di un suo

smantellamento / demolizione, con oneri derivanti tutti a carico dei vari e diversi

condomini che ne usufruiscono ecc.

IDENTIFICAZIONE URBANISTICA


X

- L'edificio in cui sono inserite le proprietà in trattazione, è ubicato in una zona

periferica

del capoluogo / frazione Ponte Rio ed è classificato dal vigente Piano Regolatore classificato dal vigente Piano Regolatore classificato dal vigente Piano Regolatore classificato dal vigente Piano Regolatore

Generale (P.R.G.)Generale (P.R.G.)Generale (P.R.G.)Generale (P.R.G.) del Comune di Mondolfo come ricadente in :

- parzialmente in Zona Residenziale di Completamento dell’ edificazione edilizia Zona Residenziale di Completamento dell’ edificazione edilizia Zona Residenziale di Completamento dell’ edificazione edilizia Zona Residenziale di Completamento dell’ edificazione edilizia

Semintensiva di pianSemintensiva di pianSemintensiva di pianSemintensiva di pianura B1a / art. 12 N.T.A.ura B1a / art. 12 N.T.A.ura B1a / art. 12 N.T.A.ura B1a / art. 12 N.T.A., nella quale sono consentiti interventi

edilizi compatibili con la destinazione residenziale quali manutenzione straordinaria,

ristrutturazione, salvo altri nel rispetto degli indici di piano;

- parzialmente in Zona residenziale /Zona residenziale /Zona residenziale /Zona residenziale / zone assimilate a Centri e nuclei storici A / art. 10 zone assimilate a Centri e nuclei storici A / art. 10 zone assimilate a Centri e nuclei storici A / art. 10 zone assimilate a Centri e nuclei storici A / art. 10

N.T.A.,N.T.A.,N.T.A.,N.T.A., nella quale sono consentiti interventi edilizi compatibili con la destinazione

residenziale quali manutenzione straordinaria, ristrutturazione, restauro e risanamento

conservativo, consolidamento, salvo altri nel rispetto degli indici di piano ed

assoggettate a PDR o PP;

(il tutto come desunto e meglio individuato negli allegati : - P.d.C; - D.I.A.; - Cert.

Agibilità¸ - Docum catastale; - Stralcio P.R.G.).

1/c) 1/c) 1/c) 1/c) IDENTIFICAZIONE CATASTALEIDENTIFICAZIONE CATASTALEIDENTIFICAZIONE CATASTALEIDENTIFICAZIONE CATASTALE

Le risultanze delle visure svolte in data 07 e 08.01.2013 presso l’ Ufficio Tecnico

Erariale (U.T.E.) di Pesaro, sono le seguenti:

N.C.E.U. / Sezione Catasto FabbricatiCatasto FabbricatiCatasto FabbricatiCatasto Fabbricati:

gli immobili oggetto di trattazione sono distinti e censiti al Catasto Fabbricati del

comune di Mondolfo (PU) al ffffoglio 24oglio 24oglio 24oglio 24 - mappale / particella 355mappale / particella 355mappale / particella 355mappale / particella 355 :

- sub. 7sub. 7sub. 7sub. 7 : via Pergolese civ. n. 157/A – S1-T-1° – categoria A/2 – classe 1

- consistenza vani 4,5 – Rendita € 302,13 ;

- sub. 20sub. 20sub. 20sub. 20 : via Pergolese s.n. – piano interrato / S1 – categoria C/6 – classe 1

- consistenza mq. 12 – Rendita € 13,63 ;

il tutto come meglio individuato nelle allegate schede / planimetrie catastali delle

singole unità immobiliari e contraddistinte rispettivamente con

- Dichiarazione prot. n. PS0159651 del 07.04.2007 (sub. 7);

- Dichiarazione prot. n. PS0054171 del 26.04.2012 (sub. 20).

Gli immobili sopra descritti ed individuati risultano intestatiintestatiintestatiintestati ai Debitori esecutati Sigg.:


XI

1omissis, nato a omissis il omissis, Codice Fiscale : omissis;

2) omissisomissisomissisomissis, nato a omissis) il omissis, Codice Fiscale : omissis,

con quota rispettivamente di 500/1000 di piena proprietà oltre a quote proporzionali di

proprietà/comproprietà sulle parti comuni dell’ intero edificio/fabbricato,

nonché comproprietà sui Beni Comuni Non Censibili (B.C.N.C.) distinti come segue :

foglio 24 – mapp./partic. 355 :

– sub. 1 : parti scoperte/corte al piano terra : camminamenti – spazi manovra (

comune ai

sub. dal 4 al 9, al 15, dal 17 al 20 e dal 23 al 24 ) ;

– sub. 2 : rampa carrabile al piano terra ( comune ai sub. dal 4 al 9, al 15, dal 17 al 20

e

dal 23 al 24 ) ;

– sub. 3 : atrio scala al piano S1 e scala di collegamento al piano terra ( comune ai

sub. dal

8 al 9 e dal 17 al 20 ).

2) RELAZIONE DI STIMA2) RELAZIONE DI STIMA2) RELAZIONE DI STIMA2) RELAZIONE DI STIMA

I beni immobili in trattazione ed oggetto del sotteso pignoramento, andranno a

comporre un

LOTTO UNICOLOTTO UNICOLOTTO UNICOLOTTO UNICO.

2/a)2/a)2/a)2/a) ELENCAZIONE ED INDIVIDUAZIONE DEI BENI COMPONENTI IL LOTTOELENCAZIONE ED INDIVIDUAZIONE DEI BENI COMPONENTI IL LOTTOELENCAZIONE ED INDIVIDUAZIONE DEI BENI COMPONENTI IL LOTTOELENCAZIONE ED INDIVIDUAZIONE DEI BENI COMPONENTI IL LOTTO

A)

---- tipologia : porzione di fabbricato / unità immobiliare ad uso abitativo (appartamentoappartamentoappartamentoappartamento) ;

- ubicazione : Comune di Mondolfo (PU) località Ponte Rio, via Pergolese civ. n. 157/A

interno 2, con sviluppo al piano primo e accessorio cantina al piano interrato

sottostrada;

- accessi : vi si accede da scala esterna ad uso esclusivo provenendo dalla corte

comune


XII

del piano terra (sub. 1) la quale è raccordata con via Pergolese a mezzo accessi

pedonale

e carrabile; alla cantina si accede a mezzo scala provenendo dalla corte comune al

piano

terra;

- confini : confinante con altre unità del condominio, parti comuni, salvo altri ;

- dati catastali : foglio 24 – mapp. / partic. 355 – sub. 7 sub. 7 sub. 7 sub. 7 – cat. A/2 – cl. 1 – cons.

vani 4,5 – sup. catastale mq. = – Rendita € 302,13 ;

A1)A1)A1)A1)

---- tipologia : unità ad uso non abitativo (postopostopostoposto----auto copertoauto copertoauto copertoauto coperto) ;

- ubicazione : Comune di Mondolfo (PU) via Pergolese civ. s.n., piano terra / zona

corte

comune (sub. 1);

- accessi : vi si accede provenendo dalla rampa carrabile raccordata a via Pergolese

- confini : confinante con altre parti della corte comune (sub. 1) ed altri posti-auto

(sub. 19

e 24);

- dati catastali : foglio 24 – mapp. / partic. 355 – sub. 20sub. 20sub. 20sub. 20 – cat. C/6 – cl. 1 –

cons.

mq. 12 – sup. catastale mq. = – Rendita € 13,63 ;

millesimi di parti comunimillesimi di parti comunimillesimi di parti comunimillesimi di parti comuni : Condominio denominato: VIA PERGOLESE 157 / A)A)A)A) e A1) :A1) :A1) :A1) :

Rif. all.) Tab. A / Millesimi generali di proprietà = 167,665.

2/b)2/b)2/b)2/b) DESCRIZIONE DESCRIZIONE DESCRIZIONE DESCRIZIONE COMPLESSIVACOMPLESSIVACOMPLESSIVACOMPLESSIVA EEEE SINTETICA SINTETICA SINTETICA SINTETICA DEI DEI DEI DEI BENBENBENBENI I I I COMPONENTICOMPONENTICOMPONENTICOMPONENTI ILILILIL

LOTTO LOTTO LOTTO LOTTO

Le unità immobiliari oggetto di trattazione e già precedentemente descritte, sono

inserite - formandone porzione ed occupandone parte del primo piano e del piano

interrato (sub. 7) –

in un edificio residenziale plurifamiliare di recente costruzione, costituito da n. 6 unità

abitative (oltre a n. 7 unità accessorie destinate a posti-auto coperti staccati


XIII

dall’ edificio), con sviluppo su tre livelli (piani), di cui due completamente fuori terra

(piano terra e primo) nei quali sono ubicati gli appartamenti ed uno completamente

entro terra (piano interrato) nel quale trovano collocazione vani accessori / cantine.

Sono presenti tre distinti accessi condominiali raccordati con via Pergolese:

due pedonali d’ ingresso agli appartamenti e l’ altro carrabile d’ ingresso alla

viabilità che porta ai posti-auto.

L’ appartamentoappartamentoappartamentoappartamento posto al piano primo (sub. 7),(sub. 7),(sub. 7),(sub. 7), si sviluppa su un unico piano e su unico

livello, con accesso dalla scala esclusiva esterna; è composto da un soggiorno con

angolo cottura costituente la zona giorno e da due camere da letto, di cui una

matrimoniale ed una singola, costituente la zona notte; tali ambienti sono collegati tra

loro e disimpegnati dall'unico servizio igienico / bagno completo di tutti gli accessori;

l’ unità è inoltre servita da un balcone, accedibile vuoi dal soggiorno vuoi dalla camera

matrimoniale;

inoltre l’ unità gode di un vano cantina posto al piano interrato, al quale vi si accede a

mezzo scala provenendo dalla corte comune al piano terra.

L’ unità / postopostopostoposto----autoautoautoauto coperto coperto coperto coperto ubicata nella corte del piano terra (sub. 20)(sub. 20)(sub. 20)(sub. 20), è servita da

accesso carrabile raccordato a via Pergolese.

Gli immobili sono inseriti in una zona a destinazione prevalentemente residenziale e

classificabile periferica del comune di Mondolfo (PU), visto che trovasi nella località di

Ponte Rio, distante circa 3 Km dal capoluogo, ma che comunque risulta essere ben

organizzata, salubre e servita dalle principali infrastrutture e servizi primari e

secondari.

2/c)2/c)2/c)2/c) STATO DI POSSESSO DEGLI IMMOBILISTATO DI POSSESSO DEGLI IMMOBILISTATO DI POSSESSO DEGLI IMMOBILISTATO DI POSSESSO DEGLI IMMOBILI

I beni pignorati risultano a tutt’ oggi abitati ed utilizzati da uno solo dei Debitori abitati ed utilizzati da uno solo dei Debitori abitati ed utilizzati da uno solo dei Debitori abitati ed utilizzati da uno solo dei Debitori

esecutati esecutati esecutati esecutati / omissis (già precedentemente individuato) insieme ai suoi familiari

(il tutto come desunto e maglio specificato nell’ allegato Certificato di stato di

famiglia, rilasciato dall’ Ufficio Anagrafe del Comune di Mondolfo (PU) in data

01.02.2013.

I beni pignorati sono pervenuti nel possessopervenuti nel possessopervenuti nel possessopervenuti nel possesso dei Debitori esecutati per compravendita

tramite Rogito notaio Colangeli Angelo in Fano (PU), stipulato in data 25.07.2006,

registrato a Fano


XIV

il 24.07.2006 al n. 3573 serie 1T e trascritto a Pesaro il 26.07.2006 al N. 6443 Reg.

Part.

(il tutto come desunto e meglio specificato nella relativa copia allegata).

2/d)2/d)2/d)2/d) VINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENEVINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENEVINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENEVINCOLI ED ONERI GIURIDICI GRAVANTI SUL BENE

Vincoli cVincoli cVincoli cVincoli che resteranno a carico dell'acquirente:he resteranno a carico dell'acquirente:he resteranno a carico dell'acquirente:he resteranno a carico dell'acquirente:

1. Trascrizione a favoreTrascrizione a favoreTrascrizione a favoreTrascrizione a favore come da Ispezione Ipotecaria eseguita il 19.02.2013 in

Pesaro:

- Reg. Gen. 12669 / Reg. Part. 6443 del 26.07.2006 - Notaio COLANGELI ANGELO

Repertorio 60115 / 22134 del 25.07.2006 ATTO TRA VIVI – COMPRAVENDITA

SOGGETTO ACQUIRENTE.

2. Trascrizione controTrascrizione controTrascrizione controTrascrizione contro come da Ispezione Ipotecaria eseguita il 19.02.2013 in Pesaro:

- Reg. Gen. 8888 / Reg. Part. 5197 del 18.07.2011 - PubblIco Ufficiale UFFICIALE

GIUDIZIARIO DI PESARO SEZ. DIST. DI FANO – Repertorio 972/2011 del

25.06.2011 – ATTO ESECUITIVO O CAUTELARE – VERBALE DI

PIGNORAMENTO

IMMOBILI

3. Iscrizione controIscrizione controIscrizione controIscrizione contro come da Ispezione Ipotecaria eseguita il 19.02.2013 in Pesaro:

- Reg. Gen. 20213 / Reg. Part. 4729 del 05.12.2007 Pubblico ufficiale CAFIERO

ENRICO Repertorio 102813 / 19414 del 27.11.2007 IPOTECA VOLONTARIA

derivante

da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO

SOGGETTO DEBITORE.

* Non risultano esserci in corso domande giudiziali, ne altre trascrizioni, ne atti di

asservimento urbanistici e cessioni di cubatura, ne convenzioni matrimoniali e

provvedimenti di assegnazione della casa coniugale al coniuge, ne altri pesi o

limitazioni d'uso.

Vincoli ed oneri giuridVincoli ed oneri giuridVincoli ed oneri giuridVincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati o regolarizzati dalla procedura :ici che saranno cancellati o regolarizzati dalla procedura :ici che saranno cancellati o regolarizzati dalla procedura :ici che saranno cancellati o regolarizzati dalla procedura :

2. Trascrizione controTrascrizione controTrascrizione controTrascrizione contro come da Ispezione Ipotecaria eseguita il 19.02.2013 in Pesaro:

- Reg. Gen. 8888 / Reg. Part. 5197 del 18.07.2011 - PubblIco Ufficiale UFFICIALE


XV

GIUDIZIARIO DI PESARO SEZ. DIST. DI FANO – Repertorio 972/2011 del

25.06.2011 – ATTO ESECUITIVO O CAUTELARE – VERBALE DI

PIGNORAMENTO

* CostiCostiCostiCosti per relativa cancellazione o regolarizzazioneper relativa cancellazione o regolarizzazioneper relativa cancellazione o regolarizzazioneper relativa cancellazione o regolarizzazione:

- spese fisse minimo € 168,00 + bollo € 52,48 + tassa Ipot. € 35,00 = sommano

€ 258,48

+ compensi espletamento pratica minimo € 100,00 = minimo Tot. minimo Tot. minimo Tot. minimo Tot. € 358,48€ 358,48€ 358,48€ 358,48.

3. Iscrizione controIscrizione controIscrizione controIscrizione contro come da Ispezione Ipotecaria eseguita il 19.02.2013 in Pesaro:

- Reg. Gen. 20213 / Reg. Part. 4729 del 05.12.2007 Pubblico ufficiale CAFIERO

ENRICO Repertorio 102813 / 19414 del 27.11.2007 IPOTECA VOLONTARIA

derivante

da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO FONDIARIO

SOGGETTO DEBITORE.

* CCCCostiostiostiosti per relativa cancellazione o regolarizzazioneper relativa cancellazione o regolarizzazioneper relativa cancellazione o regolarizzazioneper relativa cancellazione o regolarizzazione:

- spese fisse minimo € 168,00 + bollo € 52,48 + tassa Ipot. € 35,00 = sommano

€ 258,48

+ compensi espletamento pratica minimo € 100,00 = minimo Tot. minimo Tot. minimo Tot. minimo Tot. € 358,48€ 358,48€ 358,48€ 358,48.

ALTRE INFORMAZIONI PER L’ACQUIRENTE

- Importo annuo delle spese fisse di gestione o manutenzione / spese condominiali spese condominiali spese condominiali spese condominiali

ordinarie,ordinarie,ordinarie,ordinarie,

risultano essere state complessivamente per l'anno 2012 pari aper l'anno 2012 pari aper l'anno 2012 pari aper l'anno 2012 pari a € 477,51€ 477,51€ 477,51€ 477,51

(diconsieuroquattrocentosettantasette/51);

N.B.N.B.N.B.N.B.: risulta a tutt’oggi non pagata non pagata non pagata non pagata : ratarataratarata scadenza 09.05.12 di importo € 13€ 13€ 13€ 132,042,042,042,04

(diconsieurocentotrentadue/04), così come evincesi dal relativo Estratto Conto

allegato.

* * * * Non risultano esserci altre spese straordinarie condominiali già deliberate e scadute,

né eventuali relative cause in corso.


XVI

2/e)2/e)2/e)2/e) DESCRIZIONE ADESCRIZIONE ADESCRIZIONE ADESCRIZIONE ANALITICA DEI BENI COMPRESI NEL LOTTONALITICA DEI BENI COMPRESI NEL LOTTONALITICA DEI BENI COMPRESI NEL LOTTONALITICA DEI BENI COMPRESI NEL LOTTO

Descrizione analitica dell'unità abitativa A)Descrizione analitica dell'unità abitativa A)Descrizione analitica dell'unità abitativa A)Descrizione analitica dell'unità abitativa A)

A completamento e ad integrazione delle relative notizie descrittive fornite in

precedenza,

si può aggiungere quanto segue :

- Unità immobiliare a destinazione residenziale/Unità immobiliare a destinazione residenziale/Unità immobiliare a destinazione residenziale/Unità immobiliare a destinazione residenziale/uso abitativo a godimento esclusivouso abitativo a godimento esclusivouso abitativo a godimento esclusivouso abitativo a godimento esclusivo:

Appartamento: è posto al piano primo di testata dell'edificio lato Monterado e si

sviluppa su un unico piano e su unico livello;

cantina: è posta al piano interrato sotostrada e si sviluppa su un unico piano e su unico

livello.

AppartamentoAppartamentoAppartamentoAppartamento : accedendo da scala esterna esclusiva, si compone di un soggiorno con

angolo cottura (sup. utile mq. 23,85) costituente la zona giorno e due camere da letto,

di cui una matrimoniale (sup. utile mq. 14,28) ed una singola (sup. utile mq. 8,84),

costituente la zona notte; tali ambienti sono collegati tra loro e disimpegnati

(disimpegno sup. utile mq. 1,43) dall'unico servizio igienico / bagno (sup. utile mq.

3,53) completo di tutti gli accessori quali lavabo, tazza wc, bidet e doccia oltre a

lavatrice, per una superficie complessiva lorda vendibile di mq. 67,41superficie complessiva lorda vendibile di mq. 67,41superficie complessiva lorda vendibile di mq. 67,41superficie complessiva lorda vendibile di mq. 67,41 (NNNN.BBBB.: computata

al lordo dei muri perimetrali e sulle mezzerie dei muri di confine); l'unità è inoltre

servita da un balconebalconebalconebalcone (superficie lorda vendibile mq. 10,84superficie lorda vendibile mq. 10,84superficie lorda vendibile mq. 10,84superficie lorda vendibile mq. 10,84) accessibile dal soggiorno

e dalla camera matrimoniale sul retro;

inoltre

l’ altezza dell’appartamento interna utile di piano / h. è di mt. 3,02-3,08-3,14

all’imposta del plafone di copertura e di mt. 4,31 al colmo;

- il suo stato generale di manutenzione e conservazione è buono (si tratta di recente

ristrutturazione / costruzione) e le sue fattezze e finiture tutte si possono definire

di medio / discreto livello; inoltre rispetta i rapporti illumino – tecnici di legge;

- è dotato di tutti gli impianti a norma e necessari quali:

- termico e riscaldamento ad alimentazione gas-metano a gestione autonoma -

tipologia a caldaietta a tiraggio forzato alloggiata nella parete perimetrale sul

lato accesso a fianco dell’entrata, con elementi riscaldanti termosifoni in acciaio;

- elettrico e d’illuminazione, telefonico e citofonico tutti a gestione autonoma;


XVII

- igienico-sanitario in elementi ceramicati nel bagno (lavabo-doccia-bidet-vaso

wc) ed elementi / lavello ecc. in acciaio inox nella K;

- di scarico e fognante, con linee distinte per acque bianche ed acque nere,

con immissione alla pubblica fognatura;

- i pavimenti interni degli ambienti sono costituiti da

piastrelle di gres ceramico nel soggiorno, nelle camere e nel disimpegno

mentre quelli esterni del balcone e del pianerottolo d’ingresso sono in ceramica

monocottura antisdrucciolo; di ceramica smaltata in bagno (così come i suoi

rivestimenti), mentre quelli di rivestimento / cucina sono in piastrelle monocottura;

- i battiscopa interni ed esterni all'appartamento sono della stessa tipologia e

materiali dei rispettivi pavimenti;

- i parapetti della scala esterna e del balcone sono in muratura intonacata e

tinteggiata provvisti di copertine in elementi mattoni di laterizio e ringhiere

lavorate e sagomate in acciaio zincato;

- gli infissi e serramenti: porte interne in lagno tamburato e tinto; portone d'entrata

caposcala in pvc esternamente e legno nella parte interna e tinto, rinforzato e

munito di chiusura di sicurezza; porte-finestre esterne in legno massello Niangon e

vetri-camera / termici, complete di persiane per la schermatura esterna in pvc

tinte;

- le soglie e davanzali sono in lastre di marmo trani levigato;

- tinteggiatura pareti e soffitti interni al civile a tempera e similari;

- trattamenti facciate e parti esterne: facciate parzialmente tinteggiate a

“intonachino” e restanti parti rivestite con elementi di laterizio / mattoncini

paramano fugati ecc.; restanti parti tinteggiate al civile;

- scala esterna d'accesso con soletta in c.a. e parapetti idem balcone intonacata e

tinteggiata con rampa / pedate ricoperte da lastre di marmo trani levigato.

vano cantinavano cantinavano cantinavano cantina : vi si accede da scala esterna condominiale e percorrendo l’ atrio e

disimpegno comune; si compone di un unico vano (sup. utile mq. 12,33 - superficie superficie superficie superficie

complessiva lorda vendibile di mq. 13,80complessiva lorda vendibile di mq. 13,80complessiva lorda vendibile di mq. 13,80complessiva lorda vendibile di mq. 13,80 (NNNN.BBBB.: computata al lordo dei muri perimetrali

e sulle mezzerie dei muri di confine);

- la sua altezza interna utile di piano / h. è di mt. 2,63 da pavimento a plafone;


XVIII

- il suo stato generale di manutenzione e conservazione è discreto (si tratta di

recente ristrutturazione / costruzione) e le sue fattezze e finiture tutte si possono

definire di livello medio;

- è dotato di solo impianto elettrico e di illuminazione a norma:

- i pavimenti sono costituiti da piastrelle di gres ceramico

- i battiscopa interni sono della stessa tipologia e materiali del rispettivo pavimento;

- gli infissi e serramenti: porta interna in legno massello tinto con schermatura in

lastra di policarbonato; finestra / bocca di lupo rispettivamente in alluminio tinto /

pvc;

- tinteggiatura pareti e soffitti interni al civile a tempera e similari;

DDDDescrizione analitica dell’ unità A1)escrizione analitica dell’ unità A1)escrizione analitica dell’ unità A1)escrizione analitica dell’ unità A1)

A completamento e ad integrazione delle relative notizie descrittive fornite in

precedenza,

si può aggiungere quanto segue :

- Unità a destinazione non abitativa / parcheggio postoUnità a destinazione non abitativa / parcheggio postoUnità a destinazione non abitativa / parcheggio postoUnità a destinazione non abitativa / parcheggio posto---- auto coperto a godimento auto coperto a godimento auto coperto a godimento auto coperto a godimento

esclusivoesclusivoesclusivoesclusivo

è posta nella corte retro del piano terra ed è raggiungibile da zone manovra raccordate

a via Pergolese tramite accesso carrabile; la copertura è rappresentata da struttura in

legno già precedentemente meglio descritta;

- la sua superficie lorda venla sua superficie lorda venla sua superficie lorda venla sua superficie lorda vendibile è di mq. 11,60;dibile è di mq. 11,60;dibile è di mq. 11,60;dibile è di mq. 11,60;

- la sua h/altezza utile è di: mt. 1,94 min. e di mt. 2,54 max;

- i pavimenti sono in pavelle di cemento;

- il suo stato generale di manutenzione e conservazione è buono (trattandosi di

recente costituzione / costruzione);

L'edificio nel quale insistono le unità dianzi distinte, possiede sommariamente le

seguenti caratteristiche:

- costituito da:


XIX

- parte di fabbricato ristrutturato : struttura portante e principale / setti murari in

mattoni

di laterizio a più teste intonacati, solai in latero-cemento con sovrastante soletta

ecc.;

- parte di fabbricato costruita ex-novo in ampliamento: struttura portante e principale

in

c.a. con murature di tamponamento a cassa vuota in laterizio coibentata, solai in

latero-

cemento con sovrastante soletta ecc.;

- pareti divisorie / tramezzi interni in forati laterizio intonacati ecc.;

- tetto con struttura intelaiatura portante e principale in legno lamellare di essenza

abete

impregnato e sovrastante pacchetto di copertura costituito da perline m./f. di

plafone e

sovrastante strato coibentato ed isolante nonchè manto in tegole tipo portoghesi;

- rivestimento pareti esterne / facciate in intonachino nonché tinteggiatura al civile su

Intonaco (materiali già dianzi meglio descritti);

- lattonerie (canali di gronda, pluviali, converse ecc.) in rame;

- camminamenti e zone manovra esterni : al piano terra in pavimentazione a pavelle di

cemento su massetto;

- cancelli d'accesso pedonale e carrabile nonchè recinzione fronte strada e lati brevi in

elementi di acciaio zincato tipo orsogrill ecc., mentre la recinzione sul lato retro è in

rete

metallica plastificata su paletti in acciaio verniciati, tutte poste su bauletti / muretti

intonacati e tinteggiati;

- scale esterne d'accesso con solette in c.a. intonacate e tinteggiate, parapetti in

muratura

con sovrastanti ringhiere in acciaio zincato, con pedate delle rampe ricoperta da

lastre di

marmo trani.


XX

N.B.N.B.N.B.N.B.: dai sopralluoghi effettuati e dalle misurazioni eseguite in loco, si è potuto

constatare la non piena e perfetta corrispondenzanon piena e perfetta corrispondenzanon piena e perfetta corrispondenzanon piena e perfetta corrispondenza dello stato di fatto attuale

dell'immobile con quella riportata negli elaborati progettuali licenziati.

Nella fattispecie trattasi sostanzialmente di lievi variazioni nelle misure d'ingombro del

manufatto costituenti le unità in più o in meno (a livello di pochi centimetri), nonché

dell'esistenza di un vano finestrato / bocca di lupo realizzato su muratura perimetrale /

zona cantina ecc., oltre ovviamente alla struttura in legno di copertura dei parcheggi

posti-auto nella corte retro condominiale ecc. già più dettagliatamente descritta

precedentemente;

inoltre bisogna rilevare ed annotare che la camera da letto singola non risponde, anche se per pochissima differenza per difetto, a quelle che è la superficie minima (mq. 9,00

netta utile) richiesta normativamente per i vani con tale destinazione, ai sensi delle

disposizioni fissate dal Decreto del Ministero della Sanità 05.07.1975 / G.U. n. 190 del

18.07.1975 relativamente all’ampiezza dei singoli vani abitativi.

Pertanto, tutte le differenze riscontrate e dianzi sommariamente descritte, sono

evidentemente di entità trascurabileentità trascurabileentità trascurabileentità trascurabile anche e soprattutto in considerazione del fatto che

non sono andate ad incidere su quelli che sono i parametri tecnici e la consistenza

dichiarata dell'immobile (N.BN.BN.BN.B.: fatto salvo e ad eccezione della struttura di coperturafatto salvo e ad eccezione della struttura di coperturafatto salvo e ad eccezione della struttura di coperturafatto salvo e ad eccezione della struttura di copertura, in

relazione alla quale si è già precedentemente disquisito ed approfondito ecc.).

2/f)2/f)2/f)2/f) DOTAZIONI CONDOMINIALIDOTAZIONI CONDOMINIALIDOTAZIONI CONDOMINIALIDOTAZIONI CONDOMINIALI

I beni oggetto di trattazione non hanno altre dotazioni condominiali se non quelle già

descritte e specificate nel paragrafo 1/c)1/c)1/c)1/c) e che si riportano:

quote proporzionali di proprietà/comproprietà sulle parti comuni dell’ intero

edificio/fabbricato, nonché comproprietà sui Beni Comuni Non Censibili (B.C.N.C.)

distinti come segue :

foglio 24 – mapp./partic. 355 :

– sub. 1 : parti scoperte/corte al piano terra : camminamenti – spazi manovra (

comune ai


XXI

sub. dal 4 al 9, al 15, dal 17 al 20 e dal 23 al 24 ) ;

– sub. 2 : rampa carrabile al piano terra ( comune ai sub. dal 4 al 9, al 15, dal 17 al 20

e dal 23 al 24 ) ;

– sub. 3 : atrio scala al piano S1 e scala di collegamento al piano terra ( comune ai

sub. dal 8 al 9 e dal 17 al 20 ).

2/g)2/g)2/g)2/g) VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEI BENIVALUTAZIONE COMPLESSIVA DEI BENIVALUTAZIONE COMPLESSIVA DEI BENIVALUTAZIONE COMPLESSIVA DEI BENI

Criterio di valutazione del valore di mercato:Criterio di valutazione del valore di mercato:Criterio di valutazione del valore di mercato:Criterio di valutazione del valore di mercato:

parametri utilizzati:

- superficie del bene immobile calcolate sulla base dei criteri di calcolo della

superficie

convenzionale della Legge 392/78 e degli usi e costumi della zona;

- valore dell'unità di superficie (€ /mq.) riferito al periodo / primo semestre 2012

registrati dall' Osservatorio dei Valori Immobiliari dell'Agenzia del Territorio;;;;

- valore di mercato dell'unità di superficie (€ /mq.) verificato e confrontato per

immobili simili nella stessa zona.

Nella determinazione del valore del bene immobile si tiene conto delle condizioni e

caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene stesso e della sua commerciabilità

quali:

ubicazione, anno di costruzione ed agibilità, vetustà, stato di manutenzione e

conservazione, livello delle finiture, redditività nonché pregio e salubrità della zona nel

quale è inserito ecc.

Per giungere a tale finalità si è deciso di attribuire allo stesso un valore finale medio a

corpo, dopo aver attribuito al medesimo un valore al metroquadrato per una superficie

convenzionale, considerando anche il valore commerciale

nonché un giudizio di stima soggettivo utilizzando la media dei valori assunti ai fini

della determinazione finale e conclusiva.

CCCCalcolo della superficie convenzionalealcolo della superficie convenzionalealcolo della superficie convenzionalealcolo della superficie convenzionale


XXII

Con riferimento ai criteri di cui sopra e sulla base delle planimetrie catastali

confrontate con lo stato di fatto, si sono conteggiate le seguenti superfici con relativi

coefficienti correttivi:

Lotto UnicoLotto UnicoLotto UnicoLotto Unico A)A)A)A) + A1)A1)A1)A1) ; Fg. 24 – mapp. 355 – sub. 7 e 20 :

Descrizione Sup. lorda mq. Coeff. Sup. convenzionale mq.

Appartamento P.1° 67,41 1,00 67.41

Balcone P.1° 10,84 0,25 2,71

Cantina P.S1 13,80 0,25 3,45

Posto-auto coperto P.T. 11,60 0,25 2,90

______________________

Superficie convenzionale Sommano mqSuperficie convenzionale Sommano mqSuperficie convenzionale Sommano mqSuperficie convenzionale Sommano mq. 76,4776,4776,4776,47

Coefficienti correttiviCoefficienti correttiviCoefficienti correttiviCoefficienti correttivi

Di seguito i coefficienti correttivi per la porzione di immobile, conteggiati sulla base

dei criteri definiti dalla L. 392/78:

Tipologia catastale cat. civile coeff. 1,25

Classe demografica sup. a 10.000 ab. “ 0,90

Ubicazione c. edificato “ 1,00

Livello di piano ultimo piano “ 1,00

Stato di conserv. e manut. Normale “ 1,00

Vetustà 2006 “ 1,00

___________

Coefficiente globale 1,125 Coefficiente globale 1,125 Coefficiente globale 1,125 Coefficiente globale 1,125

Stima analiticaStima analiticaStima analiticaStima analitica

Superficie convenzionale mq. 76,47

Coefficiente globale coeff. 1,125

Valore di mercato (Ag. Del Territorio) medio €/mq. 1.500,00

Pertanto: 76,47 x 1,125 x 1.500,00 = Valore / Stima analiticaValore / Stima analiticaValore / Stima analiticaValore / Stima analitica € 129.043,12 € 129.043,12 € 129.043,12 € 129.043,12


XXIII

Stima comparativaStima comparativaStima comparativaStima comparativa

Superficie convenzionale mq. 76,47

Valore di mercato assunto €/mq. 1.700,00

Pertanto: 76,47 x 1.700,00 = Valore Stima comparativValore Stima comparativValore Stima comparativValore Stima comparativa € 129.999,00 € 129.999,00 € 129.999,00 € 129.999,00

Stima soggettivaStima soggettivaStima soggettivaStima soggettiva

Superficie convenzionale mq. 76,47;

Valore di mercato allo stato attuale in assenza o flessione di domanda, correlato al

particolare momento di recessione economica, la quale ha inciso negativamente

sull'attività ed il relativo mercato edilizio con conseguente parziale flessione e

diminuzione del prezzo di vendita ecc. : Valore soggettivo attribuito € /mq. 1.600,00

Pertanto: 76,47 x 1.600,00 = Valore Stima soggettiva Valore Stima soggettiva Valore Stima soggettiva Valore Stima soggettiva € 122.352,00 € 122.352,00 € 122.352,00 € 122.352,00

Pertanto, alla luce di quanto sopra, si calcola la conseguente Media dei Valori:

€ 129.043,12 + 129.999,00 + 122.352,00 = € 381.394,12 : 3 = € 127.131,37 € 127.131,37 € 127.131,37 € 127.131,37

Valore totale pari a Valore totale pari a Valore totale pari a Valore totale pari a € 127.131,37 € 127.131,37 € 127.131,37 € 127.131,37

(diconsieurocentoventisettemilacentotrentunovirgolatrentasette).

N.B.N.B.N.B.N.B.: Al Valore così determinato si vanno però ad applicare delle decurtazioni e decurtazioni e decurtazioni e decurtazioni e

correzionicorrezionicorrezionicorrezioni, in relazione allo stato d’uso e manutenzione, lo stato di possesso, vincoli ed

oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, l’assenza di garanzia per vizi occulti e

per spese condominiali insolute, la eventuale necessità di bonifica da eventuali rifiuti di

vario genere nonché per la regolarizzazione e sanabilità di opere abusive ecc.

Pertanto, il Valore finale del bene, al netto di tali decurtazioni e correzioni, risulterà

essere il seguente:

Valore totale € 127.131,37 –––– decurtazioni / forfettariamente pari al 3% (€ 3.813,94) =

Restano € 123.317,43€ 123.317,43€ 123.317,43€ 123.317,43.... Ai beni immobili in trattazioAi beni immobili in trattazioAi beni immobili in trattazioAi beni immobili in trattazione ed oggetto di causane ed oggetto di causane ed oggetto di causane ed oggetto di causa,,,, è pertanto attribuibile unè pertanto attribuibile unè pertanto attribuibile unè pertanto attribuibile un

*** *** *** *** VALORE FINALE pari a VALORE FINALE pari a VALORE FINALE pari a VALORE FINALE pari a € 123.317,43€ 123.317,43€ 123.317,43€ 123.317,43


XXIV

(diconsieurocentoventitremilatrecentodiciassettevirgolaquarantatre).

2/h)2/h)2/h)2/h) QUOTA INDIVISAQUOTA INDIVISAQUOTA INDIVISAQUOTA INDIVISA

Il valore finale di cui al punto precedente è relativa a quota indivisa.quota indivisa.quota indivisa.quota indivisa.

Il bene non è comodamente divisibilenon è comodamente divisibilenon è comodamente divisibilenon è comodamente divisibile.

Punti da 3 a 7)Punti da 3 a 7)Punti da 3 a 7)Punti da 3 a 7)

Il CTU ha verificato gli atti di causa ed i relativi documenti degli uffici preposti

ed ha inoltre inviato copia della stima ai soggetti indicati.

Punti da 8 a 10)Punti da 8 a 10)Punti da 8 a 10)Punti da 8 a 10)

Con istanza pervenutaci il 07.02.2013 il Giudice, in risposta alla ns del 01.02.2013,

prorogava i termini per la consegna della presente periziala consegna della presente periziala consegna della presente periziala consegna della presente perizia per ulteriori gg. 15.

- Nel ringraziare la S.V.I. per la fiducia accordatami, con quanto sopra si ritiene di

aver compiutamente assolto il mandato ricevuto e si rimane a disposizione del

Tribunale per i chiarimenti che si rendessero eventualmente necessari.

In fede

Mondolfo lì: 18.02.2013 Il C.T.U. (Geom. Monaco Furio)

______________________

Allegati:Allegati:Allegati:Allegati:

1) Elaborato TAV. A1 / Riproduzione grafica dei beni in trattazione

2) Docum. catastale : Elab. Planimetrico - n 2 Planimetrie – Estratto di mappa

3) Visure ipo-catastali

4) Cert. Anagrafica : Stato di famiglia – Cert. residenza storico

5) Estratto PRG e NTA

6) Cert. Agibilità, P. d. C. e DIA edilizie/P. A. - Stralcio Prog.


XXV

Termico

- Stralcio Cert. Acustico di progetto

7) Docum. Fotografica

8) Atto Notarile di provenienza del bene

9) Estratto Conto condominiale

10) Attestazioni invii

Si consegnaSi consegnaSi consegnaSi consegna:

- Presente Perizia in 2 copie comprensiva di allegati.

P.S.:P.S.:P.S.:P.S.:

- Si omette la presentazione contestuale della Liquidazione spettante al Liquidazione spettante al Liquidazione spettante al Liquidazione spettante al CTUCTUCTUCTU,

la quale si produrrà al più presto in seguito.


RELAZIONE PERITALE DEL DEL C.T.U. C.T.U.fondazioneforensepesaro.it/wp-content/uploads/2014/09/3126_11... · necessaria, comunichi alle parti l'inizio delle operazioni peritali, ...

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